WEEKLY UPDATE - NEWS
A cura dell'Ufficio Studi IDeA Fimit sgr
Economia
Prestiti: calo record per le imprese - A novembre in Italia i prestiti alle imprese si sono contratti al tasso annuo del 5,9%. Lo segnala la Bce, sottolineando che si tratta del declino più
marcato mai registrato nei 10 anni di pubblicazioni statistiche. A ottobre la contrazione dei prestiti alle imprese italiane era stata minore ed ammontava al 4,9%.
Costruzioni: cala produzione a ottobre - A ottobre, secondo dati pubblicati dall'Istat, l'indice destagionalizzato della produzione nelle costruzioni in Italia è diminuito del 2,9%
mensile. Nella media del trimestre agosto-ottobre l'indice ha registrato un incremento dell'1,2% rispetto ai tre mesi precedenti. L'indice corretto per effetti di calendario è diminuito a
ottobre del 9,8% su base annua. Nella media dei dieci mesi, la produzione nelle costruzioni è scesa dell'11% rispetto a un anno prima. Inoltre, nel 2013 gli investimenti nel settore
costruzioni sono diminuiti del 6,9% contro il -5,6% previsto lo scorso giugno.
Risparmio gestito
Per i fondi la raccolta da inizio anno sale a 65,5 mld - L’industria del risparmio gestito fa registrare l’undicesimo mese consecutivo di raccolta positiva. A fine novembre infatti fondi
e gestioni di portafoglio hanno raccolto 4,8 miliardi di euro, portando il totale delle sottoscrizioni da inizio anno a quota 65,5 miliardi di euro e permettendo al settore di recuperare i
deflussi degli ultimi due anni ( -52,6 mld nel 2011 e nel 2012). Nello specifico, Le gestioni retail raccolgono 6 milioni di euro, mentre sono positivi anche i dati relativi a fondi azionari
(+615 mln), bilanciati (+497 mln), obbligazionari (+406 mln) e hedge (+45 mln).
Liquidazioni: in arrivo il provvedimento "salvafondi" - Vista la scadenza nel 2014 di numerosi fondi immobiliari retail ed il protrarsi della debole congiuntura economica, il Ministero
dell'Economia ha elaborato un provvedimento "salvafondi", di cui non si conoscono ancora i lineamenti, ma che potrebbe già essere recepito nella legge di stabilità. La soluzione è
arrivata dopo la bocciatura da parte di Consob della proposta, avanzata da Assogestioni, per una proroga di tutti questi fondi al 2018 finalizzata alla liquidazione.
Mercato immobiliare
Investimenti esteri più che raddoppiati nel 2013 - Secondo un rapporto pubblicato da Colliers International, gli investimenti esteri nel real estate italiano durante il 2013 sono
aumentati del 126% rispetto al 2012, attestandosi a oltre 3 miliardi di euro.
Axa Immoselect mette in vendita gli asset italiani - Il fondo aperto Immoselect di Axa Real Estate, in fase di liquidazione, è sul punto di vendere i suoi sei immobili posseduti in
Italia, per un totale di 250.000 metri quadrati di spazi commerciali, dal valore totale di 350 milioni di euro.
Carrefour-Klépierre: gli asset italiani valgono oltre 221 mln - Il valore delle 7 gallerie commerciali italiane che Carrefour acquisterà attraverso un consorzio (di cui detiene il 42%
dell'equity) da Klépierre dovrebbe ammontare a circa 221,1 milioni di euro, pari all'11% dell'intera operazione (che comprende asset anche in Francia e Spagna). Il closing è previsto
nel 2014 e sarà soggetto alle autorizzazioni nei paesi coinvolti. Non è stato ancora reso noto quali gallerie saranno cedute: al momento Klépierre possiede 35 centri in Italia, di cui 12
ancorati a Carrefour.
McDrive approda a Bergamo - Su un'area di 83.500 metri quadrati a Dalmine, in prossimità di Bergamo, sono iniziati lo scorso settembre e termineranno nel 2015 i lavori per la
realizzazione di tre nuovi edifici che ospiteranno altrettante realtà commerciali, per una superficie complessiva di 23.800 metri quadrati. Tra le attività che approderanno al progetto
anche un McDrive, un grande punto vendita Bricocenter e un ristorante Roadhouse Grill. Sebbene non ci sia ancora nulla di certo, le trattative con i tre marchi sembrerebbero essere
già a buon punto.
Tiburtina: aperti 21 esercizi commerciali - La stazione Tiburtina di Roma, aperta nel novembre del 2011, conta 21 esercizi commerciali aperti per un totale di circa 4.500 mq.
L'amministratore delegato di Grandi Stazioni, Fabio Battaggia, ha annunciato che il 70% degli spazi commerciali dello scalo saranno aperti entro la primavera e che ci si aspetta che
prima della fine del 2014 tutti gli esercizi siano aperti al pubblico e la stazione completamente fruibile.
Trieste: Samer vince la gara per la piattaforma logistica - La piattaforma, relativamente solo a questo primo lotto, è un’opera da 132 milioni di euro dei quali 30 devono essere
messi dagli investitori privati e la durata della concessione ammonta a 30 anni. La parte principale del progetto è rappresentata dalla banchina, lunga 480 metri, che potrà permettere
l’ormeggio contemporaneo di navi di diversi tipologie. A guidare la cordata è la Mantovani SpA, impresa di costruzioni di Padova, e ne fa parte anche Venice green terminal, società
che gestisce la piastra logistica di Marghera.
Google affitta a Porta Nuova - Google avrebbe identificato, Secondo indiscrezioni non confermate, nella Torre Isola presso il nuovo quartiere Porta Nuova gli spazi per il suo quartier
generale. Si tratta di 5.000 mq che verrebbero affittati da Hines Italia a 400-500 euro/mq/anno.
Swatch acquista Coltelleria Lorenzi a Milano - A fine 2013 il gruppo orologiero Swatch ha sborsato 45 milioni di euro per rilevare i 300 mq della storica Coltelleria Lorenzi di via
Montenapoleone a Milano, all’angolo con via Verri. A conferma dell’operazione c'è il passaggio di proprietà depositato al Comune di Milano. Il nuovo proprietario con tutta probabilità
installerà nello stabile a due piani una boutique Omega (il suo marchio alto di gamma), trasferendola dall’immobile al 25 della stessa via, attualmente occupato in locazione.
Il consolato turco acquista un immobile a Milano - E' stata conclusa un'operazione di vendita nel capoluogo lombardo di un immobile di proprietà del fondo tedesco Sireo
immobilien fonds, specializzato in fondi europei di investimento immobiliare, con Gva Redilco ad agire come advisor. L’edificio, che si trova in via Canova (zona corso Sempione), ha
una superficie di circa 2mila mq. Al prezzo di circa 8 milioni di euro , è stato acquistato dal Consolato Generale della Turchia, che ha intenzione di trasferirvi la sua sede, attualmente in
via Larga.
Bergamo: Ospedali Riuniti ceduti alla Cdp per 55 mln di euro - Il vecchio ospedale di Bergamo passa alla CDP per 55 mln di euro (21 in meno dell’ultima asta di maggio andata a
vuoto, 40 in meno della prima, nel 2009), la Giunta regionale infatti ha deliberato la vendita dell’area di Largo Barozzi al Fondo Fiv plus. Cassa depositi e prestiti acquisirà l’area per 55
mln per poi procedere entro 60 giorni a indire un terzo bando di gara, con una base d’asta di 62 mln. Nel caso non dovesse partecipare nessuno, l’area resterà comunque alla società
dello Stato.
Blackstone acquista Valecenter da Sonae Sierra - E' stata confermata la cessione del centro Valecenter di Marcon (VE) da Sonae Sierra a Blackstone per una cifra superiore ai
100 mln di euro. L'operazione sarebbe stata finanziata da un istituto di credito straniero.
Bnp Paribas Reim Sgr: venduti 10 immobili del fondo Estense - Bnp Paribas Reim Sgr prosegue l’attività di dismissione del patrimonio del fondo Estense – Grande Distribuzione,
vendendo 10 immobili situati tra l’Emilia Romagna e Andria (provincia di Barletta). La cessione, con acquirente Coop Estense, riguarda cinque supermercati in Emilia Romagna e un
ipermercato ad Andria per un controvalore complessivo di 43,5 milioni. La Sgr ha inoltre venduto quattro ipermercati in Emilia Romagna per un valore complessivo di 115,4 milioni
circa. Con queste operazioni, Estense ha ceduto nel corso all’anno 13 immobili per un corrispettivo complessivo di 215,3 milioni e il portafoglio residuo del fondo è ora rappresentato
da 8 immobili per un valore complessivo di 159 milioni circa.
Meraville di Bologna ceduto per €80 mln - Il valore complessivo dell'acquisto da parte di Orion Capital Managers del parco commerciale Meraville di Bologna dovrebbe ammontare
a circa 80 milioni di euro. Il parco commerciale è stato acquistato dal fondo Orion European Real Estate IV CV, gestito dalla società. L'acquisizione da Pradera Holdco sarl del
complesso di 35.452 mq arriva dopo il closing di una raccolta di 1,3 miliardi di euro da parte del fondo di Orion.
Transazioni recenti
IMMOBILE
Coltelleria Lorenzi
Milano (via Canova)
Sede RCS (via Solferino)
Ex Ospedali Riuniti (Bergamo)
Ipermercati Emilia Romagna
Supermercati Emilia
Romagna/Andria
Valecenter/Airone
Supermercato Palestrina
Il Parco
Meraville Parco Commerciale
DATA
31/12/2013
30/12/2013
23/12/2013
21/12/2013
20/12/2013
PROVINCIA
MI
MI
MI
BG
20/12/2013
20/12/2013
19/12/2013
10/12/2013
10/12/2013
VE
RM
PD
BO
VENDITORI
Famiglia Lorenzi
Sireo Immobilienfonds
RCS
Regione Lombardia
BNP Paribas REIM SGR
COMPRATORI
Swatch
Consolato della Turchia
Blackstone Group
CDP Investimenti SGR
Coop Estense
VALORE
45,0 Mln €
8,0 Mln €
120,0 Mln €
55,0 Mln €
115,4 Mln €
TIPOLOGIA
Commerciale Retail
Direzionale/Uffici
Direzionale/Uffici
Altri immobili
Commerciale GDO
BNP Paribas REIM SGR
Coop Estense
43,5 Mln €
Commerciale GDO
Sierra Developments Italy
IDeA Fimit
Bnp Paribas REIM SGR p.A.
Pradera Management Italy
Blackstone Group
Appio Gallo S.r.l.
Doss S.p.A.
Orion Capital Managers
144,5 Mln €
2,3 Mln €
29,0 Mln €
80,0 Mln €
Commerciale GDO
Commerciale GDO
Commerciale Retail
Commerciale GDO
IDeA FIMIT sgr
IDeA Fimit: proroga fino al 2016 per il fondo Atlantic 1 - In data 17 dicembre la Banca d’Italia ha approvato le modifiche degli articoli 2 e 26 del Regolamento di gestione del fondo
Atlantic 1 che introducono la facoltà della Sgr di deliberare la proroga del termine di durata del fondo per un ulteriore periodo di tre anni, dal 31 dicembre 2013 al 31 dicembre 2016.
Competitor
Deliberato il periodo di grazia per Securfondo - Beni Stabili Gestioni sgr ha deliberato la liquidazione del fondo Securfondo a partire dal 31 dicembre 2014. Contestualmente è stato
deliberato il periodo di grazia triennale con scadenza al 31 dicembre 2017 ed approvato il piano si smobilizzo contenente modalità e tempistiche dell’attività di vendita degli immobili in
portafoglio.
Al via nuovo fondo gestito da Bnp Paribas Reim per Coop Estense - Bnp Paribas Reim Sgr ha istituito un nuovo fondo di investimento immobiliare riservato specializzato in
investimenti nel comparto residenziale. Il nuovo strumento si chiamerà Retail Partnership e avrà una durata di 7 anni. Il fondo sarà integralmente sottoscritto da Coop Estense e
finanziato per 45 milioni di euro con credito bancario. Il patrimonio in gestione iniziale è costituito da 5 ipermercati situati in Emilia-Romagna per un valore stimato di 142 milioni di euro.
07/01/2014