INTRODUZIONE
Il progetto si situa nel centro di Casalgrande - piazza Martiri della Libertà - in un contesto
residenziale.
Si tratta di un intervento residenziale che completa il tessuto edilizio esistente nella zona di confine
con il centro storico e le aree verdi limitrofe.
La palazzina poggia su un interrato riservato ai garage, alle cantine di pertinenza delle residenze e
al locale tecnico.
Al piano interrato si accede tramite una rampa carrabile ed un accesso pedonale in grado di
fungere da uscita di emergenza.
Al piano terra sono previsti gli ingressi ai vani scala di due piccole palazzine e l'ingresso delle
unifamiliari abbinate. La palazzina condominiale contiene complessivamente n° 11 alloggi divisi in
due vani scala, come si può notare dalle planimetrie.
L'accesso all'edificio per persone disabili avviene mediante piccole rampe dal parcheggio esterno.
I pregi passivi dell'edificio, che lo rendono decisamente parco nel consumo energetico (classe C
secondo la normativa regionale), riposano nella qualità dell'isolamento termico e acustico
(vetricamera stratificati bassoemissivi, muri perimetrali profondi complessivamente 45 cm in
termolaterizio rivestito da "cappotto" di 10 cm). In sostanza, un involucro a grande inerzia termica,
che contrasta egregiamente il surriscaldamento estivo e il freddo invernale.
L'impianto centralizzato con caldaie a condensazione ad alto rendimento è integrato dal solare
termico per la produzione dell'acqua calda sanitaria.
STRUTTURE PORTANTI, MURATURE E ISOLAMENTI
Le fondazioni saranno del tipo a travi rovesce in cemento armato, dimensionate in relazione alla
portata del terreno. La struttura portante sarà del tipo puntiforme (travi e pilastri) in cemento armato
dimensionata come risulta dai calcoli statici e con criteri antisismici come da nuova legge
nazionale.
I muri perimetrali al piano interrato saranno eseguiti in c.a. E idoneamente impermeabilizzati. Il
primo solaio sarà del tipo "Bausta" con soletta in c.a. a vista o preintonacato rivestito di cappotto
nelle zone necessarie, mentre tutti gli altri saranno in laterizio armato del tipo a pannelli gettati in
opera completi e contornati da travi e cordoli in c.a.. Il primo solaio ed il tetto saranno coibentati in
conformità alle vigenti leggi (D.L. n° 311 del 29.11.2006). Le facciate esterne e le logge a tutti i piani
fuoriterra saranno costituite da muratura esterna realizzata con blocchi termolaterizi di cm. 25,
parete interna in forati di cm. 8, isolamento esterno a cappotto di cm. 10, realizzato con lastre di
polistirene con finitura ad intonachino colorato a scelta della D.L., per uno spessore complessivo di
cm. 45. Il tutto sarà eseguito nel rispetto delle tavole di progetto. Le pareti divisorie fra le diverse
unità abitative ai vari piani della palazzina saranno eseguite con due pareti in forati con interposto
materiale fonoassorbente.
AI primo, secondo e terzo piano, sul massetto alleggerito di protezione degli impianti, verrà
realizzato mediante materassino fonoassorbente l'isolamento acustico a pavimento, come previsto
dal D.P.C.M. del 5/12/1997. Con un pannello di lana di legno di cm. 2 ed un pannello di polistirene
di cm. 4, verranno isolati acusticamente e coibentati anche i muri in corrispondenza del vano
scala-ascensore con gli alloggi ed i negozi.
Le pareti divisorie all'interno degli alloggi saranno in mattoni forati
25x25x8 posti in foglio.
In conformità alle Norme d'Attuazione del P.R.G. ed alle vigenti disposizioni in materia edilizia le
altezze previste da pavimento finito a soffitto finito saranno negli alloggi di mt. 2,70.
SCALE E ASCENSORE — OPERE IN PIETRA
Le scale interne avranno struttura in c.a. o latero-cementizia, saranno ricoperte con gradini in
quarzite levigata dello spessore di cm. 3 per le pedate e cm. 2 per le alzate. I pianerottoli di piano
abitati ed intermedi saranno pavimentati in quarzite levigata dello stesso tipo dei gradini.
Lateralmente a tutti i piani, compreso i pianerottoli d'arrivo ed intermedi, sarà messo in opera uno
zoccolino battiscopa pure in quarzite avente altezza di cm. 8.
Le soglie di accesso alle logge e ai terrazzi saranno eseguite sempre in quarzite fiammata dello
spessore di cm. 3; del medesimo marmo/pietra e spessore saranno eseguiti anche i davanzali
delle finestre, le coperture dei parapetti delle terrazze al terzo piano.
Sarà installato un ascensore automatico per vano scala, elettrico, conforme alla direttiva 95/16/CE
del tipo a fune, senza locale macchina, a basso consumo energetico, della ditta KONE, abilitato per
il trasporto carrozzine per disabili, con sbarco a tutti i piani (n°4).
TETTI
La copertura sarà realizzata esternamente con pannelli in alluminio preverniciato tipo Riverclack
coibentati.
II tutto sarà eseguito in conformità a quanto previsto dalle leggi vigenti sul contenimento dei
consumi energetici D.L. n° 311 del 29.12.2006. Completeranno la copertura tutte le lattonerie in
alluminio preverniciato dello sviluppo necessario per assicurare un buon deflusso delle acque
meteoriche.
Per garantire la sicurezza d'intervento in caso di manutenzione agli operatori, è stata prevista una
linea vita su tutta la copertura.
COLONNE DI SCARICO
Ogni bagno e cucina saranno dotati di scarichi tipo Geberit Silent, idonei alle acque delle lavatrici e
lavastoviglie, opportunamente insonorizzati e sfiateranno, tutte, sul tetto. Da ogni cucina partirà
una canna in p.v.c. diametro 100 per l'esalazione della cappa.
INTONACI E RIVESTIMENTI
All'interno di tutti i locali, sarà eseguito intonaco al civile, compreso il vano scala. Tutte le parti
intonacate saranno successivamente tinteggiate con prodotti traspiranti. Le cucine saranno
rivestite di mattonelle smaltate
20x20 su due pareti per h. mt. 1,60 (prezzo d'acquisto € 13,00/mq.). I bagni saranno rivestiti con
mattonelle
smaltate 20x20 su tutte le pareti per h. mt. 2,20 (prezzo d'acquisto € 13,00/mq.). In tutti i locali non
rivestiti saranno messi in opera zoccolino in legno di cm. 8 con piedino.
PAVIMENTI
Gli alloggi saranno così pavimentati:
- ingresso giorno, soggiorno, ripostiglio e disimpegni notte, in ceramica monocottura 25x25 o
30x30 (prezzo d'acquisto €13,00/mq.).
- i bagni e le cucine in ceramica monocottura 20x20 (prezzo d'acquisto € 13,00/mq.).
- le camere da letto nelle essenze in legno iroko o rovere a listoncino prefinto mm.70 x 500 x mm.
10 di spessore.
le logge ai piani saranno pavimentate con piastrelle in grès porcellanato o klinker 10x20.
i garage, le cantine, i corridoi e la centrale termica saranno pavimentati in grès porcellanato.
APPARECCHI SANITARI
Gli apparecchi sanitari dei servizi saranno in vitreus-china smaltata della ditta Ideal-Standard serie
TESI, la rubinetteria sarà del tipo monocomando della ditta Grohe serie Eurodisc. La cucina sarà
dotata di un attacco per lavello e lavastoviglie e di una presa gas.
Nel bagno saranno installati:
W.C.
- bidet
vasca in acciaio porcellanato cm. 170x70 o doccia
lavabo con colonna
attacco lavatrice
Nel box auto
presa acqua fredda
Non saranno forniti e montati accessori (portasapone p.carta ecc.). Completeranno i sanitari i sifoni
in ottone cromato, gli scarichi e quant'altro occorra per dare il lavoro finito. Gli attacchi per lavatrice
e lavastoviglie saranno completi di portagomma e sifone da incasso. I bagni di ciascun alloggio
potranno subire, per motivi tecnici, variazioni di disposizione dei corpi sanitari e degli attacchi.
L'impresa si riserva, per motivi tecnici inerenti gli scarichi dei bagni, delle cucine e le canne
d'aspirazione e/o ventilazione, di collocarli in eventuali cassonetti nei vani alloggio, senza che ciò
possa dare adito a pretese d'alcun genere da parte degli acquirenti. Tutte le opere da eseguire
vanno comunque riferite alle tavole di progetto, in particolare, al fine di una corretta computazione
dei vari apparecchi da montare si fa insindacabilmente riferimento alle tavole dell'opuscolo
d’assegnazione.
IMPIANTI IDRICI
I fabbricati saranno allacciati direttamente alla rete pubblica. Le tubazioni saranno incassate nelle
murature. Le reti di distribuzione interne agli alloggi saranno tubi multistrato in polietilene reticolato
per uso potabile completi di guaine coibentanti.
IMPIANTO DI RISCALDAMENTO E RAFFRESCAMENTO
L'impianto di riscaldamento e di produzione d’acqua calda sarà centralizzato, con caldaia
funzionante a gas metano a condensazione a camera stagna. Verrà ricavata al piano interrato,
accessibile autonomamente dall'esterno, una centrale termica, la quale sarà dotata d’impianto
condominiale d’addolcimento dell'acqua. Sarà inoltre realizzato l'impianto con pannelli solari, per la
produzione dell'acqua calda sanitaria. Ogni alloggio sarà dotato di cronotermostato ambiente per
la regolazione delle temperature e delle fasce orarie. Per ogni alloggio, in corrispondenza del
pianerottolo d’ingresso, verrà creata un'asola tecnologica, la quale conterrà un misuratore
d’energia termica (contacalorie) completo di sonde più una valvola di zona a due vie con
servocomando. Tale valvola sarà comandata dal cronotermostato, posizionato all'interno
dell'appartamento, che aprirà e chiuderà afflusso di calore. Sempre all'interno dell'asola
tecnologica sarà installato un contatore divisionale per il computo dei consumi dell'acqua calda
sanitaria. I dati potranno essere totalizzati in un concentratore da posizionarsi all'interno della
centrale termica e predisposto per la telegestione.
Le reti di distribuzione interne saranno in tubo di rame o in acciaio nero complete di guaine coibenti;
i corpi scaldanti saranno in acciaio preverniciato per gli appartamenti (nei bagni sono previsti
termoarredi).
Ogni alloggio sarà provvisto di predisposizione d’impianto di climatizzazione comprensivo di posto
esterno per motocondensante e n. 2 split per gli alloggi medio/piccoli e n. 3 split per gli alloggi
grandi.
IMPIANTO ELETTRICO
Sarà costruito secondo le norme vigenti ed avrà apparecchiature della ditta VIMAR serie IDEA.
Secondo le varie destinazioni dei locali saranno messi in opera i punti luce e le prese necessarie
come da indicazioni del progetto dell'impianto elettrico allegato, oltre ad un interruttore bipolare
salvavita. Nella scala i punti luce saranno a tempo con plafoniere a parete. All'esterno sono
previste plafoniere stagne per illuminare l'area cortiliva e l'ingresso principale al vano scala. Punti
luce stagni saranno messi nei box più presa da 10 A in ogni cantina è previsto un punto luce
normale.
OGNI ALLOGGIO SARA' DOTATO INOLTRE DI:
Impianto completo di messa a terra collegato alla colonna montante.
N. 2 prese T.V. complete e funzionanti, atte a ricevere 10 canali nazionali ed i canali satellitari di
EUTELSAT mediante parabola.
N. 2 punti telefono atti a contenere le apparecchiature Telecom (scatole unificate Telecom) in
derivazione della colonna montante.
Allacciamento alla cappa
Impianto n. 2 campanelli dei quali uno con citofono.
Interruttore automatico megnetotermico differenziale tipo da incasso.
Apparecchiature ditta VIMAR.
SERRAMENTI
La porte d'ingresso principale alle scale condominiali site al piano terra saranno in alluminio
anodizzato colorato a scelta della D.L., in parte fissa ed in parte apribile per formazione accessi,
(con vetro antisfondamento) e ventilazione/aerazione, mentre per le villette unifamiliari verrà
predisposto un portoncino blindato completo di serratura di sicurezza, esternamente verniciato
colore a scelta della D.L internamente rifinito in tinta noce.
Tutte le finestre e le porte finestre ai piani di tutti gli alloggi, saranno realizzate in legno di pino di
Svezia di mm. 68x75 color grigio pietra (serramento S3 della ditta Cormo) complete di vetro
camera temperato 4/12/3+3.1 basso emissivo, siliconatura speciale per abbattimento acustico,
scuri esterni in alluminio, completi di tutti gli accessori.
Nelle autorimesse saranno montati basculanti BALLAN con struttura in acciaio e verniciati.
I portoncini di primo ingresso agli alloggi di tutti i piani saranno blindati e rivestiti in noce nazionale
completi di serratura di sicurezza. Lo stipite delle porte sarà adeguato allo spessore del muro.
Le porte interne degli alloggi, saranno in noce nazionale o laccate di mm. 45 a una specchiatura
cieche della serie Piano o in noce tanganica tipo Padova o Petra della serie Intarsio. Tutte le
maniglie saranno con finitura argento, modello Laura, lo stipite delle porte sarà adeguato allo
spessore delle pareti.
f) Le porte delle cantine saranno in lamiera stampata zincata complete di serrature.
SISTEMAZIONE ESTERNE E VARIE
Il terreno sarà sistemato pronto per la semina a verde, come risulta dai disegni di progetto. I
percorsi pedonali e carrabili saranno pavimentati con piastrelle di cemento autobloccanti a scelta
della D.L.
Dopo la definitiva sistemazione del terreno saranno messi a dimora alberi e cespugli di varie
essenze oltre alla semina del pratino. La recinzione di pertinenza sarà eseguita ove prevista dal
progetto a confine con altre proprietà con muretto in c.a. e recinzione in ferro zincato verniciato a
polvere a fuoco. Il cancello carraio sarà di tipo automatico apribile con radiocomando.
Le urbanizzazioni saranno eseguite con marciapiedi, parcheggi, illuminazione, fognature ecc. nel
rispetto del progetto, delle prescrizioni e degli standard urbanistici comunali.
NOTA GENERALE
L'Impresa Edile Monti si riserva, responsabilmente, di apportare modifiche e/o varianti dovute alla
necessità di migliorare la staticità (dimensionamento di opere in cemento armato), posare canne
fumarie, cassonetti in muratura per il contenimento di condotti di esalazione, scarichi, impianti e
risolvere eventuali imprevisti che potrebbero sorgere durante l'esecuzione delle opere; tali
eventuali modifiche non riguarderanno in ogni caso il grado di finitura interno degli alloggi (quali
intonaci, pavimenti, rivestimenti, serramenti, porte, elementi bagni ecc..), che resterà invariato nel
rispetto del presente opuscolo.
Le suddette eventuali modifiche saranno apportate senza che ciò possa dare adito a richieste di
rimborsi da parte dell’Impresa Edile Monti.
Si precisa poi, che le eventuali personalizzazioni delle unità abitative riconosciute agli assegnatari
non riguardano ovviamente, gli elementi strutturali ed estetici delle architetture (compresi gli arredi
del verde condominiale e le infrastrutture comuni), che competono esclusivamente al progettista.
Si fa presente inoltre che il prezzo di assegnazione dei singoli appartamenti viene stabilito a corpo
e non a misura, pertanto le superfici commerciali riportate sull'opuscolo di assegnazione servono
esclusivamente per dare riferimenti e parametri con il mercato delle zone di intervento.
Nella misurazione delle superfici complessive di ogni unità immobiliare, riportate sul presente
album, oltre alla superficie lorda di propria pertinenza comprensiva di logge, cantina e autorimessa,
sono state incluse in quota parte, anche alcune superfici condominiali dell' intervento.
I materiali illustrativi delle architetture (rendering, disegni) possono risultare in qualche particolare
difformi dal progetto.
Le tavole dei vari alloggi, per motivi di contenimento grafico, possono risultare sia in scala 1:50 che
in scale diverse più difficilmente comprensibili.
In corso d'opera si provvederà a regolarizzare le varianti e le personalizzazioni dei singoli alloggi.