Stock abitativo
proprietà
famiglie
persone
68,5% delle famiglie
affitto
18,9% delle famiglie 4,7 mln di famiglie
11 mln di persone
altro titolo 12,6% delle famiglie
16,9 mln di
42 mln di
3,1 mln di famiglie
6,9 mln di
persone
* domanda mobile
Istat
Caratteristiche delle famiglie in affitto
- il 20,5% dei nuclei sono unipersonali
- il 67,0% delle famiglie sono monoreddito,
- il 39,6% dei capofamiglia è rappresentato da operai
- il 29,2% da pensionati,
- il 22,7% ha più di 65 anni,
- il 25,1% è rappresentato da donne.
aumenta il rischio di polarizzazione sociale
nella composizione dell’inquilinato: le famiglie
con reddito inferiore al 60% di quello medio
rappresentano il 30% dei nuclei afferenti al
comparto dell’affitto (17% in quello della proprietà).
SUNIA
I numeri del disagio abitativo
Le fasce di emergenza:
- 175.000 sfratti emessi per morosità negli ultimi 5 anni
- 600.000 richieste inevase da Comuni ed ex Iacp,
- 400.000 richieste di contributo all’affitto nel 2010
Le nuove domande:
- 7 mln di giovani da 20 a 39 anni vivono ancora nella
famiglia di origine
- 4,5 mln di migranti vivono in affitto
- 600mila studenti fuori sede vivono in affitto
- 7 mln di anziani vivono in abitazioni spesso non
adeguate alle esigenze
CGIL - SUNIA
Compravendite
Dopo un ciclo di crescita del mercato immobiliare
caratterizzante il decennio 1996-2006 si registra
un’inversione che inizia nel 2007 (-4%) e si accentua
nel 2008 (-15,1%).
Nel 2009 ulteriore calo ma con diminuzione più
contenuta (-11,3%).
Nel 2010 valori positivi nel primo semestre, dato
negativo sia nel III che nel IV trimestre,
Nei capoluoghi le quotazioni tornano a
crescere, dopo la sostanziale flessione
degli ultimi quattro semestri.
Agenzia del Territorio
Canoni, costi di abitazioni e salari
Nell'ultimo decennio (periodo 2000-2010):
- aumento medio canoni dei contratti rinnovati
130% (punte del +145% nei grandi centri urbani)
- aumento medio costo degli immobili
+ 50,5% (+100% nei grandi centri)
Nel 2010:
- livello dei salari poco superiore al 2000
- livello della retribuzione netta inferiore al 2000
- salari reali: perdita 5.400 euro nel decennio
CGIL - SUNIA - CENSIS , UBH Market Report, IRES CGIL
Impoverimento delle famiglie
Istat:
- 4,7% incidenza della povertà assoluta
162mila famiglie
3 mln persone
- 10,8% incidenza della povertà relativa
2,6 mln famiglie
7,8 mln persone
Caritas: - 560mila persone oltre quelle dell’Istat:
8,4 (+3,7%).
aggiornando la
linea della povertà relativa
In più: persone impoverite, in condizione di
forte fragilità economica, 10% in più da sommare
a quelle già in condizione di povertà relativa.
ISTAT – CARITAS – Dati 2009
L'onerosità delle spese per la casa
Il 15% delle famiglie arriva a fine mese con difficoltà
l'11% non può riscaldare adeguatamente l'abitazione
2,4 mln di famiglie hanno un'incidenze delle spese per
l'abitazione sui redditi oltre il 40%, in particolare:
- famiglie in affitto (31%)
- famiglie con redditi inferiori a 15.000 euro (27%)
- monogenitori con figli minori (26%)
- persone sole con meno di 35 anni (24%)
Il 13,5 delle famiglie nel 2008 si è trovata in arretrato
con il pagamento delle spese per la casa
ISTAT
Dinamiche demografiche
- Diminuiscono i componenti per nucleo familiare oggi 2,4 componenti per famiglia
-
Aumentano i nuclei familiari - negli ultimi 30 anni i
nuclei mono-componente dall'8,5% al 27%
Presenza dei migranti - Al 1° gennaio 2010: i
4,3 mln stranieri residenti
1,3 mln di nuclei
600 mila immigrati irregolari
Per la quasi totalità si rivolgono al mercato dell'affitto:
l’80% vive in coabitazione, l’85% ha un contratto non
registrato o per cifre inferiori, l’80% è monoreddito, il
70% percepisce un reddito inferiore a 15.000 euro annui
ISTAT, Fondazione ISMU, SUNIA
Spese delle famiglie
ISTAT
Edilizia pubblica
La quantità di abitazioni sociali pone l’Italia ai livelli
più bassi d’Europa: 4% sul patrimonio abitativo contro
una media europea del 20%.
Social Market or Safety Net: British Social Rented Housing in a European
Context, Feb 2002, The Policy Press and Joseph Rowntree Foundation
Edilizia privata
Cedolare secca: dal 7 aprile i proprietari possono
optare per la cedolare secca sui redditi da locazione,
evitando di pagare l’imposta di registro e di bollo, che con
Irpef e relative addizionali sono sostituite dalla cedolare.
ll nuovo regime è facoltativo, riguarda solo le persone
fisiche (sono esclusi coloro che esercitano una
professione o un’attività di impresa) ed è limitata ai
contratti ad uso abitativo con esclusione di uffici o negozi.
Sono previste due aliquote: 21% per i contratti a libero
mercato, 19% per i canoni “convenzionali”, concordati in
base ad accordi tra le associazioni di inquilini e proprietari,
nei Comuni ad alta densità abitativa.
Piano di edilizia abitativa
art. 11 del DL 112/2008
convertito nella L. 133/2008
Sistema integrato di fondi:
- Fondo nazionale (40% di investimento)
- Fondi locali (investimenti da soggetti terzi)
CDPI Sgr. (Cdp, ACRI, ABI) gestisce il FIA, Fondo
Investimenti per l’Abitare – oggi 1,81 mld euro con
sottoscrizioni di banche, assicurazioni, e Cdp.
CDPI Sgr. ha deliberato finora due investimenti
Fondo Parma Social House
Fondo Abitare sociale 1
promosso da Fondazione Cariplo e gestito da Polaris Sgr
Potrà essere sottoscritto da Cdp fino ad un massimo di 88
mln di euro – Lombardia
Fondo Real Quercia housing sociale
Gestito da Est Capital
Potrà essere sottoscritto da Cdp fino ad un massimo di 30
mln di euro – Veneto, Milano, Roma
L’approvazione ha riguardato l’impegno preliminare
alla sottoscrizione dei fondi locali per un importo
plafond. La sottoscrizione avverrà sulla base dei
progetti definitivi
Progetti in cantiere
Beni Stabili Sgr gestisce il fondo Veneto Casa: saranno
realizzati 900 alloggi tra Verona, Padova e Venezia con
investimenti di Regione Veneto e Fondazione Cassa di
risparmio di Padova e Rovigo.
Hines sgr sta studiando un fondo, con 200 mln di
dotazione, che investirà anche in progetti di social
housing, ma non sono stati ancora individuate aree
d’intervento.
Aedes ha in corso un progetto nella zona industriale est di
Napoli: su un’area di 80.000 mq di sua proprietà sta
seguendo l’iter in regione per realizzare una parte di
edilizia residenziale in social housing; non sarà creato un
fondo ma in gestione da una società del Gruppo.
Progetti in cantiere
Fondo Abitare Sostenibile gestito da Polaris Sgr è attivo
per realizzare 1.000 appartamenti; tra i soggetti promotori
la Regione Piemonte e nove fondazioni bancarie dell’area.
A Torino il fondo Social & HumanPurpose, gestito da
Ream sgr, dovrebbe realizzare 2-300 appartamenti: tra gli
investitori le Fondazioni Crt, Fondazione CR Biella,
Fondazione CR Fossano, Fondazione CR Asti e
Fondazione CR Alessandria.
Comune e Provincia di Urbino hanno dato vita al fondo
Abitare Sostenibile Marche che realizzerà 450 alloggi.
Altri 800 saranno realizzati tra Firenze e Prato dal fondo
Housing Toscano gestito da Polaris sgr.
Aree della domanda
Dalle nostre proiezioni nel prossimo futuro ci troveremmo
ad avere un mercato dell’affitto composto da varie aree:
Agli estremi: canoni libero (1100 euro)
canoni di edilizia sociale (80
euro)
all'interno:
canoni concordati (800 euro)
canoni dei Fondi immobiliari (600 euro)
canoni per fascia medio-bassa (400 euro)