La Norma
DECRETO LEGISLATIVO 19 AGOSTO 2005 N. 192
ARTICOLO 6 COMMA TERZO:
Nel caso di compravendita dell'intero immobile o della singola
unità immobiliare, l'attestato di certificazione energetica è allegato
all'atto di compravendita, in originale o copia autenticata“
ARTICOLO 15 COMMA OTTAVO:
In caso di violazione dell'obbligo previsto dall'art. 6, comma 3, il
contratto è nullo. La nullità può essere fatta valere solo dal
compratore."
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A Quali Edifici Si Applica
ART. 2 CO. PRIMO-ART. 3 CO. PRIMO
1)
Edifici di nuova costruzione
2)
Edifici oggetto di ristrutturazione purché si tratti di:


3)
ristrutturazione integrale degli elementi edilizi costituenti
l'involucro di edifici esistenti di superficie utile superiore a 1000
metri quadrati;
demolizione e ricostruzione di edifici esistenti di superficie utile
superiore a 1000 metri quadrati;
Ampliamento di volumetria superiore del 20% dell'edificio
preesistente (limitatamente all'ampliamento)

per i quali:

la richiesta del permesso di costruire
sia stata presentata dopo
il giorno 8 ottobre 2005.
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la denuncia di inizio attività
Varianti in Corso d’Opera
Qualora dopo la richiesta originaria venissero presentate richieste
di varianti in corso d'opera si dovrà far sempre riferimento alla
data della richiesta del progetto originario.
Qualora si trattasse, più che di una variante in corso d'opera, della
presentazione di un nuovo progetto, radicalmente diverso dal
progetto originario, si dovrà, invece, fare riferimento alla data
della nuova richiesta.
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Applicazione Progressiva
SCHEMA DI D. LGS. APPROVATO IL 6 OTTOBRE 2006
NUOVO ARTICOLO 6, COMMA 1 BIS
Agli atti di trasferimento a titolo oneroso di immobili
costruiti anche precedentemente all’8 ottobre 2005:



per gli interi edifici di superficie utile superiore a 1000 mq
(DAL 1° LUGLIO 2007)
per gli interi edifici di superficie utile fino a 1000 mq,
escluse le singole unità immobiliari
(DAL 1° LUGLIO 2008)
alle singole unità immobiliari (DAL 1° LUGLIO 2009)
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Nozione di Edificio
ARTICOLO 2 COMMA PRIMO
Il sistema costituito:



dalle strutture edilizie esterne che delimitano uno spazio di volume
definito;
dalle strutture interne che ripartiscono detto volume;
da tutti gli impianti e dispositivi tecnologici che si trovano stabilmente al
suo interno.
Si applica sia all'intero fabbricato che alla singola unità immobiliare.
Pertanto l'obbligo di allegazione riguarda:

gli edifici già di fatto ultimati nelle parti edilizie essenziali, completi di
impianti e di tutte quelle finiture (ad esempio i serramenti) che in qualsiasi
modo possano incidere sul consumo e sulle prestazioni energetiche, a
prescindere dalla circostanza che sia già stata presentata al Comune la
dichiarazione di fine lavori o che sia già stato richiesto il rilascio
dell'agibilità (articolo 6, comma 1, Decreto Legislativo 192/2005)
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Edificio in Corso di Costruzione
Per il Decreto Legislativo 192/2005 è comunque obbligatorio
allegare l'attestato di certificazione energetica quando un
edificio è completo di tutti gli elementi, strutture edilizie
esterne, strutture edilizie interne, impianti e dispositivi
tecnologici, e altre finiture condizionanti il consumo
energetico.
La non sussistenza dei presupposti per l'allegazione può essere
provata al Notaio:



con perizia asseverata;
con relazione tecnica da parte di tecnico abilitato;
con dichiarazione giurata del costruttore nella forma di
dichiarazione sostitutiva di atto di notorietà;
tutte da allegare all'atto.
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Edifici Esclusi
1)
Quelli che non sono forniti di impianti di riscaldamento o di
condizionamento o comunque di impianti e dispositivi
tecnologici per i quali si ponga un problema di rendimento e/o
di risparmio energetico. Ad esempio: autorimessa, deposito
attrezzi, legnaia, etc...
2)
Inoltre (articolo 3, comma terzo)
a)
b)
c)
gli immobili ricadenti nell'ambito della disciplina della parte
seconda e dell'articolo 136, comma 1, lettere b) e c), del decreto
legislativo 22 gennaio 2004 n. 42, recante il codice dei beni
culturali e del paesaggio (si tratta di edifici soggetti al vincolo
culturale e di edifici soggetti a vincolo paesaggistico);
i fabbricati industriali, artigianali e agricoli non residenziali quando
gli ambienti sono riscaldati per esigenze del processo produttivo o
utilizzando reflui energetici del processo produttivo non altrimenti
utilizzabili;
i fabbricati isolati con una superficie utile totale inferiore a 50 metri
quadrati.
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Atti Notarili Interessati
Obbligo di allegare agli atti di trasferimento a titolo oneroso:
1) Compravendita
2) Permuta
3) conferimento in società
4) assegnazione ai soci in sede di liquidazione
aventi ad oggetto il diritto di proprietà ed altri diritti reali di
godimento (usufrutto, uso ed abitazione).
NON SI ALLEGA AGLI:
1) Atti a titolo gratuito (ad esempio: donazione)
2) Contratti preliminari
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Locazione
L'attestato deve essere messo a disposizione del conduttore ovvero a
lui consegnato in copia conforme.
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Sanzioni

Se non viene allegato l'attestato alla compravendita:
NULLITA' del contratto, che può essere fatta valere solo
dal compratore (articolo 6, comma 8)

Se l'attestato non viene messo a disposizione del conduttore:
NULLITA' del contratto di locazione, che può essere fatta
valere solo dal conduttore (articolo 6, comma 9)
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