Rapporto annuale 2011/12
Associazione svizzera dell’economia immobiliare SVIT
SVIZZERA
La numero uno del know-how immobiliare
regionali
SVIT
SVIT
Organizzazioni
SVIT Argovia
Basilea città e
SVIT Berna
campagna
SVIT
Svizzera
Grigioni
orientale
SVIT
SVIT
SVIT Soletta
SVIT Ticino
Camera
Camera dei
Camera svizzera
svizzera degli
consulenti
dei mediatori
esperti periti
(SEK)
Organizzazioni
di servizio
SVIT Zurigo
centrale
Romandia
Camere
Svizzera
indipendenti per
la committenza
(KUB)
SVIT Swiss Real
Swiss
Estate School
Real Estate
Institute
Camera della
SVIT FM Svizzera
immobiliari
proprietà per
piani
(SMK)
Tribunale
arbitrale
SFPKIW
OFCF
dell’economia
immobiliare
svizzera
SVIT Immobilien
SVIT Verlag AG
Forum AG
SVIT
Summit GmbH
L’Associazione svizzera dell’economia immobiliare SVIT è il primo interlocutore per ogni questione specifica in campo immobiliare. Essa difende gli interessi dell’economia immobiliare in tutte le regioni della Svizzera, è responsabile
della formazione degli specialisti del settore e rappresenta gli offerenti professionali di servizi in ambito immobiliare,
in particolar modo per quanto concerne la gestione, la vendita, la consulenza, lo sviluppo e le stime. Costituita nel
1933, su scala nazionale l’Associazione riunisce oggi circa 2000 aziende immobiliari e singoli membri. L’appartenenza a un’organizzazione associata e a una camera di esperti regionali è garanzia di elevati standard qualitativi e
dell’osservanza dei principi deontologici.
2
Rapporto del presidente 4
Attività dell’associazione 7
Conto annuale 13
Persone & recapiti
19
3
Rapporto del presidente
Urs Gribi, presidente di SVIT Svizzera
4
Nuova camera di esperti PPP. Nel
ha fornito risultati chiari: il 96.6% di essi ha
Dopo il «sí» all’iniziativa sulle abi-
settembre 2011 è stata istituita la nuova ca-
dichiarato che, negli ultimi dieci anni, non ha
tazioni secondarie. L’11 marzo 2012 il
mera di esperti per le proprietà per piani. Si
mai avuto il sospetto di un’infrazione alla leg-
voto popolare ha accolto l’iniziativa che chie-
tratta della più giovane organizzazione asso-
ge sul riciclaggio di denaro nell’ambito delle
deva la limitazione delle abitazioni secon-
ciata a SVIT Svizzera. Il suo intento è di raf-
proprie relazioni d’affari. Nella sua risposta
darie al 20% rispetto ai singoli comuni. Per
forzare la reputazione degli amministratori
a un intervento sul tema del consigliere na-
molti, questo verdetto è risultato del tutto
di proprietà per piani e di conferire a questo
zionale Pirmin Schwander, il Consiglio fede-
sorprendente. Molto energiche sono perciò
incarico maggiore attrattività. Aiuterà gli am-
rale ha inoltre fatto un’affermazione degna
state le reazioni, soprattutto nei cantoni di
ministratori ad approfondire la formazione
di nota: «Attualmente, nulla farebbe pensa-
montagna. Si è in particolare insistito sul fat-
nel settore e sarà inoltre al loro fianco in si-
re che il settore immobiliare svizzero venga
to che, in caso di cambiamento di proprietà,
tuazioni specifiche. L’appartenenza alla nuo-
sistematicamente sfruttato a scopo di rici-
le abitazioni esistenti possano conservare il
va camera di esperti per le proprietà per pia-
claggio di denaro.» Nonostante questo, ora
loro statuto e non cadere sotto il regime delle
ni si vuole come un marchio di qualità per le
intende regolamentare anche il settore im-
residenze secondarie. Nel frattempo, il grup-
qualifiche particolari sulle questioni inerenti
mobiliare. SVIT Svizzera intende impegnarsi
po di lavoro per l’applicazione dell’iniziativa
alle proprietà per piani. Presidente fondatore
sempre più per contrastare questo indirizzo.
sulle abitazioni secondarie si è accordato in
è il basilese Michel de Roche; vice presiden-
merito a un progetto di ordinanza mirante a
La questione delle «bolle». La Sviz-
chiarire le domande più urgenti e ha indetto
zera è sull’orlo di una crisi immobiliare? Gli
un’indagine conoscitiva sottoforma di confe-
Nuova guida per lo Swiss Real
economisti nazionali ed esteri gareggiano
renza cui ha preso parte anche SVIT Svizze-
Estate Institute. A inizio 2012, il dr. Pe-
da mesi con analisi e previsioni. Ancora pri-
ra. I diritti acquisiti devono rimanere garan-
ter Ilg (46) ha assunto la guida dello Swiss
ma che il Consiglio federale rendesse note
titi. Questo significa che gli edifici costruiti
Real Estate Institute presso l’Alta Scuola di
le sue annunciate misure di prevenzione,
e utilizzati conformemente al diritto vigente
Economia di Zurigo (HWZ). Riconosciuto
le banche hanno reagito emanando pre-
prima del voto popolare dell’11 marzo 2012
esperto finanziario e immobiliare, sarà atti-
scrizioni proprie tese a ridurre i rischi nella
potranno continuare a essere utilizzati an-
vo anche come docente del corso MAS Real
concessione di crediti ipotecari. Sussiste re-
che in futuro nei modi consentiti dalla legge
Estate Management. Ilg rileva la carica del
almente il pericolo di un crack del mercato
fino a quel momento. Le abitazioni esistenti
prof. dr. Jacques Bischoff, che ha diretto ad
immobiliare svizzero? Secondo il mio parere,
devono poter essere vendute ed ereditate
interim l’istituto dopo la scomparsa di Fredy
non è possibile dedurre automaticamente
liberamente. Al momento della stampa del
Swoboda nel giugno 2011. Prima del suo ar-
gli sviluppi futuri sulla base di quelli passati.
presente rapporto annuale, le reazioni degli
rivo allo Swiss Real Estate Institute, Peter Ilg
I prezzi delle abitazioni proprie sono effet-
iniziativisti non erano ancora note.
rivestiva la carica di CFO del gruppo Mikron.
tivamente cresciuti, in talune regioni, dove
Lo Swiss Real Estate Institute è sostenuto da
possibile anche troppo. L’aumento dei prezzi
HWZ e SVIT Svizzera.
è innanzitutto una conseguenza della spinta
te è Benno Zoller, di Wil.
Il vostro
al recupero presente nel paese in relazione
Stato della LRD. Sulla base di numerosi
alle abitazioni proprie. I ridotti tassi di inte-
interventi parlamentari e di alcuni servizi sen-
resse alimentano questa tendenza. Quello di
sazionalistici dei media, il Consiglio federale
lasciar regnare la cautela è spesso un buon
intende sottoporre il commercio immobiliare
consiglio anche nel commercio immobiliare.
Urs Gribi,
alla legge sul riciclaggio di denaro (LRD). SVIT
Ma l’eccessiva prudenza finisce per frenare
presidente di SVIT Svizzera
Svizzera si oppone ai progetti non realizzabili
il dinamismo – e questo può avere sull’eco-
del governo sino dalla loro pubblicazione. Un
nomia nazionale delle conseguenze negati-
sondaggio online indetto da SVIT, cui hanno
ve che possono essere considerate estre-
partecipato circa 400 specialisti del settore,
mamente gravi.
5
6
Attività dell’associazione
Nell’ambito della formazione professionale, il regolamento d’esame per tutti gli attestati e i fiduciari immobiliari è stato oggetto
di una revisione. A livello politico, SVIT Svizzera ha portato avanti con fermezza la difesa dei suoi interessi contro l’inclusione dell’economia immobiliare nella legge sul riciclaggio di denaro.
7
Manifestazioni
alle camere di esperti e alle altre organizzazioni associate, nel corso
di impegnative procedure di consultazione i responsabili della forma-
Plenum SVIT 2011. Organizzata da SVIT Romandie, l’assemblea
zione e del perfezionamento presso SVIT hanno elaborato un nuovo
dei delegati di SVIT Svizzera si è tenuta a Ginevra il 14 ottobre 2011
regolamento e nuove direttive d’esame per tutti gli attestati e i fidu-
con la partecipazione di 200 persone. Come nuovo membro della
ciari immobiliari, che poi sono stati sottoposti all’Ufficio federale della
direzione è stato eletto Andreas Dürr, di Basilea, che curerà gli aspetti
formazione professionale e della tecnologia. Nell’aprile 2012, tutti i
legati al diritto e alla politica.
documenti e le procedure sono stati approvati, per cui quest’anno
sono anche iniziati i nuovi corsi della SRES SVIT.
Forum immobiliare SVIT 2012. Per la settima volta, dal 2 al
4 febbraio 2012, si è tenuto a Pontresina il Forum immobiliare SVIT.
SREI. A inizio 2012, il dr. Peter Ilg (46) ha assunto la guida dello Swiss
I 450 partecipanti hanno entusiasticamente accolto i diversi relatori
Real Estate Institute presso l’Alta Scuola di Economia di Zurigo (HWZ).
di spicco, come Romano Prodi, Erin Brockovich, Matthias Horx, Cay
Riconosciuto esperto finanziario e immobiliare, sarà attivo anche
von Fournier e Roger Köppel. Il prossimo Forum SVIT è previsto sem-
come docente del corso MAS Real Estate Management. Lo Swiss
pre a Pontresina dal 17 al 19 febbraio 2013 – con la star ospite Udo
Real Estate Institute è sostenuto da HWZ e SVIT Svizzera.
Jürgens!
SFPKIW/CEPSEI. Grazie al grande impegno di tutte le persone
SVIT Summit. Nel novembre 2011, 50 personalità rappresentative
coinvolte – e in questa sede vanno ringraziati anche i molti esamina-
dell’economia immobiliare si sono recate a Buenos Aires. Il viaggio
tori attivi a titolo accessorio – tutti gli esami della Commissione d'esa-
di studio organizzato da SVIT Svizzera ha permesso ai partecipanti di
me professionale svizzera dell'economia immobiliare (CEPSEI) hanno
conoscere diversi hotspot della metropoli argentina. In programma
potuto svolgersi senza intoppi. Con soddisfazione di tutti gli interes-
anche un incontro con l’ambasciatore svizzero Johannes Matyassy.
sati, i nuovi regolamenti e le nuove direttive d’esame voluti lo scorso
anno nel quadro nella nuova strategia di formazione di SVIT Svizzera
sono stati approvati dall’Ufficio federale della formazione professio-
Formazione
nale e della tecnologia (UFFT) e sono entrati in vigore il 25 aprile 2012.
Desideriamo a questo punto ringraziare di cuore Christine Fürst per
SRES. Dopo più di cinque anni, il modello di formazione istituito da
l’efficiente pianificazione e l’impegno dedicato alla direzione del pro-
SVIT e dai suoi partner è stato oggetto di grandi cambiamenti. Unita-
getto. Nel 2013, le candidate e i candidati del corso d’apprendistato
mente alla SVIT Swiss Real Estate School, alle commissioni d’esame,
ormai concluso presso le diverse scuole potranno quindi presentarsi
Plenum SVIT 2011: Jean-Jacques Morard, presidente di SVIT Romandie, dà il benvenuto ai delegati a Ginevra (a sx).
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come previsto agli esami per le singole specializzazioni secondo il
presidenza è stata assunta da Frances Höhne. I corsi interaziendali
nuovo regolamento.
obbligatori (12 giorni) si sono tenuti per le persone in formazione dal
Un altro aspetto della strategia della formazione riguardava anche
1° al 3° anno. Le procedure di qualificazione (PQ) hanno avuto luogo
l’istruzione centrale dei preparatori degli esami, in parte già messa
nei cantoni con sede d’esame di Basilea, Berna, Grigioni, Lucerna,
in atto con grande successo da Marcel Hug e Stefano Caflisch. L’o-
San Gallo, Soletta, Zugo e Zurigo, nonché in Romandia e in Ticino.
biettivo è quello di uniformare i contenuti degli esami e di sostenere
In previsione della nuova ordinanza sulla formazione 2012 (OFPr),
con degli indirizzi i preparatori degli esami nel loro lavoro. Le singole
l’OFCF ha informato le aziende formatrici nel corso di eventi dedi-
commissioni d’esame già lavorano all’applicazione della preparazio-
cati a Basilea, Berna, Coira, Lucerna, San Gallo, Zurigo e Losanna e
ne. Nella primavera 2013 si avrà già anche il primo importante esame
presentato le novità concernenti il settore. Anche lo scorso anno,
professionale secondo il nuovo regolamento e le nuove direttive per
l’OFCF ha partecipato assieme alle sue associazioni sostenitrici (SVIT,
i gestori immobiliari.
Treuhand Suisse e Treuhand Kammer) a manifestazioni per la forma-
Retrospettivamente, il 6 e 7 marzo 2012 si sono tenuti a Kloten due
zione professionale a Berna, Lucerna e Zurigo.
esami di riparazione per il livello competenze di base. 56 candida-
A inizio gennaio 2012, il tool «time2learn» è stato elaborato e trasfor-
te e candidati hanno approfittato di questa seconda opportunità. Di
mato nella piattaforma propria di formazione e apprendimento «trim-
questi, 50 hanno superato l’esame con successo e potranno quindi
bi» («Treuhand-Immobilien-Bildung», formazione fiduciaria e immobi-
proseguire la loro formazione nell’economia immobiliare. Con l’appli-
liare), ampliata per soddisfare le esigenze dell’OFCF (p. es. l’iscrizione
cazione del nuovo regolamento, il livello competenze di base viene a
digitale delle persone in formazione, l’invio degli inviti ai corsi intera-
cadere, causando lo scioglimento della relativa commissione d’esa-
ziendali e altro). L’OFCF si è affermata come piattaforma di lancio e si
me (CE). In questa occasione vogliamo ringraziare di cuore Urs Zum-
occupa di tutto ciò che concerne la formazione nel settore fiduciario
stein, presidente della CE competenze di base, tutti i membri della
e immobiliare.
CE competenze di base, nonché tutti gli esperti che ad essa hanno
accessoriamente collaborato, per il loro grande impegno.
Marketing e comunicazione
OFCF. L'Organizzazione per la formazione commerciale di fiduciario/immobiliare (OFCF) sostiene e segue le aziende nella formazione
Immobilia. L’organo sociale di SVIT Svizzera è pubblicato mensil-
degli apprendisti. Essa svolge questo compito in qualità di associa-
mente e informa sulle novità dell’economia immobiliare, su temi spe-
zione mantello del settore per conto dell’Ufficio federale della for-
cialistici, sulla formazione e il perfezionamento e sulle attività dell’as-
mazione e della tecnologia (UFFT). Durante l'anno in oggetto, la sua
sociazione. Un’ampia gamma di servizi offre a tutti i professionisti
La Camera di esperti per le proprietà per piani: in occasione del Plenum 2011, l’Associazione ha tenuto a battesimo il più giovane dei rampolli SVIT.
9
dell’immobiliare una base informativa importante e imprescindibile.
SVIT Svizzera ha nuovamente preso parte a numerose procedure di
«Immobilia» è spedito a tutti i membri di SVIT e a numerosi altri ab-
consultazione, tra le quali l’indagine conoscitiva sottoforma di confe-
bonati, e permette agli inserzionisti di raggiungere l’intera economia
renza sull’applicazione dell’iniziativa sulle abitazioni secondarie.
immobiliare senza dispersione alcuna. Dal 2009, «Immobilia» appare
con un nuovo look e più contenuti redazionali.
Legislazione. Nell’anno in oggetto, SVIT Svizzera ha proseguito
nella difesa dei propri interessi contro l’assoggettamento dell’econo-
MRA MietrechtAktuell. Dal 2010 SVIT Svizzera è azionista
mia immobiliare alla legge sul riciclaggio di denaro, in merito al quale
unica del periodico «MRA MietRecht Aktuell», specializzato in diritto
non è ancora stata presa alcuna decisione. Negli organismi interni
della locazione. La relativa società editrice era stata da noi costituita
sono inoltre stati tematizzati aspetti importanti per il settore immo-
nel 1995 unitamente a HEV Schweiz, l’associazione dei proprietari
biliare, quali la riforma strutturale della LPP e l’iniziativa sull’imposta
fondiari. Due anni or sono, SVIT Svizzera ne ha rilevato la totalità delle
di successione.
azioni. Pubblicato periodicamente, questo opuscolo di informazione
giuridica costituisce il sussidio ideale per mantenersi al corrente nel
campo del diritto di locazione: illustri specialisti del settore vi presen-
Gestione dell’associazione
tano infatti le informazioni e gli sviluppi più aggiornati.
Direzione e Consiglio esecutivo. Nell’anno in oggetto la diSVIT Verlag AG. Da due anni, le pubblicazioni più importanti di
rezione si è riunita otto volte, mentre il Consiglio esecutivo (CE) ha
SVIT Svizzera sono state trasferite alla nuova SVIT Verlag AG. Questo
tenuto quattro sedute di più ore. Già per la seconda volta, il 26 e 27
passo mira a concentrare tutte le attività del settore e a compiere
aprile 2012 si è tenuta a Zweidlen (ZH) la riunione di clausura del CE di
i preparativi necessari per il loro ampliamento. Al tempo stesso, è
SVIT Svizzera, cui erano invitati i presidenti delle organizzazioni asso-
nostro intento perseguire una maggiore professionalizzazione ed ef-
ciate e la direzione di SVIT. Le attività delle organizzazioni associate,
ficienza.
la riforma strutturale della LPP e altre questioni politiche ne hanno
costituito i temi centrali.
Politica
Segretariato centrale. Dopo un’incursione nell’economia privata, a inizio giugno 2012 Martina Rutschmann è tornata alla sua fun-
Procedure di consultazione. Durante lo scorso anno, nella
zione di assistente di direzione a fianco del direttore Tayfun Celiker.
sua qualità di organizzazione di settore dell’economia immobiliare,
Lea G. Postizzi ha optato per raccogliere nuove sfide professionali.
Il Forum SVIT 2012 a Pontresina: forti ispirazioni per l’economia immobiliare (a sx: Romano Prodi, a dx: Erin Brockovich).
10
Organi dell’associazione
stimoniano l'interesse che SVIT Ticino ha saputo raccogliere attorno
alla propria attività che si è caratterizzata per tre tipologie di inter-
Tribunale arbitrale. Dal 1° gennaio 2005, il tribunale arbitrale
venti:
dell’economia immobiliare svizzera è a disposizione di tutti gli attori
e partecipanti al mercato immobiliare svizzero, nonché delle contro-
1. Servizi e rapporti con i soci. Grazie all'istituzione di un
parti internazionali. Sono numerosi gli arbitri e gli avvocati che figu-
segretariato stabile l'associazione ha potuto essere maggiormente
rano nell’elenco ufficiale del tribunale arbitrale. Al pari dei verdetti
presente alle richieste dei soci e degli interessati alla nostra attività.
delle istanze statali, le sentenze arbitrali possono essere eseguite a
Il comitato si è riunito a cadenza quasi mensile. La commissione per
livello nazionale o internazionale. Inoltre, gli attori del tribunale arbi-
la formazione ha seguito con attenzione lo svolgimento dei semina-
trale beneficiano di procedure più semplici e caratterizzate da meno
ri specialistici sul diritto della locazione e della PPP, come pure del
formalismi. Nel frattempo è pure stato possibile chiarire anche la
corso preparatorio agli esami per l'attestato federale di gestore im-
delimitazione tra perizia arbitrale e tribunale arbitrale. Un semplice
mobiliare. Una novità, il corso per assistenti specialisti in PPP, con 30
criterio di distinzione è l’estensione dei punti controversi sottoposti
iscritti, ha confermato l'interesse dei nostri associati per le offerte
alla valutazione dei periti terzi. Un accordo tra le parti va dunque soli-
formative di qualità.
tamente qualificato come trattato d’arbitrato quando non solo singoli
La gestione attiva della homepage e la pubblicazione regolare del-
punti, ma la totalità degli aspetti controversi di una fattispecie vengo-
la newsletter sono strumenti molto apprezzati dai soci, il cui nu-
no sottoposti alla valutazione definitiva di un perito terzo.
mero è in continua crescita e la partecipazione alle manifestazioni
Inoltre, SVIT dispone anche di un tribunale deontologico in grado di
dell'associazione sempre più attiva: segno della loro soddisfazione
giudicare le infrazioni al codice deontologico in seno all’associazione.
e indicazione della correttezza della strada presa dal comitato e
Esso si compone del suo presidente, il direttore di SVIT Svizzera, e di
dall'assemblea.
un numero compreso tra quattro e otto membri del Consiglio esecutivo di SVIT Svizzera.
2. Rapporti con gli ambienti economici e le altre professioni. SVIT Ticino ha dedicato molte energie al miglioramento
dei rapporti con le associazioni economiche ticinesi e con le asso-
SVIT Ticino
ciazioni professionali rappresentate nella FTAF, Federazione ticinese
delle associazioni di fiduciari. Il nostro decisivo contributo alla revi-
L'assemblea annuale di SVIT Ticino si è tenuta a Bellinzona il 24.5.2012.
sione della Legge sulle professioni fiduciarie (LFid), entrata in vigore
Erano presenti 35 soci (su 105) e 25 invitati. Queste semplici cifre te-
il 01.07.2012, ci permette di riaffermare l'importanza dell'attività dei
Banchi di scuola e atmosfere gradevoli: lo SVIT Summer Campus 2012 ha attirato 180 specialisti (a sx: Dominik Neidhart, velista di Alinghi).
11
fiduciari immobiliari per l'economia cantonale. Importanti collabora-
Quest’anno l’offerta formativa si è ampliata con i corsi per assistenti
zioni sono continuate anche con Catef, l'associazione dei proprietari
SVIT, di minor durata rispetto all’attestato ma che preparano i par-
fondiari ticinesi, come con altri enti pubblici e privati sia in ambito
tecipanti su ambiti ben precisi del settore immobiliare. Destinatari
formativo che di rappresentanza.
sono coloro che si avvicinano per la prima volta al settore o persone
già attive che non dispongono ancora delle necessarie conoscenze
3. Rapporti con il pubblico e i media. La nascita in settem-
di base.
bre 2011 di Tuttalacasa, rivista mensile pubblicata con il Giornale del
Il primo a partire, con ben 30 partecipanti, è stato il corso per assi-
Popolo, ha permesso per la prima volta di disporre di uno strumento
stenti in amministrazione di proprietà per piani (marzo – giugno 2012).
di comunicazione con il grande pubblico. La stampa specializzata, la
Seguono in ottobre il corso per assistenti in contabilità immobiliare
radio e la televisione hanno dato importante risalto alle attività di SVIT
(organizzato da SIC Ticino), a inizio 2013 il corso rivolto agli assistenti
con servizi, inviti a trasmissioni di richiamo e dibattiti e con interviste
in amministrazione di stabili locativi e l’anno seguente il corso per
su temi specifici dell’economia immobiliare.
assistenti in commercializzazione immobiliare.
SVIT Ticino raccoglie i frutti di un grande impegno di tutti i membri
Le numerose richieste di iscrizione per i corsi offerti e i feedback
del comitato e delle commissioni, ottimamente seguiti, stimolati e
positivi dei partecipanti a tutti i livelli, sono la dimostrazione che la
coordinati dalla responsabile del segretariato Laura Panzeri Cometta,
strada intrapresa è quella giusta e che la formazione è uno dei tasselli
e intende anche per il prossimo anno intensificare gli sforzi per far
fondamentali su cui l’attività di SVIT Ticino deve concentrarsi.
crescere l'associazione e la sua conoscenza fra gli operatori professionali e il pubblico.
SRES Succursale Ticino
Il 2011 è stato un anno impegnativo ma molto proficuo dal punto di
vista della formazione. Nel mese di novembre, 21 candidati hanno superato con successo l’esame del corso base di gestore immobiliare.
A gennaio 2012 è quindi iniziato, come sempre con la collaborazione
di SIC Bellinzona, l'ultimo corso di specializzazione in gestione immobiliare che sarà offerto in Ticino secondo il vecchio regolamento
di esame. Gli iscritti, che si preparano agli esami finali previsti per
l’estate 2012, sono una trentina.
In autunno partirà il corso di preparazione all'attestato federale secondo il nuovo regolamento di esami, con un unico blocco di corsi
che darà immediatamente accesso agli esami per l'attestato nella
specializzazione di gestore immobiliare. I corsi si svolgono ancora a
Rivera, nel centro Protezione Civile, e i docenti sono tutti professionisti qualificati nel loro settore.
In Ticino, già da oltre 15 anni, la SVIT promuove questi corsi di preparazione agli esami per l’ottenimento dell’Attestato federale, che
costituisce anche il titolo di studio minimo necessario per richiedere,
quando si dimostri contemporaneamente un adeguato periodo di
esercizio professionale in Svizzera, l’Autorizzazione Cantonale all’esercizio della professione di fiduciario immobiliare.
12
Conto annuale
Il turnaround finanziario è riuscito. L’anno d’esercizio 2011/12 di SVIT
Svizzera si chiude con un rallegrante risultato positivo di 88 996 CHF.
Anche le prospettive per gli anni a venire lasciano presagire una
tendenza positiva.
13
Bilancio SVIT
al 30 giugno 2012 (in CHF)
Attivi
Anno
Anno
d‘esercizio
precedente
Sostanza circolante
1 055 685.54
679 803.09
460 289.00
689 232.00
1 515 974.54
1 369 035.09
65 597.37
193 540.67
0.00
3 545.16
65 597.37
197 085.83
Ratei e risconti attivi
634 805.00
139 080.35
Totale ratei e risconti attivi
634 805.00
139 080.35
2 216 376.91
1 705 201.27
Investimenti finanziari/Partecipazioni
530 001.00
740 001.00
Conto corrente e prestiti a vicini
571 135.45
626 734.71
7 300.00
12 300.00
3.00
3.00
Totale investimenti
1 108 439.45
1 379 038.71
Totale attivi
3 324 816.36
3 084 239.98
Cassa / Posta / Banca
Titoli
Totale liquidità / titoli
Debitori
Trasformazioni inquilini SGI Promotion AG
Totale crediti
Totale della sostanza circolante
Attivi immobilizzati
Mobiliare / Impianti / EED
Investimenti in progetti
14
Passivi
Anno
Anno
d‘esercizio
precedente
Capitale di terzi
Creditori
416 715.24
171 659.71
Anticipi tasse d’esame
715 734.00
537 300.00
Passività verso società di partecipazione
558 094.21
806 503.11
Accantonamenti
135 000.00
5 000.00
Ratei e risconti passivi
125 300.00
278 800.50
1 950 843.45
1 799 263.32
1 284 976.66
1 267 483.36
88 996.25
17 493.30
Totale capitale proprio
1 373 972.91
1 284 976.66
Totale passivi
3 324 816.36
3 084 239.98
Totale capitale di terzi a breve termine
Capitale proprio
Capitale proprio / patrimonio societario
Utile netto
15
Conto economico SVIT
dal 1° luglio 2011 al 30 giugno 2012 (in CHF)
Anno
Budget 2011/12
d‘esercizio
Anno precedente
Budget 2012/13
Contributi sociali
750 000.00
784 400.00
800 200.00
760 000.00
Soci donatori / sponsoring
150 000.00
150 000.00
150 000.00
75 000.00
Gestione SVIT SRES AG
150 000.00
150 000.00
150 000.00
150 000.00
Immobilia – Gestione SVIT Verlag AG
150 000.00
150 000.00
287 500.00
150 000.00
0.00
0.00
39 478.40
0.00
150 000.00
150 000.00
150 000.00
150 000.00
45 000.00
118 565.25
41 600.00
90 000.00
1 395 000.00
1 502 965.25
1 618 778.40
1 375 000.00
–185 000.00
–184 924.30
–148 999.35
–185 000.00
Riunioni CE/direzione; indennità CE
–40 000.00
–36 970.50
–14 785.95
–61 000.00
Commissioni
–10 000.00
0.00
–3 585.35
–10 000.00
Costi degli immobili
–71 000.00
–65 516.75
–69 732.82
–71 000.00
–150 000.00
–108 423.21
–125 952.23
–120 000.00
–80 000.00
–86 399.93
–67 041.59
–90 000.00
–0.00
0.00
–131 404.15
–0.00
Contabilità / Ufficio di revisione
–84 000.00
–82 470.45
–81 960.60
–84 000.00
Consulenza giuridica / Protezione del marchio
–17 000.00
–12 194.10
–16 976.90
–17 000.00
Attività politica / Procedure di consultazione
–45 000.00
–22 888.55
–15 914.20
–65 000.00
–60 000.00
–62 895.10
–43 363.50
–60 000.00
–0.00
0.00
–31 422.95
–0.00
Costituzione SVIT Romandia
–20 000.00
–15 000.00
–36 885.15
–0.00
Diversi costi d‘esercizio SVIT
–85 000.00
–97 525.18
–103 516.54
–170 000.00
–65 000.00
–5 855.65
–25 272.25
–0.00
Organizzazione camera PPP / nuovi progetti
–0.00
–2 895.97
–35 000.00
–40 000.00
Festeggiamenti 80 anni
–0.00
–80 000.00
0.00
–0.00
–912 000.00
–863 959.69
–951 813.53
–973 000.00
–360 000.00
–320 828.25
–385 360.70
–370 000.00
Assicurazioni sociali
–44 500.00
–49 390.00
–80 935.55
–44 500.00
Altri costi per il personale
–52 000.00
–52 093.83
–60 054.52
–58 000.00
–456 500.00
–422 312.08
–526 350.77
–472 500.00
Risultato finanziario
24 000.00
11 918.33
58 723.02
62 500.00
Bilancio dell‘associazione
50 500.00
228 611.81
199 337.12
–8 000.00
Utile d‘esercizio dell‘associazione
Vendita documentazione SVIT
Diritti licenze SVIT SRES AG
Altri ricavi
Totale utile d‘esercizio dell‘associazione
Costi d‘esercizio dell‘associazione
Indennità di funzione
Costi generali del segretariato
Costi EED / internet / homepage
Immobilia
Attività PR associazione / Comunicazione
Vendita di documentazione SVIT
Attuazione di «Riforma 2012»
Totale costi d‘esercizio dell‘associazione
Costi del personale
Salari e stipendi
Totale costi del personale
16
Anno
Budget 2011/12
d‘esercizio
Anno precedente
Budget 2012/13
Ricavi EP corsi di base per AFC
901 000.00
633 350.00
563 700.00
0.00
Costi EP corsi di base per AFC
–566 000.00
–862 035.10
–575 992.40
0.00
0.00
170 305.00
36 000.00
0.00
335 000.00
–58 380.10
23 707.60
0.00
Ricavi EP approfondimento gestori
1 056 000.00
902 670.00
558 715.45
1 376 000.00
Costi EP approfondimento gestori
–894 250.00
–944 116.60
–700 079.52
–1 154 000.00
Esami
Sovvenzione UFFT
Bilancio EP corsi di base per AFC
0.00
231 416.00
54 000.00
0.00
161 750.00
189 969.40
–87 364.07
222 000.00
Ricavi esami fine appr. gestori
0.00
0.00
0.00
750 000.00
Costi esami fine appr. gestori
0.00
0.00
0.00
–550 000.00
Sovvenzione UFFT
0.00
0.00
0.00
0.00
Risultato esami fine appr. gestori
0.00
0.00
0.00
200 000.00
Sovvenzione UFFT
BIlancio EP approfondimento gestori
129 500.00
148 540.00
61 242.90
0.00
–130 700.00
–318 657.20
–179 124.30
0.00
0.00
35 000.00
8 000.00
0.00
Bilancio EP fiduciari immobiliari
–1 200.00
–135 117.20
–109 881.40
0.00
Ricavi EP approfondimento promotori
54 400.00
45 900.00
43 000.00
64 000.00
–107 800.00
–73 559.00
–79 405.35
–97 800.00
0.00
20 000.00
0.00
0.00
Bilancio EP approfondimento promotori
–53 400.00
–7 659.00
–36 405.35
–33 800.00
Ricavi EP approfondimento commercianti
336 000.00
261 800.00
217 538.00
288 000.00
Costi EP approfondimento commercianti
–309 500.00
–344 496.15
–302 763.20
–359 000.00
0.00
82 500.00
21 000.00
0.00
26 500.00
–196.15
–64 225.20
–71 000.00
Ricavi EP approfondimento periti
192 000.00
236 060.00
182 255.95
297 600.00
Costi EP approfondimento periti
–214 000.00
–218 991.95
–222 400.65
–307 200.00
Ricavi EP fiduciari immobiliari
Costi EP fiduciari immobiliari
Sovvenzione UFFT
Costi EP approfondimento promotori
Sovvenzione UFFT
Sovvenzione UFFT
Bilancio EP approfondimento commercianti
0.00
60 000.00
0.00
0.00
–22 000.00
77 068.05
–40 144.70
–9 600.00
Ricavi esami fine appr. periti
0.00
0.00
0.00
150 000.00
Costi esami fine appr. periti
0.00
0.00
0.00
–163 300.00
Sovvenzione UFFT
0.00
0.00
0.00
0.00
Risultato esami fine appr. periti
0.00
0.00
0.00
–13 300.00
Sovvenzione UFFT
Bilancio EP approfondimento periti
17
Anno
Budget 2011/12
d‘esercizio
Anno precedente
Budget 2012/13
Costi d‘esercizio SFPKIW/CEPSEI
–191 000.00
–175 809.90
–42 084.85
–200 500.00
Totale bilancio esami
255 650.00
–110 124.90
–356 397.97
93 800.00
Bilancio d‘esercizio
306 150.00
118 486.91
–157 060.85
85 800.00
–113 500.00
–47 597.31
–197 218.70
–50 500.00
–75 000.00
–16 521.20
0.00
0.00
0.00
36 875.00
375 000.00
0.00
–75 000.00
20 353.80
375 000.00
0.00
–3 000.00
–2 247.15
–3 227.15
–9 000.00
114 650.00
88 996.25
17 493.30
26 300.00
Ammortamenti
Perdita straordinari
Utile straordinari
Ricavi straordinari
Imposte
Utile / perdita aziendale
Rapporto dell‘Ufficio di revisione sulla revisione limitata
all‘Assemblea dei delegati della SVIT Svizzera
Associazione Svizzera dell’economia immobiliare SVIT, Zurigo
In qualità di Ufficio di revisione abbiamo verificato il conto annuale
e altre procedure miranti all’identificazione di atti illeciti o altre viola-
(bilancio e conto economico) dell’Associazione Svizzera dell’econo-
zioni di disposizioni legali, sono escluse da questa revisione.
mia immobiliare SVIT, Zurigo, per l'esercizio chiuso al 30 giugno 2012.
Sulla base della nostra revisione non abbiamo rilevato fatti che ci
Il consiglio esecutivo è responsabile dell'allestimento del conto an-
possano fare ritenere che il conto annuale non siano conformi alle
nuale, mentre il nostro compito consiste nella sua verifica. Confer-
disposizioni legali e statutarie.
miamo di adempiere i requisiti legali relativi all’abilitazione professionale e all’indipendenza.
Zurigo, 23 agosto 2012
La nostra revisione è stata effettuata conformemente allo Standard
OBT AG
svizzero sulla revisione limitata, il quale richiede che la stessa deve
essere pianificata ed effettuata in maniera tale che anomalie significative nel conto annuale possano essere identificate. Una revisione limitata consiste essenzialmente nell’effettuare interrogazioni e
procedure analitiche, come pure, a seconda delle circostanze, adeguate verifiche di dettaglio della documentazione disponibile presso
Daniel Schweizer
l’azienda sottoposta a revisione. Per contro, la verifica dei processi
perito revisore abilitato
aziendali e del sistema di controllo interno, come pure interrogazioni
revisore responsabile
18
Marco Vetterli
Persone & recapiti
19
Direzione
Urs Gribi, Basilea
Andreas Ingold, Zurigo
Peter Krummenacher,
Stephan Wegelin,
presidente
vice presidente
Lucerna
Zurigo
Marcel Hug, Zurigo
Andreas Dürr, Basilea
Consiglio esecutivo
Tayfun Celiker, Zurigo,
SVIT Argovia
SVIT Basilea
SVIT Berna
SVIT Grigioni
SVIT Romandia
direttore
Adrian Ackermann
Michel Molinari
Thomas Graf
Christian Fross
Jean-Jacques Morard
(presidente)
(presidente)
(presidente)
(presidente)
(presidente)
SVIT Soletta
SVIT Svizzera orientale
SVIT Svizzera centrale
SVIT Ticino
SVIT Zurigo
KUB
Myriam Huber
Benedikt Rusch
Christian Marbet
Alberto Montorfani
Jürg Müller
Christoph Kratzer
(presidentessa)
(presidente)
(presidente)
(presidente)
(presidente)
(presidente)
SEK
SMK
SVIT FM Svizzera
Camera di esperti PPP
David Hersberger
Marco Uehlinger
dr. Andreas Meister
Michel de Roche
(presidente)
(presidente)
(presidente)
(presidente)
20
Sede centrale
Tayfun Celiker,
Martina Rutschmann,
Stefano Caflisch,
Anita Weber,
direttore
assistente di direzione
responsabile progetto
contabilità debitori
esami
21
SFPKIW
Segretariati delle
organizzazioni associate
Sedi d’esame Svizzera tedesca/Ticino
Dieter Ruf
Gribi Theurillat AG
SVIT Argovia
Andrea Hausmann, Aarau
presidente, rappr. fiduciari immobiliari
tel. 062 836 20 82
Hanspeter Burkhalter H.P. Burkhalter + Partner AG
SVIT Basilea Christine Gerber-Sommerer, Basilea
rappr. gestori immobiliari
tel. 061 283 24 80
Stephan Businger
H.P. Burkhalter + Partner AG
SVIT Berna
Martina Beck, Berna
rappr. commercializzazione
tel. 031 378 55 00
Hans Rudolf Hecht
Hect Immo Consult AG
SVIT Grigioni
Livia Lüthi, Coira
rappr. periti immobiliari
tel. 081 257 00 05
Hansjörg Predett
MMK Immobilientreuhand AG
SVIT Svizzera orientale Claudia Zoller, Wil
rappr. sviluppo
tel. 071 929 50 50
Urs Zumstein
Hesse AG, rappr. base
SVIT Romandia
Marc Comina, Losanna
Antonio Canavesi
rappr. SVIT Ticino
tel. 021 560 55 21
Mario Spoljarec
segretariato esami CEPSEI
SVIT Soletta
Petra Marti, Kriegstetten
Stefano Calfisch
responsabile progetto esami
tel. 032 675 70 25
SVIT Ticino
Laura Panzeri Cometta, Chiasso
tel. 091 921 10 73
SVIT Swiss Real Estate School
SVIT Svizzera centrale Marianne Arnet, Emmenbrücke
tel. 041 289 63 68
Consiglio di amministrazione
SVIT Zurigo
Marnie Baldessari, Zurigo
Andreas Ingold tel. 044 200 37 80
Hanspeter Burkhalter Berna
SEK
Irène Rommel, Basilea
Peter Graf
Friburgo (D)
Tel. 061 301 88 00
Urs Gribi Basilea
KUB
Michaela Fugmann, Zurigo
Thomas Ineichen
Emmenbrücke
tel. 044 434 78 82
Peter Krummenacher Lucerna
SMK
Corinne Schär, Baden
Jean-Jacques Morard Losanna
tel. 056 221 62 10
Martin Müller
Zurigo
SVIT FM Svizzera
Jacqueline Pauch, Basilea
David Saxer
San Gallo
tel. 061 377 95 00
Marcel Hug Zurigo (direttore)
Camera di esperti PPP Michel de Roche, Basilea
Zurigo (presidente)
Swiss Real Estate Institute
Consiglio di fondazione
Urs Marti delegato CA della Scuola superiore di
economia (HWZ) di Zurigo (presidente)
Urs Gribi
presidente di SVIT Svizzera
Jacques Bischoff prof. dr., rettore della Scuola superiore
di economia WHZ) di Zurigo
Andreas Dürr
Staiger, Schwald & Partner, Basilea
22
tel. 061 225 50 25
Direzioni / segretariati scuole
Membri onorari
Argovia Karola Marder, Frick
Toni Bächler, Zurigo
tel. 062 865 67 40
Röbi Birrer, Lucerna (deceduto il 3 maggio 2012)
Basilea
Andrea Schmid, Muttenz
Simon Brunner, Emmenbrücke
tel. 061 467 58 58
Willy Egeli, San Gallo
Berna
Thomas Graf, Berna
Urs G. Gribi, Basilea
tel. 031 378 55 00
dr. Kurt Meyer, Zurigo
Grigioni
Hans-Jörg Berger, Coira
Walter Ziehbrunner, Zurigo
tel. 081 257 00 00
Svizzera orientale
Franco Salina, San Gallo
tel. 071 274 36 00
Urs Kindler, San Gallo
tel. 071 460 08 46
Svizzera centrale
Anton Theiler, Baar
tel. 041 760 01 26
Zurigo
Rebekka Ryffel, Zurigo
tel. 044 200 37 98
Ticino
Laura Panzeri Cometta, Chiasso
tel. 091 921 10 73
Romandia
Karin Joergensen Joye, Losanna
tel. 021 331 20 93
«Immobilia»
Editore:
SVIT Svizzera
Redazione:
Ivo Cathomen (direttore)
Mirjam Michel Dreier
Simon Hubacher
Thomas Kasahara
Corina Roeleven-Meister
Stampa, edizione:
E-Druck AG, San Gallo
Inserzioni:
Wincons AG, Sirnach
Impressum
Direzione:
SVIT Svizzera, Zurigo
Concezione, contenuti: Ivo Cathomen, Illux, Birrwil
Traduzione:
Waldo Morandi, Lugano
Foto:
Ferit Kuyas, Wädenswil
Stampa:
E-Druck AG, San Gallo
(settembre 2012)
23
SVIT Svizzera
Puls 5
Giessereistrasse 18
CH-8005 Zurigo
tel. +41 44 434 78 88
fax +41 44 434 78 99
[email protected]
www.svit.ch
SVIT Swiss Real Estate School
Puls 5
Giessereistrasse 18
CH-8005 Zurigo
tel. +41 44 434 78 98
fax +41 44 434 78 99
[email protected]
www.svit-sres.ch
Swiss Real Estate Institute
Lagerstrasse 5
Casella Postale
CH-8021 Zurigo
tel. +41 43 322 26 88
fax +41 43 322 26 51
[email protected]
www.swissrei.ch
24