Immobiliare TREBBI
SCHEDA IMMOBILE
Cap. 1 ANAGRAFICA
INDIRIZZO IMMOBILE
: Todi (PG), località Pian di Porto n. 144/1
TIPOLOGIA
: Albergo di categoria 4 stelle denominato HOTEL EUROPALACE
STATO LOCATIVO
: in uso alla proprietà
EPOCA COSTRUZIONE
: 1994
Cap. 2 ELEMENTI DESCRITTIVI
UBICAZIONE
: Isolata, in prossimità dello svincolo “Todi Nord - Ponte Rio” della Superstrada
E45.
CONTESTO DI ZONA
: Pian di Porto è una Frazione immersa nella campagna, la cui favorevole
ubicazione a ridosso del predetto svincolo ne ha determinato un intenso sviluppo
urbanistico connotato da insediamenti per attività artigianali e di piccola
industria, nonché da numerose abitazioni; presenti anche esercizi commerciali e
la struttura ricettiva in esame.
La zona è pianeggiante.
Pagina 1 di 17
Immobiliare TREBBI
FATTORI POSIZIONALI
: L’accesso immediato alla Superstrada consente rapidi ed agevoli collegamenti
sia in ambito regionale che nazionale.
Il contesto risulta favorevole per un’attività ricettiva rivolta a clientela itinerante,
sia per esigenze di lavoro (clienti generalmente singoli), sia orientata verso un
turismo di livello economico (gruppi e/o singoli).
DESCRIZIONE SOMMARIA
: Albergo denominato HOTEL EUROPALACE (categoria 4 stelle), costituente
massima parte di un edificio che annovera anche una serie di negozi ed alcuni
uffici privati.
Vi si accede percorrendo un brevissimo tratto della Strada Provinciale n. 384
“Tiberina”, uscendo dallo svincolo della Superstrada.
Il lotto edificato confina con la Strada Provinciale, la sede ferroviaria della linea
regionale umbra, una strada locale e un piccolo gruppo di abitazioni.
L’ubicazione a ridosso della Superstrada conferisce grande visibilità alla
struttura alberghiera che si sviluppa su quattro livelli fuori terra, disimpegnati da
un corpo scala a pianta circolare e da due ascensori.
Ampia la dotazione di parcheggi nell’area scoperta pertinenziale; esiste anche
una piattaforma per elicotteri situata sulle coperture dell’edificio.
In sintesi, l’albergo è costituito da:
- piano terreno comprendente hall/reception, bar, uffici della
direzione/amministrazione, blocco dei servizi igienici, oltre alla dispensa del
ristorante;
- piano primo comprendente ristorante della capacità di 200 coperti, con
cucina e servizi igienico e bar/sala colazione (che si aprono su un’ampia terrazza
attrezzata per la ristorazione all’aperto), oltre a sale convegni della capacità
complessiva di circa 200 posti, con annessi uffici e servizi igienici;
- piano secondo comprendente 38 camere (8 singole e 30 doppie) e servizi di
piano;
- piano terzo comprendente 38 camere (8 singole e 30 doppie) e servizi di
piano;
-
piano quarto (coperture a terrazza);
-
piano quinto (piattaforma elicottero)
- corpo accessorio interrato comprendente gli impianti tecnologici (centrale
termica, idrica, antincendio)
-
STATO DI CONSERVAZIONE
centrale di condizionamento “monoblocco” situata sulla corte pertinenziale.
: In ottime condizioni.
CARATTERISTICHE
COSTRUTTIVE
: Tradizionali:
Pagina 2 di 17
Immobiliare TREBBI
struttura in cemento armato; tamponature in muratura rifinite con rivestimento
ceramico
RIFINITURE
: Di medio livello
ARREDI
: Sobri
IMPIANTI
: TERMICO
NOTE sugli impianti
CONDIZIONAMENTO
ELETTRICO
IDRICO
FOGNARIO
ASCENSORI
ANTINCENDIO
PROTEZIONE SCARICHE
ATMOSFERICHE
: La centrale termica dispone di due caldaie da 383 kW alimentate a metano; sul
libretto di centrale risultano registrate manutenzioni sino al 2003. L’ASL (che
ha assunto le funzioni ispettive prima in capo all’ISPESL) ha effettuato la
verifica di funzionamento dell’impianto in data 7.10.2003, rilasciando parere
positivo; la prossima verifica dovrà avvenire entro l’ottobre del 2008.
L’impianto di sollevamento delle persone consta di due ascensori di tipo
idraulico con sospensione a mezzo funi collaudati dall’ISPESL nel 1996;
ultima manutenzione risalente a maggio c.a. e ultima verifica dell’ASL
effettuata con esito positivo l’8.09.2005.
Gli impianti termico, idraulico, elettrico risultano certificati ai sensi della
legge 46/90.
La climatizzazione e l’illuminazione sono gestite con l’ausilio di un sistema
computerizzato, con comandi centralizzati ed in parte automatizzati, che
consente di coniugare il comfort con il risparmio energetico.
Cap. 3 SITUAZIONE CATASTALE
IDENTIFICAZIONE
CATASTALE
: Catasto Fabbricati di Todi (PG) – Foglio 43
Particella
81
Sub
note
19
Ristorante al piano 1° con annessa dispensa
al piano terreno
20
Albergo costituito da reception e uffici al p.
terreno; sala convegni, power hall, bar,
guardaroba e sala stampa al p. 1°; camere ai
Pagina 3 di 17
Immobiliare TREBBI
piani 2° e 3°; terrazzo al piano 4°;
piattaforma atterraggio elicottero al piano
sovrastrutture
21
Locali deposito, servizio antincendio,
centrale termica e serbatoio idrico al piano
interrato
25
Locali generatori e contatori elettrici al
piano terreno e corti pertinenziali esclusive
Cap. 4 CONSISTENZE
Piano
interrato
terreno
1°
2°
3°
4°
Superf.
Totale
Scale
Parti
comuni
Camer
Hall Uffici
e
Dispensa Ristorante
Bar
Sala
convegni
servizi
125
Impianti
tecnologici
Terrazzi
125
380
85
905
110
1.040
1.040
95
16
0
90
4
5
41
0
405
785
405
785
75
31
0
525
95
945
5°
TOTALE
95
3.585
1.100
1.570
16
0
90
4
5
41
0
75
31
0
125
1.565
Cap. 5 ASPETTI URBANISTICO / EDILIZIO
Il fabbricato è stato realizzato su area che all’epoca risultava destinata dal PRG a commercio e servizi, con edificabilità
di 4 mc/mq subordinata alla formazione di strumento urbanistico attuativo.
Le opere sono state assentite con concessione edilizia n. 154/90 del 4.06.1990 e successive varianti n. 137 del
23.04.1991, n. 381/93 del 29.11.1993 (concernente il completamento dei lavori) e n. 385/93 del 4.12.1993.
Autorizzazione di Agibilità prot. 737 del 14.01.1994; l’agibilità specifica per la sala convegni, in funzione di poter
ospitare più di 99 persone, è in fase di richiesta.
Certificato di Prevenzione Incendi n. 43480 del 16.04.1994; è in corso la richiesta del secondo rinnovo del C.P.I..
CONFORMITA’ EDILIZIA
: SI
Pagina 4 di 17
Immobiliare TREBBI
FRAZIONABILE
: NO
Cap. 6 ASPETTI AMMINISTRATIVI
Licenza d’esercizio dell’attività alberghiera n. 108 del 21.05.1994, rinnovata anche per l’anno corrente mediante
dichiarazione di prosecuzione dell’attività inoltrata al Comune il 25.07.2006.
Autorizzazione sanitaria all'esercizio delle attività di ristorazione rilasciata – da ultimo – alla soc. Piramide Srl in data
20.04.1999.
Estratto di mappa Catasto Terreni – foglio 43, p.lla 81
Pagina 5 di 17
Immobiliare TREBBI
Elaborato planimetrico Catasto Fabbricati– piani terreno e interrato – subalterni 19 parte, 20 parte, 21, 25
Elaborato planimetrico Catasto Fabbricati – piani primo e secondo – subalterni 19 parte, 20 parte
Pagina 6 di 17
Immobiliare TREBBI
Elaborato planimetrico Catasto fabbricati – piani terzo e quarto (coperture) – subalterno 20 parte
Elaborato planimetrico Catasto fabbricati – piano quinto (piattaforma elicottero) – subalterno 20 parte
Pagina 7 di 17
Immobiliare TREBBI
Piano terreno (hall, reception, uffici amministrativi, servizi igienici comuni, dispensa del ristorante)
Piano primo (sala convegni con locali accessori, ristorante, bar, terrazza)
Pagina 8 di 17
Immobiliare TREBBI
Piano secondo (camere e servizi di piano)
Pagina 9 di 17
Immobiliare TREBBI
Piano terzo (camere e servizi di piano)
Pagina 10 di 17
Immobiliare TREBBI
Piani quarto (terrazza di copertura) e quinto (piattaforma elicottero)
Pagina 11 di 17
Immobiliare TREBBI
hall/reception
ristorante
Pagina 12 di 17
Immobiliare TREBBI
cucina
bar
terrazza attrezzata
sala convegni
Pagina 13 di 17
Immobiliare TREBBI
corridoio camere
bagno tipo
Pagina 14 di 17
Immobiliare TREBBI
camera matrimoniale
diffusori dell’impianto di climatizzazione
centrale termica
Pagina 15 di 17
Immobiliare TREBBI
unità esterna di condizionamento
scambiatore di calore
impianto di potabilizzazione
Pagina 16 di 17
Immobiliare TREBBI
centrale antincendio
stazione di pompaggio dell’autoclave
cabina ENEL /contatori
Pagina 17 di 17