Contabilizzazione
del Calore
Contabilizzazione del calore: la proposta di SIEMENS
Marzo-05
G.Bellani
Diapositiva sommario
 Perché contabilizzare
 Cenni sulle normative
 Tipologie d’applicazione
 Le caratteristiche da richiedere
 Le linee di prodotto SIEMENS
 La ripartizione delle spese: business di servizio
 Uno sguardo sul mercato
Contabilizzazione
del Calore
Perché contabilizzare?
Uso responsabile dell’energia
Protezione dell’ambiente
 riduzione inquinamento
 uso parsimonioso delle risorse
naturali di combustibili fossili
Economia Politica
 riduzione della dipendenza
dalle importazioni di
combustibile
Marzo-05
G.Bellani
Contabilizzazione
del Calore
Perché contabilizzare?
Motivazioni individuali
Risparmio: Risparmio individuale
con una riduzione dei consumi a
parità di comfort
Sicurezza: Senza i rischi di scoppio
o avvelenamento per i ristagni di
prodotti incombusti.
Marzo-05
Maggior Equità: Raggiungimento
di una maggiore equità nella
ripartizione dei costi rispetto alla
ripartizione a millesimi
G.Bellani
Contabilizzazione
del Calore
Cenni sulle normative
Legge 10/91 - Art.26 - comma 5 (sulle decisioni condominiali):
… per l’adozione di sistemi termoregolazione e di contabilizzazione del calore
l’assemblea di condominio decide a maggioranza, in deroga agli articoli 1120
e 1136 del codice civile ...
DPR 412/93 - Art.9 - comma 6/e (sull’orario di funzionamento):
…l’esercizio continuativo (24 ore) è ammesso per impianti centralizzati con
generatore avente rendimento minimo non inferiore a quello richiesto dal
presente DPR e nei quali sia installato, per ogni unità immobiliare, un sistema
di contabilizzazione del calore ed un sistema di termoregolazione ambiente
che consenta la regolazione su almeno due livelli di temperatura nell’arco
delle 24 ore…
DPR 551/99 - Art.5 (sull’obbligo della contabilizzazione):
…gli impianti termici al servizio di edifici di nuova costruzione, la cui
concessione edilizia sia rilasciata dopo il 30 giugno 2000, devono essere
dotati di sistemi di termoregolazione e di contabilizzazione del consumo
Marzo-05
energetico per ogni singola unità immobiliare…
G.Bellani
Contabilizzazione
del Calore
Tipologia d’applicazione
Impianto centralizzato
distribuzione verticale
(edifici vecchi)
Contabilizzazione indiretta
Marzo-05
Impianto centralizzato
distribuzione orizzontale
(edifici recenti)
Contabilizzazione diretta
G.Bellani
Contabilizzazione
del Calore
Tipologia d’applicazione
Contatori diretti
Si contabilizza direttamente il
calore consumato tramite un
dispositivo che rileva la portata
del fluido
1: sonda temperatura mandata
2: sonda temperatura ritorno
3: misuratore di portata
4: unità elettronica
Marzo-05
G.Bellani
Contabilizzazione
del Calore
Tipologia d’applicazione
Contatori indiretti
Non si misura direttamente il
calore consumato, ma un
indice di consumo a esso
proporzionale.
Marzo-05
G.Bellani
Contabilizzazione
del Calore
Le caratteristiche da richiedere
Le principali caratteristiche richieste ad un
contatore sono:
 precisione di misura
 mantenimento della precisione nel tempo
 protezione contro le manomissioni
 manutenzione nulla o minima accessibilità in
chiaro per l’Utente ai dati di consumo
 funzionamento anche in mancanza di energia
elettrica
 possibilità di effettuare la lettura dei dati da
remoto
Marzo-05
Normativa di riferimento contatori diretti: EN 1434
Normativa di riferimento ripartitori: EN 834
G.Bellani
Contabilizzazione
del Calore
Le linee di prodotto SIEMENS
MEGATRON
SIEMECA
SONOHEAT
Marzo-05
G.Bellani
Contabilizzazione
del Calore
Le linee di prodotto Siemens
Prodotto
Centralizzazione
Energia
Principio di
Tipologia
contabilizzata
misura
applicazione
MEGATRON
M-Bus
Caldo
Freddo
Volumetrico
Impianto
orizzontale
SONOHEAT
M-Bus
Caldo
Freddo
Ultrasuoni
Impianto
orizzontale
SIEMECA
Radio
868 MHz
Caldo e
Freddo*
Indiretto e
Volumetrico*
Impianto
orizzontale
e verticale
*solo con contatori diretti
Marzo-05
G.Bellani
Contabilizzazione
del Calore
Caratteristiche comuni
Visibilità dei dati di consumo e dello
stato del contatore
Contatori con display dei consumi
(trasparenza della fatturazione)
 Indicazione di errore in caso di
anomalia o manomissione
 Conformi alla normativa EN1434
Marzo-05
G.Bellani
Contabilizzazione
del Calore
Caratteristiche comuni
Soluzioni espandibili
Adattatori d’impulso per la
centralizzazione di qualsiasi contatore
con uscita ad impulsi: acqua, gas,
energia elettrica…
 Possibilità di centralizzazione dei
dati di consumo per lettura locale e
remota
Marzo-05
G.Bellani
Contabilizzazione
del Calore
SIEMECA AMR (Automatic Meter Reading)
Prodotto
Centralizzazione Energia
Soluzione radio
per impianti a
Principio di
Tipologia
misura
applicazione
MEGATRON
Volumetrico
Impianto
orizzontale
Ultrasuoni
Impianto
orizzontale
Indiretto e
Volumetrico*
Impianto
orizzontale
e verticale
colonne montanti
contabilizzata
M-Bus
Caldo
Freddo
 Adatto per impianti a radiatori,
piastre, convettori
SONOHEAT
M-Bus (solo
riscaldamento)
Caldo
Freddo
SIEMECA
Radio
Caldo e
 Facilmente 868
applicabile
suFreddo*
MHz
impianti esistenti
 Nessuna modifica impiantistica
Marzo-05
G.Bellani
Contabilizzazione
del Calore
SIEMECA AMR (Automatic Meter Reading)
Vantaggi
 semplice progettazione
 facile messa in servizio
 lettura dei consumi diretta o
centralizzata via radio (868 MHz)
 Antenne intelligenti
 Supervisione del sistema contro
eventuali anomalie o
manomissioni
Marzo-05
 Conforme a EN 834
G.Bellani
Contabilizzazione
del Calore
SIEMECA AMR (Automatic Meter Reading)
Struttura del sistema

Marzo-05
Misura del consumo di ogni
radiatore tramite il ripartitore
di calore

Valvole termostatiche su ogni
radiatore per gestione
autonoma

Adattatore d’impulsi per il
rilievo dei consumi di altre
grandezze

Contalitri radio per acqua
calda e fredda sanitaria

Antenna di ricezione dati

Gateway
4
4
5
G.Bellani
Contabilizzazione
del Calore
SIEMECA AMR (Automatic Meter Reading)
Ripartitore elettronico
 Conteggio e memorizzazione delle
unità di calore di ogni radiatore
 Lettura locale dei dati
possibilità di trasmissione dati via
radio
 Indicazione di errore in caso di
anomalia o manomissione
Marzo-05
 Funzionamento a batteria (10
anni + 15 mesi)
G.Bellani
Contabilizzazione
del Calore
SIEMECA AMR (Automatic Meter Reading)
Valvola e testa termostatica
 Regolazione temperatura
ambiente
 Nessuna modifica all’impianto
 Costo contenuto
Marzo-05
G.Bellani
Contabilizzazione
del Calore
SIEMECA AMR (Automatic Meter Reading)
Valvola e testa termostatica Mini
Combi Valve (MCV)
 Uniforme distribuzione
dell’energia
 Assenza di manutenzione
 Corretto dimensionamento
impianto
 Assenza di rumorosità
Marzo-05
G.Bellani
Contabilizzazione
del Calore
SIEMECA AMR (Automatic Meter
Reading)
Contalitri radio
 Contatore meccanico per il rilievo dei
consumi di acqua calda e fredda
sanitaria.
 Funzionamento a batteria.
 Display LCD .
 Indicazione di errore in caso di
anomalia o manomissione.
 Trasmissione dati via radio.
 Funzionamento a batteria.
Marzo-05
 Versione split e compact.
G.Bellani
Contabilizzazione
del Calore
SIEMECA AMR (Automatic Meter
Reading)
Adattatore d’impulsi
 Rilievo del consumo proveniente da
altri contatori con uscita ad impulsi
(gas, elettricità, acqua sanitaria).
 Display LCD
 Memorizzazione dati e consumi
 Trasmissione dati via radio
 Indicazione di errore in caso di
anomalia o manomissione
 Funzionamento a batteria
 Versione split e compact
Marzo-05
G.Bellani
Contabilizzazione
del Calore
SIEMECA AMR (Automatic Meter
Reading)
Antenna
 Ricezioni dati da ripartitori e adattatori
(max. 500 per sistema).
Trasmissione dati e consumi alle altre
antenne del sistema e al Gateway.
Alimentazione a batteria o tensione di
rete.
Batteria a tampone.
Display interno per visualizzare i
dispositivi ricevuti.
Marzo-05
Uscita M-Bus
Lettura dati tramite collegamento
seriale o radio
G.Bellani
Contabilizzazione
del Calore
SIEMECA AMR (Automatic Meter
Reading)
Gateway
Caratteristiche di funzionamento
come antenna di ricezione.
 Modem integrato fisso o GSM.
 Gestione del sistema tramite
software.
 Possibilità di telegestire il sistema in
differenti modi:
- modem GSM o fisso
- Ethernet
Marzo-05
G.Bellani
Contabilizzazione
del Calore
SIEMECA AMR (Automatic Meter
Reading)
Impianti piccoli
• Centralizzazione dei dati con
una o più antenne.
Impianti medi
Impianti estesi
• Lettura locale o remota.
•Possibilità di gestire più sistemi
collegandosi ad un solo
Gateway.
Marzo-05
MBUS
G.Bellani
Contabilizzazione
del Calore
SIEMECA: uno sguardo al futuro
Il protocollo standard KNX
e la frequenza 868 MHz
garantiscono la scalabilità
della soluzione e
l’integrabilità in scenari
domotici
Acrobat-Dokument
Marzo-05
G.Bellani
Contabilizzazione
del Calore
MEGATRON
 Conteggio di energia
calda/fredda con commutazione
automatica valori mensili e
annuali.
 Indicazione di errore in caso di
anomalia o manomissione.
 Lettura diretta dei dati di
consumo.
 Possibilità di trasmissione dati
via radio o via M-bus.
 Versione sia split che compact.
Marzo-05
G.Bellani
Contabilizzazione
del Calore
MEGATRON
Soluzione per impianti a distribuzione orizzontale
 Applicabile su impianti a zone
 Misurazione del consumo
effettivo dell’utenza
 Flessibilità di impiego: utenze
residenziali e commerciali
1
Struttura del sistema
 Un contatore MEGATRON2
per ogni unità
3
4
 Una valvola di zona + regolatore
 Adattatori d’impulsi
 Unità centrale
Marzo-05
G.Bellani
2
Contabilizzazione
del Calore
MEGATRON
Soluzione per nuove richieste: caldaia senza fiamma
Produzione ACS
Riscaldamento
G
E
G
E
14
14
12
12
10
10
13
13
Cassetta elettrica
Cassetta elettrica
4
4
2
1
Contalitri
6
1
5
5
3
3
5
5
8
9
A
5
8
15
9
Contatore di energia
Megatron
15
11
11
Marzo-05
6
7
7
5
Scambiatore
2
C
F
B
D
A
C
F
B
D
HOT WATER FROM CENTRAL HEATING
G.Bellani
Contabilizzazione
del Calore
SONOHEAT
Principio di misura ad ultrasuoni.
Conteggio di energia calda/fredda
con commutazione automatica.
Modelli sia filettati che flangiati:
gamma da 0,6 a 60 m3/h, versione
sia split che compact
 Indicazione di errore in caso di
anomalia o manomissione.
 Lettura diretta dei dati di
consumo o centralizzazione via Mbus
Memorizzazione dati di consumo
Marzo-05
G.Bellani
Contabilizzazione
del Calore
SONOHEAT
Esempi applicativi
Sottostazioni di
teleriscaldamento
Residenziale
Centrali termiche
Marzo-05
G.Bellani
Contabilizzazione
del Calore
Ripartizione delle spese
Il metodo da utilizzare per effettuare la ripartizione dei costi
viene deciso in assemblea condominiale.
La ripartizione dei costi a millesimi è culturalmente accettata.
Non esiste una Legge per la ripartizione dei costi ma solo una
norma di riferimento (UNI 10200). Anche questa basata su una
quota fissa ed una variabile dipendente dal consumo.
Normalmente si suddivide la
spesa in:
quota fissa
quota a consumo
File Ascii per elaborazione
dati di consumo
Marzo-05
N°
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
Consumo
Data lett. N° bus N.fabbrica Allarme attuale
13.01.01
1
7002791
0 11609,6
13.01.01
2
6007736
0xxx
13.01.01
3
7002753
0 11300,7
13.01.01
4
6007728
0xxx
13.01.01
5
7002766
0 9400,5
13.01.01
6
6007726
0xxx
13.01.01
7
7002820
0 4417,0
13.01.01
8
6007744
0xxx
13.01.01
9
7002729
0 5982,9
13.01.01
10
6007738
0xxx
U.M.
kWh
xxx
kWh
xxx
kWh
xxx
kWh
xxx
kWh
xxx
Consumo
Volume
1004158
36,86
721303
40,64
940459
42,06
402615
85,32
735489
117,78
U.M.
l
m3
l
m3
l
m3
l
m3
l
m3
Consumo
anno prec.
10822,2
xxx
10555,7
xxx
8719,1
xxx
3848,6
xxx
5676,6
xxx
G.Bellani
U.M.
kWh
xxx
kWh
xxx
kWh
xxx
kWh
xxx
kWh
xxx
Contabilizzazione
del Calore
Ripartizione delle spese
Metodo empirico
In questo caso tutte le spese relative all’impianto di riscaldamento, ovvero:
spese gestionali: conduzione, manutenzione ordinaria, gestione amministrativa
spese di esercizio: combustibile, energia elettrica a servizio del riscaldamento
vengono accorpate in un unica voce (St) e la suddivisione viene così effettuata:
 Quota fissa (Qf)
pari ad una percentuale fissa della spesa totale St (normalmente compresa
fra il 30 ed il 50%). Questa quota viene poi ripartita fra i condomini in
funzione delle quote millesimali di proprietà.
 Quota a consumo (Qc)
la rimanente parte della spesa (Qc= St - Qf) viene poi ripartita in parti
proporzionali al consumo individuale misurato. Ovvero dette U1, U2,…, Un le
unità di calore conteggiate per ciascun Utente, le singole quote variabili
saranno:
Qc1= Qc U1/(U1+U2+…+Un)
Qc2= Qc U2/(U1+U2+…+Un)
Qcn= Qc Un/(U1+U2+…+Un)
Marzo-05
G.Bellani
Contabilizzazione
del Calore
Ripartizione delle spese
Metodo UNI10200
La differenza fra la norma ed il metodo empirico consiste nel fatto che la norma
mantiene separate le spese gestionali da quelle di esercizio, dove:
Quota fissa (G): conduzione, manutenzione ordinaria, gestione amministrativa
Ripartizione in funzione dei millesimi di potenza installata
Quota a consumo (E): combustibile, energia elettrica a servizio del
riscaldamento
Ripartizione in funzione dei consumi contabilizzati dai
ripartitori e/o contatori
In particolare dalla quota a consumo (E) viene ricavato il “costo unitario (U)” del
calore disponibile all’uscita della caldaia che rappresenta il costo dell’unità di
calore conteggiata dal sistema di contabilizzazione:
U=
Marzo-05
E.
Gc Pc ns + 0,8 Ge
dove
Gc
Pc
ns
Ge
Quantità di combustibile consumato
Potere calorifico inferiore
Rendimento medio stagionale
Energia elettrica a servizio
riscaldamento
G.Bellani
Contabilizzazione
del Calore
Uno sguardo sul mercato
In passato il mercato della
contabilizzazione del calore è stato
frenato dal forte sviluppo del
riscaldamento autonomo.
Svantaggio: scarsa cultura del
prodotto
Vantaggio:
Il mercato è poco sfruttato ed ha
delle enormi potenzialità
Marzo-05
G.Bellani
Contabilizzazione
del Calore
Qualcosa sta cambiando: il
mercato si muove!!
 DPR 551/99 - Art.5 (obbligo
della contabilizzazione sugli
edifici nuovi)
 Le società di servizio ed i
gestori calore hanno cominciato
ad intravedere l’opportunità di
business
 Contabilizzazione: nuovo
business nel portafoglio servizi
per distinguersi dalla
concorrenza e fidelizzare il
cliente
Marzo-05
G.Bellani
Contabilizzazione
del Calore
Come proporsi sul mercato
 Gestori calore: vendono energia al
condominio ed utilizzano la
contabilizzazione per evitare gli sprechi
energetici ed ottenere agevolazione
dell’IVA sul combustibile al 10%
 Società di servizio: vendono al
condominio l’installazione, la gestione
e il calcolo della ripartizione delle
spese.
Marzo-05
G.Bellani
Contabilizzazione
del Calore
Come proporsi sul mercato: Gestori Calore
 Analisi energetica del condominio:
stima del fabbisogno energetico e dei
consumi di combustibile.
 Contratti 5-10 anni con fatturazione
al condominio del KWh e con risparmio
certificato
 Utilizzo di tecnologie che favoriscono
risparmio energetico (20-25%)
 Risparmio per condominio e
guadagno per gestore calore
Marzo-05
G.Bellani
Contabilizzazione
del Calore
Esempio reale contratto gestione
Calore
Condominio 8 piani con 24 appartamenti e 120 radiatori.
Spesa combustibile annua media: 28000 euro
Materiali: 120 kit radiatore, 2 antenne, 1 Gateway GSM.
Costo materiale = 9024 euro
13914
Costo manodopera esterno = 4890
Costo elaborazione file dei consumi =
900 euro
(3 letture anno * 10 anni)
Costo del rischio (10% guasti !!!!) =
1391
Costo totale condominio per 10 anni = 16205
Risparmio stimato edificio= 10% IVA + 25% consumi
Marzo-05
G.Bellani
Contabilizzazione
del Calore
Esempio reale contratto gestione
Calore
Condominio 8 piani con 24 appartamenti e 120 radiatori.
Spesa combustibile annua media: 28000 euro
Materiali: 120 kit radiatore, 2 antenne, 1 Gateway GSM.
Costo totale condominio per 10 anni = 17401
Risparmio stimato edificio = 10% IVA + 25% consumi
Marzo-05
CONDOMINIO
Risparmio garantito condominio = 10% IVA + 5% cons.= 4200
anno
Spesa Condominio= 0
GESTORE
Risparmio combustibile= 25% - 5%= 20 ->15 (preventivato per
difetto!!)
ESBORSO economico = 16205
Resa investimento gestore = 28000*15%= 4200 anno
ROI= 17401/4200-> 3,8 anni
+ Fidelizzazione cliente per 5 o 10 anni !!!!
G.Bellani
Contabilizzazione
del Calore
Come proporsi sul mercato: Soc. di Servizio
 Offrono autonomia di gestione con
riscaldamento centralizzato.
 Installano dispositivi nascondendo
una parte dei costi in contratti di
servizio di 5-10 anni
 Il servizio consiste in :
installazione,manutenzione e
ripartizione delle spese
Marzo-05
 La lettura viene venduta a 3-7 euro a
dispositivo (in caso di ripartitori
considerare 1 dispositivo a radiatore)
G.Bellani
Contabilizzazione
del Calore
Esempio reale contratto servizio
Condominio 8 piani con 24 appartamenti e 120 radiatori.
Spesa combustibile annua media: 28000 euro
Materiali: 120 kit radiatore, 2 antenne, 1 Gateway GSM.
Marzo-05
Costo materiale =
13914
Costo manodopera esterno =
Costo elaborazione file dei consumi =
(3 letture anno * 10 anni)
Costo del rischio (10% guasti !!!!) =
Costo del finanziamento sul 50% materiale=
Taeg 6%
9024 euro
4890
900 euro
Costo totale per 10 anni =
17401
1391
1196
G.Bellani
Contabilizzazione
del Calore
Esempio reale contratto servizio
Condominio 8 piani con 24 appartamenti e 120 radiatori.
Spesa combustibile annua media: 28000 euro
Materiali: 120 kit radiatore, 2 antenne, 1 Gateway GSM.
Costo totale per 10 anni = 17401
CONDOMINIO
Anticipo 66 euro a radiatore = 7890 in totale
Spesa servizio 3 letture e ammort. = 12 euro anno a dispositivo
Risparmio stimato edificio 25% consumi-> 15% (preventivato
per difetto)
Risparmio stimato a radiatore= 42,62 anno
ROI= 4,4 anni
Marzo-05
G.Bellani
Contabilizzazione
del Calore
Esempio reale contratto servizio
Condominio 8 piani con 24 appartamenti e 120 radiatori.
Spesa combustibile annua media: 28000 euro
Materiali: 120 kit radiatore, 2 antenne, 1 Gateway GSM.
Costo totale per 10 anni = 17401
SOCIETA’ SERVIZIO
Esborso monetario al netto finanziamento =
Spesa servizio,costo del denaro, rischio… =
Totale
4512
4999
9511
Guadagno= 12 euro anno a dispositivo*10*120= 14465
Resa investimento= 7,69 anno
Marzo-05
G.Bellani
Contabilizzazione
del Calore
Uno sguardo al domani
SIEMENS è una società di
prodotto.
Il mercato richiede il
servizio.
Cerchiamo partner di
servizio che intuiscano le
potenzialità di questo
business per aggredire
insieme il mercato
Marzo-05
G.Bellani
Contabilizzazione
del Calore
Cosa offriamo ai nostri Partner??
 Prezzi speciali per i prodotti di
contabilizzazione.
 Struttura capillare di supporto
tecnico su tutta Italia.
 Corsi tecnico/commerciali per
il personale e strutture affiliate.
Portafoglio completo: prodotti
e sistemi
 Sinergie
Marzo-05
G.Bellani