CATASTO ED EDILIZIA collana a cura di Antonio Iovine
AI2
MARIO IOVINE
NICOLA CINO
CATASTO URBANO
GUIDA PRATICA
PER L’UTILIZZAZIONE
DELLA PROCEDURA DOCFA

ISBN formato pdf : 978-88-95578-32-3
edizioni
GUIDE OPERATIVE
professionisti
pubblica amministrazione
CATASTO ED EDILIZIA
catasto
DR. ING.
collana a cura di ANTONIO IOVINE
AI2
MARIO IOVINE
GEOM.
NICOLA CINO
DOCFA 4.00
CATASTO URBANO
GUIDA PRATICA PER
L’UTILIZZAZIONE DELLA
PROCEDURA DOCFA

ISBN formato pdf: 978-88-95578-32-3
edizioni
GUIDE OPERATIVE
professionisti
pubblica amministrazione
fax: 049 9711446 – tel: 049 9711446 martedi e giovedi 12: 30 > 14: 00
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contenuto con la documentazione ufficiale.
Autori: Mario Iovine, ingegnere, esperto di topografia, estimo, costruzioni ed in particolare di rilievo
catastale e di approntamento e predisposizione di atti di aggiornamento del catasto terreni ed edilizio urbano.
Dipendente di azienda privata di costruzioni edili. Membro del Comitato Tecnico Scientifico della rivista
informatica www.catastonline.it.
Nicola Cino, geometra, funzionario della Direzione Centrale del Catasto dell’Agenzia del Territorio,
esperto di topografia e catasto. Già funzionario presso l’Ufficio provinciale del territorio di Grosseto
attualmente presta servizio presso l’Area per i servizi catastali. E’ coautore di testi in materia di catasto.
edizione: maggio 2011
collana: CATASTO ED EDILIZIA, a cura di Antonio Iovine
materia: catasto - tipologia: guida operativa - formato: digitale, pdf
codice prodotto: AI2
ISBN: 978-88-95578-32-3
prezzo: € 20,00
Editore: Exeo srl CF PI RI 03790770287 REA 337549 ROC 15200/2007 c. s. i. v. € 10. 000, 00, sede legale
piazzetta Modin 12 35129 Padova – sede operativa: via Dante 6 int. 1 35028 Piove di Sacco PD casella postale
76/A 35028 Piove di Sacco PD [email protected]. Luogo di elaborazione presso la sede operativa. L'editore
ringrazia per ogni segnalazione o suggerimento inviato a [email protected].
professionisti
pubblica amministrazione
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MARIO IOVINE NICOLA CINO – DOCFA 4
Introduzione
Il testo costituisce una sintetica, ma esaustiva guida operativa per l’uso
della procedura informatica DOCFA per la presentazione dei documenti
tecnici di aggiornamento del catasto edilizio urbano.
Sono descritte tutte le funzionalità della procedura ed, in parallelo, sono
esemplificate tutte le tipologie di dichiarazioni previste.
Il testo si integra con le trattazioni degli altri e-book della stessa collana
editoriale nonchè dell’altra collana “Catasto e cartografia”, sulla
medesima materia, per descrivere, nel loro complesso, tutta la prassi
operativa concernente la consultazione e l’aggiornamento del catasto
edilizio urbano.
Pertanto il testo è consigliato sia a tecnici professionisti, già esperti, che
solo occasionalmente si sono interessati di catasto e che vogliano
approfondire lo specifico argomento trattato sia a neofiti, che hanno
necessità di sviluppare una conoscenza pratica operativa della materia,
dopo la formazione di natura scolastica.
L’e-book è altresì sicuramente utile anche ad altri soggetti, diversi dai
liberi professionisti, quali dipendenti pubblici o privati che hanno
necessità di operare in ambito catastale ed in particolare ai dipendenti
degli Enti Locali che dovrebbero assumere le funzioni un materia di
catasto ai sensi del decreto legislativo n. 122/98.
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INDICE
Introduzione ....................................................................................................................................... 3
1
Premessa.................................................................................................................................. 6
2
Installazione della procedura Docfa ......................................................................................... 7
3
Descrizione delle funzioni principali ........................................................................................ 7
4
Le funzioni del menù file ......................................................................................................... 9
5
Le funzioni del menù funzioni ............................................................................................... 10
6
Le funzioni del menù opzioni................................................................................................. 11
7
Il caricamento di prospetti e tariffe......................................................................................... 12
8
Inserimento dei dati del tecnico.............................................................................................. 13
9
Acquisizione documento di nuova costruzione (Mod. D1) ..................................................... 14
10
Acquisizione documento nuova costruzione (Mod. 1N - I e II parte) .................................... 23
11
Compilazione degli Elaborati grafici ....................................................................................... 32
12
La funzionalità Elenco subalterni............................................................................................ 36
13
Il Calcolo delle Superfici ......................................................................................................... 38
14
Classamento automatico ......................................................................................................... 42
15
Controlli formali..................................................................................................................... 44
16
Documento Docfa contenente più dichiarazioni di nuova costruzione .................................. 47
17
Gestione dei documenti pregressi ........................................................................................... 49
18
Modifica a documenti già impostati ........................................................................................ 52
19
Variazione di unità immobiliare censita................................................................................... 55
20
Unità afferente senza intestati ................................................................................................. 59
21
Unità afferente con intestati.................................................................................................... 62
23
Suggerimenti di carattere generale........................................................................................... 63
24
Casi di non elaborazione del classamento automatico ............................................................. 64
25
Modifica del titolo e numero del documento. ......................................................................... 65
26
La funzionalità Importa ed esporta file. .................................................................................. 65
27
L’export per invio telematico .................................................................................................. 68
ALLEGATI ........................................................................................................................................... 69
Allegato 1 – Normativa di riferimento .................................................................................................... 70
Decreto del Ministro delle Finanze 19 aprile 1994, n. 701 ....................................................................... 70
Provvedimento 22 marzo 2005 del Direttore dell’Agenzia del territorio - Termini, condizioni e modalita'
relative alla presentazione del modello unico informatico di aggiornamento degli atti catastali - articolo 1,
comma 374, della legge 30 dicembre 2004, n. 311 (legge finanziaria 2005)............................................... 76
Provvedimento del 21/03/2005 - Pagamento di servizi telematici erogati dall'Agenzia del territorio,
tramite utilizzo di somme versate su conto corrente postale.................................................................... 83
Provvedimento Direttore Agenzia del territorio del 02/03/2007 - Pagamento di servizi telematici erogati
dall'Agenzia del territorio tramite utilizzo di somme versate su conto corrente unico a livello nazionale.. 85
Provvedimento Direttore Agenzia del territorio del 20/03/2007 -Estensione del servizio di trasmissione
telematica del modello unico informatico catastale, relativo alle dichiarazioni per l'accertamento delle unità
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immobiliari urbane di nuova costruzione e alle dichiarazioni di variazione dello stato, consistenza e
destinazione delle unità immobiliari urbane censite (Docfa) e approvazione di nuove specifiche tecniche.
............................................................................................................................................................... 88
Circolare Agenzia Territorio n. 4 del 29 ottobre 2009 ............................................................................ 91
Lettera circolare n. 17471 del 31 marzo 2010 della Direzione Centrale Catasto e Cartografia .................. 99
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Premessa
Il catasto edilizio urbano deve essere mantenuto aggiornato per l’inserimento delle nuove
costruzione e per far constare il nuovo stato delle unità immobiliari già censite oggetto edi
variazione a cura dei soggetti titolari di diritti reali sugli immobili (articoli 20 e 28 del
R.D.L. 13 aprile 1939, n. 652 convertito in legge, con modificazioni, con L. 11 agosto
1939, n. 1249). Le dichiarazioni devono essere presentate in catasto entro predefiniti
termini dal momento in cui le nuove costruzioni sono state ultimate, variate, ovvero
l’immobile sia passato dalla categoria degli esenti a quelli soggetti ad imposta.
La dichiarazione deve essere corredata di elaborati di natura tecnica, da redigersi da
professionisti abilitati alla predisposizione di atti di aggiornamento del catasto edilizio
urbano e deve essere sottoscritta oltre che dai titolari di diritti reali sugli immobili, anche
dal libero professionista abilitato.
I primi rispondono sulla coerenza delle informazioni di natura amministrativa
(informazione sui soggetti, data di ultimazione, ecc.), i secondi delle informazioni tecniche
fornite (caratteristiche tecniche dell’immobile indicate e planimetria depositata: in linea
con lo stato dei luoghi.
Prima dell’ 1/1/1997, la dichiarazione in catasto delle nuove costruzioni e delle variazioni
delle unità immobiliari urbane già censite era presentata su moduli cartacei, compilati e
sottoscritto dalle parti e dal tecnico incaricato.
presentata attraverso uno specifico documento prodotto con la procedura informatica
Docfa.
Il decreto del Ministro delle Finanze 19/4/94, n. 70, in attuazione di quanto disposto
dall’art. 2, comma 1-quinquies ed 1-septies del decreto-legge 23 gennaio 1993, n. 16,
convertito, con modificazioni, dalla legge 24 marzo 1993, che disciplina le procedure di
aggiornamento degli archivi catastali anche per via informatica e telematica, ha dato
l’avvio alla informatizzazione del documento di aggiornamento del catasto edilizio
urbano.
In particolare tale decreto ministeriale, all’articolo 1, comma 1, prevede: « Con
provvedimento del direttore generale del dipartimento del territorio, da pubblicare nella
Gazzetta Ufficiale, viene fissata la data a partire dalla quale le dichiarazioni per
l'accertamento delle unità immobiliari urbane di nuova costruzione, di cui all'art. 56 del
regolamento per la formazione del nuovo catasto edilizio urbano, approvato con decreto
del Presidente della Repubblica 1° dicembre 1949, n. 1142, e le dichiarazioni di variazione
dello stato dei beni, di cui all'art. 20 del regio decreto-legge 13 aprile 1939, n. 652,
convertito, con modificazioni, dalla legge 11 agosto 1939, n. 1249, come sostituito dall'art.
2 del decreto legislativo 8 aprile 1948, n. 514, unitamente ai relativi elaborati grafici, sono
redatte conformemente ai modelli riportati nell'allegato A al presente regolamento e alle
procedure vigenti o in uso presso gli uffici tecnici erariali alla data di presentazione degli
atti.».
Tale procedura informatica è stata denominata Docfa; nel tempo sono state adottate
diverse versioni, ad oggi quella vigente è la Ver. 4.00, approvata con Provvedimento del
Direttore Agenzia del territorio del 15/10/2009 n. 54666. per la corretta utilizzazione
della procedura sono state emanate la:
-
Circolare n. 4 del 26 novembre 2009 dell’Agenzia del territorio “Attivazione della
procedura DOCFA 4.0”;
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-
7
Lettera circolare n. 17471 del 31 marzo 2010 - Adozione versione 4.0 della
procedura DOCFA. Chiarimenti operativi.
2
Installazione della procedura Docfa
Il pacchetto applicativo Docfa è fornito gratuitamente dall’Agenzia del Territorio ai
Consigli Nazionali degli Ordini e Collegi delle categorie professionali abilitate a norma di
legge alla sottoscrizione degli atti tecnici di accatastamento della proprietà immobiliare
urbana per la diffusione agli Ordini e Collegi provinciali e quindi ai rispettivi iscritti.
Per informazioni e per scaricare la procedura, gli archivi (contenenti tariffe, prospetti e
zone censuarie), ed altri tracciati record, si può accedere alle pagine di Docfa sul sito
internet dell’Agenzia del Territorio digitando: http://www.agenziaterritorio.it e seguendo
gli specifici link di navigazione.
Il software della procedura Docfa è diviso in 7 file compattati per l'eventuale copia su
floppy disk; i requisiti della piattaforma informatica richiesti per un suo corretto utilizzo
sono i seguenti:
Requisiti hardware
- Personal Computer con processore pentium o superiore;
- Personal Computer con la disponibilità di memoria RAM di 64 Mb;
- Hard disk con la disponibilità di 18 Mb;
- Floppy disk drive;
- Stampante con driver compatibile MS/Windows.
Requisiti software
- MS-Windows 95/NT o superiori;
- Software per la lettura di file in formato PDF (stampa);
- Browser per la lettura della guida in linea.
Modalità di installazione
Selezionare l'opzione "Esegui" dal menù "Avvio", digitare il comando setup.exe e
premere Invio o in alternativa effettuare un doppio clic sul file setup.exe .
3 Descrizione delle funzioni principali
La procedura consente la gestione automatizzata di tutti i documenti tecnici presentabili
in catasto per conseguire l’accertamento, contenenti i seguenti elaborati e funzionalità:
- modello D1;
- modello 1NB, I e II parte;
- modello 2NB, I e II parte;
- planimetrie;
- calcolo delle superfici;
- elaborato planimetrico.
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Oltre la compilazione informatizzata dei modelli suddetti la procedura consente:
- il classamento automatico o l’assunzione di una rendita proposta;
- il classamento senza visita sopralluogo, in rapporto alla quantità di dati che
vengono richiesti (quelli contenuti nel modelli 1Nb o 2Nb, 1^ e 2^ parte);
- l’aggiornamento immediato della banca dati catastale con l’attribuzione di un
identificativo;
- il contemporaneo allineamento degli oggetti e dei soggetti riportati nella banca dati
catastale e non rispondenti al loro stato effettivo al momento dell’aggiornamento;
- l’inserimento in atti anche della superficie per le unità del gruppo “A” e “B”.
Il software è stato realizzato in ambiente Windows con interfaccia grafica e consente di
acquisire tutte le tipologie di elaborati tecnici del catasto edilizio urbano, così suddivise:
- dichiarazione di fabbricato urbano o di nuova costruzione (che comprende la
sottospecie denuncia di unità afferenti ad enti urbani con ditta nuova);
- denuncia di variazione (che comprende la denuncia di unità afferenti a enti urbani
relative con ditta coincidente con quella presente per le unità originarie in atti).
Il pacchetto Docfa propone molteplici maschere operative interattive costituite da
schermate attraverso le quali è possibile acquisire il documento di aggiornamento ed
utilizzare funzionalità di ausilio e di controllo.
Il software prevede due tipi di menù principali, il menù a tendina ed un altro - di più
pratico accesso - grafico, definito “barra degli strumenti” (bottoni associati ad una
funzione).
Nella figura seguente si riporta la schermata iniziale che appare al lancio della procedura
Docfa, dalla quale si rilevano, posizionati in alto nella figura; i due tipi di menù.
I contenuti dei menù principali sono riportati nella figura seguente.
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il menù file
il menù funzioni
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il menù opzioni
Il menu file, attivabile dalla “tendina” (o dai corrispondenti bottoni posizionati nella barra
delle applicazioni), consente l'acquisizione di un nuovo documento del tipo prescelto
ovvero di caricare e lavorare su un documento del tipo prescelto e già acquisito, nonché
le attività di servizio di esporto ed importazione file.
Le funzionalità attivabili dal menù a “tendina” funzioni (o dai corrispondenti bottoni
posizionati nella barra delle applicazioni), consentono di correggere o completare un
documento, del tipo prescelto, di attivare il classamento automatico: ed il controllo
formale del documento
Le funzionalità attivabili dal menù opzioni consentono di impostare e memorizzare i dati
del tecnico che compila i documenti, di caricare gli archivi di servizio (tariffe e prospetti
relativi alla provincia di lavoro), l’allineamento dello storico per il recupero dell’archivio
dei documenti presenti sul P.C. di lavoro e di impostare la risoluzione video.
4
Le funzioni del menù file
Il menu file, attivabile dalla “tendina” (o dai corrispondenti bottoni posizionati nella barra
delle applicazioni), contiene le seguenti scelte:
NUOVO: permette l'acquisizione di un nuovo documento del
tipo prescelto.
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APRI: permette di lavorare su un documento del tipo prescelto e già acquisito.
CHIUDI: permette la chiusura del documento corrente. Tale funzione è attiva soltanto
dopo aver aperto un documento esistente o dopo averne creato uno nuovo. E' obbligatoria
prima di passare a lavorare su di un altro documento.
IMPORTA: consente il caricamento di documenti, del tipo prescelto, precedentemente
acquisiti e predisposti, per poterli modificare integrare o utilizzare come base di partenza
per un documento di caratteristiche simili.
ESPORTA:consente il riversamento di file, del tipo prescelto (su floppy disk o su apposita
directory), al fine di poterlo trasferire (in genere su un PC collegato in rete con la banca dati
catastale: il PC su cui è operativo il Docfa versione Ufficio).
ELIMINA:permette di cancellare un documento del tipo prescelto.
STAMPA: consente di scegliere tra 3 opzioni:
- stampa di ausilio:
stampa i modelli prefincati, della tipologia del documento
prescelto, da utilizzare nel caso si vogliano predisporre manualmente tutti i modelli
prima di inserire i dati a P.C.;
- stampa dei modelli acquisiti, della tipologia del documento prescelto;
- stampa di presentazione dei documenti da depositare all’Ufficio provinciale
dell’Agenzia del Territorio.
ESCI: per uscire dall’applicazione
5
Le funzioni del menù funzioni
Il menu funzioni, attivabile dalla “tendina” (o dai corrispondenti bottoni posizionati nella
barra delle applicazioni), contiene le seguenti scelte:
MODIFICA MODELLO D:
Permette di correggere o completare un documento,
del tipo prescelto, precedentemente acquisito. Questa finestra è attiva soltanto dopo aver
aperto il documento. Se per vari motivi è necessario chiudere un documento di cui non si
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è completata l’acquisizione, è possibile farlo e successivamente dopo averlo aperto entrare
in modifica e continuare l’acquisizione.
ELABORATI GRAFICI Consente di acquisire o modificare gli elaborati grafici a
corredo della dichiarazione (planimetrie ed elaborati planimetrici).
Questa funzione contiene molte innovazioni rispetto alle versioni precedenti della
procedura Docfa, in quanto a partire dalla versione 4.0 non saranno più utilizzati i modelli
cartacei per la presentazione degli elaborati grafici. Risulta attiva solo dopo che si è
compilato il modello D.
MODELLI 1N/2N Con questa funzionalità si accede direttamente alla maschera iniziale
per la compilazione dei modelli 1N e 2N dove sono richieste notizie in merito alle
caratteristiche costruttive del fabbricato (parte prima) e della singola unità immobiliare
(parte seconda).
ELENCO SUBALTERNI Si tratta di un nuovo modello che sostituisce il precedente
EP3. E’ integrato con il documento in fase di predisposizione e viene allegato alla stampa
di presentazione. In pratica questo modello si compila direttamente o si aggiorna con i
dati delle unità immobiliari e beni comuni non censibili presenti nel documento. I dati
inseriti possono essere oggetto di successive modifiche o cancellati. La prima volta che si
accede questa funzionalità la procedura evidenzia il messaggio che “l’elenco è vuoto”, è
necessario quindi procedere all’aggiornamento che consente di recuperare e
successivamente se del caso aggiornare i dati presenti nel modello in compilazione o
all’importa dove può essere caricato un elenco precedentemente creato.
DOCUMENTI PREGRESSI
La funzionalità risulta attiva solo in fase di redazione
di una variazione, mentre resta inibita nel caso di nuova costruzione. In pratica, nel caso
in cui la situazione presente negli archivi catastali non risulti aggiornata a causa del
mancato inserimento in atti di documenti afferenti sia un passaggio di proprietà (voltura)
o una precedente variazione dell’immobile consente al professionista di inserire tutte le
notizie necessarie a partire dal numero di protocollo e la data del documento non presente
in atti al fine di aggiornare la banca dati catastale senza la necessità di richiedere
preventivamente un preallineamento al competente ufficio provinciale dell’Agenzia del
Territorio.
CLASSAMENTO AUTOMATICO:
Permette
l’esecuzione
del
classamenti
dell’immobile in base al riconoscimento dei dati forniti ed ai parametri resi disponibili
dall’Ufficio provinciale dell’Agenzia del Territorio mediante i prospetti di classamento.
CONTROLLO FORMALE DEL DOCUMENTO: Questa finestra è attiva soltanto
dopo aver aperto un documento e permette di controllare che il documento stesso sia
stato redatto in modo corretto. Nel caso in cui durante il controllo siano stati riscontrati
errori, nella schermata appariranno i tasti “visualizza” e “stampa”, che consentono di
visualizzare sullo schermo o stampare gli errori riscontrati. Il controllo formale con esito
positivo garantisce la corretta acquisizione nella banca informativa del catasto, ma
attenzione, il documento può essere respinto al momento dell’aggiornamento della banca
dati qualora contenga dati incongruenti con quelli presenti (es. identificativo catastale).
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Le funzioni del menù opzioni
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Il menu opzione, attivabile dalla “tendina” (o dai corrispondenti bottoni posizionati nella
barra delle applicazioni), contiene le seguenti scelte:
DATI DEL TECNICO: Con questa funzione è possibile personalizzare i dati del
tecnico che compila i documenti. E’ possibile inserire i dati di più tecnici (nel caso ad
esempio di studio tecnico associato) che lavorano dalla stessa postazione.
CARICA ARCHIVI DI SERVIZIO
Consente il caricamento di tariffe e prospetti
relativi alla provincia di lavoro. La modifica delle tariffe e dei prospetti può essere
successivamente effettuata soltanto in occasione della redazione di documenti che
insistono sul territorio di altre province.
ALLINEAMENTO DELLO STORICO Permette il recupero dell’archivio storico dei
documenti presenti sul PC di lavoro. L’operazione va effettuata qualora sia stato
riscontrato un disallineamento, segnalato con l’emissione di opportuno diagnostico, tra i
dati di questo archivio ed i documenti presenti.
RISOLUZIONE VIDEO: Consente di modificare la risoluzione video di lavoro della
procedura per adeguarla a quella del monitor in possesso del professionista redattore.
Sono possibili l’opzione “Automatica” ovvero la indicazione specifica della risoluzione
scegliendo tra 640x480, 800x600, 1024x768.
7
Il caricamento di prospetti e tariffe.
Al momento della prima utilizzazione o nel momento in cui si ha la necessità di
modificare la provincia di lavoro, devono essere effettuate le operazioni di caricamento
delle tariffe (al fine del calcolo delle rendite catastali) e dei prospetti di classamento (ai fini
della indicazione di categoria e classe da assegnare agli immobili, mediante operazioni di
classamento automatico, in base alle informazioni generali fornite).
Il caricamento avviene a seguito della scelta della sigla della provincia di lavoro ed alla
indicazione della posizione ove sono allocate le informazioni relative alle tariffe ed ai
prospetti (directories). A fine operazione sarà presentato un quadro riepilogativo della
situazione degli archivi catastali (vedi figura seguente).
La procedura di caricamento come detto deve essere effettuata ogni volta che il Comune
di lavoro in cui è sito l’immobile in dichiarazione non fa parte della provincia caricata al
momento.
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13
Inserimento dei dati del tecnico
Come già accennato in precedenza, con la funzione “dati del tecnico” è possibile
personalizzare i dati del tecnico che compila i documenti. E’ possibile inserire i dati di più
tecnici (nel caso ad esempio di studio tecnico associato) che lavorano dalla stessa
postazione (vedi figura seguente).
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Acquisizione documento di nuova costruzione (Mod. D1)
Dopo il caricamento di tariffe e prospetti della provincia di interesse, preliminarmente va
scelta la tipologia del documento da trattare (tra le due possibili: accatastamento o
variazione).
Dal menù file occorre selezionare Nuovo (per compilare un nuovo documento) oppure
cliccare con il mouse sul corrispondenti bottoni posti nella barra delle applicazioni (icona
foglio vuoto).
E’ necessario assegnare al documento un numero progressivo e una breve descrizione
esplicativa per una sua identificazione successiva (qualora il numero indicato fosse già
impegnato da altro documento, la procedura emette un messaggio per chiedere la
modifica del n° progressivo inserito).
Successivamente a tale operazione, il software richiede la scelta del Comune di lavoro.
Cliccando sul comune interessato e premendo il tasto ok, la scelta del comune è
effettuata, come in figura seguente.
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La procedura avvia la richiesta di notizie per la compilazione del Modello D1.
La prima schermata concerne il quadro A Dati Generali.
E’ necessario inserire:
- numero e data di approvazione del tipo mappale che ha individuato il nuovo
fabbricato;
- il numero delle unità immobiliari a destinazione ordinaria e il numero delle unità
immobiliari a destinazione speciale e particolare oggetto della dichiarazione
(presenti nel documento);
- le notizie relative alle ditte da intestare. Qualora la Ditta da intestare non sia
presente negli archivi catastali, la scelta deve ricadere su “nuova” e deve essere
indicato anche il numero degli intestati. Nel caso in cui, invece, la Ditta sia già
presente in atti (al catasto terreni o al catasto fabbricati) debbono essere indicati gli
estremi degli identificativi catastali di un bene già in possesso della Ditta.
- le causali di presentazione: la scelta è tra nuova costruzione o unità afferente, nel
qual caso è necessario indicare innanzitutto gli identificativi dell’unità principale già
iscritta in atti, e quindi chiarire se trattasi di unità in sopraelevazione o edificata su
area di corte.
- la tipologia del documento: il menù a tendina propone la scelta tra: dichiarazione
ordinaria, dichiarazione ai sensi dell’articolo 1 comma 336 della Legge 311/2004,
fabbricato ex rurale, o fabbricato mai dichiarato in catasto, ai sensi del comma 2
articolo 36 del DL 262/2006.
Una particolare attenzione deve essere posta nel caso di dichiarazione di fabbricato con
unità in corso di costruzione. In tal caso, infatti, deve sempre dichiararsi il fabbricato
come ultimato, salvo che tutte le u.i.u. che lo costituiscono siano “in corso di
costruzione”. In caso di u.i.u. “in corso di costruzione” (o “in corso di definizione”) la
specifica u.i.u. andrà dichiarata nello stato di pertinenza direttamente nel quadro di
attribuzione della rendita catastale proposta.
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La procedura propone quindi il quadro relativo alla ditta da intestare (vedi figura
seguente), e l’indicazione preliminare prevede la scelta tra “persona fisica”, “persona
giuridica” o bene comune non censibile”.
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Il dato Numero d'ordine, visualizza il progressivo di acquisizione dell'intestato su cui si è
posizionati, ed è un dato non modificabile, derivante dall’opzione impostata in
precedenza (numero dei soggetti intestati presenti nella ditta).
Nel caso di in cui l’intestatario sia una persona fisica, la procedura richiede l'acquisizione
dei dati anagrafici della persona fisica, titolare dei diritti reali sulle unita' immobiliari
oggetto della denuncia in trattazione.
Il dato relativo al codice fiscale dell'intestato può essere immesso direttamente o calcolato,
dopo aver inserito i dati relativi al cognome, nome, sesso, luogo e data di nascita, tramite
la funzione Calcola posta in adiacenza al campo per l’inserimento del CF.
L’indicazione della Provincia prevede la sigla automobilistica (RM per Roma e EE se il
luogo di nascita è in uno stato estero).
Digitando il campo provincia viene abilitata la tendina del campo Comune o Stato estero
di nascita in cui sono visualizzati i comuni appartenenti alla provincia indicata.
Per selezionare un Comune, appartenente alla provincia scelta, o si scorre l'elenco usando
l'apposita freccia oppure si digita la lettera iniziale del nome del Comune. Nel secondo
caso il sistema proporrà il primo Comune avente quell'iniziale, continuando a digitare la
stessa lettera scorreranno in sequenza tutti gli altri comuni con la stessa iniziale.
Viene inoltre richiesto di chiarire la tipologia del titolo di possesso, e per mezzo del menù
a tendina è possibile individuare la tipologia che interessa (proprietà, nuda proprietà,
usufrutto, ecc.).
La quota di possesso deve essere indicata e diventa obbligatoria solo nei casi in cui il titolo
ammette la divisione in quote.
Il campo libero indicante l’eventuale specificazione del diritto deve essere utilizzato solo
nei casi in cui ci si trovi in presenza di diritti che non rientrano tra quelli in uso negli
Uffici di Pubblicità Immobiliare, ma che esistono solo in Catasto.
Il campo regime prevede che il compilatore indichi se trattasi di separazione legale dei
beni (S), comunione legale dei beni (C), e bene personale (B). Nel caso in cui venga
indicato C comunione dei beni, è possibile indicare nel successivo campo anche il numero
dell’intestato di riferimento che sia in comunione legale con quello indicato nel quadro in
compilazione.
Nel caso di in cui l’intestatario sia invece una persona giuridica, la schermata successiva
consente l'acquisizione della denominazione, della sede legale (provincia e Comune) e
della partita IVA della persona giuridica, titolare dei diritti reali sulle unità immobiliari
oggetto della denuncia in trattazione (vedi figura seguente).
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MARIO IOVINE NICOLA CINO – DOCFA 4
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Al momento dell’acquisizione della ditta, (persona fisica o persona giuridica) sono presenti
in alto due tasti (aggiungi soggetto ed elimina soggetto) che consentono di attivare la
funzione di inserimento di un intestato che non si era dichiarato in precedenza o la
funzione di eliminare un intestato che si era inserito erroneamente.
Il quadro relativo alla ditta da intestare ed al titolo, sarà ripetuto un numero di volte pari al
numero delle ditte dichiarate nel quadro A - ditta da intestare- nuova con intestati n..
Dopo aver acquisito la ditta da intestare con i relativi titoli, le schermate successive del
programma consentono l’acquisizione dei dati relativi alle unità immobiliari oggetto di
denuncia (QUADRO U – U.I.U. dati generali, ubicazione, classamento) (vedi figura
seguente).
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Per ciascuna delle u.i.u., dichiarate in precedenza, dovranno essere indicati gli identificativi
catastali (foglio, particella, subalterno), i dati di toponomastica (indirizzo, codice stradario,
numero civico) i dati di ubicazione nell’edificio (piano, scala, interno, lotto, edificio).
Completano le informazioni i dati di classamento proposti (relativi alla zona censuaria,
categoria, classe e consistenza, proposte dall’interessato, in sede di prima attribuzione
della rendita catastale).
Il dato Comune relativo al documento che si sta compilando è inserito automaticamente
dal programma (sulla base dell’indicazione fornita nei dati generali) e non è modificabile
Il dato numero d’ordine: è il numero progressivo della unità nell'ambito del modello ed è
inserito automaticamente in modo progressivo dal programma e non è modificabile.
Con i tasti nuova uiu – elimina uiu: è possibile attivare le funzionalità per acquisire o
eliminare una unità.
Il tipo di operazione: è possibile scegliere tra le seguenti opzioni C = costituzione, V =
variazione, S = soppressione, R = recuperata. Il Campo nel caso in esame (nuova
costruzione) è impostabile esclusivamente su C e su R.
Gli identificativi catastali: sono gli identificativi catastali dell’unità in trattazione e debbono
essere digitati uno alla volta nell'apposito campo e inseriti nella tabella sottostante tramite
il tasto .
Con l’opzione associa beni comuni censibili è possibile acquisire le utilità comuni all’unità
immobiliare in dichiarazione. Nel campo operazione tramite il menù a tendina la scelta è
tra I = iscrizione, A = annullamento. Nel caso in esame (nuova dichiarazione) la scelta
può essere esclusivamente I (iscrizione). E' possibile associare fino a 10 utilità comuni.
Nei campi sezione, foglio, numero e sub debbono essere inseriti gli identificativi del bene
comune da associare. Una volta inseriti debbono essere trasferiti nella tabella sottostante
tramite il tasto .
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