Da vendere
Lugano
3½ Splendido attico con vista lago
3½ Wunderschöne Attikawohnung mit
Seeblick
Il mio immobile. La mia casa.
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ID 119001050-3 ------ 1.300.000,- CHF
• Objekt Typ: 3,5 Zimmer Wohnung kürzlich erbaut
• Wohnfläche: ca. 95 m2 netto
• Baujahr: 2009
• Wohnsitz: Erstwohnsitz + Ferienwohnsitz möglich
• Lage: in ruhiger und doch sehr zentraler Lage
• Aufteilung: Eingang in grosses Wohnzimmer mit Küche und Esszimmer/Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, 2
Bäder, grosse Terrasse (16 mq)
• Dachterrasse 120 m2
• Stockwerk: 6. Stock + Dachterrasse
• Keller: 1
• Waschküche: ja
• Eigene Waschaschine: ja
• Heizung: Wärmepumpe, Fussbodenheizung
• Klimageräte: 2
• Parkplätze: 2 in der Tiefgarage mit Lift je CHF 50‘000.—(inclusive)
• Öffentliche Verkehrsmittel: zentral gelegen
• Einkaufsmöglichkeiten: komplette Infrastruktur in 100 m
• Schulen: Kindergarten, Primarschule, Sekundarschule und Universität in der Nähe
• Distanz Autobahnanschluss: A2: 4 km
• Distanz Flughafen: Lugano-Agno 8 km km, Milano-Malpensa (I) 80 km
• Tipo di oggetto: 3,5 locali di recente costruzione
• Metri quadrati: 95 m2 net
• Anno di costruzione: 2009
• Residenza: abitazione principale/casa vacanza possibile
• Ubicazione: in una posizione tranquilla e centrale
• Spazi: ingresso in ampio soggiorno con cucina a vista e sala da pranzo, 2 camere, 2 bagni, grande
terrazza (16 mq)
• Terrazza sul tetto (Roof garden) 120 m2
• Piano: 6 ° + terrazzo sul tetto
• Cantina: 1
• Lavanderia: Sì
• Lavatrice privata: Sì
• Riscaldamento: Pompa di calore, riscaldamento a pavimento di nuova generazione
• Climatizzatori: 2
• Parcheggio: 2 posti auto in garage con ascensore ognuno CHF 50'000 .- (incluso nel prezzo)
• Trasporto pubblico: centrale
• Negozi: infrastruttura completa, a 100 m.
• Scuole: scuola dell'infanzia, primaria, secondaria e Università nelle vicinanze
• Distanza autostrada: A2: 4 km
• Distanza dall'aeroporto: Lugano-Agno 8 km km, Milano-Malpensa (I) 80 km
6906 Cassarate, Lugano (TI)
Cassarate ist ein Ortsteil der Stadt Lugano im Kanton Tessin. Es ist auf der gegenüberliegenden Seite des
Flusses von Lugano Zentrum und geniesst einen schönen Blick auf den Berg San Salvatore über den Luganersee.
Mit seinem Hoheitsgebiet hat im zwanzigsten Jahrhundert, durch die Entwicklung der Hotellerie, der
begehrtesten touristischen Vorort von Lugano geworden, mit der Seilbahn (1908) und O-Bussen (1955)
erreicht. Auf dem Gebiet der Cassarate gibt es wichtige Orte der Freizeit und Kultur zu finden:
die Villa Favorita (Thyssen-Bornemisza Stiftung , das Haus von Carlo Cattaneo, Wohnsitz von 1849 bis1869
gleichnamigen Exil aus Mailand und heute Sitz des Historischen Archivs auf Lugano, die Museum für
lettische Dichtern Janis Rainis und Aspazija (C. 1906-1920) und der Park zu St. Michael gewidmet (mit
Kapelle des achtzehnten Jahrhunderts).
Die Innenstadt sowie der Lido di Lugano sind in weniger als 10 Minuten zu Fuß zu erreichen.
-----Cassarate è un quartiere della città di Lugano nel Canton Ticino. Si trova sulla sponda opposta del fiume
rispetto al centro di Lugano e gode di una splendida vista sulla montagna San Salvatore.
Con il suo territorio è divenuto nel XX secolo, grazie allo sviluppo edilizio e dell'industria alberghiera, il
sobborgo residenziale e turistico più ambito di Lugano, raggiunto dalla funicolare (1908) e dalla filovia
(1955). Sul territorio di Cassarate sono situati importanti luoghi di svago e di cultura: la Villa Favorita (Fondazione Thyssen-Bornemisza), la casa Carlo Cattaneo, dimora dal 1849 al 1869 dell'omonimo esule milanese
e oggi sede dell'Archivio storico di Lugano e del Museo dedicato ai poeti lettoni Janis Rainis e Aspazija (a C.
dal 1906 al 1920), e il parco S. Michele (con oratorio del XVIII sec.).
A meno di 10 minuti a piedi si raggiunge il centro della città, come anche il Lido di Lugano.
Objektbeschreibung
3,5 Attikawohnung mit Seeblick
In Lugano-Cassarate, wir bieten
zum Verkauf eine 3,5 ZimmerWohnung in der obersten Etage
eines Gebäudes im Jahre 2009
errichtet, abseits vom Verkehr in
einer inneren Weise, komfortabel
und ruhig, nur wenige Schritte
vom See. Sonniger Lage in einer
der schönsten Gegenden von
Lugano. Das Autobahn ist in 5
Minuten zu erreichen.
In der Nähe gibt es Geschäfte,
öffentliche Verkehrsmittel,
Schulen, Kindergarten, Bank,
Post, Tennisplätze, der Strand,
der Innenpool und der Park
Ciani.
In einem modernen Stil gebaut,
sehr gepflegt und hell, mit
eleganter Innendekoration und
mit noblen Materialien ausgestattet.
Die Wohnung erreicht man durch
einen Lift und sie besteht aus: ein
großzügiger und schöner Wohnund Eßbereich mit moderne und
gut ausgestattete offene Küche,
grosse überdachte Terrasse,
Studio, Hauptschlafzimmer mit
en-suite Bad mit Wanne, ein
weiteres Badezimmer mit
Douche.
Schöne Dachterrasse (120 qm)
mit herrlichen Seeblick ist mit
privatem Aufzug erreichbar.
Wasseranschluß zur Bewässerung vorhanden.
2 Autoabstellplätze in der
Tiefgarage mit eigenem Lift.
Attico e super attico (roof-garden) con
splendida vista lago
A Lugano-Cassarate, proponiamo in vendita un appartamento di 3,5 locali al piano attico
di una palazzina costruita nel
2009, al riparo dal traffico in una
via interna, comoda e tranquilla,
a pochi passi dal lago. Zona
soleggiata ed è ubicata in una
delle più belle aree di Lugano.
Tutto in piano e autostrada a 5
minuti.
Nelle immediate vicinanze si
trovano: negozi, mezzi pubblici,
scuole, asilo, banca, posta,
campi da tennis, il lido, la piscina
coperta e il parco Ciani.
Trilocale, costruito in chiave
moderna, offre ampi spazi
luminosi.
2 camere da letto e 2 bagni.
Ampio soggiorno con vetrate e
cucina a vista. 2 bagni, uno con
doccia e l’altro con vasca.
Finiture in gres porcellanato.
Entrambi finestrati, con lavandino
e bidè.
Ubicato al 6. piano con una
favolosa terrazza sul tetto 120
mq (roof-garden) con ascensore
privato di proprietà.
Completano la proprietà 2 posti
auto interni e una cantina.
Grundriss - Piantina
Besonnung - Esposizione solare
Der nächste Schritt
Il prossimo passo
Die vorliegende Kurzbroschüre
soll und kann Ihnen nur einen
ersten Eindruck des Objektes
vermitteln.
Sie ersetzt jedoch nicht das
direkte, vertrauliche Gespräch.
Für eine persönliche Beratung
stehen wir Ihnen als lokale
RE/MAX Makler gerne zur
Verfügung. Kontaktieren Sie uns
zur Klärung der ersten Fragen
oder zur Vereinbarung eines
ersten Besuchstermins.
Die von uns weitergegebenen
Informationen beruhen auf den
Angaben der/des Verkäufers. Für
die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit der Angaben kann keine
Gewähr übernommen werden.
Dieses Exposé ist nur für Sie
persönlich bestimmt.
Questa documentazione può
darle solo una prima impressione
dell’immobile in vendita. Consigliamo comunque un colloquio
personale ed un eventuale
sopralluogo.
Siamo a disposizione per ogni
domanda e consulenza, non esiti
a contattarci per un appuntamento.
Tutte le informazioni sono fornite
dal proprietario, i dati sono
considerati validi ma non
possono essere garantiti e
dovrebbero essere verificati in
ogni caso. Questa documentazione è strettamente personale
per Lei.
Details/ Dettagli
Wohnung/ Appartamento
3½-Zimmer / 3½ -locali
Objekt ID/ ID immobile
119001050-3
Wohnfläche/Superficie abitabile
95 m²
BauJahr/Anno di costruzione
2009
Dachterrasse/Super attico
120 m²
Lift
Ascensore
Geschoss/Piano
6
Nebenkosten/Spese condominiali
5600 CHF/Jhr (anno)
Heizung/Riscaldamento
Bodenheizung/Serpentine
2 Parkplätzein Tiefgarage /2 Parcheggi interni
CHF 50.000,- je/cad.
Keller
Cantina
• Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt und darf ohne unsere Zustimmung weder
kopiert noch in irgendener Form Dritten zur Verfügung gestellt werden.
• Das Objekt gilt als definitiv für Sie reserviert, wenn die Reservationsvereinbarung von Ihnen
unterzeichnet ist und die erste Anzahlung bei uns oder dem Notar eingegangen ist.
• Die Vertrags-, Beurkundungs- und Grundbuchkosten sowie die Handänderungssteuer sind
vom Käufer zu bezahlen. Diese Kosten belaufen sich im Tessin auf ca. 2,2 % (je nach Notar).
• Die allfälligen Grundstückgewinnsteuer und die Maklerprovision übernimmt der Verkäufer.
Disponibile da
gugno 2015/Juni 2015
Prezzo d'acquisto
– 1.300.000.–
• Questo opuscolo è destinato solo a lei e non può essere in ogni modo riprodotto o modificato
senza il nostro consenso, in nessuna forma.
• La proprietà in vendita può essere considerata sicuramente riservata per voi quando la riservazione
è firmata ed il primo acconto ricevuto sul conto del notaio.
• Le tasse d'oneri e di registrazione, le spese di registrazione e le imposte di trasferimento
sono a carico dell’acquirente. Tali costi ammontano a circa il 2,2 % in Ticino (a seconda del
notaio).
• Eventuali plusvalenze e la provvigione sono a carico del venditore.
Il mio immobile.
La mia casa.
Il Suo team
L'aspettiamo.
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