Lugano-Pazzallo
CHF 650`000.-
Appartamento di 2.5 locali con giardino,
garage, palestra, piscina e wellness
2.5-Zimmer-Wohnung mit Garten,
Garage, Fitness, Pool und Wellness
Il mio immobile. La mia casa.
6900 Lugano-Pazzallo
Pazzallo è un quartiere di Lugano
e si trova ai piedi del Monte San
Salvatore. Lugano è considerato
il centro piu’ importante della
Svizzera meridionale, nonché
meta turistica molto conosciuta e
privilegiata, sulle rive di uno dei
laghi piu’ spettacolari delle
Prealpi. La città è circondata da
boschi e colline, sovrastata dal
“Monte Bre’ e dal “Monte San
Salvatore”. Le passeggiate lungo
il lago sono molto piacevoli: si
puo’ godere di una vista spettacolare, panorami mozzafiato e
romantici, angoli nascosti, che si
possono raggiungere solo in
barca. Nei tipici “grotti”, locali
prevalentemente rustici, durante
la stagione estiva, potrete
assaporare piatti tipici ticinesi,
quali ottimi salumi, gustose
ricette della buona cucina locale
e dell’ottimo Merlot.
La città è attorniata dalla cosiddetta regione delle “Valli di
Lugano”, con i suoi caratteristici
paesini, itinerari paesaggistici ed
interessanti escursioni per tutti i
gusti, come ad esempio un giro
in carrozza o la visita di una
fattoria oppure di un centro
multimediale. Non mancano
nemmeno numerosi itinerari per
gli amanti delle escursioni in
mountain bike. Una città e i suoi
dintorni, tutti da scoprire.
Moltiplicatore d’imposta 2014:
80%
Pazzallo ist ein Quartier von
Lugano und liegt am Fusse des
San Salvatore. Lugano gilt als
wichtigstes Zentrum der
Südschweiz und ist ein sehr
bekannter und privilegierter
Touristenort, am Ufer einer der
erhabensten Seen der Voralpen.
Die Stadt ist umgeben von
Wäldern, Hügeln, dem „Monte
Brè“ und dem „Monte San
Salvatore“. Sehr beliebt sind die
Spaziergänge am See:
stimmungsvoll und erholend der
Blick auf den See, das Panorama
des Ufers, die versteckten Ecken,
welche nur mit dem Schiff
erreichbar sind und wo man, in
der warmen Jahreszeit, in
typischen „Grotti“ ein gemütliches Mittag- oder Abendessen
geniessen kann. Rund um die
Stadt findet man die so genannte
Region „Täler von Lugano“, mit
den charakteristischen, kleinen
Ortschaften, Spazierwegen,
interessante Exkursionen für alle
Geschmäcker, sowie eine
Kutschenfahrt oder ein Ausflug
zu einem Bauernhof oder einem
Webatelier. Wobei ebenfalls zu
erwähnen ist, dass Wege für alle
Fahrradliebhaber nicht fehlen.
Eine Stadt und ihre Umgebung,
und viel zu entdecken.
Steuerfuss 2014: 80%
Descrizione dell'oggetto / Beschreibung des Objektes
Questo bilocale di nuova costruzione è concepito con una architettura moderna e funzionale,
dove gli spazi sono gradevoli e
ben studiati. Il soggiorno è
dotato di un terrazzo coperto che
integra lo spazio abitativo,
soprattutto nella stagione estiva.
Lo spazio cucina, aperta su due
lati, divide la zona giorno dalla
zona notte, dove si trovano la
camera, il bagno e il servizio per
gli ospiti. Il contesto residenziale
è molto tranquillo, pur essendo a
breve distanza dalla città. L’area
pertinente al complesso residenziale comprende il giardino con
parco giochi e la piscina
scoperta. Nel sotterraneo si
trovano la palestra attrezzata, la
sauna con cromoterapia, la
vasca idromassaggio e gli
spogliatoi con docce e servizi.
L’appartamento è particolarmente indicato per una coppia o
per un single.
Impagabile la comodità, per chi
ama fare attività fisica, di non
doversi spostare con l’ auto e
con tutto ciò che ne consegue,
basta scendere di un piano e si
potrà disporre di ogni attrezzo da
ginnastica, di un caldo rinvigorimento nella sauna cromoterapica
e un completo relax immergendosi nella vasca idromassaggio, inoltre, quando le
stagioni lo permettono, potrete
anche nuotare nella piscina
all’aperto.
Potrete usufruire di tutto senza
pagare nulla!
Diese Zweizimmerwohnung ist
ein architektonisch modern und
funktionsgerecht konzipierter
Neubau mit angenehmen und gut
durchdachten Räumen. Das
Wohnzimmer verfügt über eine
überdachte Terrasse, die den
Raum vor allem im Sommer
ausdehnt. Der an zwei Seiten
offene Küchenbereich teilt den
Wohnraum vom Schlafbereich
mit Schlafzimmer, Bad und
Gäste-WC. Die Wohnumgebung
ist sehr ruhig und trotzdem
stadtnah. Der Wohnkomplex
verfügt über Garten mit Kinderspielplatz und Pool. Im
Souterrain befinden sich ein gut
ausgestatteter Fitnessraum,
Sauna mit Cromotherapie,
Wassermassagebecken und
Umkleideräume mit Duschen und
WC. Die Wohnung ist ideal für ein
Paar oder eine einzelne Person.
Vor allem für Sportliche sind die
Fitness-Einrichtungen, die man
ohne Auto und andere Umstände
bequem erreichen kann,
unbezahlbar, man braucht nur ein
Stockwerk nach unten zu gehen
und verfügt über alle Fitnessgeräte, eine heiße erholsame
Sauna mit Cromotherapie und
vollkommene Entspannung im
Wassermassagebecken, hinzu
kommt in der warmen Jahreszeit
der Swimmingpool im Außenbereich.
Alle Einrichtungen können
kostenfrei genutzt werden!
Planimetria / Planimetrie
Estratto mappa / Flurkarte
Dettagli importanti / Wichtige Details
N° d’oggetto / Objektnr. 117180011– 86
6900 Lugano – Pazzallo
Prezzo / Preis: CHF 650'000.00
Residenza primaria e secondaria / Erst und Zweiten Wohnsitz
Appartamento di 2,5 locali con balcone e garage in residence con giardino, piscina, palestra e
wellness / 2,5-Zimmerwohnung mit Balkon und Garage, in Residenzanlage mit Garten, Schwimmbad,
Fitnessraum und Wellness
Anno di costruzione / Baujahr: 2011
Vista / Aussicht: bella vista panoramica sulle montagne circostanti / Panoramablick auf die umliegenden
Berge
Superficie abitabile / Wohnfläche: ca. 83 m
Suddivisione / Aufteilung: ingresso diretto nel soggiorno con accesso al terrazzo coperto, cucina semiaperta, bagno con doccia, camera con terrazzino, un servizio per gli ospiti
direkter Eingang im Wohnzimmer mit Zugang auf der überdachten Terrasse, halboffene Küche, Bad mit
Dusche, Schlafzimmer mit Balkon, Gäste-WC
Terrazza / Terrasse: 2
Piano / Stockwerk: 1.
Ascensore / Lift: si / ja
Ripostiglio / Abstellraum: 1 spazioso nello scantinato / 1 geräumiges im UG
Cantina / Keller: 1 nello scantinato / 1 im UG
Garage: 1 nello scantinato / 1 im UG
Riscaldamento / Heizung: a gas, con serpentine a pavimento / Gas mit Fussbodenheizung
Pavimenti / Bodenbeläge: piastrelle lucide, tipo marmo / glänzende Fliesen, ählich Marmor
TV / Fernseher: satellitare / eigener Satellitenanlage
Parcheggi / Parkplätze: per ospiti, all’esterno / aussen Gästeparkplätze
Costi accessori / Nebenkosten: ca. 300.- CHF mensili / pro Monat
Lavanderia / Waschraum: una in appartamento ed una comune al piano scantinato / eine in der Wohnung
und eine zur Allgemeinnutzung im Keller.
Enti comuni / gemeinschaftliche Einrichtungen: giardino con parco giochi, piscina esterna, palestra,
wellness / Garten mit Kinderspielplatz, Pool im Aussen, Fitnessraum und Wellness
Mezzi pubblici / Öffentliche Verkehrsmittel: Autobus e TPL
Acquisti / Einkaufsmöglichkeiten: in Lugano Paradiso (ca. 2 km)
Scuole / Schulen: in Lugano-Paradiso (ca. 2 km)
Distanza autostrada / Entfernung Autobahnanschluss: 2 km (N2)
Distanza aeroporti / Entfernung Flughäfen: Agno: 6 km, Milano Malpensa (I) 50 km
Distanza prossima città / Entfernung zu nächster Stadt: 2 km - Lugano
Moltiplicatore d’imposte / Steuerfuss: 80%
2
Esposizione solare invernale / Besonnung im Winter
Esposizione solare estiva / Besonnung im Sommer
Il prossimo passo / Der nächste Schritt
Il presente breve opuscolo puo‘ dare solo una prima impressione dell’oggetto. Non sostituisce la diretta conversazione confidenziale. Come agente immobiliare RE/MAX e come Suo
interlocutore sono volentieri a Sua disposizione per una consulenza personale. Mi contatti per
chiarire le prime domande o per fissare un appuntamento per una prima visita.
Una visita dell’immobile è consentita soltanto con il Suo agente immobiliare/interlocutore
RE/MAX. L’entrata in terreni o in immobili di proprietà privata senza permesso, in Svizzera,
può portare a una denuncia. Le visite hanno senso soltanto se conosce già le condizioni di
finanziamento e se si è già informato dal Suo interlocutore bancario. La aiutiamo volentieri. In
particolare per l’acquisto di oggetti di vacanza è necessario un maggior capitale proprio.
I dati indicati si basano sui dai forniti dal venditore. Per l’esattezza o la completezza delle
informazioni, RE/MAX non può accettare nessuna responsabilità, questo dev’essere
controllato da ogni potenziale cliente in tutti i casi.
Questo opuscolo è destinato solo per Lei personalmente e senza il nostro consenso non può
essere copiato o messo a disposizione di terzi in nessuna forma. La proprietà in vendita può
essere considerata riservata per Voi, quando la riservazione è firmata e il primo acconto
versato sul nostro conto fiduciario oppure sul conto bancario del notaio. Le eventuali tasse
d’oneri, di registrazione, di spese di registrazione e di imposte di trasferimento sono a carico
dell’acquirente. Tali costi in Ticino ammontano a circa il 2,2 %. Eventuali imposte fondiarie e
la provvigione dell’agente immobiliare sono a carico del venditore.
Mi chiami! Sarà un piacere per me sentirLa e offrirLe la mia migliore consulenza.
Die vorliegende Kurzbrochüre soll und kann Ihnen nur einen ersten Eindruck des Objektes
vermitteln. Sie ersetzt jedoch nicht das direkte, vertrauliche Gespräch. Für eine persönliche
Beratung stehe ich Ihnen als lokaler RE/MAX Makler gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie
mich zur Klärung der ersten Fragen oder zur Vereinbarung eines ersten Besichtigungstermins.
Eine Besichtigung des Objektes ist nur mit Ihrem RE/MAX-Ansprechpartner/Makler erlaubt.
Das Betreten vom fremden Grundstücken oder Liegenschaften ohne Erlaubnis kann in der
Schweiz zu einer Anzeige führen. Besichtigungen machen nur Sinn, wenn Sie über Finanzierungmöglichkeiten bestens Bescheid wissen und sich bereits bei Ihrem Bankfachmann
darüber informiert haben. Gerne helfen wir Ihnen dabei. Insbesondere bei Ferienobjekten gilt
zu beachten, dass ein höheres Eigenkapital notwendig ist.
Die von uns weitergegebenen Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für
die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit der Angaben kann seitens RE/MAX keine Gewähr
übernommen werden, diese sollte vom Interessenten in jedem Falle kontrolliert werden.
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gilt als definitiv für Sie reserviert, wenn die Reservationsvereinbarung von Ihnen unterzeichnet
ist, und die erste Anzahlung bei uns oder beim Notar eingegangen ist. Allfällige Spesen, wie
Vertrags- Beurkundungs- und Grundbuchkosten sowie die Handänderungssteuer sind vom
Käufer zu bezahlen. Diese belaufen sich im Tessin auf ca. 2,2%. Die allfällige Grundstücksgewinnsteuer und die Maklerprovision übernimmt der Verkäufer.
Rufen Sie mich an! Ich freue mich auf Sie und werde Sie bestens beraten.
Il mio immobile.
La mia casa.