TRIBUNALE DI SPOLETO
24 MAGGIO 1995, N.91
Federica Ancora 728672
Max Pagani 729511
Laura Stucchi 728041
ALBERGO – PRENOTAZIONE ALBERGHIERA –
NATURA GIURIDICA – CONTRATTO PRELIMINARE –
SUSSISTENZA ( CC, ARTT 1322, 1351)
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“La prenotazione alberghiera è un contratto
innominato, fonte di obbligazioni per il solo
albergatore, che rimane obbligato alla conclusione
del contratto definitivo, libera rimanendo l’altra
parte di prestare o meno ad esso il proprio
consenso. Qualora alla prenotazione si accompagni
la corresponsione di una somma di denaro,
comunque sia essa denominata, a favore
dell’albergatore, si deve ritenere che le parti
abbiano inteso stipulare un contratto preliminare,
fonte di obbligazioni per entrambe le parti.”
I FATTI
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I soggetti coinvolti
Tulli Edilizia
s.r.l.
Gestore dell’albergo Albornoz,
in Spoleto
Overseas
s.a.s.
Agenzia di affari e servizi
I FATTI
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Marzo 1993: Overseas s.a.s. inizia a contrarre con Tulli, per
l’organizzazione di un convegno.
22 marzo 1993: Overseas effettua prenotazione di n.80 camere
alla Tulli; quest’ultima accetta, con scritto di versare una
somma di lire 3 milioni, che viene da Overseas versata.
23 aprile 1993: richiesta da parte di Overseas di ridurre il n.
delle camere a 50 e di adeguare alla stessa cifra il n. dei coperti
per la cena di gala; la Tulli rifiuta.
In effettivo: utilizzo di soli 16giorni/camera e n.44 coperti alla
cena di gala.
Tulli emette fattura per 27.179.800 lire (coprenti i servizi
oggetto della prenotazione); Overseas paga solo i servizi
effettivamente utilizzati per 5.629.000 (comprensivi della
somma precedentemente versata).
ARGOMENTI DELLE PARTI
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La Tulli chiede la condanna
della Overseas al pagamento
totale di quanto prenotato
inizialmente.
Overseas si rifiuta
affermando che :
- il contratto di prenotazione
alberghiera crea obblighi
solo da parte dell’albergatore
-il pagamento dei servizi pagati
ma non fruiti da luogo a un
ingiusto arricchimento.
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INTERPRETAZIONE DEL GIUDICE
Il
giudice confuta la posizione della Overseas
asserendo che, attraverso la corresponsione iniziale di
un deposito cauzionale pari a 3 milioni di lire,
l’originale contratto di prenotazione, avente
caratteristiche del contratto preparatorio
(con obblighi solo per l’albergatore), si
trasforma automaticamente in un contratto
preliminare, comportando obblighi ad entrambe le
parti.
Non avendo rispettato i termini del contratto
preliminare, la Overseas viene condannata a risarcire
una somma a titolo di inadempimento, che non è
desumibile dalla differenza di 27.179.800 e 5.269.800,
ma solamente dai costi variabili sostenuti a vuoto,
pari a 15 milioni.
CONCLUSIONE
Ai sensi del codice civile:
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Art. 1322 Autonomia contrattuale
Le parti possono liberamente determinare il contenuto del
contratto nei limiti imposti dalla legge (e dalle norme
corporative).
Le parti possono anche concludere contratti che non
appartengono ai tipi aventi una disciplina particolare, purché
siano diretti a realizzare interessi meritevoli di tutela secondo
l'ordinamento giuridico.
Art. 1351 Contratto preliminare
Il contratto preliminare è nullo (1421 e seguenti), se non è fatto
nella stessa forma che la legge prescrive per il contratto
definitivo (2932).