Assicuriamo la casa
dei vostri sogni.
Assicuriamo la casa dei vostri sogni.
Finanziamento ......................................... 4
Copertura assicurativa............................. 9
Ammortamento diretto o indiretto .......... 10
La fase della costruzione
o dell’acquisto....................................... 12
La Svizzera è nota come il paese dei locatari. Ma per molti il
desiderio più ambito è la casa di proprietà. La realizzazione di
questo sogno è un passo così azzardato? Non sarà che molti
non sanno come iniziare? Con il presente opuscolo intendiamo illustrare come valutare al meglio un progetto, quando
è sostenibile e quando non lo è. Soprattutto vorremmo infondere fiducia, perché spesso bastano le informazioni corrette
per portare a termine con successo l’impresa dell’acquisto
della casa di proprietà.
Restauro, modifiche o risanamento ........ 14
Dopo la costruzione o l’acquisto
della casa .............................................. 15
La vostra sicurezza ci sta a cuore. ........... 18
Per rendere più scorrevole il testo, abbiamo mantenuto al maschile tutti i riferimenti a persone. Ovviamente tali riferimenti valgono anche al femminile. Vi
ringraziamo per la comprensione.
Nelle prossime pagine troverete tutte le domande e le risposte
importanti relative alla costruzione, all’acquisto, al finanziamento e all’assicurazione degli immobili. Per discutere di questi argomenti vi raccomandiamo di rivolgervi al vostro consulente della Basilese Assicurazioni o della Baloise Bank SoBa.
Non indugiate a mettervi in contatto con noi. Vi accompagneremo lungo il percorso della realizzazione della vostra casa di
proprietà.
La sicurezza della vostra propria casa ci
sta a cuore.
Ciò si esprime ad esempio attraverso
→ una consulenza finanziaria e previdenziale completa
→ interessanti modelli ipotecari
→ prestazioni assicurative in tema di edificazione ed
abitazione
Potete trovare ulteriori consigli sulla sicurezza da
pagina 18 o visitando il sito www.baloise.ch
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Assicuriamo la casa dei vostri sogni.
Finanziamento
Prima si sogna, ma poi ci si chiede: quanto costa la realizzazione? Esaminando attentamente le possibilità di finanziamento, si trovano più risposte di quanto si creda.
Quanto può costare al mese la mia casa?
Regola primaria: gli oneri complessivi (interessi ipotecari,
ammortamento, spese accessorie) non devono superare un
terzo del vostro reddito mensile netto.
Come posso finanziare l’acquisto della mia casa?
Di solito l’acquisto di un’abitazione è finanziato da mezzi propri e da capitale di terzi. A titolo indicativo potete adottare la
seguente regola:
80 % ipoteche/capitale di terzi, 20 % mezzi propri
I mezzi propri possono essere costituiti dai vostri risparmi,
p. es. averi di risparmio, azioni, fondi, obbligazioni o crediti
del pilastro 3a, oppure da valori di riscatto di assicurazioni
sulla vita, capitali previdenziali e averi su conti di libero passaggio. Tutti i fondi messi a disposizione da terzi rientrano nel
capitale di terzi.
Quanto denaro posso ricevere dalla mia assicurazione o
dalla mia banca?
Quando si parla di ipoteche si distingue tra ipoteca di 1° rango
e ipoteca di 2° rango. La prima copre il 65 % del valore venale
e la seconda il 15 %. L’ipoteca di 2° rango viene ammortizzata,
quindi restituita. La durata del rimborso varia individualmente.
La questione – se e fino a che punto è opportuno ammortizzare l’ipoteca – dipende dalla vostra situazione personale e
deve essere valutata tenendo conto anche dell’aspetto fiscale.
Consultate a questo proposito il capitolo «Ammortamento
diretto o indiretto».
Quali tipi di finanziamento mi offre la Basilese/Baloise
Bank SoBa?
Per il finanziamento di nuove costruzioni, ristrutturazioni
e ampliamenti offriamo il credito di costruzione, col quale
potete pagare le vostre fatture in corso. L’ammontare del credito dipende dai costi d’investimento della costruzione e dai
mezzi propri esistenti. Al termine della costruzione e con la
presentazione della fattura finale, il credito di costruzione si
trasforma (consolida) nell’ipoteca da voi prescelta. Il credito
di costruzione viene garantito con cartelle ipotecarie sull’immobile da finanziare.
Per il finanziamento potete scegliere tra i seguenti due modelli
di ipoteche:
Disponete di un certo margine di azione finanziaria e desiderate mantenere la flessibilità? Finanziamo la vostra proprietà
d’abitazione con un’ipoteca variabile – una normale forma di
finanziamento con tasso d’interesse variabile, che si basa sulle
condizioni del mercato dei capitali e può variare a breve termine: con questa soluzione potete trarre completo vantaggio
dalle riduzioni dei tassi, ma dovete anche sostenerne il rialzo.
Desiderate escludere completamente il rischio delle oscillazioni dei tassi per un determinato periodo? Stipulate un’ipoteca a tasso fisso, che prevede un tasso d’interesse fisso, che
non subisce variazioni fino a una determinata scadenza, indipendentemente dalle variazioni che si possono verificare sul
mercato monetario e dei capitali. Al raggiungimento di tale
scadenza, provvederemo a stabilire il nuovo tasso d’interesse
sulla base delle condizioni di mercato aggiornate. Oppure
avete la possibilità di trasformare tale ipoteca in un’ipoteca
con tasso variabile.
Assicuriamo la casa dei vostri sogni.
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Assicuriamo la casa dei vostri sogni.
Chi è il mio interlocutore presso l’assicurazione per le
domande relative alle ipoteche?
Per eventuali delucidazioni preliminari, il vostro consulente
della Basilese resta sempre la prima persona di riferimento.
La Baloise Bank SoBa si occupa della valutazione e della
gestione delle istanze di ipoteche.
Baloise Bank SoBa
Centro crediti
Casella postale
4002 Basilea
Telefono 061 285 80 90
Chi è il mio interlocutore presso la banca?
Le persone di riferimento sono i consulenti presso le succursali bancarie o la Baloise Service Line al numero telefonico
0848 800 806.
Dove posso trovare del capitale supplementare
(aiuti finanziari, mezzi propri)?
Per l’acquisto o la costruzione di un’abitazione per uso proprio si possono impiegare i capitali del 2° pilastro (cassa pensione) e della previdenza vincolata del 3° pilastro (pilastro 3a).
Con questo tipo di finanziamento è anche possibile rimborsare
un prestito ipotecario esistente o acquisire certificati di quota
ad una cooperativa di costruzioni d’abitazioni. Questi fondi si
possono sia riscuotere che costituire in pegno.
Nel 2° pilastro (cassa pensione) una parte della prestazione
d’uscita può essere riscossa in contanti. Attenzione, però: questa prestazione è soggetta all’imposta sul reddito, e l’avere prelevato riduce la vostra copertura assicurativa, il che significa
una riduzione della rendita di vecchiaia e, a seconda del regolamento della vostra cassa pensione, una diminuzione della
rendita d’invalidità e della protezione per i vostri superstiti
in caso di decesso. Questa lacuna dovrebbe essere compensata con un’assicurazione privata. Per informazioni dettagliate
sulle condizioni per il vostro caso specifico, mettetevi in contatto con la vostra cassa pensione.
Anche l’importo prelevato dal 3° pilastro vincolato è imponibile. Se desiderate inoltre disporre del vostro capitale previdenziale accumulato presso una compagnia d’assicurazione,
nella maggior parte dei casi non avete altra scelta che ricorrere
al riscatto della polizza. Questo non è solo finanziariamente
svantaggioso, ma causa la mancanza della copertura assicurativa. Quindi spesso è preferibile costituire in pegno i fondi previdenziali del 2° e del 3° pilastro invece di prelevarli anticipatamente. Inoltre in molti casi, la costituzione in pegno si rivela
più interessante anche dal punto di vista fiscale.
Last but not least: potete anche provare a cercare i fondi
all’interno della vostra sfera privata, per esempio con donazioni o anticipi sulla quota ereditaria.
Assicuriamo la casa dei vostri sogni.
Posso permettermi di acquistare una proprietà d’abitazione?
Esempio
A
B
C
Cifre personali
Costi di costruzione
Spese d’acquisto, risp. valore venale o spese
d’investimento previste, terreno incluso
700 000
460 000
600 000
Mezzi propri (min. 20 %)
140 000
90 000
120 000
Finanziamento
Ipoteca di 1° grado 65 %
460 000
300 000
390 000
Ipoteca di 2° grado 15 %
100 000
70 000
90 000
Totale mezzi finanziari
700 000
460 000
600 000
Interesse ipoteca di 1° grado 3 %
13 800
9 000
11 700
Onere finanziario p. a.
Interesse ipoteca di 2° grado 4 %
4 000
2 800
3 600
Più margine di rischio 1 %
5 600
3 700
4 800
Ammortamento annuo (1 % del debito)
5 600
3 700
4 800
Spese accessorie (1 % del valore d’investimento)
7 000
4 600
6 000
Eventuale canone del diritto di superficie
–
7 700
–
36 000
31 500
30 900
130 000
100 000
80 000
Onere finanziario nel primo anno
36 000
31 500
30 900
Onere finanziario in percentuale del reddito
27,7 %
31,5 %
38,6 %
Totale onere
Calcolo della sostenibilità
Reddito netto (senza utili ottenuti finora con i mezzi
propri impiegati per l’acquisto)
Risultato
sostenibile
appena sostenibile
Per calcoli individuali, utilizzare il calcolatore di ipoteche su www.baloise.ch
non sostenibile
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Quali documenti devo tenere pronti per il colloquio con
la Basilese/Baloise Bank SoBa in relazione al finanziamento?
Per clienti nuovi
Inoltre per proprietà per piani
Copia di un documento d’identità valido
(carta d’identità/passaporto/patente)
Copia atto costitutivo delle proprietà per piani
Attestato di esecuzione
Per credito ipotecario
Copia attestazione di salario o dichiarazione delle imposte
Copia estratto del registro fondiario
Copia assicurazione stabile
Originale polizza dell’assicurazione stabile (solo cantoni GE, TI, VS, AI)
Copia piano di situazione
Foto dell’immobile
Copia planimetrie e progetti di costruzione
Stima esterna (se presente)
Copia del regolamento della proprietà per piani
Calcolo della superficie abitabile netta (copie progetti)
Inoltre per crediti di costruzione
Copia della autorizzazione di costruzione
Copia assicurazione lavori di costruzione
Copia descrizione della costruzione
Copia preventivo (definitivo)
Capitolato delle opere
Contratto di amministrazione fiduciaria della costruzione
Copia contratto con appaltatore generale
(se preparato dall’appaltatore generale)
Copia contratto di compravendita/bozza (solo per acquisto)
Titoli di debito/obbligazioni ipotecarie (se presenti)
Copia attestato della cassa pensione (per eventuale prelievo anticipato)
Copia contratto di diritto di superficie (solo per diritto di superficie)
Elenco degli affittuari/canoni di locazione (per oggetti affittati)
Copia autorizzazione all’acquisto
(per stranieri/secondo la normativa cantonale)
Allegati per pegno manuale
Polizza assicurazione sulla vita
Polizza assicurazione in caso di decesso
Polizza previdenziale vincolata
Elenco crediti di conto corrente, titoli
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Copertura assicurativa
Il pagamento di interessi ipotecari e l’ammortamento delle
ipoteche sono oneri finanziari, che in genere si protraggono
per alcune decine di anni. Avete mai pensato a cosa potrebbe
succedere in caso di una vostra incapacità di guadagno o del
vostro decesso? La vostra famiglia potrà sostenere i debiti o
dovrebbe abbandonare la casa?
Come posso assicurare la proprietà d’abitazione alla mia
famiglia?
In caso di incapacità di guadagno o di decesso prematuro
viene a mancare un reddito che serve alla copertura dell’onere
finanziario. Le assicurazioni sociali offrono un risarcimento
parziale. Tuttavia, le rendite del 1° e del 2° pilastro non corrispondono mai al reddito precedente.
Per assicurare un’ulteriore necessità in caso di incapacità di
guadagno, si può ricorrere alla rendita d’incapacità di guadagno. Alla scadenza del termine d’attesa prescelto, la rendita
assicurata viene pagata. In questo modo è possibile continuare
a pagare gli interessi ipotecari e le rate di ammortamento.
Di norma, il creditore ipotecario pretende la costituzione in
pegno di un’assicurazione in caso di decesso come copertura
per l’ipoteca di 2° grado. Si consiglia comunque di assicurare
anche una parte dell’ipoteca di 1° grado in caso di decesso prematuro e quindi di ridurre il carico di debito per i superstiti.
Invece di un’assicurazione di puro rischio può risultare interessante, da un punto di vista fiscale, assicurare l’ipoteca con
un’assicurazione a formazione di capitale. Ovviamente è possibile anche combinare le due assicurazioni.
Vi forniamo ulteriori informazioni alla pagina 11.
Tenete presente anche il partner non attivo. Se viene a mancare la sua capacità lavorativa, spesso si può contare solo su
rendite del 1° pilastro, che non sono sufficienti per pagare un
eventuale aiuto per il lavoro casalingo e in famiglia. Per questo motivo, si consiglia di stipulare anche per la casalinga o il
casalingo un’assicurazione in caso di incapacità di guadagno
o di decesso.
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Assicuriamo la casa dei vostri sogni.
Ammortamento diretto
o indiretto
Le quattro mura di proprietà permettono di risparmiare una
bella somma di denaro se si sfruttano sapientemente le agevolazioni fiscali. L’ammortamento indiretto offre la possibilità
di ammortizzare la vostra proprietà d’abitazione in modo da
sfruttare le agevolazioni fiscali e mantenendo una copertura
previdenziale ottimale.
Come posso risparmiare sulle tasse con la proprietà
d’abitazione?
Nella maggior parte dei casi, con l’acquisto della proprietà
d’abitazione si riduce il carico fiscale, sebbene con il valore
locativo aumenti il reddito imponibile. Il proprietario della
proprietà d’abitazione può dedurre dal reddito imponibile gli
interessi ipotecari e le spese di mantenimento.
Ecco come si presenta la dichiarazione dei redditi di un proprietario della proprietà d’abitazione:
reddito imponibile prima dell’acquisto
+
valore locativo
–
interessi ipotecari
–
spese di mantenimento
=
reddito imponibile dopo l’acquisto
+ valore locativo
reddito
imponibile prima
dell’acquisto
– interessi
ipotecari
– mantenimento
vantaggio fiscale
reddito
imponibile dopo
l’acquisto
Finché gli interessi ipotecari e le spese di mantenimento superano il valore locativo, è possibile beneficiare di un reddito
imponibile ridotto.
Assicuriamo la casa dei vostri sogni.
In che modo i miei ammortamenti mi permettono di
risparmiare denaro?
Più un’ipoteca viene ammortizzata, più gli interessi ipotecari diminuiscono. Questo significa però anche che si possono
effettuare minori detrazioni dal reddito imponibile e aumenta
in corrispondenza il carico fiscale, fatto che azzera il vantaggio dei minori interessi ipotecari.
+ valore locativo
– interessi
ipotecari
– mantenimento
svantaggio
fiscale
reddito
imponibile prima
dell’acquisto
Di norma, il creditore ipotecario pretende l’ammortamento
dell’ipoteca di 2° grado. Affinché l’ammortamento e il pagamento degli interessi ipotecari siano assicurati anche in caso di
lunga malattia, di infortunio o di decesso prematuro, è necessaria la costituzione in pegno di una corrispondente assicurazione di rischio.
In luogo dell’ammortamento diretto esiste anche la possibilità di investire i pagamenti dell’ammortamento in un’assicurazione a formazione di capitale. In questo modo si risparmiano indirettamente i soldi per l’ammortamento dell’ipoteca
e si può continuare a godere delle deduzioni fiscali più elevate.
Durante la validità della polizza esiste la copertura assicurativa
in caso di decesso prematuro; il pagamento del premio è garantito, grazie alla liberazione dal pagamento dei premi, anche in
caso di incapacità di guadagno. Alla scadenza viene pagata
la somma d’assicurazione incluse le eccedenze, e in tal modo
viene ammortizzato il debito ipotecario.
reddito
imponibile dopo
l’acquisto
L’ammortamento indiretto può anche essere realizzato con
un conto del pilastro 3a. I versamenti in conto possono essere
dedotti dal reddito imponibile fino al tetto massimo consentito ai sensi della legge. Al pagamento viene applicato un tasso
ridotto. Il conto 3a non offre tuttavia nessuna copertura assicurativa. È consigliabile stipulare in aggiunta un’assicurazione
di rischio.
L’ammortamento indiretto è tanto più interessante, quanto
più alto è il reddito imponibile e quindi l’aliquota marginale
dell’imposizione. Ovviamente è possibile ammortizzare indirettamente anche una parte dell’ipoteca di 1° grado, in modo
da dover pagare, ad esempio, meno interessi ipotecari dopo il
pensionamento.
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Assicuriamo la casa dei vostri sogni.
La fase della costruzione
o dell’acquisto
Avete trovato il terreno dove costruire, i finanziamenti sono
assicurati e l’architetto è stato scelto. Adesso si parte! Attenzione, però: in mezzo a tutta questa euforia non dovete dimenticare di assicurare bene il vostro progetto. Infatti, in veste di
committente siete esposti a determinati rischi.
In che modo pago le varie fatture durante la fase di
costruzione?
Se non comprate un immobile esistente, ma fate costruire la
vostra casa, allora vi serve un credito di costruzione, che viene
tenuto in forma di conto corrente. Consultate a questo proposito il capitolo «Finanziamento».
Come mi proteggo durante la fase di costruzione?
Il vostro notevole investimento finanziario merita la copertura
dei rischi tecnici di ogni tipo. Le assicurazioni di costruzione
(responsabilità civile del committente e assicurazione lavori di
costruzione) sono state ideate proprio perché possiate mantenere entro i limiti prefissi il budget per la costruzione anche in
caso di imprevisti!
Perché concludere un’assicurazione lavori di
costruzione?
L’assicurazione lavori di costruzione copre tutte le persone
coinvolte nei lavori di costruzione contro le conseguenze
finanziarie derivanti da danneggiamenti, imprevisti e improvvisi, al progetto edile. I danni come il crollo della fossa per le
fondazioni, un danneggiamento causato da errori di progettazione, negligenza o persino dolo da parte dei dipendenti
dell’impresa edile o da terzi possono mettere in pericolo il proseguimento dei lavori. È in questi casi che l’assicurazione lavori
di costruzione vi copre contro le conseguenze finanziarie.
Cosa copre l’assicurazione lavori di costruzione?
Sono assicurate le prestazioni già fornite, come i materiali
edili, lo scavo, i lavori del costruttore e degli artigiani, gli onorari. Si possono includere nell’assicurazione diverse spese
come il ripristino degli scavi originariamente previsti e del terreno, la ricostruzione delle impalcature, il rimborso dei danni
causati al proprio edificio già esistente.
Perché stipulare un’assicurazione responsabilità civile
del committente?
Durante i lavori di costruzione possono verificarsi degli incidenti che provocano danni a terzi e non al vostro edificio.
L’assicurazione responsabilità civile del committente copre le
pretese finanziarie avanzate ai sensi delle disposizioni di legge
sulla responsabilità civile nei confronti del committente per
lesioni corporee o danni materiali.
Si consiglia di stipulare un’assicurazione responsabilità civile
del committente prima che inizino i lavori. Gli errori di progettazione, la direzione incompetente dei lavori o l’esecuzione
non accurata degli stessi possono causare danni a terzi, e potreste essere chiamati a rispondere di questi danni. Inoltre, siete
veramente sicuri che il vostro partner, ad es. l’architetto o l’impresa di costruzione, sia assicurato per la responsabilità civile?
L’assicurazione responsabilità civile del committente serve proprio quando siete chiamati a rispondere davanti alla legge.
Cosa copre l’assicurazione responsabilità civile del
committente?
Qualora la responsabilità civile del committente sia coinvolta,
sono coperti i seguenti danni causati a terzi:
Danni materiali
Ripristino dell’edificio di terzi e dell’area circostante nello
stato in cui erano prima del danno.
Lesioni corporali
Spese di guarigione, perdita di guadagno, eventuali spese processuali, ecc.
Danni patrimoniali
Abitazione sostitutiva durante i lavori di ripristino all’edificio
danneggiato; spese di trasloco.
Assicuriamo la casa dei vostri sogni.
Quale soluzione è in grado di offrirmi la Basilese
in questo campo?
Che si tratti di una casa monofamiliare o di un condominio, le
assicurazioni costruzioni della Basilese vi offrono una copertura ottimale. Non è rilevante, in questo contesto, se si tratta
di una nuova costruzione, di una modifica, di un restauro o di
lavori di montaggio legati al vostro progetto di costruzione.
La formula assicurativa viene studiata su misura in base alle
vostre esigenze.
Se stipulate un’assicurazione lavori di costruzione insieme ad
un’assicurazione responsabilità civile del committente, usufruite di una riduzione sul premio. E in fatto di assicurazioni
avete costruito le fondamenta più importanti per la vostra casa.
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Assicuriamo la casa dei vostri sogni.
Restauro, modifiche
o risanamento
Non tutti costruiscono una casa nuova di zecca. Spesso
si acquistano o si ereditano edifici vecchi, che nella maggior parte dei casi hanno bisogno di una bella risistemata. A
volte i nuovi proprietari desiderano apportare delle modifiche all’immobile acquistato. Vi diamo qualche suggerimento
affinché tutto fili liscio come l’olio anche in questi casi.
Cos’è particolarmente importante in caso di restauri/
modifiche/risanamenti?
→ Descrizione dettagliata del progetto
→ Preventivo calcolato nei minimi dettagli
→ Verifica del credito di costruzione
→ Un architetto per i lavori di una certa portata
Per restauri/modifiche/risanamenti all’immobile è
necessaria un’autorizzazione?
Per i lavori di restauro che non modificano l’edificio ed il suo
utilizzo, di solito non è necessario inoltrare una domanda di
costruzione. Per tutte le modifiche edili che interessano elementi portanti, facciate e tetti occorre richiedere un’autorizzazione. Potete informarvi sulle formalità necessarie presso le
autorità competenti del vostro comune di residenza.
Devo assicurarmi anche in questo caso?
Modifiche edili e restauri nascondono rischi simili a quelli
legati alla costruzione di un nuovo edificio. Per questo motivo
vi consigliamo di stipulare un’assicurazione lavori di costruzione anche per questo tipo di progetto.
Come posso finanziare i restauri, le modifiche o il
risanamento?
Potete chiedere un credito di costruzione oppure l’aumento
dell’ipoteca. Entrambe le soluzioni sono possibili. Siamo a
vostra disposizione per offrirvi la nostra consulenza rispetto
alla soluzione più vantaggiosa per voi.
Assicuriamo la casa dei vostri sogni.
Dopo la costruzione
o l’acquisto della casa
Ora tutto è pronto: potete entrare nella vostra casa! Il vostro
sogno è divenuto realtà. Affinché tutto resti perfetto come ora,
tuttavia, vale la pena di porsi alcune domande. Chiarite tutte
le eventuali questioni per tempo, in modo da vivere tranquilli
a lungo.
Come sono assicurato nella nuova casa?
Siamo sufficientemente assicurati nella nuova casa? Abbiamo
bisogno di adattare la nostra situazione previdenziale? Nei
seguenti capitoli illustreremo i tipi di assicurazione che dovreste esaminare attentamente al più presto. Anche su questo
tema saremo lieti di aiutarvi personalmente. In ogni caso, un
colloquio con il vostro consulente è comunque consigliabile: è
in grado di elaborare una soluzione ottimale per qualsiasi questione assicurativa riguardante la vostra nuova casa.
Perché stipulare un’assicurazione stabile?
Se ad esempio un incendio, una tempesta, un’inondazione o
una valanga danneggiano il vostro immobile, con un’assicurazione contro gli incendi e danni della natura siete ben protetti.
Se ad esempio uno scarico otturato o una rottura delle tubature provocano un’inondazione, o se l’acqua prodotta dal fondersi della neve s’infiltra all’interno della casa, l’assicurazione
contro i danni delle acque vi paga le spese per riparare i danni
all’immobile.
Se ad esempio un vostro amico scivola mentre cammina sulla
vostra strada privata coperta di neve, se il serbatoio del gasolio perde e l’olio finisce nell’acqua potabile o se una tegola
del vostro tetto cade sul veicolo del vicino, le spese da sostenere possono essere ingenti. E in questi casi è l’assicurazione
responsabilità civile stabile ad assumersi le spese. Perché per
legge è il proprietario ad essere responsabile dei danni causati dalla mancanza di manutenzione o dallo stato carente di
un edificio.
Se ad esempio qualcuno penetra nel vostro immobile, l’assicurazione furto copre le spese per le prime misure d’emergenza e
per riparare in seguito i danni all’immobile.
Se ad esempio qualcosa appartenente all’immobile, o collocata
all’interno di esso, va in frantumi, come vetri, lucernari, lavabi
o collettori solari, l’assicurazione rottura vetri si occuperà del
risarcimento danni.
Se ad esempio non tollerate più le immissioni provenienti dal
terreno del vicino (come fumo, odori, ecc.), se il vostro edificio
perde valore perché è stata progettata la costruzione di un’autostrada nelle vicinanze o se non siete d’accordo con l’istanza
di costruzione presentata dal vostro vicino, per questi e molti
altri casi avete bisogno di un’assicurazione protezione giuridica stabile.
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Assicuriamo la casa dei vostri sogni.
Com’è strutturata l’assicurazione incendio per stabili
in Svizzera?
Ogni cantone ha una sua regolamentazione specifica in merito.
Sulla cartina sottostante potete vedere a colpo d’occhio se e
presso chi dovete o potete assicurare il vostro immobile contro
i danni provocati da incendi e da eventi naturali.
Quale soluzione assicurativa è in grado di offrirmi
la Basilese in questo contesto?
Possiamo assicurare il vostro immobile in base alle vostre esigenze contro incendi/eventi naturali, danni delle acque, pretese di risarcimento coperte da responsabilità civile, furto con
azione di violenza, rottura vetri o controversie legali.
Naturalmente potete includere altri oggetti e altri danni. Il collaboratore del nostro servizio esterno, che vi segue, vi aiuterà a
strutturare in modo ottimale la vostra copertura assicurativa
individuale. Grazie a questa consulenza personale e gratuita,
sarà possibile anche eliminare eventuali doppie assicurazioni,
come un’assicurazione economia domestica.
È obbligatorio assicurarsi presso l’assicurazione stabile
cantonale
Il vostro edificio deve essere imperativamente assicurato
presso l’assicurazione cantonale contro i danni causati
da incendi e eventi naturali.
Assicurarsi non è obbligatorio ed è possibile presso qualsiasi compagnia
Potete assicurare il vostro immobile contro i danni causati da incendi e eventi naturali. Siete voi a scegliere liberamente l’assicuratore.
Assicurarsi è obbligatorio, ma presso qualsiasi compagnia
Dovete assicurare il vostro immobile contro i danni causati da incendi e eventi naturali, ma potete scegliere liberamente l’assicuratore.
Informatevi presso il vostro comune di residenza o il vostro
consulente.
Di quali vantaggi e risparmi posso usufruire con un’assicurazione stabile della Basilese?
→ L’assicurazione stabile della Basilese si può strutturare esattamente in base alle vostre esigenze. Siete voi a decidere
quali prestazioni vi occorrono, quali volete includere nell’assicurazione e a quanto deve ammontare la franchigia. In
questo modo potete anche influire sull’entità dei premi.
→ Potete evitare eventuali sovrapposizioni con altre assicurazioni.
→ Nel vostro contratto sono riportate tutte le inclusioni ed
esclusioni, e quindi non dovete aspettarvi brutte sorprese.
→ Potete risparmiare grazie al ribasso di durata o al ribasso di
combinazione.
→ Siamo reperibili 24 ore su 24 e, in caso di emergenza, p. es.
se si allaga la vostra cantina, organizziamo i soccorsi immediati necessari: telefono 00800 24 800 800.
Assicuriamo la casa dei vostri sogni.
Perché stipulare un’assicurazione mobilia domestica?
L’assicurazione mobilia domestica copre tutti gli oggetti mobili
che non appartengono alla casa stessa e che vengono traslocati
al momento di lasciare la casa o l’appartamento, contro i danni
causati da incendi/eventi naturali, i furti, i danni delle acque
e la rottura di vetri.
Perché stipulare un’assicurazione responsabilità civile
privata?
Perché vi offre una protezione finanziaria contro i pericoli
della vita quotidiana. Questa soluzione vi assicura privatamente in tutto il mondo come membro di una famiglia, atleta,
detentore di animali o locatario. L’assicuratore copre le pretese
di risarcimento da parte di terzi per lesioni corporali o danni
materiali. In caso di lesioni corporali l’assicurazione responsabilità civile privata copre non solo l’assistenza sanitaria, bensì
l’intero danno, tra cui eventuali indennità d’invalidità o una
perdita di guadagno. Oltre alle lesioni corporali sono assicurati anche i danni materiali. La protezione assicurativa si
estende anche agli oggetti che avete in custodia.
Perché stipulare un’assicurazione protezione giuridica
privata?
Avere ragione e ottenere giustizia non è la stessa cosa. Con
l’inclusione della protezione giuridica privata siete sicuri che
la vostra assicurazione s’impegna a tutelare i vostri interessi
– ad esempio, se siete coinvolti in controversie contrattuali o
se le prestazioni durante le vacanze non si sono rivelate conformi alla vostra prenotazione – facendosi carico delle eventuali spese per un avvocato, per una procedura giudiziaria o
amministrativa.
Quale soluzione può offrirmi la Basilese?
L’assicurazione economia domestica della Basilese, che si
compone tra l’altro di un’assicurazione mobilia domestica
e responsabilità civile privata vi offre una copertura di base
combinata. Voi decidete di assicurare soltanto ciò che desiderate, né più né meno. Richiedete una consulenza competente.
Di quali vantaggi e risparmi posso usufruire con
l’assicurazione economia domestica della Basilese?
→ Siete voi a decidere quali prestazioni vi occorrono, quali
volete includere nell’assicurazione e a quanto deve ammontare la franchigia. In questo modo potete anche influire
sull’entità dei premi.
→ Come proprietario, potete ridurre il premio escludendo i
danni del locatario dall’assicurazione responsabilità civile
privata e, per contro, includere il rischio della responsabilità
civile stabile pagando un leggero supplemento di premio.
→ Si possono evitare eventuali sovrapposizioni con altre assicurazioni, come l’assicurazione stabile.
→ Nel vostro contratto sono riportate tutte le inclusioni ed
esclusioni, quindi non dovete aspettarvi brutte sorprese.
→ Potete risparmiare grazie al ribasso di durata o al ribasso di
combinazione.
→ Siamo reperibili 24 ore su 24 e, in caso di emergenza, p. es.
se si allaga la vostra cantina, organizziamo i soccorsi immediati necessari: telefono 00800 24 800 800.
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Assicuriamo la casa dei vostri sogni.
La vostra sicurezza ci sta a cuore.
Nella nuova casa dovreste adottare un paio di accorgimenti
semplici, ma efficaci.
Come devo fare in caso d’assenza prolungata?
→ Chiudete sempre in modo corretto porte e finestre e ricontrollatele prima della partenza.
→ Fate svuotare regolarmente la cassetta della posta.
→ Spegnete tutti gli apparecchi elettrici, controllateli e staccate eventualmente la spina.
→ Informate i vostri vicini della vostra assenza.
→ Nelle case di vacanze non abitate, svuotate sempre le tubature.
Come posso proteggere la mia casa dai ladri?
→ Fate in modo che il terreno circostante sia ben illuminato
(sensori/rivelatori di movimento).*
→ Installate porte blindate con serrature di sicurezza e catenaccio multiplo.*
→ Installate finestre blindate.*
→ Blindate finestre, pozzi di luce, portefinestre, saracinesche
e lucernari.*
→ Installate un sistema di allarme omologato.*
*Queste misure vanno prese in considerazione già in fase di progettazione e costruzione, dal momento che sono rilevanti sul piano finanziario ed edilizio.
Quali misure adotto per prevenire gli incendi?
→ Tenete sempre sotto sorveglianza i bambini quando si
manipola il fuoco.
→ L’olio surriscaldato può incendiarsi da solo! Non lasciate
mai la friggitrice non sorvegliata.
→ Non spegnete mai l’olio bollente con l’acqua, ma utilizzate
il coperchio della friggitrice, una coperta antincendio o un
asciugamano bagnato.
→ Collocate sempre le candele ad una distanza sufficiente da
materiali infiammabili (tende e tovaglie) e spegnetele completamente.
→ Collocate sempre gli apparecchi elettrici e le stufe a distanze
regolari da materiali infiammabili.
→ Controllate sempre se i fornelli sono spenti.
→ Riponete sempre il ferro da stiro sull’apposita griglia d’appoggio e con la spina staccata.
→ Controllate regolarmente che i cavi elettrici e le prese siano
intatte (per legge, prese e linee elettriche devono essere
installate esclusivamente da uno specialista).
→ Sostituite i fusibili di tanto in tanto.
→ Spegnete accuratamente sigari e sigarette nel portacenere e
tenete la cenere prodotta dal tabacco solo in recipienti a
prova d’incendio.
→ Molti solventi, spray e colle sono pericolosi e possono provocare incendi ed esplosioni! Usate sostanze come diluenti
nitro, benzina, gasolio, alcol etilico e acetone soltanto
all’aperto o in locali ben ventilati.
→ Controllate regolarmente la tenuta di tutti gli attacchi, i tubi
e gli apparecchi a gas. Gli apparecchi a gas sono innocui soltanto con un apporto sufficiente d’aria. Le bombole sono
sicure solo se custodite all’aperto.
Assicuriamo la casa dei vostri sogni.
Come posso evitare danni elementari?
→ Fate attenzione alle previsioni del tempo; TV, radio e Internet vi tengono costantemente informati.
→ Solo degli accorgimenti edili possono impedire i danni provocati dall’acqua. Affinché l’acqua possa defluire, il terreno
circostante deve essere in discesa, partendo dall’edificio.
Altri provvedimenti vanno valutati singolarmente insieme
al vostro architetto.*
→ Tenete sempre gli oggetti di valore, come attrezzi sportivi,
apparecchi e utensili, ad una altezza da terra sufficiente.
→ Fissate ed effettuate la manutenzione delle parti esposte
dell’edificio (tettoie, paraventi, vetrate, ecc.).
→ Riponete veicoli, apparecchi e attrezzi in posti riparati dal
vento.
Come mi comporto se un danno dovesse verificarsi nonostante tutto?
Durante l’evento
→ Mantenete la calma!
→ Agite sempre riflettendo!
→ Adottate subito delle misure adeguate.
→ In caso di eventi più gravi, date per tempo l’allarme agli enti
pubblici (pompieri, polizia, ambulanza).
Dopo l’evento
→ Adottate delle misure per circoscrivere i danni.
→ Non modificate lo stato delle cose danneggiate.
→ Notificate per telefono il danno alla vostra assicurazione
cantonale stabile e/o alla Basilese (00800 24 800 800).
→ La vostra assicurazione vi informa su come dovete procedere.
La polizia, i pompieri e l’Ufficio svizzero per la prevenzione
degli infortuni (upi) forniscono informazioni su ulteriori
misure di sicurezza e dispongono anche di vari promemoria
sull’argomento «Sicurezza all’interno e intorno alla casa». I
loro esperti qualificati vi offriranno inoltre servizi di consulenza individuali.
L’universo della sicurezza della Basilese
Attraverso l’universo della sicurezza puntiamo ad offrire un
chiarimento mirato, una tutela esemplare e una sicurezza da
vivere. Vi aiuteremo a riconoscere i pericoli diminuendo la
portata di tali rischi attraverso l’attenzione e l’utilizzo di efficaci strumenti di sicurezza. In collaborazione con diversi partner appartenenti al settore della sicurezza siamo in grado di
formulare per i nostri clienti diverse offerte a condizioni estremamente vantaggiose.
Potete reperire ulteriori informazioni per quanto riguarda la
sicurezza in (quasi) tutti i settori della vita all’indirizzo www.
baloise.ch/universodellasicurezza. Probabilmente scoprirete
ulteriori indicazioni volte a suggerirvi come potete tutelare voi
e la vostra casa da eventuali sinistri.
La vostra sicurezza ci sta a cuore.
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Basilese Assicurazione SA
Basilese Vita SA
Aeschengraben 21, casella postale
CH-4002 Basilea
Servizio clientela (24h) 00800 24 800 800
Fax +41 61 285 90 73
[email protected]
Baloise Bank SoBa AG
Amthausplatz 4, casella postale
CH-4502 Solothurn
La vostra sicurezza ci sta a cuore.
www.baloise.ch
000.1196 i 01.10 1m
Baloise Service Line 0848 800 806
[email protected]