Rapporto annuale 2010/11
Associazione svizzera dell’economia immobiliare SVIT
SVIZZERA
La numero uno del know-how immobiliare
regionali
SVIT
SVIT
Organizzazioni
SVIT Argovia
SVIT Berna
Basilea città e
campagna
SVIT
Svizzera
Grigioni
orientale
SVIT
SVIT
SVIT Soletta
SVIT Ticino
Camera
Camera dei
Camera svizzera
svizzera degli
consulenti
dei mediatori
esperti periti
(SEK)
Organizzazioni
di servizio
SVIT Zurigo
centrale
Romandia
Camere
Svizzera
indipendenti per
immobiliari
la committenza
(SMK)
(KUB)
SVIT Swiss Real
Swiss
Estate School
Real Estate
Institute
SVIT FM Svizzera
Tribunale
arbitrale
SFPKIW
OFCF
dell’economia
immobiliare
svizzera
SVIT Immobilien
Forum AG
SVIT Verlag AG
SVIT
Summit GmbH
Sino dal 1933, anno della sua fondazione, la SVIT, l’Associazione svizzera dell’economia immobiliare, ha saputo
conservare la propria mobilità e svilupparsi in modo decisivo. Sull’insieme del paese, essa riunisce oggi circa 2000
aziende immobiliari, tutte impegnate nel mantenimento e nell’applicazione di elevati criteri qualitativi e principi etici
professionali. Il costante aggiornamento delle conoscenze specifiche è affidato alle diverse camere di settore. Al
tempo stesso, la SVIT è un’associazione professionale che si connota per il suo impegno in favore di una moderna
formazione degli operatori specializzati. Perciò, quando si tratta di know-how in campo immobiliare, la SVIT, le sue organizzazioni e i suoi membri rappresentano la prima scelta. La SVIT è in grado di fornire il giusto indirizzo e un sostegno
efficace in ogni questione del settore immobiliare.
2
Rapporto del presidente 4
Attività dell’associazione 7
Conto annuale 13
Persone & recapiti
19
3
Rapporto del presidente
Urs Gribi, presidente di SVIT Svizzera
4
Riforma 2011
Formazione
SVIT Svizzera ha pure preso parte alla procedura di consultazione inerente all’infor-
La riforma delle strutture societarie, appro-
I corsi per l’ottenimento dei certificati fede-
mazione IVA per i settori no. 17, «Gestione
vata nell’ottobre 2010 dall’assemblea dei de-
rali presso la SVIT Swiss Real Estate School
di proprietà immobiliari/Locazione e vendita
legati dopo un’intensa attività preliminare, è
continuano con successo. I contenuti sono
di immobili». In linea di principio, le modifi-
per la gran parte ultimata. Quasi tutte le mi-
ormai consolidati, i mezzi didattici vengono
che della nuova legge sull’IVA, in vigore dal­
sure decise sono state rapidamente messe in
costantemente aggiornati e la soddisfazione
1° gennaio 2010, sono state considerate buo-
atto, e il poco che rimane da fare lo sarà tra
dei partecipanti può essere definita ottima. Il
ne. Secondo SVIT, tuttavia, nell’ambito dell’at-
breve.
livello di base è stato interamente rielaborato
tività quotidiana le tanto declamate facilita-
A livello di Consiglio esecutivo, una novità
e adeguato alle necessità dei datori di lavoro,
zioni risultano essere piuttosto limitate.
consiste ad esempio nel fatto che, con l’ecce-
e offre ora corsi compatti e conformi alle esi-
Il segretariato di SVIT Svizzera allestisce a
zione del presidente, i membri della direzione
genze della professione. L’intento è di fornire
scadenza bimensile il cosiddetto «SVIT-Po-
non hanno più diritto di voto. Il mandato in
al ramo un numero sempre maggiore di per-
litradar» all’attenzione della direzione e del
seno al Consiglio esecutivo è ora conferito ad
sone qualificate provenienti da altri settori, in
Consiglio esecutivo. Mediante questo stru-
personam e non è più ammesso alcun gene-
grado però di padroneggiare già gli strumenti
mento seguiamo i temi politici per noi rilevan-
re di rappresentanza – come ad esempio è
di lavoro quotidiani. – Dell’ambito formativo
ti ed evidenziamo dove e con quale priorità vi
il caso anche per i mandati del Consiglio di
di SVIT Svizzera fa parte anche lo Swiss Real
siano degli spazi di manovra.
amministrazione.
Estate Institute, attivo ormai dall’inizio del
Anche l’ampliamento ininfluente sui costi del-
2009. Dopo l’improvvisa scomparsa di Fredy
la direzione, con il direttore di SVIT Tayfun Ce-
Swoboda nella primavera 2011, si è ora alla
liker e il responsabile della formazione Marcel
ricerca di un nuovo direttore dell’istituto.
Manifestazioni
Hug, è da considerare concluso. I preparativi
Oltre al Forum immobiliare SVIT, che dal 20
per il rinnovamento della direzione saranno
al 22 gennaio 2011 ha fatto registrare il tutto
avviati nel 2012 da parte di un gruppo di lavo-
Politica
ro dedicato. Al fine di garantire la continuità
esaurito, tra il 3 e il 5 luglio si è tenuto, pure
a Pontresina, il primo SVIT Summer Campus.
durante il processo di rinnovamento, il man-
L’associazione ha seguito numerosi dibattiti
Le tre giornate dell’evento hanno visto la pre-
dato del presidente è stato prolungato fino al
politici di importanza centrale per l’economia
senza di 180 partecipanti. L’edizione estiva
2014.
immobiliare. Nel dicembre 2008, il Consiglio fe-
dell’incontro è concepita come una serie di
Il nuovo presidente del Consiglio di ammini-
derale ha approvato un progetto di legge con-
seminari orientata a quadri, collaboratori e in-
strazione della Swiss Real Estate School è il
cernente la modifica del diritto locativo e lo ha
teri team delle aziende immobiliari. Le reazio-
vice presidente di SVIT, attualmente Andreas
sottoposto al Parlamento. Dopo la decisione di
ni sono state ottime e il prossimo capo estivo
Ingold. Anche questo cambiamento è confor-
non entrare in materia del Consiglio nazionale
è previsto dal 24 al 26 giugno 2012.
me alle direttive di Riforma 2011. Il deciso più
nel maggio 2009, nel giugno 2010 il Consiglio
ampio appoggio dell’azionariato è in fase di
degli stati lo approvava con leggere modifiche.
elaborazione.
Ciò nonostante, nel settembre del medesimo
Con questo, è stato possibile portare a ter-
anno il Nazionale decideva per la seconda volta
mine nei tempi previsti un progetto di rifor-
la non entrata in materia. Con questo, la pro-
ma estremamente importante per SVIT. I
posta di revisione era definitivamente fallita.
miei sentiti ringraziamenti vanno a tutti colo-
SVIT Svizzera aveva respinto la proposta del
ro che si sono impegnati in questa iniziativa,
Consiglio federale dopo che quest’ultimo si era
Urs Gribi,
fornendo un importante contributo per un
arbitrariamente scostato dall’originale compro-
presidente di SVIT Svizzera
ulteriore passo avanti della nostra associa-
messo di partenariato sociale, elaborato dalle
zione.
associazioni dei locatari e dei locatori.
Il vostro
5
6
Attività dell’associazione
Dopo l’attuazione di Riforma 2011, SVIT Svizzera ha rafforzato la direzione e ampliato il segretariato generale. La SVIT Arena
ha ceduto il posto alla riunione di clausura del Consiglio esecutivo,
mentre grande attività si registra anche nei settori marketing e comunicazione con la Essential Guide e la nuova casa editrice.
7
Manifestazioni
Formazione
Plenum SVIT 2010. L’assemblea dei delegati di SVIT Svizzera si è
SVIT Swiss Real Estate School. I corsi per l’ottenimento dei
tenuta a Soletta il 22 ottobre 2010. Vi hanno preso parte 230 persone.
certificati federali presso la SVIT Swiss Real Estate School continuano
Spuntino, assemblea dei delegati e la cena di gala sono state ospitate
con successo. I contenuti sono ormai consolidati, i mezzi didattici
nello storico edificio della Landhaus. Andreas Thiel ha intrattenuto i
vengono costantemente aggiornati e la soddisfazione dei parteci-
partecipanti con la sua satira politica pungente e agrodolce.
panti può essere definita ottima. Il livello di base è stato interamente
rielaborato e adeguato alle necessità dei datori di lavoro, e offre ora
Forum immobiliare SVIT 2011. Dal 20 al 22 gennaio 2011 si
corsi compatti e conformi alle esigenze della professione. L’intento è
è svolto a Pontresina il Forum immobiliare SVIT, giunto ormai alla sua
di fornire al ramo un numero sempre maggiore di persone qualificate
sesta edizione. Gli oltre 450 ospiti hanno avuto modo di apprezzare
provenienti da altri settori, in grado però di padroneggiare già gli stru-
a fondo i principali relatori, Bob Geldof, Rachida Dati e Hans Eichel, la
menti di lavoro quotidiani.
moderatrice Daniela Lager, il musicista Chris Norman e i coach a capo
dei numerosi workshop.
SFPKIW/CEPEIS. Grazie al grande impegno di tutti gli interessati
(e qui è d’uopo ringraziare anche tutti gli esaminatori assistenti), tutti
SVIT Summer Campus. Sebbene il primo campo estivo SVIT si
gli esami della Commissione d’esame professionale svizzera dell’e-
sia tenuto dal 3 al 5 luglio 2011, rientrando quindi nel nuovo anno so-
conomia immobiliare (CEPSEI) si sono svolti senza intoppi. Anche nel
cietario, optiamo per menzionarlo in questa sede. I 180 partecipanti a
corso di quest’anno, la CEPS si è occupata della nuova strategia di
questa prima esperienza di Pontresina ne sono stati entusiasti. «Am-
formazione che, grazie all’ottima pianificazione e all’attenta direzione
pliare le conoscenze. Allargare gli orizzonti. Fare il pieno di energie.»:
del progetto da parte di Christine Fürst è ora all’esame dell’UFFT per
è quanto lo SVIT Summer Campus, condotto da alcuni tra i migliori
l’approvazione. Anche in questa occasione, molti membri della com-
esperti di diritto locativo, fiscale e contrattuale ha offerto sottoforma
missione d’esame si sono attivati per sostenere questo progetto di
di approfondimenti modulari agli specialisti del settore immobiliare
enorme importanza per l’associazione. Una volta ancora, molti nuovi
provenienti da tutta la Svizzera. Accanto al relatore principale Jörg
specialisti dei diversi campi hanno potuto presentarsi sul mercato: un
Löhr e allo specialista di retorica Patrick Rohr, i partecipati sono stati
dato rallegrante, considerato che gli specialisti immobiliari sono am-
accompagnati da Hanspeter Latour nelle vesti di coach per la motiva-
piamente ricercati. Il terzo esame superiore per fiduciari immobiliari
zione. Le date del prossimo Summer Campus sono già state fissate:
si è tenuto a Basilea tra il 14 e il 24 giugno 2011. Anche questo esame
sempre a Pontresina, dal 24 al 26 giugno 2012.
si è svolto senza problemi degni di menzione. Dalla selezione sono
Il Plenum SVIT 2011 si è tenuto all'insegna di «Riforma 2011» e, oltre che agli aspetti ufficiali, ha dato ampio spazio anche all'intrettenimento.
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usciti 20 nuovi fiduciarie e fiduciari immobiliari diplomati. Tutto que-
Marketing e comunicazione
sto non sarebbe tuttavia stato possibile senza l’instancabile impegno
del segretariato d’esame con l’ormai collaudata Marion Michel e il
Immobilia. La nuova struttura di contenuti di Immobilia proposta
nuovo elemento della squadra, Jacqueline Holderegger.
con il rilancio del periodico nel giugno 2009 si è affermata e, come
attestano le reazioni dei lettori, è ampiamente apprezzata. Nell’anno
OFCF. L’Organizzazione per la formazione commerciale di fiduciario/
in oggetto si è maggiormente orientato il marketing in direzione di
immobiliare (OFCF) sostiene e segue le aziende nella formazione de-
questi ultimi, in particolare con l’offerta di abbonamenti supplemen-
gli apprendisti. Essa svolge questo compito in qualità di associazione
tari per le aziende.
mantello del settore per conto dell’Ufficio federale della formazione e
della tecnologia (UFFT). Durante l’anno in oggetto, la sua presidenza è
SVIT Real Estate Essential Guide. L’obiettivo della nuova
stata assunta da Beat Jundt. Si sono tenuti dei corsi interaziendali per
SVIT Real Estate Essential Guide è di rafforzare la posizione del set-
gli apprendisti dal primo a terzo anno, nonché gli esami scritti e orali
tore immobiliare quale forza trainante dell’economia nazionale sviz-
di fine tirocinio a Berna, Basilea, Lucerna, Zugo, Zurigo, Grigioni, Solet-
zera. Nelle sue oltre 100 pagine, la preziosa pubblicazione descrive
ta, San Gallo e nella Svizzera occidentale. Assieme alle sezioni delle
e commenta sviluppi, tendenze e conoscenze più recenti. Tirata in
sue associazioni di sostegno (SVIT, Treuhand Suisse e Treuhand Kam-
10 000 esemplari, sarà distribuita ai membri di SVIT e ai loro clienti, a
mer), la OFCF ha preso parte alle fiere della formazione professionale
investitori, casse pensione, partiti politici, autorità, personalità chiave
di Berna, Lucerna e Zurigo. Lo strumento di e-learning «time2learn» è
dell’industria immobiliare e ad ambiti finanziari connessi quali il set-
stato nel frattempo ulteriormente sviluppato: esso offre agli studenti
tore finanziario e l’edilizia.
la possibilità di sorvegliare i propri progressi nell’apprendimento e di
prepararsi cosí in maniera ottimale all’esame di fine tirocinio. Durante
MRA MietRecht Aktuell. SVIT Svizzera è ora azionista unica
gli scorsi anni l’OFCF ha avuto modo di affermarsi come piattaforma
del periodico «MRA MietRecht Aktuell», specializzato in diritto della
di partenza e seguita a occuparsi di tutte le questioni inerenti alla
locazione. La corrispondente società editrice era stata da noi costitu-
formazione nel settore fiduciario e fiduciario-immobiliare.
ita nel 1995 unitamente a HEV Schweiz, l’associazione dei proprietari
fondiari. Nel 2010, SVIT Svizzera ne ha rilevato la totalità delle azioni.
Pubblicato periodicamente, questo opuscolo di informazione giuridica costituisce il sussidio ideale per mantenersi al corrente nel campo
del diritto di locazione: illustri specialisti del settore vi presentano
infatti le informazioni e gli sviluppi più aggiornati.
Sir Bob Geldof: il relatore star del Forum 2011.
L'ex ministro delle finanze tedesco Hans Eichel al Forum.
9
SVIT Verlag AG. Le pubblicazioni più importanti di SVIT Svizzera
Gestione dell’associazione
sono state trasferite alla nuova SVIT Verlag AG, la casa editrice di
SVIT. Questo passo ci consentirà di riunire tutte le attività del settore
Direzione e Consiglio esecutivo. Dall’applicazione di Rifor-
e di compiere i preparativi necessari per il loro ampliamento. Al tem-
ma 2011, della direzione fanno parte il direttore Tayfun Celiker e il re-
po stesso, è nostro intento perseguire una maggiore professionaliz-
sponsabile della formazione di SVIT, Marcel Hug. Il dr. Peter Burkhal-
zazione ed efficienza.
ter si è ritirato in occasione dell’assemblea dei delegati 2010.
Durante l’anno in oggetto, il CE si è riunito sei volte in lunghe riunioni.
In sostituzione della SVIT Arena, il 23 e 24 giugno 2011 si è tenuta per
Politica
la prima volta a Gstaad la nuova riunione di clausura del CE di SVIT
Svizzera, cui erano invitati i presidenti delle organizzazioni associate
Procedure di consultazione. Durante lo scorso anno, nella
e la direzione di SVIT. Il budget di SVIT Svizzera e il contratto di vincolo
sua qualità di organizzazione di settore dell’economia immobiliare,
degli azionisti della SVIT Swiss Real Estate School ne hanno costituito
SVIT Svizzera ha nuovamente preso parte a numerose procedure di
i temi centrali. Il nuovo evento ha suscitato consensi e verrà ripropo-
consultazione, tra le quali una inerente al settore, incentrata sull’im-
sto il prossimo anno.
posta sul valore aggiunto.
Segretariato centrale. Dopo dieci anni di grandissimo impeLegislazione. Accanto alla proposta sul diritto locativo, definitiva-
gno, alla fine del 2010 l’assistente di direzione Martina Rutschmann
mente respinta da Parlamento non da ultimo grazie alle pressioni di
ha lasciato la sua attività presso SVIT Svizzera per dedicarsi a nuove
SVIT Svizzera, la nostra associazione si è tra l’altro occupata del pro-
sfide professionali. Anche Thomas Kasahara ha cessato le sue man-
getto del Consiglio federale di assoggettare l’economia immobiliare
sioni di vice direttore, pur rimanendo ancora attivo nell’ambito di Im-
alla legge sul riciclaggio di denaro. A questo proposito è stato istituito
mobilia. Dal maggio 2011 affianca il direttore Tayfun Celiker in qualità
un gruppo di lavoro interno con il compito di preparare e attuare mi-
di assistente di direzione Lea G. Postizzi.
sure tese a contrastare questo progetto.
Organi dell’associazione
Tribunale arbitrale dell’economia immobiliare svizzera. Dal 1° gennaio 2005, il tribunale arbitrale dell’economia im-
Chris Norman: show act per la serata di gala del Forum 2011.
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La prima di SVIT Summer Campus: un vero e proprio successo.
mobiliare svizzera è a disposizione di tutti gli attori e i partecipanti al
chiamato Workshop SVIT Ticino (Previdenza e proprietà, proposto
mercato immobiliare svizzero, nonché delle controparti internazio-
con Credit Suisse Lugano), affiancati dai più corposi Seminari SVIT
nali. Sono numerosi gli arbitri e gli avvocati che figurano nell’elenco
Ticino (Introduzione al nuovo CPC con l’avv. Mosca), per arrivare
ufficiale del tribunale arbitrale. Al pari dei verdetti delle istanze stata-
all’Incontro SVIT Ticino dello scorso 3 marzo (Il settore immobiliare
li, le sentenze arbitrali possono essere eseguite a livello nazionale o
in Ticino: prospettive per il 2011), nato come momento annuale di
internazionale. Inoltre, gli attori del tribunale arbitrale beneficiano di
riflessione attorno al settore immobiliare e organizzato, con grande
procedure più semplici e meno formali. Nel frattempo si è anche po-
successo e risonanza tra i media e gli operatori dell'intera piazza fi-
tuto chiarire la delimitazione tra perizia arbitrale e tribunale arbitrale.
nanziaria, in collaborazione con il Centro Studi Bancari di Vezia.
Un semplice criterio di distinzione è l’estensione dei punti controversi sottoposti alla valutazione dei periti terzi. Un accordo tra le parti
Comunicazione. L’altra parola chiave attorno alla quale il comita-
va dunque solitamente qualificato come trattato d’arbitrato quando
to ha lavorato è comunicazione. Era da tempo necessario ripensare
non solo singoli punti, ma la totalità degli aspetti controversi di una
e rielaborare gli strumenti e i contenuti della comunicazione della no-
fattispecie vengono sottoposti alla valutazione definitiva di un perito
stra associazione verso l’esterno, pensando in primo luogo ai nostri
terzo.
colleghi e collaboratori e in seguito al più vasto ambito della cliente-
Inoltre, SVIT dispone anche di un tribunale deontologico in grado di
la e dell’opinione pubblica. Gli strumenti esistevano già: si trattava
giudicare le infrazioni al codice deontologico in seno all’associazione.
solo di farli marciare al passo con i tempi. Così sono «rinati» il nostro
Esso si compone del suo presidente, il direttore di SVIT Svizzera, e di
sito Internet e la nuova edizione della newsletter. Ci è inoltre stato
un numero compreso tra quattro e otto membri del Consiglio esecu-
possibile far pervenire con regolarità ai soci e a tutto il nostro vasto
tivo di SVIT Svizzera.
indirizzario informazioni sul nostro settore, sul nostro lavoro e i nostri
punti di vista, come pure segnalazioni di incontri e seminari organizzati da altri, ma inerenti più o meno direttamente anche alla nostra
SVIT Ticino
professione.
E sempre a livello di comunicazione stiamo per togliere un sogno
Formazione. La formazione ha per noi un solo scopo e un solo
dal cassetto: una pubblicazione a scadenza mensile, tutta nostra, di
termine corrispondente: qualità. A livello di perfezionamento profes-
ampia tiratura, che sarà offerta dal prossimo mese di settembre in
sionale e post-formazione abbiamo lavorato per integrare le offerte
collaborazione con uno dei maggiori quotidiani del Cantone.
già presenti di corsi e incontri, con altre occasioni di approfondimen-
Quest'anno siamo cresciuti di ben 10 nuovi soci e durante l’assem-
to di aspetti professionali specifici. Sono nati così quelli che abbiamo
blea abbiamo festeggiato il centesimo associato.
Con i suoi 180 partecipanti, il Campus è già diventato un appuntamento fisso.
11
SRES Ticino
Succursale in Ticino. La collaborazione fra SVIT Ticino e SIC
Bellinzona è proseguita anche nel 2010 e ha permesso di portare
felicemente a termine il corso di specializzazione in gestione immobiliare, con l’esame superato da 12 candidati.
Ancora nel 2010 è poi iniziato un nuovo ciclo con l’anno di base,
con quasi 40 iscritti che affronteranno gli esami il prossimo mese di
novembre 2011, cui farà nuovamente seguito, con inizio in gennaio
2012, l’ultimo corso di specializzazione in gestione immobiliare che
si terrà in Ticino conformemente al vecchio regolamento d'esame.
Dal gennaio 2013 sarà proposto anche in Ticino il corso di preparazione all’attestato federale secondo il nuovo regolamento d'esame,
che prevede un unico blocco di corsi con l'accesso diretto all'esame
per l'attestato nella specializzazione proposta: gestione da gennaio,
mediazione da settembre.
Sotto la direzione di SVIT Ticino è ancora SIC Bellinzona a garantire
la conduzione operativa e la gestione dei rapporti con gli allievi e i
docenti. Il corso si svolge a Rivera, nel centro Protezione Civile, particolarmente facile da raggiungere con i mezzi privati da tutto il Cantone, e che dispone delle necessarie infrastrutture. I docenti sono tutti
professionisti qualificati nei rispettivi settori.
Ricordiamo che in Ticino l’esercizio delle professioni immobiliari per
conto di terzi è soggetto a all'autorizzazione cantonale per 'esercizio
della professione di fiduciario immobiliare: autorizzazione che il superamento dell’esame per l’attestato darà direttamente la possibilità
di ottenere.
Grazie al successo di partecipanti e alle numerose richieste d’iscrizione per i corsi futuri, SVIT Ticino e SRES potranno rafforzare l’offerta formativa in Ticino per la preparazione all’attestato e, per la
prima volta, potranno anche pensare al primo corso di preparazione
al Diploma federale di fiduciario interamente in lingua italiana!
12
Conto annuale
L’anno d’esercizio di SVIT Svizzera si chiude con un risultato positivo
pari a 17 493 CHF. Se i conti dell’associazione registrano un andamento
rallegrante, nonostante i provvedimenti adottati la tenuta degli esami
è stata caratterizzata anche questa volta da una perdita considerevole. Grazie alla rielaborazione dei corsi e degli ordinamenti, in futuro dovrebbe tuttavia essere possibile svolgerli coprendo almeno i costi.
13
Bilancio SVIT
al 30 giugno 2011 (in CHF)
Attivi
Anno
Anno
d‘esercizio
precedente
Sostanza circolante
Cassa / Posta / Banca
679 803.09
931 756.57
Titoli
689 232.00
579 408.00
1 369 035.09
1 511 164.57
193 540.67
281 686.41
3 545.16
16 112.34
Totale crediti
197 085.83
297 798.75
Ratei e risconti attivi
139 080.35
160 400.69
Totale ratei e risconti attivi
139 080.35
160 400.69
1 705 201.27
1 969 364.01
Investimenti finanziari/Partecipazioni
740 001.00
620 002.00
Conto corrente e prestiti a vicini
626 734.71
443 039.06
12 300.00
19 500.00
Totale liquidità / titoli
Debitori
Trasformazioni inquilini SGI Promotion AG
Totale della sostanza circolante
Attivi immobilizzati
Mobiliare / Impianti / EED
Investimenti in progetti
3.00
97 001.00
Stampati, opuscoli
0.00
10 000.00
Totale investimenti
1 379 038.71
1 189 542.06
Totale attivi
3 084 239.98
3 158 906.07
14
Anno
Anno
d‘esercizio
precedente
Creditori
171 659.71
140 691.29
Anticipi tasse d’esame
537 300.00
0.00
Passività verso società di partecipazione
806 503.11
1 083 974.32
5 000.00
5 000.00
278 800.50
661 757.10
1 799 263.32
1 891 422.71
Capitale proprio / patrimonio societario
1 267 483.36
1 259 543.42
Totale capitale proprio
1 267 483.36
1 259 543.42
17 493.30
7 939.94
3 084 239.98
3 158 906.07
Passivi
Capitale di terzi
Accantonamenti
Ratei e risconti passivi
Totale capitale di terzi a breve termine
Capitale proprio
Utile netta
Totale passivi
15
Conto economico SVIT
dal 1° luglio 2010 al 30 giugno 2011 (in CHF)
Anno
Budget 2010/11
d‘esercizio
Anno precedente
Budget 2011/12
Contributi sociali
795 000.00
800 200.00
770 600.00
750 000.00
Soci donatori / sponsoring
170 000.00
150 000.00
115 000.00
150 000.00
Servizi di gestione SVIT SRES AG
150 000.00
150 000.00
150 000.00
150 000.00
Immobilia
287 500.00
287 500.00
262 500.00
150 000.00
Vendita documentazione SVIT
120 000.00
39 478.40
135 639.31
0.00
Diritti licenze SVIT SRES AG
150 000.00
150 000.00
150 000.00
150 000.00
Utile d‘esercizio dell‘associazione
65 000.00
41 600.00
150 174.70
45 000.00
1 737 500.00
1 618 778.40
1 733 914.01
1 395 000.00
–150 000.00
–148 999.35
–147 850.35
–185 000.00
Riunioni CE / DG
–14 000.00
–14 785.95
–12 336.75
–25 000.00
Commissioni
–10 000.00
–3 585.35
–24 627.45
–10 000.00
Costi degli immobili
–71 000.00
–69 732.82
–64 258.31
–71 000.00
–120 000.00
–125 952.23
–129 256.77
–150 000.00
–80 000.00
–67 041.59
–103 297.31
–80 000.00
–110 000.00
–131 404.15
–122 083.40
0.00
Contabilità / Ufficio di revisione
–84 000.00
–81 960.60
–88 712.30
–84 000.00
Consulenza giuridica / Protezione del marchio
–17 000.00
–16 976.90
–18 336.00
–17 000.00
Attività politica / Procedure di consultazione
–15 000.00
–15 914.20
–21 117.20
–45 000.00
Attività PR associazione / Comunicazione
–50 000.00
–43 363.50
–59 422.30
–60 000.00
Vendita di documentazione SVIT
–80 000.00
–31 422.95
–80 209.45
0.00
Costituzione SVIT Romandia
–20 000.00
–36 885.15
–35 723.20
–20 000.00
Diversi costi d‘esercizio SVIT
–98 500.00
–103 516.54
–122 022.88
–165 000.00
Attuazione di «Riforma 2011»
0.00
–25 272.25
0.00
0.00
Organizzazione camera PPP / nuovi progetti
0.00
–35 000.00
0.00
0.00
–919 500.00
–951 813.53
–1 029 253.67
–912 000.00
Salari e stipendi
–425 000.00
–385 360.70
–428 566.70
–360 000.00
Assicurazioni sociali
–102 000.00
–80 935.55
–121 731.60
–44 500.00
Altri ricavi
Totale utile d‘esercizio dell‘associazione
Costi d‘esercizio dell‘associazione
Indennità di funzione
Costi generali del segretariato
Costi EED / internet / homepage
Immobilia
Totale costi d‘esercizio dell‘associazione
Costi del personale
Altri costi per il personale
Totale costi del personale
Risultato finanziario
Bilancio dell‘associazione
16
–32 000.00
–60 054.52
–38 917.66
–52 000.00
–559 000.00
–526 350.77
–589 215.96
–456 500.00
25 000.00
58 723.02
78 191.89
24 000.00
284 000.00
199 337.12
193 636.27
50 500.00
Anno
Budget 2010/11
d‘esercizio
Anno precedente
Budget 2011/12
600 000.00
563 700.00
584 010.00
901 000.00
–616 000.00
–575 992.40
–692 371.85
–566 000.00
Esami
Ricavo EP corsi di base per AFC
Costi EP corsi di base per AFC
0.00
36 000.00
0.00
0.00
–16 000.00
23 707.60
–108 361.85
335 000.00
655 000.00
558 715.45
470 400.00
1 056 000.00
–651 000.00
–700 079.52
–573 275.75
–894 250.00
0.00
54 000.00
0.00
0.00
BIlancio EP approfondimento gestori
4 000.00
–87 364.07
–102 875.75
161 750.00
Ricavo EP fiduciari immobiliari
90 000.00
61 242.90
89 524.40
129 500.00
–106 570.00
–179 124.30
–108 349.50
–130 700.00
0.00
8 000.00
0.00
0.00
–16 570.00
–109 881.40
–18 825.10
–1 200.00
75 000.00
43 000.00
35 000.00
54 400.00
Costi EP approfondimento promotori
–107 300.00
–79 405.35
–62 492.90
–107 800.00
Bilancio EP approfondimento promotori
–32 300.00
–36 405.35
–27 492.90
–53 400.00
Sovvenzione UFFT
Bilancio EP corsi di base per AFC
Ricavo EP approfondimento gestori
Costi EP approfondimento gestori
Sovvenzione UFFT
Costi EP fiduciari immobiliari
Sovvenzione UFFT
Bilancio EP fiduciari immobiliari
Ricavo EP approfondimento promotori
275 000.00
217 538.00
222 150.00
336 000.00
–290 530.00
–302 763.20
–280 916.40
–309 500.00
0.00
21 000.00
0.00
0.00
–15 530.00
–64 225.20
–58 766.40
26 500.00
162 500.00
182 255.95
195 245.65
192 000.00
Costi EP approfondimento periti
–218 000.00
–222 400.65
–196 537.65
–214 000.00
Bilancio EP approfondimento periti
–55 500.00
–40 144.70
–1 292.00
–22 000.00
Costi d‘esercizio SFPKIW/CEPECS
–60 000.00
–42 084.85
–44 936.26
–191 000.00
–191 900.00
–356 397.97
–362 550.26
255 650.00
92 100.00
–157 060.85
–168 913.99
306 150.00
Ricavo EP approfondimento commercianti
Costi EP approfondimento commercianti
Sovvenzione UFFT
Bilancio EP approfondimento commercianti
Ricavo EP approfondimento periti
Totale bilancio esami
Bilancio d‘esercizio
17
Anno
Ammortamenti
Budget 2010/11
d‘esercizio
Anno precedente
Budget 2010/11
–70 000.00
–197 218.70
–109 500.00
–113 500.00
Perdita straordinari
0.00
0.00
–1 228.00
–75 000.00
Utile straordinari
0.00
375 000.00
287 545.08
0.00
Ricavi straordinari
0.00
375 000.00
286 317.08
–75 000.00
Imposte
–4 000.00
–3 227.15
36.85
–3 000.00
Utile / perdita aziendale
18 100.00
17 493.30
7 939.94
114 650.00
Rapporto dell‘Ufficio di revisione sulla revisione limitata
all‘Assemblea dei delegati della SVIT Svizzera
Associazione Svizzera dell’economia immobiliare SVIT, Zurigo
In qualità di Ufficio di revisione abbiamo verificato il conto annuale
e altre procedure miranti all’identificazione di atti illeciti o altre viola-
(bilancio e conto economico) dell’Associazione Svizzera dell’econo-
zioni di disposizioni legali, sono escluse da questa revisione.
mia immobiliare SVIT, Zurigo, per l’esercizio chiuso al 30 giugno 2011.
Sulla base della nostra revisione non abbiamo rilevato fatti che ci
Il consiglio esecutivo è responsabile dell’allestimento del conto an-
possano fare ritenere che il conto annuale non siano conformi alle
nuale, mentre il nostro compito consiste nella sua verifica. Confer-
disposizioni legali e statutarie.
miamo di adempiere i requisiti legali relativi all’abilitazione professionale e all’indipendenza.
Zurigo, 17 agosto 2011
La nostra revisione è stata effettuata conformemente allo Standard
OBT AG
svizzero sulla revisione limitata, il quale richiede che la stessa deve
essere pianificata ed effettuata in maniera tale che anomalie significative nel conto annuale possano essere identificate. Una revisione limitata consiste essenzialmente nell’effettuare interrogazioni e
procedure analitiche, come pure, a seconda delle circostanze, adeguate verifiche di dettaglio della documentazione disponibile presso
Daniel Schweizer
l’azienda sottoposta a revisione. Per contro, la verifica dei processi
perito revisore abilitato
aziendali e del sistema di controllo interno, come pure interrogazioni
revisore responsabile
18
Franco Fiorillo
Persone & recapiti
19
Direzione
Urs Gribi, Basilea
Andreas Ingold, Zurigo
presidente
vice presidente
Marcel Hug, Zurigo
Peter Krummenacher,
Stephan Wegelin,
Tayfun Celiker, Zurigo,
Lucerna
Zurigo
direttore
Consiglio esecutivo
SVIT Argovia
SVIT Basilea
SVIT Berna
SVIT Grigioni
SVIT Romandia
SVIT Svizzera orientale
Adrian Ackermann
Michel Molinari
Hanspeter Burkhalter
Christian Fross
Jean-Jacques Morard
Benedikt Rusch
SVIT Ticino
SVIT Soletta
SVIT Zurigo
SVIT Svizzera centrale
KUB
SEK
Alberto Montorfani
Myriam Huber
Jürg Müller
Walter Hochreutener
Christoph Kratzer
David Hersberger
SMK
SVIT FM Svizzera
Marco Uehlinger
dr. Andreas Meister
20
Sede centrale
Tayfun Celiker,
Lea Gabriella Postizzi,
Fabienne Schellen-
Marion Michel,
Jaqueline Holderegger
Anita Weber,
direttore
assistente di direzione
berg, assistente di
assistente SFPKIW
assistente di SFPKIW/
contabilità debitori
direzione
CEPEIS
Karine Navarro,
in formazione
21
SVIT Swiss Real Estate School
Segretariati delle
organizzazioni associate
Consiglio di amministrazione
Andreas Ingold SVIT Argovia
Andrea Hausmann, Aarau
Hanspeter Burkhalter Berna
Zurigo (presidente)
tel. 062 836 20 82
Peter Graf
Friburgo (D)
SVIT Basilea Christine Gerber-Sommerer, Basilea
Urs Gribi Basilea
tel. 061 283 24 80
Thomas Ineichen
Emmenbrücke
SVIT Berna
Melanie Hueber, Berna
Peter Krummenacher Lucerna
tel. 031 378 55 00
Martin Müller
SVIT Grigioni
Marlies Candrian, Coira
Jean-Jacques Morard Losanna
supplente: Livia Lüthi, tel. 081 257 00 05
David Saxer
SVIT Svizzera orientale Claudia Zoller, Wil
Zurigo
San Gallo
Jean-Baptiste Zufferey prof., Friborgo
tel. 071 929 50 50
Marcel Hug SVIT Romandia
Marc Comina, Losanna
tel. 021 517 67 80
SVIT Soletta
Petra Marti, Kriegstetten
tel. 032 675 70 25
SVIT Ticino
Bettina Huber De Santis, Minusio
Consiglio di fondazione
tel. 091 730 12 17
Urs Gribi
presidente di SVIT Svizzera (presidente)
SVIT Svizzera centrale Verena Kunz, Emmenbrücke
Urs Marti delegato CA della Scuola superiore di
tel. 041 289 63 68
economia (HWZ) di Zurigo (vice presidente)
SVIT Zurigo
Marnie Baldessari, Zurigo
Jacques Bischoff prof. dr., rettore della Scuola superiore
tel. 044 200 37 80
di economia WHZ) di Zurigo
SEK
Lea Gabriella Postizzi, Zurigo
Peter Burkhalter
dr., Berna (fino a fine 2011)
tel. 044 434 78 83
Irene Rommel, Allschwil
tel. 061 301 88 00
KUB
Michaela Fugmann, Zurigo
tel. 044 434 78 82
SMK
Corinne Schär, Baden
tel. 056 221 62 10
SVIT FM Svizzera
Jacqueline Pauch, Basilea
tel. 061 377 95 00
Zurigo (direttore)
Swiss Real Estate Institute
22
Direzioni / segretariati scuole
Membri onorari
Argovia Katrin Schmidiger, Aarau
Toni Bächler, Zurigo
tel. 062 824 32 44
Röbi Birrer, Lucerna
Basilea
Marc Heimoz, Basilea
Simon Brunner, Emmenbrücke
tel. 061 278 91 31
Willy Egeli, San Gallo
Berna
Thomas Graf, Berna
Urs G. Gribi, Basilea
tel. 031 378 55 00
dr. Kurt Meyer, Zurigo
Svizzera orientale
Franco Salina, San Gallo
Walter Ziehbrunner, Zurigo
tel. 071 274 36 00
Urs Kindler, San Gallo
tel. 071 460 08 46
Svizzera centrale
Anton Theiler, Baar
tel. 041 760 01 26
Zurigo
Martin Müller, Zurigo
tel. 044 200 37 98
Ticino Alberto Montorfani, Chiasso
tel. 091 695 03 33
Romandia
Karin Joergensen Joye, Losanna
tel. 021 517 67 90
«Immobilia»
Editore:
SVIT Svizzera
Redazione:
Ivo Cathomen (direttore)
Simon Hubacher
Thomas Kasahara
Mirjam Michel Dreier
Corina Roeleven-Meister
Stampa, edizione:
E-Druck AG, San Gallo
Inserzioni:
Wincons AG, Sirnach
Impressum
Direzione:
SVIT Svizzera, Zurigo
Concezione, contenuti: Ivo Cathomen, Illux, Birrwil
Traduzione:
Waldo Morandi, Lugano
Foto:
Ferit Kuyas, Wädenswil
Stampa:
E-Druck AG, San Gallo
(settembre 2011)
23
SVIT Svizzera
Puls 5
Giessereistrasse 18
CH-8005 Zurigo
tel. +41 44 434 78 88
fax +41 44 434 78 99
[email protected]
www.svit.ch
SVIT Swiss Real Estate School
Puls 5
Giessereistrasse 18
CH-8005 Zurigo
tel. +41 44 434 78 98
fax +41 44 434 78 99
[email protected]
www.svit-sres.ch
Swiss Real Estate Institute
Lagerstrasse 5
Casella Postale
CH-8021 Zurigo
tel. +41 43 322 26 88
fax +41 43 322 26 51
[email protected]
www.swissrei.ch
24