Il modello
RLI
Richiesta di registrazione contratti
di locazione e affitto di immobili
Roma, 11 Marzo 2014
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Indice
• Le principali novità
• Modalità di presentazione
• Il modello RLI per la registrazione dei contratti
di locazione e affitto di beni immobili
• Il nuovo software per la registrazione dei
contratti
• Gli Allegati
• Calcolo e modalità di pagamento delle imposte
• Le ricevute
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Presentazione del modello RLI
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Le principali novità
Dal 3 febbraio 2014 il modello RLI consente di
effettuare:
• la registrazione del contratto
• l’opzione o la revoca della cedolare secca
• gli adempimenti successivi (cessione, risoluzione. ecc.)
• comunicazione dati catastali
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Le principali novità
Il modello RLI sostituisce:
•
•
•
•
Modello 69 (locazioni)
SIRIA
IRIS
Pacchetto locazioni – Loc Web
Tali prodotti sono disponibili
• in versione cartacea
• in versione “web” (in area autenticata)
• in versione “stand alone” (da installare su PC)
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Modalità di presentazione
Dal 3 febbraio sono stati dismessi i prodotti:
• Siria web
• Iris web
• Locweb
Dal 1° aprile 2014 saranno dismesse anche le
versioni “stand alone” dei software:
• Siria
• Iris
• Pacchetto Locazioni
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Modalità di presentazione
Il modello è presentato in modalità telematica:
•direttamente
•tramite i soggetti indicati nell’articolo 15
decreto direttoriale del 31 luglio 1998.
del
La presentazione telematica del modello può essere
effettuata anche presso gli uffici dell’Agenzia delle
entrate da parte dei soggetti non obbligati alla
registrazione telematica dei contratti di locazione.
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Modello RLI
Il modello è composto da quattro quadri:
-
Quadro A “Dati generali”
Quadro B “Soggetti”
Quadro C “Dati degli immobili”
Quadro D “Locazione ad uso abitativo e
opzione/revoca cedolare secca”
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Modello RLI
Presentazione del modello RLI
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Modello RLI
Presentazione del modello RLI
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Modello RLI
Nella categoria L1 rientrano, ad esempio, le
seguenti tipologie di contratti:
• a canone libero, durata 4 anni + 4 (art. 2, c. 1
della legge 431/98)
• a canone concordato, durata 3 anni + 2 (art. 2,
c. 3 della legge 431/98)
• di natura transitoria, durata massima 18 mesi
(art. 5, c. 1 della legge 431/98)
• di natura transitoria per studenti universitari
(art. 5, cc. 2 e 3 della legge 431/98)
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Modello RLI
Nella categoria L2 rientrano, ad esempio, le
seguenti tipologie di contratti:
• a canone concordato, durata 3 anni + 2 (art. 2,
c. 3 della legge 431/98)
• di natura transitoria per studenti universitari,
durata da 6 mesi a 3 anni (art. 5, c. 2 e 3 della
legge 431/98)
aventi ad oggetto immobili ubicati in comuni ad
alta densità abitativa (art. 8 della legge
431/1998).
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Modello RLI
• Eventi eccezionali
La casella deve essere barrata dai soggetti che, essendone
legittimati, fruiscono delle agevolazioni fiscali previste da
particolari disposizioni normative emanate a seguito di
calamità naturali o di altri eventi eccezionali.
• Casi particolari
La presente casella deve essere utilizzata per segnalare la
presenza di particolari fattispecie negoziali.
Il codice ‘1’ individua i contratti con un canone diverso per
una o più annualità.
In questo caso indicare nell’apposito campo il canone annuo
concordato per la prima annualità.
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Modello RLI
• Tipo garanzie
Indicare il codice 1 per le fideiussioni prestata da terzi e il
codice 2 nel caso di garanzie di terzi diverse dalla
fideiussione.
• Allegati
In ogni casella va riportato il numero di fogli o esemplari di
cui si compone il tipo di documento da allegare al contratto
per i quali è dovuta l’imposta di bollo.
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Modello RLI
• Soggetto subentrato
La casella deve essere barrata nel caso in cui il soggetto
richiedente l’adempimento sia subentrato ad una delle parti
del contratto indicata nella prima registrazione.
L’ipotesi di subentro ricorre, ad esempio, in caso di
trasferimento dell’immobile per atto tra vivi o per causa di
morte, ovvero per le società ricorre nel caso di
trasformazione, fusione o scissione.
• Tipo soggetto
Indicare la tipologia di soggetto che richiede la registrazione
o che comunica l’adempimento successivo.
Il codice 1 individua la parte del contratto
Il codice 2 individua il mediatore del contratto.
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Modello RLI
• I dati catastali dell’immobile principali e delle
relative pertinenze
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Modello RLI
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Modello RLI
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Modello RLI
Indicare:
• il numero d’ordine dell’immobile
• Il numero d’ordine del locatore
• la quota di possesso
• barrare
la casella
dedicata
alla
scelta
dell’opzione per la cedolare secca (“SI” in caso
di adesione, “NO” in caso di non adesione o
revoca).
Per ogni locatore che ha espresso l’opzione per la
cedolare secca, o la sua revoca, indicare il codice
fiscale e apporre la firma.
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Il software
In caso di registrazione al modello deve essere
allegato un unico file, in formato TIF e/o TIFF e
PDF/A (PDF/A-1a o PDF/A-1b), contenente i
seguenti documenti:
• copia del contratto sottoscritto dalle parti;
• copia di eventuali ulteriori documenti (ad
esempio: scritture private, inventari, mappe,
planimetrie e disegni).
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Allegati
L’allegazione del file è facoltativa in presenza di:
• contratto di locazione di immobile ad
abitativo
• massimo 3 locatori
• massimo 3 conduttori
• un immobile urbano principale
• un numero massimo di 3 pertinenze
• privo di particolari clausole contrattuali
• privo di allegati soggetti all’imposta di bollo
uso
Tutti gli immobili devono essere censiti con
attribuzione di rendita.
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Calcolo e pagamento delle imposte
Il prodotto di compilazione calcola automaticamente le
imposte da versare in sede di registrazione e richiede
l’indicazione degli estremi del conto corrente, acceso presso
una delle banche convenzionate o presso Poste Italiane Spa.
Le imposte così calcolate saranno addebitate sul conto
corrente indicato in fase di registrazione.
A seguito del versamento on line il contribuente ottiene una
ricevuta contenente l’esito dell’addebito comunicato dalla
banca (o posta).
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Ricevute
Il servizio telematico restituisce, immediatamente dopo
l’invio, un messaggio che conferma l’avvenuta trasmissione
del file.
In seguito, fornisce al contribuente un’altra comunicazione
che, in assenza di errori, conferma l’avvenuta registrazione
del contratto.
Quest’ultima comunicazione contiene gli estremi di
registrazione del contratto e il numero di protocollo
telematico.
In alternativa la comunicazione contiene le segnalazioni e gli
eventuali motivi di scarto.
Le ricevute sono disponibili sul sito web del servizio
telematico Entratel o Fisconline, nell’apposita sezione
“Ricevute”.
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