Rapporto annuale 2007/08
Associazione svizzera dell’economia immobiliare SVIT
La numero uno del know-how immobiliare
Organizzazioni
regionali
SVIT Argovia
SVIT
SVIT Berna
Basilea città e
SVIT
SVIT
Grigioni
Svizzera
orientale
campagna
SVIT
SVIT Soletta
SVIT Ticino
Romandia
SVIT
SVIT Zurigo
Svizzera
centrale
Camere
Camera
Camera dei
Camera svizzera
svizzera degli
consulenti
dei mediatori
esperti periti
(SEK)
la committenza
(KUB)
SVIT FM Svizzera
immobiliari
(SMK)
Tribunale
Organizzazioni
di servizio
indipendenti per
SVIT Swiss Real
arbitrale
Estate School SA
dell’economia
SFPKIW
OFCF
immobiliare
Svizzera
Sino dal 1933, anno della sua fondazione, la SVIT, l’Associazione svizzera dell’economia immobiliare, ha saputo
conservare la propria mobilità e svilupparsi in modo decisivo. Sull’insieme del paese, essa riunisce oggi circa 1600
aziende immobiliari, tutte impegnate nel mantenimento e nell’applicazione di elevati criteri qualitativi e principi etici
professionali. Il costante aggiornamento delle conoscenze specifiche è affidato alle diverse camere di settore. Al
tempo stesso, la SVIT è un’associazione professionale che si connota per il suo impegno per una moderna formazione
di operatori specializzati. Perciò, quando si tratta di know-how in campo immobiliare, la SVIT, le sue organizzazioni e
i suoi membri rappresentano la prima scelta. La SVIT è in grado di fornire il giusto indirizzo e un sostegno efficace in
ogni questione del settore immobiliare.
2
Rapporto del presidente 4
Attività dell’associazione 7
Conto annuale 12
Persone & recapiti
20
Impressum
23
3
Rapporto del presidente
Urs Gribi, presidente di SVIT Svizzera
4
L’anno d’esercizio trascorso è stato par-
periodo di pratica presso la SVIT. A Lorenz
ch/svit-fm-schweiz) prevede la definizione
ticolarmente ricco di attività e caratteriz-
Arni do il più cordiale benvenuto nella nostra
di direttive e standard, la messa a disposi-
zato da importanti cambiamenti in seno
associazione. Anche Christa Meier e Monika
zione di strumenti adatti, lo sviluppo di indici
all’associazione e al nostro istituto di forma-
Da Cunha fanno ora parte del team di SVIT
di settore, la promozione dello scambio di
zione. La transizione a un’organizzazione di
Svizzera, occupandosi come negli anni pre-
know-how tra professionisti e offerte di for-
settore gestita in maniera moderna è sì an-
cedenti del segretariato della commissione
mazione e perfezionamento. Grazie a ser-
cora lontana dalla sua conclusione, ma avan-
d’esame svizzera per l’economia immobili-
vizi e soluzioni innovativi, la nuova camera
za in modo considerevolmente dinamico.
are. Negli uffici del Puls 5, oltre all‘assistent
intende offrire ai suoi membri un plusvalore
Anche durante lo scorso anno, consiglio
Lorenz Arni e assistente Marianne Moll, nelle
economico e garantire loro a lungo termine
esecutivo e direzione hanno accompagnato
vesti di assistente di direzione è attiva da
uno sviluppo settoriale di successo. Il presi-
da vicino e guidato responsabilmente con le
ormai sette anni anche Martina Rutschmann:
dente fondatore di SVIT FM Svizzera è il dr.
loro decisioni i diversi cambiamenti. Per que-
senza il suo instancabile impegno a fianco
Andreas Meister, amministratore delegato
sto, esprimo a entrambi gli organi il mio più
del direttore dell’associazione, Tayfun Celiker,
della Move Consultants AG di Basilea; vice
sentito grazie.
la SVIT non sarebbe quell’organizzazione
presidente è Christina Haag, membro della
Quest’anno, SVIT Svizzera celebra i 75 anni
professionale che oggi è. L’intera squadra
direzione di Wincasa a Winterthur.
della sua esistenza. Oggi disponiamo di
sa conferire il necessario grado di simpatia
un’associazione professionale forte che, a
all’immagine di SVIT Svizzera presso i suoi
Formazione. Il centro di formazione
tre quarti di secolo dalla sua costituzione, si
membri e l’opinione pubblica. Per questo rin-
dell’economia immobiliare svizzera ha un
mostra ancora più forte e sana. Quest’anno
grazio di cuore tutte le collaboratrici e tutti i
nuovo nome: da realis è diventato la SVIT
di giubileo costituisce anche un’occasione
collaboratori.
Swiss Real Estate School (SVIT SRES). Dal
per dare uno sguardo al futuro. I preparativi
marzo 2008, il suo nuovo responsabile è
per la costituzione dello Swiss Real Estate In-
Gestione dell’associazione. Durante
Marcel Hug, affermato professionista del-
stitute sono parte di queste previsioni.
lo scorso esercizio, la stretta collaborazio-
la formazione. Contemporaneamente al
ne tra il consiglio esecutivo e la direzione è
suo nuovo nome, la SVIT Swiss Real Estate
stata caratterizzata da un’atmosfera collegi-
School si presenta al pubblico con un aspet-
ale e chiaramente finalizzata. In seguito alle
to moderno e un sito web interamente rin-
loro nomine a capo delle diverse organizza-
novato (www.svit-sres.ch). Il cambiamento
Il lavoro dell’associazione conosce volti nu-
zioni associate sono entrati a far parte del
di nome rappresenta un passo ulteriore in
ovi. Con SVIT FM Svizzera, la camera per il
consiglio esecutivo Pascale Hattemer (SVIT
direzione dell’immagine di mercato unita-
facility management, SVIT Svizzera dispone
Basilea), Christian Fross (SVIT Grigioni), Jean-
ria dell’associazione e delle sue istituzioni.
di una nuova organizzazione associata. E
Jacques Morard (SVIT Romandia), Jürg Mül-
Il direttore della SRES, Marcel Hug, intende
l’istituto di formazione proprio della nostra
ler (SVIT Zurigo) e Andreas Meister (SVIT FM
approfondire ulteriormente la collaborazio-
associazione si chiama ora SVIT Swiss Real
Svizzera).
ne in ambito formativo con le organizzazi-
Retrospettiva
oni regionali aderenti alla SVIT e accelerare
Estate School.
Organizzazioni
associate.
Co-
l’ampliamento dell’offerta di formazione nel-
Segretariato centrale. In seno al se-
stituita nell’ottobre 2007, la Camera FM
gretariato centrale di SVIT Svizzera, per
dell’economia immobiliare svizzera (SVIT FM
l’anno d’esercizio in oggetto vanno segnala-
Svizzera) è la più giovane organizzazione as-
Marchio SVIT. Durante lo scorso eser-
ti alcuni cambiamenti importanti a livello di
sociata di SVIT Svizzera, dedicata al settore
cizio è stato possibile consegnare alle or-
personale. L’assistente Sara Hidalgo ha la-
del facility management. Il suo obiettivo è
ganizzazioni associate il nuovo manuale di
sciato il segretariato nella primavera 2008. È
quello di stabilire un marchio di qualità su
corporate identity della SVIT, il cui obiettivo
stata impeccabilmente sostituita da Lorenz
scala nazionale per le gestione completa de-
l’armonizzazione a ogni livello l’immagine
Arni, che già aveva avuto modo di dimostrare
gli immobili durante il loro intero ciclo di vita.
esterna dell’associazione. Il manuale di CI
al meglio le proprie qualità nel corso di un
A questo scopo, SVIT FM Svizzera (www.svit.
si basa sul concetto di comunicazione inte-
la Svizzera di lingua francese.
5
grata dell’associazione elaborato da Stephan
Strutture associative. Già oltre un
Swiss Real Estate Institute intende affermarsi
Wegelin, membro della direzione. Conforme-
anno fa, nella sua funzione di organo centrale
come un’istituzione stabile e riconosciuta nel
mente al documento strategico vigente, la
di coordinamento, il consiglio esecutivo ave-
paesaggio immobiliare svizzero e chiudere
SVIT intende posizionarsi come un marchio
va stabilito di sottoporre le strutture organiz-
le lacune ancora esistenti nella formazione e
forte e autonomo – in primo luogo a vantag-
zative della SVIT a una verifica approfondita.
nella ricerca di orientamento pratico. Grazie
gio delle aziende ad essa aderenti, ma anche
A questo scopo era stato creato uno spe-
allo SREI sarà inoltre possibile realizzare una
al fine di garantire la prosperità economia
ciale gruppo di lavoro, denominato «Agenda
solida rete tra i partecipanti al mercato, non-
dell’associazione stessa.
2011» e posto sotto la direzione esterna della
ché un forum di informazione e discussione
consulente aziendale dr. Adriana Ospel-Bod-
su questioni di interesse comune, e conclu-
Modello. L’anno d’esercizio trascorso ha
mer. Le prime riunioni del gruppo hanno nel
dere partnership a lungo termine.
pure visto la pubblicazione del nuovo mo-
frattempo comportato un’estesa definizione
dello della SVIT, inteso come filo condut-
dei concetti e il calendario dei passi succes-
I 75 anni di SVIT Svizzera. Nel 2008,
tore per le attività strategiche e operative
sivi. Sino a questo momento tutte le discus-
la SVIT festeggia il suo 75° anniversario. Un
dell’associazione. Il modello è stato elabora-
sioni si sono svolte in un’atmosfera aperta e
primo evento celebrativo è stata la festa dei
to dal direttore della SVIT, Tayfun Celiker, e
mirata agli obiettivi. Tuttavia, è ancora trop-
membri della SVIT, tenutasi alla BEA-Halle di
successivamente approvato dalla direzione
po presto per individuare la direzione che
Berna, che ha visto la partecipazione di oltre
e dal consiglio esecutivo. Il modello riassu-
prenderanno gli eventi: un progetto altret-
1000 ospiti. Il 22 agosto, presso il The Dolder
me i fondamenti e gli obiettivi superiori delle
tanto importante e delicato richiede tempo
Grand di Zurigo, si è poi tenuto il gala ufficiale
attività dell’associazione.
– un tempo che il gruppo di lavoro intende
del giubileo. In occasione del plenum SVIT di
anche prendersi. Il primo obiettivo è di esse-
ottobre è inoltre prevista la pubblicazione
Multilinguismo. Con la costituzione di
re in grado di informare i membri della SVIT
come testo commemorativo una rivista del
SVIT Romandia, le esigenze inerenti a una
sui risultati intermedi in occasione dello SVIT
giubileo realizzata in proprio.
gestione multilinguistica dell’associazione
Plenum dell’ottobre 2008.
Come potete vedere, alla SVIT il lavoro non
sono nettamente aumentate. Per questo motivo, la presenza in Internet dell’associazione
Swiss Real Estate Institute. Il 19
manca mai. Nella nostra qualità di professi-
quale piattaforma informativa centrale e ag-
maggio 2008, un’assemblea dei delega-
onisti ci muoviamo in un mercato dinamico.
giornata viene ora proposta in più lingue. Ol-
ti straordinaria ha incaricato a stragrande
L’associazione fa sua questa velocità e usa
tre a questo, Romandia e Ticino pubblicano
maggioranze il consiglio esecutivo di proce-
ogni mezzo per mettere a disposizione dei
una propria newsletter elettronica, analoga
dere alla costituzione dello Swiss Real Estate
suoi membri tutti i servizi necessari e affer-
all’informazione mensile che ormai da tem-
Institute (SREI). A questo scopo, il patrimonio
marsi come piattaforma primaria del settore.
po viene diffusa nella Svizzera tedesca. E già
dell’associazione dedica un capitale di fon-
Grazie al vostro sostegno, anche nel corso
per la seconda volta, anche le relazioni pro-
dazione pari a 250 000 franchi. Cofondatrice
dei prossimi mesi saremo in grado di avvici-
poste al Forum immobiliare SVIT di Pontresi-
dello SREI oltre alla SVIT è la Scuola superiore
narci ulteriormente a questi obiettivi.
na sono oggetto di traduzioni simultanee.
di economia di Zurigo (HWZ). Fondamentalmente, lo SREI vuole posizionarsi nel settore
immobiliare come un’organizzazione orien-
Prospettive
tata al futuro e ottenere assieme alla SVIT
un forte impatto sul pubblico. In particolare,
La discussione strutturale sulla futura con-
attraverso lo SREI si vuole realizzare una pi-
Il vostro
figurazione dell’associazione prende il volo.
attaforma orientata alla formazione e alla
Urs Gribi,
E con lo Swiss Real Estate Institute, la SVIT
ricerca nella totalità dell’ambito immobilia-
presidente di SVIT Svizzera
manda un segnale forte per il futuro.
re, in grado di far interagire gli specialisti del
settore con esperti finanziari, rappresentanti
del potere pubblico, investitori, eccetera. Lo
6
Attività dell’associazione
SVIT Svizzera si è vista nuovamente attiva su ampi fronti. Eventi che hanno suscitato attenzione, rinnovamento e ampliamento della formazione,
rafforzamento della comunicazione interna ed esterna, prese di posizione
politiche e approccio alle sfide future dell’associazione hanno costituito i
punti chiave dell’attività trascorsa. Le numerose manifestazioni della SVIT
su scala nazionale e regionale si susseguono come un filo rosso attraverso
l’agenda dell’associazione – e suscitano enorme interesse tra i membri.
7
Eventi
preceduta questa volta da un’assemblea dei delegati straordinaria.
A stragrande maggioranza, i partecipanti con diritto di voto hanno
SVIT Plenum 2007. Il 26 e 27 ottobre 2007, presso l’albergo Park
affidato al consiglio esecutivo il compito di occuparsi della costituzio-
Hyatt di Zurigo, il congresso nazionale annuale si è riunito per la prima
ne dello Swiss Real Estate Institutes (SREI). A questo scopo, il patri-
volta con il nome di «SVIT Plenum». A conclusione della prescritta as-
monio dell’associazione dedica un capitale di fondazione pari a 250
semblea dei delegati, sotto la direzione del consigliere nazionale PLR
000 franchi. Lo SREI vuole posizionarsi nel settore immobiliare come
Filippo Leutenegger si è tenuta una discussione sul tema del cambia-
un’organizzazione orientata al futuro e ottenere assieme alla SVIT un
mento climatico, cui hanno preso parte il consigliere nazionale Ruedi
forte impatto sul pubblico.
Rechsteiner (PS), la consigliera nazionale Christa Markwalder (PLR), il
climatologo Thomas Stocker dell’Università di Berna e il meteorologo
Festa dei membri SVIT. A conclusione della SVIT Arena, presso
Thomas Bucheli della Televisione svizzera.
la BEA-Halle di Berna oltre un migliaio di membri della SVIT, collaboratori di aziende associate e ospiti degli sponsor hanno celebrato il 75°
SVIT-Immobilien Forum 2008. Dal 17 al 19 gennaio 2008, la lo-
anniversario di SVIT Svizzera. Prima del concerto di un’ora della rock
calità engadinese di Pontresina ha ospitato per la terza volta il Forum
star bernese Gölä e della sua band, personalità svizzere di spicco e
immobiliare SVIT. Il relatore di maggior spicco della manifestazione è
membri della SVIT in squadre miste si sono confrontate sul campo
stato l’ex cancelliere tedesco Gerhard Schröder che, nella sua con-
di street soccer in un incontro di beneficienza a favore dei bambini
vincente relazione, si è occupato delle conseguenze dei cambiamenti
affetti da distrofia muscolare. La raccolta di fondi ha raggiunto il rag-
economici globali e dei loro effetti sui paesi europei. Oltre a Gerhard
guardevole importo di 20 000 franchi, grazie al quale verrà finanziato
Schröder, a Pontresina sono salite sul podio altre personalità di statu-
un campo di vancanze per i bambini che soffrono di questa malattia
ra internazionale, quali l’architetto Thom Mayne, vincitore del premio
maligna.
Pritzker, il guru delle tendenze Tyler Brûlé, la virtuosa del violoncello
Rebecca Carrington, l’ex ministro delle finanze austriaco Karl-Heinz
Grasser e l’esperto del linguaggio del corpo Samy Molcho. Alla cena
Gruppi di lavoro
di gala, tenutasi all’albergo Kronenhof e condotta da Nina Ruge, si è
poi esibita la star britannica di fama mondiale Chris de Burgh.
Modulistica. Durante lo scorso esercizio, un gruppo di lavoro diretto da Andreas Ingold, vice presidente della SVIT, ha portato avanti
SVIT Arena. Davanti a un centinaio di partecipanti, il 19 maggio
i lavori dedicati alla nuova piattaforma Internet www.druckformulare.
2008 si è tenuta presso il Novotel di Berna l’annuale SVIT Arena,
ch e a inizio estate 2008 è stato possibile mettere in rete 14 nuovi
8
formulari. Tra questi, diversi contratti d’affitto, una lista di controllo
Comunicazione e marketing
per la resa di appartamenti e altri documenti pratici per la routine
immobiliare.
La comunicazione è un elemento centrale del lavoro dell’associazione. Grazie a numerose innovazioni e a una strategia chiara e coerente,
Agenda 2011. A inizio 2007, nella sua funzione di organo centrale
nel corso degli ultimi anni la percezione di SVIT Svizzera è migliorata
di coordinamento, il consiglio esecutivo aveva stabilito di sottopor-
in modo tangibile, affermandosi come l’immagine di un’organizza-
re le strutture organizzative della SVIT a una verifica approfondita.
zione professionale di alta qualità che esercita responsabilmente il
A questo scopo era stato creato uno speciale gruppo di lavoro, de-
proprio ruolo guida nel settore dell’economia immobiliare.
nominato «Agenda 2011» e posto sotto la direzione esterna della
consulente aziendale dr. Adriana Ospel-Bodmer. Le prime riunioni del
Corporate identity. Quale filo conduttore di tutti gli sfor-
gruppo hanno nel frattempo comportato un’estesa definizione dei
zi dell’associazione nel campo della comunicazione, il concetto di
concetti e il calendario dei passi successivi. Il primo obiettivo è di
comunicazione integrata rende nel complesso degli ottimi servizi.
informare i membri della SVIT sui risultati intermedi in occasione dello
L’obiettivo è il conseguimento di una corporate identity unitaria, che
SVIT Plenum dell’ottobre 2008.
comprenda tutti i livelli dell’associazione. In quest’ambito, nell’anno
d’esercizio trascorso è stato possibile consegnare alle organizzazioni
associate il nuovo manuale di corporate identity della SVIT.
Formazione
Comunicazione interna. Importanti novità riguardano ImSVIT Swiss Real Estate Institute. Dal marzo 2008, il centro
mobilia, il periodico dell’associazione. Da molto tempo, un gruppo
di formazione dell’economia immobiliare svizzera ha un nuovo nome:
di lavoro ne sta preparando l’ampliamento redazionale. Si prevede
da realis è diventato la SVIT Swiss Real Estate School (SVIT SRES). Il
inoltre di modernizzarne l’immagine. Con questi interventi si inten-
cambiamento di nome rappresenta un passo ulteriore in direzione
de aumentare in modo significativo nei prossimi anni il numero di
dell’immagine di mercato unitaria dell’associazione e delle sue istitu-
abbonati, di lettori e di inserzionisti: cosa piuttosto importante, poi-
zioni. La SVIT Swiss Real Estate School è diretta da Marcel Hug, che si
ché Immobilia rappresenta per le casse della SVIT una fonte di intrioti
è assunto il compito di approfondire ulteriormente la collaborazione
considerevole che, stando all’opinione degli esperti, dispone ancora
in ambito formativo con le organizzazioni regionali aderenti alla SVIT
di una capacità di crescita.
e accelerare l’ampliamento dell’offerta di formazione nella Svizzera
di lingua francese.
9
Relazioni con i media. Durante lo scorso esercizio ci è sta-
in relazione al progetto del 2 luglio 2007 sulla revisione dell’Ordinanza
to possibile accrescere ulteriormente la risonanza mediatica della
concernente la locazione e l’affitto di locali d’abitazione e commer-
nostra associazione. A questo hanno da un canto contribuito i co-
ciali, SVIT Svizzera ha interamente respinto il proposto articolo 4 bis
municati stampa, attraverso i quali la direzione dell’associazione ha
(acconti per spese accessorie).
reagito agli eventi più rilevanti e alle decisioni politiche. Una sempre
SVIT Svizzera ha pure preso nei confronti dell’Ufficio federale delle
maggiore attenzione tra i media suscitano tuttavia anche le manife-
abitazioni (UFA) una chiara posizione in merito alla prevista revi-
stazioni della SVIT su scala nazionale, che contribuiscono ad accre-
sione del diritto di locazione. La proposta del Consiglio federale di
scere la precezione generale dell’associazione e delle sue attività in
adeguare gli aumenti delle pigioni all’indice nazionale dei prezzi al
ambito sociale (parola chiave: networking).
consumo può essere accettata da SVIT Svizzera purché all’indicizzazione al 100 percento finalmente stabilita non venga più applica-
Sito web. Dall’autunno 2007, la SVIT dispone di un sito web com-
ta alcuna riduzione. Successivamente, SVIT Svizzera ha poi appreso
pletamente ristrutturato e proposto in più lingue. L’urgenza di questo
con sorpresa che già lo scorso autunno, poco dopo la definizione del
passo si è fatta sentire anche in seguito alla costituzione di SVIT Ro-
compromesso, singole organizzazioni di inquilini che pure l’avevano
mandia ed esprime la consapevolezza di un’organizzazione profes-
accettata nell’ambito del gruppo di lavoro mettevano nuovamente in
sionale nazionale, presente in tutte le regioni linguistiche.
discussione l’indicizzazione al 100 percento.
Politica
Rappresentanza di interessi. Affinché la voce della SVIT acquisti in futuro una risonanza ancora maggiore nella Berna federale,
la direzione dell’associazione ha concordato una stretta collabora-
Nell’anno trascorso, importanti questioni politiche, come ad esempio
zione politica con il consigliere nazionale PLR Filippo Leutenegger.
l’abolizione della Lex Koller, non hanno visto la luce; altre ancora –
Una rappresentanza politica autonoma delle nostre richieste a Berna
ad esempio la revisione del diritto di locazione – richiedono alleanze
acquisisce un’importanza sempre maggiore per la SVIT. Ai fini della
maggioritarie. Per queste ragioni, la SVIT dovrà intensificare le sue
rappresentanza attiva dei nostri interessi occorrerà ampliare ulterior-
attività di lobby.
mente la collaborazione con dei parlamentari politicamente affidabili.
Procedure di consultazione. Durante lo scorso anno, nella
sua qualità di organizzazione di settore, SVIT Svizzera ha preso parte
a numerose procedure di consultazione. Nella sua presa di posizione
10
Gestione dell’associazione
te Marianne Moll, siedono come sinora il direttore Tayfun Celiker e
l’assistente di direzione Martina Rutschmann.
Denominato «Agenda 2011», un nuovo gruppo di lavoro interno all’associazione mira a stabilire come e dove si evolveranno negli anni a
venire le strutture dell’organizzazione.
Associazione
Consiglio esecutivo. Con la funzione di organo di coordina-
La commissione d’esame svizzera per l’economia immobiliare
mento centrale, il consiglio esecutivo (CE) si compone di rappresen-
(SFPKIW) conclude con piena soddisfazione un anno denso di lavoro
tanti della direzione, delle organizzazioni associate e delle camere.
e di avvenimenti.
Durante l’anno d’esercizio in oggetto, il CE si è riunito cinque volte in
sedute di diverse ore. Al CE spetta pure la conferma della nomina del
SFPKIW. Dopo l’approvazione del nuovo regolamento d’esame
direttore dell’associazione.
per gestori, periti, commercianti e promotori immobiliari da parte
dell’Ufficio federale della formazione professionale e della tecnologia
Direzione. La direzione si occupa di tutti gli affari correnti, è re-
UFFT, nell’esercizio trascorso il compito principale della commissione
sponsabile della conduzione e della sorveglianza delle attività ope-
d’esame svizzera per l’economia immobiliare (SFPKIW) consisteva nel
rative e prepara le riunioni del consiglio esecutivo. L’organo direttivo
condurre in porto con successo le prime sessioni d’esame conformi
si riunisce in media una volta al mese per una seduta. Oltre a questi
alle nuove strutture ed elaborare così una solida base per il futuro.
incontri, nella primavera del 2008 si è tenuta una riunione di clausura
Tuttavia, oltre ai nuovi esami nelle quattro specializzazioni e a quello
di due giorni.
delle competenze di base, già alla sua seconda sessione, è stato necessario tenere altri esami anche per i ripetenti dell’esame superiore
Segretariato generale. L’assistente Sara Hidalgo ha lasciato il
per fiduciari immobiliari e di quelli professionali per periti e ammi-
segretariato generale nella primavera del 2008. È stata impeccabil-
nistratori immobiliari secondo il vecchio regolamento. In tal modo,
mente sostituita da Lorenz Arni, che già aveva avuto modo di dimo-
nell’agenda della SFPKIW figuravano ben otto esami con oltre 1000
strare al meglio le proprie qualità nel corso di un periodo di pratica
candidati e un numero quasi pari di esperti.
presso la SVIT. Anche Christa Meier e Monika Da Cunha fanno ora
parte del team di SVIT Svizzera, occupandosi come negli anni precedenti del segretariato della commissione d’esame per l’economia
immobiliare. Ai vertici del segretariato centrale, accanto all’assisten-
11
Conto annuale
Per SVIT Svizzera, l’anno di gestione 2007/08 chiude con una perdita
d’esercizio di CHF 358 900. Questa perdita non era prevedibile – e non è stata nemmeno preventivata in tal senso – ed è consistente per l’associazione.
È doveroso comunque confermare che le attività dell’associazione, nonostante tale perdita, non sono né compromesse né pregiudicate.
12
Bilancio SVIT
al 30 giugno 2008
Anno
Anno
Anno
Anno
Attivi
d‘esercizio
precedente
Passivi
d‘esercizio
precedente
Cassa / Posta / Banca
284 050.09
564 414.84
Creditori
114 287.54
87 047.93
Titoli
1 065 206.00
1 200 172.00
cc SVIT SRES AG
970 311.06
437 210.51
Totale liquidità / titoli
1 349 256.09
1 764 586.84
Accantonamenti
30 000.00
30 000.00
489 725.10
607 038.80
0.00
15 826.89
27 162.55
0.00
1 631 486.25
1 177 124.13
Patrimonio societario
1 859 399.60
1 826 483.90
Totale capitale proprio
1 859 399.60
1 826 483.90
–358 877.69
32 915.70
3 132 008.16
3 036 523.73
Ratei e risconti passivi
Debitori
113 137.88
54 220.64
Ratei e risconti imposta sulla cifra d‘affari
cc SZIB
69 857.75
48 582.10
Conto provvisrio salari/sospesi
Prestito OKGT
140 400.00
140 400.00
Prestito tribunale arbitrale
143 000.00
130 826.80
Totale capitale di terzi
Delcredere tribunale arbitrale
–48 000.00
–45 826.80
Prestito SMK
74 548.85
94 548.85
Prestito camera FM
25 000.00
0.00
Trasformazioni inquilini SGI Promotion AG
40 280.00
52 364.00
558 224.48
475 115.59
Totale crediti
242 543.61
83 194.61
15 832.80
3 916.16
Eventi
311 699.05
105 439.40
Totale ratei e risconti attivi
570 075.46
192 550.17
2 477 556.03
2 432 252.60
0.00
62 820.00
1 000.00
1 000.00
2.00
3.00
250 000.00
250 000.00
5.00
4.00
Ratei e risconti attivi
Saldo attivo IVA
Totale della sostanza circolante
Bildung 21
Progetto Internet
Azioni / Partecipazioni
Partecipazione SVIT SRES AG
Mobiliare / Impianti / EED
Finiture Puls 5
Formulari
Canzone SVIT
Marchio Forum immobiliare SVIT
21 444.13
41 444.13
120 000.00
120 000.00
1.00
9 000.00
90 000.00
120 000.00
132 000.00
0.00
Stampati, opuscoli
20 000.00
0.00
Documentazione SVIT
20 000.00
0.00
Totale investimenti
654 452.13
604 271.13
3 132 008.16
3 036 523.73
Organizzazione/sviluppo dei nuovi esami
Totale attivi
a breve termine
Capitale proprio/
Utile/ perdita netto
Totale passivi
13
Conto economico SVIT
dal 1° luglio 2007 al 30 giugno 2008
Budget 2007/08
Conti 2007/08
Anno precedente
Contributi sociali
730 000.00
719 800.00
721 400.00
Membri donatori
10 000.00
0.00
0.00
Ricavi
Servizi di management SVIT SRES AG
100 000.00
125 000.00
100 000.00
Ricavi Forum immobiliare
–25 000.00
1 256 226.40
844 535.40
Ricavi Plenum
0.00
82 461.60
0.00
Ricavi Arena/festa dei membri
0.00
179 670.08
0.00
20 000.00
17 250.00
21 000.00
Entrate segretariati membri KUB / SMK
Ricavi SVIT Card
Vendita stampati / indirizzi
Forfait Immobilia
Vendita documentazione SVIT
0.00
–11.55
33 353.05
5 000.00
40.95
4 828.35
200 000.00
202 859.90
200 000.00
5 000.00
39 552.42
11 641.46
150 000.00
175 000.00
150 000.00
Sponsoring in genere
35 000.00
0.00
0.00
Vendita di formulari
20 000.00
0.00
0.00
5 000.00
10 100.00
14 115.25
1 255 000.00
2 807 949.80
2 100 873.51
0.00
0.00
535 875.00
93 300.00
73 115.95
92 657.10
Ricavo esame professionale corsi di base per CF
600 000.00
544 968.30
603 166.50
Ricavo EP approfondimento gestori
635 000.00
598 444.70
0.00
Ricavo EP approfondimento promotori
114 500.00
73 609.10
0.00
Ricavo EP approfondimento commercializzanti
215 500.00
211 511.35
0.00
Ricavo EP approfondimento periti
253 000.00
246 043.40
0.00
25 000.00
19 824.10
70 480.00
7 500.00
7 500.00
28 900.00
1 943 800.00
1 775 016.90
1 331 078.60
44 649.10
19 521.45
0.00
126 710.60
9 528.50
1 273.37
21 000.00
54 177.60
147 505.42
3 219 800.00
4 637 144.30
3 579 457.53
Diritti licenze SVIT SRES AG
Altri ricavi
Totale ricavi associazione
Ricavo esame professionale fiduciari immobiliari
Ricavo esame professionale ripetenti fiduciari imm.
Ricavo esame professionale ripetenti gestori
Ricavo esame professionale periti
Totale ricavi SFPKIW
Ricavi da titoli
Utili da titoli
Utili da interessi
Risultato finanziario
Totale ricavi
14
Budget 2007/08
Conti 2007/08
Anno precedente
145 000.00
146 263.80
146 587.50
15 000.00
14 686.22
16 488.03
Costi
Indennità di funzione
Riunioni CE, pranzo incluso
5 000.00
5 960.95
3 041.35
Indennità giornaliere e costi di viaggio
40 000.00
33 622.85
30 340.95
Costi di rappresentanza
30 000.00
28 963.75
28 090.09
SVIT Arena/festa dei membri
6 000.00
254 425.73
13 911.33
Incontri tra segretariati di sezioni e camere
1 000.00
0.00
0.00
30 000.00
44 404.55
29 554.95
0.00
0.00
715.30
65 000.00
59 301.40
51 524.30
0.00
45.00
668.05
Costi sede centrale
85 000.00
71 626.78
80 875.73
Costi di cancelleria generali
10 000.00
14 683.97
3 845.47
2 000.00
228.30
1 731.00
Costi EED
15 000.00
30 149.50
10 500.50
Internet / homepage
20 000.00
5 579.75
13 691.45
Contributi ad altre associazioni / Contributo CEPI
25 000.00
33 620.72
27 403.10
100 000.00
59 949.34
114 237.10
Contributi a fondi di battaglia
72 000.00
35 440.00
71 040.00
Pagamento contributi FFS
Riunioni direzione
Commissioni
Formazione apprendisti / Commissione apprendisti
Affitti / Pulizie
Allestimento sede centrale
Documentazione sede centrale
Costi Immobilia
10 000.00
9 000.00
9 000.00
Plenum
0.00
117 673.27
0.00
Costi Forum immobiliare 2006 (complemento)
0.00
0.00
6 236.70
Costi Forum immobiliare 2007
0.00
0.00
838 296.40
0.00
1 300 148.68
0.00
Contabilità / Conteggi IVA e AVS
65 000.00
60 097.60
64 999.60
Consulenza giuridica
20 000.00
25 432.00
28 273.40
Protezione del marchio
3 000.00
1 850.00
2 420.00
Ufficio di revisione
7 000.00
7 387.00
5 414.50
Sostegno alla formazione FM
1 000.00
0.00
3 067.05
Attività politiche / attività PR
55 000.00
63 983.85
61 838.85
Attività PR associazione
75 000.00
67 102.33
43 679.24
Costi Forum immobiliare 2007
5 000.00
15 262.90
3 690.90
15 000.00
9 675.00
0.00
5 000.00
0.00
5 437.10
10 000.00
371.40
31 346.00
Progetto KNIDL
3 000.00
36.40
3 419.75
Nuovi progetti
10 000.00
0.00
0.00
950 000.00
2 516 973.04
1 751 365.69
Costi per la vendita di documentazione SVIT
IK SVIT Schweiz
Organizzazione tribunali arbitrale e professionale
Costituzione SVIT Romandia
Totale costi associazione
15
Budget 2007/08
Conti 2007/08
Anno precedente
Costi di esercizio formazione e perferzionamento
40 000.00
26 190.10
91 376.75
Commissione d‘esame
22 500.00
3 001.00
22 080.60
8 800.00
2 527.00
86 214.60
Sorveglianza esami / Correzioni
15 000.00
36 562.13
172 076.30
Altri costi degli esami
44 500.00
26 241.80
214 307.40
Costi EP fiduciari immobiliari
90 800.00
68 331.93
494 678.90
Commissione d‘esame
13 500.00
7 683.85
12 893.10
Segretariato esami
70 000.00
91 096.90
40 095.50
Commissioni e segretariati d‘esame regionali
99 000.00
98 069.10
109 613.05
Costi SFPKIW
Segretariato esami
Sorveglianza esami / Correzioni
200 000.00
231 426.10
208 493.80
Altri costi degli esami
109 000.00
101 786.06
89 240.50
Organizzazione/sviluppo dei nuovi esami
0.00
–60 000.00
0.00
Costi EP corsi di base con certificato
491 500.00
470 062.01
460 335.95
Segretariato esami
20 000.00
10 487.05
0.00
Sorveglianza esami / Correzioni
42 000.00
48 080.40
0.00
Altri costi degli esami
155 500.00
147 606.52
2 264.45
Costi EP approfondimento commercializzanti
217 500.00
206 173.97
2 264.45
132 000.00 39 934.30
0.00
35 000.00
29 857.65
0.00
Commissioni e segretariati d‘esame regionali
95 000.00
120 166.20
0.00
Sorveglianza esami / Correzioni
50 000.00
216 895.30
0.00
373 000.00
219 511.30
0.00
0.00
–40 000.00
0.00
553 000.00
546 430.45
0.00
Commissione d‘esame
45 000.00
8 249.50
0.00
Segretariato esami
12 000.00
0.00
0.00
Commissione d‘esame
Segretariato d‘esame
Altri costi degli esami
Organizzazione/sviluppo dei nuovi esami
Costi EP approfondimento gestori
Sorveglianza esami / Correzioni
10 000.00
23 828.35
0.00
Altri costi degli esami
55 500.00
105 710.05
0.00
0.00
–64 178.80
0.00
122 500.00
73 609.10
0.00
Commissione d‘esame
44 300.00
7 890.55
0.00
Segretariato esami
25 000.00
11 750.55
0.00
Organizzazione/sviluppo dei nuovi esami
Costi EP approfondimento promotori
16
Budget 2007/08
Conti 2007/08
Anno precedente
42 200.00
69 792.75
0.00
Altri costi degli esami
165 800.00
126 889.45
0.00
Costi EP approfondimento periti
233 000.00
208 432.75
0.00
19 000.00
2 886.50
5 255.20
0.00
9 686.70
54 567.30
Altri costi degli esami
14 000.00
8 098.00
10 671.80
Costi EP ripetenti gestori
33 000.00
20 671.20
70 494.30
Commissione d‘esame
2 600.00
1 431.50
2 234.40
Sorveglianza esami / Correzioni
1 800.00
5 688.35
1 732.00
Altri costi degli esami
3 400.00
2 598.00
11 023.90
Costi EP ripetenti periti
7 800.00
9 717.85
14 990.30
1 789 100.00
1 629 619.36
1 134 140.65
Costi per il personale
330 000.00
457 866.00
324 660.35
Ripartizione costi salariali SFPK
–91 000.00
–123 823.15
–50 942.40
Assicurazioni sociali
111 500.00
126 406.75
131 705.55
Sorveglianza esami / Correzioni
Commissione d‘esame
Sorveglianza esami / Correzioni
Totale costi SFPKIW
47 000.00
42 925.27
32 644.37
397 500.00
503 374.87
438 067.87
Esborso per interessi/spese
0.00
8 668.34
9 014.25
Perdite su titoli
0.00
189 722.70
0.00
Costi finanziari
0.00
198 391.04
9 014.25
Costi d‘esercizio diverse
0.00
2 561.23
0.00
70 000.00
123 617.95
149 803.37
0.00
2 173.20
45 826.80
5 000.00
19 311.30
18 323.20
3 211 600.00
4 996 021.99
3 546 541.83
–8 200.00
–358 877.69
32 915.70
Altri costi per il personale / Spese
Costi per il personale
Ammortamenti
Totale ricavi straordinari
Imposte
Totale costi
Utile/perdita aziendale
17
Bilancio della SZIB
al 30 giugno 2008
Anno
Anno
Anno
Anno
d‘esercizio
precedente
d‘esercizio
precedente
154.45
123.15
69 857.75
48 582.10
113 068.00
5 642.00
breve termine
183 080.20
54 347.25
Capitale proprio
267 490.15
246 509.70
11 167.95
20 980.45
461 738.30
321 837.40
Attivi
Passivi
Sostanza circolante
Capitale di terzi a breve termine
Banca
Titoli
Totale liquidità / titoli
425 426.60
283 532.20
33 702.00
37 166.00
459 128.60
320 698.20
Creditori
cc SVIT
Ratei e risconti passivi
Totale capitale di terzi a
Debitori
2 609.70
1 139.20
Totale crediti
2 609.70
1 139.20
461 738.30
321 837.40
Totale della sostanza circolante
Utile
Totale attivi
461 738.30
321 837.40
Totale passivi
Conto economico SZIB
dal 1° luglio 2007 al 30 giugno 2008
Anno d‘esercizio
Anno precedente
35 440.00
71 040.00
737.40
3 213.90
36 177.40
74 253.90
5 000.00
5 000.00
Ricavi
Contributi sociali
Ricavi da interessi / titoli
Totale ricavi
Costi
Votazioni / Attività politiche
0.00
34 152.60
Costi bancari e da interessi
115.75
119.50
Costi di cancelleria generali
19 503.65
13 642.00
390.05
359.35
Totale costi
25 009.45
53 273.45
Utile
11 167.95
20 980.45
Brochure SVIT
Imposte
18
Rapporto dell‘Ufficio di revisione
all‘Assemblea dei delegati della SVIT Svizzera
Associazione Svizzera dell’economia immobiliare SVIT, Zurigo
In qualità di Ufficio di revisione abbiamo verificato la contabilità ed
la presentazione del conto annuale nel suo insieme. Siamo dell‘avviso
il conto annuale (bilancio e conto economico dell’associazione e del
che la nostra verifica costituisca una base sufficiente per la presente
settore della formazione e della formazione professionale continua),
nostra opinione.
dell’Associazione Svizzera dell’economia immobiliare SVIT, Zurigo, per
A nostro giudizio la contabilità ed il conto annuale sono conformi alle
l‘esercizio chiuso al 30 giugno 2008.
disposizioni legali Svizzeri e statutarie.
Il consiglio esecutivo è responsabile dell‘allestimento del conto annuale,
Raccomandiamo di approvare il conto annuale a voi sottoposto.
mentre il nostro compito consiste nella sua verifica e nell‘espressione
di un giudizio in merito. Confermiamo di adempiere i requisiti legali
OBT AG
relativi all‘abilitazione professionale ed all‘indipendenza.
La nostra verifica è stata effettuata conformemente alle norme della categoria professionale svizzera, le quali richiedono che la stessa
venga pianificata ed effettuata in maniera tale che anomalie significative nel conto annuale possano essere identificate con un grado di
Samuel Brunner
sicurezza accettabile. Abbiamo verificato le posizioni e le informazioni
Esperto-contabile diplomato
del conto annuale mediante procedure analitiche e di verifica a campi-
Revisore responsabile
Michael Tremp
one. Abbiamo inoltre giudicato l‘applicazione dei principi contabili determinanti, le decisioni significative in materia di valutazione, nonché
Zurigo, 29 agosto 2008
Rapporto dell‘Ufficio di revisione
all‘Assemblea dei delegati della SVIT Svizzera, Associazione Svizzera dell’economia immobiliare SVIT
relativo del conto annuale separato dell’Ufficio centrale svizzero delle professioni immobiliari SZIB, Bienne
In qualità di Ufficio di revisione dell’Associazione Svizzera dell’economia
ché la presentazione del conto annuale nel suo complesso. Siamo
immobiliare SVIT abbiamo verificato la contabilità ed il conto annuale
dell‘avviso che la nostra verifica costituisca una base sufficiente per
(bilancio e conto economico), del conto annuale separato dell’Ufficio
la presente nostra opinione.
centrale svizzero delle professioni immobiliari SZIB, Bienne, per
A nostro giudizio la contabilità ed il conto annuale sono conformi alle
l‘esercizio chiuso al 30 giugno 2008.
disposizioni legali svizzeri e statutarie.
Il consiglio esecutivo è responsabile dell‘allestimento del conto annuale,
Raccomandiamo di approvare il conto annuale a voi sottoposto.
mentre il nostro compito consiste nella sua verifica e nell‘espressione
di un giudizio in merito. Confermiamo di adempiere i requisiti legali
OBT AG
relativi all‘abilitazione professionale ed all‘indipendenza.
La nostra verifica è stata effettuata conformemente alle norme della categoria professionale svizzera, le quali richiedono che la stessa
venga pianificata ed effettuata in maniera tale che anomalie significative nel conto annuale possano essere identificate con un grado di
Samuel Brunner
sicurezza accettabile. Abbiamo verificato le posizioni e le informazioni
Esperto-contabile diplomato
del conto annuale mediante procedure analitiche e di verifica a cam-
Revisore responsabile
Michael Tremp
pione. Abbiamo inoltre giudicato l‘applicazione dei principi contabili
determinanti, le decisioni significative in materia di valutazione, non-
Zurigo, 29 agosto 2008
19
Persone & recapiti
20
La composizione degli organi della SVIT al termine dell’esercizio in oggetto.
Direzione
Urs Girbi, Basilea
Andreas Ingold, Zurigo
dr. Peter Burkhalter,
Peter Krummenacher,
Stephan Wegelin,
presidente
vice presidente
Berna – formazione e
Lucerna
Zurigo, servizi ai
perfezionamento
finanze
membri
Sede centrale
Tayfun Celiker
Martina Rutschmann
Marianne Moll
Lorenz Arni
Monika Da Cunha
Christa Meier
direttore
assistente di direzione
assistente
assistente (da 1 aprile
assistente SFPKIW
assistente SFPKIW
2008)
Consiglio esecutivo
SVIT Argovia
SVIT Basilea
SVIT Berna
SVIT Grigioni
SVIT Romandia
SVIT Svizzera orientale
Christophe Terrier
Pascale Hattemer
Urs Wirth
Christian Fross
Jean-Jacques Morard
Jonny Hutter
SVIT Ticino
SVIT Soletta
SVIT Zurigo
SVIT Svizzera centrale
KUB
SEK
Franco Trachsel
Jürg Kocher
Jürg Müller
Walter Hochreutener
Christoph Kratzer
Daniel Conca
SMK
SVIT FM Svizzera
Marco Uehlinger
Dr. Andreas Meister
21
«Immobilia»
KUB
Marianne Moll, Zurigo
tel. 044 434 78 82
Redazione:
SVIT Schweiz
SMK
Minouche Benz, Baden
Puls 5, Giessereistrasse 18
tel. 056 200 23 77
8005 Zurigo
SVIT FM Svizzera
Lorenz Arni, Zurigo
tel. 044 434 78 88
tel. 044 434 78 84
fax 044 434 78 99
[email protected], www.svit.ch
Stampa, edizione:
E-Druck AG
Lettenstr. 21
9009 San Gallo
tel. 071 246 41 41
Argovia Katrin Schmidiger, Aarau
www.edruck.ch, [email protected]
tel. 062 824 32 44
Basilea
Felix Leuppi, Basilea
tel. 061 226 33 33
Berna
Thomas Graf, Berna
tel. 031 378 55 00
Svizzera orientale
Urs Kindler, Romanshorn
Segretariati delle
organizzazioni associate
Direzione scuole per
amministratori immobiliari
SVIT Argovia
Judith Dambeck, Aarau
tel. 071 460 08 46
tel. 062 832 77 46
Svizzera centrale
Anton Theiler, Baar
SVIT Basilea Christine Sommerer, Basilea
tel. 041 760 01 26
tel. 061 283 24 80
Zurigo
Martin Müller, Zurigo
SVIT Berna
Melanie Stahl, Berna
tel. 043 255 14 10
tel. 031 378 55 00
Ticino Franco Trachsel, Lugano
SVIT Grigioni
Marlies Candrian, Coira
tel. 091 967 63 75
tel. 081 257 00 05
Romandia
Karin Joergensen, Losanna
tel. 021 311 48 10
SVIT Svizzera orientale Claudia Zoller, Wil
tel. 071 929 50 50
Invio stampati:
Vreny Egger, Walenstadt
tel. 081 710 24 30
SVIT Romandia
Marc Comina, Losanna
tel. 021 311 48 10
SVIT Soletta
Simone Kocher, Soletta
tel. 032 624 55 58
SVIT Ticino
Werner Leuzinger, Canobbio
tel. 091 921 10 73
SVIT Svizzera centrale Verena Kunz, Emmenbrücke
tel. 041 289 63 68
SVIT Zurigo
Sabrina Flückiger, Zurigo
tel. 044 200 37 80
SEK
Lorenz Arni, Zurigo
tel. 044 434 78 83
22
Direzione scuole
per fiduciari immobiliari
Svizzera tedesca e Ticino Marcel Hug, Zurigo
tel. 044 434 78 98
Romandia
Karin Joergensen, Losanna
tel. 021 311 48 10
SVIT Swiss Real Estate School SA
Consiglio di amministrazione
dr. Peter Burkhalter Berna (presidente)
Hans-Rudolf Blöchlinger Berlingen
Hanspeter Brüderli Basilea
Gabriele Burn Peter Graf
Berna
Freiburg (D)
Urs Gribi Basilea
Peter Krummenacher Lucerna
Jean-Jacques Morard Losanna
Claudio Rudolf Basilea
Herbert Wüst Zurigo
Prof. Jean-Baptiste Zufferey Friborgo
Marcel Hug Zurigo (direttore)
Impressum
(Riduzione francese e italiana del Rapporto annuale 2007/08)
Direzione:
SVIT Svizzera, Zurigo
Concezione, contenuti: dr. Ivo Cathomen, Illux, Birrwil
Traduzione:
Waldo Morandi, Lugano
Foto:
Ferit Kuyas, Wädenswil
Stampa:
E-Druck AG, San Gallo
(settembre 2008)
23
SVIT Svizzera
Puls 5
Giessereistrasse 18
CH-8005 Zurigo
Tel. +41 (0) 44 434 78 88
Fax +41 (0) 44 434 78 99
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