Residenza
“San Giacomo”
COMUNE DI CASATENOVO
Via San Giacomo
Provincia di Lecco
Capitolato tecnico delle opere da eseguire
VILLA BIFAMILIARE
Proprietà:
CO.MA.S. s.r.l.
Via Volta, 2
23876 Monticello (Lc)
Direttore Lavori:
EIDOS Architettura
Via S. Ambrogio,69
20050 Tregasio di Triuggio (Mi)
STRUTTURE A RUSTICO
Le strutture portanti in cemento armato saranno costruite a norme dei vigenti regolamenti. Le
murature perimetrali di tamponamento saranno formate da tavolati di cm. 12+8 e la coibentazione
sarà eseguita a norma di legge.
La copertura dell’edificio sarà costituita da:
- formazione e coibentazione di una soletta;
- realizzazione di tegole portoghesi anticate e canali in rame.
Il tetto sarà realizzato da una travatura in legno lamellare di abete rosso composta da tavole scelte
fatte essiccare ad alta temperatura e verniciate con dell’impregnante alle resine vegetali e sali di
boro in soluzione acquosa.
FINITURE
01.FACCIATE
Le facciate saranno intonacate al civile, tinteggiate con pittura al quarzo secondo le disposizioni
della Direzione Lavori, previo benestare delle competenti autorità.
La cornice delle finestre e i davanzali saranno realizzati in cemento.
Davanzale finestra
Cornice
Il rivestimento sarà in mattoni a vista.
La zoccolatura e le soglie saranno in serizzo grigio (pietra naturale).
Soglie e zoccolatura
1
02. SCALE
Le scale interne dal piano terra al piano seminterrato e dal piano terra al piano sottotetto saranno
pavimentate in granito fiorito argento levigato a scelta della Direzione Lavori e il corrimano sarà in
poliuretano.
Scala interna
Particolare scala
03.PARETI E SOFFITTI
Tutte le pareti ed i soffitti, ad eccezione di quelle dei bagni, delle cucine e dei ripostigli, saranno
rasate a gesso. Le pareti ed i soffitti dei bagni, delle cucine, dei locali di servizio, dei box, della
cantina, della taverna e della lavanderia saranno invece finite ad intonaco civile. Il soffitto e le
pareti dei sottotetti saranno finiti con intonaco premiscelato e gesso.
04.RIVESTIMENTI
- Bagni: il rivestimento delle pareti dei bagni, per un’altezza fino a cm. 220 circa, sarà in ceramica
bicottura prima scelta come da campionario scelto dalla D.L.
- Lavanderia: il rivestimento della lavanderia, per un’altezza fino a cm. 160 sarà in ceramica
bicottura come da campionario scelto dalla D.L.
- Cucina: il rivestimento della parete attrezzata della cucina, per un’altezza fino a cm. 160
(sottopensili) sarà in ceramica bicottura prima scelta, come da campionario scelto dalla D.L.
05. PAVIMENTI
- Seminterrato:
Cantina e box in piastrelle tipo floor gres o similare.
Locale accessorio in ceramica monocottura o gres procellanato di dimensione e colore come da
campionario scelto dalla Direzione Lavori.
Lavanderia in ceramica monocottura di dimensione e colore come da campionario scelto dalla
Direzione Lavori.
- Piano terra:
Reparto giorno: cucina, soggiorno, ripostiglio e disimpegno in ceramica monocottura o gres
porcellanato e smaltato, prima scelta, tipologia e formato come da campionario scelto dalla
Direzione Lavori; bagno in ceramica monocottura, prima scelta, formato e colore come da
campionario scelto dalla Direzione Lavori.
2
- Mansarda:
Parquet spessore mm. 10 lunghezza 25/30 cm, larghezza 5/6 cm tipo Rovere o Iroko prima scelta
incollato al sottofondo, levigato e lucidato a vernice poliuretanica bicomponente semilucida.
Bagno: ceramica monocottura prima scelta, formato e colore come da campionario scelto dalla
Direzione Lavori.
I balconi saranno in klinker colore e formato a discrezione della D.L.
Tutti i pavimenti saranno posati dritti a correre, previo isolamento acustico, come da disposizione
Direzione Lavori.
La realizzazione dello zoccolino sarà a totale carico dell’acquirente.
06.OPERE IN LEGNO
Persiane ripiegabili, ove previste, in legno Yellow Pine mod. cieco tipo Primavera verniciate
impregnante Noce. Ferramenta di sostegno e di articolazione tropicalizzata, asta di chiusura centrale
nera. Il legno è trattato a bagno con impregnante anti-tarlo e antimuffa all’acqua e con vernici o
smalti sempre all’acqua.
3
I serramenti esterni saranno del tipo XILEMA serie Style in legno di PINO mordenzato NOCE. Il
telaio maestro è dello spessore nominale di mm.55 con gocciolatoio in alluminio anodizzato in
corrispondenza della traversa inferiore per la raccolta e lo scarico dell’acqua all’esterno. Ante dello
spessore nominale di mm.68, finestre ad un’unica specchiatura, portafinestra a doppia specchiatura
con traversa rompitratta e traversa di base. Ferramenta in acciaio e maniglia modello MILENA in
ottone lucido.
Per il soggiorno è previsto un serramento doppio scorrevole senza persiane.
I vetri saranno della sezione 4/12/4 composti da due lastre trasparenti da mm.4 e canalino color
argento formante intercapedine di mm.12. Per i serramenti in cui non sono previste le persiane i
vetri saranno della sezione 4+4/9/4 composti da vetro stratificato 4+4, intercapedine di mm.9 e
lastra trasparente da mm.4.
Serramenti interni
4
Portoncino blindato mod. PS002/C ad un anta antieffrazione classe “0” secondo norma UNI9569,
classe “2” secondo norma UNI ENV 1627. Stipite in lamiera di acciaio plastificato spessore 15/10
mm. Anta costituita da uno scatolato in acciaio spessore 12/10 mm. Rivestimento interno con
pannello impiallacciato in legno modello PIANO tipo NOCE rivestimento esterno modello RENO.
Il portoncino sarà dotato di spioncino a cannocchiale, maniglieria in ottone lucido e serratura con
chiavistelli comandati da cilindro ad alta sicurezza.
Porta blindata parte esterna
Parte blindata parte interna
5
Le porte interne degli appartamenti saranno, salvo diverse disposizioni della Direzione Lavori, ad
un’anta battente, cieca, dotate di serratura con chiave e maniglia modello Milena ottone lucido,
della seguente Collezione:
- CLASSICA nei colori rovere orizzontale, tanganika naturale e bianco.
6
07. OPERE IN METALLO
Seminterrato:
I serramenti saranno profilati di alluminio verniciati RAL tinta a discrezione della D.L. con vetro
camera.
Serramenti piano interrato
Porte tagliafuoco di tipo metallico omologate dal Ministero degli Interni come da prescrizioni
vigenti .
Porta tagliafuoco
08. OPERE DI VERNICIATURA
Tutte le opere esterne in ferro saranno verniciate con una mano di minio di piombo e due mani di
tinta a scelta della Direzione Lavori.
La verniciatura dei termosifoni e l’imbiancatura interna, saranno a carico dell’acquirente.
7
9. CAMINO
Formazione di una canna fumaria con predisposizione per un camino in taverna, come da
disposizioni della Direzione Lavori.
Predisposizione camino
10. AUTORIMESSA
L’autorimessa avrà la porta con chiusura a bilico zincata basculante con fori a reazione a con
serratura tipo Yale o similare.
Basculante box
IMPIANTI
11. IMPIANTO DI RISCALDAMENTO
Posa di caldaia murale marca Beretta o altra Ditta Primaria per riscaldamento e produzione acqua
calda sanitaria.
Posa di radiatori in ghisa tipo Tema.
Calorifero thema
Fornitura di n. 3 cronotermostati a programmazione settimanale per comando caldaia.
8
12. CANNE FUMARIE
Formazione e posa di camini singoli per caldaie di tipo C in acciaio inox AISI 316L da installare in
cavedio predisposto ed isolati con lana di roccia, sfociante a tetto in comignolo predisposto,
complete di accessori per l’allacciamento della caldaia e l’ispezione del camino.
13. IMPIANTO IDRICO SANITARIO
Formazione della rete principale di distribuzione dell’acqua fredda a partire dal locale al piano
interrato per la predisposizione di un addolcitore.
Tubazioni in polipropilene reticolato per la formazione delle reti dell’acqua fredda e calda agli
apparecchi sanitari.
Tubazioni in propilene ad innesto per la realizzazione della rete di scarico orizzontale, compreso le
tre colonne verticali e la ventilazione, sino all’esterno del fabbricato.
Bagni:
I bagni verranno consegnati completi dei seguenti sanitari:
Piano Seminterrato
n.1 piatto doccia 90x90 Ideal Standard completo di asta doccia e miscelatore CERAMIX 2000 I.S;
n.1 vaso Ideal Standard serie TESI da terra; n.1 lavatoio 600x500 I.S. completo di miscelatore
CERA B I.S.; n.1 attacco lavatrice completo di tubazione-rubinetto e scarico e n. 1 predisposizione
attacco per lavabo.
Piano Terra:
n.1 piatto doccia misura secondo disposizione D.L. Ideal Standard con pilettone, miscelatore
CERAMIX 2000 I.S.; n.1 vaso e n.1 bidet Ideal Standard serie TESI sospesi; n.1 lavabo Ideal
Standard serie TESI . Miscelatori CERAMIX 2000 I.S.
Piano Sottotetto:
n.1 vasca in acrilico 170x70; n.1 vaso e n.1 bidet Ideal Standard sospesi serie TESI.; n.1 lavabo
Ideal Standard serie TESI. Miscelatori CERAMIX 2000 I.S.
Serie TESI
9
Miscelatori Ceramix 2000
Miscelatore Cera B
Cucina:
Piano terra: predisposizione attacco lavello completo di tubi; predisposizione attacco lavastoviglie.
Interrato: predisposizione attacco gas; predisposizione attacco lavello.
10
14.FOGNATURE
Verrà eseguito l’allacciamento alla fognatura comunale.
15. IMPIANTO ELETTRICO
Impianto elettrico con linea generale dal contatore Enel al centralino.
Formazione impianto elettrico e illuminazione con punti luce come da disposizione della Direzione
Lavori. I frutti saranno Bticino serie Living International con placca di plastica colore antracite;
BIFAMILIARE PORZIONE A
Piano interrato
-6
punti luce interrotti
-5
punti luce deviati
-1
punto campanello
-8
punti prese 10A + T
-3
punti prese 16A + T
-1
punto Telecom vuoto
-1
punto Tv
-1
punto citofono solo predisposizione con
traino
Piano terra
-6
punti luce interrotti
-2
punti luce deviati
-4
punti luce invertito
-2
punti campanelli
- 10 punti presa 10A + T
-6
punti presa 16A +T
-3
punti Telecom vuoto
-3
punti Tv
-1
punto citofono solo predisposizione con traino
-1
centralino, completo di salvavita, interrottori magnetotermici e trasformatore
Piano Sottotetto o mansarda
-5
punti luce interrotti
-2
punti luce deviati
-2
punti luce invertiti
-1
punto campanello
-7
punti prese 10A + T
-3
PUNTI PRESE 16A + T
-2
punti Telecom vuoto
-2
punti Tv
-1
punto citofono solo predisposizione con traino
Gli impianti elettrico ed idraulico potranno essere realizzati solo ed esclusivamente dall’impresa
costruttrice, senza alcun intervento di terzi, essendo gli stessi soggetti a certificazione energetica in
base a quanto previsto all’ art. n.6 comma 1 d.lgs.19 Agosto 2005 n. 192 e Art. 2 d. lgs.29
Dicembre 2006 n. 311.
11
16. IMPIANTO ANTENNA TV
Impianto antenna centralizzata completo di tutte le apparecchiature per il funzionamento di n. 6
prese, palo, zanche, centralino e cavo.
17. IMPIANTO ANTENNA SATELLITARE
Impianto satellitare completo di parabola ed impianto con tutta l’apparecchiatura necessaria con n. 1
presa al piano terra.
18. IMPIANTO ALLARME
Predisposizione di tubazioni vuote corredate di filo di traino per successiva realizzazione di un
impianto di allarme senza dover rompere intonaci o installare antiestetiche canaline a parete. Le
tubazioni previste correranno sotto intonaco e consentiranno di realizzare i punti necessari, in funzi
19. IMPIANTO DI VIDEOCITOFONO
L’ impianto previsto comprende la fornitura e posa in opera all’esterno del fabbricato, di fianco all’
ingresso pedonale, di una pulsantiera da incasso generale, corredata da pulsanti di chiamata, unità di
ripresa con obiettivo e tettuccio antipioggia e gruppo fonico. In ogni porzione di bifamiliare si
provvederà, inoltre, alla posa in opera al piano terra di un derivato interno di videocitofono del tipo
da parete con monitor corredato da cornetta citofonica di parla e ascolto e di un pulsante per scatto
serratura elettrica + n. 2 cornette audio poste al piano interrato e piano mansardato.
Videocitofono
20. IMPIANTO DI ASPIRAZIONE DELLE POLVERI
E’ prevista la realizzazione di un impianto di aspirazione delle polveri completo di tubazioni, una
macchina aspirante e kit spazzole con tubo flessibile, il tutto per un corretto funzionamento di n. 6
prese.
21. IMPIANTO DI MASSA A TERRA
A protezione dell’ impianto elettrico realizzato si provvederà alla realizzazione di una rete di massa
a terra.
22. IMPIANTO RILEVATORE FUGHE DI GAS
Impianto di rilevazione fughe di gas completo di apparecchio posto in posizione adeguata.
23. IMPIANTO PARTI COMUNI
Il viale d’accesso prevede la realizzazione di:
- 3 corpi illuminanti, di cui uno di emergenza e uno a basso consumo di elettricità
- 2 punti luce con piantana
Verrà, inoltre, installato un quadro con salvavita e interruttori con crepuscolare completo di linee.
12
24. CANCELLO CARRAIO
La motorizzazione del cancello carraio a un’ anta sarà completa di tutte le apparecchiature
necessarie per il funzionamento e verrà consegnato un telecomando.
Cancello carraio
25.OPERE ESTERNE E GIARDINO
Per delimitare la proprietà verrà utilizzata la recinzione esistente sul fronte strada di Via San
Giacomo e sarà eseguita a discrezione della D.L. con inferriata o rete plastificata sugli altri lati.
Muro e recinzione
I camminamenti interni verranno pavimentati in porfido.
Camminamenti interni
13
Particolare
Il corsello e il carraio saranno eseguiti con autobloccanti.
Passo carraio e corsello
Il cancelletto pedonale sarà elettrico e avrà la serratura tipo Yale o similare.
L’ingresso pedonale sarà coperto con pensilina come da disposizione di Legge e della Direzione
Lavori.
Cancello Pedonale
14
26. VARIANTI
L’impresa costruttrice si riserva di apportare al progetto tutte quelle modifiche o varianti che si
rendessero necessarie ai fini di migliorarne l’agibilità e di meglio adeguarsi alle disposizioni delle
competenti Autorità.
Si riserva, inoltre, la facoltà di apportare quelle modifiche o varianti che nel corso dei lavori si
rendessero necessarie o consigliabili tanto nei materiali che nelle apparecchiature.
La presente descrizione delle opere è composta da n. 26 articoli e da n. 15 fogli dattiloscritti
(compreso il presente).
Letto, confermato e sottoscritto.
Monticello, lì
LA PARTE PROMITTENTE
LA PARTE PROMISSARIA
VENDITRICE
ACQUIRENTE
............................................
.............................................
15