CAPITOLATO SOMMARIO DELLE OPERE
COMPLESSO RESIDENZIALE VIA LAMPEDUSA
VICENZA
UNITA’ C1
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Capitolato Unità C1 – Via Lampedusa - Vicenza
UNITA’ ABITATIVA C1
PIANTE PIANO TERRA E PIANO PRIMO
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Capitolato Unità C1 – Via Lampedusa - Vicenza
Introduzione
Il presente si riferisce alle modalità esecutive, le opere, i materiali e le finiture di massima di un unità abitativa
denominata “C1” in un complesso di unità abitative indipendenti a schiera che saranno costruite all’interno
dei lotti edificabili facenti parte del Piano di Lottizzazione “VIA LAMPEDUSA”, attuato in Via Lampedusa nel
comune di Vicenza contraddistinta con i seguenti dati catastali: foglio 42 mapp 1065.
La lottizzazione è caratterizzata dalla realizzazione di 8 unità residenziali indipendenti affiancate, provviste
ognuna di giardino esclusivo sia sul lato fronte che sul lato retro. Non sono presenti interrati e i garage
verranno posizionati fuori terra. La lottizzazione è provvista di una strada privata ad uso comune dove
verranno realizzate tutte le opere riguardanti gli allacciamenti (fognario, acqua, gas, telefonico e di energia
elettrica) fino al raggiungimento con le linee esistenti sulla strada comunale, esclusa la sola apertura dei
contatori.
La lottizzazione “Via Lampedusa” è e rimarrà ad uso esclusivamente residenziale ed il traffico veicolare interno
sarà principalmente quello dei soli residenti e loro ospiti.
OPERE STRUTTURALI E MURARIE
Scavo generale di sbancamento del lotto sino ad una quota che permetta la realizzazione della platea.
Magrone in calcestruzzo di sottofondazione, fondazioni di tipo “a platea” o a “travi rovesce” e solaio in
latero-cemento/predalles, eventuali pilastri, travi, mensole, piattabande, scale, etc… saranno eseguite
in opera in calcestruzzo armato secondo la progettazione e prescrizioni dello Studio Tecnico incaricato,
responsabile dei calcoli dei cementi armati effettuati in osservanza alla normativa antisismica vigente.
Manufatti che saranno eseguiti con le modalità che si evinceranno dagli elaborati grafici esecutivi del
predetto studio e realizzate previe disposizioni e controllo in cantiere da parte della Direzione dei
Lavori.
Murature in elevazione saranno di adeguato spessore secondo i calcoli strutturali ed eseguite a regola
d’arte in Termolaterizio dello spessore di cm 30 più cappotto esterno in EPS dello spessore che si
renderà necessario per avere edifici in classe B. In alternativa le murature in elevazione potranno
essere realizzate in altre tipologie di involucro con analoghe o migliori prestazioni di isolamento
termico ed acustico. Il tutto comunque eseguito nel rispetto delle scelte e conseguenti direttive della
DD. LL. in osservanza alla relazione tecnica allegata al permesso di costruire previa consulenza fornita
da esperti Termotecnici professionali per un’elevata “prestazione energetica” dell’edificio, giusta
“A.C.E. = Attestazione di Certificazione Energetica” che sarà rilasciata (prima dell’Agibilità) da Tecnico
libero professionista abilitato e da cui dovrà risultare almeno in : CLASSE “B”, ( la classe minima
sarebbe la “C” a sensi vigente legge nazionale n.192/2005 e 311/2006 e seguenti decreti attuativi ).
Murature divisorie interne: i tramezzi saranno eseguiti in laterizio forato da cm 8/12
Solaio del primo impalcato del tipo prefabbricato a lastra “Predalles” con struttura in c.a. ed
alleggerimento in polistirolo espanso nel vano garage, solaio portante in legno con travi in abete e
tavolato superiore in perlinato maschio-femmina dello spessore di mm 22 comprensivo di cordoli e
superiore cappa di irrigidimento in c.a. nella zona giorno, dimensionati nel rispetto delle prescrizioni
derivanti dai calcoli strutturali dei c.a. e dal progetto esecutivo del professionista incaricato ;
Il tetto sopra la zona notte sarà in legno d’ abete con sopratante tavolato superiore perlinato. La
coibentazione sarà realizzata con apposito pannello prefabbricato in materiale ad alta densità e alta
tenuta termica nonché provvisto di areazione. Sopra il pacchetto di coibentazione sarà effettuata l’
impermeabilizzazione mediante stesura di guaine prefabbricate bituminose termoplastiche a base di
bitume polimero, armate con t.n.t. di poliestere, spessore min. mm. 4, con giunti uniti “a fiamma” e
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Capitolato Unità C1 – Via Lampedusa - Vicenza
seguente posa di manto di copertura in tegole della ditta Wierer (o similari, tipo e stile a scelta del
Progettista) garantite. Sopra il garage, essendo un sottotetto non praticabile verrà realizzato un
coperto a nido d’ ape a muretti e tavelloni in laterizio con soprastante cappa in cls,
impermeabilizzazione e manto di copertura in coppi. La coibentazione sarà realizzata all’ interno fra i
muretti con apposito telo coibente in lana di roccia o similari;
Le torrette terminali delle canne fumarie (così detti: comignoli) saranno o in muratura intonacata con
cappelli a due falde oppure in apposita struttura prefabbricata in lamiera metallica pre-verniciata o di
rame, tipologia e disegno a scelta e discrezione del progettista dell’edificio e della DD.LL.;
Le cornici del tetto saranno in legno, in esecuzione alle disposizioni architettonico estetiche imposte
dal Progettista dell’edificio; in seguito saranno rifiniti con impregnante di rivestimento.
I canali di gronda, converse, scossaline e tubi pluviali (diametro mm. 100) saranno in lega di rame ,
colore Rame, sagomati con profilatrice, spessore 6/10, sviluppo 450/700mm.
Poggioli e logge di altezza minima imposta da norme di sicurezza non sono presenti nell’ unità A3, sono
presenti altresì due piccole finestre sul retro che avranno ringhiere di ferro, lavorato semplicemente
come da progetto approvato, zincate e pre-verniciate adeguatamente.
Sono comprese le seguenti canne fumarie: 1 canna fumaria per la caldaia di riscaldamento ed una
canna fumaria per eventuale stufa interna (non compresa quest’ ultima nella fornitura) saranno nel
rispetto delle norme UNI. CIG e le altre leggi di sicurezza vigenti in materia. Saranno completate con
torrette sul tetto eseguite o in muratura intonacata con soprastante cappello in c.a. con tegole o
prefabbricate in altro materiale metallico tipo rame o lamiera pre-verniciata.
Gli sfiati delle cappe di aspirazione fumi e odori in cucina o angolo cottura saranno realizzati mediante
posa entro le murature di tubazioni in PVC diam. 100 mm. sino alle torrette sul tetto. In caso di
problemi esecutivi legati alla presenza di strutture statiche (travi, piattabande, etc…) si provvederà
all’esecuzione in parete perimetrale di fori di adeguato diametro completi di apposita griglia esterna a
cui collegare la cappa di tipo aspirante-filtrante
FOGNATURE E SCARICHI
Le fognature saranno interrate ove ritenuto più adeguato ed opportuno dal Progettista dell’edificio ed
eseguite in tubazioni di vario diametro in PVC serie arancione (alta resistenza) di adeguata dimensione
per ogni specifica necessità complete di punti sigillati di ispezione in appositi contenitori su pareti
esterne per eventuali future manutenzioni; esse saranno allacciate, previa messa in opera di: pozzetti
prefabbricati in cls. di ispezione, cacciata, condensa grassi (solo se richiesta), sifoni Firenze, sfiati di
aerazione, etc… in ordine agli elaborati di progetto, alla nuova condotta di rete fognaria realizzata nella
strada privata a sua volta allacciata alla fognatura Comunale presente in Via Lampedusa.
Gli scarichi delle acque meteoriche del tetto confluiranno in appositi pozzetti e da questi saranno
convogliate entro tubi in rame 6/10 di adeguato diametro e smaltite come prescritto da normative
igienico sanitarie comunali. Altresì le acque piovane raccolte dalle canalette poste all’ ingresso carraio
dell’ unità abitativa saranno convogliate e smaltite come sopra.
IMPERMEABILIZZAZIONI, ISOLAMENTI TERMICI E ACUSTICI
Tutte le strutture inclinate di copertura sul tetto saranno impermeabilizzate mediante stesura di
speciali guaine prefabbricate bituminose termoplastiche a base di bitume polimero, armate con t.n.t.
di poliestere, spessore min. mm. 4, unite nei giunti “a fiamma”.
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Sopra ogni solaio di calpestio ai piani fuori terra, a copertura delle tubazioni a pavimento, verrà gettato
in opera un sottofondo isolante impastato di cemento cellulare (o altro materiale di pari o migliori
caratteristiche) dello spessore medio di cm. 8,0 .
A livello dei battiscopa, sarà altresì posto in opera una fascetta in verticale di polietilene di circa 1 cm.
atta a creare i così detti “pavimenti galleggianti” dato che il massetto di sottofondo e la
pavimentazione verranno ad essere distaccati dalle pareti non andando a creare ”ponti acustici” tra
unità confinanti e/o sottostanti, per il cui tramite in genere si propagano le onde soniche dei rumori da
calpestio
Sotto le pareti divisorie poste al primo piano verrà posta una membrana al poliestere di grosso
spessore o una lastrina di fibra in legno-cemento tipo “Eraclit” da cm. 2; detti “stacchi” sono una
buona garanzia per attenuare in modo considerevole la trasmissione acustica verticale tra unità
immobiliari (vedi sopra).
Le colonne verticali e parte orizzontali di scarico incassate nelle murature e solai, saranno in tubi di
adeguati spessori e diametri di polietilene ad alta densità (PEHD), tipo Geberit , prodotto a garanzia di
elevata resistenza all’usura e ottima fono-assorbenza acustica
INTONACI
Gli intonaci interni saranno eseguiti con intonaco premiscelato della ditta Fassa Bortolo in calce
idraulica naturale fibrata tipo KD2 e finito con malta fina pronto base per tinteggiatura , gli intonaci
esterni, saranno eseguiti anch'essi con intonaco premiscelato della ditta Fassa Bortolo in calce idraulica
fibrata naturale tipo KD2 ma finiti con intonaco di finitura a basso assorbimento d’acqua T600-00/01,
colore interno traspirante a due mani, esterno (nell’ eventuali pareti ove non sarà presente cappotto o
rivestimento in genere) in acril silossanico entrambi della ditta S.MARCO, colore a discrezione
DD.LL.(solo nelle parti ove non presente cappotto). Dove presente il rivestimento esterno in cappotto
EPS rasato non verrà realizzato l’ intonaco.
Alcune parti delle facciate potranno essere rifinite mediante rivestimenti parziali con lastre in finta
pietra o listelli in cotto a “faccia vista” e ciò su decisione e precisa indicazione della DD.LL. e del
Progettista.
OPERE ESTERNE
La pavimentazione dell’ accesso carraio sarà realizzata in betonelle.
La recinzione perimetrale sul lato strada verrà realizzata con un muretto in cemento armato dell’
altezza di cm 20 con una soprastante ringhiera a disegno semplice , zincata e verniciata. La
pavimentazione del passo pedonale e dei marciapiedi sarà betonelle.
A lato dell'ingresso verrà posizionato un citofono tradizionale , mentre il campanello sarà posizionato
all'ingresso del passo pedonale. La recinzione tra unità sarà realizzata con muretta in cemento armato
dell’ altezza di cm 20 con soprastante ringhiera zincata a caldo e verniciata.
IMPIANTO DI RISCALDAMENTO E RAFFRESCAMENTO
L’impianto di riscaldamento e di produzione di acqua calda sarà di tipo autonomo a gas metano e sarà
progettato nel rispetto e osservanza delle vigenti leggi sul “Risparmio Energetico” ( ex lege n. 192/05 e
311/06 e seguenti decreti attuativi) da un perito o ingegnere termo-tecnico abilitato ed appositamente
incaricato in fase di progettazione edilizia elaborata anche con la sua consulenza .
L’ impianto sarà così realizzato:
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 Impianto a pavimento EMMETI completo di pannello H4, tubo multistrato Ø 16 e qualsiasi altro onere
per la posa in opera.
 Collettore EMMETI da 6+6 vie a punto fisso con misuratori di portata completo di cassetta incasso e
qualsiasi altro onere per l'installazione posto in opera al piano terra.
 Collettore EMMETI da 11+11 vie a punto fisso con misuratori di portata completo di cassetta incasso e
qualsiasi altro onere per l'installzione posto in opera al piano primo.
 Attacco caldaia.
 Caldaia ad incasso RIELLO mod. Residence In Condens Solar Kw 25 150L completa di pannello solare ad
incasso o in alternativa Caldaia a condensazione ECOFLAM mod. Duatron Solar Kw 24 180L completa di
pannello solare ad incasso.
 Tubazione solare in rame Ø 18 con isolante specifico ad alte temperature.
 Canna fumaria Ø 80 in PPS specifica per le caldaie a condensazione posta in opera.
 Linee di distribuzione impianto di riscaldamento EMMETI in tubo multistrato isolato Ø 26 posto in
opera.
 Radiatori tubolari scalda-salviette marca IRSAP 1850X500 con resistenza elettrica da 400W ad
integrazione dell'impianto di riscaldamento a pavimento.
 Collettore EMMETI 6+5 vie per distribuzione acqua calda e fredda ai vari accessi (bagno piano terra,
bagno piano primo, cucina e lavanderia) completo di cassetta incasso e qualsiasi altro onere per
l'installazione posto in opera.
 Linee di distribuzione impianto sanitario EMMETI in tubo multistrato isolato Ø 20 dalla caldaia al
collettore sanitario posto in opera.
 Linee di distribuzione impianto sanitario EMMETI in tubo multistrato isolato Ø 20 dal collettore
sanitario alle varie utenze (bagno piano terra, cucina, bagno piano primo e lavanderia) posto in opera.
 Impianto sanitario bagni, cucina e lavanderia posto in opera.
 Cassette incasso Geberit mod. combifix per installazione sanitari sospesi e staffe per bidet sospesi
posto in opera.
 Cassetta generale entrata acqua e gas posta in opera.
 Linea generale dal collettore entrata acqua al collettore sanitario in tubo multistrato EMMETI Ø 26
posto in opera.
 Tubazione in rame Ø 22X1,5 rivestita con guaina specifica autoestinguente DN 40 dal collettore
generale alla caldaia posta in opera.
 Tubazione in rame Ø 16X1 rivestita con guaina specifica autoestinguente DN 30 dal collettore generale
alla cucina posta in opera.
 Predisposizione attacchi di condizionamento per zona giorno, zona notte e soffitta.
L’impianto idrico-sanitario comprende:
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Fornitura Vasca da bagno 170x70 in ABS n° 1
Fornitura Wc sospeso con sedile Pozzi Ginori mod. colibrì n° 2
Fornitura bidet sospeso Pozzi Ginori mod. colibrì n° 2
Fornitura lavabo sospeso con semicolonna Pozzi Ginori mod. colibrì n° 2
Fornitura Mix lavobo Grohe mod. Eurostyle n° 2
Fornitura Mix bidet Grohe mod. Eurostyle n° 2
Fornitura Mix doccia esterno Grohe mod. Eurostyle n° 1
Fornitura Mix vasca esterno Grohe mod. Eurostyle n° 1
Fornitura asta doccia Grohe mod. Tempesta 2 getti n° 1
Fornitura materiale di installazione sanitari (rubinetti con Filtro...)
Fornitura placche Geberit n° 2
Fornitura piatto doccia 100X80 n° 1
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IMPIANTO ELETTRICO,CITOFONO,TV E TELEFONICO
Impianto elettrico per illuminazione e forza motrice per servizi generali, luce, energia elettrodomestici,
segnalazione acustica per chiamate interne ed esterne, collegamento videocitofonico con gli
appartamenti, pulsante per chiamata all’ingresso principale su tastiera dotata di illuminazione ed uno
agli ingressi degli alloggi, tipo ELVOX, compreso il trasformatore per il funzionamento a bassa tensione
e collegamento al contatore. Quadretto per valvole automatiche differenziale magnetotermico
(“salvavita”) posto in una posizione adeguata degli alloggi indicata nelle disposizioni della DD. LL.,
compresa l’esecuzione di regolare impianto di messa a terra. Il tutto conforme e con pieno rispetto
delle normative CEI , marchiati IMQ.
L’impianto sarà, secondo disposizioni della DD.LL., con regolamentari cavi di rame isolati antifiamma di
adeguato spessore secondo prescrizioni di qualità e sicurezza vigenti, immessi entro tubazioni poste
sottotraccia in canalette di pvc. corrugato ed in seguito adeguatamente coperte con malta di sabbia e
cemento.
I prodotti impiegati saranno di primarie ditte nazionali tipo: Placche VIMAR con frutti ad incasso,
pulsanti e placche coprenti in PVC rigido color bianco/nero, serie Plana bianca o Idea nera (con
disponibilità di altre colorazioni e materiali,da conteggiare a parte, previa espressa richiesta
dell’acquirente, purché nel rispetto del programma di fornitura e posa) .
Tutti i locali saranno dotati di punti luce, completi di interruttori e deviatori in numero ottimale.
Di seguito quanto previsto nell’ unità C1:
LUCE
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punto luce a parete o soffitto n° 25
punto interrotto n° 6
punto interrotto luminoso n° 2
punto deviato n° 8
punto invertito n° 4
punto pulsanti relè n° 12
relè silenziato relco n° 2
alimentazione caldaia sonda esterna e comando remoto interno n° 1
termostato 220V digitali n° 3
punto allacciamento termostato ambiente n° 3
collegamento accessorio elettro valvole caldaia n° 28
interruttore bipolare n° 2
lampada emergenza da incasso beghelli 8 W, 1 ora LED n° 2
F.M.
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punto presa 10° n° 10
punto presa 10/16A n° 11
presa universale 10/16° n° 10
portina stagna sotto cucina e esterne n° 4
punto presa comandata n° 2
CHIAMATE E SEGNALAZIONI
 punto suoneria din don n° 1
 pulsante campanello fuori porta n° 1
 tiranti n° 2
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 punto suonerie ronzatore n° 1
RICEZIONE TV
 presa antenna TV n° 5
 antenna logaritmica e montante tv, partitori n° 1
DISTRIBUZIONE TELEFONICA
 presa telefono n° 5
IMPIANTO DI MESSA A TERRA
 dispersori di terra 1500*50*50*5 n° 1
 equipotenziali 6 mmq n° 5
 Linea sez. 16 mmq g-v n° 20
QUADRO GENERALE
 int. Autom. Magnetotermico 2P 6/32A 6 KA n° 8
 int. Differenziale 2P 6/32° 6 KA 0.03 n° 1
 trasformatore 220/12v n° 1
 centralino 36 mod BOCCHIOTTI PICASSO n° 1
 scatole di derivazione per giunzione fili n° 9
LINEE DI ALIMENTAZIONE
 tubo flex pesante diam. 25 mt 100
 linee N07-K1,5-2,5 mmq mt 60
 linee N07-K4 mmq mt 60
 linee FG70R 2*6 mmq mt 45
 linee FG70R 3*2,5 mmq mt 20
IMPIANTO VIDEOCITOFONICO
 Impianto video ELVOX con due monitor da esterno posto esterno e telecamera su parete n° 1
BASCULA CANCELLO CARRAIO
 motorizzato n° 1
COMANDI CANCELLI
 punto comando e motorizzazione cancello carraio n° 2
 punto comando cancello pedonale n° 1
 sola predisposizione esterna per cancello carraio motorizzato n° 1
IMPIANTO ANTINTRUSIONE PREDISPOSIZIONE
 predisposizione intesa solo tubazioni
 predisposizione impianto antintrusione centrale + derivazioni
 punti allarme accessori
 pippette magnetiche finestre più fili
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PAVIMENTAZIONI
La scelta delle ceramiche avverrà tra quattro modelli di ceramiche in gres porcellanato, MARRAZZI o
simili proposti dal venditore e scelti dal committente.
La zona notte sarà pavimentata in legno con doghe in rovere spazzolato e verniciato da mm 4 delle
dimensioni di mm 11x65-70x400-700 della ditta Profilegno mod. Perfetto 4.
ZONA GIORNO
 Zona giorno in gres porcellanato cm 45x45 o legno come nella zona notte, a scelta dell’ acquirente,
posato diagonale e fugato a minimo mm 2
GARAGE
 Garage in gres porcellanato cm 30x30
 posato ortogonalmente e fugato a minimo mm 2
BAGNI
 Piastrelle 20x20 o 20x30 fino ad un'altezza massima di cm 140 (220 su doccia)
 con guaina mapelastic o similari sotto rivestimento su zona doccia.
 Decori non compresi
ZONA NOTTE COMPRESO CORRIDOIO
 Parquet in rovere spazzolato e verniciato Profilegno mod. Perfetto 4
OPERE IN MARMO
 Soglie porte e davanzali in malaga cm4
 Scale interne in materiale SILVA ORO alzata cm 3 pedata cm 3 o alternativamente legno come zona
notte.
SERRAMENTI
Scuri con colore a scelta DD.LL
Portoncino d'ingresso sarà con balcone e serramento interno a vetri a scelta della DD.LL.
Portoncini basculanti autorimesse sezionali, coibentati verniciato colore a scelta DD.LL .
Finestre e portefinestre in abete lamellare di ottima scelta commerciale , telaio maestro sez 79x80 con
profilatura a triplice battuta, bordi arrotondati, con gocciolatoio di tenuta e protezione del traverso
inferiore, in alluminio rivestito in legno, doppia guarnizione, ferramenta di portata con cerniere in
acciaio, chiusura a nastro, con nottolini regolabili, e scontri incassati, maniglie in ottone , vetro doppia
camera con doppio basso emissivo e doppio gas, antisfondamento su porte finestre.
Porte interne cieche, tamburate,dello spessore di mm 44 , con guarnizione su tutto il perimetro,
maniglie in ottone lucido o acciaio satinato.
ALLACCIAMENTI E CONTATORI
Gli allacciamenti ai pubblici servizi e la posa dei contatori negli appositi vani suddetti saranno a cura e
spese della parte venditrice.
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Il presente documento ha valore illustrativo a livello meramente indicativo per cui la Proprietà e la Direzione
dei lavori si riservano, qualora ritenuto opportuno o necessario, di variare, sostituire o modificare in corso
d’opera le tecniche di costruzione e/o materiali di costruzione e/o metodologie applicative in relazione alle
innovazioni e scelte di mercato, alle indicazioni di consulenti tecnici incaricati di progettazioni specifiche (
idrotermica, sismica, elettrica, acustica) o per cause imputabili a mancate forniture e/o cessazioni di forniture.
Tali cambiamenti saranno comunque sempre nel rispetto di una buona qualità costruttiva e nella scrupolosa
’osservanza delle prescrizioni derivanti dalle norme vigenti in materia.
Qualora prima dell’acquisto o in corso di costruzione la parte Acquirente formulasse l’intenzione di variare le
serie o le tipologie delle finiture riportate in questo documento, potrà farlo nei tempi e metodi che saranno
contrattualmente previsti nella “promessa di compravendita”. Oltre i termini stabiliti da considerarsi come
tassativi NON saranno possibili ulteriori modifiche o varianti al presente. Per quanto concerne spese ed oneri
inerenti a dette variazioni saranno preventivamente comunicati dalla Venditrice o dalle Ditte appaltatrici
direttamente interpellate, e solo dopo espressa approvazione degli importi e accettazione delle relative
modalità di pagamento si darà avvio all’esecuzione o variante .
Letto, confermato, accettato senza eccezioni e sottoscritto in Camisano Vic.no lì,
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Cecchetto Almerino srl
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