TRIBUNALE DI SAI,ERI{O
TERZA SEZIONE CIVILE
II funzionario di Cancelleria, a norma degli artt. 490 e 785
e ss. c.p.c.,
RENDE NOTO
Ciudice istruttore, dr. alessandro Brancaccio, con ordinanzadel 28.A4.2015, nel procedimento di divisione n.8440/2013 RGC,
ha hssato, davanti a sé, presso ii Tribunale di Salerno, via Papio, n. 20, la vendita senza klcanto degli immobili di seguito indicati
per l,udienza del 07.10.2015, ore 10:30 e ss., con termine per 1a presentazione deile offerte di acquisto fino alle ore 12:30 del
giomo 06.i0.2015, e, per il caso in cui 1a vendita senza incanto non abbia luogo, Ìa vendita con incanto per l'udienza del
21.tr0.2015,ore11:00ess.,contermiaedipresentazioneperleistanze dipartecipazionefinoalleore 12:30de1 giomo20.10.2015.
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DESCRIZIONE DEGLT IMMOBTLT
Lotto urrico:
l) edificio storico denominato 'palazza Confalone' (porzione), ora destinato ad albergo - 'ÈIotel Palurnbo', censito nei
catasto unbano del ccrnune di R.avello a! fcglio dl rnappa N. 6, panticella 810, sub. 20, categoria D/2 'alberghi, pensioni e
nesidences (con fìrae di luero)', rendita euro 57.965,00 - via San Giovanni Del Toro n. tr6, piano T'-X-2-S1-S2, e al foglio di
i6appa I{. 6, panticella N. 810, sutr. X2, categoria NZ 'abitazione di tipo eivile', classe 4, consistenza 2,5 vani, e rendita €
245,32, r,ia San Giovanni del Toro N. 28, piano terra;
2) giardino yista rnare afferente al"palazza Confalone', o,ra al servizio dell' 'Ilotel Falumbo', riportato nen catasto terreni
del cormuce di Rave!tro atr foglio di rnappa n.6, particella tr108, qualità vigneto di 2", superficie di rnq 902, R.D. € 13'04, R.A.
€ L7,931
3) edificio stonico denorninato ,Cantine Episcopio', eostituito da un {abhricato che si sviluppa conapiessivamente §u quatiiro
liveiXi, dei quali due serninterrati. Al livetlo stradale, ossia via San Giovanni Del Toro n. 19, è ubicato il parcheggio coperto
al servizio dell, ,Itrotel Palumbo' ed ulna parte dello stesso piano ospita gli impianti al servizio denlo stesso hotel' AI piano
prinro è localizzato l'atrbergo denorninato 'Casa Panurnbo', composto da qmattro suite arred.ate in stile rnoderno ed elegante
cofl accesso da via San Giovanmi del Toro n. 21 e raggiungibile rmediante una rarnpa di scale. AE piano serninterrato è
ubicata Ia eantina, rmentre il deposito dell'enoteca è iocalizzato al secondo piano semintenrato. ,4. corredo dello stabile, lato
ovest, ve!-sante comrerne di Scatra, è ulbicato un terreno, che di fatto nappresenta il costone di conteninnento de! parcheggio.
L,irnmobitre è riportaÉo nel catasto urbano del cornune di Ravello al foglio di mappa N. 6, particella2277, eategoriaD12
'albenghi, pensioni e residences (con fine di lucro)', Via San Giovanni Del Toro, n.tr9, n. 23, piano T'-1-S1-S2, rendita
€18.4i4,Aù; mentre il terreno lirnitrofo è individuato in catasto al foglio di mappa N.6, particella741 , vigneto di classe 2^,
consistenza 256 nnq, R.D. € 3,70 e R.A. € 5,09.
Frezzo a base di gara euro 12.910.0CI0,00.
Nel caso di vendita senza incanto, ha disposto che:
o
o
ciascun offerente, ai sensi dell'art. 571, comma 1, c.p.c., trame iI debitore, è ammesso a formulare offerte per l'acquisto
personaLmente o amezzo di procuratore legale, anche a norma dell'art. 579, comma 3, c.p.c. (il procuratore legale dowà.
il ogni caso. essere munito di mandato speciale risultante da atto pubblico o scritfura privata autenticata. non essendo
sufficiente l'ordiaario mandato alle liti: nell'ipotesi di cui al citato art. 579. comma 3. iÌ mandato speciale risultante da
atto pubblico o scritlura privata autenticata dowà essere depositato contestualmente alla dichiarazione del nominativo
della persona. da effethrarsi nel termine di cui all'art. 583. comma 1. c.p.c.), presentando presso Ia Cancelleria Civile della
Terza Sezione, dichiarazione, in regola con il bollo, contenente, a pena di inefficacia, I'indicazione del numero di r.g.c.
della procedura, del bene (e del lotto) cui I 'offerta si riferisce, del prezzo, del tempo, del modo del pagamento e di ogni
altro elemento utile alla valutazione dell'offerta,
detta dichiarazione deve, altresì, recare Ie generalità dell'ofrerente (nome, cognome, luogo e data di nascita, codice
fiscale, residenza/domicilio, stato civile e, se coniugato, regime pahimoniale fra i coniugi; in caso dì comunione legale dei
beni, occorrerà indicare anche le generaiità del coniuge non offerente, al fine di poter trasferire ad entrambi, pro quota, il
bene, in caso di aggiudicazione; nell'ipotesi di acquisto a titolo personale da parte di un coniuge in regime di comunione
dei beni, occorre produrre, oltre aila dichiarazione di quest'ultimo, ex art. L79, comma 1, Iett. I cod. civ., quella de1
coniuge non acquirente di cui al secondo cornma della medesima disposizione normativa), I'espressa dichiarazione di aver
preso visione deiia perizia di stima ed essere corredata da copia di vaiido documento di identità dell'offerente e, se
necessario, da valida documentazione comprovante i poteri o ia legittimazione dello stesso (ad es. procura speciale o
certificato camerale in caso di società);
l,offerta,
o
&
ne1 caso
di presentazione da parie di un rrrinorenne, dovrà
essere sottoscritra dar genitori, previa autorizzaziorte
del giudice iuteiare, da ailegare in copia conforme;
in caso di dichiarazione presentata congiuntamente da più soggetii, deve essete indicato colui che abbia I'esclusiva facoltà
di fonnulare eventuali offerte in aumento;
non sarà possibile trasferire f immobile a soggetto diverso da quello che sottoscrive l'offerta;
l'oflerta è irrevocabile, salvo che: 1. il giudice ordini l'incanto;2. siano decorsi centoventi giorni da1la sua presentazioue
e la stessa non sia stata accolta;
I'offefia non è efficace: 1) se perviene oltre il termile stabilito; 2) se è inferiore al. prezz,a determinato a norlla
dell'articolo 568 e sopra riportato; c) se l'offerente non presta cauzione, a mezzo di libretto di deposito nomirativo
intestato aila procedura di divisione n.844AD013 RGC ed all'ordine de1 giudice istruttore, da accendersi presso il
"Monte dei Paschi di Siena S.p.A." (sporteilo interno al Tribunale di Salerno), in misurs non htfetiore al decimo del
pre'Lzo
dallo stessq
all'offerta, da depositarsi in busta chiusa, senza segni di riconoscimento, deve essere allegato il libretto di cieposito per la
cauzione, come innanzi indicato; all'esterno deila busta vanno amotati, a cura del cancelliere ricevente, i1 nome, previa
identificazione, di chi materialmente pror,vede al deposito, il nome del giudice isffultore ela data dell'udienza fissata per
Ì'esame delle ofrefie; le buste saranno aperte all'udienza{tssata per I'esame de1le offerte, aila presenza degli offerenti, ove
comparsi; nel caso di mancata comparizione dell'offerente o degli ofÈrenti 1'aggiudicazione sarà comunque disposta, fatta
salva l'applicazione delie previsioni di cui all'art.572, ccmmi 2 e3,c.p.c.; in caso di piir offerle valide. si procederà a
gara sull'offerta piir alta secondo il sistema del1e schede o buste segrete. fatta salva I'appiicazione dell'art. 573' comma 2.
c.p-c.;
i1 alternaiiva alie modaiità di cui sopra, la presentazione delle oflerte di acquisto puo awenire anche mediante l'accredito,
a ntezzo di boniirco o deposito su conto postale o bancario intestato alla procedura di divisione n. 8440/2013 RGC ed
acceso o da accendersi, nei secondo caso, presso il "Monte dei Paschi di Siena S.p.A." - filiale di Salemo, di ula sonma
pari ad un decimo del prezza che si iatende offrire e mediante la comunicazione, a mezzo telefax o posta eleftronica, ael
rispetto della normativa, anche regolamentare, concernente la sottoscrizione, \a trasmissione e ia ricezione dei documenti
rniomatici e teletrasmessi, di una dichiarazione contenente le indicazioni di cui allo stesso art. 571 c.p.c.;
La ogni caso, le spese del trasferirnento cedono a carico dell'aggiudicatario, cui restano riservate ie attività ed i costi per la
registrazione e trascrizione del decreto nonché per la cancell aziate deile formaiità pregiudizievoli gravanti sugli immobiìi
acquisiati;
è possibile, per i partecipanti alle aste, ottenere mutui a tassì e condizioni economiche prestabiliti da ogni singola banca
aderente protocollo "ABI" per la concessione di mutui agli aggiudicatari; l'elenco deile banche aderenti alf iniziativa per
ii Tribunale di Salerno è reperibile presso la Cancelleria Civile o sul sito internei www.abi.it.
FIel easo di vendita
"
e
all'incanto, ha disposto
che:
le offerte in aumento, aperra di inamliissibilità, non devono essere inferiori ad euro 500.000.00;
sensi dell'art. 579, comma 1, c.p.c., tranne il debitore, è ammesso a formulare offerte all'incanto
personalmente, arnezzo di mandaiario munito di procura speciaie o di procuratore legale, anche a norrna dell'art.519,
ognuno,
ai
(il procuratore leeale
scrittura privata autenticata. non essendo sufficiente Ì'ordinario rnandato alle litil nell'ipotesi di cui al citato art. 579,
comrna 3. i1 mandato speciale risuitante da atto pubblico o scritlura privata autenticata dowà essere depositato
contesrualmente alla dichiarazione del nominativo della persona. da effetluarsi nel termine di cui all'afi. 583. comma 1,
coinma 3, c.p.c.
è
o
.
c
c
c
c.p.c.);
ogjli concorrente, per essere ammesso ail'ilcanto, deve presentareistarlua di partecipazione, in regola con il bollo, recante,
a pena di inefficacia, l'indicazione del numero di r.g.c. della procedura, il bene o i1 lotto cui I'istanza stessa è riferita, il
prezzo proposto, le proprie generalità (nome, cognome, luogo e data di nascita, codice fiscale, residenza/domicilio,.stato
civiie e, se coniugato, regime palrimoniale fra i coniugi; in caso di comunione legale dei beni, occorrerà indicare anche le
generalità del coniuge non offerente, al flne di poter trasferire ad entrambi, pro quota, il bene, in caso di aggiudicazione;
nell'ipotesi di acquisto a titolo personale da parte di un coniuge in regime di comunione dei beni, occoire produrre, oltre
alla dichiarazione di quest'ultimo, exarl.779, comma 1, Iett. f, cod. civ., quella del coniuge non acqui-rente di cui al
secondo corruna della medesima disposizione normativa). 1'espressa dichiarazione di aver preso visione della perizia di
stima;
l'istanza, nel caso di presentazione da parte di un minorenne, dovrà essere sottoscritta dai genitori, previa autorizzazione
del giudice tutelare, da depositare il copia conforme;
in caso di istanza presentata congiuntamente da più soggetti, deve essere indicato colui che abbia l'esclusiva facoltà di
formulare eventuali offerte in aumento;
non sarà possibile trasferire f irrunobile a soggetto diverso da quello che sottoscrive f istanza;
alf istanza di partecipazione deve essere allegata copia di valido documento di identità del concorrente e, se necessario,
valida documentazione comprovante i poteri o la legittimazione dello stesso (ad es. procura speciale o certificato camerale
in caso di società);
f istanza di partecipazione, cla presentarsi in busta chiusa, senza segni di riconoscimento, deve essere corredata da un
libretto di deposito nomirativo intestato aila procedura di divisione n.844012013 RGC ed all'ordine del giudice istruttore,
da accendersi presso i1 "Monte dei Paschi di Siena S.p.A." (sportello interno al Tribunale di Salerno), tramite cui
efleiruare i1 versarnento deila cauzione (ed in conto prezzo di aggiudicazione), in ragione di un decimo d
e
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base d'ssÉu;
all'esterno delia busia vanno annotati,
a
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o
cancelliere ricevente,
il
nome, previa identrficazione,
di
chi
aumento;
essere depositate presso la Cancelleria, nelìe lorme di cui all'art. 571 c.p.c., prestando cauzione per
una sorlma pari al doppio della cauzione versata per la partecipazione alf incanto. ln caso di presentazione di taii offerte,
tali oflerte potranno
verrà i-ndettaunu gurJi"rondo le previsioni di cui all'art. 584 c.p.c.. Se nessuno degli ofrerenti in aumento partecipa aIla
gara indetta a no.*u dell'art. 584,comma 3, c.p.c., 1'aggiudicazione diventa definitiva e velrà pronunciata a carico degli
offerenti (salvo che ricorra un documentato e giustificato motivo) la perdita della cauzione, il cui importo è trattenuto
come rinveniente a tutti gli effetti dal1a causa di divisione;
in ogai caso, le spese de1 trasferimento cedono a carico dell'aggiudicatario, cui restano riservate Ìe atiività ed i costi per la
regiitrazione e trascrizione del decreto nonché per la cancellazione delle formalitàpregiudizievoli gtavanti sugli immobili
acquistati;
è possibile, per i partecipanti aile aste, ottenere mutui a tassi e condizioni economiche prestabiliti da ogni singola banca
aderente protocolio "ABl" per la concessione di mutui agli aggiudicatari, 1'elenco deile banche aderenti all'tniziativapet
i1 Tribunale di Salemo ò reperibile presso la Cancelleria o i1 sito internet www.abi.ii.
I{a stabiiito, altresì,
a
a cura del
rnaterialmente prowede a1 deposito, il nome del giudice istruttore e la data dell'udienza fissata per la vendita all'incanto;
le buste saranno aperle all'udienza stabilita per l'incanto alla plesenza degli istanti, la cui comparizione è necessaria ai finr
deil'aggiudicazione, che sarà disposta secondo le prescrizioni dell'art. 58i c.p.c.; ia mancata pafiecipazione all'incanto,
personàlnente o amezzo di procuratore speciale, senza documentato e giustificato motivo, comporterà l'incameramento
di 1/10 della cauzione, che, di contro, sarà immediatamente restituita dopo 1a chiusura dell'incanto, ove l'offerente,
regolarmente presente, non divenga aggiudicatario; nel caso di una sola istanza di partecipazione, occonerà comunque
apportare un rialzo minimo, ex arl. 581, corlma 2, per conseguire l'aggiudicazione provvisoria,
a norrna deli'ar1. 584 c.p.c., infatii, avvenuto I'incanto, possono essere presentate offerte di acquisto entro il termine
perentorio di dieci giomi dalla gara,nra esse non sono efflcaci se llprezzo offerto non supera di i/5 quello raggiunto
nelf incanto; l'aggiudicazione, pertanto, diverà definitiva ove, decorsi dieci giorni, non siano state presentate offerte in
c}re la vendita, senza e con incanto, avviene alle seguenti eondizioni:
gli immobili vengono posti in vendital nello stato di fatto e di dtitto in cui si fl'ovano, così come identifìcati, descritti
e
valutati dall'esperto nelia relazione, con ogni eventuale servitu atiiva e passiva iaerente e quote condomrniali relative;
la vendita è a corpo e non a misura; erzentuali differenze di misura non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità
o riduzione del prezzo; la vendita forzatanon è soggetta alle norme concernenti la garanzia per vizi o maficanza dl qualità,
né potrà essere revocata per alcun rnotivo. Conseguentemente l'esistenza di eventuali vizi, mancanza di qualità o
diffonnità della cosa venduta, oneri di qualsiasi genere - ivi compresi, ad esernpio, quelli urbanistici ovvero derivanti dalla
eventuale necessità di adeguamento di impianti alle leggi vigenti, spese condominiali dell'amo ia corso e dell'anno
precedente non pagate dal debitore - per qualsiasi motivo non considerati, anche se occulti e comunque non evirienziati in
perizta, non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, inderurità o riduzione del prezzo, essendosi di ciò tenuto conto
nelia valutazione dei beni;
l'aggiudicatario dovrà r,ersare Ia differetza del prezzo (detratta dal prezzo di aggiudicazione la cauzione di cui sopra)
entro un termine massimo di sessanta giorni dal1a data di aggiudicazione sul libretto di deposito bancario in atti (qualora il
procedimento si fondi su credito fondiario e l'aggiudicatario non intenda avvalersi della facoÌtà di subenlrare ne1 contratto,
a taie modalità di versamento sarà sostituito, ex art. 41, comma 4, D.Lgs. 1 settembre 1993, n. 3 85, il pagamento diretto
alla banca creditrice, nei limiti del credito azionato per capitaie, hteressi e spese con collocazione privilegiata, entro 1o
stesso termine e detratto un accantonamento per spese nella misura che sarà rndicata dai g.i.); in mancanza, si prowederà
a dichiarare la decadenza dall'aggiudicaziote, a norrna dell'art. 587 c.p.c,;
soltanto ali'esito degii adempimenti precedenti, della produzione di aggiornati certificati catastali e di aggiomati cerlificati
relativi alle iscrizioni e trascrizioni effetfuate sul bene nonché del pagamento delle spese di lrasferimento, da effettuarsi
contestualmente a quello della differenzadelprezzo di aggiudicazione, nelia misura del20%o di quest'ultimo, sarà emesso
il decreto di hasferimento, ai sensi dell'art. 586 c.p.c..
Larelazione redatta dall'esperto
è
pubblicata sui siti internet accreditati dai Ministero della Giustizia.
Ulteriori informazioni potranno essere acquisite in Cancelleria dalle ore 9.00 alle ore 12.00 di ciascun giorno lavorativo, eccetto ii
sabato.
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I La Cancelleria manterrà riservate Ie notizìe sull'identità degli offerenti flno all'udienza di esame dellè offerte di acquisto o all'esperimento degli
incanti.