!
Ii
I
I1,
TRIBUNALE
DI CATANZARO
Prima Sezione
I
.1
!
Civile
UFFICIO ESECUZIONI
I
I
'1
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I
I
i,
l
j
Procedimento
promosso
I
I
J,
1,
j
!
di Esecuzione
Immobiliare
:No
97/00
R.E.
da:
B.N .L. S.p.A. - DIREZIONEATTIVI CREDITIZI
contro
i
i
~j
!,
j
!
J
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RELAZIONE
,,
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I
l
J
I
,,
I
,
I
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I
-
DI CONSULENZA TECNICA D'UFFICIO
TRIBUNALE
Proccduru
DI CATANZAR
diEICCo Imm. N. 97/00 R.E. - B.N.L S.p.A. - Dir. Attivi CredJthl
1.) Premessa
Nell'udienza del 23 aprile 2002 il Dr. Antonio SARACo, Giudice dell'Esecuzione
t
presso il Tribunale Civile di Catanzaro, conferiva al sottoscritto, Dr, Ing. Antonio Ottavio
FICCHÌ, l'incarico di Consulente Tecnico d'Ufficio nel procedimento di esecuzione
_
__
immobiliare N, 97/00 R,E., promosso da B.NL. S.p.A. - Dire:,:ioneAttivi Credilb in
pregiudizio
di
nato a
il J1
e
Data a
Lo scrivente, avuta cognizione dell'oggetto della C.T. e dei seguenti quesiti, all'uopo
formulatigli dal Sig. G,E., accettava l'incarico prestando il rituale giuramento.
.
.
Quesito
1. Descriva compitamente
gli immobili pignorati indicandone
ubicazione,
consistenza, ecnfini, loro ecrrispondenza o meno con i dati riportati nel pignoramento;
Quesito
2. Per i fabbricati
di recente
costruzione
indichi l'utilizzazione
prevista
dallo
strumento urbanistico comunale e la ecnformità o meno alle autorizzazione o concessioni
amministrative, indicando l'esistenza di eventuali opere abusive in relazione alla legge n,
47185 e successive modificazioni elo integrazioni e la possibilità di sanatori a totale o
parziale (con le relative spese presumibili) evidenziando - ove riecrrono - eventuaii vincoii
!,,
storici, artistici, alberghieri, ecc.;
.
.(
j,
,,
,
Quesito 3. Indichi l'intestazione catastale;
, ~.Quesito
.
4. Precisi se gli Immobilisono liberi o non da locazione, affitti, canoni, iivelii,servitù
ed altri diritti reali;
Quesito 5. Accerti la sussistenza di eventuali diritti di comproprietà ecn soggetti estranei
indicando il valore della quota di pertinenza dell'esecutato, la eventuale separazione in
natura, redigendo, In caso negativo, progetto di massima di separazione ai fini del giudizio
I
I
j
~
!
..
\
~
,
r
.
.
.
.
.
di divisione;
Quesito 6. Precisi se è possibile vendere gli immobili in uno o più lotti e in quest'ultimo
caso determini i vari lotti;
Quesito 7. Proceda alla stima dei beni pignorati con indicazione del criterio (o dei criteri) di
stima usato;
Quesito 8. Per i terreni acquisisca ii certificato di destinazione urbanistica di cui all'art,18
della ~egge n.47/85;
Quesito 9. Indichi i dati necessari (compresa valore iniziale) per la compilazione della
denuncia INVIMper la voltura dei beni all'aggiudicatario;
Quesito 10. Provveda a redigere, per ogni singolo latta e su pagina separata, un prospetto
riepilogati va e descrittivo dei singoli beni (Allegato A),
Proeedul"B. di Esce. Imm. N. 97/00 R.E. -RN.L.
TRIBUNALE
DI CATANZAR
S.p.A. ~ DIr. Attivi Crcdifù:l
2.) Immobili pignorati
La procedura espropriativa in evidenza (N. 97/00 RE.) deriva dall'accorpamento di 3
distinti procedimenti instaurati da due diversi creditori in pregiudizio dei debitoli
esecutati, in solido, o del solo sig
Nel prosieguo, al fine di individuare con chiarezza i cespiti coinvolti e le relative
quote pigoorate, per ogouno dei singoli procedimenti pre-esistenti all'accorpamento, si
espongono i dati relativi agli immobili coinvolti e le relative descrizioni sommarie, così
come rilevati dai rispettivi Atti di Pignoramenlo Immobiliare.
Procedimellto
re-esistellt
~
97/0(;)
-
r
--
!
!
.
-
-.
-'
--~-~
- -
--
.,'-'-
--- -.
------
.
Pigooramento Immobiliare trascritto in Catanzaro il 07.11.2000, N. 22315 R.G. e N. 17543
ì
R.P.
.
N. 2 appartamenti
facenti
al piano secondo,
parte del fabbricato
sito in Sel/ia Marina, 100. Ruggero,
posti
composti ciascuno di soggiorno, due vani ed accessori,
contraddistinti dai nn. Intt. 5 e 6;
N. 3 appartamenti
facenti parte del fabbricato sito in Sellia Marina, loc. Ruggero, il
primo posto al piano primo contraddistinto al n. int. 3 composto da soggiorno, due vani
ed accessori; gli altri due posti al piano secondo distinti dai nn. Intt. 5 e 6, composti
, \
ciascuno di soggiorno, due vanied accessori.
~
'(
"'Distinti in Catasto al !~~/"l.!J partic~II~_i41 sub. 5Jocalità Ruggero piano secondo e
441 sub. 6 località Ruggero piano secondo
4j2 s'!..b~ Località Ruggero p. 1 cat. N3 vani 4,0;
44.2 lS.ubJ!.Località Ruggero p.2 cat. N3 vani 3:5;
u
.
.';
i
4~~ s,ulJ.~!-Dcalità Ruggero p.2 cat. N3 vani 3,5.
"Procedimellto
re-esisteI/te N. r109/00
I
I
Pigooramento Immobiliare trascritto in Catanzaro il 30.08.2000, N. 17974 R.G. e N. 14139
I
1\
j
)
i
~.
~
R.P.
.
Diritti indivisi pari da .14 del/a piena proprietà su porzioni difabbricato
facenti parte di uno
stabile sito nel Comune di Sellia Marina, al/a località Roggero, e precisamente:
appartamento
posto al piano secondo riportato al NCEU del Comune di Sel/ia Marina,
al foglio 17, particella 441, sub 5, località Ruggero, .piano Il, cat. N3, rendo Cat. £
TRIBUNALE
procedura
di En~~. Imm.
N. .97/IJD R.E.-
B.N.L.
S.p.A.
DI CATANZARO
~ Dir. At1M
C~dltizi
cl
350.000=;
appartamento posto al piano Il, riportato al NCEU del Comune di Sellia Marina, al foglio
17, particella 441, sub 6, località Ruggero, piano Il, cal. A/3 di vani 3,5, rendo Cal. £
350.000=;
I
appartamento posto al piano I, riportato al NCEU del Comune di Sellia Marina, al foglio
17, particella 442, sub 3, località Ruggero, piano I, cat. A/3 di vani 4, rendo Cat. £
t
440.000=;
appartamento posto al piano Il, riportato al NCEU del Comune di Sellia Marina, al foglio
t1
17, particella 442, sub 5, località Ruggero, piano Il, cat. AI3 di vani 3,5, rendo Cat. £
385.000=;
l,
appartamento posto al piano Il, riportato al NCEU del Comune di Sellia Marina, al foglio
L
r
ì
17, particella 442, sub 6, località Ruggero, piano Il, cal. AI3 di vani 3,5, rendo Cat. £
.
I,
385.000=;
f.
17, particella 442, sub 4, località Ruggero, piano I, cal. A/3 di vani 4, rendo Cat. £
f
440.000=.
appartamento posto al piano l, riportato al NCEU del Comune di Sellia Marina, al foglio
Dirit/j indivisi pari a U della piena proprietà su porzione di fabbricato facenti parte di uno
!
l
stabile sito nel Comune di Borgia (CZ), alle Vie Umberto 1e Solferino, e precisamenfe:
o appartamento posto al piano Il, riportato al NCEU del Comune di Borgia, al foglio 10,
particella 704, sub 3, Via Umberto I, piano Il, cal. A/3 di vani 4,5, rendo Cal. £ 540.000=;
o locale ad uso magazzino, posto al piano terra, riportato al NCEU del Comune di Borgia,
.(
al foglio 10, particella 700, sub 4, Via Solferino, n. 8, piano terra, cat. C/2 di mq. 19,
,,
rendo Cat. £ 30.4D0;
diritti indivisi pari a U della piena proprietà su appezzamento di terreno della superficie di mq.
1020, sito nel Comune di Sellia Marina, alla loc. Ruggero, riportato nel vigente C.T. del
comune di Sellia Marina, al foglio 17, particella 210 di mq. 1020;
~
!
diritti indivisi pari a 116della piena proprietà su porzione di fabbricato facenti parte di uno
,
stabile sito nel Comune di Borgia (CZ), alla Via Campanella, n. 113,e precisamente:
.,i
.
~
appartamento posto ai piani primo e secondo, riportato al NCEU del Comune di Borgia,
~.
I;
al foglio 10, particella 887, sub 2, Via Campanella, piani I e Il, cal. A/4 di vani 3, rendo
.
Cat. £ 198.000.
1
\
j
Procedimento
!
B.N.L S. .A.-Dire-iolle Attivi Crediti-d
!
Pignoramento
I
R.P.
f
i
f
i.
I
..
re-esislentaJV. il O/O
Immobiliare trascritto in Catanzaro il 07.11.2000, N. 22316 R.G. e N. 17544
- Immobili
di proprietà dei Sigg.
dascuno per
i dirittipari a U dellapienaproprietà, e precisamente:
-
appartamento facente parte di un fabbricato sito in Borgia, Via Umberto I,
TRIBUNALE
DI CATANZARO
Imm. N. 97100R.E. - B.N.L. s.p.A. - Dir. Alllvi C...dill<l cl
Proceda,," di E
comprendente 3,5 vani catastall. Riportato nel N.C.E.U alla partita 1002151, al foglio
10, particella 704/3, Corso Matteotti n.c. 91, piano Il, ceteg, /</3, classe 2, vani 3,5,
R.CL
420,000;
appartamento facente parte di un fabbricato sito in Sellia Marina, loc. Ruggero, posto al ,
piano primo, composto di tre vani ed accessori, con annessa corte di mq. 45 circa.
Riportato nei N.CEU
alla partita 1001429, al foglio 17, particella 442/4, loc, Ruggem,
piano 1, z,c, 1, categ, N3, classe 3, vani 4, R.C.L 440.000."
"\
Ne consegue, pertanto, la situazione generale riepilogata nel seguente quadro
sinottico.
l,
"
QUOTA PIGNORATA
PROC. PRE-ESISTENTI
97/00 109100 110100
1/2
111
-
LOTTO
COMUNE
1
2
Boroia
Borgia
IDENTlFlCATIVI
CATASTAU
TiDO Fn.
P.lla Sub.
3
Urt>,
10
704
700
4
10
Urt>.
3
Borgia
Urb.
10
881
2
Sel6a M,na
Sellia M.na
Urb,
Urb,
17
17
441
441
5
S
1/1
1/1
1/8
1/2
112
SelTia M.na
Urt>,
17
442
3
1/1
112
SelliaM.na Urt>.
Sellia M,no Urt>
Sellia M.na Urb,
Sellia M.na Terr.
17
17
17
17
442
442
442
210
4
5
6
-
1/2
1/2
112
112
4
5
S
7
8
9
10
-
-
1/1
1/1
-
1/2
QUOTA PIGN.
PROC. ATTUALE
111
1/2
.
-
-
1/6
1/1
111
111
111
111
1/1
-
1/2
111
-
Gli immobili pignorati sono pervenuti ai debitori esecutati, in regime di comunione
,
"
legale dei beni, a seguito delle tJansazioni di seguito riepilogate:
~mOLO
LOTTO
.'
t
2
3'
113
1/3 USUfr4
4
5
6
7
..
..~
,.
..~
8
1/1 p.p.
9
lIt p.p.
10
111p.p
=:-1
---.
---1
l Sul medesimo immobile la sola sig,
(TrascriZione
del
09,06.1971,
N.Re.
Data
Bianca
Lopez
9008
06.07.1992
15715
04,08,1992
2113
15.08.1987
12690
02.09.1987
49577
10.08.1994
14032
02,09,1994
27998
02.02,1996
2684
14.02,1996
.9976
20.05.1993
9260
12,06,1993
27898
02.02.1996
2684
14,02.1996
27898
02.02. t 996
2684
14.02.1996
21542
14,03.1995
4569
24.03,1995
21842
14.03.1995
4589
24,03,1995
27898
02,02,1998
2684
14,02,1996
Bianca
Lo eZ
Gennaro
Ananla
111p.p.
N, 9263
quota di proprietà pari ad 113.
ROG(;o
Gu Relme
Bianca
Lo ez
Rocco
Gu nelmo
Rocco
Gu rre'ma
Rocco
Gu lIelmo
Rocca
Gu gelmo
Rocco
Gu lielma
.
R,P,)
in
TRASCRIZIONEmOLO
Data
N.R.P.
Notaio
morte del genitor
t
i'.~
~.
[
i
Procedura
TRIBUNALE DI CATANZAR
di Elre. rmm.. N. 97100 R.E. - B.N.L. S.p.A. _
DJr. AHJvl Credltizl
i:
3.) Svolgimento
I
~.
delle operazioni di C.T.
Il giorno 2 luglio 2002, aIIe ore 10.00, come da specifiche comunicazioni inoltrate
I
alle parti, lo scrivente si è recato al corso Matteotti n. 91, del comune di Borgia, pres~o il
!
primo degli immobili pignorati (Lotto l), per eseguire il previsto sopralluogo e dare inizio
'!
T
alle operazioni di consulenza tecnica. Sul posto non è intervenuta alcuna delle parti in
,
I;j
causa; tuttavia, su specifica richiesta da parte del sig.
I~.
soggetti esecutati
!.
-
contattato
telefonicamente
figlio dei
per il tramite di altro familiare presente in
loco, le operazioni di sopralluogo sono state posticipate al pomeriggio del medesimo
giorno, alle ore 15.00. Nell'occasione sono stati sottoposti a sopralluogo, in successione,
I
I
oltre al bene di cui al Lotto l, anche gli immobili individuati ai Lalti 2 e 3, ubicati
t
rispettivamente alle vie Solferino e T. Campanella del medesimo comune di Borgia. Alle
~
ore 16.30, a completamento delle operazioni di cui sopra, la riunione è stata aggiornata
I
I
allo scopo di consentire il trasferimento degli intervenuti nel comune di Sellia Marina, alla
!
via dei Tulipani, luogo di ubicazione dei rimanenti cespiti pignorati.
!
La riunione è, dunque, ripresa in Sellia Marina alle ore 17.15, per essere conclusa
!
!.,,
alle ore 19.20 a compimento di specifici accertamenti esperiti sugli immobili di cui ai Lotti
.
4. 6, 7,8, 9 e 10. L'appartamento di cui al Lotta 5, causa la momentanea indisponibilità, da
,parte del Sig.
i,
r
!!
I,.
1
'incontro,
delle relative chiavi, è stato visionato uel successivo ed ultimo
svoltosi in data 3 luglio 2002, alle ore 14.30.
Per tutti gli irnrnobiJi in esame sono stati eseguiti appropriati rilievi metrici e
!
i
;~
fotografici, interni ed esterni; sono state, altresì, raccolte notizie ed informazioni utili allo
!,,
sviluppo della consulenza tecnica.
;.
~
l
UIteriori elementi e documenti, necessari per l'espletamento dell'incarico peritale,
sono stati ricavati a seguito di alcuni accessi eseguiti presso i Servizi di Pubblicità
[
,!
f
Immobiliare e Catastale dell'Ufficio provinciale di Catanzaro del!' Agenzia del Territorio;
gli studi notarili GUGLIELMO e LOPEZ di Catanzaro ed ANANIA di Lamezia Terme;
!
fi
nonché presso l'Ufficio Tecnico comunale di Borgia.
,
!,
caratterizzanti .il mercato
[
i,
..f-
i
'.1
j
Ii
I
i
. i
I
Infine, Opportune indagini, finalizzate allo studio ed all' analisi delle tipicità
immobiliare
delle zone. d'intereSse,
hanno consentito
l'acquiSizione di tutte le informazioni necessarie per la definizione delle stime di cui al
quesito n. 7.
!
i
,
Procedura
di Elec. lmm. N. 91100 R.E.
TRIBUNALE
DI CATANZARO
D.N.L. S.p.A. - Dir. Atth'l Cn:dithi
"
f,
3.) Risposte ai quesiti
F
~:
Quesito
1. Descriva compiutamente gli immobili pignorafj indicandone ubicazione,
consistenza, confini, loro corrispondenza o meno con i dati del pignoramento.
~~-
i
);
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"
. lO P.lla
Lotto l-A
704 Sub 3
Trattasi di una unità immobiliare destinata a civile abitazione ubicata al secondo
!
.t,
,~':
piano di un fabbricato dislocato su complessivi tre livelli: piano terra, due piani in
.f
elevazione e copertura a tetto. L'immobile è situato nel centro storico del comune di
!(
Borgia in corrispondenza del civico N. 91 del corso Matteotti.
t;
l!,
Caratteristiche tecniche.
,
~;.
il fabbricato è realizzato con struttura portante principale in muratura e solai in
..
t
latera-cemento; le tramezzature sono in elementi di laterizio.
,,
~,
L'accesso
I
I
portoncino condominiale in legno. L'immobile non è dotato di ascensore; l'accessibiJità ai
piani superiori è garantita da una scala interna, rivestita in travertino ed attrezzata con
't
.
t
balaustre in ferro battuto e legno.
f
Internamente l'unità immobiJiare pignorata risulta distribuita nei seguenti ambienti:
I
!
ingresso-corridoio;
~-[1;
'€
i
all'edificio avviene direttamente dalla via pubblica a mezzo di un
.,
.'
due bagni; ampia cucina con caminetto; vano pranzo-soggiorno,
connesso alla cucina a mezzo di un'ampia
a!Wrtura ad arco; cameretta;
camera da letto.
Dalla cucina, dal vano pranzo-soggiorno e dalla cameretta, a mezzo specifiche porte-
~.~:
I
finestra, si accede a due distinti balconi.
!
J
f
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l
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('
{
In tutti gli ambienti escluso i bagni, sono presenti pavimenti in ceramIca
monocottura di grande formato (40.5x40.5 cm) ad effetto marmorizzato. I bagni e l'angolo
cottura sono rivestiti con piastrelle di ceramica. Gli accessori del bagno principale (lavabo,
WC, bidè, vasca da bagno) e quelli presenti ne] piccolo bagno di servizio (lavatoio mobile,
WC, piatto doccia) sono tutti in vetro-china di colore bianco; nel bagno di servizio è,
inoltre, allocata la postazione lavabiancheria.
Gli infissi in alluminio prevemiciato di colore marrone sono del tipo a vetro-camera
con profili quadri interni decorativi. Le tapparelle sono in PVC color legno.
Le porte interne, in noce tanganica, presentano struttura con pannello bugnato nella
parte inferiore e riquadratura all'inglese, con vetrate di chiusura, nella parte superiore.
Il portoncino d'ingresso all'alloggio è del tipo blindato con rivestimento interno ed
.Procedura di Esce. Imm. N. 97/00 R.E.
TRmUNALE
DI CATANZAR
B.N.L. S.p.A.. ~ Dir. Attivi CredltfzJ
esterno in legno color noce.
Gli impianti e!ettrico, idraulico e TV, tutti del tipo sottotraccia, sono funzionanti.
L'appartamento è dotato di impianto di riscaldamento autonomo con caldaia murale
,
a gas, installata esternamente su uno dei balconi; quest'ultima è adibita anche alla
produzione di acqua calda sanitaria. 1 radiatori sono in ghisa vernidata ed alimentati da
apposito sistema distributore sottotraccia.
f,
r
Lo stato generale di conservazione e manutenzione dell'abitazione può essere
~,
giudicato soddisfacente; essa, infatti, in tempi relativamente recenti è stata oggetto di un
f
attento intervento di manutenzione e riattamento.
Confini.
~,
l
L'appartamento confina con: cassa scale (N); via Cavour (E); corso Matteotti (S); via
!
Poerio (W); salvo altri.
!
Dati metrici.
I
L'abitazione vanta una superficie coperta di circa J20 mq, oltre 9 mq di balconi.
I
L'altezza libera interna è pari a295 cm.
~!,
,
.,,
I
.~I
f
I dati descrittivi dell'immobile coincidono con quelli indicati nel Pignoramento.
,,
1
,
!~;
"
Lotto 2 - Locale ma azzino
- box auto
. IO P.lla
400 8ub 4
Trattasi di una unità immobiliare destinata a magazzino
- box auto ubicata
al piano
terra di un fabbricato disposto su tre piani f.t con copertura a tetto. L'immobile è ubicato
:7
"
ali 'interno centro storico del comune di Borgia alla via Solferino N. 5, a breve distanza dal
f
luogo di ubicazione dell'immobile già descritto al Lotto l.
I.
I] complesso edilizio di cui è parte il cespite oggetto di valutazione presenta struttura
>
portante in muratura a forte spessore, di remota fattura.
L'accesso al cespite awiene direttamente dalla via pubblica a mezzo di un ampio
r
..
t
varco carrabile, completo di saracinesca metallica elettro-motorizzata. All'interno risulta
costituito da un unico ambiente di forma regolare, privo di servizi ed accessori. La
superficie utile rilevata è di circa 22 mq, completamente pavimentata in cemento.
I
l
i
Le pareti e la soffitta sono rifinite ad intonaco etinteggiate. Si rileva la presenza, di
!
frequenti tracce di umido, con conseguenti distacchi di pittura ed avanzato degrado
!
,
"!'
..i,
,
I,
~
.1
t
dell'intonaco sottostante.
.
L'impianto elettrico, sebbene del tipo sottotraccia, non risulta adeguato alla vigenti
TRIBUNALEDICATANZAR
Procedura
,
"
~
di Esce. Imm.. N. 97/00 R.E. - D.N.L. S.p.A. - Dir. Attivi Creclltizl
disposizioni di cui alle legge 46/90.
Lo stato generale di conservazione e manutenzione del bene può essere giudicato
precario. Nonostante la particolare destinazione attuale nOI1richieda particolari finiture ed
!,
I[
!
accessori risulta comunque opportuno preventivare l'esecuzione di alcuni semplici
l,.
bene ed alla correzione od eliminazione di alcuni inconvenienti riscontrati. Ci si riferisce,
,f.
in particolare a:
interventi finalizzati al ripristino delle normali condizioni di funzionalità e fi-uibilità del
M
i
.
.
adeguamento normativo impianto elettrico;
predisposizione di idonee misure atte a contrastare il fenomeno della risalita
capillare e quindi dell'umidità presente sulle pareti;
,
z
.
ripresa degli intonaci ammaJorati;
!,
.
tinteggiatura generale.
La destinazione ordinaria che attualmente è possibile assocIare al cespite è di
ileposito - magazzino - box auto. L'ipotesi di impiego per attività commerciali e/o
f!
artigianali, in relazione alla particolare zona di ubicazione ed alle caratteristiche specifiche
del bene, è al momento da ritenersi senz'altro remota.
I
I
Confini.
!
I
L'unita immobiliare confina con: proprietà_,
I
proprietà
e via Solferino.
iI
.
,,
relativo Pignoramento Immobiliare, alcune discordanze si evidenziano nella definizione
I
I dati descrittivi dell'immobile coincidono sostanzialmente con quelli rilevati dal
delle superfici. Non è, comunque, messa in discussione l'esatta identificazione del bene.
. lO P.lla
Lollo 3-A
88TSub 2
L'immobile di cui si relaziona è una unità immobiliare, anch'essa ubicata nel celltro
storico del comune di Borgia, esattamente in fregio alla piazza Plebiscito, angolo via T,
Campanella.
In particolare, il cespite occupa il primo e secondo piano di un edificio realizzato in
muratura portante, complessivamente dislocato su tre piani fuori terra e copertura a tetto.
L'ingresso è autonomo ed avviene da via Tommaso Campanella N. 4, a mezzo di alcuni
gradini disposti direttamente sulla strada. .
Caratteristiche
tecniche.
L'immobile non è dotato di ascensore; dall'ingresso, i due piani su cui lo stesso è
Procedura
di Eue.
TRIBUNALE
DI CATANZAR
Imm. N. 97/00 R.E. - B.N.L. S.p.A. - Dir. Attivi CredllW
__u
m.._'
'"..,
~~
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dislocato sono raggiungibili attraverso una scala interna,
Internamente l'unità immobiHare pignorata risulta organizzata nei seguenti ambienti:
- piano
1°: dal primo pianerottolo della descritta scala interna si accede direttamente al
,
primo dei due vani (A) ivi esistenti; tale ambiente è, poi, connesso a mezzo di
altrettante porte: con il secondo vano (B), un piccoJissimo bagno aerato da
~~t
un'altrettanto
piccola finestra, un angusto locale sottoscala adibito ripostiglio.
L'ambiente A è dotato di un piccolo balcone dante sulla via T. Campanella;
I
f,
l'ambiente B è, invece, dotato di una finestra sulla suddetta via e di un balcone su
piazza del Plebiscito,
I
- piano
2°: il secondo
ed ultimo
pianerottolo
della scala introduce
in manIera
~t
indipendente ad altrettanti vani (C e D), Per il tramite del vano C è, poi, possibile
of
raggiungere la scaletta di accesso al sottotetto non abitabile e l'unico piccolo bagno
,(
di piano; quest'ultimo,
i
I
realizzato in epoca successiva a quella del resto
deJJ'edificio, si presenta in condizioni assai precarie soprattutto in riferimento ai
I
materiali di fortuna utilizzati per la costruzione della copertura,
i.
Le ubicazioni e la tipologia degli infissi esterni sono del tutto analoghe a quelle
~!
descritte per il piano inferiore,
f.
!,>
In tutti gH ambienti si rileva la presenza di pavimenti in piastrelle di graniglia di
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I
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~, marmo o ceramica. I bagni sono rivestiti con piastrelle di ceramica e sono rispettivamente
'(
caratterizzati dal1e seguenti dotazioni jgieniche: picco]o lavabo e WC aJ primo piano;
doppio WC, lavabo e piatto doccia al secondo piano.
Gli infissi, con ante interne di oscuramento, come anche il portoncino d'ingresso,
sono in legno verniciato di vecchia fattura.
Le porte interne sono in legno verniciato con pannellature in compensato; la sola
porta del bagno al piano secondo è, invece, realizzata io alluminio anodizzato.
L'impianto
elettrico, aHocato a vista in apposite canaline in materiale plastico
autoestinguente, risulta efficiente e, per quanto dichiarato dal convenuto al sopraHuogo,
anche adeguato alle disposizioni di cui alla legge 46/90 e succoFunzionanti sono anche gli
impianti citofono e idraulico,
C~#
.~
l
~.,
.
'.
:1
t.
i[
L'appartamento non è dotato di impianto di riscaldamento. La produzione di acqua
calda sanitaria, affidata ad uno scaldino elettrico installato all'interno del ambiente C, è
garantita solo per il bagno ubicato al piano secondo.
TRIBUNALE
Procedura
di Esec.lmm.
N. 97/00 R.E.
DI CATANZARO
B.N.L. S.p.A. ~ Dir. Attivi CrcdU.i:.dcl
Lo stato generale di conservazione e manutenzione dell'immobile, alla luce delle
comuni necessità del viver modertJo, può essere giudicato mediocre: tutti i materiali e i
vari accessori sono di vecchia concezione ed in precario stato di conservazione,
Assolutamente inadeguata è la dotazione degli accessori nei due bagni esistenti.
A tale riguardo, allo scopo di rendere maggiormente appetJ'bile jl cespite ad un
ipotetico acquirente, risulta auspicabile l'esecuzione di un intervento di manutenzione
ordinaria e straordinaria finalizzato al ripristino delle normali condizioni di funzionalità e
fruibiJità del bene, ed in particolare a:
". Adeguata ricostruzione ed ampliamento dei bagni, ed installazione di nuovI
adeguati accessori;
.. Rifacimento di tutti pavimenti e dei relativi battiscopa;
;,. Registrazione e verniciatura delle porte interne;
» Registrazione e verniciatura infissi;
..
Tinteggiatura generale.
Confini.
L'immobile confina con: proprietà_via
T. Campanella, piazza Plebiscito,
salvo altri.
.
,,
Dati metrici.
L'unità immobiliare vanta una superficie coperta di circa 90 mq, oltre 8 mq di
balconi,
I dati descrittivi dell'immobile coincidono con quelli del pignoramento.
LOTTO 4 e 5 -Mini a
Caratteristicbe
arlamenlo in Sellia Marina F . 17 P.lla 442 Subb. 3-4
generali di ubicazione
L'immobile che si descrive è un mini-appartamento che per finiture, accessori e
materiali utilizzati rimane ordinariamente utilizzabile solo alla stregua di residenza estiva,
Esso è parte di un insediamento di tipo turistico-residenziale, costituito da tre distinti
fabbricati similari, allineati lungo la stessa direttrice, per complessivi 18 alloggi. Il tutto
rimaneubicato alla Contrada Ruggeroin agro del comune di Sellia Marina., all'intero della
fI
,
fascia costiera delimitata verso monte dal tracciato ferroviario Reggio Calabria Metaponto. Area interessata da uno scarso sviluppo urbano, con destinazione prevalente
agro-turistica,
TRIBUNALE
DJ CATANZAR
ProL'cdur.u di E~cc. Imm. N. !J7/[}OR.E. - H.N.L. S,p.A. - Dir. Auh'i Credital
L'accesso avviene dalla via dei Tulipuni; dalla quale, a mezzo di apposito cancello
metaJlico caITabile ovvero di un canceJletto pedonale, si accede aJ viaJe steITato che serve
in successione tutti e tre i fabbricati costituenti l'insediamento residenziale. Ognuno dei
tàbbricati rimane circondato su tutti i lati dalla corte in parte comune, in parte
singolan-nente di esclusiva pertinenza di alcuni degli appartamenti afferenti al complesso.
Detta corte, nella zona anteriore, è parzialmente impegnata dal viale suddetto sul quale,
pertanto, deve intendersi costituita di fatto apposita servitù di passaggio in favore dei tre
fabbricati c.hesi succedono.
Ognuno dei singoli edifici si compone di complessivi 4 mini-appartamenti, ai primi
due livelli, e 2 mansarde all'ultimo. L'accesso agli stessi avviene: direttamente dal viale,
per gli appartamenti al piano teITa;a mezzo due scaJe esterne,disposte simmetricamente
lungo i lati corti dei fabbricati, per quanto riguarda gli alloggi ubicati al piano primo ed al
piano mansarda.
\
(/ nità Immobiliare
All'interno
pignorata
del complesso
in argomento,
l'unità
immobiliare
pignorata
è
individuabileal piano primo - scala lato mare (Iato monte per il LOllo 5) -. del secondo dei
tre tàbbricati ivi esistenti.
Il
,,
cespite vanta una superficie coperta di circa 51.7 mq, dislocata nel seguenti
am~ienti: un ingresso-pranza-soggiorno
con annesso piccolo disimpegno; un angolo
cottura, Ilsicamente separato dall'ambiente precedente a mezzo di un arco il giorno; un
bagno; due camerette di modeste dimensioni. L'aeraz.ione e l'illuminazione naturale sono
I
garantite dalla presenza, in tutti i locali, di apposite J1nestre; jl vano principale è, inoltre,
i
dotato di p0l1a-finestra per l'accesso all'ampio tem1720 di pertinenza. Limitatamente
all'unità immobiliare individuata quale l,otto 5 (Fg \ 7 P.lla 442 Sub 4) si segnala, inoltre,
l'esistenza di una corte di esclusiva pertinenza non recintata di circa 50 mq di estensione.
Caratteristiche
,..
tecniche.
Il fabbricato, nel suo complesso, è realizzato con struttura portante in cemento
annata e solai in latero-cemento; le tompagnature e le tramezzature sono in elementi di
laterizio. La copertura e a 1etto su piano mansarda.
All'interno dell'appartamento
sono presenti, In tutti gli ambienti, pavimenti in
ceramica, di diversa tipologia e colorazione. Il bagno e l'angolo cottura, questo per
I
praccdunl
TRIBUNALE
DI CAT,,-"'ZARO
di E~cc. lmm. N. 97100 R.E. - n.N.L S.p.A. - Dir. At1h..j Crt.'1.Jiti,zicl
un'altezza di cm 160, sono rivestiti con piastrelle di ceramica.
La scala esterna, comune con la mansarda soprastante, è rivestita In manna; le
ringhiere sono in metaJ10 montate su parapetto in muratura.
11terrazzo è pavimentato in piastrelle di ceramica; i parapetti sono in muratura con
soprastante ringhiera metallica.
l sanitari presenti nel bagno sono: w.c., lavabo, bidet e piatto doccia senza box.
Gli infissi sono in aJ1uminio anodizzato, come anche le persiane di oscuramento
dotate di alette basculanti.
Il portoncino di ingresso è anch'esso realizzato IO alluminio anodizzato con
pannellature in bachelite.
:
Le porte interne sono in legno tamburato tinto noce.
'
,'i
1
L'impianto elettrico, del tipo sottotraccia, risulta funzionante e, per quanto dichiarato
dal convenuto al sopraJ1uogo, non adeguato alle disposizioni di cui alla legge 46/90 c succo
L'appartamento non è dotato di impianto di riscaldamento.
L'impianto
idraulico,
fornito
di apposito
impianto
autoclave
comune,
è
approvvigionato sia dalla rete urbana che da pozzo. La produzione di acqua calda sanitaria
è affidata ad uno scaldino elettrico instaUato nel bagno.
Le pareti sono intonacate a civile e tinteggiate con pittura ordinaria.
,>Lo stato generale di conservazione e manutenzione de1l'abitazione, attesa la
vo~azjone di residenza estiva che la contraddistinh'Ue,può essere giudicato sufficiente: tutti
i materiali, gli infissi e gli accessori, risalgono all'epoca di costruzione del fabbricato
(1981-82). A tale riguardo, allo scopo di rendere maggionnente appetibile il cespite ad un
ipotetico acquirente, risulta auspicabilc l'esecuzione
di un semplice intervento di
manutenzione ordinaria, oltre che di messa a norma dell'impianto elettrico.
Confini.
L'appartamento
confina con: altra proprietà
, corte comune su tre
lati.
Dati metrici.
L'unità immobiliare vanta una superficie coperta di5J.7 mq, oltre l6mq adibiti a
terrazzo. li solo Lotto 5 detiene, altresl, una corte di esclusiva pertinenza di circa 50 mq di
estensione.
TRIBUNALE
DJ CATANZAR
S.p.A. ~ Dir. Attivi C~difi2J
Procedura di E!I~c. Jmm. N. 97/00 R.E. -B.N.L.
L'altezza libera interna misurata è pari a 290 cm.
r dati descrittivi dell'immobile coincidono in sostanza con queIli indicati nelI'atto di
pignoramento.
LOTTO 6 e 7 - Mansarda in Sellia Marina
Caratteristiche
'F:
. 17 P.lla -1-12Subb. 5-6
generali di ubicazione
Si richiama espressamente quanto indicato per i Lalli -I e 5.
Unita Immobiliare pignorata
All'interno
del complesso
individuabile al piano secondo
10 argomento, l'unità
- scala
immobiliare
pignorata è
Jato mare (lato monte per jf Lotto 7) - del primo dei
tre fabbricati ivi esistenti.
Il cespite vanta una superficie coperta di circa 51.7 mq, dislocata nel seguenti
ambienti: un ingresso-pranza-soggiorno
con annesso piccolo disimpegno; un angolo
cottura, fisicamente separato dall'ambiente precedente a mezzo di un arco a giorno; un
bagno; due camerette di modeste dimensioni. L'aerazione e l'illuminazione naturale sono
fornite dalla presenza, in tutti i ]ocali, di piccole finestre c/o porte-finestra. Due piccoli
balconi sono raggiungibili rispettivamente da] vano principale e dal]a più grande delle
came.;ette.
~
t
Caratteristiche
tecniche.
Il fabbricato, nel suo complesso, è realizzato con struttura portante in cemento
armato e solai in latero-cemento; le tompagnature e le tramezzature sono in elementi di
laterizio. La copertura è a tetto su piano mansarda
All'interno dell'appartamento
sono presenti, in tutti gli ambienti, pavimenti lO
ceramica, di diversa tipologia e colorazione. li bagno e l'angolo cottura, questo per
un'altezza di cm ]60, sono rivestiti con piastrelle di ceramica.
La scala esterna, comune con mini-appartamento sottostante, è rivestita in marmo; le
ringhiere sono in metallo e montate su parapetto in muratura.
Il terrazzo è pavimentato in piastrelle di ceramica; i parapetti sono in illuratura con
soprastante ringhiera metallica.
.
r sanitari
presenti nei vari bagni sono: W.C., lavabo, bidet e piatto doccia senza box.
G]i infissi sono in alluminio anodizzato, COmeanche le persiane di oscuramento
:I
:1:
TRIBUNALEDICATANZAR
Prm:cdum di Eu"C. Imm.
N. 97/00
R.E.
S.N.L. S.p.A. - Dir. Attivi Cnditizi.d
dotate di alette basculanti. Le relative dimensioni sono ridotte a causa della limitata altezza
disponibiJe in corrispondenza delle pareti perimetrali.
Il portoncino di ingresso è realizzato anch'esso, In alluminio anodizzato con
pannellature in bachelite.
Le porte interne sono in legno tamburato tinto noce.
L'impianto elettrico, del tipo sottotraccia, risulta funzionante e, per quanto dichiarato
dal convenuto al sopralluogo, non adeguato alle disposizioni di cui alla legge 46/90 e succo
,
i
L'appartamento non è dotato di impianto di riscaldamento.
,
L'impianto
t
idrauJico,
fornito
di apposito
impianto autoc\ave
comune,
è
approvvigionato sia dalla rete urbana che da pozzo. La produzione di acqua calda sanitaria
è affidata ad uno scaldino elettrico installato nel bagno.
Le pareti sono intonacate a civile e rivestite in graffiato color senape.
Lo stato generale di conservazione e manutenzione dell' abitazione, attesa la
vòcazione di residenza estiva che la contraddistingue, può essere giudicato sufficiente: tutti
i materiali, gli infissi e gli accessori, risalgono all'epoca di costruzione del fabbricato
(1981-82). A tale riguardo, allo scopo di rendere maggiormente appetibile il cespite ad un
ipotetico acquirente,
risuJta auspicabile J'esecuzione di un semplice intervento di
manutenzione ordinaria, oltre che di messa a norma dell'impianto elettrico.
CoMini.
'I
L'appartamento
confina con: altra proprietà
,
corte com une su tre
lati.
i
Dati metrici.
L'unità immobjJiare vanta una superficie coperta di 51.7 mq, oltre 9 mq distrjbuiti
nei due balconi ivi esistenti.
L'altezza libera interna disponibile è variabile da 233 cm a 171 cm, misurate
rispettivamente in corrispondenza del centro e deIJe pareti perimetrali deJJ'aIJoggio.
[
',',~.
,
I
I
I dati descrittivi dell'immobile coincidono in sostanza con quelli indicati nell'atto di
"
'I
pignoramento.
t
LOTTO 8 e 9 Mansarda in Sellia Marina F . 17 P.lla .f.l1 SlIhh. 5-6
"
Caratteristiche
generali
di ubicazionc
I
,
i
Procedura
TRIBUNALE
DI CATANZAR
di E,cc. Imm. N. 97/00 R.E. - B.N.L. S.p.A. - Dir. Attivi CredUizj
Si richiama espressamente quanto indicato per i Lotti" e 5,
Unità Immobiliare Pignorata
All'interno
del complesso
individuabile al piano secondo
-
In argomento, l'unità
immobiliare
scala lato mare (lato monte per il Lotto 9)
pignorala
- del primo
è
dei
tre fabbricati ivi esistenti.
Il cespite vanta una superficie coperta di circa 51.7 mq, dislocata nei seguenti
ambienti: un ingresso-pranzo-soggiomo
con annesso piccolo disimpegno; un angolo
cottura, fisicamente separato dall'ambiente precedente a mezzo di un arco a giorno; un
bagno; due camerette di modeste dimensioni. L'aerazione e l'illuminazione sono fornite
dalla presenza, in tutti i locali, di piccole finestre. Non vi sono balconi.
Caratteristiche tecniche.
Il fabbricato, nel suo complesso, è realizzato con struttura portante in cemento
armato e solai in latero-cemento; le tompagnature e le tramezzature sono in elementi di
laterizio. La copertura è a tetto su piano mansarda.
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All'interno dell'appartamento
f
sono presenti, in tutti gli ambienti, pavimenti in
ceramica, di diversa tipologia e colorazione. Il bagno e l'angolo cottura, questo per
,
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un'altezza di cm 160, sono rivestiti con piastreIJe di ceramica.
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La scala esterna, comune con il mini-appartamento sottostante, è rivestita in marmo;
le ringhiere sono in metallo e montate su parapetto in muratura.
Il terrazzo è pavimentato in piastrelle di ceramica; i parapetti sono in muratura con
soprastante ringhiera metallica.
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I sanitari presenti nei vari bagni sono: W.c., lavabo, bidet e piatto doccia senza box.
Gli infissi sono in alluminio anodizzato, come anche le persiane di oscuramento
dotate di alette basculanti. Le relative dimensioni sono ridotte a causa della limitata altezza
disponibile in corrispondenza delle pareti perimetrali,
Il portoncino di ingresso è realizzato anch'esso, m alluminio anodizzato con
pannellature in bachelite,
Le porte interne sono in legno tamburato tinto noce.
L'impianto elettrico, del tipo sottotraccia, risulta funzionante e, per quanto dichiarato
dal convenuto al sopralluogo, non adeguato alle disposizioni di cui alla legge 46/90 e succo
L'appartamento non è dotato di impianto di riscald&mento autonomo.
Procedura
TRIBUNALE
DI CATANZARO
di E!ee. Imm. N. 97iOO R.E. - B.N.L. S.lI.A. ~ Dir. Artivi Crealifizi cl
L'impianto
idraulico,
dotato
di
apposito
impianto
auto clave
comune,
è
approvvigionato sia dalla rete urbana che da pozzo. La produzione di acqua calda sanitaria
è affidata ad uno scaldino elettrico installato nel bagno (manca nel Lotto 8).
Le pareti sono intonacate a civile e rivestite in graffiato colar giallo.
Lo stato generale di conservazione e manutenzione dell'abitazione,
attesa la
vocazione di residenza estiva che la contraddistingue, può essere giudicato sufficiente: tutti
i materiali, gli infissi e gli accessori, risalgono all'epoca di costruzione del fabbricato
(1981). A tale riguardo, allo scopo di rendere maggionnente appetibile il cespite ad un
ipotetico acquirente, risulta auspicabile l'esecuzione di un semplice intervento di
manutenzione ordinaria, oltre che di messa a norma dell'impianto elettrico
Confini.
L'appartamento confina con: altra proprietà
corte comune su tre
lati.
Dati metrici.
L'unità immobiliare vanta una superficie coperta di 51.7 mq.
L'altezza libera interna disponibile è variabile da 233 cm a 171 cm, misurate
rispettivamente in corrispondenza del centro e delle pareti perimetrali dell'alloggio.
,'\
I dati descrittivi dell'immobile coincidono in sostanza con quelli indicati nell'atto di
pignoramento.
LOTTO 10
Terreno in Sellia Marina F . 17 P.lla 210
L'immobile in oggetto è un terreno di fonna regolare caratterizzato da un'estensione
di 1.020 mq. Esso è ubicato alla Contrada Ruggero in agro del comune di Sellia Marina,
all'intero della fascia costiera delimitata verso monte dal tracciato ferroviario Reggio
Calabria - Metaponto. Area interessata da uno scarso sviluppo urbano, con destinazione
prevalente agro-turistica.
Il P.R.G. vigente nel comune di Sellia Marina, fa ricadere il bene in zona da
sottoporre a piano particolareggiato; quindi, sebbene potenzialmente edifica bile, ]0 stesso,
in assenza di un'appropriata programmazione di iniziativa pubblica, ad oggi non prevista
né prevedibile, deve essere di fatto considerato non suscettibile di edificazione. La
destinazione ordinaria che ne consegue è quella di un uso a giardino.
TRrBUNALEDICATANZAR
prucedum
di Esce.
Jmm.
N. 97/00
R.E.
- B.N.L.
S.I).A. ~ Dir. Attivi
Crcditizi
Planimetricamente il terreno, lungo la direttrice N-S, è limitato a mezzo di apposito
t~
recinto daHa via pubblica (S) e da a]tTaproprietà privata (N); mentre, lungo Ia direzione EW, si sviluppa tra ]a recinzione sulla via dei Tu]ipani (W) e lo spazio di isolamentp
~~~t!
annesso al primo dei fabbricati in precedenza descritti (E - Fg. 17 P.Ha 44]). Parte deHa
superficie è impegnata, in posizione mediana, dal viale che da] cancello conduce
~~!
aH'interno del complesso residenziale (Dir. E-W); la maggiore deHe due aree residue (S) è
r,
l,
.
all'attualità occupata per il deposito-coltivazione in serie di piante ornamentali, sistemate
l
fuori terra in appositi vasi; l'altTa porzione (N) si presenta, invece, completamente
t
sgombera. Risultando il viale suddetto l'unica via di accesso, sia al terreno in argomento
~(
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f;
[
che e tutti i fabbricati costituenti il complesso edilizio, sul medesimo deve senz'altro
intendersi di fatto, ed in loro favore, costituita apposita servitù di passaggio.
I
I dati descrittivi de]],immobile coincidono in sostanza con queHi indicati nell'atto di
~l'
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pignoramento.
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Quesito 2. Per i fabbricau di recente costruzione indichi l'utilizzazione prevista dallo
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I
strumento urbanisuco comunale e la confonnità o meno al/e autorizzazioni o concessioni
amministrauve, indicando l'esistenza di eventuali opere abusive in relazione al/a legge n.
47/85 e successive
modificazioni e/o integrazloni e la possibilità di sanatoria totale o
.
parziale {con le relauve spese presumibi/i'
evidenziando - ove ricorrono - eventuali vincoli
'(
I
,
storici, artistici, alberghieri,
_
Lo/Io l - A
ecc.
arlamenla in Bar ia "F . lO P.lla 70-1Sub 3
L'edificio, di cui è pertinenza il bene pignorato, è stato realizzato precedentemente al
Io settembre 1967. Successivamente, il precedente proprietario Sig.
dante causa dei soggetti esecutati, procedeva all'ampliamento
dell'unità
immobiliare pre.esistente per complessivi 29 mq di superficie utile. I relativi lavori,
eseguiti in assenza di Licenza edilizia, ma in conformità alle norme urbanistiche ed alle
prescrizioni deHo strumento urbanistico vigente aHa data di avvio dell'intervento, erano
ultimati neWanno 1974. Per essi, ['esecutore dell'abuso, produceva ai sensi della legge
28.02.1985, N. 47 specifica DOmanda di Sanatoria (MOD. 47/85-R, MOD. 47/85-A), che
I
era acquisita agli atti deJ comune di Borgia il 30.09.1986 con Prot. N. 4465;
eonte~tualmente era, inoltre, versato ['intero importo da corrispondere a titolo di oblazione
[
I
i
Proc.cdura di Euc.lmm.
TRIBUNALE
DI CATANZAR
N. 97/00 R.E. - B.N.L. s.p.A.. - Dir. Attivi Cnditizf cl
(Vers. N. 473 del 30.09.1986 di Lire 395.300 - U.P. di Borgia). All'attualità la posizione
urbanistica deJl'immobile è da ritenersi regolare: l'istanza di sanatori a, come specificato
nel relativo atto di compravendita del 06.07.19922,deve intendersi accolta - ai sensi
dell'art 35 della citata legge - con conseguente formazione di concessione edilizia pJr
silenzio assenso.
Vincoli
A seguito della variante parziale al P.R.G. esistente, adottata dal C.c. con
Deliberazione N. 37 del 24.11.2001 ed approvato della G.R. con provvedimento N. 713 del
06.08.2002, tutto il centro storico del comune di Borgia rimane assoggettato a particolari
vincoli edilizi, imposti da precise norme di tutela dei valori culturali e storico-ambientaIi.
In particolare alla luce delle relative norme di attuazione, aUe quali si rimanda per
specifici approfondimenti (stralcio allegato), gli interventi edilizi ammessi sull'edificio in
argomento risultano individuati in relazione al seguente inquadramento tipologico:
o Classe Nforfo-tipolof!.ica:
Edificio del connettevo con elementi linguisticoformali localizzati;
o Grado di Compromissione: Forte;
o Catef!oria Intervento:
Risanamento conservativo senza vincoli tipoiogici.
Non sono stati rilevati ulteriori particolari vincoli a carico del bene pignorato.
'C
Lofto2-Localema
azzino-boxauto
F .10P.lla400Sub4
L'edificio, di cui è pertinenza il bene pignorato, è stato realizzato precedentemente
al
IO settembre 1967.
Vincoli
A seguito deIJa variante parziale al P.R.G. esistente, adottata da] C.c. con
DeliberaZione N. 37 del 24.11.2001 ed approvato deIJa G.R. con provvedimento N. 713 del
06.082002, tutto il centro storico del comune di Borgia rimane assoggettato a particolari
vincoli edilizi imposti da precise norme di tutela dei valori culturali e storico-ambientali
dell'insediamento urbano. In particolare ana luce delle relative norme di attuazione, ane
quali si rimanda per specifici approfondimenti (stralcio anegato), gli interventi edilizi
ammessi su]]'edificio in argomento risultano individuati in relazione al seguente
2
A~o di compravendita Rep. N. 9006 del 06.07.\992, a rogito del Notaio Bianca LOPEZ di Catanzaro.
TIUBUNALEDICATANZAR
Procedura
dI E,cc" hnru. N. 97100 R.E. - RN.L. S.p.A. - Dir. Attivi Crcdltizi
inquadramento
tipo logico:
o Classe lvforfo-NJJolof!ica:
Edifici sti/isticamente
definiti;
o Grado di Compromissione:
1vfedio;
o Catef!oria Inlervento:
Restauro architettonico.
Non sono stati rilevati ulteriori particolari vincoli a carico del bene pignorato.
Lotto 3
A
artamenlo in Bor ia F . IOP./la 887 Suh 2
L'edificio, di cui è pertinenza il bene pignorato, è stato realizzato precedentemente al
IOsettembre 1967.
Vincoli
A seguito deHa variante parziale al P.R.G. esistente, adottata daJ C.c. con
Deliberazione N. 37 del 24.11.200 l ed approvato della G.R. con provvedimento N. 713 del
06.08.2002, tutto il centro storico del comune di Borgia rimane assoggettato a particolari
\
vincoli edilizi imposti da precise norme di tutela dei valori culturali e storico-ambientaI i
de!1'insediamento urbano. In particolare alla luce de!1e relative norme di attuazione, alle
quali si rimanda per specifici approfondimenti (stra!cio allegato), gli interventi edilizi
ammessi suH'edificio
in argomento risultano individuati in relazione al seguente
inquadramento tipologico:
,,
o Classe Morfo-tipolof!ica:
Edificio del connettivo con elementi linguisticoformali localizzati;
o Grado di Compl'Omissione: Forte;
o Catef!OriaImervento:
Ri.l'al1amento cOl1servalivo sel1::a vincoli lipogici.
Non sono stati rilevati ulteriori particolari vincoh a carico del bene pignorato.
LOTTO 4 5 6 e 7 - Mini-a
arlamento / Mansarda in Sellia Marina 'F. 17 P.lla 442
Subh. 3-4-5-6)
Il fabbricato di cui sono parte le unità immobiliari identificate ai lotti 4, 5, 6, e 7 fu
edificato negli anni 1981-82, in difformità dalla Concessione Edilizia N. 154 rilasciata dal
Sindaco di SeHia Marina in data 03.] ],1981, per la realizzazione di una struttura destinata
.
ad attività artigianale.
.
Ne conseguiva, quindi, la realizzazione di un edificio a tre elevazioni con volurnetria
.
totaledi 894.24 mc, dislocato in sei distinte unità immobiiiariad uso residenzia]e,peruna
.
TRlliUNALE DI CATANZARO
y
procedura di Esce. Imm. N. 97/00 R.E. - B.N.L. s.p.A.. DIr. Attivi Creditizi cl
superficie utile abitabile complessiva (Su) di 283.62 mq. Per tale trasformazione,
l'esecutore dell'abuso, Sig.
, produceva ai sensi della legge
28.02.1985, N. 47 specifica Domanda di Sanatoria (MOD. 47/85-R, MOD. 47/85-B), che
,
era acquisita agli atti del comune di Sellia Marina il 06.06.1986 con Prot. N. 2255; l'intero
importo da corrispondere a titolo di oblazione veniva versato in due rate successive:
1"Rata: VersoN 194 del 29.05.1986 - Catanzaro VR -Lire 851.000;
2aRata: VersoN. 247 del 04.09.1991- Catanzaro VR 18/0Dl-Lire /.667.000.
All'attualità ]a posizione urbanistica dell'immobile è da ritenersi regolare: l'istanza
di sanatoria, come specificato in uno dei relativi atti di compravendita], deve intendersi
accolta
- ai
sensi dell'art. 35 della citata legge - con conseguente formazione di
concessione edilizia per silenzio assenso.
Non sono stati rilevati particolari vincoli a carico dei beni individuati nei Lotti in
argomento.
LOTTO 8 e 9 - Mansarda in Sellia Marina
. 17 P.lla 441 Subb. 5-6
Il fabbricato di cui sono parte le unità immobiliare identificate ai Lotti 8 e 9 fu
edificato negli anni ~981-82, giusta Concessione Edilizia N. 155 rilasciata dal Sindaco di
Sellia Marina in data 24.11.1981, per essere adibito ad attività artigianale.
~
In difformità alla descritta concessione si procedeva, invece, alla realizzazione di un
'(
edificio a tre elevazioni con volurnetria totale di 894.24 me, dislocato in sei distinte unità
I
"i
i~
immobiliari ad uso residenziale per una superficie utile abitabile complessiva (Su) di
283.62 mq. Per tale trasformazione, l'esecutore dell'abuso Sig.
.
, produceva ai sensi della legge 28.02.1985, N. 47 specifica Domanda di Sanatoria
!.
(MOD. 47/85-R, MOD. 47/85-B), che era acquisita agli atti del.comune di Sellia Marina il
01.06.1986; l'intero importo da corrispondere a titolo di oblazione veniva versato in due
I
,,
rate successive:
la Rata: Verso N. 193 del 29.05.1986 - Catanzaro VR - Lire 851.000;
~
,,
2a Rata: Verso N. 246 del 04.09.1991-
r
Catanzaro VR 18/001- Lire 1.667.000.
All'attualità la posizione urbanistica dell'immobile è da ritenersi regolare: l'istanza
i,
,
I
.
f
t:
]
Atto di compravendita Rep. N. 9976 del 20.05.1993, a rogito del Notaio Bianca LOPEZ di Catanzaro.
TRlBUNALEDICATANZARO
Procedura
di £Sl!~ lmm. N. 97/00 R.E.-B.N.L.
S.p.A..
Dir. Attivi Credittzi
di sanatori a, come specificato in uno dei relativi atti di compravendita4, deve intendersi
accolta
- ai
sensi dell'art. 35 della citata legge - con conseguente formazione di
concessione edilizia per silenzio assenso.
Non sono stati rilevati particolari vincoli a carico dei beni individuati nei Lolfi in
argomento.
LOTTO lO
Ten'eno in Sellia Marina (F .17 P.lla 210
Il cespite decritto al Lolto lO è un terreno non edificato.
Quesito 3. Indichi l'intestazione catastale;
Lolfo l
A
artame/J/o in Bor ia F
.
10 P.lla 704 Sub 3
L'unità immobiliare pignorata è notata al N.C.E.D. del comune di Borgia alla Partita
,n.
1002151, in testa a.
nata a
- Proprietà per
1000/1000 in comunione legale dei beni; con i seguenti identificativi:
N.C.E.U. - Comune di Borgia
Fol. 10 - P.lla 704 - Sub 3
Ctg A13,CI 2', Vani 4,5, R.C. € 278,89
Via Umberto I - Piano: 2
LOllo 2 - Locale ma =;no - box aulo
. 10 P.lla 400 Sub 4
~
"
L'unità immobiliare pignorata è notata al N.C.E.D. del comune di Borgia alla Partita
n. 1001291, in testa a:
181,
nata a
nato a
_
,
e
Coniugi in regime di comunione legale dei beni; con
i seguenti identificativi:
N.C.E.U. - Comune di Borgia
Fai. 10 - P.lla 700 - Sub 4
Ctg CI2, CI1B, Cons. 19 mq, R.C. € 15,7
Via Solferino n. 8 - Piano: T
Lotto 3 -A
artamento in Bar ia F . 10 P.lla 887 Sub 2
L'unità immobiliare pignorata è notata al N.C.E.D. del comune di Borgia aIJa Partita
n. 1002456, jn testa a:
.
IO/30);
,
cumll/Zione legale dei beni);
.
\
"
nata a
, (Proprietàper
(proprietaria per 2/3 in
nata a~U:ndi'!ltto
'. Atto di compravendita Rep. N. 9976 del 20.05. J993, a rogho del Notaio Bianca LOPEZ di Catanzaro.
,
Proccduro
TRIBUNALE
DI CATANZARO
di EJcc. Imm. N. 97/00 R.E. - B.N.L. s.p.A. - Dir. Attivi Crtditizi
per 1/3); con i seguenti identificativi:
N.C.E.U. - Comune di Borgia
FaI. 10 - P.lla 887 - Sub 2
Ctg A14, CI1a, Vani 3, RC. € 102,26
(P. 1-2) n. 1 n. 3 - ViaCampanella n. 1 n. 3
LOJTO 4. 6. 7 -Immobili in Sellia Marina
Le unità immobiliari urbane identificate ai Lotti 4, 6 e 7, in quanto pervenuti ai
debitori esecutati a mezzo della medesima compravendita, risultano entrambe allibrate al
nato a ~
N.C.E.D. del comune di Sellia Marina in testa a.
-.-r(Proprietà
1000/1000 in regime di comunione legale dei beni); con i seguenti
l1
identificati vi:
f
N.C.E.U. - Comune di Sellia Marina
FaI. 17 - P.lla 442 - Sub 3
Ze 1a Ctg A13,CI3a, Vani 4, RC. € 227,24
Contrada Ruggero Piano: 1
+
i
-
i
N.C.E.U. - Comune di Sellia Marina
FaI. 17 - P.lla 442 - Sub 5
Ze 1" Ctg A13,C13a,Vani 3,5, R.C. € 198,84
Contrada Ruggero - Piano: 2
N.C.E.U. - Comune di Sellia Marina
Fai. 17 - P.lla 442 - Sub 6
I
Ze 1a Ctg A13, CI3a, Vani 3,5, RC. € 198,84
(
Contrada Ruggera
if
LOJTO 5 - Mini a
I.
.t
E
,,
i
Marina,
allapartita1002931,
intestaa
.
nata a ~roprietà
,
.
artamento in Sellia Marina F . 17 P.lla 442 Subb. 4
II cespite identificato quale Lotto 5 è allibrato al N.C.E.D. del comune di Sellia
.~
o\,
- Piano: 2
e_
in regime di comunione dei beni); con
i seguenti identificativi:
t:
N.C.E.U. - Comune di Sellia Marina
FaI. 17 - P.lla 442 - Sub 4
Ze 1, Ctg A/3, CI 3a, Vani 4, R.C. € 227,24
Contrada Ruggero Piano: 1
j
i
~~,
r,
l
!
t'
,
«
LOTTO 8 e 9 - Mansarda in Sellia Marina F . 17 P.lla 441 Subb. 5-6
Le unità immobiliari identificate ai Lotti 8 e 9, in quanto pervenute ai debitori
esecutati a mezzo delJa medesima compravendita, risultano entrambe allibrate al N.C.E.D.
t
del comune di Borgia in testa a:
!-
(proprietà
,
.,
.~
;
1000/1000
nato
in regime di comunione legale dei beni); con
seguenti
identificativi:
N.C.E.U. - Comune di Sellia Marina
N.C.E.U. - Comune di Sellia Marina
FaI. 17 - P.lla 441 - Sub 5
Fol. 17 - P.lla 441 - Sub 6
'Zc4, Ctg A13,CIZa, Vani 3,5,RC. € 180,76 Zc4, Ctg A13,CIZa, Vani 3,5, R.C. € 180,76
TRIBUNALE
Praccùurn
di Esce. Imm.
Contrada Ruggero
N. 97/00 RE.
-
DI CATANZAR
- B.N.L. S.p.A. - Dir. Atlivi CrcdUlzi
Contrada Ruggero
Piano: 2
-
Piano: 2
Per entrambe le unità immobiliari, le relative planimetrie catastali evidenziano la
presenza di due balconcini in realtà non esistenti.
f
I
r
I
Lonv
lO Terrenoin Sellia Marina F . 17 P.lla 210
Il terreno in riferimento è censito al N.C.T. del comune di Sellia Marina alla partita
5198 in testa a
nato
Proprietà 1000/1000 in
regime di comunione legale dei beni); con i seguenti identificativi:
N.C.T.- Comune di Sellia Marina
,
I
Fol. 17 - P.lla 210
Qual. Seminativo, CI. 81, Sup. 1.020 m2,
R.D. € 5,27, R.A, €2,37
~
~
,
r
Quesito 4. Precisi se gli immobili sono liberi o non da locazione, affitti, canoni, livelli,
s~Nitu ed altri diritti reali.
!
l
i.
Tutti
cespiti pignorati sono all'attualità utilizzati dagli esecutati e dalla loro
famiglia.
i
I
In riferimento a tutti i lotti ubicati in agro di Sellia Marina si ribadisce la sussistenza
I
di fatto, su] viale di accesso al complesso residenziale, di apposita servitù di passaggio in
favll1e dei terreni attTaversati in successione da Ovèst ad Est.
c
Per il bene di cui al Lotto 3, come già rilavabile in seno al Cap. 2, si evidenzia che la
I;
'1
detiene in proprio oltre alla quota di proprietà pari ad 113
,
i
anche la quota di 113di usufrutto sull'immobile; un ulteriore quota di 1/3 è detenuta dalla
[
I
.
ì
stessa sig.r_
comunione legale dei beni con il coniuge; la residua parte (113)
risulta, invece, essere di proprietà della Sig.
Quesito 5. Accerti la sussistenza di eventuali diritti di comproprietà con soggetti estranei
indicando il valore della quota di pertinenza dell'esecutato, la eventuale separazione in
natura, redigendo, in caso negativo, progetto di massima di separazione ai fini del giudizio
di divisione.
I"
:ì'
Nel seguente prospetto sono riassunte, per ognuno dei singoli beni tmttati, le relative
quote pignorate
Proceduru d! Es~c. lmm. N. 97/00 ILE.
t
mmUNALE DI CATANZAR
B.N.L. S.p.A. - Dir. Antvi Crcditizi
IPENTIFICA TIVI
LOTTO
r
l
2
~~3
t
I,
,
4
5
6
7
8
9
IO
~
I
COMUNE
TIDO
Borgia
Urb.
Borgia
Urb.
Urb.
Bar~la
Sema M.na
Urb.
Sellia M.na
Urb.
SelllB M.na
Uro.
Sellia M.na
Urb.
SelDa M.na Urb
Urb.
SeUla
M ,ne
Sellia M ,na Terr.
CATASTAU
Fa.
P.lla
IO
704
IO
700
IO
881
17
441
17
441
442
17
17
442
442
17
442
17
210
17
QUOTA PIGNORATA
Sub.
3
4
2
5
6
J
4
5
8
-
1/1 piena proorletà
1/2 piena
1/6 piena proprietà
1/1 piena proprielà
1/1 piena proprietà
111 piena proprietà
1/1 piena proprietà
1/1 DÌcna DroDrietà
1J1 Diena DroDriotà
1/2 piena aroorielà
Il bene individuato al Lotto 3 risulta essere detenuto in proprietà ed in usufrutto dai
seguenti soggetti:
TITOLO
TI
Succ:essione
Successione
I
Data
30.08.1970
30.08.1970
!,,
Compravendita
15.08.1987
!
Compravendita
15.06.1987
Alla luce della tipologia
I
!,
costruttiva e delle caratteristiche funzionali
che
caratterizzano il bene pignorato, non risulta attuabile, né remunerativa, la previsione di una
separazione delle quote di proprietà sopra indicate e/o lo stralcio di quel1a pignorata (1/6).
Analoga valutazione vale per il LUf{o 2.
,,
I,
I
~
Quanto al terreno di cui al Lotlo IO, pignorato per la quola pari ad h, é possibile
'(
preventivare il fTazionamento del10 stesso in due appezzamenti di equivalente estensione,
con dividente rettilinea disposta parallelamente ai due lati maggiori che limitano a Est ed a
Ovest i] terreno stesso.
Tutti gli altri beni sono di piena ed esclusiva proprietà di debitori esecutati, che li
hanno acquistati in regime di comunione legale dei beni, e pigTlOratiper intero.
Quesito 6. Precisi se è possibile vendere gli immobili in uno o più lotti e in quest'ultimo
caso determini i vari lotti.
Gli immobili in argomento possonoessere venduti separatamente,limitatamente alle
I
i
[
quota pignorate ed a quanto indicato al quesito precedente, nei dieci Jotti precedentemente
individuati,
TRIBUNALE
procctluru
di Esce.
Imm.
N. 97/00
R.E.
- D.N.L.
S.p.A.
DI CATANZA
- Dir. Am...ì
Credltal
"
,
n._
Quesito 7. Proceda alla stima dei benipignorati con indicazione del criterio (o dei criteri)
di stima usato.
Obbiettivo della stima è la detenni nazione del più probabile valore di mercato che
l'immobile assumerebbe in una libera contrattazione di compravendita, che si esplichi in
condizioni di ordinarietà.
Nella fattispecie, per quanto attiene ai Lotti l e 3, si è proceduto preliminannente
all'adozione del Metodo sintetico comparativo (.~timadiretta); il valore venale in tal senso
ottenuto è stato successivamente opportunamente verificato a mezzo dell'applicazione del
lvletodo per Capitali::::::a:::iol1edel reddito
netto (stima indiretta).
Per i Lol/i residui, attesa la rilevata inconsistenza del mercato locatizio nell'area di
interesse, si è invece proceduto con il solo Metodo Sintetico-comparativo.
L'applicazione di entrambe le metodologie ha richiesto una complessa e gravosa
'8.nalisidei particolari contesti socio-economici che contraddistinguono entrambe le aree di
interesse e dei pertinenti mercati immobiliari.
i
!
~
io;
Lotto l-A
!
Metodo sintetico comparativo.
,
r.
,[
i
,,
artamento il113ol' ia (F. 10 P.lla 70-1 SI/h 3
TImetodo di stima adottato è quello sintetico comparativo, applicato sulla base dei
'&lalorimedi unitari attribuiti ad immobili similari per ubicazione e consistenza
recentemente ristrutturati
- in occasione di recenti contrattazioni di compravendita,
Durante le indagini di mercato svolte presso operatori privati, consuJenti immobi]jari
ed altri diversi liberi professionisti, tutti impegnati nel settore immobiliare, sono stati
riscontrati valori nonna!i, riferiti all'unità di superficie coperta commerciale, variabili tra
650,00 f'/}n2 e 700,00 f'iìi/; nella fattispecie si ritiene equo e prudenziale attribuire
all'immobile in oggetto, in funzione dc11ecaratteristiche intrinseche ed estrinseche dallo
stesso esibite, un valore unitario medio pari a: 675,00 £//ll.
Dell'incidenza
dei balconi, sul valore finale globale SI tiene conto mediante
l'introduzione. di un apposito coeJjìciellte di adeguamento, in termini di superficie coperta
residenziale, il quale, secondo le onnai consolidate tecniche estima.ti\ie, in relazione alle
particolari caratteristiche esibite, può essere assunto pari a 0.33.
In definitiva, il va10re di mercato dell'alloggio, nelle supposte condizioni di
,,
1
r
TRIBUNALEDICATANZAR
ProceduMl di Eu
Imm. N. 97100 R.E.
H.N.L. S.p.A. - Dir. Atiivl Cn:di1W
ordinari età, pUÒ essere valutato come:
(120 + 0,33
.
9) m2. 675,00
Metodo di capitalizzazione
€/m'
= 122.97
m2. 675,00
8m2
:= € 83.000,00
del reddito annuo.
r
In tal caso alla determinazione del valore di mercato cercato si perviene attraverso la
capitalizzazione del reddito nello medio ann1l0 che l'unità immobiliare frutterebbe al
proprietario, se data in locazione in condizioni ordinarie.
Allo scopo è opportuno procedere preliminarmente alle stime distinte del reddito
netto anl1210spettante al proprietario e del saggio di capilalis:::a::ione, successivamente
risoluzione dell'espressione
t
!
_. f
[
Ii
1
i,
i
!
..t,
matematica
dell'accumulas:ione
alla
degli "il1fìniti" redditi futuri
(capitali::zazione).
Reddito nello Ol1nllO
Le indagini di mercato condotte in loco, su immobili analoghi a quello oggetto di
stima per ubicazione e consistenza, recentemente ristrutturati, hanno consentito di
,jndividuare un canone di locazione mensile unitario normalepari a 3,IO€/mese per unità
di superficie
utile locabile, cui corrisponde un reddito annuo lordo posticipato
,
(comprensivo degli interessi maturati dalle singole rate, dalla data di scadenza fino a fine
i,
anno) pari a e 3. 690, 00.
f
f
-t
,,
,
~
!
!r
t
:f
!
!
,
n
reddito netto annuo è ottenuto depurando il reddito lordo delle principali spese
(manutenzione,
assicurazione e ammortamento, amministrazione e custodia, imposte) a
,
"carico del proprietario, la cui incidenza complessiva è stimata pari al 27%:
Rn = Rt . (1- 0,27) ;E €
2.690,00
Saf'.f!.iodi capilalizs:as:ione
Il saggio medio di capitalizzazione da attribuire all'unità immobiliare da stimare può
essere assunto pari al 4,0%, in riferimento
ai saggi d'interesse
mediamente
ritraibili da
f
-
,
f
~
altri investimenti alternativi, ma sostanzialmente analoghi per durata e rischio a quelli
caratteristici degli immobili urbani.
,
,t,
,,
Detto saggio medio deve essere oculatamente
(positivi e negativi) caratteristici
adeguato alla luce di tutti quei comodi
del bene, per i quali non è possibile una quantificazione
~
II
,
economica separata:
.
Comodipositivi
Ubicazione centralissima
(
Comodi negativi
. .
I
1.00%
I
Accesso diretto daila strada
Edificio senza ascensore
I 0.05%
10.15%
i
~
ne consegue un saggio di capitalizzazione definitivo, espressamente riferito all'unità
l,
immobiliare oggetto di valutazione, pari a:
.,
\It.
f
"
TRmUNALEDICATANZARO
Procedo", di E"",- Imm. N. 97/00 R.E.
- B.N.L.
S.p.A.
- Dir.
Attivi Creditld
cl
r= [4.00+ (-1,00 + 0,05 + O,15)] = 3,20%
Capitalizzazione
TI valore di mercato dell'alloggio, secondo il metodo della Capitalizzazione dei
redditi e nella canonica condizione di ordinari età, può essere quantificato come:
Valore
= Rn =
r
2.690,00
0.032
= € 84.100,00
Tale valore, considerato il limitato scarto rispetto al primo metodo utilizzato
('"
1,3%), confeITI1aindirettamente l'attendibi1ità dei dati acquisiti per la stima dirella de]
bene e, quindi, il valore complessivo di e 83.000,00 (EUTOOtta,uatTemi/O/OO)con questa
quantificato.
Valore venale reale del bene pignorato
Versando il bene oggetto di stima lO condizioni ordinarie non sarà necessario
apportare aggiunte e/o detrazioni al valore deteITI1inato;ad esso corrisponde, pertanto, è il
valore venale cercato.
Lollo 2 - Locale ma azzino
- bax auto
. lO P.lla 400 Sub 4
Metodo sintetico comparativo.
Le indagini di mercato svolte lO loco presso operatori specializzati nel settore
,,
immobiliare, harmo rivelato valori normali, riferiti all'unità di superficie utile, variabili tra
400,00 €1m2 e 450,00 €1m2; nella fattispecie si ritiene equo e prudenziale attribuire
all'immobile in oggetto, in funzione delle caratteristiche intrinseche ed estrinseche dallo
stesso esibite, un valore unitario medio pari a: 425,00 tlm2.
Il valore di mercato del cespite, nelle supposte condizioni di ordinarietà, può essere
valutato come:
22 m2. 425,00 €1m2 = € 9.350,00
A tale riguardo occorre portare in detrazione i costi relativi all'esecuzione di tutti gli
interventi di cui l'abitazione necessita affinché sia ristabilita la condizione di ordinarielà
(Vedi Quesito 1). Per essi, alla luce dei prezzi dei materiali e della manodopera rilevati sul
mercato edilizio locale, tenuto conto della particolare tìpologia dell'intervento e della
rriridesta entità. dei lavori è possibile stimare un costo onnicomprensivo pari a €800,00
IVA compresa.
In definitiva, quindi, il più probabile valore di mercato dell'immobile, nelle reali
j
condizioni in cui si trova, si quantifica in:
procedura
TRlBUNALE
DI CATAN
di E,cc. Imm. N. 97/00 R.E. - B.N.L. S.p.A. - Dir. Attivi Cred
€ 9.350,00 - € 800,00
£ 8.550,00 (Euro Ottomilacillquecelltocinquanta/OO)
==
parimenti il valore afferente alla quota pignorata (1/2), corrisponde a:
€ 8.550,00
Lotto 3 - A
/2 = € 4.275,00 (Euro QuattromiladuecentosettantacinquelOO)
artame11l0in Bar ia '. lO P.lla 887 Sub 2
Metodo sintetico comparativo.
Durante le indagini di mercato svolte presso operatori privati, consulenti immobiliari
ed altri diversi liberi professionisti, tutti impegnati nel settore immobiliare, sono stati
riscontrati valori normali, riferiti all'unità di superficie coperta commerciale, variabili tra
450,00 flm2 e 500,00 f/m2; in funzione delle particolari caratteristiche intrinseche ed
estrinseche si attribuisce al bene da valutare, un valore unitario medio pari a: 475,00 f'lm2.
La differenza con il valore medio ordinario adottato per il Lotto l è da imputarsi a fattori
particolari intrinseci ai due immobili. Ci si riferisce alla differente distribuzione degli
ambienti che caratterizza i due beni: i] primo (Lotto l) molto ben organizzato anche in
relazione alla razionale dislocazione delle superfici tra i vari ambienti; il secondo (LoIIO
3), invece, caratterizzato da una distribuzione antiquata e non più in linea con le normali
esigenze del viver moderno, che di fatto ]0 rende molto scomodo e poco fruibile, anche a
seguito di lm,portanti interventi di ristrutturazione, ed in definitiva poco appetibile ad un
,'Possibile acquirente.
1
il valore di mercato dell' alloggio, nelle supposte condizioni di ordinarietà,
omogeneizzando al superficie destinata a balconi mediante il solito coefficiente dì
adeg!lamento (0.33), può essere valutato come:
(90 + 0,33
.
8) m2.
475,00
€1m2 =
92.64 m2. 475,00 €1m2", € 44.000,00
Metodo di capitalizzazione del reddito annuo.
Reddito netto annllo
Le indagini di mercato condotte in loco, su immobili analoghi a quello oggetto di
stima per ubicazione e consistenza, recentemente ristrutturati, hanno consentito di
individuare un canone di locazione mensile unitario normale pari a 2,15 €/mese per unità
di superfi.cie utile locabile,
cui corrisponde un reddito annuo lordo posticipato
(comprensivo degli interessi maturati dalle singole rate, dalla data di scadenza fino a fine
anno) pari a e 2.030,00,
Il reddito netto annuo è ottenuto depurando il reddito lordo delle principali spese
(manutenzione, assicurazione e ammortamento, amministrazione e custodia, imposte) il
procedura
di Esce. Imm. N. 97/00 R.E.
TRIBUNALE
DI CATANZAR
Dir. Attivi CredUizl
B.N.L. S.p.A. -
carico del proprietario, la cui incidenza complessiva è stimata pari al 27%:
Rn = RI- (1- 0,27) 2i€ 1480,00
Sal!f!ia di cal1italizzazio/Je
TIsaggio medio di capitalizzazione da attribuire all'unità immobiliare da stimare pu~
essere assunto pari al 4,0%, in riferimento ai saggi d'interesse mediamente ritraibili da
altri investimenti alternativi, ma sostanzialmente analoghi per durata e rischio a quelli
caratteristici degli immobili urbani.
Detto saggio medio deve essere oculatamente adeguato alla luce di tutti quei comodi
(positivi e /Jegativi) caratteristici del bene, per i quali non è possibile una quantificazione
economica separata:
Comodi ne ativi
Comodi
Ubicazionecentrale
ne consegue
0.75%
un saggio di capitalizzazione
Accesso diretto dalla strada senza
marcia iedi
definitivo,
espressamente
riferito
0.25%
all'unità
immobiliare oggetto di valutazione, pari a:
r = [4.00 + (-0,75 + 0,25 }] = 3,50%
'
Caoitalizzazio/Je
TI valore di mercato dell'alloggio, secondo il metodo della Capitalbazione
redditi e nell~ canonica condizione di ordinarietà, può essere quantificato come:
.
I
I
!
I
!,
I
dei
.'
Valore =
'C
Rn
1.480,00
r
0.035
==€ 42.300,00
Tale valore, considerato illimitato scarto rispetto al primo metodo utilizzato ('"
4%),
conferma indirettamente l'attendibilità dei dati acquisiti per la stima diretta del bene e,
quindi, il valore complessivo di £ 44.000,00 (Euro Quaralltaquattro/OO) con questa
quantificato.
Valore venale reale del bene pignorato
Valore questo che deve essere opportunamente corretto alla luce delle caratteristiche
intrinseche ed estrinseche dell'immobile. A tale riguardo occorre portare in detrazione i
costi da sostenere l'esecnzione degli interventi già descritti in seno al Quesito l. Per i
quali, alla luce dei prezzi dei materiali e deUa manodopera rilevati su] mercato edj]izio
locale, tenuto conto della particolare tipologia dell'interVento e della modesta entità dei
lavori è possibile stimare un costo onnicomprensivo pari a € 7.500,00 IVA compresa.
In definitiva, quindi, il più probabile valore di mercato deJJ'immobile, neHe reali
condizioni in cui si trova, si quantifica in:
TRIBUNALE
Proced"",
di E5...
Imm. N. 97/00 R.E.-
DI CATANZAR
B.N.L. s.p.A. -Dir. Affivi CrcdJlW
e 44.000,00 - e 7.500,00::=£36.500,00 (Trelltaseimilacillquecellto/OO)
parimenti la quota pignorata (1/6), corrisponde a:
€ 36.500,00 /6
LOTTO 4 e 5 Mini a
= € 6.083,00
(Euro SeimilaottalltaJre/OO)
artamento in Sellia Marina
. 17 P.lla 442 Subb. 3-4
Metodo sintetico comparativo.
Le indagini di mercato svolte III loco presso operatori specializzati nel settore
immobiliare, hanno rivelato valori normali, riferiti all'unità di superficie coperta
commerciale, variabili tra 625,00 e/m2 e 650,00 €1m2;nella fattispecie si ritiene equo e
prudenziale attribuire all'immobile in oggetto, in funzione delle caratteristiche intrinseche
ed estrinseche dallo stesso esibite, un valore unitario medio pari a: 640,00 f/m2,
Dell'incidenza dei balconi e della corte esclusiva (solo per il Lotto 5) sul valore
finale globale si tiene conto mediante l'introduzione
di appositi coefficìenti di
adeguamento, in termini di superficie coperta residenziale; i quali, secondo le ormai
consolidate tecniche estimative, in relazione alle particolari caratteristiche esibite dagli
stessi accessori, possono essere assunti rispettivamente pari a 0.33, e 0.05.
In definitiva, il valore di mercato dei due alloggi, nelle supposte condizioni di
,,
ordinarietà, possono essere valutati rispettivamente in:
Lotto4 (51,7 + 0,33 *16) m' * 640,00 €1m'= 56,ge m" 640,00 €1m2'=€ 36.500,00
Lotto 5
m2, 640,00 €1m2 € 38.100,00
(51.7 + 0,33 '16 + 0.05' 50) m2 * 640,00 €1m2" 59,48
'=
Valore reale dell'immobile
In relazione alle caratteristiche speciflche degli immobili valutati, sostanzialmente
analoghe a quelle che mediamente contraddistinguono il campione di immobili preso a
riferimento ai fini del compimento della stima; ritenuto, altresl, che le condizione attuali in
cui versano gli stessi richiedono solo alcuni interventi marginali (Quesito I) di ripristino
ed adattamento, anche in relazione all'utilizzo specifico normale che si prevede per gli
I
stessi; si ritiene che per i valori precedentemente individuati, alla luce dei prezzi dei
materiali e della manodopera rilevati sul mercato edilizio locale, tenuto conto della
I
particolare tipologia dell'intervento e della modesta entità dei lavori , debbano essere
ritoccati in ribasso di un importo pari ad f 750,00 IVA Inclusa. Ne conseguono gli effettivj
valori di mercato cercati:
.
I,
ì:
i
I
Lotto4 € 36.500,00 - 750,00 = € 35.750,00(EUTOTIentacinquemi/asettecentocinquanta)
Lotto 5
€ 38.100,00
- 150,00
= € 37.350,00 (EUTOTrentasettemi/atIecentocinquanta)
Procedura
di Esce. Imm. N. 97/00 R.E.
TRIBUNALE
DI CA TANZAR
B.N.L. S.p.A. - Dir. Atti..-l Crediti:ti
LOlTO 6. 7. 8 e 9 - Mansa/'da in Sellia Marina
I
!
!
i
i
II
i
I
I
j
t
!
Lotto 6 e 7
,
"r
I
,,.,
Lotto 8 e 9
€ 31.400,00 - 500, 00 = € 30.900,00 (£u/'o Trentamilanovecento)
€ 29.700,00 - 500,00
=€ 29.200,00 (Euro Ventinovemifaduecento)
TRmUNALEDICATANZAR
Prol:cdumdi E.s~c.lmm. N. 97/00R.E.- B.N.l.. S.p.A.- Dir.Attiviçf(!ditizl
LOTTO lO - Terre/w in Sellia Marina 'F . 17 P.lla 210
In relazione all'individuazione
deHa zona in esame m seno aHo strumento
urbanistico comunale, per il terreno da valutare deve senz'altro ritenersi esclusa ogni
vocazione .edificatoria a scopo residenziale (Vedi Cer/ifieato Urhanis/ieo allega/o). È,
quindi chiaro, che la stima debba essere eseguita alla stregua de!1a previsione di una
destinazione ordinaria del cespite ad orto-giardino e, quindi, attuata in relazione ai valori
medi unitari recentemente attribuiti, nella stessa zona, a terreni similari.
Le indagini di mercato svolte in tal senso hanno portato a!l'individuazione di un
\
valore di mercato medio unitario di 6.00 €/m2; corrispondente ad un valore finale del
tt
terreno in questione pari a:
,,
1.020 m2. 6,00 €fm2
I
r
=€ 6.120
]a cui quota effettivamente pignorata(1/2), corrispondea
Yz
* £ 6.120
= £ 3.060
(Euro Treml/asessanta)
\
I
!
Quesito 8. Per i terreni acquisisca il certificato di destinazione
urbanistica di cui all'art. 18
L. n.47/85.
!
,,LOTTO lO - Terreno in Sellia Marina 'F . 17 P.lla 210
Specifica certificazione rilasciata dall'Ufficio Tecnico Comunale di SeHia Marina in
data 28.06.2001, si trova già acquisita agli atti della procedura. All'uopo è stata comunque
accertata la vigenza delle indicazioni urbanistiche in essa prospettate, le quali sono
all'attualità pienamente confermate.
In particolare il vigente P.R.G. vigente nel comune di Sellia Marina, approvato il
27.09.1994 con Decreto del Presidente della Regione Calabria, fa ricadere il bene in parola
in zona da sottoporre
a piano particolareggiato; quindi, sebbene potenzialmente
edificabile, lo stesso, in assenza di un'appropriata programmazione di iniziativa pubblica,
deve essere di fatto considerato non suscettibile di edificazione.
Quesito 9. Indichi i dati necessari (compreso valore iniziale) per la compilazione della
denuncia INVIM per la voltura dei beni all'aggiudicatano.
In riferimento a!1a soppressione dell'Imposta comunale su//'Ineremen/o di Valore
Procedura
TRIJlUNALE
DI CA T AN
dj E.nc" Imm. N. 97/00 R.E.
- D,N.L. s.p.A. ~ Dir. At1iv! Creditizi
degli Immobili
(INVIM).
disposto
01.01.2001, si ritiene all'attualità
dall'art.
8 della legge 388/2000
con decorrenza
superfluo dare esito al presente quesito.
Quesito 10. Proweda a redigere, per ogni singolo lotto e su pagina separata. un prospetto
riepilogativo
e descrittivo
dei singoli beni (Allegalo A).
Si vedano i relativi prospetti riportati in allegato.
5.) Conclusioni
Con quanto fin qui esposto, il sottoscritto ritiene di aver portato a compimento il
mandato ricevuto; rimane, pertanto, a disposizione del Tribunale per i chiarimenti che si
\
rendessero eventualmente necessari.
La presente Relazione viene depositata in duplice copia presso la Cancelleria. Si
restituisce, inoltre, la documentazione
a suo tempo prelevata per l'espletamento
dell'incarico peritale.
Catanzaro, 28 novembre 2002.
.
TECNICO D'UFFICIO
'm<'A'~ &m.",~ r;;M;.,t,j
.65>~
' - --
---
i
TRIBUNALE
Proceclimento di Esecuzione
promosso da:
B.N .L. S.p.A.
l,
DI CATANZARO
Prima Sezione
UFFICIO
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",I
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l
Civile
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ESECUZIONI
i
Immobiliare ~o 97/00
- DIREZIONE
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R.E.
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CREDITIZI
contro
,,
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ALLEGATI
RELAZIONE
./' Allegato
./' Allegato
./' Allegato
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Al
A2
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ALLA
DI CONSULENZA
- Schema di cui
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al
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I
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TECNICA D'UFFICIO
quesito
quesito
quesito
quesito
quesito
quesito
quesito
quesito
quesito
-Schema
di cui al quesito
- Rilievo
fotografico.
n. lO - Lotto
n. lO - Lotto
n. lO - Lotto
n. lO - Lotto
n. lO - Lotto
n. lO - Lotto
n.IO - Lotto
n. lO - Lotto
n. lO - Lotto
n. lO
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1;
2;
I
3;
4;
5;
6;
7;
8;
9;
- Lotto
lO;
RIEPILOGATIVO DEI BENI
PROSPETTO
Proe. Esee. n. 97/00 R.E.
<:>BNL
S.p.A.
- Dir. Attivi
Creditizi
c
uatità dell'immobile:
Appartamento.
Piel1a proprietà ;/1 regime di
comulliol1l! legale dei heni
,natoa~
lrlm rea l parziali: non rilevati.
COlltratti di loc/lziolle o lItiliczclZio/le del belle cml /liti oppcmibili ai creditori: non \ilevati
=
,-;=1
m:'::=J
Ubicazione dell'immobile:
Corso Matteotti, 91 - Borgia (C2).
Composizione:
Appmtamento (4 vani utili + acc.);
Superfici: coperta: J]() 11I':Balcolli: 9 ,,/
escrizione catasta/e:
N.C.E.V.- Comunedi Borgia
Intestazione:
nata ,,~
comunione
egale dei
Fol. 10. P.lla 704. Sub 3
Ctg N3, CI2a, Vani 4,5, R.C. € 278,89
Via Umberto
I
-
Variazioni catastali:
N~ssuna
ontini:
Appartamento:
_
cassa scale (N); via Cavour (E): corso Matteolti (5); via Poerio (W): salvo albi.
rovenienza del bene:
L'immobile è ervenu
beni,
2
Piano:
'
l
',.,-J
_.
(.:.J)
rietà a~utll!i,
_edi,mte
~~
_.""'"
coniugati in regime di comunione legale dei
l'alto di compravendita N. <JOOb Rep. del lo)
06.07. ]992 per, o ar BiaIlca Lopez di Catanzaro,trascritto presso la Conservatoria dei RR.ll. di ,":J1
CalaJ!."aroil04.08.1992,
N. 15715 R.P.
ompr6prletari:
I debitori c,ecutati detengono in comunione legale dei beni l'intera proprietà del cespitc.
e Trascrizioni:
.,Iscrizioni
iscrizionc Ipotecaria do! 06.05.19971\.
8633 R.G. e N. 713 R.P., in t;,vore di J3.N.L.S.p.A.
Iscrizione Decreto lnginnt.i\'o del 07.01.1000 'i. 188 R.G. e N. 30 R.P.. in favore di JERCAS S.p.A.
Iscrizione Decreto Ingiuntivo del 07.01.2000 N. 189 R.G. e N. 31 R.f'., ll] favore di TERC4S Sp.A'
Iscriziune Decreto Ingiunti,'o del 01.02.2000 N. 1715 R.G. e N. 204 R.P.. in favore di B.N.L S.p.A.
'.
I,crillulle Decreto lngilmtivo del 05.07.2000 N. 14510 R.G. e N. 1770 R.P., in fa\'ore di TERCAS'
S.p.A.
Trascrizione PilUloramento immobiliare del 30.08.2000 N. 17974 R.G. e N. 14i39 R.P., in fa\,OIe di
asclizione l'i 'noramento immobiliare del 07.11.2000 N. 17554 R.P.. in favore di B.N.L. S. .A.
OCCLJPaZione:
L'immobile è attullimente occllpato dni debitori esecutati e dalla loro famiglia.
'
:Rego/arità edilizia ed abitabiUtà:
L'edificio. di cui è pertinenza il bene pignoralo. è statorealizzatoprecedentemenle
al le settembre
i967. Successivamente, a seguito dell'ampliamento deIl'unità immobiliare fu presentata al comune di
Borgia Domanda di Sanatoria 1'1'01.N. 4465 il 30.09.1986 c vcrsato ] 'intero importo da corrispondere a
t:tol,O di, o1Jlnzione.AlI'attuulità la posizione urbanistica dell'immobile è da ritenersi per fonnm:iol1cdi
i
i
~nJ.lt'
,?dili1.i,] per :ìi]l~nzio assenso.
=;;;:--'
PROSPETTO
RIEPILOGATIVO
DEI BENI
Proc. Esec. n. 97/00 R.E. 0 BNL S.p.A. - Dir. Attivi Creditizi c
Qualità dell'immobile:
Box auto - magazzino.
Pie/la proprietà in regime di
comunione legale dei heni
Diritti reali parziali: non rilevati.
Contratti di locazione o utilizzaziolle
del belle COliatti oppollibili ai creditori: nOti rilevati.
Ublcazione dell'immobile:
-
via Solferino, 5 Borgia (Cl).
Composizione:
Superficie: lIlile: 12 /1/
escrlzione catasta/e:
- Comune
N.C.E.V.
di Borgia
~
_
nolo Il
conillgi regime di comllnione lega e ( el
Intestazione:
N.C.E.U.', Comune di Borgia
Fol. 10 - P.lla 700 - Sub 4
Ctg C12, C11a, Cons. 19 mq, R.C. € 15,7
Via Sotfarino n. 8 Piano: T
-
Variazioni catastali:
;-oressuna
Confini:
Appartamento: propri
via Solfeooo, salvo altri.
rovenienza del bene:
L'immobile è
enuto in proprietà ai debitori esecutati, coniugati in regime di comunione legaJe dei O;
beni, da
mediante l'atto di compravendita N. 2113 Rep. del 15.08.1987 per Notar Bianca G:z'J
Lopez di .atanzaro, trj1Scriltopresso la Conservatori a dei RR.II. di Catanzaro il 02.09.1987, N. 12690 @
~,
8@
Comproprietari:
c::£1
l debitori esecutati detengono in comunione legale dei beni l'intera proprietà del cespite.
scrizioni e Trascrizioni:
lsclizione Decreto In""untivo del 07.01.2000 N. ]88 R.G. e N. 30 R.P., in favore di TERCAS S.p.A.
ISclizione Decreto !ngiwllivo del 07.01.2000 N. 189 R.G. c N. 31 R.r., in favore di lERCAS S.p.A.
Iscrizione Decreto lngiuntivo del 01.02.2000 N. 1715 R.G. e.N. 204 R.P., in favore di B.N.L. S.p.A.
C'--.
"
Isclizione Decreto IngiWltiVOdel 05.07.2000 N. ]4520 RG. e N. 1770 R.P., in favore di TERCAS;"~
.
,,"
.,1
S.p.A.
.
",
'..'
Trascrizione Pi oramento immobiliare del 30.08.2000 N. 17974 R.G. e N. 14139 R.P., in favorèdi
\.. .',
Occupazione:
L'immobile è attualmente occupato dai debitori esecutati e dalla loro famiglia.
;-~
''l'
ego/arità edilizia ed abitabilità:
L'edificio, di cui è pertinenza il bene pignorato, è stato realizzato precedeatemente ai J o settembre
1967. Successivamente, a seguito dell'ampliamento dell'unità immobiliare fu presentata al comune di
Boq~iaDornanda
di SanatoriaProt. N. 4465 il 30.09.1986 e versato l'intero importo da corrispondere a
.
titolo di oblazione. All'attualità la posizione urbanistica dell'immobile è da ritenersi per fomlazione di
concessione edilizia er sileazio assenso.
VAL.O:';E;iMMOBILE: € 8.550,00 (Emo O!:lomih1cìnquecenlocinquanta/OO)
VALORE .OUOTA.P!GNORAT/\:€U75,OO (Euro 01iattromUadJ)Gcenfos;:iliJ))tacinquè/OI))
I
!
),--~
ALLEGATO A3
PROSPETTO RIEPILOGATIVO DEI BENI
Proe. Esee. n. 97/00 R.E. ~ BNL S.p.A. - Dir. Attivi Creditizi cl
ualità dell'immobile:
Appartamento.
---
PrOpriétà in regime di comlmione
legale dei belli (113)
t
eli!
Proprietà (lI3)
proprietà (lI3)
Usrifrullo (lI3)
In I rea I parziali: tÌon rilevati.
Contratti di locazione o utilizzazione
del bene con atti opponiblli ai creditori: non rilevati.
Ubieazione dell'immobile:
Via T. Campanella, 4 - Borgia (CZ).
Composizione:
.
(4 vani utili + acc.);
Superfici: coperta: 90 mJ; Balconi: 8 m'.
Appartamento
escrizione catastale:
N.C.E.V. - Comune di Borgia
lntestazion
,
comunione ega e el
(Usufrulloper 113)
Fol.10 - P.lla 887 - Sub 2
Ctg N4, CI1', Vani3, R.C.€ 102,26
(P. 1-2)n. 1 n. 3 - ViaCampanellan. 1 n. 3
(proprietà
/1010 0
per
(Proprie/orio per 213 in
/lata o Borgia il
Variazioni catastali:
Nessuna
O{Ifini:'
,
Appartamento:
rovenienza
prop~
via T. Campanellll, piazza Plebiscito, salvo aJtri.
del bene:
L'immobi~in
ro rietà ai debitori esecutati, coniugati in regime di comunione legale dei
ediante l'atto di compravendita N. 49577 Rep. del
beni, da
e
10,08.1994 per Notar Gennaro Anama di Lamezia Terme, trascritto presso la Conservatoria dei RR.ll,
di Catanzaroil 02.09.1992, N. 14032RP.
Comproprietari:
Proprietà
(113)
Proprietà
(113)
Usrifru/lo
(1/3)
scrizioni e Trascrizioni:
Iscrizione Decreto lngiuntivo del 07.01.2000 N. 188 R.G. e N. 30 RP., in favore dì
I~crizione Decreto Ingiuntivo del 07.01.2000 N. 189 R.G. e N.3I R.P., in favore di
Iscrizione Decreto lngiuntivo del 01.02.2000 N. 1715 RG, e N. 204 R.P., in favore di B,N.L. . .A.
Iscrizione Decreto lngiuntivo del 05.07.2000 N. 14520 R.G. e N. 1770 R.P., in favore di
~onePignOrarnento
immobi1iare deI30.08.2000 N. 17974 R.G. e N. 14139 RP., ui~~(:;e
di
I;:.. .
~
l'J
.
Occupazione:
L'immobi1e è attualmente occupato dai debitori esecutati e dalla loro famiglia.
egeilarità edilizia ed abitabllità:
L'edificio, di cui è pertinenzail beue pignorato,è stato realizzatoprecedentementeal 0l.09.1967.
VALORE IMMOBILE: € 36.500,00 (Euro Trentaseimilaclnquecento/OO)
VALORE QUOTA PIGNORATA: € 6.083,00 (Euro Seimilaottantatre/OO)
".',
PROSPETTO RIEPILOGATIVO DEI BENI
ALLEGATO A4
Proe. Esse. n. 97/00 R.E. <9BNL S.p.A. - Dir. Attivi Creditizi
ua/ità dell'immobile:
Mini-appartamento.
erlinenza:
Piena proprietà in regime di
'conuinionelegale dei Mili '.
;
Diritti rea Ipa
I. non rilevati.
Contratti di locazione o utilizzazione del bene con atti opponibili ai crediJori: non rilevati.
Ubicazione dell'immobile:
via dei Tulipani, C.da Ruggero
-
Sellia Marina (CZ).
Composizione:
Appartamento (3 vani utili + acc.);
Superfici: coperta: 51.7 m2; Balconi: 16 m2.
escrlzione catastale:
N.C.E.U. - Comune di
Intestazione:
lato a
comunione
legale dei beni;
N.C.E.U. - Comune di Sellia Marina
FaI. 17 - P.lla 442 - Sub 3
Ze 1a Ctg N3, CI3a, Vani 4. R.C. € 227,24
Contrada Ruggero
Piano: 1
.
-
_
Proprietà 1000/1000 in regime dì
-
Variazioni catasta/i:
Nessuna
Confini:
Appartamento: altra proprietà:
ortecomune su tre lati.
rovenienza del bene:
L'immo~o
in proprietà ai debitori esecutati, coniugati in regime di comunione legale dei
beni, da _,
mediante l'atto di compravenditaN. 27898 Rep. del 02.02.1996 per Notar
Rocco Guglielm6 di Catanzaro, trascritto presso la Conservatoria dei RR.II. di Catanzaro il
14.02.1996, N. 2684 R.P.
Comproprietari:
[J,
~
~'"
I debitori esocutati detengono in comunione legale dei beni l'intera proprietà del cespite.
scrizioni e Trascrizioni:
Iscrizione
FOlld
Iscrizione
Iscrizione
Iscrizione
Iscrizione
Iscrizione
Ipotecaria del 12.02.1994 N. 2949 R.G. e N. 150 R.P., in favore di Ca.Ri.Cal. S.p.A.- Cred
Ipotecaria del 08.08.1996 N. 14227 R.G. e N. 1300 R.P., in favore di B.N.£. S.p.A.
Decreto Ingiuntivo del 07.01.2000 N. 188 R.G. e N. 30 R.P., in favore di TERCAS S.p.A.
Decreto Ingiuntivo del 07.01.2000 N. 189 R.G. e N. 31 R.P., in favore di TERCAS S.p.A.
Decreto Ingiuntivo del 01.02.2000 N. 1715 R.G. e N. 204 R.P., in favore di B.N.L. s.p.A.
Decreto Ingiuntivo del 05.07.2000 N. 14520 R.G. e N. 1770 R.P., in favore di TERCAS
S.p.A.
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Trascrizione Pignoramento immobiliare del 30.08.2000 N. 17974 R.G. e N. 14139 R.P., in fav
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Trascrizione Pi oramento immobiliare del 07.11.2000 N. 17543 R.P. in favore di B.N.L. S.
Ccupazioife:
.L'immobile è attualmente occupato dai debitori esecutati e dalla loro famiglia.
ego/arità edlli~ia ed abitabifità:
n fabbricato di cni sono parte le unità immobiliari identificate ai lotti 4, 5, 6, e 7 fu edificato negli anni
1981-82, in diffonnità dalla Concessione Edilizia N. 154 rilasciata daI sindaco di Sellia Marina in data'
03.11.1981, per la re.1i77.><ionedi una struttura destinata ad attività artigianale. In segUito, veniva
all'uopo prodotta la Domanda di Sanatoria N. 2255 del 06.06.1986 e versato l'intero
corrispondere a titolo di oblazione. All'attualità la posizione urbanistica dell'immobile è d~'
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per formazione di concessione edilizia per silenzio assenso.
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VALORE IMMOBilE: € 35.750,00 (Euro Trentacinquemilasettecentocinquant
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PROSPETTO RIEPILOGATIVODEI BENI
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Proc. Esec. n. 97/00 R.E. ~ BNL S.p.A. - Dir. Attivi Creditizi c
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/ualità dell'immobile:
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Piena proprietà in regime di
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Diritti reali parziali: non nlevan.
Contratti di locazione o lItilizzazione
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del bene CIJn/ltti oppIJnibili ai creditori: non rilevati.
Ibicazione dell'immobile:
via dei Tulipani, C.da Ruggero ~ Sellia Marina (C2).
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Appartamento
(3 Vatll utili + aee.);
Superfici: coperta: 51.7 m2: Balconi: 161/1': Corte escll/siva: 50 I/?
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N.C.E.V. - Com
Intestazione:
Proprietà illregime
N.C.E.U. - Comune di Sellia Marina
FaI. 17 - P.lla 442 - Sub 4
Zc 1a Ctg N3, CI 3a, Vani 4, R.C. € 227,24
Contrada Ruggeno - Piano: 1
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>rovenienza del bene:
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ai debitori esecutati, coniugati in regime di comunione legale de i
l'atto di compravendita N. 9976 Rep. del 12.06.1993 per
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N70tar Bi.mca L~pez di Catanzaro, trascritto presso la Conservatoria dei RRII. di Cat~;n-6::.~i,
L.06..W93:.N. 9_60 R.P.
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I debitori esecutati detengono in comunione legale dei beni l'intera proprietà del cespite.
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IscrizioncIpotecariadel 06.05.1997 N. 8633 R.G. e N. 713 R.P., in favore di B.N.L. S.p.A.
N. 188 R.G. e N. 30 R.P., in favorc di l'ERC.'!S Sp.A.
Iscrizione Decreto lngiuntivo del 07.0] .2000 N. 189 R.G. e N. 31 R.P., in f.,vore di TERCAS S.p.A.
lsclizione Decreto lngiuntivo del 01.02.2000 N. 1715 R.G. e N. 204 R.P., in favore di B.N.L. S.p.A.
lsclizione Decreto Ingiuntivo del 05.07.2000 N. 14520 R.G. e N. 1770 R..P., in favore di TERCAS
Sp.A.
Trascrizione Pignoramento
TERCAS S.p.A.
immobiliare
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Iscrizione Decreto Ingiuntivo del 07.01.2000
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N. 17974 R.G. e N. 14139 R.P., in favore di
Trascrizione Pi noramento inunobiliare del 07.11.2000 N. 17554 R.P., in favore di B.N.L. S .A.
OCcupazione:
L'immobile è attualmente occupato dai debitori esecutati e dalla loro famiglia.
Regolarità edilizia edabitabilità:
Il fabbricato di cui sono parte le unità immobiliari identificate ai lotti 4, 5, 6, e 7 fu edificato negli anni
1981.82,in diffonnità dalla Concessione EdiliziaN. 154rilasciatadal sindacodi Sellia Marina in data
03. I ] .198 L per la realizzazione di una struttura destinata ad attività artigianale. In seguito, vcniva
all'uopo prodotta la Domanda di Sanatori a N. 2255 del 06.06.]986 e versato l'intero appurto da
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prae. Esee. n. 97100 R.E. ~ BNL S.p.A. - Dir. Attivi Creditizi cl
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Mansarda.
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Diritti reali parziali: non rilevati.
Contratti di locazione o utilizzazione del b/!/le con atti opponibili ai creditori: non rilevati.
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via dei TuJipani, C.da Ruggero - Sellia MaIina (CZ).
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Appartamento (3 vani utili + acc.);
Superfici: cope/"Ia: 51.7 m'; Balconi: 9 m'.
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N.C.E.U. - Comune dì Sellia Marina
Fol. 17 - P.lla 442 - Sub 5
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Contrada Ruggero Piano: 2
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14.02.1996, N. 2684 R.P.
Comproprietari;
I debitori esecutati detengono in comunione legale dei beni l'intera proprietà del cespite.
sc:rizionie Trascrizioni:
Iscrizione IpotecaIia del 12.02.1994 N. 2949 RG. e N. 150 R.P., in fdvore di Cu.Ri.Cal. Sp.:4:- ere,!.
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Iscrizione IpotecaIia del 08.08.1996 N. 14227 RG. e N. 1300 R.P.,in favoredi B.N.L. S.p.A.
Iscrizione Decreto Ingiuntivo del 07.01.2000 N. 188 R.G. e N. 30 R.P., in favore di TERCAS S.p.A.
Iscrizione Decreto Ingiuntivo del 07.01.2000 N. 189 R.G. e N. 31 R.P., in favore di TERCAS S.p.A.
Iscrizione Decreto Ingiuntivo del 01.02.2000
N. 17 J5 R.G. e N. 204 R.P., in favore di R.N.L. Sp.A.
Iscrizione Decreto Ingiuntivo del 05.07.2000 N. 14520 R.G. e N. 1770 R.P., in favore di TERCAS
S.p./J.
Trascrizione Pignoramento immobiliare del 30.08.2000 N. 17974 R.G. e N. 14139 R.P., in favore di
TERCAS S.p.A.
Trascrizione Pi oramento immobiliare del 07. Il.2000 N. 17543 R.P.. in favore di B.N.L S. ..'1.
iOcc:upazione:
L'immobile è attualmente utilizzato dai debitori esecutati e dal/a loro famiglia.
ego/arità edilizia ed abitabilità:
.1/ fabbticato di cui sono parte le unità immobiliaI'i identificate ai lotti 4. 5, 6, e 7 fu edificato negli anni
1981-82, in diffonnità dalla Concessione Edilizia N. 154 rilasciata dal sindaco di Sellia MaIina in data
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all'uopo prodotta la Domanda di Sanatoria N. 2255 del 06.06.1986 e versatol.i~
corrispondere a titolo di oblazione. All'attualità la posizione urbanistica dell'iInnt.,~
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proe. Esee. n. 97/00 R.E. ~ BNL S.p.A. - Dir. Attivi Credilizi c
Qualitàdell'immobile:
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Piena proprietà in regime di
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I)irittl rea I pllr;;lIlli:n0l11ilevati.
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Ubicazione dell'immobile:
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Composizione:
Appartamento (3 vrnu utili,+ acc.);
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Superfici: copcrla: 5/. 7 nc: Ha/cuni: 9/1c.
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Fai. 17, P.lla 442 - Sub 6
Ze 1a C!g A/3, CI 3a, Vani 3,5, R.C. € 198.84
Contrada Ruggero - Piano: 2
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Rocco GugJieJrno di Catrnlzaro. lraserirto presso la
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comproprietari:
I debitori esecutati detengono in conHlIlione legale dei beni l'intera proprietà del cespite.
Iscrizioni e Trascrizioni:
Iscrizione [poteernia del 08.08.1996
'\. 14227 R.G. e N. 1.100R.P., in favore di l3.N.L. S.p.A.
Iscrizione Ipoteca Gindiziale del 07.0] .1000 N 188 R.O. e N. 30 R.p., in favore di TERCAS S:p.A.
Iscrizi01i<òIpoteca Giudiziale del 07.01.1000 N. J89 R.O. e:-/. 31 R.P., in favore di 'l'HRI'-'IS81'./1.
Iscrizione Ipoteca Giudiziale del 01.01.1000 '\. J 715 R.G. e N. 104 R.P., in favore di l3.NL S.p.!/.
Iscrizione Ipoteca Giudiziale del 05.07.1000 N. 14520 R.G. e N. 1770 R.P.. in fin'orc di 'l'EliCA,)'
.\p.A.
Trascrizione pjgnoramcnto irntnobi!iaw del 30.03.1000 :\. 1797,[ R.o. e N. 1'1139 R.P... in favore di
nRe 'A,','S.p.;j.~
Trascrizione Pi"norrnnento il1U1lObiliaredel 07. ] 1.1000 N. 17543 R.p.. in fàvore di IJ.,V.L.S. .A.
OcCUpazione:
L'immobile ~ attualmente utilizzato dai debitori cseclltati c dalJa loro famiglia.
Regolarità
edilizia edabitabilità:
Il fabbricato di cui sono l'alte le llnità immobilim-i identitkale ai lolti 4, 5, 6, e 7 fu edificato negli lliU1;
1981-R2. in diffonnità dalla Concessione Edili?ia N. 154 rilasciata dal sindaco di Sellia I\lmina in data
IJ':;,!l !081, per 1a n:alizzazione tli LUlastruttura destinata ad attivitÒ artigj~U1[]1c.In seguito, vcni\ fL
[jlrllUP!_~ pr.~,.dOH;1Li DOllIanda di SanatOJia ~\l. 2255 rl~1 06.06.1 ~~86e versato rjntero apporto da
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PROSPETTO
RIEPILOGATIVO
DEI BENI
proe. Esee. n. 97/00 R.E. ~ BNL S.p.A. - Dir. Attivi Creditizi c
ua/ità dell'immobile:
Mansarda.
Piena proprietà in regime di
comll/lione legale dei beni
Ubicazione dell'immobile:
via dei Tulipani, C.da Ruggero - SelliaMarina(C2).
omposizione:
Appartamento (3 vani utili + acc.);
Superfici: coperta: 51.7 m'.
escrizione catastale:
N.C.E.U. - Comune
Ci3
di
nolo a
camllnione legale dei beni;
Intestazione:
Proprielà iOOO/700{)in regime di
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N.C.E.U. - Comune di Sellia Marina - Fol. 17 - P.lla 441 - Sub 5
Zc 4a Ctg N3, CI 28, Vani 3,5, R.C. € 180,76 - Contrada Ruggero - Plano: 2
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VariaziOfli catastali:
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Appartamento:
altra proprie
OI1e comune
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su tre lati.
rovenienza del bene:
L'immobile è ervenu o in proprietà ai debitori esecntati, coniugati in regime di comunione legale dei
beni, da
mediante l'atto di compravendita N. 21642 Rep. del 14.03.1995 per Notar
Rocco Gug lelmo \'ti Catanzaro, trascritto presso la Conservatoria dei RR.ll. di Catanzaro il
24.0~1995, N. 4589 R.P.
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Comproprietari:
I debitori esecutati detengono in comunione legale dei beni l'intero proprietà del cespite.
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'SCri1:iOni e Trascrizioni:
r
Isclizione Ipotecaria del 12.02. I994 N. 2949 R.G. e N. 150 R.P., in favore di Ca.Ri.Cai. Sp.A.-
CI-ed.
I;ìmd.
Iscrizione Ipotecaria del 08.08. J996 N. 14227 R.G. c N. 1300 R.P., in favore di B.NL. CS:p.A.
Iscrizione Ipoteca Giudiziale del 07.01.2000 N. 188 R.G. e N. 30 R.P.. in favore di TERCAS S.p.A.
Iscrizione Ipoteca Giudiziale del 07.0] .2000 N. 189 R.G. e N. 31 R.P., in favore di TERC1S s.p.A.
Iscrizione Ipoteca Giudiziale del 01.02.2000 N. 1715 R.G. e N. 204 RP., in favore di B.N.L. S.p.A.
Iscrizione Ipoteca Giudiziale del 05.07.2000 N. J4520 RG. e N. 1770 RP., in favore di TERC4S
S.p.A.
Trascrizione Pignoramento inunobiliare del 30.08.2000 N. J7974 R.G. c N. 14139 R.P., in favore di
TERCAS Sp.A.
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Trascrizione
Pi noramento
inunobiliare
del 07.11.?000
N. 17543 RP..
in favore di B.NL.
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1981-82, in diffocrnità dalla Concessione Edilizia N. 155 rilasciata dal sindaco di SeUia Marina in'diita .!.
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all'\lopo prodotta !a Domanda di Sanatoria O[.06.1986 e versato l'intero apporto da corrispondere a
titolo di oblazi~~e: All'attualità la posizione urbanistica dell'immobile è da ritenersi per fonnazione di
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PROSPETTO
RIEPILOGATIVO DEI BENI
proC,Esec. n. 97/00 R.E. ~ BNL S.p.A. - Dir. Attivi Creditizi c
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dell'immobile:
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Mansarda.
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Piena propr/eltl in regime di
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m I rea parzialI: non rilevati.
Con/ratti di locaziolle o lItilizzazione del belle COliatti oppollibili ai creditol'i: non rilevati.
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via dei TulIparu, C.da Ruggero - Selha Manna (CZ).
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N.C.E.U. - Comune di Sellia Manna - FaI.17- P.lla441- Sub6
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composizione:
Appartamento (3 vani utili + acc.);
Superfici: coperta: 51.7 m'.
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Appartamento:
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Provenienza del bene:
L'immob'
in proprietà ai debitori esecutati, coniugati in regime di comunione legale dei C§Ù
beni, da
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Rocco Gug1iebno di Catanzaro, trascritto presso la Conservatoria dei RR,!!. di Catanzaro il
24.03.1995,
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Comproprili/tari:
I debitori esecutati detengono in comunione legale dei beni l'intera proprietà del cespite.
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scrizioni e Trascrizioni:
Iscrizione Ipotecaria del 12.02.1994 N. 2949 R.G. e N. 150 R.P., in favore di Cu.Ri.Ca/. S.p.A.- O'ed.
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I,clizione Ipotecaria del 08.08.1996 N. 14227 R.G. e N. 1300 R.P., in tàvore di B.N.L. Sp.A.
Iscrizione ipoteca Giudiziale del 07.01.2000 N. 188 R.G. e N. 30 R.P., in favore di TERCAS S.p.A.
Iscrizione Ipoteca Giudiziale del 07.01.2000 N. 189 R.G. e N. 31 R.P., in favore di TERCASSp.A.
Iscrizione Ipoteca Oiudiziale del 01.02.2000 N. 1715 R.G. e N. 204 R.P., in favore di B.NL. S.p.A.
Iscrizione Ipoteca Giudiziale del 05.07.2000 N. [4520 R.G. e N. 1770 R.P., in favore di TERe18
S.p.A.
Trascrizione Pignoramento immobiliare del 30.08.2000 N. 17974 R.G. e N. 14139 R.P., in favore di
TERCAS S.p.A.
Trascrizione Pi noramento immobiliare del 07.11.2000 N. 17543 R.P., in favore di B.N.L. S. .A.
Occupazione:
L'immobile è attualmente utilizzato dai debitOli esecutati e dalla loro famiglia.
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ego/arità edilizia ed abitabi/ità:
ill1111.
li fabbricato di cui sono parte le unità immobiliari identificate ai lotti 4, 5, 6, e 7 fu edÙicato negli
1981-82, in diffonnità dnlJa Concessione Edilizia N. 155 riJasciata dal sindaco di Seliià
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24.11.1981, per la realizzazione di una shl1ttnra destinata ad attività artigianale. [~:seguito, veniw -,.-.
all'uopo prodotta la Domanda di Sanatoria 01.06.]986 e versato l'intero apporto dacorHspondere'à
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PROSPElTO
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Piena proprietà in regime di
cOli/unione legale dei beni
Diritti reali parziali: non rilevati.
Contratti di locazione o utilizzazione del bene con atti opponibili ai credi/ori: non rilevati.
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via dei Tulipani, C.da Ruggero - Sellia Marina (CZ).
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Intestazione:
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Proprielà /000//000 in regime di
comunione lego e (lei beni;
N.C.T. - Comune di Sellia Marina
FaI. 17 - P.lla 210
Qual. Seminativo, CI. 81, Sup. 1.020 m2,
R.D. € 5,27, R.A €2,37
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iazioni ca~stali:
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Nessuna
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1fini:
Appartamento:
altri.
via pubblica, sPaz\o d'isolamento fabbricato Fg. 17 P.lla 441, via pubblica, salvo C,,=,)
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'venienza del bene:
L'immo~
in proprietà ai debitori esecutari, coniugati in regime di comunione legale dei
beni, da__meMiante
l'atto di compravendita N. 27898 Rep. del 02.02.1996 per Notar
Rocco GugUelmo di Catanzaro, trascritto presso la Cooservatoria dei RRll. di Catanzaro il
14.02.19%, N. 2684 R.P.
11proprietari:
I debitori esecutati detengono in comunione legale dei beni l'intera proprietà del cespite.
rizioni e Trascrizioni:
Iscrizione Decreto Ingiuntivo del 07.01.2000 N. 188 RG. e N. 30 R.P., in favore di TERCAS
Iscrizione Decreto Ingiuntivo del 07.01.2000 N. 189 R.G. e N. 31 R.P., in favore di TERCAS
Iscrizione Decreto Ingiuntivo del 01.02.2000 N. 1715 R.G. e N. 204 R.P., in favore di B.N.L.
Iscrizione Decreto Ingiuntivo del 05.07.2000 N. 14520 R.G. e N. 1770 R.P., in favore di
S.pA.
Trascrizione Pignoramento immobiliare del 30.08.2000 N. 17974 RG. e N. 14139 R.P., in
TERCAS S. .A.
S.p.A.
S.p.A.
S.p.A.
TERCAS
favore di
:upazione:
L'immobile è attualmentedetenutodai debitori esecutati e dallaloro famiglia.
LORE IMMOBilE: € EURO 6.120,00 (Euro Seimi/acentoventilOOj
LORE QUOTA PIGNORATA:€3.060,OO (EIJ'o r,e11lilasessatìtiJIOOj
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