Fabiana Alfano
Stefania Napoli
Sonia Natasha Rizzo
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“La prenotazione alberghiera è un contratto
innominato, fonte di obbligazioni per il solo
albergatore, che rimane obbligato alla conclusione
del contratto definitivo, libera rimanendo l’altra
parte di prestare o meno ad esso il proprio
consenso.
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I soggetti coinvolti:
Tulli Edilizia s.r.l.
Gestore dell’albergo Albornoz,
in Spoleto
Overseas s.a.s.
Agenzia di affari e servizi
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Marzo 1993: l’agenzia di affari e servizi Overseas s.a.s. incaricata di
organizzare un convegno in Spoleto, contratta con la Tulli per la
fornitura di servizi alberghieri.
22 marzo 1993: Overseas effettua prenotazione di n.80 camere alla
Tulli; quest’ultima accetta, con scritto di versare una somma di lire 3
milioni, che viene da Overseas versata.
23 aprile 1993: richiesta da parte di Overseas di ridurre il n. delle
camere a 50 e di adeguare alla stessa cifra il n. dei coperti per la
cena di gala; la Tulli rifiuta.
In effettivo: utilizzo di soli 16giorni/camera e n.44 coperti alla cena
di gala.
Tulli emette fattura per 27.179.800 lire (coprenti i servizi oggetto
della prenotazione); Overseas paga solo i servizi effettivamente
utilizzati per 5.269.800 (comprensivi della somma precedentemente
versata).

La Tulli chiede la condanna
della Overseas al pagamento
della restante parte pattuita al
momento della prenotazione.
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Lire 27.179.800 – 5.269.800 =
21.910.000
Overseas si rifiuta affermando
che :
- il contratto di prenotazione
alberghiera crea obblighi solo
da parte dell’albergatore
-il pagamento dei servizi pagati
ma non fruiti da luogo a un
ingiusto arricchimento.

Il
•
giudice confuta la posizione della Overseas
asserendo che, attraverso la corresponsione
iniziale di un deposito cauzionale pari a 3 milioni
di lire, l’originale contratto di prenotazione,
avente caratteristiche del contratto preparatorio
(con obblighi solo per l’albergatore), si
trasforma automaticamente in un contratto
preliminare, comportando obblighi ad entrambe
le parti.
È opportuno esaminare la natura giuridica della
prenotazione alberghiera, contratto innominato
che
genera
obblighi
solo
a
carico
dell’albergatore,si tratta quindi di un preliminare
unilaterale.
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
Questa interpretazione non è però coerente
alla volontà manifestata dalle parti, qualora
alla prenotazione
si accompagni una
somma
di
denaro
(anticipo,caparra,deposito) in tali casi deve
perciò ritenersi che le parti abbiano inteso
stipulare un preliminare bilaterale.
Non avendo rispettato i termini del
contratto preliminare, la Overseas viene
condannata a risarcire una somma a titolo
di inadempimento, che non è desumibile
dalla differenza di 27.179.800 e 5.269.800,
ma solamente dai costi variabili sostenuti a
vuoto, pari a 15 milioni.
Ai sensi del codice civile:
Art. 1322 Autonomia contrattuale
Le parti possono liberamente determinare il contenuto del
contratto nei limiti imposti dalla legge (e dalle norme
corporative).
Le parti possono anche concludere contratti che non
appartengono ai tipi aventi una disciplina particolare, purché
siano diretti a realizzare interessi meritevoli di tutela secondo
l'ordinamento giuridico.
 Art. 1351 Contratto preliminare
Il contratto preliminare è nullo (1421 e seguenti), se non è
fatto nella stessa forma che la legge prescrive per il contratto
definitivo (2932).
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