S.A.F.
SCUOLA DI ALTA FORMAZIONE LUIGI MARTINO
NOVITA’ FISCALI E FOCUS FINALE
SU UNICO 2012
GIOVANNI VALCARENGHI
26 SETTEMBRE- SALA ORLANDO C.SO VENEZIA , 47 MILANO
S.A.F.
SCUOLA DI ALTA FORMAZIONE LUIGI MARTINO
Le modifiche IVA al comparto immobiliare
LE LOCAZIONI (punto 8)
ESENTI
IMPONIBILI
le locazioni di fabbricati, comprese le pertinenze, le scorte e in
genere i beni mobili destinati durevolmente al servizio degli
immobili locati e affittati
le locazioni, per le quali, nel relativo atto, il locatore abbia espressamente
manifestato l'opzione per l'imposizione, di
fabbricati abitativi
effettuate dalle
imprese costruttrici
o dalle imprese
ristrutturatrici
fabbricati abitativi
destinati ad alloggi
sociali
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fabbricati
strumentali
LE LOCAZIONI (aliquota 10%)
TABELLA “A”, parte III, voce 127- duodevicies)
Scontano aliquota del 10%
•
•
locazioni di fabbricati abitativi effettuate dalle imprese costruttrici degli stessi o
dalle imprese che vi hanno eseguito gli interventi di cui all'articolo 3, comma 1,
lettere c), d) ed f), del Testo Unico dell'edilizia di cui al decreto del Presidente della
Repubblica 6 giugno 2001, n. 380;
locazioni di fabbricati abitativi destinati ad alloggi sociali come definiti dal decreto
del Ministro delle infrastrutture 22 aprile 2008, pubblicato nella Gazzetta Ufficiale
n. 146 del 24 giugno 2008.
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LE CESSIONI DI ABITATIVI (8-bis)
ESENTI
IMPONIBILI
le cessioni di fabbricati o di porzioni di fabbricato abitativo, diverse dalle
casistiche che seguono
Per obbligo
Le cessioni effettuate dal costruttore o
ristrutturatore , entro cinque anni dalla data di
ultimazione della costruzione o dell'intervento,
Le cessioni effettuate dal costruttore o
ristrutturatore, oltre i cinque anni dalla data di
ultimazione della costruzione o dell’intervento
IMPONIBILI
Per opzione
cessioni di fabbricati di civile abitazione
destinati ad alloggi sociali
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LE CESSIONI DI STRUMENTALI (8-ter)
ESENTI
IMPONIBILI
IMPONIBILI
le cessioni di fabbricati o di porzioni di fabbricato strumentali che per le loro
caratteristiche non sono suscettibili di diversa utilizzazione senza radicali
trasformazioni, diverse dalle casistiche che seguono
Per obbligo
Le cessioni effettuate dal costruttore o ristrutturatore ,
entro cinque anni dalla data di ultimazione della
costruzione o dell'intervento,
Per opzione
Le cessioni effettuate dal costruttore o ristrutturatore,
oltre i cinque anni dalla data di ultimazione della
costruzione o dell’intervento
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IL REVERSE CHARGE (art. 17)
CESSIONI DI IMMOBILI CON APPLICAZIONE DI IVA
CON INVERSIONE DEL SOGGETTO OBBLIGATO
VECCHIA NORMA
NUOVA NORMA
alle cessioni di fabbricati o di
porzioni di fabbricato
strumentali di cui alle lettere b)
e d) del numero 8-ter)
dell'articolo 10
(quando cedevo strumentale a
soggetto con detrazione
limitata o manifestavo opzione)
alle cessioni di fabbricati o di
porzioni di fabbricato di cui ai
numeri 8 -bis ) e 8 -ter ) del
primo comma dell’articolo 10
per le quali nel relativo atto il
cedente abbia espressamente
manifestato l’opzione per
l’imposizione
ANCHE PER ABITATIVI
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VECCHIO E NUOVO A CONFRONTO (1)
IMMOBILIARE DI COSTRUZIONE CON ABITATIVI INVENDUTI POSTI IN
LOCAZIONE
VECCHIO REGIME
NUOVO REGIME
POSSO OPTARE PER IVA 10%
(no pro rata, rettifica, ecc.
maggior prezzo)
ESENTE PER OBBLIGO
(pro rata, rettifica, ecc.)
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VECCHIO E NUOVO A CONFRONTO (2)
IMMOBILIARE DI TRADING CON ABITATIVI POSTI IN LOCAZIONE
VECCHIO REGIME
NUOVO REGIME
ESENTE PER OBBLIGO
(pro rata, rettifica, ecc.)
ESENTE PER OBBLIGO
(pro rata, rettifica, ecc.)
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VECCHIO E NUOVO A CONFRONTO (3)
IMMOBILIARE DI COSTRUZIONE CON ABITATIVI INVENDUTI, CEDUTI
DOPO IL 5° ANNO
VECCHIO REGIME
NUOVO REGIME
ESENTE PER OBBLIGO
(pro rata, rettifica, ecc.)
POSSO OPTARE PER IVA
(no pro rata, rettifica, ecc.)
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VECCHIO E NUOVO A CONFRONTO (4)
IMMOBILIARE DI TRADING CHE CEDE UN IMMOBILE ABITATIVO
VECCHIO REGIME
NUOVO REGIME
ESENTE PER OBBLIGO
(pro rata, rettifica, ecc.)
ESENTE PER OBBLIGO
(pro rata, rettifica, ecc.)
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VECCHIO E NUOVO A CONFRONTO (5)
SOGGETTO CHE CEDE UNO STRUMENTALE
VECCHIO REGIME
-
NUOVO REGIME
ESENTE TRANNE SE:
ceduto dal costruttore entro 5 anni
(OBBLIGO);
ceduto a soggetto che detrae al max il
25% dell’IVA (OBBLIGO)
ceduto a privato (OBBLIGO)
ceduto con opzione (FACOLTA’)
ESENTE TRANNE SE:
- ceduto dal costruttore entro 5 anni
(OBBLIGO);
- ceduto con opzione (FACOLTA’)
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IL REGIME TRANSITORIO
LE NUOVE REGOLE SI APPLICANO ALLE OPERAZIONI POSTE IN ESSERE A DECORRERE DAL
26 GIUGNO 2012.
COME GESTIRE IL PERIODO TRANSITORIO?
Da esente a imponibile
Conferma esenzione
Risoluzione 364/E/2007
Risoluzione 2/E/2008
Appendice contrattuale da
registrare nel termine di 30
giorni
Raccomandata A/R all’Agenzia e
al conduttore
Strumentale locato a soggetto
che non detrae
Abitativo locato dal costruttore
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