book
DELLA VEDOVA Srl
Della Vedova srl - P.IVA 00235750213 - Zona Reifenstein, 17 39040 Campo di Trens (BZ)
VIPITENO / STERZING “Thumburg”
Consegna autunno
Übergabe Herbst
Alta Val Isarco - Wipptal
2016
INFORMAZIONI E VENDITE
INFORMATIONEN UND VERKAUF
C
ollocato a guardia dell’imbocco con la val
Racines, sulle pendici di un colle boscoso sede di
insediamenti preistorici che sovrasta la piana di
Vipiteno (Sterzinger Moos), si erge il Thumburg”. Il
castello si trova a 2,5 Km dal centro storico di Vipiteno,
vicino al maneggio con scuola di equitazione, ed al
campo scuola golf - “Driving Range” - con un
interessante percorso di sette buche.
L’immobile di rilevante valore storico-artistico, verrà
restaurato sotto il diretto controllo della
Sovraintendenza ai Beni Culturali della Provincia di
Bolzano, per ricavare appartamenti di prestigio di
dimensioni variabili. All’interno di tale cornice storicoambientale, le opere di restauro delle strutture originarie,
prevedono contestualmente il recupero degli elementi
caratteristici quali le travature gotiche ed i rivestimenti
lignei delle stubi.
“Thumburg”
A 22
2,5 km
MILANO - VERONA
BOLOGNA - ROMA
Vipiteno/
Sterzing
A
uf einem Hügel über dem Sterzinger Moos, wo
Spuren von Siedlungen aus der Vorgeschichte
vorkamen hält die ”Thumburg” Wache vor dem
Eingang ins Ratschingstal. Die Burg liegt 2,5 Km.
entfernt von Sterzings historischem Stadtkern in
unmittelbarer Nähe vom Reitsportzentrum und vom
Golfclub-Sterzing (Driving Range und 7 Löcher
Anlage).
Beratung
Immobilienverwaltung
Verkauf von Immobilien
Ankauf von Immobilien
Vermietungen
Consulenza
Gestione Immobiliare
Vendita Immobili
Acquisto Immobili
Locazioni
Città Nuova 17/a Neustadt
I-39049 VIPITENO/STERZING
Tel. (+39) 0472-649650/649620
Mobile: (+39) 349 6132319/334 1582416
[email protected]
www.dellavedova.com
Agenzia autorizzata
Alle Restaurierungsarbeiten werden deshalb unter der
direkten Aufsicht des Amtes für Bau- und
Kunstdenkmäler der Provinz Bozen durchgeführt. Es
entstehen daher herrschaftliche Wohnungen in
verschiedenen Größen. In diesem Zusammenhang
werden die bestehenden typischen Architekturelemente
wie die gotischen Balken so wie die Holzstuben
erhalten.
FASE «B» 05.01.2016
Brennero/
Brenner
A 22
Monte Cavallo/
Roßkopf
Innsbruck - Monaco
Innsbruck - München
Immobiliare - Immobilien
®
DELLA VEDOVA Srl
“Thumburg”
Della Vedova srl - P.IVA 00235750213 - Zona Reifenstein, 17 39040 Campo di Trens (BZ)
Immobiliare - Immobilien
Beratung
Immobilienverwaltung
Verkauf von Immobilien
Ankauf von Immobilien
Vermietungen
Scala/Maßstab 1:250
Consulenza
Gestione Immobiliare
Vendita Immobili
Acquisto Immobili
Locazioni
Città Nuova 17/a Neustadt I-39049 VIPITENO/STERZING
Tel. (+39) 0472-649650/649620 (+39) 349 6132319/334 1582416
www.dellavedova.com
S
N
E
[email protected] -
O
Planimetria - Lageplan
scala/Maßstab 1:1000
vano
tecnico/
Vipiteno - Sterzing (BZ)
Technikr.
A
A
I
E
F
Lift
C
G
Sezione A-A Schnitt
scala/Maßstab 1:500
D
H
B
A
®
“Thumburg”
Piano interrato - Untergeschoss
N.B.: Tutti i disegni e le misure del presente opuscolo, hanno valore puramente indicativo e per tanto possono differire dal costruito. - P.S.:Alle Pläne und Maße der gegenwärtigen Broschüre sind nur hinweisendes Material und können sich vom Bau unterscheiden.
DELLA VEDOVA Srl
“Thumburg”
Della Vedova srl - P.IVA 00235750213 - Zona Reifenstein, 17 39040 Campo di Trens (BZ)
Immobiliare - Immobilien
Beratung
Immobilienverwaltung
Verkauf von Immobilien
Ankauf von Immobilien
Vermietungen
Scala/Maßstab 1:250
Consulenza
Gestione Immobiliare
Vendita Immobili
Acquisto Immobili
Locazioni
Città Nuova 17/a Neustadt I-39049 VIPITENO/STERZING
Tel. (+39) 0472-649650/649620 (+39) 349 6132319/334 1582416
A
[email protected] -
www.dellavedova.com
A
H
H
H
E
F
A
I
A
Zimmer - Stanza
12,97 m²
A
B
A
A
B
A
12,97 m²
Zimmer - Stanza
Lift
Piano terra
Erdgeschoss
C
Prospetto nord-est
Sicht Nord-Osten
O
S
N
E
scala/Maßstab 1:500
A+ I
H
H
A
F
G
12,97 m²
Zimmer - Stanza
A
A
D
Zimmer - Stanza
12,97 m²
C
OFEN
STUFA
A
A
A
Zimmer - Stanza
12,97 m²
CANTINA - KELLER
CANTINE - KELLER
I
0.88
12,97 m²
Zimmer - Stanza
Lift
D
Lift
Piano primo
1.Obergeschoss
D
Prospetto sud-est
Sicht Süd-Osten
scala/Maßstab 1:500
®
N.B.: Tutti i disegni e le misure del presente opuscolo, hanno valore puramente indicativo e per tanto possono differire dal costruito. - P.S.:Alle Pläne und Maße der gegenwärtigen Broschüre sind nur hinweisendes Material und können sich vom Bau unterscheiden.
DELLA VEDOVA Srl
“Thumburg”
Della Vedova srl - P.IVA 00235750213 - Zona Reifenstein, 17 39040 Campo di Trens (BZ)
Immobiliare - Immobilien
Beratung
Immobilienverwaltung
Verkauf von Immobilien
Ankauf von Immobilien
Vermietungen
Scala/Maßstab 1:250
Consulenza
Gestione Immobiliare
Vendita Immobili
Acquisto Immobili
Locazioni
Città Nuova 17/a Neustadt I-39049 VIPITENO/STERZING
Tel. (+39) 0472-649650/649620 (+39) 349 6132319/334 1582416
[email protected] -
www.dellavedova.com
12,97 m²
Zimmer - Stanza
H
H
12,97 m²
12,97 m²
Zimmer - Stanza
E
H
Zimmer - Stanza
E
G
12,97 m²
Zimmer - Stanza
F
I
VANO SCALA/
TREPPENHAUS
LIFT
D
A
C
A
B
12,97 m²
Zimmer - Stanza
Lift
G
“Thumburg” ingresso/Eingang
Piano secondo
2.Obergeschoss
A
B
C
D
E
F
G
H
I
Ingresso cantine
Eingang Keller
B
C
D
E
F
G
H
I
Prospetto sud-ovest
Sicht Süd-Westen
O
S
N
E
scala/Maßstab 1:500
12,97 m²
Zimmer - Stanza
12,97 m²
Zimmer - Stanza
Zimmer - Stanza
12,97 m²
H
H
Zimmer - Stanza
12,97 m²
E
H = 1,50 m
H
H
A
G
I
D
Zimmer - Stanza
12,97 m²
VANO SCALA/
TREPPENHAUS
LIFT
C
Prospetto nord-ovest
Sicht Nord-Westen
Piano terzo + soppalco
3.Ober- und Dachgeschoss
scala/Maßstab 1:500
®
N.B.: Tutti i disegni e le misure del presente opuscolo, hanno valore puramente indicativo e per tanto possono differire dal costruito. - P.S.:Alle Pläne und Maße der gegenwärtigen Broschüre sind nur hinweisendes Material und können sich vom Bau unterscheiden.
DELLA VEDOVA Srl
Della Vedova srl - P.IVA 00235750213 - Zona Reifenstein, 17 39040 Campo di Trens (BZ)
“Thumburg”
Immobiliare - Immobilien
Beratung
Immobilienverwaltung
Verkauf von Immobilien
Ankauf von Immobilien
Vermietungen
Scala/Maßstab 1:100
Consulenza
Gestione Immobiliare
Vendita Immobili
Acquisto Immobili
Locazioni
Città Nuova 17/a Neustadt I-39049 VIPITENO/STERZING
Tel. (+39) 0472-649650/649620 (+39) 349 6132319/334 1582416
[email protected] -
www.dellavedova.com
A
A
A
12,97 m²
Zimmer - Stanza
Zimmer - Stanza
12,97 m²
A
Piano terra - Erdgeschoss
Piano primo - 1.Obergeschoss
®
N.B.: Tutti i disegni e le misure del presente opuscolo, hanno valore puramente indicativo e per tanto possono differire dal costruito. - P.S.:Alle Pläne und Maße der gegenwärtigen Broschüre sind nur hinweisendes Material und können sich vom Bau unterscheiden.
DELLA VEDOVA Srl
Della Vedova srl - P.IVA 00235750213 - Zona Reifenstein, 17 39040 Campo di Trens (BZ)
“Thumburg”
Immobiliare - Immobilien
Beratung
Immobilienverwaltung
Verkauf von Immobilien
Ankauf von Immobilien
Vermietungen
Scala/Maßstab 1:100
Consulenza
Gestione Immobiliare
Vendita Immobili
Acquisto Immobili
Locazioni
Città Nuova 17/a Neustadt I-39049 VIPITENO/STERZING
Tel. (+39) 0472-649650/649620 (+39) 349 6132319/334 1582416
[email protected] -
www.dellavedova.com
1° Piano/1. Stock
APP./WOHN.
A+I
A
A
A
OFEN
STUFA
OFEN
A
Piano terra - Erdgeschoss
STUFA
Piano primo - 1.Obergeschoss
®
N.B.: Tutti i disegni e le misure del presente opuscolo, hanno valore puramente indicativo e per tanto possono differire dal costruito. - P.S.:Alle Pläne und Maße der gegenwärtigen Broschüre sind nur hinweisendes Material und können sich vom Bau unterscheiden.
DELLA VEDOVA Srl
Della Vedova srl - P.IVA 00235750213 - Zona Reifenstein, 17 39040 Campo di Trens (BZ)
“Thumburg”
Scala/Maßstab 1:100
Immobiliare - Immobilien
Beratung
Immobilienverwaltung
Verkauf von Immobilien
Ankauf von Immobilien
Vermietungen
Consulenza
Gestione Immobiliare
Vendita Immobili
Acquisto Immobili
Locazioni
Città Nuova 17/a Neustadt I-39049 VIPITENO/STERZING
Tel. (+39) 0472-649650/649620 (+39) 349 6132319/334 1582416
[email protected] -
www.dellavedova.com
Zimmer - Stanza
12,97 m²
B
Piano terra - Erdgeschoss
®
N.B.: Tutti i disegni e le misure del presente opuscolo, hanno valore puramente indicativo e per tanto possono differire dal costruito. - P.S.:Alle Pläne und Maße der gegenwärtigen Broschüre sind nur hinweisendes Material und können sich vom Bau unterscheiden.
DELLA VEDOVA Srl
Della Vedova srl - P.IVA 00235750213 - Zona Reifenstein, 17 39040 Campo di Trens (BZ)
“Thumburg”
Scala/Maßstab 1:100
Immobiliare - Immobilien
Beratung
Immobilienverwaltung
Verkauf von Immobilien
Ankauf von Immobilien
Vermietungen
Consulenza
Gestione Immobiliare
Vendita Immobili
Acquisto Immobili
Locazioni
Città Nuova 17/a Neustadt I-39049 VIPITENO/STERZING
Tel. (+39) 0472-649650/649620 (+39) 349 6132319/334 1582416
[email protected] -
www.dellavedova.com
12,97 m²
Zimmer - Stanza
C
Piano terra - Erdgeschoss
®
N.B.: Tutti i disegni e le misure del presente opuscolo, hanno valore puramente indicativo e per tanto possono differire dal costruito. - P.S.:Alle Pläne und Maße der gegenwärtigen Broschüre sind nur hinweisendes Material und können sich vom Bau unterscheiden.
DELLA VEDOVA Srl
Della Vedova srl - P.IVA 00235750213 - Zona Reifenstein, 17 39040 Campo di Trens (BZ)
“Thumburg”
Scala/Maßstab 1:100
Immobiliare - Immobilien
Beratung
Immobilienverwaltung
Verkauf von Immobilien
Ankauf von Immobilien
Vermietungen
Consulenza
Gestione Immobiliare
Vendita Immobili
Acquisto Immobili
Locazioni
Città Nuova 17/a Neustadt I-39049 VIPITENO/STERZING
Tel. (+39) 0472-649650/649620 (+39) 349 6132319/334 1582416
[email protected] -
www.dellavedova.com
12,97 m²
Zimmer - Stanza
D
Piano primo - 1. Obergeschoss
®
N.B.: Tutti i disegni e le misure del presente opuscolo, hanno valore puramente indicativo e per tanto possono differire dal costruito. - P.S.:Alle Pläne und Maße der gegenwärtigen Broschüre sind nur hinweisendes Material und können sich vom Bau unterscheiden.
DELLA VEDOVA Srl
Della Vedova srl - P.IVA 00235750213 - Zona Reifenstein, 17 39040 Campo di Trens (BZ)
“Thumburg”
Beratung
Immobilienverwaltung
Verkauf von Immobilien
Ankauf von Immobilien
Vermietungen
Consulenza
Gestione Immobiliare
Vendita Immobili
Acquisto Immobili
Locazioni
Città Nuova 17/a Neustadt I-39049 VIPITENO/STERZING
Tel. (+39) 0472-649650/649620 (+39) 349 6132319/334 1582416
[email protected] -
www.dellavedova.com
12,97 m²
Zimmer - Stanza
Scala/Maßstab 1:100
Immobiliare - Immobilien
E
Piano secondo - 2. Obergeschoss
®
N.B.: Tutti i disegni e le misure del presente opuscolo, hanno valore puramente indicativo e per tanto possono differire dal costruito. - P.S.:Alle Pläne und Maße der gegenwärtigen Broschüre sind nur hinweisendes Material und können sich vom Bau unterscheiden.
DELLA VEDOVA Srl
Della Vedova srl - P.IVA 00235750213 - Zona Reifenstein, 17 39040 Campo di Trens (BZ)
“Thumburg”
Scala/Maßstab 1:100
Immobiliare - Immobilien
Beratung
Immobilienverwaltung
Verkauf von Immobilien
Ankauf von Immobilien
Vermietungen
Consulenza
Gestione Immobiliare
Vendita Immobili
Acquisto Immobili
Locazioni
Città Nuova 17/a Neustadt I-39049 VIPITENO/STERZING
Tel. (+39) 0472-649650/649620 (+39) 349 6132319/334 1582416
[email protected] -
www.dellavedova.com
12,97 m²
Zimmer - Stanza
F
12,97 m²
12,97 m²
Zimmer - Stanza
Zimmer - Stanza
Piano secondo - 2. Obergeschoss
®
N.B.: Tutti i disegni e le misure del presente opuscolo, hanno valore puramente indicativo e per tanto possono differire dal costruito. - P.S.:Alle Pläne und Maße der gegenwärtigen Broschüre sind nur hinweisendes Material und können sich vom Bau unterscheiden.
DELLA VEDOVA Srl
Della Vedova srl - P.IVA 00235750213 - Zona Reifenstein, 17 39040 Campo di Trens (BZ)
“Thumburg”
Scala/Maßstab 1:100
Immobiliare - Immobilien
Beratung
Immobilienverwaltung
Verkauf von Immobilien
Ankauf von Immobilien
Vermietungen
Consulenza
Gestione Immobiliare
Vendita Immobili
Acquisto Immobili
Locazioni
Città Nuova 17/a Neustadt I-39049 VIPITENO/STERZING
Tel. (+39) 0472-649650/649620 (+39) 349 6132319/334 1582416
[email protected] -
www.dellavedova.com
12,97 m²
Zimmer - Stanza
G
Piano secondo - 2. Obergeschoss
®
N.B.: Tutti i disegni e le misure del presente opuscolo, hanno valore puramente indicativo e per tanto possono differire dal costruito. - P.S.:Alle Pläne und Maße der gegenwärtigen Broschüre sind nur hinweisendes Material und können sich vom Bau unterscheiden.
DELLA VEDOVA Srl
Della Vedova srl - P.IVA 00235750213 - Zona Reifenstein, 17 39040 Campo di Trens (BZ)
“Thumburg”
Immobiliare - Immobilien
Beratung
Immobilienverwaltung
Verkauf von Immobilien
Ankauf von Immobilien
Vermietungen
Città Nuova 17/a Neustadt I-39049 VIPITENO/STERZING
Tel. (+39) 0472-649650/649620 (+39) 349 6132319/334 1582416
Scala/Maßstab 1:250
[email protected] -
T
F
U
A
K
R
12,97 m²
Zimmer - Stanza
Zimmer - Stanza
12,97 m²
Ingresso Piano secondo /
Eingang 2.Obergeschoss
scala/Maßstab 1:250
V
12,97 m²
H = 1,50 m
Zimmer - Stanza
12,97 m²
D
N
E
O
T
U
Zimmer - Stanza
Lift
E
V
H
H
O
T
U
A
K
R
12,97 m²
E
V
-
www.dellavedova.com
T
F
U
Zimmer - Stanza
H
Consulenza
Gestione Immobiliare
Vendita Immobili
Acquisto Immobili
Locazioni
D
N
E
V
Piano terzo + soppalco /
3.Ober- und Dachgeschoss
scala/Maßstab 1:250
®
N.B.: Tutti i disegni e le misure del presente opuscolo, hanno valore puramente indicativo e per tanto possono differire dal costruito. - P.S.:Alle Pläne und Maße der gegenwärtigen Broschüre sind nur hinweisendes Material und können sich vom Bau unterscheiden.
DELLA VEDOVA Srl
Della Vedova srl - P.IVA 00235750213 - Zona Reifenstein, 17 39040 Campo di Trens (BZ)
“Thumburg”
Scala/Maßstab 1:100
Immobiliare - Immobilien
Beratung
Immobilienverwaltung
Verkauf von Immobilien
Ankauf von Immobilien
Vermietungen
Consulenza
Gestione Immobiliare
Vendita Immobili
Acquisto Immobili
Locazioni
Città Nuova 17/a Neustadt I-39049 VIPITENO/STERZING
Tel. (+39) 0472-649650/649620 (+39) 349 6132319/334 1582416
[email protected] -
www.dellavedova.com
OFEN
STUFA
Zimmer - Stanza
12,97 m²
I
0.88
Piano primo - 1. Obergeschoss
®
N.B.: Tutti i disegni e le misure del presente opuscolo, hanno valore puramente indicativo e per tanto possono differire dal costruito. - P.S.:Alle Pläne und Maße der gegenwärtigen Broschüre sind nur hinweisendes Material und können sich vom Bau unterscheiden.
e)
Descrizione tecnica - Capitolato
1) STRUTTURA:
a) Fondazioni, platea, travi rovesce, murature e solai in cemento armato come da calcoli statici.
b) Murature portanti dello scantinato come da calcoli statici.
c) Primo solaio sopra lo scantinato come da calcoli statici.
d) Costruzione fuori terra in muratura portante, solai, scale e sbalzi in cemento armato come da calcoli
statici.
e) Murature perimetrali portanti o di tamponamento rispondenti alle vigenti disposizioni normative in
materia di dispersione termica ed acustica.
f) Tetto con travi principali e secondarie in legno. Rivestimento interno in perline di abete di spessore
adeguato o altro prodotto di provata garanzia. La copertura del tetto, sarà realizzata in coppi in
laterizio come esistenti e/o altri sistemi di provata garanzia in base alle necessità tecniche ed al
decoro del fabbricato. Lattoneria in lamiera di alluminio pre-verniciata, uginox o altro materiale.
2) ISOLAZIONI, IMPERMEABILIZZAZIONI, SOTTOFONDI:
Casa – Classe Energetica G.
-Impermeabilizzazione verticale ed orizzontale delle strutture controterra.
-Impermeabilizzazione orizzontale di giardini pensili, terrazze ecc.
-Isolazione termo-acustica dei solai.
-Isolazione termo-acustica ed impermeabilizzazione del tetto.
-Isolazione termo-acustica delle murature esterne e dei muri divisori delle unità immobiliari abitabili.
3) TRAMEZZE:
Le tramezze divisorie saranno costruite in mattoni di spessore idoneo o altro materiale. Le murature
divisorie le unità immobiliari abitabili eseguite con idonea isolazione fonoassorbente.
4) INTONACI:
-Interni: premiscelati a base di calce e cemento applicati a macchina e tirati a frettazzo fine, spessore
minimo cm 1,5. Tutte le murature in calcestruzzo, quelle in blocchi degli scantinati ed il solaio
dell'interrato, non saranno intonacate.
-Esterni: eseguiti con prodotti e spessori a norma di Legge, scelti dalla Direzione Lavori, in base alle
necessità ed al decoro del fabbricato.
5) VANI SCALA ED ASCENSORE:
I gradini, ed i pianerottoli delle scale verranno rivestiti in pietra naturale, in ceramica ad alta resistenza o
altri materiali idonei. Le scale delle unità immobiliari abitabili saranno in legno o altro materiale idoneo.
Tinteggiatura adatta per le pareti, le ringhiere saranno in ferro o in legno munite di corrimano in legno
duro o altro materiale. L'ascensore sarà eseguito a norma di Legge. Sarà installato un impianto a chiave
maestra.
6) PAVIMENTI:
a) Locali scantinati eseguiti in calcestruzzo lisciato (elicotterato) con applicazione di miscela indurente
antiusura o altri materiali idonei;
b)Unità immobiliari abitabili:
-Pavimenti ingresso e corridoi in materiale ceramico o altri materiali similari;
-Pavimenti balconi e logge in piastrelle Gres antigelivo o altro prodotto antigelivo;
-Pavimenti bagni e servizi in materiale ceramico o altri materiali similari;
-Pavimenti soggiorni e stanze in materiale ceramico, parquette, moquette, lamparquette o altri
materiali similari.
Tutti i pavimenti dove necessario, saranno provvisti del relativo zoccolino battiscopa tipo “Pedross
KS60” o altro.
7) RIVESTIMENTI:
Verranno eseguiti in materiale ceramico o altro materiale similare. Saranno rivestiti i bagni e wc per
l'altezza prevista.
8) SERRAMENTI:
I portoncini d'ingresso alle unità immobiliari abitabili saranno del tipo di “sicurezza”. Le porte interne
saranno in parte piene e in parte vetrate per dare luce ai corridoi. Dette porte saranno eseguite con
pannello impiallacciato in legno pregiato, maestà e contromaestà in legno duro e complete di
maniglieria adatta. Finestre e porte-finestre termoisolanti a due o a più battenti o scorrevoli in legno o di
altro materiale, complete di ferramenta. I vetri saranno del tipo isolante con vetro camera. I vetri delle
porte-finestre e di tutti i serramenti esterni del piano terra saranno del tipo di “sicurezza”. I bancali interni
saranno eseguiti in legno di idoneo spessore o altro materiale. I bancali esterni saranno eseguiti in
pietra naturale o altro materiale idoneo. Finestre a tetto motorizzate con comando a pulsante e sensore
pioggia per la chiusura automatica. Ove previsto, per i bagni principali ciechi, installazione di lucernario
tubolare tipo “Solarspot” o similare.
9) TINTEGGIATURE E VERNICIATURE:
a) Locali scantinati: pittura adatta;
b) Unità immobiliari abitabili: pittura ai silicati su pareti e soffitti;
c) Vano scala: pittura lavabile o altro prodotto di provata garanzia;
d) Esterni: pittura idrorepellente o altro a scelta;
e) Opere in ferro: verniciatura a smalto sintetico.
f) Serramenti esterni: impregnatura protettiva a colore naturale o altro prodotto di provata garanzia;
g) Opere in legno esposte ad agenti atmosferici: trattamento protettivo di provata garanzia.
h) Perlinature e rivestimenti in legno interni: impregnatura ecologica protettiva incolore di provata
garanzia.
10) IMPIANTO ELETTRICO:
L'impianto sarà eseguito secondo le norme vigenti. Quadro elettrico con interruttori automatici di
sicurezza nelle unità immobiliari ed a armadio contatori nel preposto vano tecnico nel fabbricato, come
richiesto dall'Ente fornitore. I frutti saranno del tipo modulare marca “bticino” serie Light o similare di
colore bianco. Per ogni unità immobiliare residenziale, allacciamento all'impianto d'antenna
centralizzato terrestre-satellitare e all'impianto videocitofonico.
SCHEMA IMPIANTO PER UNITA' IMMOBILIARE RESIDENZIALE.
a) Prese forza tipo Schuko: n.1 in bagno, corridoio, atrio ed ogni vano compreso cantina, garage,
soffitta, ripostiglio, balconi e logge; n.3 prese forza in soggiorno; n.4 in cucina.
b) Prese luce: n.2 per ogni stanza e soggiorno; n.1 per bagno, WC, cucina e corridoio.
c) Punti luce: n.2 in cucina, soggiorno, bagno e WC; n.1 in ogni vano compreso cantina, garage e
soffitta.
d) Presa dati Rj45 cat 5e/telefono per ogni appartamento: no.2 nel soggiorno e no.1 in ogni stanza da
letto (punti di distribuzione installato nel vano ingresso, componenti attivi come Router o Router
Wireless ecc. non sono compresi).
e) Impianto antenna TV-digitale terrestre e TV-satellitare dual feed (Hotbird e Astra) centralizzato con
derivazione interna ad ogni unità immobiliare abitabile (decoder ed abbonamenti non compresi); n.1
presa TV e SAT in soggiorno ed in ogni camera da letto, esclusi tutti gli altri vani.
f) Apparecchio videocitofono a colori con suoneria e pulsante apriporta; n.1 punto.
g) Punto luce e corpo illuminante stagno per ingressi esterni da giardini privati, balconi o logge; n.1
punto.
Il presente opuscolo non costituisce elemento contrattuale - Il materiale fotografico riprodotto è puramente indicativo.
h) Punti luce a tempo per vani-scala, passaggi ecc, compresi i corpi illuminanti.
i) Elettro-aspiratori centrifughi per WC o bagni ciechi.
j) Impianto di protezione contro le scariche atmosferiche (scaricatori di sovratensione).
k) nr.1 punto luce emergenza tipo torcia.
11) IMPIANTO IGIENICO-SANITARIO:
Apparecchi sanitari di colore bianco tipo "Villaroy&Boch” serie Omnia o equivalenti. Rubinetteria, tipo
"Friedrich Grohe" serie Eurodisc o equivalente. Vasca da bagno in metacrilato tipo “Hoesch” modello
Gomera e piatto doccia tipo “Hoesch” modello Temucu di colore bianco o equivalenti. La cucina o
cucinino saranno corredati di un attacco per lavello e lavastoviglie. In bagno o nel wc o in ripostiglio
sarà previsto un attacco per lavatrice. Il water sarà eseguito con cassetta isolata ed aspiratore odori
tipo “Limodor” o equivalente. L'acqua calda sarà fornita da un impianto centralizzato.
12) IMPIANTO DI RISCALDAMENTO:
L'edificio sarà dotato d'impianto di riscaldamento centralizzato collegato alla rete del
teleriscaldamento cittadino o di autonomo impianto di riscaldamento centralizzato, con le seguenti
caratteristiche principali:
a) Riscaldamento a pavimento con circuitazione a zone e/o a mezzo radiatori.
b) Ai fini di permettere il riscaldamento nell'intero corso dell'anno, il bagno principale delle unità
immobiliari residenziali sarà corredato di n.1 radiatore con resistenza elettrica tipo "Irsap" modello
Venus o equivalente.
c) La progettazione dell'impianto verrà eseguita in conformità alle vigenti normative di Legge e
tecnologie atte alla ripartizione dei costi di riscaldamento ed in particolare predisponendo per ogni
unità immobiliare abitabile n.1 conta calorie, n.1 sonda elettronica per ogni zona la quale
consentirà di rilevare la temperatura ambiente e di variare localmente la temperatura.
d) Per ogni unità immobiliare abitabile sarà installato, in luogo adatto, un cronotermostato
ambiente per la regolazione dell'orario e la temperatura di funzionamento dell'impianto di
riscaldamento. Predisposizione per l'eventuale installazione di un cronotermostato con interfaccia
GSM, con il quale sarà inoltre possibile accendere o spegnere a distanza il riscaldamento
mediante telefono cellulare.
e) Impianto antincendio realizzato a norma di Legge.
13) CANTINE E MAGAZZINI:
I pavimenti delle cantine ed eventuali magazzini, saranno eseguiti in cemento o altro materiale
idoneo; le pareti divisorie in blocchi forati o altro materiale idoneo; le porte del tipo e classe adatte
all'uso.
14) POSTI MACCHINA:
I singoli posti macchina esterni saranno individuati nell'area prevista mediante segnaletica a
pavimento e saranno parte coperti da idonea tettoia tipo pergolato.
15) ALLACCIAMENTI:
Si provvedrà all'allacciamento delle singole unità alla rete cittadina dell'acquedotto, della fognatura,
del gas, dell'energia elettrica, ed alla predisposizione per l'allacciamento alla rete telefonica.
16) OPERE ESTERNE:
a) Terrazze private al piano terra, pavimentazione in pietra naturale o con masselli in calcestruzzo
tipo “Betonform” o altri materiali similari di provata garanzia;
b) Marciapiedi, porticati e vialetti pedonali di accesso pavimentati in pietra naturale e/o con masselli di
cemento tipo "Lecablock", con cordonate in pietra naturale e/o prefabbricate in cls.
c) Recinzioni: esecuzione di muro in calcestruzzo con sovrastante steccato in tavole di abete a
correre o altro in quanto necessario per adeguarsi al decoro della zona.
d) Giardini privati e comuni: formazione di prato con posa a dimora di piante da giardino. In luogo
adatto predisposizione di presa idrica.
17) CONVENZIONI GENERALI E PARTICOLARI:
Tutte le opere descritte nella presente Descrizione Tecnica-Capitolato, saranno eseguite con
idonei prodotti a norma di Legge, scelti dalla Direzione Lavori in base alle necessità ed al
decoro del fabbricato e sotto il diretto controllo della Sovraintendenza ai Beni Culturali della
Provincia di Bolzano.
Il costo d'installazione del contatore dell'energia elettrica e della relativa potenza installata (3,3 kw
standard), sarà a carico della parte acquirente. Il costo dell'eventuale contatore dell'acqua fredda
fornito dall'ente fornitore sarà a carico della parte acquirente. Le unità immobiliari sono di massima
quelle risultanti dalle planimetrie progettuali e saranno costruite in base alla presente descrizione
tecnica salvo eventuali varianti che la parte acquirente potrà chiedere in corso lavori, varianti
comunque non riguardanti prospetti esterni e non compromettenti la stabilità dell'edificio.
Resta comunque facoltà della parte venditrice apportare le varianti richieste. Qualora i lavori delle
varianti siano compatibili con le esigenze di ambo le parti, essi verranno iniziati solamente previo
accordo sulla differenza dei prezzi.
Tutte le eventuali possibili scelte dei materiali da impiegarsi nella costruzione delle unità immobiliari
dovranno avvenire fra i campionari delle ditte indicate dalla parte venditrice. La parte venditrice si
riserva il diritto di variare il progetto e la descrizione tecnica, sia per motivi estetici che tecnici tanto in
relazione ai piani ed ai volumi, al numero delle unità immobiliari, alle destinazioni, alle parti comuni ed
alle tecnologie costruttive, apportando tutte quelle varianti anche sostanziali, che riterrà opportune a
suo insindacabile giudizio. La parte venditrice si riserva inoltre, a suo insindacabile giudizio di
dislocare dove lo ritenesse opportuno ed ai fini del loro corretto funzionamento, ventilazioni di ogni
genere, sfiati, scarichi, camini, condutture di ogni tipo e natura. Se le competenti Autorità
imponessero per qualsiasi ragione, modifiche al progetto originario e queste modifiche rendessero
necessario variare anche le singole unità immobiliari, sia nella loro disposizione sia nella superficie,
l'acquirente avrà il diritto di rescindere la Promessa di Vendita con restituzione degli anticipi versati
maggiorati degli interessi previsti contrattualmente, ma non avrà nessun diritto di richiedere alla parte
venditrice il risarcimento di danni di qualsiasi genere. Una tolleranza sulle misure è possibile.
Eventuali piccole crepe dell’intonaco non danno diritto a contestazioni e risarcimenti.
informazioni e vendite
Agenzia autorizzata
Immobiliare - Immobilien
I-39049 Sterzing (BZ) Neustadt 17/a
Tel. (+39) 0472-649650/649620
Mobile: (+39) 349 6132319/334 1582416
[email protected]
www.dellavedova.com
Allegato sub ”A”
Technische Beschreibung - Vergabebedingungen der Arbeiten
1) STRUKTUR
a) Fundamente, Grundplatte, Mauerwerk und Decken, laut statischen Berechnungen.
b) Tragende Wände des Kellergeschosses, laut statischen Berechnungen.
c) Erste Decke über dem Kellergeschoss entsprechend den statischen Berechnungen.
d) Oberbau aus tragendem Mauerwerk, Decken und Treppen aus Beton, laut statischen Berechnungen
e)Tragendes oder ausfachendes Fundamentmauerwerk den Vorschriften für Thermik und
Akustikdispersion entsprechend sowie den diesbezüglich geltenden Gesetzen.
f) Dach mit Haupt-und Nebenträger aus Holz. Interne Verschalung mit Spundbrettern aus Fichtenholz
mit geeigneter Stärke oder mit ähnlichem Qualitätsprodukt. Das Dach wird aus Ziegelsteinen bestehen
und/ oder anderen bewährten Qualitätsprodukt, je nach Bedarf und passend zum Gebäude.
Spenglerarbeiten aus bemaltem Aluminium Uginox oder anderem Material, durch die Bauleitung
ausgewählt.
2) ISOLIERUNGEN, ABDICHTUNGEN, UNTERGRUND
Haus mit Energieausweis G.
- Senkrechte und waagrechte Abdichtung der Strukturen zum Erdreich.
- Waagrechte Abdichtung der Hängegärten, Terrassen, usw.
- Wärme- und Schalldämmisolierung der Decken.
- Wärme- und Schalldämmisolierung und Abdichtung des Dachs.
- Wärme- und Schalldämmisolierung der Aussenmauerwerke und der Trennwände zwischen den
Wohneinheiten.
3) ZWISCHENWÄNDE:
Die Zwischenwände werden aus Ziegeln mit geeigneter Stärke oder anderem Material hergestellt. Die
Trennwände zwischen den Wohneinheiten werden mit geeigneter Schallisolierung ausgeführt.
4) VERPUTZE:
- Innen: Vormischungen aus Kalk und Zement, maschinell aufgetragen und fein geglättet mit Reibbrett,
Mindeststärke 1,5 cm. Alle Betonmauern, Blöcke der Kellerräume und Decken des Kellergeschosses
werden nicht verputzt.
- Außen: werden mit geeigneten Produkten und Stärken nach den geltenden Vorschriften ausgeführt,
durch die Bauleitung, je nach Bedarf und passend zum Gebäude, ausgewählt.
5) TREPPENHAUS UND LIFT:
Stufen und Treppenabsätze werden aus Naturstein, sehr resistenter Keramik oder anderen geeigneten
Materialien verkleidet. Geeigneter Wandanstrich, Geländer aus Eisen oder Holz versehen mit Handlauf
aus Hartholz oder anderem Material. Der Aufzug wird den gesetzlichen Bestimmungen entsprechend
ausgerüstet sein.
Es wird eine Anlage mit Einheitsschlüssel installiert.
6) FUSSBÖDEN:
a) Kellerräume: geglätteter Zementfußboden mit Härterauflage gegen Abnutzung oder anderen
geeigneten Materialien;
b) Wohneinheiten:
- Eingangs- und Flurböden aus Keramik oder ähnlichen Materialen;
- Balkon- oder Logenböden aus frostbeständigen Gres-Fliesen oder anderen frostbeständigen
Materialien;
- Bad- und WC-Böden aus Keramik oder anderen ähnlichen Materialien;
- Wohn- und Schlafzimmerböden aus Keramik, Parkett, Teppichboden, Lamparkett oder anderen
ähnlichen Materialien.
Alle Fußböden werden, wo dies notwendig ist, mit Bodenleisten vom Typ “Pedross KS60” oder
Anderem ausgerüstet.
7) WANDVERKLEIDUNGEN:
Werden mit Keramik oder anderen ähnlichen Materialien ausgeführt. Bäder und WC's werden bis zur
vorgesehenen Höhe gefliest.
8) FENSTER UND TÜREN :
Die Wohnungs/Eingangstüren werden Sicherheitstüren sein. Die Innentüren werden zum Teil ohne
oder mit Glas sein, um den Lichteinfall auf den Flur zu ermöglichen. Die Türen sind mit hochwertigem
Holz furniert, Türrahmen aus Hartholz, mit geeigneten Griffen. Wärmeisolierende Fenster und
Balkontüren mit zwei oder mehr Flügeln bzw. Schiebetüren, werden aus Holz oder einem anderen
geeigneten Material hergestellt sein. Bei den Fenstern handelt es sich um Isolierglas mit
Isolierkammer. Die Gläser der Balkontüren und Fenster im Erdgeschoss werden Sicherheitsgläser
sein. Fensterbänke Innen werden aus Holz oder einem anderen geeigneten Material und geeigneter
Stärke hergestellt. Die äußeren Fensterbänke werden aus Naturstein oder anderem geeignetem
Material ausgeführt.
Dachfenster, motorisiert mit Druckknopfsteuerung und Regensensor für die automatische Schließung.
9) MALER- UND LACKIERARBEITEN:
a) Kellerräume: geeigneter Anstrich;
b) Wohneinheiten: starker Temperaanstrich auf Wänden und Decken;
c) Treppenhäuser: abwaschbarer Anstrich oder anderes bewährtes Material;
d) Außenanstrich: wasserabweisende Farbe oder Andere nach Wahl;
e) Arbeiten aus Eisen: Kunstlackanstrich;
f) Außentüren und Fenster: Schutzanstrich in Naturfarbe oder anderes bewährtes Produkt.
g) Holzarbeiten die dem Wetter ausgesetzt sind: Imprägnierschutzbehandlung.
h) Spundbretter und interne Holz-Verschalungen: ökologische farblose Imprägnierschutz-Behandlung.
10) ELEKTRISCHE ANLAGE:
Die Anlage wird entsprechend den CEI Normen und den einschlägigen Vorschriften und Gesetzen
ausgeführt. In jeder Wohnung wird ein Elektroverteiler mit entsprechenden Schalt- und Schutzgeräten
installiert. Die Zähler werden entsprechend den Anforderungen des Stromanbieters an dem dafür
vorgesehenen Platz montiert. Das Installationsmaterial wird von der Marke „bticino“ Serie Light oder
Ähnliches in weißer Farbe sein. Jede Wohneinheit wird an der Satelliten sowie terrestrischen Antenne
und an der Videosprechanlage angeschlossen.
DIE ELEKTROINSTALLATION SIEHT FÜR JEDE WOHNEINHEIT FOLGENDE ANLAGEN VOR:
a)
Kraftstromsteckdosen vom Typ Schuko: Nr.1 in Bad, Flur, Vorraum und jedem Raum inklusive
Keller, Garage, Dachboden, Abstellraum, Balkone und Loge; Nr. 3 Kraftstromsteckdosen im
Wohnzimmer; Nr. 4 in der Küche.
b)
Lichtsteckdosen: Nr. 2 in jedem Schlaf- und Wohnzimmer; Nr. 1 pro Bad, WC, Küche und Flur.
c)
Lichtauslässe: Nr. 2 in der Küche, im Wohnzimmer, im Bad, WC; Nr. 1 in jedem Raum,
einschließlich Keller, Garage und Dachboden.
d)
Daten RJ45 Kat 5e/Telefonanschluss in jeder Wohneinheit: Nr. 1 im Wohnzimmer und Nr. 1 in
jedem Schlafzimmer (Verteiler im Eingangsbereich installiert, aktive Komponente wie Router,
Wireless-Router und dgl. nicht inbegriffen).
Ediz.dvr-23.09.2015
Zentralisierter Fernseh-und Satellitenanschluß digital, terrestrisch, Dual Feed (Hotbird und Astra) für
jeden Raum, ausgeschlossen Flur, Bäder, Wc und Küche; Nr .1 TV- und SAT Anschluss im
Wohnzimmer und in jedem Schlafzimmer (Decoder und Abonnement nicht inbegriffen).
f)
Farbvideosprechanlage mit Läutwerk und Türöffner; Nr. 1 Anschluss
g)
Lichtauslässe mit wetterbeständigen Beleuchtungskörpern für äußere Eingänge von Privatgärten,
Balkon oder Loggia; Nr. 1 Anschluss
h)
Lichtauslässe einschließlich Beleuchtungskörper mit Zeitschaltung im Treppenhaus, in
Durchgängen usw.,
i)
Elektroventilatoren für fensterlose WC oder Bäder.
j)
Blitzschutzanlage (Überspannungsschutz).
k)
Nr. 1 Notleuchte (Typ “Torcia”).
11) HYGIENISCH-SANITÄRE EINRICHTUNGEN
Sanitäre Einrichtungen in weiß, vom Typ " Villeroy & Boch“ Serie Omnia oder gleichwertig. Armaturen Typ
"Grohe" Serie Eurodisc oder gleichwertig. Badewanne vom Typ „Hoesch“ Modell Gomera und Duschtasse
vom Typ „Hoesch“ Modell Temucu in weiß oder gleichwertig. Küchen oder Kochnischen werden mit einem
Spülbecken- und Spüllmaschinen-anschluss ausgestattet. Im Bad, Tages WC oder Abstellraum wird ein
Waschmaschinenanschluss vorgesehen. Das WC wird mit isoliertem Kasten und Geruchsabzug vom Typ
„Limodor“ oder gleichwertigem ausgestattet. Warmwasser wird durch eine zentralisierte Anlage zugeführt.
12) HEIZANLAGE
Das Gebäude wird mit Zentralheizung welche an das Fernheizwerknetzt angeschlossen wird oder mit
autonomen Zentalheizung ausgestattet, mit nachfolgenden wesentlichen Charakteristiken:
a) Bodenheizung mit Zonenzirkulation und/oder durch Heizkörper.
b) Um das Heizen das ganze Jahr zu ermöglichen, wird das Hauptbadezimmer jeder Wohneinheit mit
einem Elektro-Heizkörper Typ "Irsap“ Modell Venus oder gleichwertigem ausgestattet.
c) Die Heizungsanlage wird in Übereinstimmung mit den geltenden Gesetzen und Technologien zur
Aufteilung der Heizkosten ausgeführt, d.h. für jede Wohneinheit wird Nr. 1 Wärmekalorienzähler, Nr. 1
Elektrosonde zur Temperaturerfassung und Regelung der Temperatur für jede Räumlichkeit
vorgesehen.
d)In jeder Wohneinheit wird an einem geeignetem Platz ein Thermostat mit telefonischer GSM
Schnittstelle (Telefonkarte nicht inbegriffen) installiert, mit welcher man die Zeit und die Temperatur der
Heizung regulieren kann und zusätzlich kann man die Heizung mittels Mobiltelefon (Mobiltelefon nicht
inbegriffen) von der Entfernung aus ein- und ausschalten.
e) Die Feuerschutzanlage wird nach den geltenden Gesetzen errichtet.
13) KELLER - LAGERRÄUME
Die Böden der Keller und eventuelle Lagerräume werden aus Zement oder anderen geeigneten Material
ausgestattet; die Trennwände aus Hohlblocksteinen oder anderem geeignetem Material. Der geeignete
Typ und die geeignete Klasse der Tür wird je nach Nutzung ausgeführt.
14) AUTOABSTELLPLÄTZE - GARAGENBOX:
Einzelstellplätze werden im vorgesehenen Raum mittels Fußbodenbeschriftung kenntlich gemacht und
werden teils mit gleichwertigem Lauben-Dach ausgestattet.
15) ANSCHLÜSSE :Die Einzelnen Wohneinheiten werden an das Gemeindenetz fuer
Trinkwasserversorgung, Kanalisation, elektrischen Strom angeschlossen und der Anschluss an das
Telefonnetz wird vorgesehen.
16) AUSSENARBEITEN:
a) Privatterrassen auf Erdgeschoßhöhe, mit Naturstein oder Betonplattenboden vom Typ "Betonform"
oder anderem ähnlich bewährtem Material;
b) Fußwege, Lauben, Zugangswege mit Naturstein und/oder Zementblöcken vom Typ "Lecablock", mit
Bordschwellenelementen aus Naturstein und/oder Beton.
c) Einzäunungen: Mauern aus Beton mit darauf gestellten Lattenzaun aus Fichtenbrettern oder Anderem,
insofern eine Anpassung an die Ausstattung der umliegenden Gegend notwendig wird.
d) Private und Gemeinschaftsgärten: Rasenanlage und feste Anpflanzung von Gartenpflanzen. An
günstigem Ort Vorkehrung für einen Wasseranschluß.
17) ALLGEMEINE UND BESONDERE VEREINBARUNGEN:
Sämtliche in der technischen Beschreibung beschriebene Arbeiten werden mit geeigneten
Produkten nach geltenden Vorschriften ausgeführt, ausgewählt von der Bauleitung, je nach
Bedarf und passend zum Gebäude und sind unter der direkten Aufsicht des Amtes für Bau- und
Kunstdenkmäler der Provinz Bozen.
Die Kosten für die Installation der Stromzähler und der diesbezüglichen Stromstärke (Standard 3,3 KW)
gehen zu Lasten des Käufers. Die Kosten des eventuell nötigen Kaltwasserzählers der von den
zuständigen Behörden geliefert wird, gehen zu Lasten des Käufers.Die Liegenschaftseinheiten sind
maximal die, die aus dem Projekt-Lageplan resultieren und werden nach der vorliegenden technischen
Beschreibung gebaut, außer eventuellen Varianten, welche von der Aufsicht des Amtes für Bau und
Kunstdenkmäler der Autonomen Provinz Bozen angefragt werden und Varianten, die der Käufer
während der Durchführung der Arbeiten anfragen kann. Diese Varianten schließen jedoch keine
Veränderung der äußerlichen Aspekte ein oder Veränderungen, welche die Stabilität des Gebäudes
gefährden könnten. Es bleibt auf jeden Fall der Entscheidung des Verkäufers überlassen, die verlangten
Varianten durchzuführen. Sollten die Änderungsarbeiten mit den Erfordernissen beider Parteien
übereinstimmen, werden diese jedoch erst nach Vereinbarung über die Preisdifferenz begonnen. Jede
eventuell mögliche Wahl des Materials, das beim Bau der Liegenschaftseinheiten einzusetzen ist, wird
durch Einsichtnahme der Muster der vom Verkäufer genannten Firmen entschieden. Der Verkäufer behält
sich das Recht vor, das Projekt und die technische Beschreibung zu ändern, sowohl aus ästhetischen als
auch aus technischen Gründen, in Übereinstimmung mit den Stockwerken und den Volumen, der Anzahl
der Liegenschaftseinheiten, der Zweckbestimmung, den gemeinschaftlichen Bauteilen und den
Bautechnologien, indem er all diese Veränderungen, auch die wesentlichen, die er für angebracht hält,
nach seinem eigenen und unanfechtbaren Ermessen durchführt. Der Verkäufer behält sich außerdem vor,
mit seiner unanfechtbaren Entscheidung Be- und Entlüftungen, Abflussrohre, Kamine und sämtliche
Leitungen jeglicher Art dorthin zu verlegen, wo er es als richtig befindet, um ein einwandfreies
Funktionieren zu gewährleisten. Sollten die zuständigen Behörden aus irgendwelchen Gründen
Änderungen am ursprünglichen Projekt verlangen und diese Änderungen auch bei den einzelnen
Liegenschaftseinheiten Variationen erfordern, sowohl von der Lage als auch von der Fläche her, hat der
Käufer das Recht vom Vorverkaufsvertrag zurückzutreten und erhält die geleisteten Anzahlungen erhöht
um den Zinssatz der vertraglich vorgesehen ist zurück, kann aber beim Verkäufer keinerlei
Schadenersatzansprüche geltend machen.
Informationen und Verkauf
Immobiliare - Immobilien
I-39049 Sterzing (BZ) Neustadt 17/a
Tel. (+39) 0472-649650/649620
Mobile: (+39) 349 6132319/334 1582416
[email protected]
www.dellavedova.com
Anlage sub ”A”
autorisierte Agentur