Monte Brè s. Locarno
Modernes Design schafft entspannung pur!
Sonnendeck, Bocciabahn, Sauna, Garten und Seesicht
DESIGN MODERNO ADATTO A RILASSARSI
Sundeck, Boccia dromo, Sauna, Giardino e vista Lago
Preis/Prezzo: 990’000 SFR
Ubicazione
Regione: Lago Maggiore , Locarnese
NAP/Località: Sentiero Scalinata, 6605 Monte Bré s. Locarno
IL tuo posto individuale e moderno con una fantastica vista sul Lago Maggiore, sauna,
solarium e giardino
Informazione sull’immobile
Tipo dell’immobile:
Terreno:
Casa unifamilare
ca. 492 m2
Piano abitazione (PT)
Superfice abitabile “Captainsroom”
Superfice usabile terrazza coperta “Cortile”
ca. 46 m2
ca. 36 m2
Piani notte (Piano giardino)
Superfice abitabile (Bagno, camera “Lehni”+”Ascona”)
Superfice usabile terrazza coperta “Cortile”
ca. 46 m2
ca. 36 m2
Sundeck (P.P.)
Superfice usabile scoperto “Sundeck”
Superfice usabile terrazza coperto “Belvedere”
ca.
ca.
Superfice totale
ca. 224 m2
Soggiorno:
Stanze da letto:
Bagni:
Balcone/Terrazza:
Piani:
Anno di costruzione:
Stato:
Pavimenti:
Riscaldamento:
Spese:
Posteggi:
Posizione:
Vista:
Scuole:
Mezzi publici:
Città in vicinanza:
48 m2
12 m2
“Openspace” Loft
2
1
Sundeck scoperto, (P.P.), 1 terrazza/piano
3
2010
perfetto
piastrelle, parquet
Rscaldamento elettrico
Locarno
pubblico
S
bella sul lago e Ascona
in vicinanza
in vicinanza
Ascona, Locarno 20 min in macchina
UN LUOGO PARTICOLARE PER PERSONE SPECIALI
Sopra a Locarno, Monte Brè, si trova un luogo ideale per ritirarsi adatto a persone
individualiste.
Con grande abilità qui l’architettura è stata combinata in maniera da creare un ambiente
tranquillo e al tempo stesso una buona planimetria.
Quando entriamo, incontriamo un mondo particolare, si accede ad un “cortile” con
ampio spazio per sedersi, un bel scaffale in legno, camino, quindi si raggiunge il
soggiorno. Simile a una “sala del capitano” composta da ampio soggiorno e zona pranzo
con camino, cucina aperta con una grande finestra panoramica che invita quasi a
galleggiare sull’acqua. Qui si vive, si cucina, si gioca e ci si rilassa.
Le scale collegano tutto e portano al” tetto panoramico Belvedere” con posti a sedere e
vista meravigliosa sul lago. Poi si raggiunge l’accogliente terrazza esterna con doccia
all’aperto molto spazioso, più che sufficiente per i vostri ospiti che possono muoversi in
assoluta libertà con tutta la privacy necessaria. La vista è molto suggestiva sul lago e
sulle montagne.
La zona notte si trova al livello del giardino che si può raggiungere anche tramite le scale
esterne. Le due stanze da letto perfettamente arredate dispongono di un’uscita diretta
sul giardino dove troviamo sculture e campo da bocce. Qui si gioca tutti insieme, e le
giornate diventano lunghe e le notti brevi.
Nella parte esterna della zona notte/giardino troviamo una nuova sauna in combinazione
con locale tecnico e lavanderia.
Disposizione:
L’entrata della casa si raggiunge dal posteggio pubblico esterno che è leggermente in
discesa con degli scalini.
Porta d’entrata e atrio sono composti da:
Ampio spazio aperto e coperto su un ”cortile” con posti a sedere e camino con deposito
per la legna, quindi l’ampia sala da pranzo “Captains room” con una grande vetrata,
cucina aperta e camino.
Scale esterne che conducono sul tetto panoramico “Belvedere” con grande terrazza e
splendida vista sul lago
Scale esterne che scendono nella zona notte/giardino
Entrata zona notte
Bagno design con ampia doccia di acciaio
2 stanze da letto con uscita sul giardino
Giardino al pianterreno
Zona relax con sauna
Lavanderia/Locale tecnico
Giardino con pista per bocce (con illuminazione per la sera)
Ci sono a disposizione posteggi sufficienti all’esterno.
Preparate i bagagli e sentitevi i benvenuti in questo piccolo paradiso per
individualisti sui tetti del Lago Maggiore
Objektstandort
Region: Lago Maggiore , Locarnese
Ort: Sentiero Scalinata, 6605 Monte Bré s. Locarno
IHR individueller und moderner Rückzugsort mit traumhaftem Blick auf den Lago
Maggiore, Sauna, Sonnendeck und Garten
Objektangaben
Objekt Typ:
Grundstücksfläche:
Einfamilienhaus
ca. 492 m2
Wohngeschoss (EG)
Wohnfläche innen “Captainsroom”
Nutzfläche gedeckte Terrasse “Cortile”
ca.
ca.
Schlafgeschoss (Gartenscheschoss)
Wohnfläche innen (Bad, “Lehni”+”Ascona” room)
Nutzfläche gedeckte Terrasse mit Sauna
ca. 46 m2
ca. 36 m2
Sundeck (1.OG)
Nutzfläche Dachterrasse “Sundeck”
Nutzfläche kleine Terrasse “Belvedere”
ca.
ca.
Wohn- und Nutzfläche gesamt
Wohn/Essraum:
Schlafzimmer:
Bäder:
Balkone/Terrassen:
Baujahr:
Zustand:
Geschosse:
Heizung:
Böden:
Seesicht:
Lage:
Parkplätze
Keller:
Besonderes:
Schulen:
Einkaufsmöglichkeiten:
Off. Verkehrsmittel:
Zentrum Locarno:
46 m2
36 m2
48 m2
12 m2
ca. 224 m2
Als “Openspace” im Loftstil
2
1
Sonnendeck inkl. Balkon (1.OG), je Etage 1 Terrasse
2010
Sehr gut
3
Elektroradiatoren/Elektroheizung
Fliesen, Parkett
Schöne Sicht auf Ascona und den Lago Maggiore
Süd-Lage
Stellplätze stehen nahe dem Objekt zur Verfügung
Ein Multifunktionsraum mit Waschplatz
Sauna, Kamin, Bocciabahn (ca. 25 m2), Garten (ca. 250 m2)
In der Nähe
Locarno
fussläufig erreichbar
20 Min. mit dem Auto
Diese Liegenschaft bietet Ihnen :
Eine ruhige Lage über dem Lago Maggiore
Individuelles und modernes Design
2 freundliche Schlafzimmer und ein modernes Bad
Moderner Stil mit gemütlichem Ambiente
Herrlicher offener Wohn-Essbereich mit Kamin
Eine Sauna, ein Sonnendeck und 2 Terrassen
EIN BESONDERER ORT FÜR BESONDERE MENSCHEN...
Dieses moderne Ferienhaus/Rustico (Zweitwohnsitz), befindet sich überhalb von Locarno,
im Dorf Monte Brè s. Locarno (Postleitzahl 6605). Mit großem Geschick wurde hier im
Jahre 2010 eine minimalistische Architektur mit gemütlichem Ambiente und einer
energetischen Bauweise (Holzkonstruktion) auf einem außergewöhnlichem Grundriss
kombiniert.
Mit Öffnen der Eingangstür betreten Sie "Ihre Welt" die mit dem "Cortile", dem großen
offenen und geschützten Sitzbereich mit "Holzregal" und Feuerstelle vor dem Wohnbereich
beginnt.
Hier ist das Herzstück des Hauses, der "Captains-Room", ein großer Wohnessraum mit
Kamin, offener Designerküche und einem herrlichen Panoramafenster, das förmlich zum
"Schweben" einlädt. Hier wird gelebt, gekocht, gespielt und entspannt.
Über die alles verbindende Treppe gelangen Sie zu dem "Panoramadeck Belvedere" mit
Sitzmöglichkeit und herrlicher Seesicht. Von hier aus erreichen Sie den einladenden
Terrassenbereich "Sundeck" mit Aussendusche, wo Sie ausreichend Platz für sich und Ihre
Lieben finden, und sich in absoluter Privacy bewegen können. Wie ein Panoramabild
präsentiert sich die schöne Seesicht auf den Lago Maggiore und die eindrucksvolle
Landschaft der Berge.
Der Schlafbereich befindet sich im Gartengeschoss, welchen Sie ebenfalls über die
Aussentreppe erreichen können. Hier befinden sich neben einem schönen Designerbad,
auch zwei modern gestaltete Schlafzimmer, welche jeweils über einen direkten Zusgang
zum großen Wildgarten verfügen.
Im Aussenbereich des Gartengeschosses befindet sich ein geschützter Sitzplatz mit neuem
Saunahäuschen (Firma Klafs) und ein kombinierter Wasch/Technikraum sowie eine große
Bocciabahn (inkl. Beleuchtung für die Abendstunden). Das Grundstück bietet zusätzlich
einen schönen und großzügigen Garten, der viel Platz zum Verweilen und relaxen bietet.
Die Straße hoch zum Monte Brè wird im Winter täglich geräumt, so dass Sie diesen
schönen Ort ganzjährig mühelos anfahren können. Den Eingang des Hauses erreichen Sie
über wenige Stufen, welche vom öffentlichen Parkplatz aus, auf dem ausreichende
Stellplätze zur Verfügung stehen, bergabwärts führen.
Monte Brè ist ebenfalls der ideale Rückzugsort für Menschen die im Winter das Skifahren
lieben und im Sommer die Wander- und Mountainbikewege des Tessins zu schätzen
wissen. Die Mittelstation der Cardada-Luftseilbahn befindet sich nicht weit entfernt
(S.Bernardo), so dass Sie auch auf diesem Wege schnell und unkompliziert sowohl zum
Gipfel, als auch ins Tal kommen.
Herzlich willkommen am Monte Brè, dem perfekten Ort zum Entschleunigen vom
Alltag und genießen!
Eingangsbereich „Cortile“ (Offene Terrasse) mit Feuerstelle und...
...direktem Zugang zum „Captainsroom“ (Wohnraum mit offener Küche) mit...
...der modernen und offenen Einbauküche und...
...dem einmaligen Kamin mit Wein- und Bücherregal...
...und dem tollen Ausblick durch die Panoramascheibe...
Der Grundriss Erdgeschoss mit „Cortile“ und „Captainsroom“
Zugang zum Gartengeschoss mit...
...dem direktem Zugang zum Flur im Schlafbereich
Flur mit direktem Zugang zum Badezimmer mit...
...seinen sehr hochwertigen Amaturen und einer ebenerdigen Glasdusche
Rückseite des Badezimmers mit einer Milchglastrennscheibe
Schlafzimmer 1 „Lehni“-Zimmer mit tollem Ausblick ins Grüne!
Schlafzimmer 2 „Ascona“-Zimmer mit direktem Zugang zum Garten
Als besonderes Highlight finden Sie im Gartengeschoss eine eigene Boccia-Bahn!
Der Grundriss Gartengeschoss mit dem „Lehni“ + „Ascona“ Zimmer und der Bocciabahn
Das 1.OG mit dem separaten „Belvedere“-Deck...
...und dem offenen „Sundeck“ mit seinem fantastischen Blick auf den Lago Maggiore!
Der Grundriss 1.OG mit dem „Sundeck“ und der „Belvedere“
Impressionen
Die Strassenkarte 6605 Monte Bré s. Locarno
Die Luftaufnahme Via Centrale, 6605 Monte Bré s. Locarno
Der nächste Schritt
/
Il prossimo passo:
Anmerkungen:
Die vorliegende Kurzbroschüre soll und kann Ihnen nur einen ersten Eindruck des Objektes vermitteln. Sie
ersetzt jedoch nicht das direkte, vertrauliche Gespräch. Für eine persönliche Beratung stehe ich Ihnen als
lokaler RE/MAX Makler gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie mich zur Klärung der ersten Fragen oder zur
Vereinbarung eines ersten Besuchstermins. Eine Besichtigung des Objektes ist nur mit dem zuständigen
Makler erlaubt. Das Betreten von fremden Grundstücken oder Liegenschaften kann in der Schweiz zu einer
Anzeige führen. Besichtigungen machen nur Sinn, wenn Sie über die Finanzierung bestens Bescheid wissen
oder bereits mit einem Bankfachmann darüber gesprochen haben. Insbesondere bei Ferienobjekten oder
Objekten im Ausland gilt zu beachten, dass ein höherer Eigenmittelanteil nötig ist. Gerne geben wir Ihnen
dazu weitere Informationen.
Die von uns weitergegebenen Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit
bzw. Vollständigkeit der Angaben kann seitens RE/MAX keine Gewähr übernommen werden, diese sollten
vom Interessenten in jedem Falle kontrolliert werden.
Die Kalkulation der Wohnfläche ist immer brutto, inklusive der Mauern, aber ohne Terrassen und Balkone.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt und darf ohne unsere Zustimmung weder kopiert noch
irgendwo auf elektrische Art Dritten zur Verfügung gestellt werden. Das Objekt gilt als definitiv für Sie
reserviert, wenn die Reservationsvereinbarung von Ihnen unterzeichnet ist und die erste Anzahlung bei uns
oder dem Notar eingegangen ist. Die Vertrags-, Beurkundungs- und Grundbuchkosten sowie die
Handänderungssteuer sind vom Käufer zu bezahlen. Diese Kosten belaufen sich im Tessin auf ca. 2,2 % (je
nach Notar). Die allfälligen Grundstückgewinnsteuer und die Maklerprovision übernimmt der Verkäufer.
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Il presente breve opuscolo può dare solo una prima impressione dell'oggetto. Non sostituisce la diretta
conversazione confidenziale. Per una consulenza personale sono sua disposizione come agente immobiliare
di riferimento. Contattatemi in modo da chiarire le vostre domande o per fissare un appuntamento per una
prima visita. Una visita della proprietà è consentita solo con l’agente immobiliare responsabile della stessa.
L'ingresso a terreni o immobili (proprietà private) senza accompagnamento può comportare in Svizzera una
denuncia. Le visite hanno senso solo se si conoscono già le condizioni di finanziamento o almeno si ha già
contattato un istituto bancario a questo scopo. Vogliamo rendervi attenti che in caso di acquisto di un
appartamento o casa di vacanza, in territorio elvetico o straniero, la percentuale necessaria di fondi propri è
maggiore. Siamo lieti di potervi dare ulteriori informazioni in merito.
I dati che indichiamo si basano su quelli forniti dal venditore. Per l'accuratezza o la completezza degli stessi,
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in ogni caso, dalle parti interessate.
Il calcolo della superfici abitabile e sempre lordo, incluso i muri, senza balconi o terrazze.
Questo opuscolo è destinato solo a lei e non può essere in ogni modo riprodotto o modificato senza il nostro
consenso, in nessuna forma. La proprietà in vendita può essere considerata sicuramente riservata per voi
quando la riservazione è firmata ed il primo acconto ricevuto sul conto del notaio. Le tasse d'oneri e di
registrazione, le spese di registrazione e le imposte di trasferimento sono a carico dell’acquirente. Tali costi
ammontano a circa il 2,2 % in Ticino (a seconda del notaio). Eventuali plusvalenze e la provvigione sono a
carico del venditore.
Ascona 2014