LEZIONE 1
MODELLO DI DOMANDA E
OFFERTA
COSA SONO E A CHE SERVONO I MODELLI
Cos’ è un modello: una descrizione semplificata della realtà
Cosa distingue un modello buono da uno cattivo: un modello
buono è capace di spiegare i fenomeni reali per i quali è stato
costruito e di produrre previsioni corrette su eventi futuri
Non esistono modelli che spiegano tutto: ogni modello va
valutato per gli obiettivi specifici che esso si propone
I Modelli possono essere utilizzati per produrre:
Analisi positive: analisi che descrivono la realtà
Analisi normative: analisi che danno giudizi di valore
MODELLO DEL MERCATO IMMOBILIARE
(Varian)
OGGETTO DI TRANSAZIONE : APPARTAMENTI
DELL'AREA INTERNA IDENTICI TRA LORO
SOGGETTI CHE OPERANO NEL MERCATO: STUDENTI E
PROPRIETARI DEGLI IMMOBILI
CARATTERISTICHE DEL MERCATO: ALTO NUMERO DI
PROPRIETARI E DI STUDENTI; INFORMAZIONE PERFETTA
(MERCATO CONCORRENZIALE)
VARIABILI ESOGENE: GUSTI DEGLI STUDENTI, PREZZI
DEGLI APPARTAMENTI DELL'AREA ESTERNA ECC..
VARIABILI ENDOGENE:PREZZO DEGLI APPARTAMENTI
E NUMERO DEGLI APPARTAMENTI AFFITTATI
IPOTESI DI COMPORTAMENTO: PROPRIETARI E
STUDENTI SONO SOGGETTI RAZIONALI. I LORO
COMPORTAMENTI SONO COERENTI CON I FINI CHE SI
PONGONO
OBIETTIVI DELL'ANALISI:
A) INDIVIDUARE IL PREZZO DEGLI APPARTAMENTI
DELL'AREA INTERNA ED IL NUMERO DI
APPARTAMENTI AFFITTATI
B) INDIVIDUARE LA TIPOLOGIA DI STUDENTI CHE
ANDRA' AD ABITARE NEGLI APPARTAMENTI
DELL'AREA INTERNA
C) ESPRIMERE UN GIUDIZIO SUL MECCANISMO DI
ALLOCAZIONE
DOMANDA DI APPARTAMENTI
P
500
490
480
470
460
450
O
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10 11
Q
P
DOMANDA DI APPARTAMENTI
500
490
480
470
460
450
O
Q
OFFERTA DI APPARTAMENTI
P
O
Q
EQUILIBRIO
P
Domanda
Offerta
P*
O
Q*
Q
ECCESSO DI DOMANDA
P
Domanda
Offerta
P*
P0
O
Q*
Q0
Q
ECCESSO DI OFFERTA
P
Domanda
Offerta
P0
P*
O
Q0
Q*
Q
CONCLUSIONI
IL PREZZO D’EQUILIBRIO E’ UN PREZZO UNICO
NEGLI APPARTAMENTI DELL’AREA INTERNA ANDRANNO
A VIVERE GLI STUDENTI CON UN PREZZO DI RISERVA
PARI O MAGGIORE DEL PREZZO D’EQUILIBRIO
IL PREZZO D’EQUILIBRIO DEL MERCATO IMMOBILIARE E’
DETERMINATO DALL’INTERAZIONE FRA DOMANDA ED
OFFERTA
L’EQUILIBRIO DEL MERCATO E’ STABILE PERCHE’ NON
SONO POSSIBILI SCAMBI FRA LE PARTI CHE SIANO
RECIPROCAMENTE VANTAGGIOSI
MECCANISMI DI
ALLOCAZIONE
• IL MERCATO IMMOBILIARE E’ UN ESEMPIO
DI ALLOCAZIONE DELLE RISORSE
• ESISTONO MODI ALTERNATIVI DI
ALLOCARE LE RISORSE DIVERSI DAL
MERCATO O DAL MERCATO
CONCORRENZIALE?
• ESISTONO CRITERI PER VALUTARE
L’EFFICIENZA DEI DIVERSI MECCANISMI
DI ALLOCAZIONE
CRITERIO DI EFFICIENZA PARETIANA
UNA ALLOCAZIONE PARETO EFFICIENTE E’ UNA
ALLOCAZIONE DELLE RISORSE TALE CHE NON SIA
POSSIBILE AUMENTARE LA SODDISFAZIONE DI
QUALCUNO SENZA NEL CONTEMPO DIMINUIRE QUELLA
DI QUALCUN ALTRO.
UNA ALLOCAZIONE DELLE RISORSE NON E’ PARETO
EFFICIENTE SE E’ POSSIBILE CAMBIARE L’ALLOCAZIONE
DELLE RISORSE AUMENTANDO LA SODDISFAZIONE DI
QUALCUNO SENZA DIMINUIRE LA SODDISFAZIONE DI
NESSUN ALTRO
EQUO CANONE
P
Domanda
Offerta
P*
P0
O
Q*
Q0
Q
ALLOCAZIONI INEFFICIENTI
Un meccanismo di allocazione delle risorse con prezzi controllati
non è efficiente nel senso di Pareto
Queste allocazioni possono infatti essere modificate aumentando la
soddisfazione di qualcuno senza diminuire la soddisfazione di
nessuno
SINTESI DEL PROCEDIMENTO DI ANALISI
COSTRUZIONE DI UNA CURVA DI DOMANDA
COSTRUZIONE DI UNA CURVA DI OFFERTA
INDIVIDUAZIONE DEL PUNTO DI EQUILIBRIO
STABILITA' DEL PUNTO DI EQUILIBRIO
UNICITA' DEL PUNTO D'EQUILIBRIO
CRITERIO DI EFFICIENZA PARETIANA