COMUNE DI BRINDISI
UFFICIO TECNICO SETTORE LAVORI PUBBLICI
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LAVORI DI RESTAURO E RISTRUTTURAZIONE DI UN FABBRICATO
SITO IN BRINDISI ALLA VIA CARMINE DA ESEGUIRSI IN DUE LOTTI FUNZIONALI:
1° LOTTO : RESTAURO DEL PIANO PRIMO CON ACCESSO DAL CIVICO N°11,
da destinare a “SPORTELLO COMUNALE DI SOLIDARIETÀ ALLE VITTIME DEL RACKET E DELL’USURA”.
2° LOTTO : RESTAURO DEL PIANO TERRA CON ACCESSO DAL CIVICO N° 9,
da destinare ad uffici.
RELAZIONE
Brindisi li 03.06.2013
TECNICA
RELAZIONE TECNICA
L’immobile in argomento è un antico fabbricato su due livelli di piano costituito da due unità
immobiliari indipendenti aventi accesso dalla via Carmine: l’unità immobiliare di piano terra dal
civico n. 9 e l’unità immobiliare di piano primo dal civico n° 11.
Strutturalmente l’immobile e a muratura portante, i locali di piano terra presentano la
copertura con volte a vela; così come alcuni locali minori del piano primo, i rimanenti locali dello
stesso piano hanno la copertura a solaio di vecchia fattura con poudrelles di ferro e blocchetti di tufo.
Il solaio di copertura di uno dei locali di primo piano risulta crollato. In ogni caso tutti i solai
realizzati con poudrelles di ferro e blocchetti di tufo necessitano la loro sostituzione con solai in
latero-cemento.
Per l’esecuzione dei lavori, pertanto si dovrà provvedere inizialmente al consolidamento
statico delle murature portanti del piano terra, dopo di che si potrà passare alle demolizioni dei solai
pericolanti del piano primo, al consolidamento statico delle murature dello stesso piano primo ed alla
ricostruzioni delle partri strutturali demolite. Si potrà quindi portare a compimento tutte le opere di
finitura del piano primo per poi completare il piano terra. Per questo motivo i lavori saranno suddivisi
in due lotti funzionali indipendenti con stima e contabilità dei lavori separati, ma affidati con gara
d’appalto ad un’unica ditta.
I lavori finalizzati al ripristino della stabilità del fabbricato consistono nel consolidamento
statico della muratura portante sia del piano terra che del piano primo ed il nominato rifacimento di
parte dei solai del piano primo.
Gli ulteriori interventi previsti per ciascuna unità immobiliare, finalizzati anche al
miglioramento igienico sanitario dell’immobile, consistono essenzialmente, per ciascuna unità
immobiliare, nelle seguenti lavorazioni:
-
Realizzazione di alcune murature di tramezzatura per meglio disimpegnare i locali;
-
Rifacimento degli intonaci interni ed esterni;
-
Rifacimento delle pavimentazioni e dei rivestimenti dei locali igienico-sanitari;
-
Rifacimento dell’impianto elettrico dell’immobile, che sarà suddiviso in due linee dorsali,
per ciascuna unità immobiliare, una destinata alla illuminazione, l’altra alla alimentazione
delle linee prese;
-
Fornitura e posa in opera dei corpi illuminanti;
-
Rifacimento degli impianti idrici e fognanti dei servizi igienici;
-
Sostituzione degli infissi interni e dei serramenti esterni.
Realizzazione dell’impianto di riscaldamento con caldaia a gas metano e radiatori in ghisa
-
per ciascuna unità immobiliare e di un impianto di rinfrescamento a pompa di calore con
una unità esterna e 5 unità interne per ciascuna unità immobiliare.
-
Eliminazione di tutte le superfetazioni interne ed esterne;
,
-
Verranno, infine, stuccate e tinteggiate tutte le pareti e verrà effettuata una pulizia
straordinaria finale.
La spesa complessiva del progetto è stata stimata pari ad €. 305.985,00 per il 1° lotto ed
in €.150.000,00 per il secondo lotto con i seguenti quadri economici:
QUADRO ECONOMICO DI PROGETTO DEL 1° LOTTO
1.a)
1 b)
1 a+b)
1.c)
1)
Lavori a base d’asta
Forniture a base d’asta
Sommano a base d’asta
Oneri per l’attuazione dei piani di sicurezza
Totale appalto
Euro
238.370,46
15.915,00
254.285,46
8.360,05
262.645,51
2)
2.a)
2.b)
2.c)
2d)
2e)
Somme a disposizione dell’amministrazione
Per IVA al 10%su lavori e sicurezza
Per IVA al 21% su forniture
Per spese tecniche (art. 18 L.109/94) 2%
Spese Autorità di Vigilanza e gara
Verifiche statiche e prove di carico
Imprevisti e arrotondamenti.
Sommano a disposizione
24.673,05
3.342,15
5.252,91
800,00
5.000,00
4.271,38
43.339,49
3)
Totale Primo Lotto
305.985,00
QUADRO ECONOMICO DI PROGETTO DEL 2° LOTTO
1.a)
1.b)
1)
Lavori a base d’asta
Oneri per l’attuazione dei piani di sicurezza
Totale appalto
Euro
100.259,95
2.905,63
103.165,58
2)
2.a)
2.b)
2.c)
2d)
2e)
Somme a disposizione dell’amministrazione
Per IVA al 10%su lavori e sicurezza
Per spese tecniche (art. 18 L.109/94) 2%
Spese Autorità di Vigilanza e gara
Verifiche statiche e prove di carico
Imprevisti e arrotondamenti
Sommano a disposizione
10.316,59
2.000,00
500,00
20.000,00
14.017,83
46.834,42
3)
Totale Secondo Lotto
150.000,00
L’onere finanziario per l’esecuzione delle opere in argomento trova copertura: per il
Primo Lotto di €.305,985,00 con il finanziamento PON sicurezza 2007-2013 del Commissario
Straordinario del Governo per il coordinamento delle iniziative antiracket e antiusura,
“Realizzazione di tre sportelli di solidarietà alle vittime di racket e usura” giusta convenzione
sottoscritta in data 4.05.2012 tra le amministrazioni di Lecce Brindisi e Taranto , l’associazione
Antiracket Salento e l’Ufficio del Commissario Straordinario del Governo per il coordinamento
delle iniziative antiracket e antiusura, così come specificata nella deliberazione G.C. n. 236 del
6 10.2012 e per il Secondo Lotto di €.150.000,00 con fondi del bilancio comunale previsti per
l’immobile in argomento con determinazione dirigenziale n° 2133 del 18.01.2011.
IL PROGETTISTA
Dr. Ing. Pietro CAFARO