Provincia Regionale di SIRACUSA
IV SETTORE “ POLITICHE STRATEGICHE
PUBBLICO INCANTO
per l’affidamento, ai sensi del decreto legislativo n. 163/06 e s.m.i.,
dell’appalto dei servizi e di fornitura dei vettori energetici, di manutenzione
ordinaria e straordinaria degli impianti elettrici di MT e BT, di pubblica
illuminazione, termici, di climatizzazione E/I, elevatori, di sicurezza,
antincendio, reflui, idrici e di gestione globale integrata ventennale mediante
tecniche di “efficientamento energetico e/o di ottimizzazione dei consumi
negli edifici patrimoniali e scolastici di proprietà e/o di pertinenza dell’Ente.
Servizio del 10/12/2010
Importo complessivo stimato (48mesi): €. 8.526.570,96 + IVA di cui € 170.531,42 + IVA
non soggetti a ribasso, per oneri per la sicurezza
Importo complessivo stimato (1 anno) : €. 2.131.642,74 + IVA di cui € 42.632,85 + IVA
non soggetti a ribasso, per oneri per la sicurezza
importo massimo dell'investimento a
totale carico del concorrente:
€. 3.000.000,00
CIG: 1612321161
CUP: E59E11000160003
CAPITOLATO SPECIALE D’APPALTO E
PRESTAZIONALE
1
INDICE
TITOLO PRIMO: GENERALITÀ ......................................................................................................... 7
1
PREMESSA ........................................................................................................................ 7
2
OGGETTO DELL’APPALTO .................................................................................................... 7
3
DEFINIZIONI ................................................................................................................... 10
4
DURATA DELL’APPALTO ..................................................................................................... 13
5
IMPORTO STIMATO DELL’APPALTO ..................................................................................... 14
6
IMPIANTI ED EDIFICI OGGETTO DELL’APPALTO ................................................................... 14
7
IL SISTEMA D’INVESTIMENTO RELATIVO AGLI INTERVENTI DI OTTIMIZZAZIONE ENERGETICA,
ADEGUAMENTO NORMATIVO E RIQUALIFICAZIONE TECNOLOGICA ........................................ 15
8
RIFERIMENTI NORMATIVI .................................................................................................. 16
9
Trattamento dei Lavoratori - Norme di Legge ....................................................................... 18
TITOLO SECONDO: ESECUZIONE DEL CONTRATTO
10
DOMICILIO DELL'APPALTATORE ......................................................................................... 19
11
ONERI A CARICO DELL’APPALTATORE ................................................................................. 19
12
VISITE ENTI DI CONTROLLO .............................................................................................. 21
13
ADEMPIMENTI ED ONERI A CARICO DELL’AMMINISTRAZIONE ............................................... 21
14
CONSEGNA DEGLI IMPIANTI .............................................................................................. 22
15
MODIFICAZIONE DEL NUMERO DEGLI EDIFICI O DEGLI IMPIANTI OGGETTO DELL’APPALTO.
ESTENSIONE DELL’ATTIVITA’ ............................................................................................. 23
16
RICONSEGNA DEGLI IMPIANTI ........................................................................................... 23
17
RESPONSABILITA’ DELL’APPALTATORE................................................................................ 24
18
RAPPRESENTANZA DELL'APPALTATORE ............................................................................... 24
19
PERSONALE DELL’APPALTATORE ........................................................................................ 24
20
INFORMATIZZAZIONE DEL SERVIZIO ................................................................................. 25
21
FACILITY MANAGEMENT .................................................................................................... 27
22
NORME DI SICUREZZA ...................................................................................................... 28
23
PRESTAZIONI A MISURA ................................................................................................... 29
24
DEPOSITO CAUZIONALE.................................................................................................... 31
25
GARANZIA ASSICURATIVA – RESPONSABILITA’ CIVILI E PENALI ........................................... 31
26
SPESE DIPENDENTI DAL CONTRATTO E DALLA SUA ESECUZIONE .......................................... 32
27
CESSIONE DELL'APPALTO E SUBAPPALTO............................................................................ 32
TITOLO TERZO: DESCRIZIONE DEI SERVIZI RICHIESTI. ................................................................. 33
28
SERVIZIO ENERGIA TERMICA ............................................................................................ 33
29
REQUISITI MINIMALI ........................................................................................................ 33
30
ESERCIZIO DEGLI IMPIANTI .............................................................................................. 34
31
PERIODO E ORARIO DI ESERCIZIO ..................................................................................... 35
32
SERVIZIO DI CONDUZIONE E GESTIONE ............................................................................. 36
33
CONTROLLI E MISURE ...................................................................................................... 36
34
VERIFICA DELLA TEMPERATURA NEI LOCALI ........................................................................ 37
35
FORNITURA DI BENI ......................................................................................................... 38
36
CONSERVAZIONE E COMPILAZIONE DEL LIBRETTO DI CENTRALE ED ALTRE REGISTRAZIONI .... 38
37
DIAGNOSI ENERGETICHE .................................................................................................. 39
2
38
SERVIZIO ENERGIA ELETTRICA NEGLI EDIFICI .................................................................... 39
39
ESERCIZIO E MANUTENZIONE DEGLI IMPIANTI ELETTRICI ORDINARI E D’EMERGENZA. ........... 40
40
REQUISITI MINIMALI ........................................................................................................ 40
41
ESERCIZIO DEGLI IMPIANTI .............................................................................................. 41
42
CONTROLLI E MISURE ...................................................................................................... 42
43
FORNITURA DEI BENI ....................................................................................................... 42
44
SERVIZIO ENERGIA ILLUMINAZIONE PUBBLICA ................................................................... 42
45
ESERCIZIO E MANUTENZIONE DEGLI IMPIANTI DI PUBBLICA ILLUMINAZIONE. ....................... 43
46
PERIODO E ORARIO DI ESERCIZIO ..................................................................................... 43
47
SERVIZI MANUTENTIVI ..................................................................................................... 43
48
MANUTENZIONE ORDINARIA DEGLI IMPIANTI DI CLIMATIZZAZIONE ..................................... 44
49
MANUTENZIONE
ORDINARIA
DELLE
APPARECCHIATURE
AUTONOME
(CONDIZIONATORI
AUTONOMI E SPLIT) ......................................................................................................... 44
50
MANUTENZIONE ORDINARIA DEGLI IMPIANTI IDRICI ........................................................... 44
51
MANUTENZIONE ORDINARIA DEGLI IMPIANTI ANTINCENDIO ................................................ 45
52
SOPRALLUOGHI ............................................................................................................... 46
TITOLO QUARTO: COMPENSI ....................................................................................................... 47
53
ANALISI DELLE COMPONENTI DEL PREZZO ED AGGIORNAMENTO DEI CORRISPETTIVI ............. 47
54
ADEGUAMENTO DEL CANONE ............................................................................................ 48
55
MODALITA’ DI PAGAMENTO ............................................................................................... 49
TITOLO QUINTO: CONTROVERSIE, PENALI E DISPOSIZIONI FINALI .................................................. 50
56
RISOLUZIONE DELLE CONTROVERSIE ................................................................................. 50
57
PENALI............................................................................................................................ 50
58
RISOLUZIONE DEL CONTRATTO ......................................................................................... 50
59
ALLEGATI AL CAPITOLATO ................................................................................................. 51
60
Impiantistica.................................................................................................................... 52
61
Esecuzione dell’impianto di adduzione dell’acqua .................................................................. 54
62
Impianto di scarico acque usate ......................................................................................... 56
63
Impianto di scarico acque meteoriche ................................................................................. 60
63.1 - Si intende per impianto di scarico acque meteoriche l'insieme degli elementi di raccolta,
convogliamento, eventuale stoccaggio e sollevamento e recapito (a collettori fognari, corsi
d'acqua, sistemi di dispersione nel terreno). L'acqua può essere raccolta da coperture o
pavimentazioni all'aperto................................................................................................... 60
63.2 - Per la realizzazione delle diverse parti funzionali si utilizzeranno i materiali ed i componenti indicati
nei documenti progettuali. Qualora non siano specificati in dettaglio nel progetto od a suo
completamento, si rispetteranno le prescrizioni seguenti: ...................................................... 60
63.3 - Per la realizzazione dell'impianto si utilizzeranno i materiali, i componenti e le modalità indicate nei
documenti progettuali, e qualora non siano specificati in dettaglio nel progetto od a suo
completamento, si rispetteranno le prescrizioni seguenti. Vale inoltre quale prescrizione ulteriore
cui fare riferimento la norma UNI 9184 e suo FA 1-93........................................................... 60
63.4 - Il Direttore dei lavori per la realizzazione dell'impianto di scarico delle acque meteoriche opererà
come segue: .................................................................................................................... 61
64. Impianti adduzione gas .......................................................................................................... 61
3
65. Impianti di antieffrazione ed antintrusione ................................................................................ 62
65.1 - Disposizioni generali. ......................................................................................................... 62
65.1.1 - Direzione dei lavori. ........................................................................................................ 62
65.1.2 - Norme e Leggi. .............................................................................................................. 62
65.1.3 - Prove sulle apparecchiature. ............................................................................................ 62
65.2 - Caratteristiche tecniche degli impianti. ................................................................................. 62
65.2.1 - Installazione. ................................................................................................................. 63
65.2.2 - Collaudo. ....................................................................................................................... 63
65.2.3 - Istruzioni per la manutenzione. ........................................................................................ 63
66. Impianti di ascensori, montacarichi, scale e marciapiedi mobili ................................................... 63
66.1 - Classificazione. ................................................................................................................. 63
66.2 - Definizioni. ....................................................................................................................... 63
66.3 - Disposizioni generali per l'impianto e l'esercizio. .................................................................... 64
66.3.1 - Ascensori e montacarichi. ................................................................................................ 64
66.3.2 - Scale e marciapiedi mobili. .............................................................................................. 64
66.4 - Caratteristiche tecniche degli impianti. ................................................................................. 64
66.4.1 - Ascensori. ..................................................................................................................... 64
66.4.2 - Scale e marciapiedi mobili. .............................................................................................. 65
66.5 - Direzione dei lavori. ........................................................................................................... 65
67. Impianto elettrico e di comunicazione interna ........................................................................... 65
67.1 - Disposizioni generali. ......................................................................................................... 65
67.1.1 - Direzione dei lavori. ........................................................................................................ 65
67.1.2 - Norme e leggi. ............................................................................................................... 65
67.1.3 - Qualità dei materiali elettrici. ........................................................................................... 65
67.2 - Caratteristiche tecniche degli impianti e dei componenti. ........................................................ 66
67.2.1 - Criteri per la dotazione e predisposizione degli impianti. ...................................................... 66
67.2.2 - Criteri di progetto. .......................................................................................................... 66
67.2.3 - Criteri di scelta dei componenti. ....................................................................................... 66
67.3 - Integrazione degli impianti elettrici, ausiliari e telefonici nell'edificio. ....................................... 67
67.3.1 - Generalità sulle condizioni di integrazione.......................................................................... 67
67.3.2 - Impianto di terra. ........................................................................................................... 67
Art. 68. Impianto di riscaldamento ................................................................................................ 67
68.1 - Generalità. ....................................................................................................................... 67
68.2 - Sistemi di riscaldamento. ................................................................................................... 67
68.3 - Componenti degli impianti di riscaldamento. ......................................................................... 68
68.4 - Generatori di calore. .......................................................................................................... 68
68.5 - Bruciatori. ........................................................................................................................ 69
68.5.1 - Condotti di evacuazione dei fumi ed aerazione delle centrali termiche. .................................. 69
68.5.2 - I depositi di combustibili liquidi. ....................................................................................... 69
68.6 - Circolazione del fluido termovettore ..................................................................................... 70
68.6.1 - Pompe di circolazione...................................................................................................... 70
68.6.2 - Ventilatori. .................................................................................................................... 70
68.7 - Distribuzione del fluido termovettore. .................................................................................. 70
4
68.7.1 - Rete di tubazioni di distribuzione. ..................................................................................... 70
68.7.2 - Canali di distribuzione dell'aria calda. ................................................................................ 71
68.8 - Apparecchi utilizzatori. ....................................................................................................... 71
68.8.1 - Corpi scaldanti statici. ..................................................................................................... 72
68.8.2 - Corpi scaldanti ventilati. .................................................................................................. 72
68.8.3 - Pannelli radianti. ............................................................................................................ 72
68.8.4 - Pannelli pensili. .............................................................................................................. 73
68.8.5 - Riscaldatori d'acqua. ....................................................................................................... 73
68.8.6 - Complessi di termoventilazione. ....................................................................................... 73
68.9 - Espansione dell'acqua dell'impianto. .................................................................................... 73
68.10 - Regolazione automatica. .................................................................................................. 74
68.11 - Alimentazione e scarico dell'impianto. ................................................................................ 74
68.11.2 - Scarico dell'impianto. .................................................................................................... 74
68.12 - Quadro e collegamenti elettrici. ......................................................................................... 74
68.13 - Il Direttore dei lavori per la realizzazione dell'impianto di riscaldamento opererà come segue: .. 75
69. Impianto di climatizzazione .................................................................................................... 75
69.1 - Generalità. ....................................................................................................................... 75
69.2 - Sistemi di climatizzazione. .................................................................................................. 75
69.3 - Componenti degli impianti di climatizzazione. ....................................................................... 76
69.4 - Gruppi frigoriferi. (*) ......................................................................................................... 76
69.5 - Raffreddamento del gruppo frigorifero. ................................................................................ 77
69.6 - Circolazione dei fluidi. ........................................................................................................ 77
69.7 - Distribuzione dei fluidi termovettori. .................................................................................... 78
69.8 - Apparecchi per la climatizzazione. ....................................................................................... 79
69.9 - Espansione dell'acqua nell'impianto. .................................................................................... 79
69.10 - Regolazioni automatiche. .................................................................................................. 80
69.11 - Alimentazione e scarico dell'impianto. ................................................................................ 80
70. Norme per la misurazione e valutazione dei lavori ..................................................................... 81
70.1 - Scavi in genere. ................................................................................................................ 81
70.2 - Rilevati e rinterri. .............................................................................................................. 81
70.3 - Riempimento con misto granulare. ...................................................................................... 81
70.4 - Paratie di calcestruzzo armato. ........................................................................................... 81
70.5 - Murature in genere. ........................................................................................................... 82
70.6 - Murature in pietra da taglio. ............................................................................................... 82
70.7 - Calcestruzzi. ..................................................................................................................... 82
70.8 - Conglomerato cementizio armato. ....................................................................................... 82
70.9 - Solai. ............................................................................................................................... 83
70.10 - Controsoffitti................................................................................................................... 83
70.11 - Vespai............................................................................................................................ 83
70.12 - Pavimenti. ...................................................................................................................... 83
70.13 - Rivestimenti di pareti. ...................................................................................................... 83
70.14 Fornitura in opera dei marmi, pietre naturali od artificiali. ....................................................... 84
70.15 - Intonaci. ........................................................................................................................ 84
5
70.16 - Tinteggiature, coloriture e verniciature. .............................................................................. 84
70.17 - Infissi di legno. ............................................................................................................... 85
70.18 - Infissi di alluminio. .......................................................................................................... 85
70.19 - Lavori di metallo. ............................................................................................................ 85
70.20 - Tubi pluviali. ................................................................................................................... 85
70.21 - Impianti termico, idrico-sanitario, antincendio, gas, innaffiamento. ........................................ 85
70.22 Impianti elettrico e telefonico .............................................................................................. 87
70.23 - Impianti ascensori e montacarichi...................................................................................... 88
70.24 - Opere di assistenza agli impianti. ...................................................................................... 88
70.25 - Manodopera.................................................................................................................... 89
70.26 - Noleggi. ......................................................................................................................... 89
70.27 - Trasporti. ....................................................................................................................... 90
6
TITOLO PRIMO: GENERALITÀ
1 PREMESSA
La Provincia Regionale di Siracusa intende affidare in appalto, con obbligazioni di risultato, il servizio di
gestione integrata degli impianti di produzione, distribuzione ed utilizzazione dell’energia termica ed
elettrica, la fornitura dei vettori energetici, gli interventi di riqualificazione degli impianti e di
ottimizzazione energetica, per le strutture di proprietà provinciale e/o in uso alla stessa Amministrazione,
nonché gli impianti di illuminazione pubblica, riportati negli Allegati ed ancora la diagnosi energetica degli
edifici.
L’Amministrazione, stante la considerazione che l’obiettivo principale dell’appalto è quello di ottenere un
significativo aumento di efficienza energetica del proprio patrimonio immobiliare e degli impianti di
illuminazione pubblica, valutato che tale obiettivo dipende in larga misura dagli investimenti che le
imprese sono disposte ad attuare dalle prime fasi dell’appalto, dell'importo fissato in 3.000.000,00€.
dalla Stazione Appaltante, ritiene opportuno affidarsi ad un unico gestore che, sulla base delle pattuizioni
contrattuali, diventa di fatto l’unico responsabile del raggiungimento dei risultati.
Per il raggiungimento di tali risultati l’Appaltatore dovrà svolgere servizi ed effettuare interventi che, nel
complesso, porteranno alla messa in sicurezza degli impianti oggetto dell'offerta ed alla razionalizzazione
e al riassetto del sistema energetico degli edifici e degli impianti di illuminazione pubblica oggetto del
medesimo appalto.
L’Appaltatore dovrà svolgere le attività contrattuali nel costante rispetto di tutta la normativa vigente,
prestando ogni servizio conformemente alle leggi e alle normative che lo disciplinano, comprese eventuali
modifiche ed integrazioni che dovessero subentrare nel corso dell’appalto per i siti di proprietà o nella
disponibilità dell’Amministrazione secondo le disposizioni dalla stessa impartite.
Gli obiettivi che si intendono perseguire sono:
a) ottenere, affidando ad un unico soggetto capace di organizzare e gestire tutte le attività oggetto
del presente appalto, maggiori economie di scala ed un miglioramento prestazionale degli
impianti;
b) disciplinare, nel rispetto delle leggi e regolamenti vigenti, la realizzazione dei lavori, la fornitura
dei beni e servizi, necessari ad assicurare e mantenere nel tempo le condizioni di comfort e
sicurezza all’interno degli ambienti degli edifici di cui agli allegati;
c)
conseguire, contemporaneamente, anche attraverso interventi di adeguamento normativo e
riqualificazione tecnologica dei sistemi edificio-impianto di cui all’All. A, le finalità di cui al Titolo I
art. 1 del D.Lgs. 192/2005 e ss.mm.ii. in attuazione della Direttiva 2002/91/CE relativa al
rendimento energetico nell’edilizia;
d) conseguire il massimo risparmio energetico sugli impianti di illuminazione pubblica indicati negli
allegati, in relazione alla fattibilità tecnica, allo stato dei luoghi ed in relazione al rispetto della
norma UNI 11248 e UNI 13201-2/3/4, unitamente all’incremento del livello qualitativo
dell’illuminazione, mediante interventi di adeguamento e di riqualificazione.
2 OGGETTO DELL’APPALTO
Il presente capitolato regola l'Appalto di Servizi col quale l'Amministrazione intende affidare le attività
inerenti ad un Global Service di servizi integrati, così come più avanti definito.
7
Il Servizio comprende la realizzazione degli interventi di adeguamento normativo, ottimizzazione
energetica, riqualificazione tecnologica ed eventuale realizzazione di nuovi impianti dei sistemi edificioimpianto e degli impianti di illuminazione pubblica di cui all'allegato A.
In particolare, il capitolato disciplina l'erogazione di beni e servizi atti ad assicurare le condizioni ottimali
per il soddisfacimento dei fabbisogni dell'Amministrazione in materia di servizi energetici ed ambientali
relativo agli impianti ed edifici di sua proprietà e/o in uso, in ottemperanza delle norme tecniche CEI ed
UNI, nonché la progettazione e l'esecuzione di interventi, da intendersi come accessori all'erogazione del
servizio richiesto, tesi a migliorare l'efficienza energetica e gestionale del servizio medesimo.
Formano oggetto del presente capitolato le seguenti attività:
a) la fornitura di combustibile liquido o gassoso per il funzionamento degli impianti termici, secondo
modalità e prescrizioni dettate dalle normative vigenti in materia;
b) la corresponsione degli oneri dell’energia elettrica alla società distributrice, o ad altro soggetto, sia
esso produttore, grossista o distributore, nel caso in cui la Stazione Appaltante possieda i requisiti di
"cliente idoneo" ai sensi del D.Lgs. 79/99, previa, voltura ovvero nuova stipulazione dei contratti di
fornitura dell'energia elettrica in capo all'Appaltatore, che diverrà intestatario dei medesimi a partire
dalla data di consegna degli impianti;
c)
l’eventuale autoproduzione dell'energia elettrica;
d) l’esercizio degli impianti tecnologici già esistenti, o installati dall'Appaltatore ai sensi del presente
capitolato;
e) la manutenzione ordinaria, programmata-preventiva e prescrittiva degli impianti oggetto di consegna,
od installati dall'Appaltatore ai sensi del presente capitolato, secondo le modalità e le caratteristiche
illustrate dal medesimo nei disciplinari manutentivi presentati facenti parte del progetto dell'offerta
tecnica presentata in gara; Sono compresi tutti i materiali, mercedi mezzi d’opera, apparecchiature
occorrenti e con l’attività connessi, nessun onere escluso;
f)
La manutenzione straordinaria degli impianti derivante anche dall’usura e dall’esercizio. Sono
compresi e ricompresi nel prezzo dell’appalto, quindi, tutte le sostituzioni di apparecchiature, di
componentistica derivanti da usura ed esercizio, senza alcun limite finanziario sia che si tratti della
sostituzione a basso costo che ad alto costo. Sono compresi tutti i materiali, mercedi mezzi d’opera,
apparecchiature occorrenti e con l’attività connessi, nessun onere escluso; Sono escluse dall’appalto
le migliorie e gli interventi di manutenzione straordinaria, non facenti parte dell'investimento
proposto in sede gara dal concorrente, che la Stazione Appaltante intende effettuare nel corso del
ventennio.
g) la realizzazione di interventi di manutenzione straordinaria e di eventuali ulteriori interventi di
riqualificazione tecnologica, che dovessero necessitare nell’ambito della durata dell’appalto e che, su
proposta
dell’Appaltatore,
ovvero
richiesti
dall’Amministrazione,
saranno
eseguiti
previa
autorizzazione scritta da parte di quest’ultima;
h) la progettazione esecutiva, la realizzazione, previo investimento a totale carico del concorrente e la
successiva gestione degli interventi di ottimizzazione energetica, ovvero finalizzati a generare una
maggiore efficienza energetica, proposti dall’Appaltatore in sede di offerta senza alcun onere per
l’Amministrazione;
i)
la progettazione esecutiva, la realizzazione e la successiva gestione degli interventi, di adeguamento
normativo e funzionale degli impianti esistenti, proposti dall’Appaltatore in sede di offerta, non
riconducibili a quelli di cui alla lettera g);
8
j)
l’elaborazione delle diagnosi energetiche degli edifici, il cui onere è incluso nel prezzo d’appalto;
k) l’informatizzazione del servizio, come meglio specificato nel cap. 19 del presente CSA;
l)
studi di fattibilità con stima dei costi per eventuali proposte di interventi aggiuntivi sul sistema
edificio-impianto e sugli impianti di illuminazione pubblica oggetto dell’appalto.
m) Creazione e gestione, attraverso attività di censimento, di rilievo geometrico e descrittivo, e
restituzione su supporto informatico, di idonea anagrafe del patrimonio impiantistico, composta da
schede descrittive, dati sinottici e tavole grafiche anche in formato digitale;
n) Gli interventi urgenti e imprevedibili non compresi nei punti precedenti;
o) L'eventuale progettazione di parti nuove di impianti già esistenti o di nuova realizzazione;
p) Adeguamenti, implementazione e ripristini funzionali degli impianti;
q) Informatizzazione del servizio di manutenzione finalizzato anche all’accertamento delle prestazioni
svolte e alla gestione del patrimonio impiantistico;
r)
Servizio di CALL CENTER per 24 ore per 7 giorni la settimana.
Tutto quanto forma oggetto dell'Appalto dovrà essere realizzato in base alle prescrizioni di cui al presente
CSA e del Disciplinare di Gara, che é parte integrante del presente documento, di cui l'Appaltatore
dichiara di avere preso completa ed esatta conoscenza.
9
FORMA DELL’APPALTO
L’Amministrazione si avvale di un Appalto di Servizi così come disciplinato del D.L.gs. n. 163/2006.
Per gli eventuali lavori a misura di manutenzione straordinaria, di adeguamento, quanto per la verifica e
controllo della qualità del servizio/lavori eseguito/i è prevista la gestione e contabilizzazione tramite un
ufficio di direzione dei lavori costituito ai sensi degli artt.123 e seguenti del Decreto del Presidente della
Repubblica 21 dicembre 1999, n. 554 e s.m.i..
Tale appalto verrà aggiudicato secondo il criterio dell’offerta economicamente più vantaggiosa ai sensi
dell’articolo 83, comma 1 del D.Lgs 163/2006, con l’attribuzione del punteggio mediante i criteri previsti
nel disciplinare di gara;
La valutazione dell’offerta che il concorrente presenterà si baserà su un punteggio massimo di punti 100
assegnati come segue:
a)
Offerta tecnica--------------------------- massimo punti 65
b)
Offerta economica----------------------- massimo punti 35
VALUTAZIONE DELL’OFFERTA TECNICA ed ECONOMICA
L’offerta tecnica ed economica devono essere compilata secondo le indicazioni e le documentazioni già indicate nel
Disciplinare di gara.
Risulterà vincitrice della gara di appalto l’Impresa che avrà ottenuto il punteggio complessivo più alto (offerta tecnica +
offerte economica).
Le offerte anomale verranno valutate con le modalità stabilite dall’art. 86 e segg. del d.d.lgs s 163/06 e s.m.i...
3 DEFINIZIONI
Ai fini del presente Capitolato Speciale di Appalto (CSA) si intende:
a) per "Amministrazione, Stazione Appaltante", la Provincia Regionale di Siracusa;
b) per "Appaltatore, Assuntore, Impresa", l’impresa aggiudicataria dell'appalto, singola ovvero
quale capogruppo di imprese riunite;
c) per “Concorrente” ciascuno dei soggetti ammessi alla partecipazione alla Gara ed invitati a
produrre offerta.
d) per “Global Service di servizi integrati” l’appalto di fornitura del Servizio Energia, termico ed
elettrico, della manutenzione ordinaria e straordinaria degli impianti tecnologici, definiti più
avanti, presenti negli edifici e nelle aree di pertinenza dell’Amministrazione, comprendente anche
interventi di adeguamento, riqualificazione e realizzazione di nuovi impianti, inquadrabile quindi
in base alla normativa UNI 10685, in un “Contratto riferito ad una pluralità di servizi sostitutivi
delle
normali
attività
di
manutenzione
con
piena
responsabilità
sui
risultati
da
parte
dell’Assuntore”;
e) per "Servizio Energia termica", il complesso delle attività, comprendenti l'erogazione di beni e
servizi, necessari a mantenere le condizioni di comfort negli edifici, di cui all’All. A, dotati di
impianti termici, di climatizzazione estiva, split e/o autonomi, nel rispetto delle leggi vigenti in
materia di uso razionale dell'energia, di sicurezza e di salvaguardia dell'ambiente, provvedendo,
nel contempo, al miglioramento del processo di trasformazione e di utilizzo dell'energia.
Comprende la fornitura dei combustibili, dei lubrificanti, dei materiali di consumo, le attività di
gestione, conduzione, manutenzione ordinaria e l’esecuzione di interventi (a canone) di
10
ottimizzazione, finalizzati alla riduzione dei consumi energetici e delle emissioni inquinanti in
atmosfera offerti dall’Appaltatore in sede di gara, nonché degli interventi di adeguamento
normativo,
riqualificazione
tecnologica
(a
canone)
e
degli
ulteriori
interventi
di
riqualificazione/ammodernamento e di manutenzione straordinaria (corrispettivo a misura non
compreso nel base d’asta) che dovessero risultare necessari nel corso dell’appalto;
f)
per "Servizio Energia elettrica", il complesso delle attività, comprendente la fornitura di
energia elettrica necessaria agli immobili di cui all’All. A, l'erogazione di beni e servizi di
manutenzione ordinaria, necessari a mantenere il buono stato di funzionamento e di sicurezza
degli impianti elettrici e speciali presenti all’interno degli stessi immobili e l’esecuzione di
interventi (a canone) di ottimizzazione, finalizzati alla riduzione dei consumi energetici e delle
emissioni inquinanti in atmosfera offerti dall’Appaltatore in sede di gara, nonché degli interventi di
adeguamento normativo, riqualificazione tecnologica (a canone) e degli ulteriori interventi di
riqualificazione/ammodernamento e di manutenzione straordinaria (corrispettivo a misura non
compreso nel base d’asta) che dovessero risultare necessari nel corso dell’appalto;
g) per "Servizio Energia elettrica per Illuminazione Pubblica", il complesso delle attività
comprendenti la fornitura di energia elettrica necessaria agli impianti di illuminazione pubblica
definiti all’All. A, l'erogazione di beni e servizi di manutenzione ordinaria, necessari a mantenere il
buono stato di funzionamento e di sicurezza degli impianti elettrici e l’esecuzione di interventi (a
canone) di ottimizzazione, finalizzati alla riduzione dei consumi energetici e delle emissioni
inquinanti in atmosfera offerti dall’Appaltatore in sede di gara, nonché degli interventi di
adeguamento normativo, riqualificazione tecnologica (a canone) e degli ulteriori interventi di
riqualificazione/ammodernamento e di manutenzione straordinaria (corrispettivo a misura non
compreso nel base d’asta) che dovessero risultare necessari nel corso dell’appalto;
h) per "Responsabile del Servizio", la persona fisica, individuata dall’Appaltatore, quale referente
del servizio nei confronti dell’Amministrazione e che assume anche il ruolo di supervisione e
coordinamento dei tecnici preposti all’esecuzione delle prestazioni oggetto dell’appalto;
i)
per
"Terzo
Responsabile",
l’Appaltatore,
che
assume
in
luogo
dell'Amministrazione,
relativamente agli impianti termici, tutte le responsabilità dell'esercizio, della manutenzione e
dell'adozione delle misure necessarie al contenimento dei consumi energetici;
j)
per “Patrimonio immobiliare” l’insieme di singoli edifici o complessi di edifici e loro pertinenze
quali spazi non edificati, a verde e a parcheggio, attrezzature degli spazi esterni, infrastrutture
ecc.. ) del tipo civile o industriale, che fanno riferimento ad un ente proprietario o gestore (
UN110951);
k) per "Sito", l'edificio, o porzione di esso, indicato dalla Amministrazione nell'All. A, presso il quale
l'Appaltatore eseguirà la prestazione oggetto del presente Capitolato;
l)
per "Impianti termici" gli impianti destinati alla climatizzazione invernale degli ambienti con o
senza produzione di acqua calda per usi igienici e sanitari, azionati da fluido di qualsiasi natura e
specie e comprendenti i sistemi di produzione, di accumulo, di distribuzione e di utilizzazione del
calore nonché i serbatoi, gli organi di regolazione e di controllo. Sono compresi gli impianti
individuali di riscaldamento mentre non sono considerati impianti termici apparecchi quali: stufe,
caminetti, radiatori individuali, apparecchi per il riscaldamento localizzato ad energia radiante,
scaldacqua unifamiliari; tali apparecchi, se fissi, sono tuttavia assimilati agli impianti termici
11
quando la somma delle potenze nominali del focolare degli apparecchi al servizio della singola
unità immobiliare è maggiore o uguale a 15 kW;
m) per "Impianti di climatizzazione estiva" quella parte di impianti, funzionanti nel periodo
estivo, deputati al raffrescamento dei locali degli edifici evidenziati nell’All. A;
n) per “Impianti split e/o Autonomi” la totalità delle apparecchiature non appartenenti ad
impianti centralizzati e dotate di autonomia funzionale installate presso gli edifici in uso
all’Amministrazione; in particolare si intendono i condizionatori singoli tipo “split” ad uno e più
terminali, i condizionatori portatili tipo “pinguino” e bollitori autonomi elettrici.
o) per "Impianti elettrici degli edifici" tutti gli impianti, le apparecchiature e gli accessori
installati presso gli edifici indicati nell’All. A, al fine di distribuire ed erogare l’energia elettrica per
tutti gli utilizzi, a partire dai punti di consegna dell’Ente distributore fino agli apparecchi
utilizzatori. Vi rientrano pertanto: gli impianti di trasformazione e di distribuzione dell’energia
elettrica, quelli di distribuzione della forza motrice e dell’illuminazione interna, comprese le
condutture elettriche ed altri dispositivi di protezione e controllo, tutte le prese e tutti gli
apparecchi illuminanti e relativi corpi illuminanti, quelli di sicurezza con batterie autonome o
alimentazione centralizzata; quelli di rilevazione incendi, gli impianti di alimentazione di
emergenza: gruppi elettrogeni di soccorso, gruppi statici di continuità, raddrizzatori di corrente,
batterie, ecc. nonché gli impianti di protezione dalle scariche atmosferiche;
p) per “Impianti elettrici di Pubblica Illuminazione” i complessi formati dai circuiti di
alimentazione, dai sostegni, dai centri luminosi e da tutte le apparecchiature ausiliarie, destinati a
realizzare l’illuminazione di aree esterne ad uso pubblico, situate nel territorio provinciale ed
indicati nell’All. A. Si considera che l’impianto abbia inizio dal punto di consegna dell’energia da
parte dell'Ente distributore, in quanto presente;
q) per “Impianti Idrici” l’insieme degli impianti di distribuzione idrico sanitari (acqua fredda, acqua
calda e ricircolo del circuito sanitario) presenti negli edifici indicati nell’All. A, dalla presa
dell’acquedotto sino al punto di erogazione costituito dalla rubinetteria dell’apparecchio sanitario,
compresi tutti gli impianti di pressurizzazione, di trattamento chimico e fisico dell’acqua (filtri,
addolcitori, produzione acqua demineralizzata, dosatori di condizionanti chimici), ecc; nonché le
vasche di accumulo ed i relativi sistemi di controllo e regolazione dei livelli;
r)
per “Impianti Antincendio” gli impianti adibiti alla protezione dagli incendi degli edifici indicati
nell’All. A, compresi i serbatoi di stoccaggio o i recipienti contenenti gli agenti estinguenti, i gruppi
di pressurizzazione e di spinta, i naspi, le tubazioni flessibili e le lance erogatrici, gli idranti, e gli
estintori portatili presenti nelle centrali termiche;
s) per “Contratto servizio energia” come definito dal D.P.R. 412/93 art. 1 p.to p) l'atto
contrattuale che, nell'osservanza dei requisiti e delle prestazioni di cui al paragrafo 4, Allegato II
D.Lgs 30 maggio 2008 n. 115, disciplina l'erogazione dei beni e servizi necessari a mantenere le
condizioni di comfort negli edifici nel rispetto delle vigenti leggi in materia di uso razionale
dell'energia, di sicurezza e di salvaguardia dell'ambiente, provvedendo nel contempo al
miglioramento del processo di trasformazione e di utilizzo dell'energia;
t)
per "Gradi Giorno", la somma, estesa a tutti i giorni di un periodo annuale convenzionale di
riscaldamento, delle sole differenze positive giornaliere tra la temperatura dell'ambiente,
convenzionalmente fissata a 20°C, e la temperatura media esterna giornaliera;
12
u) per "Manutenzione ordinaria", le operazioni specificatamente previste nei libretti d'uso e
manutenzione degli apparecchi e componenti che possono essere effettuate in luogo con
strumenti ed attrezzature di corredo agli apparecchi e componenti stessi e che comportino
l'impiego di attrezzature e di materiali di consumo d'uso corrente;
v) per "Manutenzione straordinaria", gli interventi atti a ricondurre il funzionamento dell'impianto
a quello previsto dal progetto e/o dalla normativa vigente mediante il ricorso, in tutto o in parte,
a mezzi, attrezzature, strumentazioni, riparazioni, ricambi di parti, revisione o sostituzione di
apparecchi o componenti dell'impianto;
w) per "Corrispettivi " gli importi che verranno riconosciuti all'Appaltatore per l’espletamento dei
servizi oggetto del presente appalto;
x) per "Metri Cubi” i metri cubi del luogo di fornitura oggetto dell’appalto, calcolati sui seguenti
principi: per i muri perimetrali si fa riferimento alla facciata interna; i tramezzi, i muri portanti ed
i pilastri interni a tale perimetro sono considerati come volumi effettivi, così come i solai e i
sottotetti laddove vi siano presenti impianti oggetto dell’appalto;
y) per "Ore di Riscaldamento", le ore giornaliere, comunicate dalla Stazione Appaltante all'inizio di
ogni Stagione di Riscaldamento, con l'eventuale richiesta nei limiti previsti all'art 9 comma 2, DPR
412/93;
z) per "Stagione di Riscaldamento", il periodo intercorrente tra la data della prima accensione
degli Impianti e quella di ultimo spegnimento degli stessi nei limiti del DPR 412/93;
aa) “Apparecchio di illuminazione”. Apparecchio che distribuisce, filtra o trasforma la luce emessa
da una o più lampade e che comprende tutti i componenti necessari al sostegno, al fissaggio e
alla protezione delle lampade (ma non le lampade stesse) e, se necessario, i circuiti ausiliari e i
loro collegamenti al circuito di alimentazione.
bb) “Centro luminoso”. Complesso costituito dall'apparecchio di illuminazione, dalla lampada in
esso installata, dagli eventuali apparati ausiliari elettrici, anche se non incorporati, e da un
eventuale braccio di caratteristiche e lunghezza variabili atto a sostenere e far sporgere
l'apparecchio illuminante dal sostegno.
cc) “Impianto di illuminazione pubblica”. Complesso formato dalle linee di alimentazione, dai
sostegni, dai centri luminosi e dalle apparecchiature destinate a realizzare l’illuminazione di
strade e spazi di utilizzo pubblico.
dd) “Inquinamento luminoso”. Ogni forma di irradiazione di luce artificiale al di fuori delle aree a
cui essa è funzionalmente dedicata e in particolar modo verso la volta celeste.
4 DURATA DELL’APPALTO
L’Amministrazione ha optato per l’affidamento del Servizio di Global Service degli impianti degli immobili
di sua proprietà e/o in uso per una durata contrattuale in misura tale da consentire al futuro Appaltatore
di rientrare, a fronte del risparmio energetico ottenuto, degli investimenti necessari per la realizzazione
degli interventi di ottimizzazione energetica o interventi di riqualificazione offerti dall’Appaltatore in sede
di gara.
Pertanto, per stimolare l’utilizzo di tecnologie ad elevato valore energetico ed ambientale ma, di
altrettanto elevato tempo di ritorno dell’investimento, la durata dell’appalto è fissata in 20 anni (diconsi
13
venti anni) che avranno inizio dalla data di consegna del servizio risultante da apposito verbale
sottoscritto tra l'Appaltatore e la Stazione Appaltante.
Alla scadenza del contratto, l’Appaltatore non potrà pretendere rimborsi o indennizzi di sorta, ritenendosi
esso pagato e compensato di ogni suo avere e pretesa con quanto l'Amministrazione gli corrisponderà
sulla base dell'offerta presentata ed accettata.
In ogni caso alla scadenza, l’Appaltatore, per evitare l'interruzione del pubblico servizio, dovrà continuare
a prestare la sua opera agli stessi patti e condizioni vigenti al momento della scadenza stessa, fino a
quando la Stazione Appaltante non avrà provveduto ad esperire una nuova procedura di gara.
L'Amministrazione potrà procedere, ai sensi e nei limiti previsti dalle normative vigenti, all'affidamento di
ulteriori Servizi analoghi, al medesimo aggiudicatario, a negoziazione privata, senza preliminare
pubblicazione di un Bando di Gara ai sensi dell’art. 57, comma 5 lettera b) del D.Lgs. 163/06.
5 IMPORTO STIMATO DELL’APPALTO
L’importo complessivo stimato dell’appalto posto a base d’asta, calcolato ai sensi dell’art. 29 c. 12, lettera b2
del Decreto Leg.vo 163/06 e s.m. è pari relativamente a 48mesi (4 anni) ad €. 8.526.570,96 + IVA, di cui
€ 170.531,42 + IVA
non soggetti a ribasso, relativi agli oneri a percentuale(2%)per la sicurezza sui
lavori. L’importo stimato dell’appalto riferito ad un anno è pari ad €. 2.131.642,74 + IVA inclusa la
percentuale relativa agli oneri di sicurezza non soggetti a ribasso pari a €.42.632,85 + IVA.
A tali importi riferiti a 48mesi ed ad 1 anno, bisognerà sommare l'importo massimo dell'investimento a
totale carico del concorrente, valutato in €. .
Il valore stimato dell’appalto valutato ai sensi dell'articolo 29 del decreto legislativo n. 163/06 è
determinato dal complessivo delle spese sostenute dall’Ente per i medesimi servizi; la percentuale di
oneri indiretti relativi alla sicurezza è valutata forfettariamente nella misura del 2%. Questo importo
relativo agli oneri indiretti di sicurezza sarà defalcato dal totale delle spese sostenute dall’Ente.
L’importo complessivo a base d’asta è ripartito per le seguenti attività:
a) Servizio Energia Termica del sistema edificio-impianto;
b) Servizio Energia Elettrica del sistema edificio-impianto;
c)
Servizio Energia Elettrica per la Illuminazione Pubblica;
d) Esercizio e manutenzione ordinaria degli impianti tecnologici degli edifici, non compresi nel
servizio energia termica ed elettrica ;
e) Esercizio e manutenzione ordinaria degli impianti di illuminazione pubblica.
f)
Lavori di adeguamento normativo e riqualificazione tecnologica e ottimizzazione energetica degli
impianti degli edifici e di quelli di illuminazione pubblica;
I lavori di cui alla lettera f) dovranno essere ultimati entro 12 mesi dalla data del verbale di consegna
degli impianti.
6 IMPIANTI ED EDIFICI OGGETTO DELL’APPALTO
Il presente appalto è relativo agli edifici e agli impianti di illuminazione pubblica e impianti tecnologici di
proprietà e/o di competenza dell’Amministrazione riportati nell’All. A “Elenco descrittivo degli Immobili e
degli impianti oggetto dell’appalto”.
Nel corso della durata contrattuale l’Amministrazione si riserva di incrementare o di diminuire il numero
di immobili e/o di impianti (o parti di essi) e/o le prestazioni inserite in appalto applicandone i
conseguenti aggiornamenti economici come indicati nei successivi articoli, sempre nel rispetto dei limiti
previsti dalle vigenti normative.
14
7 IL SISTEMA D’INVESTIMENTO
OTTIMIZZAZIONE
ENERGETICA,
RIQUALIFICAZIONE TECNOLOGICA
RELATIVO AGLI
ADEGUAMENTO
INTERVENTI
NORMATIVO
DI
E
E' specifico intendimento che, ai sensi del presente capitolato, la progettazione, la fornitura e l'esecuzione
dei lavori, inerenti alla messa in opera delle apparecchiature e degli impianti, finalizzati a generare
risparmi di natura energetica e gestionale, saranno effettuati con finanziamenti da parte dell'Appaltatore.
Questi provvederà alla realizzazione degli interventi sopradetti, sostenendo tutte le spese d'investimento
necessarie e recuperando tali spese, entro la scadenza del contratto e nel rispetto di quanto al punto 1
relativa all'offerta economica di cui al Disciplinare di gara, mediante il risparmio energetico e le economie
generate rispetto alla situazione attuale dei consumi e dei costi gestionali posti a base di gara.
Qualora dal consuntivo di fine anno dei consumi di kWh elettrici e di kWh termici, emergesse un risparmio
minore rispetto alle previsioni dichiarate, ovvero un costo addizionale dovuto ad un maggior consumo (a
parità di punti luce, utenze elettriche, utenze termiche, apparecchiature, volumetrie di locali riscaldati e/o
raffrescati, orari e periodi di funzionamento ecc. ), gli oneri derivanti da tale mancato raggiungimento
degli obiettivi saranno a totale carico esclusivo dell'Appaltatore.
Nel caso in cui nel corso dell’appalto emerga:
-
la necessità e/o l’opportunità di interventi di riqualificazione funzionale che comportino la
sostituzione o l’installazione di apparecchiature energivore;
-
che a seguito di nuove tecnologie si possano ottenere ulteriori risparmi energetici;
l’Amministrazione coinvolgerà l’Appaltatore a condividerne le soluzioni sia tecniche che economiche e a
considerare la possibilità, in virtù di ulteriori risparmi energetici ed economici, di rivedere il piano
economico.
Per tutti gli interventi di riqualificazione energetica e di efficientamento e per quelli con riscontri finanziari
ed incentivi vari che, comunque, potranno essere proposti all’Appaltatore in corso d’esecuzione dei lavori,
l’appaltatore riconoscerà all’Ente l’applicazione dello stesso ribasso d’asta contrattuale di cui al punto 2
dell'Offerta ecconomica, da applicare sui prezzi unitari dell’Elenco Prezzi Unitari desunti dell’Elenco Prezzi
della Regione Siciliana in vigore e/o della DEI Roma in vigore e contabilizzati a misura.
Per "riqualificazione tecnologica ed adeguamento alle normative" si intende un'attività tesa ad assicurare
il necessario aggiornamento tecnologico del sistema edificio-impianto e di tutti gli impianti oggetto
dell’appalto ed a garantire le condizioni di comfort ambientale nel rispetto delle vigenti leggi in materia di
uso razionale dell'energia, di sicurezza e di salvaguardia dell'ambiente.
L’obiettivo della riqualificazione tecnologica è, in particolare, il miglioramento degli impianti oggetto
dell’Appalto, al fine di garantire l'affidabilità di esercizio, la continuità di erogazione del servizio, le
condizioni di comfort ambientale, di sicurezza, di salvaguardia ambientale e di risparmio energetico.
La proposta progettuale relativa ai lavori di cui sopra dovrà approfondire gli aspetti energetici, economici
e realizzativi, sintetizzando il costo delle opere proposte ed i risparmi energetici potenzialmente
conseguibili a seguito della realizzazione delle stesse opere, con l’indicazione nella sola offerta economica,
del rateo annuale calcolato per la
durata contrattuale dell’appalto e nel rispetto del punto 1 di cui
all'Offerta economica indicata nel disciplinare di gara.
Nei documenti tecnici è richiesta la presentazione del computo metrico non estimativo.
Tali lavori devono essere eseguiti dall’appaltatore entro 12 mesi dalla data di consegna degli impianti.
15
Resta inteso che, a seguito della realizzazione degli interventi di adeguamento normativo proposti
dall’Appaltatore nell’offerta tecnica, gli impianti interessati al servizio saranno in regola con la legislazione
vigente.
Qualora l’offerente dovesse individuare interventi di adeguamento obbligatori ed indifferibili per il rispetto
della normativa vigente, che si ritiene non possano essere effettuati dal medesimo nell’ambito degli
interventi proposti e compresi nel prezzo, i citati interventi dovranno essere indicati nell’ambito del rilievo
dello stato attuale del sistema edificio-impianto e degli impianti oggetto dell’appalto, con citazione
esplicita delle norme non rispettate, dei tempi necessari alla realizzazione delle opere.
8 RIFERIMENTI NORMATIVI
L’esecuzione dell’Appalto è soggetta all'esatta e puntuale osservanza di tutte le condizioni stabilite dal
presente CSA e dalle leggi, decreti e regolamenti tempo per tempo vigenti in materia:
-
di prevenzione degli infortuni sul lavoro;
-
di assicurazione degli operai contro gli infortuni sul lavoro.
L'Appaltatore dovrà rispettare ed applicare, in quanto attinenti alla presente fornitura, i regolamenti
nazionali e locali di igiene, sugli impianti termici, elettrici, speciali, sui depositi liquidi infiammabili, sulle
leggi antinquinamento, sulla prevenzione incendi. Dovranno essere rispettate le norme UNI in quanto
applicabili ed in particolare la norma UNI 19317 e UNI 18364 relative a conduzione, controllo e
manutenzione degli Impianti Termici. Dovranno essere rispettate le norme CEI in quanto applicabili e,
specificatamente, alle attività di gestione, manutenzione ordinaria e straordinaria degli impianti elettrici e
speciali presenti all’interno dei fabbricati di cui all’Allegato A.
Dovranno, tra le altre, essere osservate le seguenti prescrizioni:
a) Norme di qualsiasi genere applicabili alla fornitura in oggetto, emanate o emanando dallo Stato,
Regione, Provincia e/o Comuni ove sono ubicati gli immobili di proprietà e/o pertinenza della
Stazione Appaltante, restando contrattualmente convenuto che anche se tali norme o disposizioni
dovessero arrecare oneri e limitazioni nello svolgimento dei compiti, non potrà essere accampato
alcun diritto o ragione contro la Stazione Appaltante, essendosi di ciò tenuto conto nello stabilire i
patti ed i prezzi del presente Capitolato;
b) le norme di cui alla legge 09.01.1990 n° 10 ed in particolare D.P.R n° 412/1993 e ss.mm.ii. ed il
D.M. 22 gennaio 2008, n. 37, s. m. i. e relativi decreti applicativi emanati ed emanandi,
applicabili alla fornitura in oggetto.
c)
le norme di cui al D.Lgs. n. 192/2005 e D.Lgs. n. 311 del 29.12.2006 “Disposizioni correttive ed
integrative al D.Lgs. 19/08/2005 n. 192, recante attuazione della direttiva 2002/91/CE relativa al
rendimento energetico nell’edilizia”, il relativo regolamento D.P.R. 59/2009 in attuazione della
lettera c) dell’articolo 4, comma 1, del D.Lgs. 192/2005 nonché il D.M. 26 Giugno 2009 recante le
“Linee guida nazionali per la certificazione energetica degli edifici”. E’ a carico dell'Appaltatore
l'onere di individuare e proporre tutti gli interventi di adeguamento, riqualificazione, sostituzione
e/o modifica necessari per il raggiungimento delle prescrizioni di cui alle citate normative.
d) Norme di sicurezza per recipienti contenenti liquidi caldi sotto pressione ISPESL (ex ANCC). D.M.
01.12.1975; il Fornitore dovrà provvedere alle relative denuncie
all'ISPESL e subire i relativi
controlli. Sarà pertanto cura dell'Appaltatore provvedere a rendere disponibili tutti i necessari
certificati di omologazione per caldaie ed apparecchiature di sicurezza ad esclusione dei
versamenti richiesti che saranno a carico dell’Amministrazione;
16
e) Legge 13.07.1966 n° 615 "Provvedimenti contro l'inquinamento atmosferico" e del relativo
regolamento di esecuzione approvato con DPR n° 1391/1970, relativamente alle disposizioni
ancora vigenti in forza dell’art.289 del D.Lgs. 03.04.2006 n.152 e con i limiti indicati nell’art.290
dello stesso decreto;
f)
Legge n° 966 del 26/07/1965, DPR 29/07/1982 n' 577, Legge 7/12/1984 n° 818 relativi alla
richiesta dei certificati di prevenzione incendi. L'Appaltatore è tenuto ad eseguire i lavori a regola
d'arte utilizzando, allo scopo, materiali costruiti a regola d'arte. I materiali ed i componenti
realizzati secondo le norme tecniche dell'Ente Italiano di Unificazione (UNI) sono considerati
costruiti a regola d'arte;
g) Norma UNI 11248, ”Illuminazione stradale - Selezione delle categorie illuminotecniche”;
h) Norma UNI-EN 13201-2, ”Illuminazione stradale - Parte 2 - Requisiti prestazionali”;
i)
Norma UNI-EN 13201-3 ”Illuminazione stradale - Parte 3 - Calcolo delle prestazioni”;
j)
Norma UNI-EN 13201-4 ”Illuminazione stradale - Parte 3 - Metodi di misurazione delle prestazioni
fotometriche”;
k) Norma CEI 64-8, ”Impianti elettrici utilizzatori a tensione nominale non superiore a 1000 V in
corrente alternata e a 1500 V in corrente continua”;
l)
Norma CEI 34-33 fascicolo n. 803 del 15 dicembre 1986, ”Apparecchi per illuminazione stradale”;
m) Norma CEI 11-8, ”Norme per gli impianti di messa a terra”;
n) CIE Publication 115 CIE, ”Recommendation for the lighting of roads for motor and pedestrian
traffic”;
o) CIE Publication 154, ”The maintenance of outdoor lighting systems”.
p) Decreto Legislativo 30 aprile 1992 n° 285, ” Nuovo Codice della Strada” e successive integrazioni
e modifiche”, (in particolare al D.Lgs n° 360/93);
q) Direttive per redazione, adozione ed attuazione dei piani urbani del traffico (art. 36 del D. Lgs.
285/92), supplemento ordinario n° 77 al la G.U. n° 146 del 24 giugno 1995;
r)
Decreto Ministeriale 5 novembre 2001 n° 6792, del Ministero delle Infrastrutture e dei Trasporti,
”Norme funzionali e geometriche per la costruzione delle strade”, così come modificato dal D.M.
22 aprile 2004
s)
Regione Sicilia – “Linee guida per la riduzione dell’inquinamento luminoso e relativo consumo
energetico (art. 19 comma 1 L.R. 29 maggio 2007, n.2)”;
L’Appaltatore è tenuto alla piena ed intera osservanza di tutte le norme, le leggi ed i regolamenti vigenti,
in particolare delle norme emanate dall’AEEG, dal GSE, dal CEI e dall'UNI e da qualunque altro ente
abilitato dalla legge ad emanare norme tecniche valide nel settore delle energie rinnovabili, di sicurezza
elettrica e termica, etc.
E' posto a carico dell'Appaltatore la compilazione del "Libretto di Centrale" ai sensi dell'art 11 del DPR n.
412/1993.
Prima della consegna dei lavori, la Stazione Appaltante indicherà all’impresa aggiudicataria il nominativo
del Rappresentante dell’Amministrazione che la rappresenterà in tutte le questioni tecniche e intratterrà i
rapporti relativi alla gestione dell'appalto.
17
9 Trattamento dei Lavoratori - Norme di Legge
In materia di tutela e trattamento dei lavoratori si ricorda che l’Appaltatore è obbligato ad osservare tutte
le leggi e regolamenti, in particolare quelli relativi al trattamento economico e normativa del personale
dipendente e quelli concernenti la prevenzione degli infortuni sul lavoro e l’igiene del lavoro, come
previsto dal Capitolato Generale d’Appalto.
Prima dell’inizio dei lavori, l’Appaltatore deve predisporre il piano delle misure per la sicurezza fisica dei
lavoratori previsto dal D.Lgs 494/96 e successive modifiche e integrazioni.
Il Committente si riserva di verificare la precisa osservanza, da parte dell’Appaltatore, delle Norme di
legge;
l’Appaltatore è tenuto a trasmettere al Committente la documentazione comprovante l’osservanza delle
norme stesse anche da parte di eventuali dei subappaltatori.
In caso di violazione delle norme e prescrizioni dei contratti collettivi di lavoro, delle leggi e dei
regolamenti sulla tutela, protezione, assicurazione ed assistenza dei lavoratori, vigenti o che saranno
emanati durante l’esecuzione dei lavori, il Committente, previo comunicazione all’Appaltatore delle
inadempienze da esso accertate o ad esso denunciate dall’ispettorato del Lavoro, sospenderà l’emissione
dei mandati di pagamento per un ammontare pari all’importo dovuto per ottemperare agli adempimenti
prescritti, fino a che l’ispettorato suddetto non abbia accertato che sia stato corrisposto quanto dovuto,
ovvero che la vertenza sia stata definita.
A tale sospensione o ritardo di pagamenti l’Appaltatore non potrà opporre eccezioni di sorta, né per tale
causa avrà titolo a risarcimento di danni.
Al termine dei lavori, in sede di liquidazione finale, l’Appaltatore dovrà presentare, a semplice richiesta
del Committente, i certificati di adempimento degli obblighi contrattuali nei confronti dei lavoratori
dipendenti. L’Appaltatore è responsabile, nei confronti del Committente, dell’osservanza di tutte le norme
di
legge
anche
da
parte
di
eventuali
subappaltatori
nei
confronti
dei
rispettivi
dipendenti.
18
TITOLO SECONDO: ESECUZIONE DEL CONTRATTO
10
DOMICILIO DELL'APPALTATORE
All'inizio dell'Appalto, l'Assuntore dovrà comunicare all'Amministrazione il nominativo del proprio
Rappresentante, del quale dovrà essere presentata procura speciale che conferisce al medesimo i poteri
per tutti
gli
adempimenti
inerenti
all'esecuzione
del
contratto
spettanti
all'Appaltatore. Questi
comunicherà all'Amministrazione anche dove vorrà eleggere e mantenere, per tutta la durata del
contratto, il proprio domicilio legale, a cui l'Amministrazione invierà in ogni tempo le notifiche e le
comunicazioni di merito.
11
ONERI A CARICO DELL’APPALTATORE
L’Assuntore è tenuto a verificare, entro 30 (trenta) giorni dalla presa in consegna degli impianti,
l’esistenza della documentazione tecnica prevista dalle normative vigenti per gli impianti oggetto
dell’appalto (ad es. certificato prevenzione incendi, libretto impianto di centrale per gli apparecchi di
sicurezza e pressione, ecct.).
Per tutti gli impianti per i quali sono previsti interventi di adeguamento normativo, riqualificazione,
devono intendersi a totale carico dell'Impresa Aggiudicataria le prestazioni tecnico-professionali
necessarie all'espletamento delle relative pratiche autorizzative dei VV.FF, ISPESL,Organismi abilitati al
rilascio di autorizzazioni specifiche riguardanti gli impianti degli edifici e della viabilità presi in consenga
dall'Appaltatore.
Sono, altresì, a carico dell'Assuntore gli oneri di seguito indicati:
•
le prove ed i controlli che l’Amministrazione ordina di eseguire sugli impianti e sui materiali
impiegati per la gestione. In caso di inadempienza, l’Amministrazione provvede autonomamente o
con soggetti terzi addebitando i relativi oneri all’Appaltatore sul primo evento di pagamento
successivo al verificarsi dell’inadempienza.
•
la manodopera, gli strumenti, le attrezzature, gli apparecchi di controllo e quant'altro necessario
per eseguire le attività e le prestazioni oggetto dell’appalto; gli apparecchi telefonici cellulari, gli
automezzi e quant’altro necessario per la gestione delle attività oggetto dell’appalto;
•
l’adozione, nel compimento dei servizi, lavori e forniture, dei procedimenti e delle cautele
necessarie a garantire l’incolumità delle persone addette ai servizi, lavori e forniture e dei terzi;
nonché ad evitare danni ai beni pubblici e privati, osservando le disposizioni contenute nelle
vigenti norme in materia di prevenzione infortuni; con ogni più ampia responsabilità in caso di
infortuni a carico dell’Assuntore, restandone sollevati l’Amministrazione Appaltante e il personale
da quest’ultima preposto alla direzione e sorveglianza dei servizi, lavori e forniture;
•
la consegna, al termine del contratto di appalto o in sede di risoluzione anticipata del medesimo,
di tutte le chiavi relative ai locali avuti in gestione degli edifici di proprietà dell’Amministrazione
Appaltante;
•
la dismissione e lo smaltimento degli impianti costruiti, a proprie spese. All'uopo, l'Appaltatore
attiverà entro 60gg (sessanta giorni ) dall'avvenuta realizzazione degli impianti a costo zero per la
Stazione Appaltante una polizza fidejussoria dell'importo garantito di €. 100.000,00 IVA esclusa
per l'intera durata dell'appalto. La polizza deve prevedere espressamente, a pena di esclusione:
19
la rinuncia al beneficio della preventiva escussione del debitore principale, la rinuncia all'eccezione
di cui all'articolo 1957, comma 2, del codice civile, nonché l'operatività della garanzia medesima
entro quindici giorni, a semplice richiesta scritta della stazione appaltante.

Per quel che concerne gli interventi di adeguamento alle norme, di riqualificazione ed
ottimizzazione, nonché di realizzazione di nuovi impianti, si intendono a carico dell'Appaltatore e
compresi nei costi d'investimento i seguenti oneri e spese:

Autorizzazioni e licenze in genere. Spese per il rilascio di tutte le autorizzazioni, licenze,
concessioni, permessi e nullaosta da richiedersi a terzi, Enti Statali, Regionali, Provinciali.

Spese Tecniche. Spese per la progettazione e direzione dei lavori. L'appaltatore dovrà pertanto
sviluppare i progetti nei vari livelli previsti dalle normative/esecutivi delle opere proposte in sede
di gara e, dopo l'approvazione dell'amministrazione, provvedere alla direzione dei lavori con
professionista qualificato, nel rispetto delle leggi vigenti.

Spese di cantiere. Spese per l'organizzazione dei cantieri con gli attrezzi, macchinari e mezzi
d'opera necessari all'esecuzione dei lavori, nel numero e potenzialità in relazione all'entità delle
opere, provvedendo alla loro installazione, spostamento nei punti di lavoro, tenuta in efficienza ed
allontanamento al termine delle opere.

Spese per tenere sgombri i luoghi di lavoro da materiale di risulta, da detriti e sfridi di
lavorazione, provvedendo al loro allontanamento. Al termine dei lavori l'appaltatore dovrà
provvedere a rimuovere ed allontanare gli attrezzi, i macchinari ed i mezzi d'opera giacenti in
cantiere unitamente ai materiali e manufatti non utilizzati.

Ripristini. Al termine dei lavori l'appaltatore si impegna a sue spese al ripristino del suolo pubblico
secondo le indicazioni all'uopo definite e fornite dall'amministrazione provinciale.

Sorveglianza e custodia. Spese per la custodia e la buona conservazione dei materiali e manufatti
dal momento del loro ingresso in cantiere fino alla loro posa in opera. Si esclude in ogni caso
qualsiasi compenso da parte dell'amministrazione provinciale per danni e furti di materiali,
manufatti, attrezzi e macchinari, anche in deposito, nonché per opere di terzi. Spese per la
protezione, custodia e conservazione dei lavori eseguiti fino alla consegna delle opere, adottando
i
provvedimenti
necessari
per
evitare
rotture
e
deterioramenti,
restando
l'appaltatore
responsabile in merito.

Condotta e assistenza tecnica. Spese per la condotta e l'assistenza tecnica per tutta la durata dei
lavori. L'appaltatore dovrà comunicare per iscritto i nominativi e le qualifiche del personale
tecnico preposto all'assistenza e conduzione dei lavori, informando l'amministrazione provinciale
di eventuali sostituzioni e cambiamenti. L'appaltatore, inoltre, dovrà fornire a sua cura e spese,
senza corrispettivo alcuno, il personale tecnico, gli operai, gli strumenti, gli attrezzi e i mezzi
d'opera per:
o
misurazioni,
rilievi,
tracciamenti
necessari
all'esecuzione
dei
lavori
ed
all'esecuzione dei servizi;
o
controlli e verifiche dei lavori compiuti sia da parte della Direzione lavori, sia da
parte di collaudatori durante le operazioni di collaudo.

Assicurazioni. Spese per assicurazione R.C. per operai e persone addette ai lavori, per fatti
inerenti e dipendenti dall'esecuzione dei lavori facenti parte del presente appalto. L'appaltatore è
tenuto a fornire copia delle polizze assicurative stipulate complete degli estremi, delle condizioni
generali e particolari e del massimale di garanzia.
20

Rapporti con altre ditte. L'appaltatore s'impegna a stabilire rapporti di collaborazione con
eventuali altre ditte appaltatrici, a cui l'amministrazione provinciale o altri soggetti competenti
abbiano affidato altri lavori, avendo cura di evitare ogni interferenza o sovrapposizione di attività
e di consentire alle stesse l'accesso alla zona dei lavori.

Rapporti con Enti o soggetti terzi. Il coordinamento con tutti i soggetti pubblici o privati
eventualmente coinvolti nell'esecuzione di ogni prestazione prevista nel presente appalto e per
l'ottenimento di tutte le autorizzazioni necessarie per l’esecuzione dei lavori.

Segnaletica stradale. Spese dipendenti dall'installazione provvisoria di apparecchiature atte alle
segnalazioni diurne e notturne, mediante cartelli e fanali nei tratti di strada interessati
dall'esecuzione dei lavori, secondo l'osservanza delle norme vigenti di polizia stradale e di quanto
l'amministrazione provinciale avesse a prescrivere.

Sicurezza. Per tutti i servizi previsti nell'appalto il soggetto aggiudicatario è tenuto ad
ottemperare a tutti gli adempimenti previsti dal decreto legislativo 9 aprile 2008, n. 81 e
successive modificazioni. I relativi oneri si intendono compresi e compensati nel corrispettivo
relativo ai servizi medesimi. Per quanto concerne i lavori, l'appaltatore dovrà in sede di progetto
esecutivo predisporre a propria cura e spese il piano di sicurezza.

A maggiore intendimento si precisa che l’appaltatore diventa, per tutta la durata dell’appalto,
l’unico responsabile per la gestione e l’esercizio degli impianti ad esso affidati.
12
VISITE ENTI DI CONTROLLO
L'Appaltatore è tenuto ad eseguire i lavori a regola d'arte utilizzando, allo scopo, materiali di buona
qualità e, ove previsto, con marcatura CE. I materiali ed i componenti realizzali secondo le norme
tecniche dell'Ente Italiano di Unificazione (UNI) sono considerati costruiti a regola d'arte.
L’Assuntore deve concordare con i tecnici dell’ISPESL e dell’Azienda ASL competente per area le modalità
ed i tempi di esecuzione delle visite agli impianti (centrali termiche, sottostazioni, centraline), nonché alle
apparecchiature e dispositivi soggetti a controllo (valvole di sicurezza, di intercettazione combustibile,
pressostati), oltre che per motivi di sicurezza, anche per evitare divieti d’uso e fermi degli impianti
durante il periodo della gestione del riscaldamento.
L’Assuntore, per le visite di controllo dei funzionari delle ASL, deve fornire l’assistenza di operai
specializzati per eventuali smontaggi delle apparecchiature per visite interne prove idrauliche o di
funzionamento.
L’Amministrazione Appaltante presenzierà alle visite; il verbale di visita, stilato da funzionari ISPESL o
ASL, deve essere consegnato in copia all’Amministrazione Appaltante ed all’Appaltatore mentre l’originale
dovrà essere allegato alla documentazione di legge tenuta in Centrale Termica.
Al termine della visita deve essere stilato un verbale comprovante l’effettuazione delle verifiche e dei
controlli.
13
ADEMPIMENTI ED ONERI A CARICO DELL’AMMINISTRAZIONE
L’Amministrazione metterà a disposizione, se e quando disponibili, la seguente documentazione:
Dichiarazione di conformità e certificato di collaudo degli impianti di cui all’art. 1 del D.M. 37/2008;
•
Progetti, schemi funzionali, elaborati grafici e la documentazione tecnica disponibile relativa agli
impianti oggetto del servizio;
21
•
La documentazione/certificazione prevista dalle Normative vigenti, quale: Denuncia e omologazione
presso gli organi competenti, Libretto di Centrale e/o Impianto, C.P.I., etc...
Sono a carico dell'Amministrazione Provinciale:
•
il coordinamento con le autorità preposte eventualmente interessate dall’esecuzione dei lavori e per
l'espletamento delle operazioni di manutenzione in caso di chiusura delle strade;
•
la potatura degli alberi, al fine di mantenere integro il flusso luminoso emesso dai corpi illuminanti e
di garantire la funzionalità degli impianti, apparecchiature e delle linee di alimentazione;
•
14
la fornitura dell’acqua potabile.
CONSEGNA DEGLI IMPIANTI
Nel termine di 30 giorni dalla comunicazione definitiva dell'aggiudicazione dell'appalto, l'Amministrazione
consegnerà al Responsabile del Servizio nominato dall'Appaltatore tutti gli impianti oggetto dell’appalto, i
locali e le parti dì edificio ove detti impianti si trovano.
Il Responsabile del servizio dell'Appaltatore insieme al Responsabile per conto dell’Amministrazione
provvederanno a redigere un verbale di consegna con allegata la documentazione disponibile per ogni
immobile ed impianto.
Il verbale conterrà la descrizione sommaria degli impianti, compresi gli accessori e le pertinenze, nonché i
locali in cui detti impianti si trovano, ed i locali comunque adibiti al servizio degli stessi.
Nel "verbale dì consegna" dovranno essere specificatamente indicate tutte le osservazioni dell'Appaltatore
circa lo stato di fatto e l'efficienza degli impianti stessi.
L'espletamento dei servizi dovrà in ogni caso avere inizio contestualmente alla consegna formale degli
immobili dei quali l'Appaltatore assume immediatamente la "custodia".
E' obbligo dell'Appaltatore accettare la consegna degli impianti e degli edifici in qualsiasi condizioni si
trovino all'atto dell'affidamento dei servizi, essendo prescritto che l'Appaltatore abbia visionato gli
immobili all'atto dell'elaborazione dell’offerta.
Per esigenze proprie della Stazione Appaltante, quali eventuali lavori di costruzione o ristrutturazione in
corso presso gli immobili interessati all'appalto del presente capitolato, contratti di svolgimento dei servizi
in essere, la Stazione Appaltante si riserva la facoltà di procedere alla consegna frazionata dei vari
immobili e servizi ed in tempi successivi senza che l'Appaltatore possa rifiutarsi ovvero possa accampare
pretesa alcuna.
Analogamente si procederà per eventuali nuovi immobili dati in gestione all'Appaltatore nel corso
dell'appalto.
Nello stesso verbale saranno rilevati le letture dei contatori gas, contatori acqua calda, elettrici e le
eventuali giacenze di combustibile liquido che al costo corrente di mercato l'impresa aggiudicataria sì
impegna a corrispondere all’Amministrazione.
Contestualmente sarà avviata la procedura della voltura dell'intestazione dei contatori gas all'Impresa o
mediante
altra
forma
alternativa
da
concordare
in
contraddittorio
tra
le
parti
a
vantaggio
dell’ottimizzazione tecnica ed economica ed a garanzia della continuità del servizio.
Con l'offerta formulata l'Appaltatore assume interamente su di sé, esentandone la Stazione Appaltante,
tutte le responsabilità di analisi economica nonché quelle organizzative, progettuali e manutentive,
nonché giudiziarie, che prevede l'esecuzione di lavori ed interventi in locali con presenza di persone e
servizi pubblici che non possono essere interrotti.
L'Appaltatore non potrà quindi eccepire, durante l'espletamento dei servizi, la mancata conoscenza di
circostanze e/o condizioni o la sopravvenienza di elementi non valutati o non considerati, tranne che tali
22
nuovi elementi non possano configurarsi come eventi causati da forza maggiore, ai sensi del Codice
Civile.
Per tali motivi ciascun Concorrente è tenuto a svolgere tutte le indagini necessarie e con le modalità che
riterrà più opportune, allo scopo di formulare l'offerta tecnica ed economica con piena ed esclusiva
responsabilità.
All'avvio dei Servizi l'Appaltatore dovrà avere attivato, oltre che l'organizzazione descritta in sede di
offerta, il Servizio di pronto intervento e reperibilità 24 ore su 24. Per nessuna ragione l’Appaltatore potrà
derogare dall’attivare tale servizio pena l’immediata rescissione del contratto per gravi negligenze e
contravvenzione ai patti.
15
MODIFICAZIONE DEL NUMERO DEGLI EDIFICI O DEGLI IMPIANTI
OGGETTO DELL’APPALTO. ESTENSIONE DELL’ATTIVITA’
L'Amministrazione avrà la facoltà di escludere o aggiungere uno o più edifici e/o impianti nell'ambito del
presente contratto, tali modifiche saranno formalizzate dall'Amministrazione all'Impresa.
Nel caso in cui gli edifici e/o impianti vengano ristrutturati ed utilizzati per diverse esigenze, il servizio
verrà modificato per tenere conto delle modifiche apportate.
Per tutte le aggiunte e/o riduzioni i corrispettivi saranno determinati in base alla nuova volumetria,
consistenza impiantistica, destinazione d’uso ed orari di funzionamento secondo dei parametri oggettivi
stabili in contraddittorio con i tecnici dell’Ente.
Nel caso in cui l’Amministrazione, nel corso dell’appalto, avesse la necessità di scorporare uno o più
immobili e/o impianti tra quelli dati in affidamento e nell’ipotesi in cui su tali immobili l’Appaltatore avesse
già realizzato uno o più interventi di riqualificazione previsti in sede di offerta, i corrispettivi da
riconoscere all’Appaltatore saranno concordati tra le parti, con riferimento al Contratto già stipulato;
Nel caso di modifiche alla consistenza dell’impianto di illuminazione pubblica, il canone dovrà essere
aggiornato di conseguenza e concordemente tra le parti,sempre con riferimento al contratto già stipulato.
Nel caso di necessità maturate dall’Amministrazione nel corso dell’appalto, la stessa può ricorrere
all’istituto previsto dall’art. 57 comma 5 lettera b) del D.Lgs. 163/2006 “Negoziazione privata senza il
ricorso a procedure di gara ad evidenza pubblica”
per inserire attività di natura similare a quella
dell'appalto.
16
RICONSEGNA DEGLI IMPIANTI
Gli impianti ed i loro accessori devono essere riconsegnati alla fine del rapporto contrattuale previa
verifica, in contraddittorio tra l’Amministrazione e l’Assuntore, con verbale attestante in particolare lo
stato degli impianti.
Tutti gli impianti dovranno essere riconsegnati in perfetto stato di manutenzione e conservazione. Nel
corso di visite da effettuarsi in contraddittorio tra l’Assuntore e l’Amministrazione nell’ultimo mese di
durata del contratto, verranno individuati tutti i componenti/apparecchiature/parti di impianti in stato di
usura o dallo stato di conservazione /manutenzione insufficiente.
L’Assuntore dovrà farsi carico della riparazione degli stessi, per quanto di sua competenza (obblighi
previsti nelle prestazioni a canone).
Costituiranno parte della riconsegna anche il controllo della completa efficienza delle singole parti degli
impianti e del loro grado di manutenzione.
Dovranno essere consegnati all’amministrazioni tutti i nuovi impianti ed apparecchiature installati a costo
zero per l’amministrazione inserite nell’offerta tecnica dell’assuntore.
23
Di tutto ciò verrà dato atto nel “verbale di riconsegna degli impianti” nonché nell’atto ufficiale inerente la
liquidazione di fine appalto, cioè nel “certificato di regolare esecuzione o collaudo” che redigerà l’Ufficio
Tecnico dell’Amministrazione.
17
RESPONSABILITA’ DELL’APPALTATORE
Consegnati formalmente gli impianti, L'Appaltatore è l'unico responsabile per eventuali danni a terzi
cagionati da malfunzionamenti e/o da carenze normative e dei danni derivanti da negligenza,
imprudenza, imperizia, inosservanza di prescrizioni di legge e di prescrizioni del presente capitolato,
arrecati per fatto proprio o dei propri dipendenti a persone e cose proprie o di altre ditte o di terzi.
In caso d’inosservanza, anche parziale, da parte dell'Appaltatore delle prescrizioni del presente
Capitolato, l'Amministrazione potrà avvalersi delle seguenti facoltà senza che l'Appaltatore possa farvi
eccezione od opposizione:
a) applicare una trattenuta cautelativa del 5% sui pagamenti in scadenza successivamente alla
segnalazione scritta dell'inosservanza;
b) effettuare, ove l'inosservanza non sia risolta entro 30 giorni dalla segnalazione, un intervento
diretto, addebitandone l'onere all'Appaltatore;
c)
nel caso di mancato pagamento delle bollette relative alla fornitura elettrica da parte
dell’Appaltatore, recuperare tali somme dal pagamento del canone trimestrale.
18
RAPPRESENTANZA DELL'APPALTATORE
Per garantire la regolare esecuzione del contratto, l'Appaltatore, entro il termine fissato per la consegna
degli impianti, dovrà nominare un Responsabile del servizio, cui dovrà essere conferito l'incarico di
coordinare e controllare l'attività di tutto il personale addetto all'esercizio, alla manutenzione e al
controllo degli impianti affidati in gestione, che deve istituire domicilio nella Provincia di Siracusa.
Tutte le contestazioni relative alle modalità di esecuzione del contratto, da comunicarsi per iscritto a detto
Responsabile, si intenderanno come validamente effettuate direttamente all’Appaltatore.
In caso di impedimento del Responsabile del servizio, l'Appaltatore ne darà tempestivamente notizia
all'ufficio tecnico dell'Amministrazione, indicando contestualmente il nominativo e il domicilio del
sostituto.
Il Responsabile del servizio ha l'obbligo della reperibilità.
19
PERSONALE DELL’APPALTATORE
Il personale dell’Appaltatore addetto all’esercizio ed alla manutenzione degli impianti oggetto dell’appalto
deve essere in possesso delle abilitazioni necessarie, in relazione al tipo di impianto oggetto del servizio.
Entro
10
giorni
dalla
data
di
stipula
del
contratto,
l’Assuntore
deve
notificare
per
iscritto
all’Amministrazione:

Nominativo e recapito telefonico dei responsabili dei servizi oggetto dell’appalto;

Nominativi e qualifica delle persone impegnate nell’esercizio e nella manutenzione di tutti gli impianti
oggetto del presente appalto;

Recapiti telefonici dell’Assuntore per la pronta reperibilità del personale 24h su 24h per 365gg/anno.
L’Amministrazione si riserva la facoltà di dare il proprio gradimento per ogni singolo elemento del
personale utilizzato nell’ambito dell’espletamento dell’appalto e di chiedere, solo per giustificati motivi, la
sostituzione degli elementi non graditi.
24
L’Assuntore è obbligato ad osservare e far osservare ai propri dipendenti le
prescrizioni ricevute, sia
verbali che scritte, e deve garantire la presenza del personale tecnico idoneo alla direzione e al
coordinamento delle attività.
Per il personale addetto alla condotta dei focolari si fa riferimento a quanto disposto dalle norme
contenute nel Regio Decreto 12 Maggio 1924, n. 824 e negli articoli 16 e seguenti della Legge 13 Luglio
1966, n. 615 e successive modifiche.
L’Amministrazione rimane estranea ad ogni rapporto tra l’Appaltatore ed il suo personale.
I lavori devono essere svolti nel pieno rispetto di tutte le norme vigenti (DLgs. 81/2008) in materia di
prevenzione degli infortuni ed igiene del lavoro ed in ogni caso in condizioni di permanente sicurezza ed
igiene.
L’appaltatore deve pertanto osservare e far osservare ai propri dipendenti ed ai terzi presenti sugli
impianti tutte le norme di cui sopra e prende inoltre di propria iniziativa tutti quei provvedimenti che
ritenga opportuni per garantire la sicurezza e l’igiene del lavoro, predisponendo un piano delle misure di
sicurezza dei lavoratori ai sensi delle leggi vigenti.
L’appaltatore deve assicurare la perfetta efficienza e funzionalità dei locali e di tutti i dispositivi di
sicurezza che devono essere tenuti sotto assiduo controllo e sorveglianza (valvole di sicurezza delle
caldaie, termostati, fotocellule, dispositivi elettrici in genere, estintori, bocche antincendio, aerazione,
ecc).
Ogni irregolarità deve essere tempestivamente comunicata all’Amministrazione.
Nei confronti del personale con rapporto di lavoro subordinato, l'impresa si obbliga ad applicare
integralmente tutte le norme contenute nel contratto collettivo nazionale di lavoro per gli operai
dipendenti delle aziende industriali meccaniche e/o commerciali e negli accordi locali integrativi dello
stesso, in vigore per il tempo e nella località in cui si svolgono i lavori anzidetti.
L'Impresa dovrà dimostrare prima di ogni acconto l'avvenuto versamento degli oneri previdenziali ed
assistenziali, in caso di inottemperanza agli obblighi precisati nel presente articolo, accertata dall'Ente o
ad essa segnalata dall'Ispettorato del Lavoro, l'Amministrazione comunicherà all'Impresa e, se del caso,
anche all'Ispettorato suddetto, l'inadempienza accertata e procederà ad una detrazione dello 0,5% sui
pagamenti dovuti, destinando le somme così accantonate a garanzia dello inadempimento degli obblighi
di cui sopra, a meno che l'appaltatore non fornisca idonea garanzia per la restituzione delle somme
contestate.
Il pagamento all'impresa delle somme accantonate non sarà effettuato sino a quando l'ispettorato del
lavoro non abbia accertato che gli obblighi predetti sono stati integralmente adempiuti.
20
INFORMATIZZAZIONE DEL SERVIZIO
E’ richiesta all’Appaltatore una gestione totalmente informatizzata dei servizi oggetto dell’appalto.
Finalità
L’obiettivo del Sistema Informativo è quello di costituire lo strumento principale di Gestione e Controllo
del Sistema Integrato di Servizi, sia da parte della stazione Appaltante che della ditta appaltatrice.
Il Sistema Informativo dovrà essere perfettamente operativo contestualmente all’inizio dell’erogazione dei
servizi.
Le esigenze che l’appaltatore dovrà garantire in fase di selezione/ configurazione del Sistema Informativo
possono essere così riassunte:

minimizzare l’impatto delle attività operative sullo svolgimento delle attività lavorative della
Stazione Appaltante;
25

migliorare progressivamente la qualità dei servizi forniti, in termini di raggiungimento degli
obiettivi fissati (fornendo opportuni strumenti di supporto alla definizione delle politiche e delle
strategie di esecuzione dei Servizi);

garantire, tramite appositi strumenti di gestione, il controllo del livello qualitativo e quantitativo
dei servizi resi.
Tale sistema dovrà essere, a cura della ditta appaltatrice:

progettato, selezionato, o acquisito in modo da poter garantire la personalizzazione e la
configurazione dell’intero Sistema Informativo in funzione dei servizi richiesti dal Committente e
l’aggiornamento di quelli previsti dall’ entrata in vigore di nuove leggi, norme, regolamenti, ecc.
Pertanto, è requisito fondamentale che l’ appaltatore disponga dei Sorgenti di Sviluppo dell’
Intero Sistema Informatico al fine di consentire tempestivamente le funzioni Custom.

reso accessibile online alla Stazione Appaltante per tutto il periodo di vigenza del contratto
relativamente
alle
principali
funzionalità
di
navigazione,
accesso
dati,
interrogazione,visualizzazione, stampa ed esportazione dei dati di interesse;

gestito e costantemente implementato ed aggiornato e mantenuto per tutta la durata del
contratto, a partire dalla data di attivazione del Sistema Informativo stesso.
Subito dopo la fornitura del Sistema Informativo, l’appaltatore dovrà organizzare un corso di
addestramento all’uso dello stesso per il personale appositamente designato dalla Stazione appaltante.
Il Sistema Informativo proposto dovrà soddisfare tutte le specifiche illustrate nel presente paragrafo oltre
quelle ulteriori che saranno dichiarate dall’appaltatore in sede di Offerta Tecnica.
Le caratteristiche del Sistema Informativo proposto dovranno consentire un approccio immediato
evitando la necessità di lunghi processi di apprendimento da parte del personale addetto. Tale personale
dovrà essere adeguatamente qualifica e specializzato così previsto nel disciplinare di gara.
Caratteristiche Generali
Tra le principali funzionalità da prevedere e che dovranno essere garantite all’Amministrazione
contestualmente all’inizio del Servizio, si riportano, a titolo indicativo e non esaustivo, quelle per le quali:
- tra la Stazione Appaltante e la ditta appaltatrice dovrà essere possibile una costante interrelazione per
la gestione operativa delle attività attraverso il Web mediante qualsiasi browser di accesso a internet ;
- garantire l’ accesso alle informazioni e ai dati del sistema informativo mediante un personalizzazione dei
profili Utente in modo da
poter differenziare i livelli di accesso secondo i profili gerarchici e livelli
autorizzativi stabiliti dall’ Amministrazione;
- avere le caratteristiche e i criteri di strutturazione (anagrafi e archivi, procedure e funzioni), le modalità
di aggiornamento e le schede informative relative alle classi tecnologiche gestite con riferimento alla UNI
10951;
- dovrà essere possibile effettuare ricerche ed impostare apposite query sui dati. Le query impostate
dovranno essere anche memorizzate per un successivo riutilizzo. In funzione dei dati estratti il sistema
dovrà consentire anche la generazione di opportuni report;
- il Sistema Informativo dovrà essere perfettamente integrato e gestito anche dal Call Center Operativo
Telefonico e disporre di un modulo Call Center Informatico integrato, in modo da poter gestire i dati
caratteristici relativi alle richieste d’intervento ed a tutti i dati statistici correlati alle chiamate di richieste
di intervento o di segnalazioni guasti .;
26
- dovrà essere garantita la gestione documentale di tutti i documenti utili allo svolgimento delle attività
mediante idonei processi di archiviazione per dati alfanumerici , grafici, vettoriali, con relativo Workflow
documentale;
- Dovranno essere registrati su Sistema Informativo anche foto ed elaborati (gestione dei dati anagrafici,
di localizzazione, tecnici, funzionali e dimensionali dei componenti).
- dovrà essere gestita, per le diverse tipologie di attività la programmazione in termini di calendario
d’esecuzione, mezzi, risorse, tempo e costi necessari alla corretta esecuzione con la conseguente
possibilità di generare programmi di intervento giornalieri, settimanali, mensili, etc. così da ottimizzare la
programmazione e l’esecuzione degli interventi in termini sia di efficienza sia di efficacia.
- la strutturazione dei dati gestiti dal Sistema Informativo dovrà essere tale da consentire l’aggregazione
e la ripartizione dei costi secondo la logica dei centri di costo oggetto dei servizi;
Requisiti Fondamentali
Il sistema informativo
dovrà essere basato su architettura Web_Oriented,
mediante
una soluzione
Building Management e avere tutte le funzionalità dei sistemi CAFM ( Computer Aided Facility
Management) dedicate al Property, Facility, e Assett Management.
Il Sistema Informativo dovrà poter consentire via Internet le seguenti applicazioni e funzioni:
21
FACILITY MANAGEMENT
Gestione dei beni tipo e dei beni fisici:
classificazione in elementi tipo (famiglie/sottofamiglie/classe di attributi) di ogni bene fisico od asset;
gestione, per ogni bene fisico od asset, dei dati tecnici (dati di targa, produttore, modello, dati tecnici),
dei disegni/schemi/foto, del responsabile/specialista, della distinta delle parti di ricambio, delle
anagrafiche tecniche a partire dai disegni di progetto dell’impianto;
gestione, per ogni bene fisico od asset, della location geografica e tecnica con il dettaglio delle diverse
viste e strutture gerarchiche dell’equipment tree, e con
codifica per gli equipment fissi e per quelli
mobili; dettaglio delle informazioni anagrafiche in generale ed in particolare della rappresentazione degli
equipment di impianto;
Gestione delle procedure di manutenzione predittiva
modalità di codifica degli interventi (preventiva, ciclica, su condizione, correttiva, migliorativa,
ordinaria/straordinaria, ecc.);
definizione del piano di manutenzione preventiva, definizione dell’evento (ciclo, condizione, trigger,
lettura, ispezione, ecc.), definizione dei fabbisogni “teorici” di manodopera, materiali e mezzi;
sviluppo dei programmi delle cicliche, allert di intervento, consolidamento della manutenzione
opportunistica, gestione intervalli temporali e date privilegiate, modalità di triggering della preventiva,
verifica della disponibilità di risorse, mezzi e materiali, gestione scadenzario e stand-by;
gestione
delle procedure
(disegni, manuali
e schemi
tecnici, immagini
e
filmati) a supporto
dell’esecuzione degli interventi manutentivi, delle prescrizioni per la messa in sicurezza dell’impianto (es.
check-list, procedure Lock_Out Tag_Out, ecc.), delle specifiche di collaudo, dei vincoli e delle criticità
operative, modalità di associazione delle stesse ai diversi asset (famiglie/sottofamiglie/sistemi);
Gestione ordini di lavoro
emissione Ordine di Lavoro (OdL) in modo automatico, in base a previsione (preventiva, programma, su
condizione, pianificata) e su richiesta di assistenza con funzioni di interazione diretta dell’ Utente
27
attraverso Internet, SmartPhone,Sms, ecc. Le procedure di richiesta di guasto o di intervento tecnico
dovranno avere funzioni di identificazione e descrizione del dettaglio del sito di intervento.
programmazione, codifica e autorizzazione Ordine di Lavoro (tipo di intervento, oggetto dell’intervento,
fabbisogni kit materiale, priorità, schedulazione, procedure di intervento, messa in sicurezza, collaudo e
certificazione);
Ingegneria di manutenzione
funzioni di supporto alla attività di diagnostica e prognostica dei guasti, modalità di codifica sintomi,
cause, rimedi, introduzione di modelli diagnostici/prognostici avanzati, supporto analisi affidabilistiche,
supporto introduzione politiche di Benchmark;
funzioni di supporto alla definizione/calcolo indici affidabilità/disponibilità;
funzioni di supporto all’auditing ed al benchmarking delle prestazioni dell’attività manutentiva;
funzioni di supporto alla gestione (pianificazione, consuntivazione) progetti di investimento (revamping,
sostituzioni) e manutenzione capitalizzata;
funzionalità di analisi avanzate (memorizzazione ed analisi dei dati storici)
Gestione e controllo della documentazione e dei disegni tecnici
FUNZIONALITÀ ACCESSORIE
esportazione/importazione dati applicazioni di Office Automation (ad esempio, MS Word, MS Excel)
funzionalità di analisi avanzate di reportistica
disponibilità interfaccia dispositivi mobile computing (ad esempio, client PDA/Smartphone,Iphone, per
scambio dati sul campo)
22
NORME DI SICUREZZA
Tutte le operazioni previste devono essere svolte nel pieno rispetto di tutte le norme vigenti compreso il
D.Lgs. 81/08 e s. m. i. in materia di PREVENZIONE INFORTUNI ed IGIENE DEL LAVORO ed in ogni caso in
condizioni di permanente sicurezza ed igiene.
Al momento dell’aggiudicazione l’appaltatore sarà tenuto al rispetto degli obblighi di cooperazione e
coordinamento previsti dall’art.26 D.lgs 81/08.
L’Appaltatore deve pertanto osservare e fare osservare ai propri dipendenti, nonché a terzi presenti sui
luoghi nei quali si erogano i Servizi e sugli impianti, tutte le norme di cui sopra e prende inoltre di propria
iniziativa tutti quei provvedimenti che ritenga opportuni per garantire la sicurezza e l’igiene del lavoro,
predisponendo un piano delle misure di sicurezza dei lavoratori ai sensi della vigente Normativa. Ogni
irregolarità deve essere comunicata all’Amministrazione.
L’Appaltatore si obbliga ad osservare tutte le disposizioni ed ottemperare a tutti gli obblighi stabiliti dalle
leggi, norme sindacali, assicurative, nonché dalle consuetudini inerenti la manodopera.
In particolare ai lavoratori dipendenti dell’Appaltatore ed occupati nei lavori dell’Appalto devono essere
attuate condizioni normative e retributive non inferiori a quelle dei contratti collettivi di lavoro applicabili
alla loro categoria, in vigore per il tempo e la località in cui si svolgono i lavori stessi, anche se
l’Appaltatore non aderisce alle Associazioni stipulanti o recede da esse.
Tutti i lavoratori suddetti devono essere assicurati presso l’I.N.A.I.L. contro gli infortuni sul lavoro e
presso l’I.N.P.S. per quanto riguarda le malattie e le assicurazioni sociali.
All’uopo si precisa che, a richiesta, l’Appaltatore deve trasmettere all’Amministrazione l’elenco nominativo
del personale impiegato, nonché il numero di posizione assicurativa presso le Aziende sopra citate e la
dichiarazione di aver provveduto ai relativi versamenti dei contributi.
28
Qualora l’Amministrazione riscontrasse, o venissero denunciate da parte dell’Ispettorato del Lavoro,
violazioni alle disposizioni sopra elencate, si riserva il diritto insindacabile di sospendere l’emissione dei
mandati di pagamento sino a quando l’Ispettorato del Lavoro non abbia accertato che ai lavoratori
dipendenti sia stato corrisposto il dovuto ovvero che la vertenza sia stata risolta.
L’Amministrazione si riserva il diritto di comunicare agli Enti interessati (Ispettorato del Lavoro, I.N.A.I.L.,
I.N.P.S.) l’avvenuta aggiudicazione del presente Appalto nonché richiedere ai predetti Enti la
dichiarazione delle osservanze degli obblighi e la soddisfazione dei relativi oneri.
L’Appaltatore deve osservare le tutte le norme nel campo della prevenzione infortuni sul lavoro.
Inoltre l’Appaltatore deve osservare le disposizioni in materia che eventualmente dovessero essere
emanate durante il Contratto.
Il Responsabile del Servizio di Prevenzione e Protezione dell’Amministrazione ovvero il Responsabile Unico
del Procedimento potranno adottare nei confronti dell’Appaltatore le seguenti sanzioni:
- Contestazioni verbali
- Richiami scritti
- Allontanamento del personale
- Allontanamento del Capo Cantiere
- Sospensione dei lavori
- Rescissione del contratto
23
PRESTAZIONI A MISURA
Sono da considerarsi prestazioni ed attività a misura gli interventi di manutenzione straordinaria la cui
necessità si ravviserà in corso d'opera previo assenso scritto della Stazione Appaltante.
I costi di realizzazione dei lavori preventivati, per gli interventi di cui sopra, saranno di volta in volta
approvati e finanziati dalla Stazione Appaltante in base a proprie scelte ed opportunità. La Stazione
Appaltante si riserva di indicare la priorità di esecuzione tra gli interventi proposti dall’Impresa
Aggiudicataria.
L’Impresa aggiudicataria, a seguito di tale affidamento, dovrà pertanto espletare le seguenti attività
(l’elenco si intende in senso descrittivo e non limitativo):
-
Elaborazione della progettazione esecutiva dei lavori da eseguire;
-
Predisposizione dei disegni tecnici di progetto sia su supporto cartaceo che su supporto
informatico;
-
Ottenimento delle autorizzazioni di legge, con preventiva elaborazione di tutta la documentazione
tecnico – amministrativa necessaria (deposito progetti, ottenimento di nulla osta preventivi da
Comune, VV.F., ecc.);
-
Apertura del cantiere, provvedendo all’applicazione di tutte le misure di sicurezza previste dalla
legislazione vigente; (piano di sicurezza previsto ai sensi del D.Lgs 81/2008);
-
Realizzazione dei lavori e di tutte le opere accessorie connesse, al fine di conferire completezza
estetica e funzionale all’interno lavoro;
-
Ottenimento degli allacci eventualmente necessari per il funzionamento degli impianti, con
predisposizione e presentazione preliminare delle relative pratiche;
-
Redazione di tutte le dichiarazioni di conformità previste dal D.M. 37/2008;
-
Ottenimento delle certificazioni finali obbligatorie previste dalla legislazione vigente (VV.F., A.S.L.,
Comune, ecc).
29
Sono da considerarsi inoltre prestazioni a carico dell’appaltatore (comprese nel corrispettivo a canone)
tutti gli interventi di manutenzione straordinaria richiesti dalla Stazione Appaltante e/o proposti
dall’Appaltatore, intendendo come tali la sostituzione integrale di componenti di macchine e di
apparecchiature che si rendessero necessari per il buon funzionamento e per la sicurezza degli impianti
gestiti.
Sono inoltre da considerarsi prestazioni sempre a carico dell’Appaltatore gli interventi di riparazione dei
danni derivati da atti vandalici e dolosi, da eventi imponderabili, da richieste da parte della Stazione
Appaltante dovute a inderogabili motivi d’urgenza.
Per effetto dell’atto vandalico o doloso si intende:
-
il danno materiale diretto arrecato da incendio o esplosione o scoppio verificatosi in conseguenza
di scioperi tumulti popolari o sommosse nonché di atti di terrorismo o di sabotaggio organizzato.
-
gli altri danni materiali e diretti arrecati da scioperanti o persone (anche non dipendenti) che
prendano parete a tumulti popolari o sommosse e che perpetrino, individualmente o in
associazione, atti vandalici dolosi compresi quelli di terrorismo o di sabotaggio.
Per evento imponderabile si intende:
-
ogni evento naturale;
-
ogni altra causa di forza maggiore.
Per inderogabili motivi di urgenza si intendono:
-
gli interventi necessari per evitare danni a persone e cose.
Nell’ambito dei lavori di manutenzione a richiesta e di prestazioni integrative, si riterranno comunque
remunerate all’interno del prezzo definito:
-
la formazione del cantiere attrezzato, in relazione all’entità del servizio da eseguire, con tutti i più
moderni e perfezionati impianti per assicurare una perfetta e rapida esecuzione di tutte le opere
da eseguire;
-
la custodia e la sorveglianza di cantiere, sia di giorno che di notte, adibendovi il personale
necessario, e di tutti i materiali in esso esistenti, nonché di tutte le cose di proprietà della
Stazione Appaltante;
-
il mantenimento della continuità degli scoli d’acqua e del transito sulle vie e sentieri, nonché la
fornitura e la manutenzione dei cartelli di avviso e lumi per segnali notturni e di quanto altro
venisse particolarmente prescritto dal Responsabile per conto dell’Amministrazione a scopo di
sicurezza, nell’ambito del cantiere e loro manutenzione fino al collaudo;
-
la fornitura di fotografie delle opere in corso, nei vari periodi dell’Appalto, nel numero e
dimensioni che saranno di volta indicati dal Responsabile per conto dell’Amministrazione;
-
l’uso anticipato dei locali che venissero richiesti per particolari necessità della Stazione
Appaltante, senza che l’Appaltatore stesso possa accampare per ciò diritto a speciali compensi.
Esso potrà peraltro richiedere che sia redatto apposito verbale circa lo stato delle opere eseguite,
per essere garantito da possibili danni che potessero essere ad esse arrecate;
-
lo sgombero, entro un mese dalla data del verbale di ultimazione dei lavori, da parte
dell’Appaltatore del cantiere dei materiali, mezzi d’opera e impianti di sua proprietà;
-
l’accurata pulizia, all’atto della consegna definitiva dell’opera, dei locali in ogni loro singola parte,
senza di che non verrà redatto il verbale di ultimazione dei lavori.
30
Infine si conviene espressamente da ambo le parti che di tutti gli oneri e obblighi sopra specificati, come
degli altri indicati o richiamati nel testo del presente CSA, si è tenuto conto nello stabilire i prezzi dei
servizi.
L’Appaltatore è obbligato ad adottare, nell’esecuzione di tutti i lavori, ogni procedimento ed ogni cautela
necessari a garantire la vita e l’incolumità degli operai, delle persone addette ai lavori e terzi, nonché ad
evitare qualsiasi danno agli impianti a beni pubblici o privati.
Agli effetti assicurativi, l’Appaltatore, non appena a conoscenza dell’accaduto, è tenuto a segnalare per
iscritto alla Stazione Appaltante eventuali danni a cose e a terzi.
24
DEPOSITO CAUZIONALE
La cauzione provvisoria, da costituirsi da parte delle ditte concorrenti per la partecipazione alla gara, è
pari al 2%, ai sensi dell’Art. 75 del Dlgs 163/06, così come previsto dal bando e disciplinare di gara. Tale
cauzione potrà essere prestata anche mediante fidejussione bancaria o assicurativa. Essa dovrà avere
una validità di almeno 180 giorni dalla data della presentazione dell’offerta e dovrà prevedere,
espressamente, la rinuncia al beneficio della preventiva escussione del debitore principale e la sua
operatività entro quindici giorni a semplice richiesta scritta della stazione appaltante, la rinuncia
all’eccezione di cui all’art. 1957 2° comma CC . La cauzione provvisoria sarà svincolata automaticamente
al momento della sottoscrizione del contratto. Ai non aggiudicatari la cauzione sarà restituita entro 30
giorni.
La cauzione definitiva, stabilita nella misura e nei modi previsti dall’Art 113 D.LGS 163/06 calcolata per
l’intera durata del contratto, può essere costituita mediante fidejussione bancaria o polizza assicurativa
secondo le vigenti disposizioni. Tale fideiussione dovrà prevedere, espressamente, la rinuncia al beneficio
della preventiva escussione del debitore principale; la rinuncia all’eccezione di cui all’art. 1957 2° comma
CC e la sua operatività entro quindici giorni a semplice richiesta scritta della stazione appaltante.
Si applicano le disposizioni previste dall’Art.40 comma 7 del Dlgs 163/06
In ogni caso, il deposito cauzionale resta vincolato fino al termine dell’Appalto ed alla avvenuta
riconsegna all’Amministrazione di tutti gli impianti oggetto del presente capitolato e viene restituito
all’Appaltatore solo dopo il soddisfacimento, da parte di quest’ultimo, di tutti gli obblighi e gli oneri
prescritti dal contratto e dalle leggi vigenti, e dopo l’avvenuta accettazione e presa in consegna degli
impianti da parte dell’Amministrazione.
Inoltre l'Appaltatore attiverà entro 60gg (sessanta giorni ) dall'avvenuta realizzazione degli impianti, a
costo zero per la Stazione Appaltante, una polizza fidejussoria dell'importo garantito di €. 100.000,00 IVA
inclusa (centomila/00 IVA inclusa) indicizzata per l'intera durata dell'appalto, relativa alla dismissione e
allo smaltimento degli impianti realizzati. L'Appaltatore nella polizza dovrà prevedere, espressamente, la
rinuncia al beneficio della preventiva escussione del debitore principale e la sua operatività entro quindici
giorni a semplice richiesta scritta della stazione appaltante, la rinuncia all’eccezione di cui all’art. 1957 2°
comma CC . La polizza sarà rinnovata annualmente e svincolata al termine della durata dell'Appalto su
dichiarazione della Stazione Appaltante.
25
GARANZIA ASSICURATIVA – RESPONSABILITA’ CIVILI E PENALI
Gli impianti affidati in gestione ai sensi del presente Appalto s’intendono affidati in custodia allo stesso
Appaltatore con le conseguenze previste dagli articoli del Codice Civile in materia di responsabilità per
danni.
31
Con ciò l’Amministrazione s’intende esonerata da qualsiasi responsabilità per danni alle cose ed alle
persone (anche verso i terzi) che derivassero per qualunque motivo dalla mancata o errata esecuzione
delle attività oggetto del presente Appalto.
L’Assuntore, prima della firma del contratto, dovrà stipulare idonea polizza assicurativa a copertura,
anche per i terzi, dei danni derivanti da difetti di manutenzione e/o errate manovre sugli impianti oggetto
del servizio per un importo non inferiore all’importo dei lavori a base di gara e con un estensione di garanzia di €.
2.000.000,00 a copertura dei danni ad opere ed impianti limitrofi.
Ulteriore polizza assicurativa dovrà coprire anche i rischi per i materiali ed attrezzature affidati
all’Appaltatore e per il ripristino a nuovo degli impianti e manufatti danneggiati.
Copia delle polizze assicurative dovrà essere depositata all’atto della firma del contratto, presso
l’Amministrazione, la quale si riserva in caso di ritardo ed inadempienza, di provvedere direttamente a
tale assicurazione con recupero dei relativi oneri.
Agli effetti assicurativi, l’Appaltatore, non appena a conoscenza dell’accaduto, è tenuto a segnalare
all’Amministrazione eventuali danni a terzi conseguenti a malfunzionamenti degli impianti.
26
SPESE DIPENDENTI DAL CONTRATTO E DALLA SUA ESECUZIONE
Le spese di bollo, scritturazione e registrazione del contratto, degli atti di consegna o riconsegna ed altri
ad esso inerenti, sono a carico dell’Appaltatore; così pure s’intendono a carico del medesimo Appaltatore
tutte le spese e le tasse che riguardino, per qualsivoglia titolo o rapporto, il contratto o l’oggetto del
medesimo, fatta eccezione per l’IVA ed ogni altra imposta che per legge fosse intesa a carico
dell’Amministrazione.
27
CESSIONE DELL'APPALTO E SUBAPPALTO
E' vietata la cessione totale o parziale del presente contratto senza il consenso dell'Amministrazione, che
è libera di concederlo o di negarlo senza obbligo di motivazione. E' consentito il subappalto a terzi degli
interventi, o di parte di essi sotto l'osservanza di quanto prescritto all'art. 118 del D.Lgs. n. 163/06 e
s.m.i. e delle restanti leggi vigenti in materia.
Si richiama l’attenzione sul fatto che la legge impone che il concorrente indichi le lavorazioni che
saranno date in subappalto o a cottimo, e non le categorie o le percentuali. Se quindi il ricorso al
subappalto o al cottimo non interesserà interamente le lavorazioni rientranti in una categoria, il
concorrente non può indicare, ad esempio, “categoria prevalente nel limite del 30%”, ma deve indicare
“scarificazione, pavimentazioni, ecc. rientranti nella categoria prevalente”, perché solo a fronte di siffatta
puntuale specificazione dei lavori o delle parti di opere indicati dal concorrente all’atto dell’offerta potrà
esserne autorizzato il subappalto o il cottimo, e l’impossibilità di legittima autorizzazione, per la mancata
puntuale indicazione delle lavorazioni non eseguibili dal concorrente, perché non in possesso delle relative
indispensabili qualificazioni, ne determinerà l’esclusione dalla gara).
L’appaltatore resta in ogni caso responsabile nei confronti dell’Amministrazione appaltante per
l’esecuzione delle opere oggetto di subappalto, sollevando l’Amministrazione da ogni pretesa dei
subappaltatori o da richieste di risarcimento danni avanzate da terzi in conseguenza all’esecuzione di
lavori subappaltati.
Il subappalto non autorizzato comporta la segnalazione all’Autorità Giudiziaria ai sensi del decreto legge
29 aprile 1995, n. 139, convertito dalla legge 28 giugno 1995, n. 246.
32
TITOLO TERZO: DESCRIZIONE DEI SERVIZI RICHIESTI.
28
SERVIZIO ENERGIA TERMICA
Il Servizio energia termica comprende la fornitura di combustibile, la conduzione, gestione e
manutenzione ordinaria (a canone) degli impianti termici degli edifici, le prestazioni relative all'erogazione
dei beni e servizi necessari a mantenere le condizioni di comfort negli edifici di cui all’Allegato “A”, nel
rispetto delle vigenti leggi in materia di uso razionale dell'energia, di risparmio energetico, di sicurezza e
salvaguardia ambientale, ai sensi dell'art. 1 lett p) del D.P.R. 26.08.1993, n. 412. del DPR 551/99 e
s.m.i., la progettazione e la successiva realizzazione degli interventi e/o lavori di adeguamento e di
riqualificazione proposti in sede di offerta.
29
REQUISITI MINIMALI
Con la consegna degli impianti, l’Assuntore assumerà l’impegno di svolgere, tutte le prestazioni atte ad
assicurare la conduzione e la conservazione degli impianti oggetto del servizio, nel miglior stato di
efficienza possibile e con la massima disponibilità d’uso, attraverso una gestione basata sia sulle
condizioni poste dall’Amministrazione sia sulle migliorie offerte nel progetto presentato; il tutto all’interno
delle condizioni economiche previste.
E’ altresì, richiesto all’Assuntore il raggiungimento di obiettivi specifici, quali:

la pianificazione e l’organizzazione ottimale della fornitura in termini di costi e qualità considerando la
complessità indotta dalla dimensione ridotta degli interventi di manutenzione e la grande varietà del
carico complessivo degli stessi;

l’individuazione ed esecuzione della migliore sequenza temporale degli interventi manutentivi
soprattutto per quelli interdipendenti che comportano specializzazioni professionali diverse;

la riduzione dei costi improduttivi dovuti alla dispersione temporale dei cantieri, raggruppando
l’esecuzione degli interventi in base all’ubicazione degli stessi;

la riduzione delle cause di interruzioni del normale svolgimento degli interventi manutentivi,
attraverso una programmazione attenta alle specializzazioni della manodopera disponibile, e alla
preventiva verifica di disponibilità in magazzino di materiali e attrezzature;

l’ottimizzazione dell’utilizzo delle apparecchiature per prolungarne il ciclo di vita utile, alternandone il
funzionamento laddove possibile, e con l’effettuazione d’interventi manutentivi programmati ed in
coerenza con le caratteristiche degli stessi;

il conseguimento di un risparmio di gestione sia con il contenimento dei consumi energetici che con la
riduzione dei guasti e del tempo di totale o parziale inutilizzabilità degli immobili;

la garanzia del rispetto dei requisiti di sicurezza connessi alla conduzione e uso delle soluzioni
tecnologiche ed impiantistiche presenti negli immobili (ovvero garantire condizioni di sicurezza di
funzionamento per l’impianto e di intervento per l’operatore).
Nello svolgimento delle attività di cui al presente servizio, l’Assuntore assume la funzione di Terzo
Responsabile (art. 31, commi 1 e 2 della Legge 10/91), provvedendo nel contempo al miglioramento
del processo di trasformazione e di utilizzo dell’energia ai sensi dell’art. 1, comma 1. lettera p) del DPR
412/93 e con le modifiche ed integrazioni indicate nel DPR 21/12/99 n. 551, favorendo il ricorso a fonti
rinnovabili di energia, salvo impedimenti di natura tecnica ed economica ai sensi dell’art. 26, comma 7,
della Legge 10/91.
33
Tale principio deve ispirare la progettazione e la quantificazione economica degli interventi di
riqualificazione tecnologica, sia quelli offerti dall’Appaltatore, sia gli ulteriori (a misura) proposti
dall’Appaltatore nel corso dell’appalto, fermo restando che l’esecuzione di questi ultimi dovrà essere
autorizzata dall’Amministrazione.
L’Assuntore dovrà operare con autonoma iniziativa e sotto gli indirizzi della Direzione Tecnica
dell’Amministrazione per individuare, proporre e risolvere i problemi connessi con la funzionalità, il
deterioramento, la conservazione, il ripristino e l’adeguamento tecnico e funzionale degli impianti di
riscaldamento, condizionamento e raffrescamento nel suo complesso.
30
ESERCIZIO DEGLI IMPIANTI
Nell’erogazione del servizio, l’Assuntore deve ottemperare ai seguenti obblighi:

La gestione degli impianti termici deve garantire in ogni edificio il mantenimento delle temperature
nei limiti di legge ed indicati nel presente capitolato;

Il servizio deve essere effettuato con personale abilitato, a norma di legge, alla condotta dei
generatori di calore;

Il servizio deve essere svolto nel rispetto delle disposizioni legislative e dei regolamenti locali;

Prima e durante le gestione annuale del servizio, nel rispetto della periodicità che dovrà essere
definita dai Concorrenti in fase di gara, l’Appaltatore è tenuto ad effettuare le prove di funzionalità ed
efficienza di tutti i dispositivi di sicurezza e controllo di cui sono dotati gli apparecchi utilizzatori della
centrale termica e dell’impianto in generale.
In particolare, per le centrali alimentate da combustibile gassoso, le principali e minime operazioni da
eseguire sono:

Simulazione dell’improvvisa mancanza di gas;

Simulazione dello spegnimento del bruciatore;

Simulazione della mancanza di energia elettrica di alimentazione dell’impianto, per verificare le
condizioni di sicurezza complessiva;

Simulazione di funzionamento del dispositivo di controllo e intervento in caso di fughe di gas o in
presenza di miscela esplosiva;

Verifica dello stato di tutte le tubazioni ed apparecchiature facenti parte dell’impianto di adduzione
gas, ivi comprese le valvole di intercettazione combustibile,;

Verifica generale di tutte le condizioni di sicurezza necessarie al buon funzionamento dell’impianto,
nonché tutte le verifiche e le operazioni contenute nell'allegato "B" VERIFICHE MINIME PERIODICHE
che é parte integrante degli atti di gara.
A seguito di tali prove l’Assuntore deve comunicare tempestivamente per iscritto alla Amministrazione il
buon esito delle verifiche segnalando eventuali disfunzioni, malfunzionamenti od altri inconvenienti
riscontrati.
Eventuali provvedimenti adottati dalle Autorità per inadempienza a quanto sopra descritto, saranno da
ritenersi a carico del Terzo Responsabile, siano essi d carattere penale o civile.
Eventuali guasti che comportino la fermata degli impianti per un tempo superiore a un’ora devono essere
immediatamente comunicati dall’Assuntore all’Amministrazione e segnalati agli utenti degli edifici
interessati mediante l’esposizione di appositi Cartelli Indicativi posti negli edifici, specificando i presunti
tempi di fuori servizio.
34
L’impresa dovrà tenere conto dell’attuale schema impiantistico presente negli edifici ed effettuare gli
opportuni interventi necessari ad ottenere le condizioni di confort nelle singole zone dell’edificio.
31
PERIODO E ORARIO DI ESERCIZIO
L’Appaltatore, in quanto Terzo Responsabile è tenuto:

al rispetto del periodo annuale di servizio;

all’osservanza dell’orario di accensione e spegnimento degli impianti di cui agli edifici descritti
nell'Allegato "A" e, comunque, secondo le indicazioni che saranno fornite dalla Stazione Appaltante
all’atto della stipula contrattuale.
II servizio di riscaldamento avrà normalmente la durata stagionale secondo quanto previsto dal DPR
412/93. L'Amministrazione, in considerazione di particolari circostanze, si riserva la facoltà di anticipare o
posticipare tanto la data di inizio quanto la data di cessazione del riscaldamento, per tutti o per alcuni
degli edifici in questione, comunicando la richiesta all'Appaltatore con almeno 48 ore di preavviso; così
pure, con analogo preavviso, l'Amministrazione potrà inoltre disporre la riattivazione del servizio anche
dopo che sia stato interrotto, sia per la normale scadenza sopra stabilita, sia per un precedente ordine di
cessazione.
Alla scadenza del contratto e nel caso di subentro di nuova società, tra quest’ultima e l’Appaltatore su
disposizione dell'Amministrazione, si dovranno effettuare i previsti atti, ad impianti fermi, per il subentro,
con verbali sottoscritti fra le parti per la lettura dei contatori gas, misuratori di energia, contatori acqua
calda sanitaria.
Le temperature minime da rispettare per le diverse categorie di edifici sono le seguenti, salvo diverse
disposizioni di legge e con contestuale modificazione del prezzo:

aule, soggiorni, corridoi e disimpegni
+20°C +2°C

corridoi e disimpegni delle scuole
+18°C +2°C

uffici
+20°C +2°C

palestre
+16°C +2°C

spogliatoi
+22°C +2°C

uffici pubblici ed edifici ad uso pubblico
+20°C +2°C
La temperatura prescritta deve essere garantita durante tutto l'orario di effettiva occupazione degli
ambienti, secondo le necessità di servizio ed il tempo di utilizzazione che verranno indicate
dall'Amministrazione.
I ricambi naturali dell'aria verranno effettuati in modo da non compromettere la messa a regime nei
tempi normalmente previsti.
La durata giornaliera di funzionamento a piena potenza, consentita dalla zona climatica, può essere
frazionata in massimo due sezioni.
L’Assuntore deve esporre presso ogni impianto una Tabella in cui deve essere indicato:

il periodo annuale di esercizio dell’impianto termico;

l’orario di attivazione giornaliera definito dall’Amministrazione;

le generalità ed il domicilio del soggetto responsabile dell’esercizio e manutenzione dell’impianto
termico.
L’Assuntore deve garantire il mantenimento di condizioni atte a prevenire i danni causati dal gelo,
mettendo in atto gli opportuni accorgimenti nei periodo di inattività degli impianti, anche a seguito di
variazioni del periodo di funzionamento.
35
L’acqua calda, dove richiesta e dove gli impianti lo consentano, dovrà essere fornita ad una temperatura
di immissione della rete di distribuzione di 48 gradi centigradi, anche fuori dell’orario di riscaldamento
degli edifici.
La fornitura di acqua calda è prevista anche nel periodo in cui gli impianti di riscaldamento sono spenti e i
bollitori potranno funzionare elettricamente o con caldaie apposite o con fonti rinnovabili.
E’ a carico dell’Assuntore la manutenzione ordinaria delle apparecchiature sopra citate per un periodo di
365 giorni all’anno.
La tolleranza ammessa sulla temperatura dell’acqua sanitaria è di gradi +/- 5° centigradi.
L’Amministrazione si riserva di eseguire il controllo giornaliero per mezzo dei suoi incaricati e di chiedere
l’intervento di tecnici dell’Impresa per l’accertamento in contraddittorio della conservazione degli impianti
e la regolarità della combustione nei generatori di calore.
32
SERVIZIO DI CONDUZIONE E GESTIONE
Il servizio prevede la conduzione degli impianti comprensiva di tutti gli oneri compresi e/o derivanti dalla
gestione. Per tutto l’arco dell’anno, al fine di far fronte alle anomalie che gli impianti oggetto dell’appalto
possano presentare, l’Assuntore avrà l’obbligo di istituire un servizio con personale tecnico avente la
finalità di controllare e garantire il regolare funzionamento degli impianti, il rispetto dei parametri di
appalto e l’intervento in caso di anomalie (di qualsiasi entità), nonché la manutenzione ordinaria e
straordinaria.
33
CONTROLLI E MISURE
Al fine di garantire la sicurezza e la qualità del servizio, prima, durante e dopo ogni gestione stagionale
invernale, devono essere eseguiti, per ogni centrale termica, tutti i controlli e le misure previste dalla
normativa vigente, i cui valori devono essere registrati sul Libretto di Centrale.
Gli elementi da sottoporre a verifica periodica e le misure da effettuare sono quelli riportati nel predetto
Libretto di Centrale o Libretto d’Impianto nei casi previsti per legge.
Tali verifiche vanno compiute almeno una volta all’anno, normalmente prima dell’inizio del periodo di
riscaldamento.
L’Assuntore deve assicurare la costante verifica dello stato complessivo dell’impianto ai fini della sicurezza
e della funzionalità per quanto riguarda: la centrale termica, le sottostazioni, i serbatoi, i corpi scaldanti,
le tubazioni e gli organi d’intercettazione in genere, i camini, gli impianti elettrici asserviti agli impianti
termici, i cunicoli, le ispezioni, i grigliati, le apparecchiature che vengono manovrate saltuariamente
(interruttore generale, pulsanti di sgancio), con l’obbligo di segnalare all’Amministrazione ogni anomalia o
stato di pericolo.
L’Assuntore
deve
periodicamente
verificare
il
regolare
funzionamento
delle
apparecchiature
di
misurazione.
Durante il periodo di funzionamento degli impianti in caso di dubbi circa l’esattezza delle misurazioni,
l’Amministrazione o i delegati rappresentanti degli utenti, possono richiedere l’effettuazione di nuovi
controlli delle apparecchiature.
L’Assuntore deve inoltre tenere regolarmente sotto controllo:

lo sfogo dell’aria e le regolazioni dell’impianto in genere (centrale termica, reti, sottostazioni, corpi
scaldanti, fabbricati) onde consentire il regolare funzionamento dello stesso;

la regolazione dell’impianto per la riequilibratura della temperatura ambiente nei diversi locali;

il funzionamento delle apparecchiature di termoregolazione;
36

tutti i componenti dell’impianto termico.
Qualsiasi loro disfunzione deve essere tempestivamente segnalata all’Amministrazione per gli interventi
nel caso.
L’Assuntore deve impedire che, una volta definita in contraddittorio con i tecnici dell’Amministrazione la
temperatura dell’ambiente mediante interventi sulle apparecchiature di termoregolazione, il pannello
relativo possa venire manomesso.
L’Assuntore deve curare inoltre:

il mantenimento in funzione delle apparecchiature di depurazione o di addolcimento dell’acqua da
immettere nell’impianto (anche la sola acqua calda sanitaria), compresa la fornitura dei prodotti
necessari per il funzionamento delle stesse apparecchiature. Il fluido in circolazione deve essere in
ogni tempo privo di calcare onde non provocare danni agli impianti;

il mantenimento in funzione della strumentazione (qualora presente) per l’analisi ed il controllo dei
fumi dell’anidride carbonica, dell’ossido di carbonio, idrogeno incombusti.
L’Assuntore deve controllare ed assicurarsi, per gli impianti con combustibile liquido, se esistenti, di avere
una riserva di combustibile pari ad almeno il 30% della capacità della cisterna.
L’Amministrazione si riserva la più ampia facoltà di controllare la documentazione accertante le
caratteristiche quantitative e qualitative del combustibile liquido fornito per la gestione dell’impianto
termico e far prelevare dal personale campioni del combustibile liquido fornito da sottoporre ad analisi di
controllo.
I controlli dovranno essere conformi a quanto indicato nelle norme UNI-CTI, UNI-CIG e UNI-CEI vigenti.
34
VERIFICA DELLA TEMPERATURA NEI LOCALI
L’Amministrazione, anche tramite propri delegati rappresentanti, ha diritto di richiedere, in qualunque
momento, che vengano effettuate, in contraddittorio con l’Assuntore, misure per la verifica delle
temperature erogate nei locali degli edifici.
E’ compito dell’Assuntore mettere a disposizione il personale e le apparecchiature necessarie munite di
scheda tecnica e certificato di taratura. Il controllo verrà effettuato in giorni ed ore concordate con
l’Amministrazione previo preavviso minimo di 24 ore. L’Amministrazione potrà anche avvalersi di
Organismi abilitati per le verifiche e certificazioni di competenza e le relative spese sostenute saranno
addebitate all’Appaltatore senza che questi possa nulla a pretendere dalla Stazione Appaltante.
Le Temperature saranno misurate secondo le indicazioni della norma UNI 5364, al centro dei locali, a 150
cm da terra, con porte e finestre mantenute chiuse e almeno un’ora del termine dei periodi di aerazione
dei locali stessi.
L’Assuntore verrà esonerata dall’obbligo del mantenimento della temperatura contrattuale, qualora la
temperatura esterna scenda nelle 24 ore precedenti al di sotto della temperatura di progetto propria della
località in cui è situato l’edificio.
In tal caso sarà obbligo dell'Appaltatore mantenere gli impianti al massimo regime, compatibilmente con
le modalità costruttive e con la sicurezza, al fine di garantire quanto più possibile le condizioni di comfort
negli ambienti.
L’Assuntore dovrà mantenere anche nel periodo notturno e di non utilizzo degli impianti la temperatura
antigelo per evitare possibili danni alle apparecchiature e tubazioni in presenza di temperature esterne
particolarmente rigide.
37
35
FORNITURA DI BENI
Per la “fornitura di beni” si intende l’approvvigionamento adeguato in termini qualitativi e quantitativi di
combustibili gassosi e liquidi conformi, per le caratteristiche chimico-fisiche, a quelle fissate dalla
legislazione vigente, nonché la fornitura di componenti, prodotti e materiali di uso e consumo necessari
all’esercizio dell’impianto per raggiungere le condizioni contrattuali descritte all’art.1, comma 1 lettera p)
del DPR 412/1993.
I componenti dovranno essere certificati ai sensi dell’art.32 della legge 10/91 ovvero ai sensi della
direttiva CEE 89/106 sui materiali da costruzione di cui al DPR 246/93.
Le finalità della fornitura di beni è l’affidabilità e continuità di esercizio e di manutenzione degli impianti
nei termini previsti dall’art.9 del DPR 412/93.
La fornitura di beni è svolta attraverso le seguenti attività:

approvvigionamento dei combustibili, dei componenti di ricambio, del materiale di consumo;

gestione delle scorte;

verifica e controllo.
L’Impresa garantirà che tutti i materiali di risulta, conseguenti a lavorazioni o sostituzioni, vengano
asportati, trasportati e smaltiti nel rispetto della legislazione e normativa vigente.
E’ a carico dell’Assuntore la fornitura del combustibile necessario al funzionamento degli impianti. Per gli
impianti funzionanti a gas l’Assuntore dovrà quindi provvedere, a propria cura e spesa, a stipulare nuovi
contratti di fornitura, oltre che a volturare tutti i contratti di fornitura esistenti sempre a suo nome ed
onere. Gli stessi contratti dovranno essere rivolturati alla fine dell’appalto a nome dell’Amministrazione o
del soggetto da essa indicato, con oneri a carico dell’Amministrazione o della nuova Assuntore.
36
CONSERVAZIONE E COMPILAZIONE DEL LIBRETTO DI CENTRALE ED
ALTRE REGISTRAZIONI
All’appaltatore, in quanto Terzo Responsabile dell'esercizio e della manutenzione degli impianti termici, si
intendono a carico tutti gli oneri indicati all'art. 11 del DPR 412/93 nonché agli articoli specifici del D.P.R.
551/99 e s.m.i.
L'appaltatore pertanto dovrà indicare il nominativo del Responsabile dell'esercizio e della manutenzione
degli impianti termici, che deve essere riportato in evidenza sul "Libretto di centrale", insieme alla firma
per accettazione del soggetto designato.
Il Responsabile dell'esercizio e della manutenzione dovrà conservare il libretto di centrale, redatto
conformemente a quanto prescritto agli allegati I e II del D.M. 17.03.2003 e completo del "Rapporto di
controllo tecnico" di cui agli allegati F e G del DLgs 192/2005, in apposito contenitore, collocato nel locale
centrale termica in posizione ben visibile. Nel libretto di centrale, a cura del suddetto responsabile,
saranno registrate le verifiche periodiche, i consumi di combustibile e la misura del rendimento di
combustione.
Ai sensi del D.Lgs. 115/2008 dovranno inoltre essere puntualmente annotati sul "Libretto di centrale" gli
interventi effettuati sull'impianto termico e la quantità di energia fornita annualmente.
Il Responsabile dell’esercizio e manutenzione dell’impianto termico è tenuto, per ogni esercizio, a
registrare sul libretto di centrale i consumi energetici i quali dovranno essere consegnati in copia alla
Direzione Lavori secondo le modalità di seguito riportate.
In caso di combustibile liquido se esistente, il responsabile dell’esercizio e manutenzione dell’impianto
termico è tenuto alla compilazione del registro di carico e scarico del combustibile impiegato, secondo le
disposizioni in vigore.
38
L’Assuntore dovrà provvedere inoltre alla tenuta e all’aggiornamento del registro di carico/scarico rifiuti
secondo la vigente normativa.
37
DIAGNOSI ENERGETICHE
Il Servizio energia termica comprende altresì l’esecuzione delle seguenti attività a carico dell’Appaltatore:

la misurazione e la contabilizzazione nelle centrali termiche, o la sola misurazione nel caso di impianti
individuali, dell'energia termica complessivamente utilizzata da ciascuna delle utenze servite
dall'impianto, con idonei apparati conformi alla normativa vigente;

la predisposizione, entro sei mesi dall’avvio del contratto servizio energia, dell’attestato di
Certificazione energetica di tutti gli immobili di cui all’All. A;

l'elaborazione di diagnosi energetiche conformi alla normativa vigente del sistema edificio-impianto
finalizzate all’individuazione, nel corso della durata dell'appalto, di interventi mirati al conseguimento
di più elevati livelli di efficienza energetica ed economicità dei servizi, nonché a favorire modalità
tecnico-progettuali più efficaci ed efficienti per soddisfare un eventuale incremento dei fabbisogni,
sulla base della richiesta e delle indicazioni tecniche fornite dall'Amministrazione e tenendo conto del
panorama normativo e legislativo in vigore in ambito energetico.
38
SERVIZIO ENERGIA ELETTRICA NEGLI EDIFICI
Finalità del servizio è l’ottenimento di un sostanziale miglioramento dell’efficienza energetica ed una
riduzione dei costi energetici/gestionali relativi a tutto il processo di approvvigionamento, trasformazione,
distribuzione ed utilizzo dell’energia elettrica necessaria al funzionamento degli impianti presenti negli
immobili oggetto dell’appalto anche con l’utilizzo di apparecchiature e sistemi innovativi e/o sperimentali.
L’Assuntore, nello svolgimento delle attività necessarie per il raggiungimento degli obiettivi sopra
enunciati, dovrà rispettare tutte le norme di legge e le prescrizioni pertinenti l’esercizio degli impianti
elettrici e le condizioni di prevenzione e protezione dai rischi ad essi associati.
In particolare, l’Assuntore dovrà garantire in ogni momento, le migliori condizioni tecnico-economiche
nello svolgimento del servizio, in tutte le fasi che lo contraddistinguono:

Volturazione dei contratti o definizione di nuovi contratti con altro distributore, a proprio nome, di
tutti i contatori di fornitura di energia elettrica entro 1 mese dalla data di stipula del contratto
d’appalto, sempre che, per effetto delle rescissioni contrattuali non si instaurino penali a carico del
precedente utente e sempre che sussistano in capo all’Appaltatore gli stessi vantaggi economici già in
capo alla Stazione Appaltante ed ai dirigenti scolastici. In questo caso, i contratti potranno restare
intestati alla Stazione Appaltante/dirigenti scolastici ma l’appaltatore dovrà stipulare idonea polizza
fideiussoria a garanzia di importo pari alla spesa compresa l’IVA, che sosterrebbe nei 20 anni con
valore iniziale pari alla spesa in atto sostenuta debitamente indicizzata. La polizza dovrà prevedere,
espressamente, la rinuncia al beneficio della preventiva escussione del debitore principale e la sua
operatività entro quindici giorni a semplice richiesta scritta della stazione appaltante, la rinuncia
all’eccezione di cui all’art. 1957 2° comma C.

Approvvigionamento dell’energia elettrica primaria necessaria a garantire il fabbisogno degli edifici e
degli impianti di proprietà e/o di in uso all’Amministrazione, di cui all’allegato A “Elenco descrittivo
degli impianti”. L’appaltatore potrà ovviamente valutare la possibilità di autoprodurre, attraverso
impianti che sfruttano fonti energetiche rinnovabili, tutta o parte dell’energia elettrica necessaria, a
tal scopo l’Ente metterà a disposizione a titolo gratuito i tetti e le superfici piane degli edifici non
39
utilizzate e/o non utilizzabili per l’installazione di pannelli solari, o apparecchiature varie ove possibile.
39
ESERCIZIO E MANUTENZIONE DEGLI IMPIANTI ELETTRICI ORDINARI E
D’EMERGENZA.
Sono oggetto del presente appalto tutte le prestazioni relative all'erogazione dei beni e servizi necessari a
mantenere gli “Impianti elettrici degli edifici” di cui all’All. A,
in perfette condizioni di funzionalità ed
efficienza mediante:

l’esercizio, il controllo e la manutenzione ordinaria degli impianti elettrici, ivi comprese le reti di
distribuzione secondarie sino agli utilizzatori finali;

il servizio di pronto intervento e reperibilità 24h su 24 per 365 gg/anno.
Per quanto concerne gli impianti elettrici a servizio degli immobili, si specifica che si intendono definiti nel
loro insieme partendo dal punto di alimentazione di utenza ENEL e dai quadri elettrici di comando a
monte, sino ai punti luce e presa, linea di protezione di terra, e quant'altro costituisce a definire l'insieme
di impianto di distribuzione forza motrice, illuminazione normale e di emergenza.
Il servizio deve essere espletato con riferimento a tutti gli insiemi impiantistici e relativi componenti e/o
almeno quelli indicati nel presente elenco:

Cabine elettriche

Quadri elettrici media e bassa tensione e c.c.

Interruttori media e bassa tensione

Trasformatori

Batterie di rifasamento

Impianto di protezione contro le scariche atmosferiche

Rete di terra

Rete di distribuzione media e bassa tensione

Gruppi elettrogeni per emergenza e servizio continuo

Accumulatori stazionari e relativi armadi

Gruppi statici di continuità assoluta e UPS

Corpi illuminanti luce normale, emergenza, sicurezza per illuminazione interna ed esterna

Soccorritori e relativi accessori
E’ obbligo dell’Assuntore garantire il corretto funzionamento degli impianti di rifasamento, ove presenti, e
garantire la gestione ottimale dal punto di vista energetico di tutti gli impianti elettrici, ivi compresi
eventuali gruppi elettrogeni presenti negli edifici.
L’impresa è tenuta ad effettuare la manutenzione ordinaria degli impianti e pertanto dovranno essere
rispettate le indicazioni contenute negli eventuali libretti di uso e manutenzione delle apparecchiature
installate. In mancanza di queste, le norme UNI-CEI riferibili a detti impianti o le specifiche tecniche
elaborate dal Concorrente in sede d’offerta.
A tal proposito il Concorrente dovrà presentare un piano dettagliato degli interventi di manutenzione,
indicando le attività di manutenzione programmata e la relativa frequenza proposta, tenendo conto delle
indicazioni al presente capitolato.
40
REQUISITI MINIMALI
Con la consegna degli immobili, l’Assuntore assumerà l’impegno di svolgere, tutte le prestazioni atte ad
assicurare la conduzione e la conservazione degli impianti elettrici e speciali oggetto del contratto, nel
40
miglior stato di efficienza possibile e con la massima disponibilità d’uso, attraverso una gestione
autonoma
basata
sia
sulle
richieste
minime
definite
dalla
Stazione
Appaltante
attraverso
la
documentazione di gara, sia sulle migliorie offerte nel progetto presentato; il tutto all’interno delle
condizioni economiche previste.
E’ altresì, richiesto all’Assuntore il raggiungimento di obiettivi specifici, quali:

l’individuazione ed esecuzione della migliore sequenza temporale degli interventi manutentivi
soprattutto per quelli interdipendenti che comportano specializzazioni professionali diverse;

la riduzione dei costi improduttivi dovuti alla dispersione temporale dei cantieri, raggruppando
l’esecuzione degli interventi in base all’ubicazione degli stessi;

la riduzione delle cause di interruzioni del normale svolgimento degli interventi manutentivi,
attraverso una programmazione attenta alle specializzazioni della manodopera disponibile, e alla
preventiva verifica di disponibilità in magazzino di materiali e attrezzature;

l’ottimizzazione dell’utilizzo degli immobili per prolungarne il ciclo di vita utile con l’effettuazione
d’interventi manutentivi programmati ed in coerenza con le caratteristiche degli stessi;

il conseguimento di un risparmio di gestione sia con il contenimento dei consumi energetici che con la
riduzione dei guasti e del tempo di totale o parziale inutilizzabilità degli immobili;

la garanzia del rispetto dei requisiti di sicurezza connessi alla conduzione e uso delle soluzioni
tecnologiche ed impiantistiche presenti negli immobili (ovvero garantire condizioni di sicurezza di
funzionamento per l’impianto e di intervento per l’operatore).
Inoltre, l'Appaltatore é tenuto ad eseguire i lavori, le verifiche nonché tutte le operazioni contenuti
nell'allegato "B" VERIFICHE MINIME PERIODICHE che é parte integrante degli atti di gara.
L’Assuntore
dovrà
operare
con
autonoma
iniziativa
e
sotto
gli
indirizzi
del
Servizio
Tecnico
dell’Amministrazione per individuare, proporre e risolvere i problemi connessi con la funzionalità, il
deterioramento, la conservazione, il ripristino e l’adeguamento tecnico e funzionale del patrimonio
impiantistico e tecnologico nel suo complesso.
41
ESERCIZIO DEGLI IMPIANTI
Nell’erogazione del servizio, l’Assuntore deve ottemperare ai seguenti obblighi:

La gestione degli impianti elettrici e speciali dei fabbricati e di quelli asserviti agli impianti tecnologici
di riscaldamento e climatizzazione, deve garantire in ogni edificio il mantenimento di una corretta e
normale fruibilità degli stessi.

Il servizio deve essere effettuato con personale abilitato,idoneamente qualificato e specializzato, a
norma di legge.

Il servizio deve essere svolto nel rispetto delle disposizioni legislative e dei regolamenti locali.

Le misure devono essere trascritte nel " Libretto del Fabbricato " di ciascun immobile.

Prima e durante le gestione annuale del servizio, a cadenza regolare, l’Assuntore è tenuta ad
effettuare le prove di funzionalità ed efficienza di tutti i dispositivi di sicurezza e controllo di cui sono
dotati gli impianti oggetto del servizio.
A seguito di tali prove l’Assuntore deve comunicare per riscritto alla Stazione Appaltante il buon esito
delle verifiche segnalando eventuali disfunzioni, malfunzionamenti od altri inconvenienti riscontrati.
Eventuali guasti che comportino la fermata degli impianti per un tempo superiore a 2 (due) ore devono
essere immediatamente comunicati dall’Assuntore alla Stazione Appaltante e segnalati agli utenti degli
edifici interessati mediante l’esposizione di appositi Cartelli Indicatori posti negli edifici, specificando i
presunti tempi di fuori servizio.
41
Per tutta la durata dell’appalto, al fine di far fronte alle anomalie che gli impianti oggetto del presente
servizio possano presentare, l’Assuntore avrà l’obbligo di istituire un servizio con personale tecnico,
avente la finalità di controllare e garantire il regolare funzionamento degli impianti, il rispetto dei
parametri di appalto e l’intervento in caso di anomalie (qualsiasi entità esse abbiano), nonché la
manutenzione ordinaria e straordinaria (quest’ultima a misura).
42
CONTROLLI E MISURE
Al fine di garantire la sicurezza e la qualità del servizio, nel rispetto delle periodicità previste dalle
normative vigenti, devono essere eseguite tutte le verifiche e i controllo previsti dalle leggi vigenti sugli
impianti oggetto del servizio. I dati rilevati devono poi essere registrati sul Libretto dell’Edificio per ogni
Immobile oggetto dell’appalto.
L’Assuntore deve assicurare la costante verifica dello stato complessivo degli impianti ai fini della
sicurezza e della funzionalità per quanto riguarda: i locali tecnici, le sottostazioni, le cabine di scambio, i
quadri elettrici principali e secondari, i cunicoli, , le linee, i terminali, gli organi di sezionamento in
genere, le apparecchiature che vengono manovrate saltuariamente (interruttore generale, pulsanti di
sgancio), ogni altra parte degli impianti, etc., con l’obbligo di segnalare all’Amministrazione ogni anomalia
o stato di pericolo.
Durante il periodo di funzionamento degli impianti in caso di dubbi circa l’esattezza delle misurazioni,
l’Amministrazione o i delegati rappresentanti degli utenti, possono richiedere l’effettuazione di nuovi
controlli delle apparecchiature.
Qualsiasi disfunzione o mancato funzionamento di un impianto e/o di parte di esso deve essere
sollecitamente segnalato all’Amministrazione.
I controlli dovranno essere conformi a quanto indicato nelle norme UNI-CEI vigenti.
43
FORNITURA DEI BENI
Per la “fornitura di beni” s’intende l’approvvigionamento adeguato in termini qualitativi e quantitativi di
componenti, prodotti e materiali di uso correnti necessari all’esercizio e alla manutenzione degli impianti
per raggiungere le condizioni contrattuali e previste dalle vigenti norme in materia di esercizio, uso e
manutenzione degli impianti oggetto dell’appalto. I componenti dovranno essere conformi e certificati ai
sensi delle vigenti normative e disposizioni legislative.
La fornitura di beni è svolta attraverso le seguenti attività:

approvvigionamento dei componenti di ricambio, del materiale di consumo;

gestione delle scorte;

verifica e controllo.
L’impresa garantirà che tutti i materiali di risulta, conseguenti a lavorazioni o sostituzioni, vengano
asportati, trasportati e smaltiti nel rispetto della legislazione e normativa vigente.
44
SERVIZIO ENERGIA ILLUMINAZIONE PUBBLICA
Finalità del servizio è l’ottenimento di un sostanziale miglioramento dell’efficienza energetica ed una
riduzione
dei
costi
energetici/gestionali
con
particolare
riguardo
a
tutto
il
processo
di
approvvigionamento, trasformazione, distribuzione ed utilizzo dell’energia elettrica relativamente agli
“Impianti elettrici di Illuminazione Pubblica” anche con l’ausilio di apparecchiature e sistemi innovativi e/o
sperimentali.
42
L’Assuntore, nello svolgimento delle attività necessarie per il raggiungimento degli obiettivi sopra
enunciati, dovrà rispettare tutte le norme di legge e le prescrizioni pertinenti l’esercizio degli impianti
elettrici e le condizioni di prevenzione e protezione dai rischi ad essi associati.
In particolare, l’Assuntore dovrà garantire in ogni momento, le migliori condizioni tecnico-economiche
nello svolgimento del servizio, in tutte le fasi che lo contraddistinguono:

Volturazione, a proprio nome, di tutti i contatori di fornitura di energia elettrica entro 1 mese dalla
data di stipula del contratto d’appalto;

Approvvigionamento dell’energia elettrica primaria necessaria a garantire il fabbisogno degli impianti
di proprietà e/o di in uso all’Amministrazione, di cui all’allegato A “Elenco descrittivo degli impianti”.
45
ESERCIZIO E MANUTENZIONE DEGLI IMPIANTI DI PUBBLICA
ILLUMINAZIONE.
Il Servizio consiste nelle attività di gestione e di manutenzione ordinaria degli impianti di Illuminazione
Pubblica presenti all’interno del territorio provinciale di cui all'allegato "A", compresa la fornitura
dell’energia elettrica.
Più specificatamente, sono oggetto del presente appalto tutte le prestazioni relative all'erogazione dei
beni e servizi necessari a mantenere gli impianti in perfette condizioni di funzionalità ed efficienza
mediante:

la gestione e la manutenzione ordinaria, ivi comprese le reti di distribuzione secondarie sino agli
utilizzatori finali;

il servizio di pronto intervento e reperibilità 24h su 24 per 365 gg/anno.
Per quanto concerne gli impianti di Illuminazione Pubblica a servizio del complesso cittadino, si specifica
che si intendono definiti nel loro insieme partendo dal punto di alimentazione, sino ai punti di consegna,
opere murarie accessorie e quant'altro costituisce a definire l'insieme di impianto.
Il servizio deve essere espletato con riferimento a tutti gli insiemi impiantistici e relativi componenti.
I dettagli relativi ai componenti degli impianti di illuminazione pubblica oggetto di manutenzione
ordinaria, con l’indicazione delle tempistiche degli interventi per la manutenzione programmatapreventiva, sono specificate nel presente CSA e nell'allegato "A".
46
PERIODO E ORARIO DI ESERCIZIO
Atteso che il progettista ha progettato l’impianto di illuminazione stradale tenendo in considerazione
alcuni parametri trai quali ricordiamo certamente la tipologia stradale, il flusso di mezzi transitanti nella
strada, l’importanza della stessa e la larghezza della carreggiata della stessa e che tali valori non possono
essere alterati
a meno di grossolani errori, previa comunque comunicazione scritta della Stazione
Appaltante, l’Appaltatore esecutore del servizio di manutenzione non potrà alterare quindi, questi
parametri di progetto ma, al più, potrà utilizzare altri materiali ed apparecchiature che comunque,
garantiranno gli stessi valori presi
riferimento. I tempi di accensione degli impianti, in generale,
dovranno garantire l’illuminazione nelle ore notturne e comunque, tale periodo sarà:
da Novembre a Marzo ------- dalle ore 17,00 alle ore 6,00 del giorno successivo.
da Aprile ad Ottobre---------- dalle 0re 18,00 alle ore 5,00 del giorno successivo.
47
SERVIZI MANUTENTIVI
Saranno a carico dell’Appaltatore i servizi manutentivi degli impianti tecnologici, (diversi dai precedenti),
di seguito elencati, presenti negli edifici e negli impianti oggetto dell’appalto:
-
impianti di climatizzazione, così come definiti all’Art. 1 del CSA;
43
48
-
apparecchiature autonome di condizionamento;
-
impianti idrici;
-
impianti antincendio;
MANUTENZIONE ORDINARIA DEGLI IMPIANTI DI CLIMATIZZAZIONE
L’impresa è tenuta ad effettuare la manutenzione ordinaria degli impianti così come definito nell’art.1,
commi h) e i) del DPR 412/93 e pertanto dovranno essere rispettate le indicazioni contenute negli
eventuali libretti di uso e manutenzione delle apparecchiature installate. In mancanza di queste, le norme
UNI-CEI riferibili a detti impianti o le specifiche tecniche elaborate dal Concorrente in sede d’offerta. A tal
proposito il Concorrente dovrà presentare un piano dettagliato degli interventi di manutenzione,
indicando le attività di manutenzione programmata e la relativa frequenza proposta, tenendo conto delle
indicazioni di cui all’All. B al presente capitolato.
Ai fini del presente contratto si considerano compresi nelle Gestioni a canone tutti gli interventi che siano
rivolti alla manutenzione ordinaria di impianti ed attrezzature al fine di consentire l’utilizzo previsto in
piena sicurezza. Sono da considerarsi di manutenzione ordinaria tutte le attività necessarie a mantenere
gli impianti nello stato di buon funzionamento.
49
MANUTENZIONE ORDINARIA DELLE APPARECCHIATURE AUTONOME
(CONDIZIONATORI AUTONOMI E SPLIT)
Per apparecchiature autonome s’intendono tutte le apparecchiature non appartenenti ad impianti
centralizzati e dotate di autonomia funzionale installate presso gli edifici in appalto, in particolare sono
compresi: condizionatori e sistemi “split” ad uno o più terminali. Per tutta la durata dell’appalto
l’Assuntore dovrà garantire la funzionalità e la manutenzione di tutte le apparecchiature ubicate entro gli
edifici compresi nell’appalto. A tal fine dovrà:

Provvedere alla regolare manutenzione preventiva di tutte le apparecchiature comprendendo la
pulizia, l’effettuazione di regolari controlli e verifiche ed il ripristino di tenute, filtri di ogni genere e
tipo ed altri materiali di uso e consumo, oltreché al mantenimento ed al ripristino dei livelli dei liquidi
(olii, ecc) e delle cariche dei gas operativi;

Provvedere regolarmente, e comunque prima di ogni avviamento stagionale, alla pulizia accurata dei
condizionatori split system con sostituzione dei filtri, ed alla verifica del loro stato generale con
reintegro della carica di gas frigorifero, se necessario;
Il costo del Servizio di manutenzione dei condizionatori autonomi tipo split sistem, s’intende compreso
nell’importo contrattuale di gestione.
Il servizio di raffrescamento estivo si intende normalmente decorrente dal 15/05 e terminerà al 30/09 di
ogni anno, salvo diverse disposizioni dell’Amministrazione.
50
MANUTENZIONE ORDINARIA DEGLI IMPIANTI IDRICI
Il Servizio consiste nelle attività di gestione e di manutenzione degli impianti idrici presenti all’interno
degli edifici di cui all’All. A al presente CSA
Più specificatamente, sono oggetto del presente appalto tutte le prestazioni relative all'erogazione dei
beni e servizi necessari a mantenere gli impianti in perfette condizioni di funzionalità ed efficienza
mediante:

la gestione e la manutenzione ordinaria (a canone) e straordinaria (a misura), ivi comprese le reti di
distribuzione secondarie sino agli utilizzatori finali;

il servizio di pronto intervento e reperibilità 24h su 24 per 365 gg/anno.
44
Per quanto concerne gli impianti idrici a servizio degli immobili, si specifica che si intendono definiti nel
loro insieme partendo dal punto di alimentazione di utenza, sino ai punti di consegna, opere murarie
accessorie e quant'altro costituisce a definire l'insieme di impianto di distribuzione.
Il servizio deve essere espletato con riferimento a tutti gli insiemi impiantistici e relativi componenti e/o
almeno quelli indicati nel presente elenco:
IMPIANTO RILEVAZIONE FUGHE ACQUA
51

controllo centrale ed accessori.

controllo funzionamento ed eventi

controllo alimentazione e batterie

controllo funzionamento rivelatori da centrale

simulazione funzionamento rivelatori

controllo elementi in campo sensori

controllo efficienza del collegamento con il combinatore telefonico
MANUTENZIONE ORDINARIA DEGLI IMPIANTI ANTINCENDIO
Il Servizio consiste nelle attività di gestione e di manutenzione degli impianti antincendio presenti
all’interno degli edifici di cui all'Allegato "A".
Più specificatamente, sono oggetto del presente appalto tutte le prestazioni relative all'erogazione dei
beni e servizi necessari a mantenere gli impianti in perfette condizioni di funzionalità ed efficienza
mediante:

la gestione e la manutenzione ordinaria (a canone) e straordinaria (a misura), ivi comprese le reti di
distribuzione secondarie sino agli utilizzatori finali;

il servizio di pronto intervento e reperibilità 24h su 24 per 365 gg/anno.
Per quanto concerne gli impianti antincendio a servizio degli immobili, si specifica che si intendono definiti
nel loro insieme partendo dal punto di alimentazione, sino ai punti di consegna, opere murarie accessorie
e quant'altro costituisce a definire l'insieme di impianto.
Il servizio deve essere espletato con riferimento a tutti gli insiemi impiantistici e relativi componenti e/o
almeno quelli indicati nel presente elenco:
IMPIANTO RILEVAZIONE INCENDI

controllo centrale ed accessori.

controllo funzionamento ed eventi

controllo alimentazione e batterie

controllo funzionamento rivelatori da centrale

simulazione funzionamento rivelatori

controllo rivelatori in campo a vista e occultati del tipo ad aspirazione

eventuale pulizia dei rilevatori in campo per cui dal controllo suddetto risultasse
necessaria la manutenzione

controllo ed eventuale manutenzione della centrale di rilevamento incendi

controllo elementi in campo (campane, pannelli ottici, ecc.) impianto segnalazione
incendio

controllo efficienza del collegamento con il combinatore telefonico
IMPIANTO SPEGNIMENTO AUTOMATICO CED

controllo centrale ed accessori.
45

controllo funzionamento ed eventi

controllo alimentazione e batterie

controllo funzionamento rivelatori da centrale

simulazione funzionamento
controllo elementi in campo sensori.
52 SOPRALLUOGHI
I partecipanti alla gara dovranno effettuare, prima della presentazione dell'offerta, a pena di esclusione
dalla gara, sopralluoghi esplorativi su tutti gli impianti degli edifici di cui all'allegato A, certificati da
apposita dichiarazione e prendere conoscenza, presso gli uffici competenti, degli interventi che questa
Amministrazione ha in programmazione e che intende realizzare.Ciò viene richiesto al fine della presentazione dell'offerta medesima nella piena cognizione dello stato
attuale degli "impianti" di cui l'Appaltatore dovrà assumere la gestione.
L'Appaltatore nel formulare l'offerta dovrà allegare la dichiarazione sopra menzionata e non potrà, quindi,
sollevare eccezione alcuna, dopo la presentazione dell'offerta, per mancata o errata ed insufficiente
conoscenza dello stato di fatto.
46
TITOLO QUARTO: COMPENSI
53
ANALISI DELLE COMPONENTI DEL PREZZO ED AGGIORNAMENTO DEI
CORRISPETTIVI
Le prestazioni e le attività del Servizio Energia Integrato, come descritte nel presente Capitolato, sono
compensate a canone, a meno di quelle in precedenza individuate che sono compensate a misura. Il
corrispettivo a canone deve intendersi compensativo di tutti gli oneri e comprensivo di attrezzature,
materiali tecnici, costi di trasferta per recarsi presso tutti gli impianti oggetto del contratto, e quant'altro
necessario per l’esecuzione delle attività contrattuali. Esso ingloba le seguenti tre aliquote:
•
Servizio Energia Termica degli edifici di competenza provinciale (Cet)
•
Servizio Energia Elettrica degli edifici di competenza provinciale (Cee)
•
Servizio Energia Elettrica Pubblica Illuminazione (Cpi)
L’Assuntore otterrà la corresponsione di un canone complessivo, somma delle suddette tre aliquote,
remunerativo del servizio di manutenzione ordinaria e straordinaria erogato. Ciascuna delle aliquote a sua
volta, è compensativa delle seguenti due quote:
•
Oneri per la fornitura di energia (elettrica o termica)
•
Oneri di esercizio, gestione, conduzione e manutenzione
Esse saranno prese a riferimento per ogni variazione non inferiore al 20% del valore originario che
interverrà nel corso dell’appalto in ordine all’entità ed al costo unitario della fornitura di energia (kWhe,
Nm3 o litro di comb), al numero degli impianti e/o edifici affidati all’Assuntore e al costo della
manodopera.
Le attività a misura saranno compensate applicando, laddove possibile, i prezzi desunti dal prezziario
REGIONE SICILIANA e/o DEI ROMA, scontati della percentuale di ribasso offerto peril servizio di
manutenzione dal concorrente in sede di gara. Nel caso in cui gli interventi non siano previsti nei prezziari
indicati si dovrà redigere apposita analisi nuovo prezzo utilizzando per la manodopera le tariffe Assistal
vigenti al momento della prestazione al netto del ribasso offerto in sede di gara, e per i materiali i prezzi
dei listini ufficiali dei principali produttori vigenti al momento della prestazione al netto del ribasso offerto
in sede di gara.
I corrispettivi a misura come sopra stabiliti devono intendersi compensativi di tutti gli oneri e comprensivi
di attrezzature, materiali tecnici, costi di trasferta e quant’altro necessario per eseguire le attività
contrattuali sopra previste. In particolare, a titolo indicativo e non esaustivo, essi compensano:

la formazione del cantiere attrezzato, in relazione all’entità del servizio da eseguire, con tutti i più
moderni ed efficienti impianti per assicurare una perfetta e rapida esecuzione di tutte le opere da
eseguire;

la custodia e la sorveglianza di cantiere, sia di giorno che di notte, adibendovi il personale
necessario, e di tutti i materiali in esso esistenti, nonché di tutte le cose di proprietà della
Stazione Appaltante;
47

il mantenimento della continuità degli scoli d’acqua e del transito sulle vie e sentieri, nonché la
fornitura e la manutenzione dei cartelli di avviso e lumi per segnali notturni e di quanto altro
venisse particolarmente prescritto dal Responsabile per conto dell’Amministrazione a scopo di
sicurezza, nell’ambito del cantiere e loro manutenzione fino al collaudo;

la fornitura di fotografie delle opere in corso, nei vari periodi dell’Appalto, nel numero e
dimensioni che saranno di volta in volta indicati dal Responsabile per conto dell’Amministrazione;

l’uso anticipato dei locali che venissero richiesti per particolari necessità della Stazione
Appaltante, senza che l’Appaltatore stesso possa accampare per ciò diritto a speciali compensi.
Esso potrà peraltro richiedere che sia redatto apposito verbale circa lo stato delle opere eseguite,
per essere garantito da possibili danni che potessero essere ad esse arrecate;

lo sgombero, entro un mese dalla data del verbale di ultimazione dei lavori, da parte
dell’Appaltatore del cantiere dei materiali, mezzi d’opera e impianti di sua proprietà;

l’accurata pulizia, all’atto della consegna definitiva dell’opera, dei locali in ogni loro singola parte,
senza di che non verrà redatto il verbale di ultimazione dei lavori.
La remunerazione dell'investimento offerto dall'appaltatore in sede di gara avverrà con il recupero delle
somme dal Conto energia fatto salvo il 20% di minimo garantito sui risparmi conseguiti, in favore della
Stazione Appaltante, di cui al punto 2 dell'Offerta economica del disciplinare di gara. L'attivazione del
conto energia é a totale carico dell'Appaltatore e la sua consistenza economica deriverà dall'Offerta
operata dall'Appaltatore in sede di gara in termini d'investimenti. L'Appaltatore null'altro potrà pretendere
dalla Stazione Appaltante a ristoro delle spese sostenute per l'investimento.
54
ADEGUAMENTO DEL CANONE
Il valore del canone sarà oggetto di indicizzazione biennale parametrata sull'indice ISTAT "Indice generale
prezzi alla produzione dei prodotti industriali", per tener conto della variazione del costo della
manodopera e dei materiali elettrici di consumo insieme alla variazione della tariffa del costo dell'energia
elettrica e del corrispettivo per la potenza impegnata, il tutto computato secondo la seguente formula:
Ci = Co * (ISTAT)i/(ISTAT)o
dove:
CI = corrispettivo economico da applicare nell'i-esima annualità
Co = corrispettivo economico di riferimento (stabilito in sede di offerta)
(ISTAT)i = indice ISTAT, valore medio biennale, di cui sopra all'anno i-esimo;
(ISTAT)o = indice ISTAT di riferimento pari al valor medio annuo per il 2011.
Per la fornitura dell’energia termica si farà riferimento all’andamento dei prezzi di mercato dei
combustibili.
L'Amministrazione ha la facoltà, nell’ambito del presente contratto, di aggiungere uno o più edifici e/o
impianti a quelli indicati negli allegati, ai quali estendere il Servizio oggetto dell’appalto. In tal caso dovrà
essere adeguato il canone annuo del Servizio. Il nuovo canone che sarà concordato tra l’Amministrazione
Provinciale e l’Assuntore, terrà conto dell’incremento delle attività e delle prestazioni dovute ai nuovi
edifici e/o impianti in relazione ai maggiori consumi energetici, al maggior impegno per le attività di
conduzione, esercizio, gestione e manutenzione e agli eventuali nuovi lavori di adeguamento,
riqualificazione, ottimizzazione e realizzazione nuovi impianti. La definizione del nuovo canone dovrà
48
uniformarsi ai valori parametrici del contratto in essere, desumibili dai prezzi contrattuali e dalle
corrispondenti entità delle prestazioni riferite alla consistenza patrimoniale/impiantistica oggetto del
Servizio.
L'Amministrazione ha, altresì, la facoltà di escludere uno o più edifici e/o impianti tra quelli indicati negli
allegati. In tal caso dovrà essere adeguato il canone annuo del Servizio, detraendo la quota economica
del canone riconducibile all’edificio e/o impianto escluso. L’aggiunta e/o l’esclusione di un edificio e/o
impianto comporta la sottoscrizione di un atto aggiuntivo.
Nel caso di necessità maturate dall’Amministrazione nel corso dell’appalto, la stessa può ricorrere
all’istituto di cui all’art. 57 comma 5 lettera b) del D.Lgs. 163/2006 “Negoziazione privata senza il ricorso
a procedure di gara ad evidenza pubblica” per inserire attività di natura similare a quella del presente
appalto.
Qualora, nell’ambito del presente contratto, si rendesse necessario incrementare e/o decrementare il
numero di punti luce dell’impianto di pubblica illuminazione, oltre quelli previsti dagli interventi definiti in
sede di gara, il canone dovrà essere adeguato. Esso verrà aggiornato applicando al numero di punti luce,
il prezzo unitario punto luce desunto dal rapporto tra il canone Servizio Energia Elettrica Pubblica
Illuminazione, ed il numero totale dei punti luce di cui al verbale di consegna, come indicato nella formula
seguente:
Pu=
dove:
Pu:
prezzo unitario punto luce
Canone:
canone Cpi
Z:
numero punti luce di cui al verbale di consegna
55
MODALITA’ DI PAGAMENTO
La fatturazione degli importi relativi al canone di gestione avverrà in 11 rate mensili, ognuna di importo
pari ad un dodicesimo dell’importo complessivo annuo, più una rata finale di saldo, entro il 30 giugno di
ogni anno, con cui sarà liquidata l’eventuale quota d’adeguamento, dovuta agli effetti dell’indicizzazione e
all’eventuale maggior consumo dovuto alla variazione della consistenza delle utenze rispetto a quelle
rilevate nella presa in consegna, calcolata come indicato all’articolo precedente.
In particolare per la fatturazione:
• per il primo anno si farà riferimento all’importo esposto nell’offerta da parte dell’Assuntore;
• per gli anni successivi al primo si farà riferimento al dato contabile di liquidazione dell’anno
precedente.
Gli interventi di manutenzione straordinaria non compresi nel canone ed effettuati dall’Appaltatore
durante il corso dell’Appalto saranno oggetto di contabilità separata e fatturati mensilmente.
Le fatture determinate come sopra descritto saranno inoltrate all’Amministrazione entro i primi 15 giorni
del mese successivo alla scadenza di ogni periodo mensile.
Le fatture emesse avranno scadenza 60 gg. df.
49
TITOLO QUINTO: CONTROVERSIE, PENALI E DISPOSIZIONI FINALI
56
RISOLUZIONE DELLE CONTROVERSIE
Tutte le controversie dipendenti dal contratto dovranno, se possibile, essere risolte in via amministrativa
mediante l’intervento del responsabile del procedimento, nel termine di 60 (sessanta) giorni naturali e
consecutivi da quello in cui è pervenuta alla stazione appaltante richiesta da parte dell’appaltatore a
mezzo lettera raccomandata r/r.
Qualora non si raggiunga l’accordo fra le parti nel termine succitato sarà competente in via esclusiva il
Foro di Siracusa.
E’ esclusa la competenza arbitrale.
57
PENALI
Sono previste penali per i ritardi sull’ultimazione dei lavori previsti nell’ambito del presente Appalto, solo
se gli stessi sono imputabili all’Appaltatore.
A tale riguardo, la pena pecuniaria prevista rimane stabilita nella misura di € 500,00 (euro
cinquecento/00) senza oneri per interessi, per ogni giorno di ritardo, fino al massimo consentito per
legge, riservandosi in ogni caso l’Amministrazione il diritto di addebitare l’importo dei maggiori danni che
dovesse subire per colpa di quest’ultimo.
Sono altresì previste penali per i ritardi nella riparazione dei guasti pari a € 500,00 (euro cinquecento/00)
per ogni singola inadempienza, per ogni giorno o frazione di giorno di ritardo nella riparazione del guasto.
L’applicazione di tutte le penali di cui al presente articolo avverrà mediante detrazione sulle somme
dovute dall’Amministrazione per il canone annuo.
Qualora l’Appaltatore avesse accumulato penali per un importo pari o superiore al 10% del valore del
canone
annuo
del
contratto,
l’Appaltatore
sarà
automaticamente
ritenuto
inadempiente
e
l’Amministrazione potrà operare la rescissione del contratto conformemente alle previsioni del presente
Capitolato.
58
RISOLUZIONE DEL CONTRATTO
Il contratto potrà essere risolto dall'Amministrazione nel caso di:
- gravi o reiterate violazioni delle norme di legge applicabili in materia o degli obblighi contrattuali,
tali da pregiudicare la funzionalità degli impianti e il loro conseguente normale esercizio, ivi
compreso il reiterato mancato pagamento delle bollette relative alla fornitura di energia elettrica;
- cessione del contratto o subappalto senza autorizzazione.
In tali ipotesi l'Amministrazione dovrà contestare per iscritto le inadempienze dell'Appaltatore,
assegnandogli un termine non inferiore a 30 giorni per le controdeduzioni. Decorso tale termine,
l'Amministrazione adotterà i provvedimenti di competenza.
In ogni caso, l'Appaltatore sarà soggetto a titolo di penale alla perdita del deposito cauzionale, nonché al
risarcimento dei danni.
In tutti i casi di cessazione anticipata del rapporto, l’Appaltatore avrà diritto al rimborso delle somme
anticipate a titolo di finanziamento, per le rate ancora non scadute all'atto della risoluzione del contratto,
nonché alla corresponsione dell'importo per l'espletamento dei servizi erogati fino a quel momento.
50
59
ALLEGATI AL CAPITOLATO
Al presente capitolato sono allegati i seguenti elaborati che costituiscono parte integrante e sostanziale
dello stesso:
All. A) Elenco descrittivo degli edifici ed impianti di proprietà e/o in uso alla Stazione Appaltante , così
come
vengono
consegnati
all'Appaltatore,
con riferimento
alla
consistenza
degli
stessi,
comprensivo degli eventuali parametri occorrenti per la predisposizione dell’offerta economica.
All. B) Verifiche minime periodiche.
All. C) Calcolo della spesa media mensile nel Triennio 2007-2009 per la successiva determinazione del
valore stimato del servizio da assumere a base di calcolo.
51
60
Impiantistica
Art. 60. Componenti dell’impianto di adduzione dell’acqua
In conformità alla legge n. 46 del 5 marzo 1990 gli impianti idrici ed i loro componenti devono rispondere
alle regole di buona tecnica; le norme UNI sono considerate norme di buona tecnica.
60.1 - Apparecchi sanitari.
60.1.1 - Gli apparecchi sanitari in generale, indipendentemente dalla loro forma e dal materiale
costituente, devono soddisfare i seguenti requisiti:
- robustezza meccanica;
- durabilità meccanica;
- assenza di difetti visibili ed estetici;
- resistenza all'abrasione;
- pulibilità di tutte le parti che possono venire a contatto con l'acqua sporca;
- resistenza alla corrosione (per quelli con supporto metallico);
- funzionalità idraulica.
60.1.2 - Per gli apparecchi di ceramica la rispondenza alle prescrizioni di cui sopra si intende comprovata
se essi rispondono alle seguenti norme: UNI 8949/1 per i vasi, UNI 4543/1 e 8949/1 per gli orinatoi, UNI
8951/1 per i lavabi, UNI 8950/1 per bidet. Per gli altri apparecchi deve essere comprovata la rispondenza
alla norma UNI 4543/1 relativa al materiale ceramico ed alle caratteristiche funzionali di cui in 60.1.1.
60.1.3 - Per gli apparecchi a base di materie plastiche la rispondenza alle prescrizioni di cui sopra si
ritiene comprovata se essi rispondono alle seguenti norme: UNI EN 263 per le lastre acriliche colate per
vasche da bagno e piatti doccia, norme UNI EN sulle dimensioni di raccordo dei diversi apparecchi sanitari
ed alle seguenti norme specifiche: UNI 8194 per lavabi di resina metacrilica; UNI 8196 per vasi di resina
metacrilica; UNI EN 198 per vasche di resina metacrilica; UNI 8192 per i piatti doccia di resina
metacrilica; UNI 8195 per bidet di resina metacrilica.
60.2 - Rubinetti sanitari.
a) I rubinetti sanitari considerati nel presente punto sono quelli appartenenti alle seguenti categorie:
- rubinetti singoli, cioè con una sola condotta di alimentazione;
- gruppo miscelatore, avente due condotte di alimentazione e comandi separati per regolare e miscelare
la portata d'acqua. I gruppi miscelatori possono avere diverse soluzioni costruttive riconducibili ai
seguenti casi: comandi distanziati o gemellati, corpo apparente o nascosto (sotto il piano o nella parete),
predisposizione per posa su piano orizzontale o verticale;
- miscelatore meccanico, elemento unico che sviluppa le stesse funzioni del gruppo miscelatore
mescolando prima i due flussi e regolando dopo la portata della bocca di erogazione, le due regolazioni
sono effettuate di volta in volta, per ottenere la temperatura d'acqua voluta. I miscelatori meccanici
possono avere diverse soluzioni costruttive riconducibili ai seguenti casi: monocomando o bicomando,
corpo apparente o nascosto (sotto il piano o nella parete), predisposizione per posa su piano orizzontale o
verticale;
- miscelatori termostatici, elemento funzionante come il miscelatore meccanico, ma che varia
automaticamente la portata di due flussi a temperature diverse per erogare e mantenere l'acqua alla
temperatura prescelta.
b) I rubinetti sanitari di cui sopra, indipendentemente dal tipo e dalla soluzione costruttiva, devono
rispondere alle seguenti caratteristiche:
- inalterabilità dei materiali costituenti e non cessione di sostanze all'acqua;
- tenuta all'acqua alle pressioni di esercizio;
- conformazione della bocca di erogazione in modo da erogare acqua con filetto a getto regolare e
comunque senza spruzzi che vadano all'esterno dell'apparecchio sul quale devono essere montati;
- proporzionalità fra apertura e portata erogata;
- minima perdita di carico alla massima erogazione;
- silenziosità ed assenza di vibrazione in tutte le condizioni di funzionamento;
- facile smontabilità e sostituzione di pezzi possibilmente con attrezzi elementari;
- continuità nella variazione di temperatura tra posizione di freddo e quella di caldo e viceversa (per i
rubinetti miscelatori).
52
La rispondenza alle caratteristiche sopra elencate si intende soddisfatta per i rubinetti singoli e gruppi
miscelatori quando essi rispondono alla norma UNI EN 200 e ne viene comprovata la rispondenza con
certificati di prova e/o con apposizione del marchio UNI.
Per gli altri rubinetti si applica la UNI EN 200 per quanto possibile o si fa riferimento ad altre norme
tecniche (principalmente di enti normatori esteri).
c) I rubinetti devono essere forniti protetti da imballaggi adeguati in grado di proteggerli da urti, graffi,
ecc. nelle fasi di trasporto e movimentazione in cantiere. Il foglio informativo che accompagna il prodotto
deve dichiarare caratteristiche dello stesso e le altre informazioni utili per la posa, manutenzione ecc.
60.3 - Scarichi di apparecchi sanitari e sifoni (manuali, automatici).
Gli elementi costituenti gli scarichi applicati agli apparecchi sanitari si intendono denominati e classificati
come riportato nella norma UNI 4542.
Indipendentemente dal materiale e dalla forma essi devono possedere caratteristiche di inalterabilità alle
azioni chimiche ed all'azione del calore, realizzare la tenuta tra otturatore e piletta e possedere una
regolabilità per il ripristino della tenuta stessa (per scarichi a comando meccanico).
La rispondenza alle caratteristiche sopra elencate si intende soddisfatta quando essi rispondono alle
norme UNI EN 274 e UNI EN 329; la rispondenza è comprovata da una attestazione di conformità.
60.4 - Tubi di raccordo rigidi e flessibili (per il collegamento tra i tubi di
adduzione e la rubinetteria sanitaria).
Indipendentemente dal materiale costituente e dalla soluzione costruttiva, essi devono rispondere alle
caratteristiche seguenti:
- inalterabilità alle azioni chimiche ed all'azione del calore;
- non cessione di sostanze all'acqua potabile;
- indeformabilità alle sollecitazioni meccaniche provenienti dall'interno e/o dall'esterno;
- superficie interna esente da scabrosità che favoriscano depositi;
- pressione di prova uguale a quella di rubinetti collegati.
La rispondenza alle caratteristiche sopraelencate si intende soddisfatta se i tubi rispondono alla norma
UNI 9035 e la rispondenza è comprovata da una dichiarazione di conformità.
60.5 - Rubinetti a passo rapido, flussometri (per orinatoi, vasi e vuotatoi).
Indipendentemente dal materiale costituente e dalla soluzione costruttiva devono rispondere alle
caratteristiche seguenti:
- erogazione di acqua con portata, energia e quantità necessaria per assicurare la pulizia;
- dispositivi di regolazione della portata e della quantità di acqua erogata;
- costruzione tale da impedire ogni possibile contaminazione della rete di distribuzione dell'acqua a monte
per effetto di rigurgito;
- contenimento del livello di rumore prodotto durante il funzionamento.
La rispondenza alle caratteristiche predette deve essere comprovata dalla dichiarazione di conformità.
60.6 - Cassette per l'acqua (per vasi, orinatoi e vuotatoi).
Indipendentemente dal materiale costituente e dalla soluzione costruttiva, devono rispondere alle
caratteristiche seguenti:
- troppo pieno di sezione tale da impedire in ogni circostanza la fuoriuscita di acqua dalla cassetta;
- rubinetto a galleggiante che regola l'afflusso dell'acqua, realizzato in modo che, dopo l'azione di pulizia,
l'acqua fluisca ancora nell'apparecchio sino a ripristinare nel sifone del vaso il battente d'acqua che
realizza la tenuta ai gas;
- costruzione tale da impedire ogni possibile contaminazione della rete di distribuzione dell'acqua a monte
per effetto di rigurgito;
-contenimento del livello di rumore prodotto durante il funzionamento.
La rispondenza alle caratteristiche sopra elencate si intende soddisfatta per le cassette dei vasi quando,
in abbinamento con il vaso, soddisfano le prove di pulizia/evacuazione di cui alla norma UNI 8949/1.
53
60.7 - Tubazioni e raccordi.
Le tubazioni utilizzate per realizzare gli impianti di adduzione dell'acqua devono rispondere alle
prescrizioni seguenti:
a) nei tubi metallici di acciaio le filettature per giunti a vite devono essere del tipo normalizzato con filetto
conico; le filettature cilindriche non sono ammesse quando si deve garantire la tenuta.
I tubi di acciaio devono rispondere alle norme UNI 6363 e suo FA 199-86 ed UNI 8863 e suo FA 1-89.
I tubi di acciaio zincato di diametro minore di mezzo pollice sono ammessi solo per il collegamento di un
solo apparecchio.
b) I tubi di rame devono rispondere alla norma UNI EN ISO 6507-1; il minimo diametro esterno
ammissibile è 10 mm.
c) I tubi di PVC e polietilene ad alta densità (PEad) devono rispondere rispettivamente alle norme UNI
7441 e UNI 7612 e suo FA 1-94; entrambi devono essere del tipo PN 10.
d) I tubi di piombo sono vietati nelle distribuzioni di acqua.
60.8 - Valvolame, valvole di non ritorno, pompe.
a) Le valvole a saracinesca flangiate per condotte d'acqua devono essere conformi alla norma UNI 7125 e
suo FA 109-82.
Le valvole disconnettrici a tre vie contro il ritorno di flusso e zone di pressione ridotta devono essere
conformi alla norma UNI 9157.
Le valvole di sicurezza in genere devono rispondere alle norme UNI applicabili.
La rispondenza alle norme predette deve essere comprovata da dichiarazione di conformità completata
con dichiarazioni di rispondenza alle caratteristiche specifiche previste dal progetto.
b) Le pompe devono rispondere alle prescrizioni previste dal progetto e rispondere (a seconda dei tipi)
alle norme UNI ISO 2548 e UNI ISO 3568.
60.9 - Apparecchi per produzione acqua calda.
Gli scaldacqua funzionanti a gas rientrano nelle prescrizioni della legge n. 1083 del 6 dicembre 1971.
Gli scaldacqua elettrici, in ottemperanza della legge 1 marzo 1968, n. 186, devono essere costruiti a
regola d'arte e sono considerati tali se rispondenti alle norme CEI.
La rispondenza alle norme predette deve essere comprovata da dichiarazione di conformità (e/o dalla
presenza di marchi UNI e/o IMQ).
pressione d'acqua.
Per gli accumuli valgono le indicazioni riportate nell'articolo sugli impianti.
Per gli apparecchi di sopraelevazione della pressione vale quanto indicato nella norma UNI 9182 e suo FA
1-93.
61 Esecuzione dell’impianto di adduzione dell’acqua
In conformità alla legge n. 46 del 5 marzo 1990 gli impianti idrici ed i loro componenti devono rispondere
alle regole di buona tecnica; la norma UNI 9182 e suo FA 1-93 è considerata di buona tecnica.
61.1 - Si intende per impianto di adduzione dell'acqua l'insieme delle apparecchiature,
condotte, apparecchi erogatori che trasferiscono l'acqua potabile (o quando consentito non potabile) da una fonte
(acquedotto pubblico, pozzo o altro) agli apparecchi erogatori.
Gli impianti, quando non è diversamente descritto negli altri documenti progettuali (o quando questi non sono
sufficientemente dettagliati), si intendono suddivisi come segue:
a) impianti di adduzione dell'acqua potabile.
b) Impianti di adduzione di acqua non potabile.
Le modalità per erogare l'acqua potabile e non potabile sono quelle stabilite dalle competenti autorità,
alle quali compete il controllo sulla qualità dell'acqua.
Gli impianti di cui sopra si intendono funzionalmente suddivisi come segue:
a) Fonti di alimentazione.
b) Reti di distribuzione acqua fredda.
c) Sistemi di preparazione e distribuzione dell'acqua calda.
61.2 - Per la realizzazione delle diverse parti funzionali si utilizzano i materiali indicati nei
documenti progettuali. Qualora non siano specificati in dettaglio nel progetto od a suo
completamento si rispetteranno le prescrizioni seguenti e quelle già fornite per i componenti;
54
vale inoltre, quale prescrizione ulteriore a cui fare riferimento, la norma UNI 9182 e suo FA 193
a) Le fonti di alimentazione dell'acqua potabile saranno costituite da: 1) acquedotti pubblici gestiti o
controllati dalla pubblica autorità; oppure 2) sistema di captazione (pozzi, ecc.) fornenti acqua
riconosciuta potabile della competente autorità; oppure 3) altre fonti quali grandi accumuli, stazioni di
potabilizzazione.
Gli accumuli devono essere preventivamente autorizzati dall'autorità competente e comunque possedere
le seguenti caratteristiche:
- essere a tenuta in modo da impedire inquinamenti dall'esterno;
- essere costituiti con materiali non inquinanti, non tossici e che mantengano le loro caratteristiche nel
tempo;
- avere le prese d'aria ed il troppopieno protetti con dispositivi filtranti conformi alle prescrizioni delle
autorità competenti;
- essere dotati di dispositivo che assicuri il ricambio totale dell'acqua contenuta ogni due giorni per
serbatoio con capacità fino a 30 m³ ed un ricambio di non meno di 15 m³ giornalieri per serbatoi con
capacità maggiore;
- essere sottoposti a disinfezione prima della messa in esercizio (e periodicamente puliti e disinfettati).
Nota: I grandi accumuli sono soggetti alle pubbliche autorità e solitamente dotati di sistema automatico
di potabilizzazione.
b) le reti di distribuzione dell'acqua devono rispondere alle seguenti caratteristiche:
- le colonne montanti devono possedere alla base un organo di intercettazione (valvola, ecc.), con organo
di taratura della pressione, e di rubinetto di scarico (con diametro minimo 1/2 pollice), le stesse colonne
alla sommità devono possedere un ammortizzatore di colpo d'ariete. Nelle reti di piccola estensione le
prescrizioni predette si applicano con gli opportuni adattamenti;
- le tubazioni devono essere posate a distanza dalle pareti sufficiente a permettere lo smontaggio e la
corretta esecuzione dei rivestimenti protettivi e/o isolanti. La conformazione deve permettere il completo
svuotamento e l'eliminazione dell'aria. Quando sono incluse reti di circolazione dell'acqua calda per uso
sanitario queste devono essere dotate di compensatori di dilatazione e di punti di fissaggio in modo tale
da far mantenere la conformazione voluta;
- la collocazione dei tubi dell'acqua non deve avvenire all'interno di cabine elettriche, al di sopra di quadri
apparecchiature elettriche, od in genere di materiali che possono divenire pericolosi se bagnati dall'acqua,
all'interno di immondezzai e di locali dove sono presenti sostanze inquinanti. Inoltre i tubi dell'acqua
fredda devono correre in posizione sottostante i tubi dell'acqua calda. La posa entro parti murarie è da
evitare. Quando ciò non è possibile i tubi devono essere rivestiti con materiale isolante e comprimibile,
dello spessore minimo di 1 cm;
- la posa interrata dei tubi deve essere effettuata a distanza di almeno un metro (misurato tra le superfici
esterne) dalle tubazioni di scarico. La generatrice inferiore deve essere sempre al disopra del punto più
alto dei tubi di scarico. I tubi metallici devono essere protetti dall'azione corrosiva del terreno con
adeguati rivestimenti (o guaine) e contro il pericolo di venire percorsi da correnti vaganti;
- nell'attraversamento di strutture verticali ed orizzontali i tubi devono scorrere all'interno di controtubi di
acciaio, plastica, ecc. preventivamente installati, aventi diametro capace di contenere anche l'eventuale
rivestimento isolante. Il controtubo deve resistere ad eventuali azioni aggressive; l'interspazio restante
tra tubo e controtubo deve essere riempito con materiale incombustibile per tutta la lunghezza. In
generale si devono prevedere adeguati supporti sia per le tubazioni sia per gli apparecchi quali valvole,
ecc., ed inoltre, in funzione dell'estensione ed andamento delle tubazioni, compensatori di dilatazione
termica;
- le coibentazioni devono essere previste sia per i fenomeni di condensa delle parti non in vista dei tubi di
acqua fredda, sia per i tubi dell'acqua calda per uso sanitario. Quando necessario deve essere considerata
la protezione dai fenomeni di gelo.
c) Nella realizzazione dell'impianto si devono inoltre curare le distanze minime nella posa degli apparecchi
sanitari (vedere la norma UNI 9182, appendici V e W) e le disposizioni particolari per locali destinati a
disabili (legge n. 13 del 9 gennaio 1989, come modificata dalla L. 62/1989, e D.M. n. 236 del 14 giugno
1989).
Nei locali da bagno sono da considerare le prescrizioni relative alla sicurezza (distanze degli apparecchi
sanitari, da parti dell'impianto elettrico) così come indicato nella norma CEI 68-8 parti 1÷7.
Ai fini della limitazione della trasmissione del rumore e delle vibrazioni, oltre a scegliere componenti con
bassi livelli di rumorosità (e scelte progettuali adeguate), in fase di esecuzione si curerà di adottare
corrette sezioni interne delle tubazioni in modo da non superare le velocità di scorrimento dell'acqua
previste, limitare le pressioni dei fluidi soprattutto per quanto riguarda gli organi di intercettazione e
55
controllo, ridurre la velocità di rotazione dei motori di pompe, ecc. (in linea di principio non maggiori di
1.500 giri/minuto). In fase di posa si curerà l'esecuzione dei dispositivi di dilatazione, si inseriranno
supporti antivibranti ed ammortizzatori per evitare la propagazione di vibrazioni, si useranno isolanti
acustici in corrispondenza delle parti da murare.
61.3 - Il Direttore dei lavori per la realizzazione dell'impianto di adduzione dell'acqua opererà
come segue:
a) Nel corso dell'esecuzione dei lavori, con riferimento ai tempi ed alle procedure, verificherà che i
materiali impiegati e le tecniche di esecuzione siano effettivamente quelle prescritte ed inoltre, per le
parti destinate a non restare in vista o che possono influire negativamente sul funzionamento finale,
verificherà che l'esecuzione sia coerente con quella concordata (questa verifica potrà essere effettuata
anche in forma casuale e statistica nel caso di grandi opere).
In particolare verificherà le giunzioni con gli apparecchi, il numero e la dislocazione dei supporti, degli
elementi di dilatazione, degli elementi antivibranti, ecc.
b) Al termine dell'installazione verificherà che siano eseguite dall'installatore e sottoscritte in una dichiarazione
di conformità, le operazioni di prelavaggio, di lavaggio prolungato, di disinfezione e di risciacquo finale con
acqua potabile. Detta dichiarazione riporterà inoltre i risultati del collaudo (prove idrauliche, di erogazione,
livello di rumore). Tutte le operazioni predette saranno condotte secondo la norma UNI 9182, punti 25 e 27.
Al termine il Direttore dei lavori raccoglierà in un fascicolo i documenti progettuali più significativi ai fini
della successiva gestione e manutenzione (schemi dell'impianto, dettagli costruttivi, schede di
componenti con dati di targa, ecc.) nonché le istruzioni per la manutenzione rilasciate dai produttori dei
singoli componenti e dall'installatore (modalità operative e frequenza delle operazioni).
62 Impianto di scarico acque usate
In conformità alla legge n. 46 del 5 marzo 1990 gli impianti idrici ed i loro componenti devono rispondere
alle regole di buona tecnica; le norme UNI sono considerate norme di buona tecnica. Inoltre l’impianto di
scarico delle acque usate deve essere conforme alle disposizioni del D.Leg.vo 11 maggio 1999, n. 152
(Disciplina sulla tutela delle acque dall’inquinamento).
62.1
Si intende per impianto di scarico delle acque usate l'insieme delle condotte,
apparecchi, ecc. che trasferiscono l'acqua dal punto di utilizzo alla fogna pubblica.
Il sistema di scarico deve essere indipendente dal sistema di smaltimento delle acque meteoriche almeno
fino al punto di immissione nella fogna pubblica.
Il sistema di scarico può essere suddiviso in casi di necessità in più impianti convoglianti separatamente
acque fecali, acque saponose, acque grasse. Il modo di recapito delle acque usate sarà comunque
conforme alle prescrizioni delle competenti autorità.
L'impianto di cui sopra si intende funzionalmente suddiviso come segue:
- parte destinata al convogliamento delle acque (raccordi, diramazioni, colonne, collettori);
- parte destinata alla ventilazione primaria;
- parte destinata alla ventilazione secondaria;
- raccolta e sollevamento sotto quota;
- trattamento delle acque.
62.2 - Per la realizzazione delle diverse parti funzionali si utilizzeranno i materiali ed i
componenti indicati nei documenti progettuali ed a loro completamento si rispetteranno le
prescrizioni seguenti.
Vale inoltre quale precisazione ulteriore a cui fare riferimento la norma UNI 9183 e suo FA 1-93.
1) I tubi utilizzabili devono rispondere alle seguenti norme:
- tubi di acciaio zincato: UNI 6363 e suo FA 199-86 e UNI 8863 e suo FA 1-89 (il loro uso deve essere
limitato alle acque di scarico con poche sostanze in sospensione e non saponose). Per la zincatura si fa
riferimento alle norme sui trattamenti galvanici. Per i tubi di acciaio rivestiti, il rivestimento deve
rispondere alle prescrizioni delle norme UNI ISO 5256, UNI 5745, UNI 9099, UNI 10416-1 esistenti
(polietilene, bitume, ecc.) e comunque non deve essere danneggiato o staccato; in tal caso deve essere
eliminato il tubo;
- tubi di ghisa: devono rispondere alla UNI ISO 6594, essere del tipo centrifugato e ricotto, possedere
rivestimento interno di catrame, resina epossidica ed essere esternamente catramati o verniciati con
vernice antiruggine;
56
- tubi di piombo: devono rispondere alla UNI 7527/1. Devono essere lavorati in modo da ottenere sezione
e spessore costanti in ogni punto del percorso. Essi devono essere protetti con catrame e verniciati con
vernici bituminose per proteggerli dall'azione aggressiva del cemento;
- tubi di gres: devono rispondere alla UNI EN 295 parti 1÷3;
- tubi di fibrocemento; devono rispondere alla UNI EN 588-1;
- tubi di calcestruzzo non armato: devono rispondere alle UNI 9534 e SS UNI E07.04.088.0, i tubi armati
devono rispondere alla norma SS UNI E07.04.064.0;
- tubi di materiale plastico: devono rispondere alle seguenti norme:
tubi di PVC per condotte all'interno dei fabbricati: UNI 7443 e suo FA 178-87
tubi di PVC per condotte interrate: norme UNI applicabili
tubi di polietilene ad alta densità (PEad) per condotte interrate: UNI 7613
tubi di polipropilene (PP): UNI 8319 e suo FA 1-91
tubi di polietilene ad alta densità (PEad) per condotte all'interno dei fabbricati: UNI 8464.
2) Per gli altri componenti vale quanto segue:
- per gli scarichi ed i sifoni di apparecchi sanitari vedere articolo sui componenti dell'impianto di
adduzione dell'acqua;
- in generale i materiali di cui sono costituiti i componenti del sistema di scarico devono rispondere alle
seguenti caratteristiche:
a) minima scabrezza, al fine di opporre la minima resistenza al movimento dell'acqua;
b) impermeabilità all'acqua ed ai gas per impedire i fenomeni di trasudamento e di fuoruscita odori;
c) resistenza all'azione aggressiva esercitata dalle sostanze contenute nelle acque di scarico, con
particolare riferimento a quelle dei detersivi e delle altre sostanze chimiche usate per lavaggi;
d) resistenza all'azione termica delle acque aventi temperature sino a 90 °C circa;
e) opacità alla luce per evitare i fenomeni chimici e batteriologici favoriti dalle radiazioni luminose;
f) resistenza alle radiazioni UV, per i componenti esposti alla luce solare;
g) resistenza agli urti accidentali.
- in generale i prodotti ed i componenti devono inoltre rispondere alle seguenti caratteristiche:
h) conformazione senza sporgenze all'interno per evitare il deposito di sostanze contenute o trasportate
dalle acque;
i) stabilità di forma in senso sia longitudinale sia trasversale;
l) sezioni di accoppiamento con facce trasversali perpendicolari all'asse longitudinale;
m) minima emissione di rumore nelle condizioni di uso;
n) durabilità compatibile con quella dell'edificio nel quale sono montati.
- gli accumuli e sollevamenti devono essere a tenuta di aria per impedire la diffusione di odori all'esterno,
ma devono avere un collegamento con l'esterno a mezzo di un tubo di ventilazione di sezione non
inferiore a metà del tubo o della somma delle sezioni dei tubi che convogliano le acque nell'accumulo;
- le pompe di sollevamento devono essere di costituzione tale da non intasarsi in presenza di corpi solidi
in sospensione la cui dimensione massima ammissibile è determinata dalla misura delle maglie di una
griglia di protezione da installare a monte delle pompe.
62.3 - Per la realizzazione dell'impianto si utilizzeranno i materiali, i componenti e le modalità
indicate nei documenti progettuali, e qualora non siano specificate in dettaglio nel progetto od
a suo completamento si rispetteranno le prescrizioni seguenti.
Vale inoltre quale prescrizione ulteriore a cui fare riferimento la norma UNI 9183 e suo FA 1-93.
1) Nel suo insieme l'impianto deve essere installato in modo da consentire la facile e rapida
manutenzione e pulizia; deve permettere la sostituzione, anche a distanza di tempo, di ogni sua parte
senza gravosi o non previsti interventi distruttivi di altri elementi della costruzione; deve permettere
l'estensione del sistema, quando previsto, ed il suo facile collegamento ad altri sistemi analoghi.
2) Le tubazioni orizzontali e verticali devono essere installate in allineamento secondo il proprio asse, parallele
alle pareti e con la pendenza di progetto. Esse non devono passare sopra apparecchi elettrici o similari o dove le
eventuali fuoruscite possono provocare inquinamenti. Quando ciò è inevitabiIe devono essere previste adeguate
protezioni che convoglino i liquidi in un punto di raccolta. Quando applicabile vale il DM 12 dicembre 1985 e la
relativa Circ. LL.PP. 16 marzo 1989, n. 31104 per le tubazioni interrate.
3) I raccordi con curve e pezzi speciali devono rispettare le indicazioni predette per gli allineamenti, le
discontinuità, le pendenze, ecc.
Le curve ad angolo retto non devono essere usate nelle connessioni orizzontali (sono ammesse tra tubi
verticali ed orizzontali), sono da evitare le connessioni doppie e tra loro frontali ed i raccordi a T. I
collegamenti devono avvenire con opportuna inclinazione rispetto all'asse della tubazione ricevente ed in
modo da mantenere allineate le generatrici superiori dei tubi.
57
4) I cambiamenti di direzione devono essere fatti con raccordi che non producano apprezzabili variazioni
di velocità od altri effetti di rallentamento.
Le connessioni in corrispondenza di spostamento dell'asse delle colonne dalla verticale devono avvenire
ad opportuna distanza dallo spostamento e comunque a non meno di 10 volte il diametro del tubo ed al
di fuori del tratto di possibile formazione delle schiume.
5) Gli attacchi dei raccordi di ventilazione secondaria devono essere realizzati come indicato nella norma
UNI 9183 e suo FA 1-93. Le colonne di ventilazione secondaria, quando non hanno una fuoruscita diretta
all'esterno, possono:
- essere raccordate alle colonne di scarico ad una quota di almeno 15 cm più elevata del bordo superiore
del troppopieno dell'apparecchio collocato alla quota più alta nell'edificio;
- essere raccordate al disotto del più basso raccordo di scarico;
- devono essere previste connessioni intermedie tra colonna di scarico e ventilazione almeno ogni 10
connessioni nella colonna di scarico.
6) I terminali delle colonne fuoriuscenti verticalmente dalle coperture devono essere a non meno di 0,15
m dall'estradosso per coperture non praticabili ed a non meno di 2 m per coperture praticabili. Questi
terminali devono distare almeno 3 m da ogni finestra oppure essere ad almeno 0,60 m dal bordo più alto
della finestra.
7) Punti di ispezione devono essere previsti con diametro uguale a quello del tubo fino a 100 mm, e con
diametro minimo di 100 mm negli altri casi.
La loro posizione deve essere:
- al termine della rete interna di scarico insieme al sifone e ad una derivazione;
- ad ogni cambio di direzione con angolo maggiore di 45°;
- ogni 15 m di percorso lineare per tubi con diametro sino a 100 mm ed ogni 30 m per tubi con diametro
maggiore;
- ad ogni confluenza di due o più provenienze;
- alla base di ogni colonna.
Le ispezioni devono essere accessibili ed avere spazi sufficienti per operare con gli utensili di pulizia.
Apparecchi facilmente rimovibili possono fungere da ispezioni.
Nel caso di tubi interrati con diametro uguale o superiore a 300 mm bisogna prevedere pozzetti di
ispezione ad ogni cambio di direzione e comunque ogni 40 ÷ 50 m.
8) I supporti di tubi ed apparecchi devono essere staticamente affidabili, durabili nel tempo e tali da non
trasmettere rumori e vibrazioni. Le tubazioni vanno supportate ad ogni giunzione; ed inoltre quelle
verticali almeno ogni 2,5 m e quelle orizzontali ogni 0,5 m per diametri fino a 50 mm, ogni 0,8 m per
diametri fino a 100 mm, ogni 1,00 m per diametri oltre 100 mm. Il materiale dei supporti deve essere
compatibile chimicamente ed in quanto a durezza con il materiale costituente il tubo.
9) Si devono prevedere giunti di dilatazione, per i tratti lunghi di tubazioni, in relazione al materiale
costituente ed alla presenza di punti fissi quali parti murate o vincolate rigidamente.
Gli attraversamenti delle pareti a seconda della loro collocazione possono essere per incasso diretto, con
utilizzazione di manicotti di passaggio (controtubi) opportunamente riempiti tra tubo e manicotto, con
foro predisposto per il passaggio in modo da evitare punti di vincolo.
10) Gli scarichi a pavimento all'interno degli ambienti devono sempre essere sifonati con possibilità di un
secondo attacco.
62.4 - Impianti trattamento dell'acqua.
62.4.1 - Legislazione in materia.
Gli impianti di trattamento devono essere progettati, installati e collaudati in modo che le acque da essi
effluenti prima di essere consegnate al recapito finale rispondano alle caratteristiche indicate nel D.Leg.vo
11 maggio 1999, n.152 (Disposizioni sulla tutela delle acque dall’inquinamento).
62.4.2 - Caratteristiche ammissibili per le acque di scarico.
Le caratteristiche ammissibili per le acque di scarico da consegnare al recapito finale devono essere
conformi a quanto previsto nell’Allegato 5 del D.Leg.vo 11 maggio 1999, n. 165.
62.4.3 - Requisiti degli impianti di trattamento.
Gli impianti di trattamento, quali che siano le caratteristiche degli effluenti da produrre, devono
rispondere a questi requisiti:
- essere in grado di fornire le prestazioni richieste dalle leggi che devono essere rispettate;
- evitare qualsiasi tipo di nocività per la salute dell'uomo con particolare riferimento alla propagazione di
microrganismi patogeni;
- non contaminare i sistemi di acqua potabile ed anche eventuali vasche di accumulo acqua a qualunque
uso esse siano destinate;
58
- non essere accessibili ad insetti, roditori o ad altri animali che possano venire in contatto con i cibi o con
acqua potabile;
- non essere accessibili alle persone non addette alla gestione ed in particolare ai bambini;
- non diventare maleodoranti e di sgradevoIe aspetto.
Caratteristiche dei componenti.
I componenti di tutti gli impianti di trattamento devono essere tali da rispondere ai requisiti ai quali gli
impianti devono uniformarsi:
Le caratteristiche essenziali sono:
- la resistenza meccanica;
- la resistenza alla corrosione;
- la perfetta tenuta all'acqua nelle parti che vengono a contatto con il terreno;
- la facile pulibilità;
- l'agevole sostituibilità;
- una ragionevole durabilità.
62.4.5 - Collocazione degli impianti.
Gli impianti devono essere collocati in posizione tale da consentire la facile gestione sia per i controlli
periodici da eseguire sia per l'accessibilità dei mezzi di trasporto che devono provvedere ai periodici
spurghi. Al tempo stesso la collocazione deve consentire di rispondere ai requisiti elencati al punto
62.4.3.
62.4.6 - Controlli durante l'esecuzione.
E' compito della Direzione dei lavori effettuare in corso d'opera e ad impianto ultimato i controlli tesi a
verificare:
- la rispondenza quantitativa e qualitativa alle prescrizioni e descrizioni di capitolato;
- la corretta collocazione dell'impianto nei confronti delle strutture civili e delle altre installazioni;
- le caratteristiche costruttive e funzionali delle parti non più ispezionabili ad impianto ultimato;
- l'osservanza di tutte le norme di sicurezza
62.5. - Collaudi.
Ad impianto ultimato dovrà essere eseguito il collaudo provvisorio per la verifica funzionale dei
trattamenti da svolgere.
A collaudo provvisorio favorevolmente eseguito, l'impianto potrà essere messo in funzione ed esercito
sotto il controllo della ditta fornitrice per un periodo non inferiore a 90 giorni in condizioni di carico
normale.
Periodi più lunghi potranno essere fissati se le condizioni di carico saranno parziali.
Dopo tale periodo sarà svolto il collaudo definitivo per l'accertamento, nelle condizioni di regolare
funzionamento come portata e tipo del liquame immesso, delle caratteristiche degli effluenti e della loro
rispondenza ai limiti fissati in contratto.
Le prove di collaudo dovranno essere ripetute per tre volte in giorni diversi della settimana.
A collaudo favorevolmente eseguito e convalidato da regolare certificato, l'impianto sarà preso in
consegna dal Committente che provvederà alla gestione direttamente o affidandola a terzi.
Per la durata di un anno a partire dalla data del collaudo favorevole, permane la garanzia della ditta
fornitrice che è tenuta a provvedere a propria cura e spese a rimuovere con la massima tempestività ogni
difetto non dovuto ad errore di conduzione o manutenzione.
62.6 - Il Direttore dei lavori per la realizzazione dell'impianto di scarico dell'acque usate
opererà come segue:
a) nel corso dell'esecuzione dei lavori, con riferimento ai tempi ed alle procedure, verificherà che i
materiali impiegati e le tecniche di esecuzione siano effettivamente quelle prescritte ed inoltre (per le
parti destinate a non restare in vista o che possono influire in modo irreversibile sul funzionamento finale)
verificherà che l'esecuzione sia coerente con quella concordata (questa verifica potrà essere effettuata
anche in forma casuale e statistica nel caso di grandi opere). In particolare verificherà le giunzioni con gli
apparecchi, il numero e la dislocazione dei supporti, degli elementi di dilatazione e degli elementi
antivibranti.
Effettuerà o farà effettuare e sottoscrivere in una dichiarazione i risultati delle prove di tenuta all'acqua
eseguendola su un tronco per volta (si riempie d'acqua e lo si sottopone alla pressione di 20 kPa per 1
ora; al termine non si devono avere perdite o trasudamenti).
b) Al termine dei lavori verificherà che siano eseguite dall'installatore e sottoscritte in una dichiarazione di
conformità le prove seguenti:
- evacuazione realizzata facendo scaricare nello stesso tempo, colonna per colonna, gli apparecchi
previsti dal calcolo della portata massima contemporanea. Questa prova può essere collegata a quella
della erogazione di acqua fredda, e serve ad accertare che l'acqua venga evacuata con regolarità, senza
59
rigurgiti, ribollimenti e variazioni di regime. In particolare si deve constatare che dai vasi possono essere
rimossi oggetti quali carta leggera appallottolata e mozziconi di sigaretta;
- tenuta agli odori, da effettuare dopo il montaggio degli apparecchi sanitari, dopo aver riempito tutti i
sifoni (si esegue utilizzando candelotti fumogeni e mantenendo una pressione di 250 Pa nel tratto in
prova. Nessun odore di fumo deve entrare nell'interno degli ambienti in cui sono montati gli apparecchi).
Al termine il Direttore dei lavori raccoglierà inoltre in un fascicolo i documenti progettuali più significativi
ai fini della successiva gestione e manutenzione (schemi dell'impianto, dettagli costruttivi, schede dei
componenti, ecc.) nonché le istruzioni per la manutenzione rilasciate dai produttori dei singoli componenti
e dall'installatore (modalità operative e frequenza delle operazioni).
63 Impianto di scarico acque meteoriche
In conformità alla legge n. 46 del 5 marzo 1990 gli impianti idrici ed i loro componenti devono rispondere
alle regole di buona tecnica; la norma UNI 9184 e suo FA 1-93 sono considerate norme di buona tecnica.
63.1 - Si intende per impianto di scarico acque meteoriche l'insieme degli elementi di
raccolta, convogliamento, eventuale stoccaggio e sollevamento e recapito (a collettori
fognari, corsi d'acqua, sistemi di dispersione nel terreno). L'acqua può essere raccolta da
coperture o pavimentazioni all'aperto.
Il sistema di scarico delle acque meteoriche deve essere indipendente da quello che raccoglie e smaltisce
le acque usate ed industriali. Esso deve essere previsto in tutti gli edifici ad esclusione di quelli storicoartistici.
Il sistema di recapito deve essere conforme alle prescrizioni della pubblica autorità in particolare per
quanto attiene la possibilità di inquinamento.
Gli impianti di cui sopra si intendono funzionalmente suddivisi come segue:
- converse di convogliamento e canali di gronda;
- punti di raccolta per lo scarico (bocchettoni, pozzetti, caditoie, ecc.);
- tubazioni di convogliamento tra i punti di raccolta ed i punti di smaltimento (verticali = pluviali;
orizzontali = collettori);
- punti di smaltimento nei corpi ricettori (fognature, bacini, corsi d'acqua, ecc.).
63.2 - Per la realizzazione delle diverse parti funzionali si utilizzeranno i materiali ed i
componenti indicati nei documenti progettuali. Qualora non siano specificati in dettaglio nel
progetto od a suo completamento, si rispetteranno le prescrizioni seguenti:
a) in generale tutti i materiali ed i componenti devono resistere all'aggressione chimica degli inquinanti
atmosferici, all'azione della grandine, ai cicli termici di temperatura (compreso gelo/disgelo) combinate
con le azioni dei raggi IR, UV, ecc.;
b) gli elementi di convogliamento ed i canali di gronda, oltre a quanto detto in a), se di metallo devono
resistere alla corrosione, se di altro materiale devono rispondere alle prescrizioni per i prodotti per le
coperture, se verniciate dovranno essere realizzate con prodotti per esterno rispondenti al comma a);
c) i tubi di convogliamento dei pluviali e dei collettori devono rispondere, a seconda del materiale, a
quanto indicato nell'articolo relativo allo scarico delle acque usate; inoltre i tubi di acciaio inossidabile
devono rispondere alla norma UNI 6904;
d) per i punti di smaltimento valgono per quanto applicabili le prescrizioni sulle fognature date dalle
pubbliche autorità. Per i chiusini e le griglie di piazzali vale la norma UNI EN 124.
63.3 - Per la realizzazione dell'impianto si utilizzeranno i materiali, i componenti e le
modalità indicate nei documenti progettuali, e qualora non siano specificati in dettaglio nel
progetto od a suo completamento, si rispetteranno le prescrizioni seguenti. Vale inoltre
quale prescrizione ulteriore cui fare riferimento la norma UNI 9184 e suo FA 1-93.
a) Per l'esecuzione delle tubazioni vale quanto riportato nell'articolo impianti di scarico acque usate. I
pluviali montati all'esterno devono essere installati in modo da lasciare libero uno spazio tra parete e tubo
di 5 cm; i fissaggi devono essere almeno uno in prossimità di ogni giunto ed essere di materiale
compatibile con quello del tubo.
60
b) I bocchettoni ed i sifoni devono essere sempre del diametro delle tubazioni che immediatamente li
seguono. Quando l'impianto acque meteoriche è collegato all'impianto di scarico acque usate deve essere
interposto un sifone.
Tutte le caditoie a pavimento devono essere sifonate. Ogni inserimento su un collettore orizzontale deve
avvenire ad almeno 1,5 m dal punto di innesto di un pluviale.
c) Per i pluviali ed i collettori installati in parti interne all'edificio (intercapedini di pareti, ecc.) devono essere
prese tutte le precauzioni di installazione (fissaggi elastici, materiali coibenti acusticamente, ecc.) per limitare
entro valori ammissibili i rumori trasmessi.
63.4 - Il Direttore dei lavori per la realizzazione dell'impianto di scarico delle acque
meteoriche opererà come segue:
a) Nel corso dell'esecuzione dei lavori, con riferimento ai tempi ed alle procedure, verificherà che i
materiali impiegati e le tecniche di esecuzione siano effettivamente quelle prescritte ed inoltre, per le
parti destinate a non restare in vista o che possono influire irreversibilmente sul funzionamento finale,
verificherà che l'esecuzione sia coerente con quella concordata (questa verifica potrà essere effettuata
anche in forma casuale e statistica nel caso di grandi opere).
Effettuerà o farà effettuare e sottoscrivere in una dichiarazione di conformità le prove di tenuta all'acqua
come riportato nell'articolo sull'impianto di scarico acque usate.
b) Al termine dei lavori eseguirà una verifica finale dell'opera e si farà rilasciare dall'esecutore una
dichiarazione di conformità dell'opera alle prescrizioni del progetto, del presente capitolato e di altre
eventuali prescrizioni concordate.
Il Direttore dei lavori raccoglierà inoltre in un fascicolo i documenti progettuali più significativi, la
dichiarazione di conformità predetta (ed eventuali schede di prodotti) nonché le istruzioni per la
manutenzione con modalità e frequenza delle operazioni.
64. Impianti adduzione gas
Si intende per impianti di adduzione del gas l'insieme di dispositivi, tubazioni, ecc. che servono a fornire il
gas agli apparecchi utilizzatori (cucine, scaldacqua, bruciatori di caldaie, ecc.).
In conformità alla legge n. 46 del 5 marzo 1990, gli impianti di adduzione del gas devono rispondere alle
regole di buona tecnica; le norme UNI sono considerate norme di buona tecnica.
Il Direttore dei lavori ai fini della loro accettazione procederà come segue:
- verificherà l'insieme dell’impianto a livello di progetto per accertarsi che vi sia la dichiarazione di
conformità alla legislazione antincendi (legge 7 dicembre 1984, n. 818 e circolari esplicative) ed alla
legislazione di sicurezza (legge n. 1083 del 6 dicembre 1971 e legge n. 46 del 5 marzo 1990);
Nota: Per il rispetto della legge 1083 si devono adottare e rispettare tutte le norme UNI che i decreti
ministeriali hanno reso vincolanti ai fini del rispetto della legge stessa.
- verificherà che la componentistica approvvigionata in cantiere risponda alle norme UNI-CIG rese
vincolanti dai decreti ministeriali emanati in applicazione della legge n. 1083/71 e della legge n. 46/90 e
per la componentistica non soggetta a decreto la sua rispondenza alle norme UNI; questa verifica sarà
effettuata su campioni prelevati in sito ed eseguendo prove (anche parziali) oppure richiedendo un
attestato di conformità dei componenti e/o materiali alle norme UNI.
Nota: Per alcuni componenti la presentazione della dichiarazione di conformità è resa obbligatoria dai
precitati decreti e può essere sostituita dai marchi IMQ e/o UNI-CIG.
- verificherà in corso d'opera ed a fine opera che vengano eseguiti i controlli ed i collaudi di tenuta,
pressione, ecc. previsti dalla legislazione antincendio e dalle norme tecniche rese vincolanti con i decreti
precitati.
61
65. Impianti di antieffrazione ed antintrusione
65.1 - Disposizioni generali.
65.1.1 - Direzione dei lavori.
Il Direttore dei lavori per la pratica realizzazione dell'impianto, oltre al coordinamento di tutte le
operazioni necessarie alla realizzazione dello stesso, deve prestare particolare attenzione alla verifica
della completezza di tutta la documentazione, ai tempi della sua realizzazione ed a eventuali interferenze
con altri lavori.
Verificherà inoltre che i materiali impiegati e la loro messa in opera siano conformi a quanto stabilito dal
progetto.
Al termine dei lavori si farà rilasciare il rapporto di verifica dell'impianto che attesterà che lo stesso è
stato eseguito a regola d'arte e la documentazione per la successiva gestione e manutenzione.
65.1.2 - Norme e Leggi.
Gli impianti di allarme dovranno essere realizzati a regola d'arte in rispondenza alla Legge 1° Marzo 1968
n. 186. Si considerano a regola d'arte gli impianti di allarme realizzati secondo le norme CEI applicabili, in
relazione alla tipologia di edificio, di locale o di impianto specifico oggetto del progetto e precisamente:
CEI 79-2. Impianti antieffrazione, antintrusione, antifurto e antiaggressione. Norme particolari per le
apparecchiature.
CEI 79-3 e variante V1. Impianti antieffrazione, antintrusione, antifurto e antiaggressione. Norme
particolari per gli impianti antieffrazione e antintrusione.
CEI 79-4. Impianti antieffrazione, antintrusione, antifurto e antiaggressione. Norme particolari per il
controllo degli accessi.
CEI 64-8 (1998 - varie parti). Impianti elettrici utilizzatori a tensione nominale non superiore a 1000V in
corrente alternata a 1500V in corrente continua.
CEI 64-2 (1998) e relativo fascicolo complementare 64-2; A. Impianti elettrici nei luoghi con pericolo di
esplosione o di incendio.
CEI 64-12. Impianti di terra negli edifici civili - Raccomandazioni per l'esecuzione.
CEI 11-8 Impianti di produzione, trasmissione e distribuzione di energia elettrica. Impianti di terra.
CEI 103-1 (1997 - varie parti). Impianti telefonici interni.
CEI 64-50=UNI 9620. Edilizia residenziale. Guida per l'integrazione nell'edificio degli impianti elettrici
utilizzatori, ausiliari e telefonici.
Inoltre vanno rispettate le disposizioni della legge 7 dicembre 1984, n. 818 per quanto applicabili.
65.1.3 - Prove sulle apparecchiature.
- Antintrusione, antifurto, antieffrazione.
Al fine di garantire la piena funzionalità di esercizio ed ai sensi dell'art. 2 della legge 18 ottobre 1977 n.
791 con le modif. introdotte dal D.Leg.vo 626/96, che richiede l'utilizzo di materiale costruito a regola
d'arte, tutti i dispositivi di rivelazione, concentrazione, segnalazione locale/remota (teletrasmissione),
nonché di controllo (accessi, televisione a circuito chiuso), dovranno rispondere alle norme CEI 79-2, 793 e 79-4.
Per attestare la rispondenza alle sopraddette norme, dette apparecchiature dovranno riportare il previsto
marchio di conformità, ove previsto dalle stesse.
Qualora l'apparecchiatura da impiegare non sia contemplata nelle sopraelencate norme, ma esistano
norme di riferimento a livello europeo (CENELEC) oppure internazionale (IEC) essa dovrà essere munita
di dichiarazione di conformità rilasciata dal costruttore; in ogni caso dovrà essere garantita la sicurezza
d'uso. A tal riguardo tutte le apparecchiature elettriche collegate alle linee di alimentazione in bassa
tensione (trasformatori, interruttori, fusibili, ecc.), dovranno essere conformi alle norme CEI applicabili;
tale rispondenza dovrà essere certificata da apposito attestato di conformità rilasciato da parte degli
organismi competenti degli stati membri della CEE, oppure da dichiarazione di conformità rilasciata dal
costruttore.
Tutte le apparecchiature dovranno essere esenti da difetti qualitativi e di lavorazione.
65.2 - Caratteristiche tecniche degli impianti.
Per quanto attiene alla esecuzione e alla dotazione di impianti sia per gli edifici di tipo residenziale sia per
quelli non a carattere residenziale, il sistema di sicurezza dovrà essere realizzato con un livello di
62
prestazione, definito di volta in volta dal progetto in funzione della particolare destinazione d'uso ed ai
beni da proteggere presenti (in caso di insufficienza od incompletezza del progetto si farà specifico
riferimento alle norme CEI 79-3 e 79-3 V1).
65.2.1 - Installazione.
Si intende per installazione l'insieme delle operazioni di posa in opera dei componenti atti a realizzare
l'impianto antintrusione, antieffrazione ed antifurto così come progettato e commissionato.
65.2.2 - Collaudo.
Le verifiche da effettuare a cura del responsabile per il collaudo degli impianti antieffrazione,
antintrusione ed antifurto sulla base della documentazione fornita sono:
a) controllo dell'elenco dei materiali installati e delle relative caratteristiche tecniche;
b) controllo a vista del posizionamento, fissaggio ed accessibilità della centrale di gestione, dei singoli
rilevatori e ogni altro dispositivo competente il sistema, con ulteriore verifica della conformità a livello di
prestazione richiesta;
c) controllo dello schema di localizzazione dei cavi e degli schemi dei collegamenti, verifica della
completezza della documentazione tecnica e dei manuali d'uso e tecnici;
d) calcolo teorico dell'autonomia di funzionamento dell'impianto sulla base degli assorbimenti, del tipo
delle batterie e del dimensionamento degli alimentatori installati;
e) controllo operativo delle funzioni concordate ed in particolare:
- risposta dell'impianto ad eventi di allarme;
- risposta dell'impianto ad eventi temporali;
- risposta dell'impianto ad interventi manuali.
65.2.3 - Istruzioni per la manutenzione.
Per garantire l'indispensabile continuità di funzionamento degli impianti devono essere fornite le istruzioni
per la loro manutenzione che devono prevedere, come minimo, l'effettuazione di due visite ordinarie di
ispezione all'anno, a partire dalla data di collaudo, da parte di personale specializzato che interverrà su
programma di manutenzione preventiva ovvero su chiamata straordinaria. In fase di manutenzione
preventiva dovranno essere effettuate tutte le operazioni di verifica necessarie per il controllo del buon
funzionamento dell'impianto in generale, ed in particolare:
a) il funzionamento della centrale di gestione con particolare riguardo alle segnalazioni ottiche ed
all'attivazione dei mezzi di allarme;
b) l'efficienza dell'alimentatore e lo stato di carica delle batterie;
c) la sensibilità e la portata dei rilevatori;
d) l'efficienza degli organi di segnalazione d'allarme e di comando dei mezzi di trasmissione degli allarmi
e di ogni altro dispositivo componente il sistema.
66. Impianti di ascensori, montacarichi, scale e marciapiedi mobili
66.1 - Classificazione.
Secondo le leggi attualmente in vigore, gli impianti, relativamente agli scopi ed usi, sono classificati nel
modo seguente:
- in servizio privato: comprendenti tutti gli impianti installati in edifici pubblici e privati a scopi ed usi
privati, anche se accessibili al pubblico;
- in servizio pubblico: comprendenti tutti gli impianti adibiti ad un pubblico trasporto.
66.2 - Definizioni.
- Ascensore:
impianto di sollevamento fisso, avente cabina mobile fra guide verticali o leggermente inclinate, adibito al
trasporto di persone o di cose, fra due o più piani.
- Montacarichi:
impianto di sollevamento fisso, avente cabina mobile fra guide verticali o leggermente inclinate, adibito al
trasporto di sole cose, fra due o più piani.
- Scala mobile:
63
installazione azionata da motore, provvista di gradini in movimento senza fine, per il trasporto di
passeggeri in salita o discesa.
- Marciapiede mobile:
installazione azionata da motore, provvista di superficie in movimento senza fine (per esempio segmenti,
tappeto) per il trasporto di passeggeri fra due punti allo stesso o diverso livello.
66.3 - Disposizioni generali per l'impianto e l'esercizio.
66.3.1 - Ascensori e montacarichi.
Gli ascensori e montacarichi in servizio privato sono soggetti alle seguenti disposizioni:
- D.P.R. 30 aprile 1999, n. 162 che determina gli impianti soggetti alle norme e stabilisce le prescrizioni
di carattere generale;
- D.P.R. 24 dicembre 1951, n. 1767 che costituisce il regolamento amministrativo per l'applicazione della
legge;
- D.P.R. 29 maggio 1963, n. 1497, che costituisce il regolamento tecnico per l'applicazione della legge;
- D.M. 28 maggio 1979, che integra il D.P.R. 29 maggio 1963, n. 1497, per gli ascensori idraulici;
- D.M. 9 dicembre 1987, n. 587, per gli ascensori elettrici;
- Legge 5 marzo 1990, n. 46.
Gli ascensori e montacarichi in servizio pubblico sono soggetti alle seguenti disposizioni:
- Legge 23 giugno 1927, n. 1110, con le successive integrazioni e con le modifiche di cui al D.P.R. 28
giugno 1955, n. 771 - Provvedimenti per la concessione all'industria privata dell'impianto ed esercizio di
funicolari aeree e di ascensori in servizio pubblico.
- D.M. 5 marzo 1931- Norme per l'impianto e l'esercizio, in servizio pubblico, degli ascensori destinati al
trasporto di persone.
66.3.2 - Scale e marciapiedi mobili.
La norma UNI EN 115 stabilisce le norme di sicurezza per la costruzione e l'installazione di scale mobili e
marciapiedi mobili.
Le scale e marciapiedi mobili in servizio privato non sono soggette ad alcuna normativa cogente, le scale
mobili in servizio pubblico sono soggette al D.M. 18 settembre 1975 che stabilisce le norme tecniche di
sicurezza per la costruzione e l'esercizio delle scale mobili in servizio pubblico. I marciapiedi mobili in
servizio pubblico non sono soggetti ad alcuna normativa cogente.
66.4 - Caratteristiche tecniche degli impianti.
66.4.1 - Ascensori.
Per il dimensionamento e l'inserimento degli impianti nell'edificio le norme nazionali adottate dall'UNI
sono le seguenti:
- UNI ISO 4190 Parte 1a e suoi FA 158-86 e FA 270-88, Parte 2a, Parte 3a che stabiliscono le dimensioni
necessarie per l'installazione delle seguenti tipologie di impianti:
a) ascensori adibiti al trasporto di persone;
b) ascensori adibiti principalmente al trasporto di persone, ma nei quali si possono trasportare anche
merci;
c) ascensori adibiti al trasporto di letti (montaletti);
d) ascensori prevalentemente destinati al trasporto di cose generalmente accompagnate da persone;
e) montacarichi.
- UNI ISO 4190 parte 5a e suo FA 271-88 che stabilisce quali pulsanti e segnali sono da prevedere nella
costruzione ed installazione di un ascensore, tenendo conto del tipo di manovra adottato per
l'apparecchio stesso;
- UNI ISO 4190 parte 6a che stabilisce le regole concernenti le previsioni di traffico e la scelta degli
ascensori per gli edifici adibiti ad abitazione, allo scopo di assicurare un servizio soddisfacente;
- UNI 8725 che stabilisce le istruzioni per l'integrazione negli edifici residenziali degli impianti di ascensori
elettrici a fune;
- UNI 8999 che stabilisce le istruzioni per l'integrazione negli edifici per uffici, alberghi ed ospedali degli
impianti di ascensori elettrici a funi.
64
66.4.2 - Scale e marciapiedi mobili.
Al presente non esistono norme per il dimensionamento e l'inserimento di questi impianti negli edifici,
pertanto sono da definire tra installatore e Direzione dei lavori i dettagli relativi.
66.5 - Direzione dei lavori.
Il Direttore dei lavori, ai fini della loro accettazione procederà come segue:
- verificherà che l'impianto, a livello di progetto, abbia avuto le necessarie approvazioni da parte dei
competenti organi di controllo e che le dimensioni siano coerenti con la destinazione d'uso in base alle
norme di dimensionamento e di inserimento nell'edificio
- verificherà che l'impianto riceva alla fine dell'installazione il collaudo da parte dei competenti organi di
controllo e che i dati relativi siano registrati sulla documentazione obbligatoria in base alla normativa
vigente.
67. Impianto elettrico e di comunicazione interna
67.1 - Disposizioni generali.
67.1.1 - Direzione dei lavori.
Il Direttore dei lavori per la pratica realizzazione dell'impianto, oltre al coordinamento di tutte le
operazioni necessarie alla realizzazione dello stesso, deve prestare particolare attenzione alla verifica
della completezza di tutta la documentazione, ai tempi della sua realizzazione ed a eventuali interferenze
con altri lavori.
Verificherà inoltre che i materiali impiegati e la loro messa in opera siano conformi a quanto stabilito dal
progetto.
Al termine dei lavori si farà rilasciare il rapporto di verifica dell'impianto elettrico, come precisato nella
“Appendice G” della Guida CEI 64-50=UNI 9620, che attesterà che lo stesso è stato eseguito a regola
d'arte. Raccoglierà inoltre la documentazione più significativa per la successiva gestione e manutenzione.
67.1.2 - Norme e leggi.
Gli impianti elettrici dovranno essere realizzati a regola d'arte, in rispondenza alle leggi 1° marzo 1968 n.
186 e 5 marzo 1990 n. 46. Si considerano a regola d'arte gli impianti elettrici realizzati secondo le norme
CEI applicabili, in relazione alla tipologia di edificio, di locale o di impianto specifico oggetto del progetto e
precisamente:
CEI 11-17 (1997). Impianti di produzione, trasporto e distribuzione di energia elettrica. Linee in cavo.
CEI 64-8 (1998 - varie parti). Impianti elettrici utilizzatori a tensione nominale non superiore a 1000V in
corrente alternata a 1500V in corrente continua.
CEI 64-2 (1998) e relativo fascicolo complementare 64-2; A. Impianti elettrici nei luoghi con pericolo di
esplosione o di incendio.
CEI 64-12. Impianti di terra negli edifici civili - Raccomandazioni per l'esecuzione.
CEI 11-8 Impianti di produzione, trasmissione e distribuzione di energia elettrica. Impianti di terra.
CEI 103-1 (1997 - varie parti). Impianti telefonici interni.
CEI 64-50=UNI 9620. Edilizia residenziale. Guida per l'integrazione nell'edificio degli impianti elettrici
utilizzatori, ausiliari e telefonici.
Inoltre vanno rispettate le disposizioni del D.M. 16 febbraio 1982 e della legge 818 del 7 dicembre 1984
per quanto applicabili.
67.1.3 - Qualità dei materiali elettrici.
Ai sensi dell'art. 2 della legge n. 791 del 18 ottobre 1977 e dell'art. 7 della legge n. 46 del 5 marzo 1990,
dovrà essere utilizzato materiale elettrico costruito a regola d'arte, sul quale sia stato apposto un marchio
che ne attesti la conformità (per esempio IMQ), ovvero abbia ottenuto il rilascio di un attestato di
conformità da parte di uno degli organismi competenti per ciascuno degli stati membri della Comunità
Economica Europea, oppure sia munito di dichiarazione di conformità rilasciata dal costruttore.
65
I materiali non previsti nel campo di applicazione della legge 18 ottobre 1997, n. 791 e per i quali non
esistono norme di riferimento dovranno comunque essere conformi alla legge 1 marzo 1968, n. 186.
Tutti i materiali dovranno essere esenti da difetti qualitativi e di lavorazione.
67.2 - Caratteristiche tecniche degli impianti e dei componenti.
67.2.1 - Criteri per la dotazione e predisposizione degli impianti.
Nel caso più generale gli impianti elettrici utilizzatori prevedono:
punti di consegna ed eventuale cabina elettrica; circuiti montanti, circuiti derivati e terminali; quadro
elettrico generale e/o dei servizi, quadri elettrici locali o di unità immobiliari; alimentazioni di apparecchi
fissi e prese; punti luce fissi e comandi; illuminazione di sicurezza, ove prevedibile.
Con impianti ausiliari si intendono:
- l'impianto citofonico con portiere elettrico o con centralino di portineria e commutazione al posto
esterno;
- l'impianto videocitofonico;
- l'impianto centralizzato di antenna TV e MF.
L'impianto telefonico generalmente si limita alla predisposizione delle tubazioni e delle prese.
E' indispensabile per stabilire la consistenza e dotazione degli impianti elettrici, ausiliari e telefonici la
definizione della destinazione d'uso delle unità immobiliari (ad uso abitativo, ad uso uffici, ad altri usi) e
la definizione dei servizi generali (servizi comuni: portinerie, autorimesse, box auto, cantine, scale, altri;
servizi tecnici: cabina elettrica; ascensori; centrali termiche, idriche e di condizionamento; illuminazione
esterna ed altri).
Quali indicazioni di riferimento per la progettazione degli impianti elettrici, ausiliari e telefonici, ove non
diversamente concordato e specificato, si potranno assumere le indicazioni formulate dalla Guida CEI 6450 per la dotazione delle varie unità immobiliari e per i servizi generali.
Sulla necessità di una cabina elettrica e sulla definizione del locale dei gruppi di misura occorrerà
contattare l'Ente distributore dell'energia elettrica. Analogamente per il servizio telefonico occorrerà
contattare la TELECOM.
67.2.2 - Criteri di progetto.
Per gli impianti elettrici, nel caso più generale, è indispensabile l'analisi dei carichi previsti e prevedibili per la
definizione del carico convenzionale dei componenti e del sistema.
Con riferimento alla configurazione e costituzione degli impianti, che saranno riportate su adeguati
schemi e planimetrie, è necessario il dimensionamento dei circuiti sia per il funzionamento normale a
regime, che per il funzionamento anomalo per sovracorrente. Ove non diversamente stabilito, la caduta
di tensione nell'impianto non deve essere superiore al 4% del valore nominale.
E' indispensabile la valutazione delle correnti di corto circuito massimo e minimo delle varie parti dell'impianto.
Nel dimensionamento e nella scelta dei componenti occorre assumere per il corto circuito minimo valori non
superiori a quelli effettivi presumibili, mentre per il corto circuito massimo valori non inferiori ai valori minimali
eventualmente indicati dalla normativa e comunque non inferiori a quelli effettivi presumibili.
E' opportuno:
- ai fini della protezione dei circuiti terminali dal corto circuito minimo, adottare interruttori automatici
con caratteristica L o comunque assumere quale tempo d'intervento massimo per essi 0,4s;
- ai fini della continuità e funzionalità ottimale del servizio elettrico, curare il coordinamento selettivo
dell'intervento dei dispositivi di protezione in serie, in particolare degli interruttori automatici differenziali.
Per gli impianti ausiliari e telefonici saranno fornite caratteristiche tecniche ed elaborati grafici (schemi o
planimetrie).
67.2.3 - Criteri di scelta dei componenti.
I componenti devono essere conformi alle prescrizioni di sicurezza delle rispettive norme e scelti e messi
in opera tenendo conto delle caratteristiche di ciascun ambiente (ad esempio gli interruttori automatici
rispondenti alla norma CEI 23-3, le prese a spina rispondenti alle norme CEI 23-5 e 23-16, gli involucri di
protezione rispondenti alla norma CEI 70-1).
66
67.3 - Integrazione degli impianti elettrici, ausiliari e telefonici nell'edificio.
67.3.1 - Generalità sulle condizioni di integrazione.
Va curata la più razionale integrazione degli impianti elettrici, ausiliari e telefonici nell'edificio e la loro
coesistenza con le altre opere ed impianti.
A tale scopo vanno formulate indicazioni generali relative alle condutture nei montanti (sedi,
canalizzazioni separate, conduttori di protezione ed altre) o nei locali (distribuzione a pavimento o a
parete, altre).
Per la definizione di tali indicazioni si può fare riferimento alla Guida CEI 64-50 ove non diversamente
specificato.
E' opportuno, in particolare, che prima dell'esecuzione e nel corso dei lavori vengano assegnati agli impianti
elettrici spazi adeguati o compatibili con quelli per gli altri impianti tecnici, onde evitare interferenze dannose ai
fini dell'installazione e dell'esercizio.
67.3.2 - Impianto di terra.
E' indispensabile che l'esecuzione del sistema dispersore proprio debba aver luogo durante la prima fase
delle opere edili nella quale è ancora possibile interrare i dispersori stessi senza particolari opere di scavo
o di infissione ed inoltre possono essere eseguiti, se del caso, i collegamenti dello stesso ai ferri dei plinti
di fondazione, utilizzando così dispersori naturali.
I collegamenti di equipotenzialità principali devono essere eseguiti in base alle prescrizioni della norma
CEI 64.8 (varie parti).
Occorre preoccuparsi del coordinamento per la realizzazione dei collegamenti equipotenziali, richiesti per
tubazioni metalliche o per altre masse estranee all'impianto elettrico che fanno parte della costruzione; è
opportuno che vengano assegnate le competenze di esecuzione.
Si raccomanda una particolare cura nella valutazione dei problemi di interferenza tra i vari impianti
tecnologici interrati ai fini della corrosione. Si raccomanda peraltro la misurazione della resistività del
terreno.
67.3.3 - Impianto di protezione contro le scariche atmosferiche.
Nel caso tale impianto fosse previsto, esso deve essere realizzato in conformità alle disposizioni della
legge n. 46 del 5 marzo 1990. E' opportuno predisporre tempestivamente l'organo di captazione sulla
copertura ed adeguate sedi per le calate, attenendosi alle distanze prescritte dalle norme CEI 81.1. Si fa
presente che le suddette norme prevedono anche la possibilità di utilizzare i ferri delle strutture edili alle
condizioni indicate al punto 1.2.17 della norma stessa.
Art. 68. Impianto di riscaldamento
In conformità alla legge n. 46 del 5 marzo 1990, gli impianti di riscaldamento devono rispondere alle
regole di buona tecnica; le norme UNI e CEI sono considerate norme di buona tecnica.
68.1 - Generalità.
L'impianto di riscaldamento deve assicurare il raggiungimento, nei locali riscaldati, della temperatura
indicata in progetto, compatibile con le vigenti disposizioni in materia di contenimento dei consumi
energetici. Detta temperatura deve essere misurata al centro dei locali e ad un'altezza di 1,5 m dal
pavimento. Quanto detto vale purché la temperatura esterna non sia inferiore al minimo fissato in
progetto.
Nell'esecuzione dell'impianto dovranno essere scrupolosamente osservate, oltre alle disposizioni per il
contenimento dei consumi energetici, le vigenti prescrizioni concernenti la sicurezza, l'igiene,
l'inquinamento dell'aria, delle acque e del suolo.
68.2 - Sistemi di riscaldamento.
I sistemi di riscaldamento degli ambienti si intendono classificati come segue:
a) mediante “corpi scaldanti” (radiatori, convettori, piastre radianti e simili) collocati nei locali e
alimentati da un fluido termovettore (acqua, vapore d'acqua, acqua surriscaldata);
b) mediante “pannelli radianti” posti in pavimenti, soffitti, pareti, a loro volta riscaldati mediante tubi, in
cui circola acqua a circa 50 °C;
c) mediante “pannelli sospesi” alimentati come i corpi scaldanti di cui in a);
67
d) mediante l'immissione di aria riscaldata per attraversamento di batterie. Dette batterie possono
essere:
- quelle di un apparecchio locale (aerotermo, ventilconvettore, convettore ventilato, ecc.);
- quelle di un apparecchio unico per unità immobiliare (condizionatore, complesso di termoventilazione);
e) mediante l'immissione nei locali di aria riscaldata da un generatore d'aria calda a scambio diretto.
Dal punto di vista gestionale gli impianti di riscaldamento si classificano come segue:
- autonomo, quando serve un'unica unità immobiliare;
- centrale, quando serve una pluralità di unità immobiliari di un edificio, o di più edifici raggruppati;
- di quartiere, quando serve una pluralità di edifici separati;
- urbano, quando serve tutti gli edifici di un centro abitato.
68.3 - Componenti degli impianti di riscaldamento.
In base alla regolamentazione vigente tutti i componenti degli impianti di riscaldamento destinati vuoi alla
produzione, diretta o indiretta, del calore, vuoi alla utilizzazione del calore, vuoi alla regolazione
automatica e contabilizzazione del calore, debbono essere provvisti del certificato di omologazione
rilasciato dagli organi competenti.
I dispositivi automatici di sicurezza e di protezione debbono essere provvisti di certificato di conformità
rilasciato, secondo i casi, dall'ISPESL o dal Ministero degli Interni (Centro Studi ed Esperienze).
Tutti i componenti degli impianti debbono essere accessibili ed agibili per la manutenzione e suscettibili di
essere agevolmente introdotti e rimossi nei locali di loro pertinenza ai fini della loro revisione o della
eventuale sostituzione.
Il Direttore dei lavori dovrà accertare che i componenti impiegati siano stati omologati e/o che rispondano
alle prescrizioni vigenti.
68.4 - Generatori di calore.
Secondo il combustibiIe impiegato i generatori di calore possono essere alimentati:
- con combustibili solidi, caricati manualmente o automaticamente nel focolare;
- con combustibili liquidi mediante apposito bruciatore;
- con combustibili gassosi mediante apposito bruciatore.
Secondo il fluido riscaldato i generatori di calore possono essere:
- ad acqua calda;
- a vapore con pressione inferiore a 98067 Pa;
- ad acqua surriscaldata con temperatura massima corrispondente alla pressione di cui sopra;
- ad aria calda.
1) Il generatore di calore deve essere in grado di fornire il calore necessario con il rendimento previsto ai
vari carichi e di esso dovrà essere precisato il tipo e la pressione massima di esercizio, il materiale
impiegato, lo spessore della superficie di scambio e il volume del fluido contenuto (nel caso di generatori
di vapore d'acqua il contenuto d'acqua a livello).
2) Per i generatori con camera di combustione pressurizzata bisogna assicurarsi, nel caso in cui il camino
sia a tiraggio naturale e corra all'interno dell'edificio, che all'uscita dei fumi non sussista alcuna pressione
residua.
3) Il generatore sarà dotato degli accessori previsti dalla normativa ed in particolare:
- dei dispositivi di sicurezza;
- dei dispositivi di protezione;
- dei dispositivi di controllo; previsti dalle norme ISPESL.
In particolare:
a) dispositivi di sicurezza:
- negli impianti ad acqua calda a vaso aperto, la sicurezza del generatore verrà assicurata mediante un
tubo aperto all'atmosfera, di diametro adeguato;
- negli impianti ad acqua calda a vaso chiuso, la sicurezza verrà assicurata, per quanto riguarda le
sovrappressioni, dalla o dalle valvole di sicurezza e, per quanto riguarda la sovratemperatura, da valvole
di scarico termico o da valvole di intercettazione del combustibile;
- negli impianti a vapore a bassa pressione o ad acqua surriscaldata, la sicurezza dei generatori verrà
assicurata dalle valvole di sicurezza.
b) dispositivi di protezione sono quelli destinati a prevenire l'entrata in funzione dei dispositivi di
sicurezza, ossia termostati, pressostati e flussostati (livellostati nei generatori di vapore) essi devono
funzionare e rispondere alle normative vigenti.
68
c) dispositivi di controllo sono: il termometro con l'attiguo pozzetto per il termometro di controllo e
l'idrometro con l'attacco per l'applicazione del manometro di controllo.
Nei generatori di vapore: il livello visibile ed il manometro dotato di attacco per il manometro di controllo.
Questi dispositivi devono rispondere alle normative vigenti.
68.4.1 - Generatori d'aria calda a scambio diretto.
Dei generatori d'aria calda, a scambio diretto, ove ne sia consentito l'impiego per il riscaldamento di locali
di abitazione ed uffici, dovrà essere dichiarata la natura e spessore della superficie di scambio, la
pressione della camera di combustione e del circuito dell'aria, la potenza assorbita dal ventilatore.
Ai fini della sicurezza sarà verificata la tenuta del circuito di combustione e la pressione nel circuito
dell'aria calda che deve mantenersi superiore alla pressione massima rilevata nel circuito di combustione.
68.4.2 - Generatori di calore a scambio termico.
Comprendono scambiatori di calore in cui il circuito primario è alimentato da acqua calda o vapore od
acqua surriscaldata, prodotti da un generatore di calore ed il circuito secondario è destinato a fornire
acqua calda a temperatura minore.
Tali apparecchi, se alimentati da un fluido a temperatura superiore a quella di ebollizione alla pressione
atmosferica, devono essere provvisti, sul circuito secondario, di valvole di sicurezza e di valvole di scarico
termico, oltre alle apparecchiature di protezione (termostati, pressostati) che operano direttamente su
generatore che alimenta il circuito primario, oppure sul circuito primario.
Devono disporre altresì degli apparecchi di controllo come i generatori d'acqua calda (termometro,
idrometro con attacchi).
68.5 - Bruciatori.
I bruciatori di combustibili liquidi, o gassosi, ed i focolari per combustibili solidi, devono essere in grado di
cedere al fluido termovettore il calore corrispondente al carico massimo del generatore servito.
In ogni caso la potenza del bruciatore non deve superare la potenza massima del generatore in
questione. Il bruciatore deve essere corredato da dispositivi che ne arrestino il funzionamento ed
intercettino l'afflusso del combustibile nel caso che la fiamma non si accenda o si spenga in corso di
funzionamento.
In particolare le rampe di alimentazione dei bruciatori a gas debbono corrispondere esattamente per tipo
e composizione a quelle prescritte dalle norme UNI CIG ed essere quindi dotate, oltre che di
elettrovalvole di intercettazione, anche del dispositivo atto ad accertare l'assenza di perdite delle valvole
stesse.
Negli impianti di maggiore importanza dotati di bruciatori di gas, si dovrà prevedere anche la verifica
automatica del dispositivo di controllo della fiamma all'atto di ogni accensione o, se del caso, la verifica
continua.
L'arresto dei bruciatori, in generale, deve verificarsi anche nel caso di intervento dei vari apparecchi di
protezione termostati, pressostati, flussostati, livellostati.
68.5.1 - Condotti di evacuazione dei fumi ed aerazione delle centrali termiche.
I condotti dei fumi, raccordi fumari, canali fumari e camini debbono assicurare la corretta evacuazione dei
fumi anche al carico massimo e nelle peggiori condizioni esterne di temperatura, pressione ed umidità
relativa. Qualora i condotti non siano totalmente esterni all'edificio, il tiraggio ne dovrà assicurare la
depressione lungo l'intero sviluppo così che in caso di lesioni, non vi sia fuoriuscita dei prodotti della
combustione.
Lo sbocco all'esterno dovrà avvenire secondo le prescrizioni vigenti e comunque in modo da non recare
molestie. In qualsiasi locale in cui funziona un generatore di calore, di qualsiasi potenza, deve essere
assicurato il libero ingresso dell'aria necessaria mediante un'apertura non chiudibile di dimensioni
adeguate.
68.5.2 - I depositi di combustibili liquidi.
Devono rispettare la legislazione in base alla capacità, ai locali in cui possono essere collocati ed alla loro
sistemazione, ove siano interrati o collocati in vista all'aperto.
Ove si presentassero delle perdite, il combustibile liquido dovrà fluire entro un apposito bacino di raccolta
che, nel caso di interramento, non deve inquinare il terreno e la falda acquifera.
69
Ogni serbatoio deve essere provvisto di un tubo di sfiato ubicato in modo che i prodotti gassosi non
possano molestare le persone. Le tubazioni di adduzione del combustibile, liquido o gassoso, al serbatoio
debbono potersi intercettare all'esterno delle centrali termiche, in caso di emergenza.
Deve essere provvisto altresì di un attacco di carico, facilmente accessibile e protetto da manomissioni.
Le tubazioni di adduzione ai bruciatori devono essere intercettabili all'esterno della centrale termica.
Le stazioni di riduzione per l'alimentazione dei bruciatori di gas ed i relativi contatori vanno collocati
all'esterno e, dove ciò non è possibile, in ambienti aerati e separati dai locali di utilizzazione secondo la
regolamentazione antincendio.
68.6 - Circolazione del fluido termovettore
68.6.1 - Pompe di circolazione.
Nel caso di riscaldamento ad acqua calda, la circolazione, salvo casi eccezionali in cui si utilizza la
circolazione naturale per gravità, viene assicurata mediante elettropompe centrifughe la cui potenza
elettrica assorbita non deve essere, di massima, maggiore di 1/500 della potenza termica massima
dell'impianto.
Le pompe, provviste del certificato di omologazione, dovranno assicurare portate e prevalenze idonee per
alimentare tutti gli apparecchi utilizzatori e debbono essere previste per un servizio continuo senza
sensibile surriscaldamento del motore.
La tenuta sull'albero nelle pompe, accoppiato al motore elettrico con giunto elastico, potrà essere
meccanica o con premistoppa, in quest'ultimo caso la perdita d'acqua dovrà risultare di scarsa rilevanza
dopo un adeguato periodo di funzionamento.
Ogni pompa dovrà essere provvista di organi di intercettazione sull'aspirazione e sulla mandata e di
valvole di non ritorno.
Sulla pompa, o sui collettori di aspirazione e di mandata delle pompe, si dovrà prevedere una presa
manometrica per il controllo del funzionamento.
68.6.2 - Ventilatori.
Nel caso di riscaldamento ad aria calda, l'immissione dell'aria nei vari locali si effettua mediante
elettroventilatori centrifughi, o assiali, la cui potenza elettrica assorbita non deve essere, di massima,
maggiore di 1/50 della potenza termica massima dell'impianto.
I ventilatori, provvisti di certificato di omologazione, dovranno assicurare portate e prevalenze idonee per
l'immissione nei singoli locali della portata d'aria necessaria per il riscaldamento e debbono essere
previsti per un servizio continuo senza sensibile surriscaldamento del motore.
68.7 - Distribuzione del fluido termovettore.
68.7.1 - Rete di tubazioni di distribuzione.
Comprende:
a) le tubazioni della centrale termica;
b) le tubazioni della sottocentrale termica allorché l'impianto sia alimentato dal secondario di uno
scambiatore di calore;
c) la rete di distribuzione propriamente detta che comprende:
- una rete orizzontale principale;
- le colonne montanti che si staccano dalla rete di cui sopra;
- le reti orizzontali nelle singole unità immobiliari;
- gli allacciamenti ai singoli apparecchi utilizzatori;
d) la rete di sfiato dell'aria.
1) Le reti orizzontali saranno poste, di regola, nei cantinati o interrate: in quest'ultimo caso, se si tratta di
tubi metallici e non siano previsti cunicoli accessibili aerati, si dovrà prevedere una protezione tale da non
consentire alcun contatto delle tubazioni con terreno.
2) Le colonne montanti, provviste alla base di organi di intercettazione e di rubinetto di scarico, saranno
poste possibilmente in cavedi accessibili e da esse si dirameranno le reti orizzontali destinate alle singole
unità immobiliari.
Debbono restare accessibili sia gli organi di intercettazione dei predetti montanti, sia quelli delle singole
reti o, come nel caso dei pannelli radianti, gli ingressi e le uscite dei singoli serpentini.
70
3) Diametri e spessori delle tubazioni debbono corrispondere a quelli previsti nelle norme UNI: in
particolare per diametri maggiori di 1”, tubi lisci secondo le norme UNI 7287 e UNI 7288. Per i tubi di
rame si impiegheranno tubi conformi alla norma UNI 6507 (varie parti).
4) Le tubazioni di materiali non metallici debbono essere garantite dal fornitore per la temperatura e
pressione massima di esercizio e per servizio continuo.
5) Tutte le tubazioni debbono essere coibentate secondo le prescrizioni dell’allegato B del D.P.R. 26 agosto
1993, n. 412, salvo il caso in cui il calore da esse emesso sia previsto espressamente per il riscaldamento, o per
l'integrazione del riscaldamento ambiente.
6) I giunti, di qualsiasi genere (saldati, filettati, a flangia, ecc.) debbono essere a perfetta tenuta e là
dove non siano accessibili dovranno essere provati a pressione in corso di installazione.
7) I sostegni delle tubazioni orizzontali o sub-orizzontali dovranno essere previsti a distanze tali da
evitare incurvamenti.
8) Il dimensionamento delle tubazioni, sulla base delle portate e delle resistenze di attrito ed accidentali,
deve essere condotto così da assicurare le medesime perdite di carico in tutti i circuiti generali e
particolari di ciascuna utenza.
La velocità dell'acqua nei tubi deve essere contenuta entro limiti tali da evitare rumori molesti,
trascinamento d'aria, perdite di carico eccessive e fenomeni di erosione in corrispondenza alle
accidentalità.
9) Il percorso delle tubazioni e la loro pendenza deve assicurare, nel caso di impiego dell'acqua, il sicuro
sfogo dell'aria e, nel caso dell'impiego del vapore, lo scarico del condensato oltre che l'eliminazione
dell'aria.
Occorre prevedere, in ogni caso, la compensazione delle dilatazioni termiche; dei dilatatori, dovrà essere
fornita la garanzia che le deformazioni rientrano in quelle elastiche del materiale e dei punti fissi che
l'ancoraggio è commisurato alle sollecitazioni.
Gli organi di intercettazione, previsti su ogni circuito separato, dovranno corrispondere alle temperature e
pressioni massime di esercizio ed assicurare la perfetta tenuta, agli effetti della eventuale segregazione
dall'impianto di ogni singolo circuito.
Sulle tubazioni che convogliano vapore occorre prevedere uno o più scaricatori del condensato così da
evitare i colpi d'ariete e le ostruzioni al passaggio del vapore.
68.7.2 - Canali di distribuzione dell'aria calda.
Negli impianti ad aria calda, in cui questa viene immessa in una pluralità di ambienti, o in più punti dello
stesso ambiente, si devono prevedere canali di distribuzione con bocche di immissione, singolarmente
regolabili per quanto concerne la portata e dimensionati, come le tubazioni, in base alla portata ed alle
perdite di carico.
I canali debbono essere eseguiti con materiali di adeguata resistenza, non soggetti a disgregazione, od a
danneggiamenti per effetto dell'umidità e, se metallici, irrigiditi in modo che le pareti non entrino in
vibrazione.
I canali dovranno essere coibentati per l'intero loro sviluppo a meno che il calore da essi emesso sia
espressamente previsto per il riscaldamento, o quale integrazione del riscaldamento dei locali
attraversati.
La velocità dell'aria nei canali deve essere contenuta, così da evitare rumori molesti, perdite di carico
eccessive e fenomeni di abrasione delle pareti, specie se non si tratta di canali metallici.
Le bocche di immissione debbono essere ubicate e conformate in modo che l'aria venga distribuita quanto più
possibile uniformemente ed a velocità tali da non risultare molesta per le persone; al riguardo si dovrà tener
conto anche della naturale tendenza alla stratificazione.
In modo analogo si dovrà procedere per i canali di ripresa, dotati di bocche di ripresa, tenendo conto
altresì che l'ubicazione delle bocche di ripresa deve essere tale da evitare la formazione di correnti
preferenziali, a pregiudizio della corretta distribuzione.
68.8 - Apparecchi utilizzatori.
Tutti gli apparecchi utilizzatori debbono essere costruiti in modo da poter essere impiegati alla pressione ed alla
temperatura massima di esercizio, tenendo conto della prevalenza delle pompe di circolazione che può
presentarsi al suo valore massimo qualora la pompa sia applicata sulla mandata e l'apparecchio sia intercettato
sul solo ritorno.
71
68.8.1 - Corpi scaldanti statici.
Qualunque sia il tipo prescelto, i corpi scaldanti debbono essere provvisti di un certificato di omologazione
che ne attesti la resa termica.
Essi debbono essere collocati in posizione e condizioni tali che non ne risulti pregiudicata la cessione di calore
all'ambiente. Non si debbono impiegare sullo stesso circuito corpi scaldanti dei quali sia notevolmente diverso
l'esponente dell'espressione che misura la variazione della resa termica in funzione della variazione della
differenza tra la temperatura del corpo scaldante e la temperatura ambiente (esempio radiatori e convettori).
Sulla mandata e sul ritorno del corpo scaldante si debbono prevedere organi atti a consentire la
regolazione manuale e, ove occorra, l'esclusione totale del corpo scaldante, rendendo possibile la sua
asportazione, senza interferire con il funzionamento dell'impianto.
68.8.2 - Corpi scaldanti ventilati.
Di tali apparecchi costituiti da una batteria percorsa dal fluido termovettore e da un elettroventilatore che
obbliga l'aria a passare nella batteria, occorre, oltre a quanto già esposto per i corpi scaldanti statici,
accertare la potenza assorbita dal ventilatore e la rumorosità dello stesso.
La collocazione degli apparecchi deve consentire una distribuzione uniforme dell'aria evitando altresì
correnti moleste.
68.8.3 - Pannelli radianti.
Costituiscono una simbiosi tra le reti di tubazioni in cui circola il fluido termovettore e le strutture murarie
alle quali tali reti sono applicate (pannelli riportati) o nelle quali sono annegate (pannelli a tubi annegati).
I tubi per la formazione delle reti, sotto forma di serpentini, o griglie, devono essere di piccolo diametro
(20 mm al massimo) ed ove non si tratti di tubi metallici, dovrà essere accertata l'idoneità relativamente
alla temperatura ed alla pressione massima di esercizio per un servizio continuo.
Prima dell'annegamento delle reti si verificherà che non vi siano ostruzioni di sorta ed è indispensabile
una prova a pressione sufficientemente elevata per assicurarsi che non si verifichino perdite nei tubi e
nelle eventuali congiunzioni.
1) Nel caso di pannelli a pavimento la temperatura media superficiale del pavimento finito non deve
superare il valore stabilito al riguardo dal progettista e la distanza tra le tubazioni deve essere tale da
evitare che detta temperatura media si consegua alternando zone a temperatura relativamente alta e
zone a temperatura relativamente bassa.
Nel prevedere il percorso dei tubi occorre tener presente altresì che (anche con cadute di temperatura
relativamente basse: 8-10 °C) le zone che corrispondono all'ingresso del fluido scaldante emettono calore
in misura sensibilmente superiore a quelle che corrispondono all'uscita.
Le reti di tubi devono essere annegate in materiale omogeneo (di regola: calcestruzzo da costruzione)
che assicuri la totale aderenza al tubo e ne assicuri la protezione da qualsiasi contatto con altri materiali e
da qualsiasi liquido eventualmente disperso sul pavimento.
2) Nel caso di pannelli a soffitto, ricavati di regola annegando le reti nei solai pieni, o nelle nervature dei
solai misti, la temperatura media superficiale non deve superare il valore stabilito dal progettista.
3) Il collegamento alle reti di distribuzione, deve essere attuato in modo che sia evitato qualsiasi ristagno
dell'aria e che questa, trascinata dal fluido venga scaricata opportunamente; per lo stesso motivo è
opportuno che la velocità dell'acqua non sia inferiore a 0,5 m/s.
4) Nel caso di reti a griglia, costituite da una pluralità di tronchi o di serpentini, collegati a due collettori
(di ingresso e di uscita), occorre che le perdite di carico nei vari tronchi siano uguali, così da evitare
circolazioni preferenziali. In concreto occorre che i vari tronchi, o serpentini, abbiano la stessa lunghezza
(e, possibilmente, lo stesso numero di curve) e che gli attacchi ai collettori avvengano da parti opposte
così che il tronco con la mandata più corta abbia il ritorno più lungo e il tronco con la mandata più lunga,
il ritorno più corto.
5) Nei pannelli, cosiddetti “riportati”, di regola a soffitto e talvolta a parete, ove le reti di tubazioni sono
incorporate in uno strato di speciale intonaco, applicato alla struttura muraria, o anche separato dalla
stessa, si dovrà prevedere un'adeguata armatura di sostegno, una rete portaintonaco di rinforzo e
I'ancoraggio del pannello, tenendo conto delle dilatazioni termiche.
Qualunque sia il tipo di pannello impiegato, si deve prevedere un pannello, od un gruppo di pannelli, per
ogni locale dotato di una valvola di regolazione, collocata in luogo costantemente accessibile.
6) E utile l'applicazione di organi di intercettazione sull'ingresso e sull'uscita così da poter separare
dall'impianto il pannello od il gruppo di pannelli senza interferenze con l'impianto stesso.
72
68.8.4 - Pannelli pensili.
Si considerano come corpi scaldanti tenendo conto che, in relazione al loro sviluppo ed alla loro
collocazione, le temperature superficiali debbono essere compatibili con il benessere delle persone.
68.8.5 - Riscaldatori d'acqua.
Sono destinati alla produzione di acqua calda per i servizi igienici e possono essere:
- ad accumulo con relativo serbatoio;
- istantanei;
- misti ad accumulo ed istantanei.
Il tipo di riscaldatore ed il volume di accumulo deve essere rispondente alla frequenza degli attingimenti:
saltuari, continui, concentrati in brevi periodi di tempo.
Qualora il fluido scaldante presenti una temperatura superiore a quella di ebollizione alla pressione
atmosferica occorre applicare al serbatoio di accumulo la valvola di sicurezza e la valvola di scarico
termico.
Nei serbatoio d'accumulo è altresì indispensabile prevedere un vaso di espansione, o una valvola di sfioro,
onde far fronte alla dilatazione dell'acqua in essi contenuta nel caso in cui non si verifichino attingimenti
durante il riscaldamento dell'acqua stessa.
L'acqua deve essere distribuita a temperatura non superiore a 50 °C, è comunque opportuno, nel caso
dell'accumulo, mantenere l'acqua a temperatura non superiore a 65 °C onde ridurre la formazione di
incrostazioni, nel caso in cui l'acqua non venga preventivamente trattata.
Il generatore di calore destinato ad alimentare il riscaldatore d'acqua durante i periodi in cui non si
effettua il riscaldamento ambientale deve essere di potenza non superiore a quella richiesta
effettivamente dal servizio a cui è destinato.
68.8.6 - Complessi di termoventilazione.
Sono costituiti, come i corpi scaldanti ventilati, da una batteria di riscaldamento alimentata dal fluido
termovettore e da un elettroventilatore per la circolazione dell'aria nella batteria.
Dovendo provvedere al riscaldamento di una pluralità di locali mediante l'immissione di aria calda,
l'apparecchio dovrà essere in grado di fornire la potenza termica necessaria.
Dell'elettroventilatore, dotato di un motore elettrico per servizio continuo, dovranno essere verificati: la
portata, la prevalenza, la potenza assorbita ed il livello di rumorosità nelle condizioni di esercizio.
L'apparecchio può essere provvisto di filtri sull'aria di rinnovo e/o sull'aria di circolazione (mentre la
presenza di dispositivi di umidificazione lo farebbe annoverare tra gli apparecchi di climatizzazione
invernale).
68.9 - Espansione dell'acqua dell'impianto.
Negli impianti ad acqua calda, o surriscaldata, occorre prevedere un vaso di espansione in cui trovi posto
l'aumento di volume del liquido per effetto del riscaldamento. Il vaso può essere aperto all'atmosfera o
chiuso, a pressione.
Il vaso aperto deve essere collocato a quota maggiore del punto più alto dell'impianto ed occorre
assicurarsi che esso non sia in circolazione per effetto dello scarico del tubo di sicurezza (allacciato
scorrettamente) o della rete di sfiato dell'aria (sprovvista di scaricatore idoneo). Ove si utilizzi un vaso
chiuso la pressione che vi deve regnare deve essere: nel caso di acqua calda, superiore alla pressione
statica dell'impianto, nel caso di acqua surriscaldata, superiore alla pressione del vapore saturo alla
temperatura di surriscaldamento.
Il vaso chiuso può essere del tipo a diaframma (con cuscino d'aria prepressurizzato), autopressurizzato
(nel quale la pressione, prima del riempimento, è quella atmosferica), prepressurizzato a pressione
costante e livello variabile, prepressurizzato a pressione e livello costanti.
Questi ultimi richiedono per la pressurizzazione l'allacciamento ad una rete di aria compressa (o ad un apposito
compressore) o a bombole di aria compressa o di azoto. I vasi chiusi collegati ad una sorgente esterna debbono
essere dotati di valvola di sicurezza e se la pressione della sorgente può assumere valori rilevanti, occorre
inserire una restrizione tarata sul tubo di adduzione cosicché la portata massima possa essere scaricata dalla
valvola di sicurezza senza superare la pressione di esercizio per la quale il vaso è previsto.
In ogni caso, qualora la capacità di un vaso chiuso sia maggiore di 25 l, il vaso stesso è considerato
apparecchio a pressione a tutti gli effetti.
73
68.10 - Regolazione automatica.
Ogni impianto centrale deve essere provvisto di un'apparecchiatura per la regolazione automatica della
temperatura del fluido termovettore, in funzione della temperatura esterna e del conseguente fattore di
carico.
Il regolatore, qualunque ne sia il tipo, dispone di due sonde (l'una esterna e l'altra sulla mandata
generale) ed opera mediante valvole servocomandate.
Il regolatore deve essere suscettibile di adeguamento del funzionamento del diagramma di esercizio
proprio dell'impianto regolato. Debbono essere previste regolazioni separate nel caso di circuiti di corpi
scaldanti destinati ad assicurare temperature diverse e nel caso di circuiti che alimentano corpi scaldanti
aventi una risposta diversa al variare della differenza tra la temperatura dell'apparecchio e la
temperatura ambiente.
E' indispensabile prevedere un sistema di regolazione automatica della temperatura ambiente per ogni
unità immobiliare e di una valvola termostatica su ciascun corpo scaldante ai fini di conseguire la
necessaria omogeneità delle temperature ambiente e di recuperare i cosiddetti apporti di calore gratuiti,
esterni ed interni.
La regolazione locale deve essere prevista per l'applicazione di dispositivi di contabilizzazione del calore
dei quali venisse decisa l'adozione.
68.11 - Alimentazione e scarico dell'impianto.
68.11.1 - Alimentazione dell'impianto.
Può avvenire secondo uno dei criteri seguenti
- negli impianti a vapore, mediante elettropompe che prelevano l'acqua dalla vasca di raccolta del
condensato, vasca in cui il livello è assicurato da una valvola a galleggiante allacciata all'acquedotto o ad
un condotto di acqua trattata;
- negli impianti ad acqua calda, con vaso di espansione aperto, o mediante l'allacciamento all'acquedotto
(o ad un condotto di acqua trattata) del vaso stesso, in cui il livello è assicurato da una valvola a
galleggiante come sopra.
Oppure mediante un allacciamento diretto dell'acquedotto (o del predetto condotto di acqua trattata) al
generatore di calore o ad un collettore della centrale termica, allacciamento dotato di una valvola a
perfetta tenuta da azionare manualmente;
- negli impianti ad acqua calda con vaso chiuso, mediante l'allacciamento diretto all'acquedotto (od al
predetto condotto dell'acqua trattata) attraverso una valvola di riduzione;
- negli impianti ad acqua surriscaldata, mediante elettropompe che prelevano l'acqua dall' acquedotto o
dal serbatoio dell'acqua trattata.
Occorrono ovviamente pompe di sopraelevazione della pressione qualora la pressione dell'acquedotto, o
quella del condotto dell'acqua trattata, non fosse in grado di vincere la pressione regnante nel punto di
allacciamento.
Nel caso di valvole a galleggiante collegate all'acquedotto, la bocca di ingresso dell'acqua deve trovarsi ad
un livello superiore a quello massimo dell'acqua così che, in caso di eventuali depressioni nell'acquedotto
non avvenga il risucchio in esso dell'acqua del vaso. Nel caso di allacciamenti diretti all'acquedotto è
prescritta l'applicazione di una valvola di non ritorno così da evitare ogni possibile rientro nell'acquedotto
dell'acqua dell'impianto.
Sulla linea di alimentazione occorre inserire un contatore d'acqua al fine di individuare tempestivamente
eventuali perdite e renderne possibile l'eliminazione.
68.11.2 - Scarico dell'impianto.
Deve essere prevista la possibilità di scaricare, parzialmente o totalmente, il fluido termovettore
contenuto nell'impianto.
Se si tratta di acqua fredda, questa può essere scaricata direttamente nella fognatura; se si tratta di
acqua calda, o addirittura caldissima (per esempio nel caso di spurghi di caldaia a vapore), occorre
raffreddarla in apposita vasca prima di immetterla nella fognatura.
68.12 - Quadro e collegamenti elettrici.
Si dovrà prevedere un quadro elettrico per il comando e la protezione di ogni singolo motore da corto
circuiti, abbassamenti di tensione, mancanza di fase e sovraccarichi prolungati.
74
Quadro e collegamenti elettrici, nonché la messa a terra di tutte le parti metalliche, dovranno essere
conformi alle norme CEI ed in particolare a quella prevista espressamente per le centrali termiche nella
CEI 64-2.
68.13 - Il Direttore dei lavori per la realizzazione dell'impianto di riscaldamento opererà come
segue:
a) nel corso dell'esecuzione dei lavori, con riferimento ai tempi ed alle procedure, verificherà che i
materiali impiegati e le tecniche di esecuzione siano effettivamente quelle prescritte ed inoltre per le parti
destinate a non restare in vista o che possono influire irreversibilmente sul funzionamento finale,
verificherà che l'esecuzione sia coerente con quella concordata (questa verifica potrà essere effettuata
anche in forma casuale e statistica nel caso di grandi opere).
b) Al termine dei lavori eseguirà una verifica finale dell'opera e si farà rilasciare dall'esecutore una
dichiarazione di conformità dell'opera alle prescrizioni del progetto, del presente capitolato e di altre
eventuali prescrizioni concordate.
Effettuerà o farà effettuare e sottoscrivere in una dichiarazione di conformità le prove di tenuta, consumo
di combustibile (correlato al fattore di carico), ecc., per comprovare il rispetto della Legge n. 10/91 e
della regolamentazione esistente.
Il Direttore dei lavori raccoglierà inoltre in un fascicolo i documenti progettuali più significativi, la
dichiarazione di conformità predetta (ed eventuali schede di prodotti) nonché le istruzioni per la
manutenzione con modalità e frequenza delle operazioni.
69. Impianto di climatizzazione
In conformità alla legge n. 46 del 5 marzo 1990, gli impianti di climatizzazione devono rispondere alle
regole di buona tecnica; le norme UNI e CEI sono considerate norme di buona tecnica.
69.1 - Generalità.
L'impianto di climatizzazione è destinato ad assicurare negli ambienti:
- una determinata temperatura;
- una determinata umidità relativa;
- un determinato rinnovo dell'aria.
L'aria immessa, sia essa esterna di rinnovo o ricircolata, è di regola filtrata.
La climatizzazione può essere:
- soltanto invernale, nel qual caso la temperatura ambiente è soggetta alle limitazioni previste dalle
vigenti disposizioni in materia di contenimento dei consumi energetici;
- soltanto estiva;
- generale, ossia estiva ed invernale.
Qualunque sia il sistema di climatizzazione, deve essere assicurata la possibilità di una regolazione locale,
almeno della temperatura e per i locali principali.
Qualora l'impianto serva una pluralità di unità immobiliari, ciascuna di tali unità deve essere servita
separatamente, ai fini della possibilità della contabilizzazione dell'energia utilizzata.
Per quanto concerne le prescrizioni in vigore e le normative da osservare si fa espresso riferimento al
punto 68.1.
69.2 - Sistemi di climatizzazione.
a) La climatizzazione viene classificata secondo uno dei criteri seguenti:
1) mediante impianti “a tutt'aria”, in cui l'aria, convenientemente trattata centralmente, viene immessa
nei singoli locali con caratteristiche termoigrometriche tali da assicurare le condizioni previste;
2) mediante impianti in cui l'aria viene trattata localmente nella, o nelle, batterie di apparecchi singoli;
tali batterie, se riscaldanti, sono alimentate con acqua calda o con vapore, se raffreddanti, sono
alimentate con acqua refrigerata, oppure si prevede l'evaporazione di un fluido frigorigeno entro le
batterie in questione;
3) nei cosiddetti “ventilconvettori” l'aria ambiente viene fatta circolare mediante un elettroventilatore, nei
cosiddetti “induttori” l'aria ambiente viene richiamata attraverso le batterie per l'effetto induttivo creato
dall'uscita da appositi ugelli (eiettori) di aria, cosiddetta “primaria”, immessa nell'apparecchio ad alta
velocità.
75
Il rinnovo dell'aria negli impianti con ventilconvettori, avviene:
- o per ventilazione naturale dell'ambiente e quindi in misura incontrollabile;
- o per richiamo diretto dall'esterno, da parte di ciascun apparecchio, attraverso un'apposita apertura
praticata nella parete;
- o con l'immissione, mediante una rete di canalizzazioni, di aria cosiddetta “primaria” trattata
centralmente.
Negli impianti con induttori il rinnovo avviene mediante l'aria ad alta velocità trattata centralmente che da luogo
all'effetto induttivo e che, in parte o totalmente, è aria esterna.
Negli impianti con aria primaria questa, di regola, soddisfa essenzialmente le esigenze igrometriche,
mentre gli apparecchi locali operano di regola sul solo calore sensibile.
b) L'impianto di climatizzazione può essere, dal punto di vista gestionale:
- autonomo, quando serve un'unica unità immobiliare;
- centrale, quando serve una pluralità di unità immobiliari di un edificio, o di un gruppo di edifici.
Gli “impianti” ed i “condizionatori autonomi” destinati alla climatizzazione di singoli locali devono
rispondere alle norme CEI ed UNI loro applicabili.
69.3 - Componenti degli impianti di climatizzazione.
Tutti i componenti destinati al riscaldamento dei locali debbono avere attestato di conformità (vedere
68.3).
I componenti degli impianti di condizionamento dovranno comunque essere conformi alle norme UNI,
mentre gli apparecchi di sicurezza e di protezione dovranno essere provvisti di certificato di conformità
come indicato al punto 68.3.
Inoltre i componenti degli impianti in questione:
- debbono essere accessibili ed agibili per la manutenzione e suscettibili di essere agevolmente introdotti
e rimossi nei locali di loro pertinenza, ai fini della loro revisione, o della eventuale sostituzione;
- debbono essere in grado di non provocare danni alle persone, o alle cose, se usati correttamente ed
assoggettati alla manutenzione prescritta.
La rumorosità dei componenti, in corso di esercizio, deve essere contenuta, eventualmente con l'ausilio di
idonei apprestamenti, entro limiti tali da non molestare: né gli utilizzatori, né i terzi.
Di tutti i dispositivi di sicurezza, di protezione e di controllo, debbono essere rese chiaramente
individuabili le cause di intervento onde renderne possibile l'eliminazione.
69.4 - Gruppi frigoriferi. (*)
Possono essere del tipo:
- che forniscono all'evaporatore acqua refrigerata da far circolare nelle batterie di raffreddamento
dell'aria;
(*) Denominati “gruppi refrigeratori” se destinati a produrre acqua refrigerata.
- che prevedono l'espansione nelle batterie di raffreddamento del fluido frigorigeno (batterie ad
espansione diretta).
I gruppi frigoriferi possono essere:
- azionati meccanicamente (di regola mediante motori elettrici) e si tratta di compressori alternativi, di
compressori a vite, di compressori centrifughi, oppure possono utilizzare energia termica, sotto forma di
vapore o acqua surriscaldata, e si tratta dei cosiddetti gruppi frigoriferi;
- ad assorbimento (di regola al bromuro di litio) nei quali la potenza meccanica assorbita è trascurabile
rispetto alla potenza frigorifera prodotta.
In ogni caso la potenza frigorica resa deve corrispondere alla potenza massima richiesta dall'impianto e la
potenza meccanica o termica assorbita deve essere compatibile con quella sicuramente disponibile.
Salvo il caso di piccole potenze (5 kW) la potenza frigorifica deve essere parzializzabile così da far fronte
alla variabilità del carico.
Oltre alle valvole di sicurezza, applicate al condensatore ed all'evaporatore, prescritte per tutti gli
apparecchi a pressione di capacità superiore a 25 l (e pertanto provviste di certificato di conformità) ogni
refrigeratore deve essere provvisto di idonei apparecchi per il controllo del funzionamento (manometri
76
sull'alta e sulla bassa pressione, manometro per la misura della pressione dell'olio, termometri sulla
mandata e sul ritorno dell'acqua refrigerata, nonché sull'ingresso e sull'uscita del fluido di
raffreddamento) ed altresì di apparecchiature di protezione atte ad arrestare il gruppo in caso di:
- pressione temperatura troppo alta (pressostato di massima);
- pressione temperatura troppo bassa (pressostato di minima);
- pressione troppo bassa dell'olio lubrificante (pressostato sul circuito dell'olio);
- temperatura troppo bassa dell'aria refrigerata (termostato antigelo);
- arresto nella circolazione del fluido raffreddante.
Nei gruppi “ad assorbimento” a bromuro di litio l'apparecchiatura deve essere idonea ad intervenire in
tutti i casi in cui può verificarsi la cristallizzazione della soluzione.
69.5 - Raffreddamento del gruppo frigorifero.
Qualunque sia il tipo del gruppo frigorifero è indispensabile l'impiego di un fluido per il raffreddamento del
“condensatore” nei gruppi azionati meccanicamente, del “condensatore” e “dell'assorbitore “nei gruppi di
assorbimento.
Si deve impiegare a tale scopo acqua fredda, proveniente dall'acquedotto, od altre fonti, oppure acqua
raffreddata per evaporazione nelle cosiddette “torri di raffreddamento”.
Nel caso di gruppi frigoriferi azionati meccanicamente il raffreddamento per evaporazione può avvenire
all'interno dello stesso condensatore (condensatore evaporativo). Occorre in ogni caso assicurarsi della portata
disponibile e, se si tratta di acqua prelevata dall'acquedotto o da altre sorgenti, occorre poter contare su
temperature determinate.
L'acqua proveniente da fonti esterne quali sorgenti, fiumi, laghi, mare, deve essere assoggettata ad
accurata filtrazione e ad eventuali trattamenti onde evitare fenomeni di corrosione, incrostazioni e
intasamenti.
E' necessario in ogni caso:
- prevedere un adeguato spurgo dell'acqua in circolazione onde evitare eccessiva concentrazione di sali
disciolti;
- prevedere la protezione invernale dal gelo delle torri (vuotamento del bacino o riscaldamento dell'acqua
in esso contenuta).
Il raffreddamento del condensatore può essere attuato mediante circolazione di aria esterna
(condensatore ad aria), nel qual caso occorre assicurarsi che l'aria esterna possa affluire nella misura
necessaria e che l'aria espulsa possa defluire senza mescolarsi con la prima e senza arrecare danni in
conseguenza del notevole contenuto di vapore acqueo.
Deve avvenire l'arresto automatico del gruppo frigorifero ogni qualvolta venisse meno la circolazione del
fluido raffreddante.
69.6 - Circolazione dei fluidi.
1) Pompe di circolazione.
L'acqua di raffreddamento, nei gruppi frigoriferi raffreddati ad acqua, deve circolare in quanto condotta
sotto pressione oppure per opera di pompe; sempre per opera di pompe nel caso di condensatori
evaporativi e torri di raffreddamento.
L'acqua refrigerata deve circolare unicamente per opera di pompe. Tenendo conto della temperatura
dell'acqua, della caduta di temperatura (circa 5 °C) e dell'attraversamento, rispettivamente, del
condensatore e dell'evaporatore, la potenza assorbita dovrebbe essere contenuta in 1/150 della potenza
frigorifera resa per le pompe di raffreddamento ed in 1/100 per le pompe dell'acqua refrigerata.
Per quanto concerne caratteristiche ed accessori delle pompe si rimanda al punto 68.6.1.
Per quanto concerne le pompe impiegate per il refrigerante e per la soluzione, nei gruppi ad
assorbimento, si devono usare pompe ermetiche speciali che fanno parte integrante del gruppo.
2) Ventilatori.
Negli impianti di climatizzazione a tutt'aria i ventilatori impiegati per la distribuzione, per la ripresa e per
la espulsione dell'aria e negli impianti con apparecchi locali a ventilazione (ventilconvettori) dove ogni
apparecchio dispone di un proprio ventilatore, oltre al ventilatore centrale nel caso in cui sia prevista
l'immissione di aria primaria trattata, devono essere utilizzati ventilatori rispondenti alle norme tecniche
secondo quanto riportato nel punto 68.6.2.
77
Negli impianti ad induzione il ventilatore centrale deve inoltre fornire aria a pressione sufficientemente
elevata per vincere la resistenza nei condotti percorsi ad alta velocità, e per determinare l'effetto
induttivo uscendo dagli appositi eiettori.
La potenza assorbita varia ovviamente secondo la portata e prevalenza necessarie; in impianti a tutt'aria
la potenza assorbita dovrebbe essere contenuta in un valore dell'ordine di 1/50 della potenza frigorifera.
69.7 - Distribuzione dei fluidi termovettori.
1) Tubazioni.
Per quanto concerne il riscaldamento si rimanda al punto 68.7.
Per quanto concerne la climatizzazione estiva la rete di tubazioni comprende:
a) le tubazioni della centrale frigorifica;
b) la rete dell'acqua di raffreddamento nel caso in cui il gruppo frigorifero sia raffreddato ad acqua;
c) le tubazioni di allacciamento alle batterie dei gruppi condizionatori;
e, nel caso di apparecchi locali:
d) la rete di distribuzione dell'acqua refrigerata che comprende:
- la rete orizzontale principale;
- le colonne montanti;
- eventuali reti orizzontali;
- gli allacciamenti ai singoli apparecchi locali;
e) la rete di scarico di eventuali condensazioni;
f) la rete di sfogo dell'aria.
Di regola la temperatura dell'acqua refrigerata che alimenta le batterie raffreddanti dei gruppi
condizionatori è più bassa di quella dell'acqua che alimenta gli apparecchi locali, qualora alla
deumidificazione dei locali serviti da tali apparecchi si provveda con aria primaria; in tal caso vi sono reti
separate, a temperatura diversa.
Le reti di distribuzione possono essere:
- a quattro tubi (di cui due per il riscaldamento e due per il raffreddamento);
- oppure a due tubi, alimentati, alternativamente, con acqua calda e con acqua refrigerata, secondo le
stagioni.
Ferme restando le prescrizioni di cui al punto 68.7, le tubazioni di acqua fredda per il raffreddamento del
gruppo frigorifero e le tubazioni di acqua refrigerata debbono essere coibentate affinché l'acqua giunga
agli apparecchi alla temperatura prevista e non si verifichino fenomeni di condensazione; va inoltre
applicata una valida barriera al vapore, senza soluzioni di continuità, onde evitare che la condensazione si
verifichi sulla superficie dei tubi con conseguenti danneggiamenti ai tubi stessi ed alla coibentazione.
Tubazioni particolari sono quelle impiegate per il collegamento alle batterie ad espansione diretta in cui
circola il fluido frigorigeno liquido, fornite di regola dai produttori degli apparecchi già precaricate,
debbono essere: a perfetta tenuta, coibentate e sufficientemente elastiche affinché le vibrazioni del
gruppo non ne causino la rottura.
2) Canalizzazioni.
Salvo il caso in cui si impieghino apparecchi locali a ventilazione (ventilconvettori) senza apporto di aria
primaria, le reti di canali devono permettere:
1) negli impianti a tutt'aria:
- la distribuzione dell'aria trattata;
- la ripresa dell'aria da ricircolare e/o espellere.
Le canalizzazioni di distribuzione possono essere costituite:
a) da un unico canale;
b) da due canali con terminali per la miscelazione;
c) da due canali separati.
2) negli impianti con apparecchi locali a ventilazione: la distribuzione di aria primaria.
3) negli impianti con apparecchi locali ad induzione: alta velocità per l'immissione dell'aria primaria
destinata altresì a determinare l'effetto induttivo.
Per ciò che concerne le caratteristiche delle canalizzazioni e delle bocche di immissione e di ripresa si
rimanda al punto 68.7.
I canali di distribuzione dell'aria debbono essere coibentati nei tratti percorsi in ambienti non climatizzati
per evitare apporti o dispersioni di calore; i canali che condottano aria fredda debbono essere coibentati
anche nei locali climatizzati e completati con barriera al vapore allo scopo di impedire fenomeni di
condensazione che oltre tutto danneggiano i canali stessi e la coibentazione.
78
Di massima l'aria non deve essere immessa a temperatura minore di 13 °C o maggiore di 16 °C rispetto
alla temperatura ambiente.
69.8 - Apparecchi per la climatizzazione.
1) Gruppi di trattamento dell'aria (condizionatori).
Sono gli apparecchi, allacciati alle reti di acqua calda e di acqua refrigerata, nei quali avviene il
trattamento dell'aria, sia quella destinata alla climatizzazione dei locali, negli impianti a tutt'aria, sia
quella cosiddetta primaria impiegata negli impianti con apparecchi locali.
Il gruppo di trattamento comprende:
- filtri;
- batteria, o batterie, di pre e/o post-riscaldamento;
- dispositivi di umidificazione;
- batteria, o batterie, di raffreddamento e deumidificazione;
- ventilatore, o ventilatori, per il movimento dell'aria.
Se destinato a servire più zone (gruppo multizone) il gruppo potrà attuare due diversi trattamenti
dell'aria ed alimentare i vari circuiti di canali previa miscelazione all'ingresso mediante coppie di serrande.
Se destinato a servire un impianto “a doppio canale” la miscela dell'aria prelevata dai due canali avverrà
mediante cassette miscelatrici terminali.
Dei filtri occorre stabilire il grado di filtrazione richiesto che può essere assai spinto nei cosiddetti filtri
assoluti.
I filtri devono poter essere rimossi ed applicati con facilità e se ne deve prescrivere tassativamente la
periodica pulizia, o sostituzione.
Le batterie debbono avere la potenza necessaria tenendo conto di un adeguato fattore di “sporcamento” e
devono essere dotate di organi di intercettazione e di regolazione.
Il complesso di umidificazione può essere del tipo ad ugelli nebulizzatori alimentati direttamente da una
condotta in pressione, oppure (umidificazione adiabatica) con acqua prelevata da una bacinella all'interno
del gruppo e spinta con una pompa ad hoc.
In tal caso deve essere reso agevole l'accesso agli ugelli ed alla bacinella per le indispensabili operazioni
periodiche di pulizia.
Nel caso di impiego di vapore vivo, questo deve essere ottenuto da acqua esente da qualsiasi genere di
additivi. In corrispondenza ad eventuali serrande, automatiche o manuali, deve essere chiaramente
indicata la posizione di chiuso ed aperto.
A monte ed a valle di ogni trattamento (riscaldamento, umidificazione, raffreddamento, deumidificazione)
si debbono installare termometri o prese termometriche ai fini di controllare lo svolgimento del ciclo
previsto.
2) Ventilconvettori.
Possono essere costituiti da una batteria unica alimentata alternativamente da acqua calda e acqua
refrigerata secondo le stagioni, oppure da due batterie: l'una alimentata con acqua calda e l'altra con
acqua refrigerata. Il ventilatore deve poter essere fatto funzionare a più velocità così che nel
funzionamento normale la rumorosità sia assolutamente trascurabile.
La regolazione può essere del tipo “tutto o niente” (col semplice arresto o messa in moto del ventilatore),
oppure può operare sulla temperatura dell'acqua.
In ogni caso l'apparecchio deve poter essere separato dall'impianto mediante organi di intercettazione a
tenuta.
3) Induttori.
Negli induttori l'aria viene spinta attraverso ugelli eiettori ed occorre pertanto che la pressione necessaria sia
limitata (5-10 mm cosiddetta aria) onde evitare una rumorosità eccessiva.
Delle batterie secondarie alimentate ad acqua calda e refrigerata occorre prevedere la separazione
dall'impianto mediante organi di intercettazione a tenuta.
69.9 - Espansione dell'acqua nell'impianto.
Anche nel caso di acqua refrigerata occorre prevedere un vaso di espansione per prevenire i danni della
sia pure limitata dilatazione del contenuto passando dalla temperatura minima ad una temperatura
maggiore, che può essere quella dell'ambiente.
Al riguardo del vaso di espansione si rimanda al punto 68.9.
79
69.10 - Regolazioni automatiche.
Per quanto concerne il riscaldamento si rimanda al punto 68.10.
Per quanto concerne la climatizzazione, le regolazioni automatiche impiegate debbono essere in grado di
assicurare i valori convenuti entro le tolleranze massime espressamente previste.
Si considerano accettabili tolleranze:
- di 1 °C, soltanto in più, nel riscaldamento;
- di 2 °C, soltanto in meno, nel raffreddamento;
- del 20 % in più o in meno per quanto concerne l'umidità relativa, sempre che non sia stato previsto
diversamente nel progetto.
Ove occorra la regolazione deve poter essere attuata manualmente con organi adeguati, accessibili ed
agibili.
69.11 - Alimentazione e scarico dell'impianto.
Si rimanda al punto 68.11 con l'aggiunta concernente lo “scarico del condensato”: a servizio delle batterie
di raffreddamento ovunque installate (nei gruppi centrali o negli apparecchi locali) va prevista una rete di
scarico del condensato.
Negli apparecchi locali con aria primaria la temperatura dell'acqua destinata a far fronte a carichi di solo
calore sensibile è abbastanza elevata (circa 12 °C) e l'aria primaria mantiene un tasso di umidità relativa
abbastanza basso, tuttavia la rete di scarico si rende parimenti necessaria in quanto, soprattutto
all'avviamento, si presentano nei locali condizioni atte a dar luogo a fenomeni di condensazione sulle
batterie.
69.13 - Il Direttore dei lavori per la realizzazione dell'impianto di climatizzazione opererà come segue:
a) nel corso dell'esecuzione dei lavori, con riferimento ai tempi ed alle procedure, verificherà che i
materiali impiegati e le tecniche di esecuzione siano effettivamente quelle prescritte ed inoltre per le parti
destinate a non restare in vista, o che possono influire irreversibilmente sul funzionamento finale,
verificherà che l'esecuzione sia coerente con quella concordata (questa verifica potrà essere effettuata
anche in forma casuale e statistica nel caso di grandi opere);
b) al termine dei lavori eseguirà una verifica finale dell'opera e si farà rilasciare dall'esecutore una
dichiarazione di conformità dell'opera alle prescrizioni del progetto, del presente capitolato e di altre
eventuali prescrizioni concordate.
Il Direttore dei lavori raccoglierà inoltre in un fascicolo i documenti progettuali più significativi, la
dichiarazione di conformità predetta (ed eventuali schede di prodotti) nonché le istruzioni per la
manutenzione con modalità e frequenza delle operazioni.
80
70. Norme per la misurazione e valutazione dei lavori
Le norme di misurazione per la contabilizzazione saranno le seguenti.
70.1 - Scavi in genere.
Oltre che per gli obblighi particolari emergenti dal presente articolo, con i prezzi di elenco per gli scavi in
genere l'Appaltatore devesi ritenere compensato per tutti gli oneri che esso dovrà incontrare:
- per taglio di piante, estirpazione di ceppaie, radici, ecc.;
- per il taglio e lo scavo con qualsiasi mezzo delle materie sia asciutte che bagnate, di qualsiasi
consistenza ed anche in presenza d'acqua;
- per paleggi, innalzamento, carico, trasporto e scarico a rinterro od a rifiuto entro i limiti previsti in
elenco prezzi, sistemazione della materie di rifiuto, deposito provvisorio e successiva ripresa;
- per la regolazione delle scarpate o pareti, per lo spianamento del fondo, per la formazione di gradoni,
attorno e sopra le condotte di acqua od altre condotte in genere, e sopra le fognature o drenaggi secondo
le sagome definitive di progetto;
- per puntellature, sbadacchiature ed armature di qualsiasi importanza e genere secondo tutte le
prescrizioni contenute nel presente capitolato, comprese le composizioni, scomposizioni, estrazioni ed
allontanamento, nonché sfridi, deterioramenti, perdite parziali o totali del legname o dei ferri;
- per impalcature ponti e costruzioni provvisorie, occorrenti sia per il trasporto delle materie di scavo e
sia per la formazione di rilevati, per passaggi, attraversamenti, ecc.;
- per ogni altra spesa necessaria per l'esecuzione completa degli scavi.
La misurazione degli scavi verrà effettuata nei seguenti modi:
- il volume degli scavi di sbancamento verrà determinato con il metodo delle sezioni ragguagliate in base
ai rilevamenti eseguiti in contraddittorio con l'Appaltatore, prima e dopo i relativi lavori;
- gli scavi di fondazione saranno computati per un volume uguale a quello risultante dal prodotto della base di
fondazione per la sua profondità sotto il piano degli scavi di sbancamento, ovvero del terreno naturale quando
detto scavo di sbancamento non viene effettuato.
Al volume così calcolato si applicheranno i vari prezzi fissati nell'elenco per tali scavi; vale a dire che essi
saranno valutati sempre come eseguiti a pareti verticali ritenendosi già compreso e compensato con il
prezzo unitario di elenco ogni maggiore scavo.
Tuttavia per gli scavi di fondazione da eseguire con l'impiego di casseri, paratie o simili strutture, sarà
incluso nel volume di scavo per fondazione anche lo spazio occupato dalle strutture stesse.
I prezzi di elenco, relativi agli scavi di fondazione, sono applicabili unicamente e rispettivamente ai volumi
di scavo compresi fra piani orizzontali consecutivi, stabiliti per diverse profondità, nello stesso elenco dei
prezzi. Pertanto la valutazione dello scavo risulterà definita per ciascuna zona, dal volume ricadente nella
zona stessa e dall'applicazione ad esso del relativo prezzo di elenco.
70.2 - Rilevati e rinterri.
Il volume dei rilevati sarà determinato con il metodo delle sezioni ragguagliate, in base a rilevamenti
eseguiti come per gli scavi di sbancamento. I rinterri di cavi a sezione ristretta saranno valutati a metro
cubo per il loro volume effettivo misurato in opera. Nei prezzi di elenco sono previsti tutti gli oneri per il
trasporto dei terreni da qualsiasi distanza e per gli eventuali indennizzi a cave di prestito.
70.3 - Riempimento con misto granulare.
Il riempimento con misto granulare a ridosso delle murature per drenaggi, vespai, ecc., sarà valutato a
metro cubo per il suo volume effettivo misurato in opera.
70.4 - Paratie di calcestruzzo armato.
Saranno valutate per la loro superficie misurata tra le quote di imposta delle paratie e la quota di testata
della trave superiore di collegamento.
Nel prezzo sono compresi tutti gli oneri per la trivellazione, la fornitura ed il getto del calcestruzzo, la
fornitura e posa del ferro d'armatura, la formazione e successiva demolizione delle corree di guida nonché
la scapitozzatura, la formazione della trave superiore di collegamento, l'impiego di fanghi bentonitici,
l'allontanamento dal cantiere di tutti i materiali di risulta e gli spostamenti delle attrezzature.
81
70.5 - Murature in genere.
Tutte le murature in genere, salvo le eccezioni in appresso specificate, saranno misurate
geometricamente, a volume od a superficie, secondo la categoria, in base a misure prese sul vivo dei
muri, esclusi cioè gli intonaci. Sarà fatta deduzione di tutti i vuoti di luce superiore a 1,00 m² e dei vuoti
di canne fumarie, canalizzazioni, ecc., che abbiano sezione superiore a 0,25 m², rimanendo per questi
ultimi, all'Appaltatore, l'onere della loro eventuale chiusura con materiale in cotto. Così pure sarà sempre
fatta deduzione del volume corrispondente alla parte incastrata di pilastri, piattabande, ecc., di strutture
diverse nonché di pietre naturali od artificiali, da pagarsi con altri prezzi di tariffa.
Nei prezzi unitari delle murature di qualsiasi genere, qualora non debbano essere eseguite con paramento
di faccia vista, si intende compreso il rinzaffo delle facce visibili dei muri. Tale rinzaffo sarà sempre
eseguito, ed è compreso nel prezzo unitario, anche a tergo dei muri che debbono essere poi caricati a
terrapieni. Per questi ultimi muri è pure sempre compresa l'eventuale formazione di feritoie regolari e
regolarmente disposte per lo scolo delle acque ed in generale quella delle immorsature e la costruzione di
tutti gli incastri per la posa in opera della pietra da taglio od artificiale.
Nei prezzi della muratura di qualsiasi specie si intende compreso ogni onere per la formazione di spalle,
sguinci, canne, spigoli, strombature, incassature per imposte di archi, volte e piattabande.
Qualunque sia la curvatura data alla pianta ed alle sezioni dei muri, anche se si debbano costruire sotto
raggio, le relative murature non potranno essere comprese nella categoria delle volte e saranno valutate
con i prezzi delle murature rette senza alcun compenso in più.
Le ossature di cornici, cornicioni, lesene, pilastri, ecc., di aggetto superiore a 5 cm sul filo esterno del
muro, saranno valutate per il loro volume effettivo in aggetto con l'applicazione dei prezzi di tariffa
stabiliti per le murature.
Per le ossature di aggetto inferiore ai 5 cm non verrà applicato alcun sovrapprezzo.
Quando la muratura in aggetto è diversa da quella del muro sul quale insiste, la parte incastrata sarà
considerata come della stessa specie del muro stesso
Le murature di mattoni ad una testa od in foglio si misureranno a vuoto per pieno, al rustico, deducendo
soltanto le aperture di superficie uguale o superiori a 1 m², intendendo nel prezzo compensata la
formazione di sordini, spalle, piattabande, ecc., nonché eventuali intelaiature in legno che la Direzione dei
lavori ritenesse opportuno di ordinare allo scopo di fissare i serramenti al telaio anziché alla parete.
70.6 - Murature in pietra da taglio.
La pietra da taglio da pagarsi a volume sarà sempre valutata a metro cubo in base al volume del primo
parallepipedo retto rettangolare, circoscrivibile a ciascun pezzo. Le lastre, i lastroni e gli altri pezzi da
pagarsi a superficie, saranno valutati in base al minimo rettangolo circoscrivibile.
Per le pietre di cui una parte viene lasciata grezza, si comprenderà anche questa nella misurazione, non
tenendo però alcun conto delle eventuali maggiori sporgenze della parte non lavorata in confronto delle
dimensioni assegnate dai tipi prescritti.
Nei prezzi relativi di elenco si intenderanno sempre compresi tutti gli oneri specificati nelle norme sui
materiali e sui modi di esecuzione.
70.7 - Calcestruzzi.
I calcestruzzi per fondazioni, murature, volte, ecc., e le strutture costituite da getto in opera, saranno in
genere pagati a metro cubo e misurati in opera in base alle dimensioni prescritte, esclusa quindi ogni
eccedenza, ancorché inevitabile, dipendente dalla forma degli scavi aperti e dal modo di esecuzione dei
lavori.
Nei relativi prezzi, oltre agli onere delle murature in genere, si intendono compensati tutti gli oneri
specificati nelle norme sui materiali e sui modi di esecuzione.
70.8 - Conglomerato cementizio armato.
Il conglomerato per opere in cemento armato di qualsiasi natura e spessore sarà valutato per il suo
volume effettivo, senza detrazione del volume del ferro che verrà pagato a parte.
Quando trattasi di elementi a carattere ornamentale gettati fuori opera (pietra artificiale), la misurazione verrà
effettuata in ragione del minimo parallelepipedo retto a base rettangolare circoscrivibile a ciascun pezzo, e nel
relativo prezzo si deve intendere compreso, oltre che il costo dell'armatura metallica, tutti gli oneri specificati
nelle norme sui materiali e sui modi di esecuzione, nonché la posa in opera, sempreché non sia pagata a parte.
82
I casseri, le casseforme e le relative armature di sostegno, se non comprese nei prezzi di elenco del
conglomerato cementizio, saranno computati separatamente con i relativi prezzi di elenco. Pertanto, per il
compenso di tali opere, bisognerà attenersi a quanto previsto nell'Elenco dei Prezzi Unitari.
Nei prezzi del conglomerato sono inoltre compresi tutti gli oneri derivanti dalla formazione di palchi
provvisori di servizio, dall'innalzamento dei materiali, qualunque sia l'altezza alla quale l'opera di cemento
armato dovrà essere eseguita, nonché per il getto e la vibratura.
Il ferro tondo per armature di opere di cemento armato di qualsiasi tipo nonché la rete elettrosaldata sarà
valutato secondo il peso effettivo; nel prezzo oltre alla lavorazione e lo sfrido è compreso l'onere della
legatura dei singoli elementi e la posa in opera dell'armatura stessa.
70.9 - Solai.
I solai interamente di cemento armato (senza laterizi) saranno valutati al metro cubo come ogni altra
opera di cemento armato.
Ogni altro tipo di solaio, qualunque sia la forma, sarà invece pagata al metro quadrato di superficie netta
misurato all'interno dei cordoli e delle travi di calcestruzzo, esclusi, quindi, la presa e l'appoggio su cordoli
perimetrali o travi di calcestruzzo o su eventuali murature portanti.
Nei prezzi dei solai in genere è compreso l'onere per lo spianamento superiore della caldana, nonché ogni opera
e materiale occorrente per dare il solaio completamente finito, come prescritto nelle norme sui materiali e sui
modi di esecuzione. Nel prezzo dei solai, di tipo prefabbricato, misti di cemento armato, anche predalles o di
cemento armato precompresso e laterizi sono escluse la fornitura, lavorazione e posa in opera del ferro
occorrente, è invece compreso il noleggio delle casseforme e delle impalcature di sostegno di qualsiasi entità,
con tutti gli oneri specificati per le casseforme dei cementi armati.
Il prezzo a metro quadrato dei solai suddetti si applicherà senza alcuna maggiorazione anche a quelle
porzioni in cui, per resistere a momenti negativi, il laterizio sia sostituito da calcestruzzo; saranno però
pagati a parte tutti i cordoli perimetrali relativi ai solai stessi.
70.10 - Controsoffitti.
I controsoffitti piani saranno pagati in base alla superficie della loro proiezione orizzontale. E’ compreso e
compensato nel prezzo anche il raccordo con eventuali muri perimetrali curvi, tutte le forniture, magisteri
e mezzi d'opera per dare i controsoffitti finiti in opera come prescritto nelle norme sui materiali e sui modi
di esecuzione; è esclusa e compensata a parte l'orditura portante principale.
70.11 - Vespai.
Nei prezzi dei vespai è compreso ogni onere per la fornitura di materiali e posa in opera come prescritto
nelle norme sui modi di esecuzione. La valutazione sarà effettuata al metro cubo di materiali in opera.
70.12 - Pavimenti.
I pavimenti, di qualunque genere, saranno valutati per la superficie vista tra le pareti intonacate
dell'ambiente. Nella misura non sarà perciò compresa l'incassatura dei pavimenti nell'intonaco.
I prezzi di elenco per ciascun genere di pavimento comprendono l'onere per la fornitura dei materiali e
per ogni lavorazione intesa a dare i pavimenti stessi completi e rifiniti come prescritto nelle norme sui
materiali e sui modi di esecuzione, compreso il sottofondo.
In ciascuno dei prezzi concernenti i pavimenti, anche nel caso di sola posa in opera, si intendono
compresi gli oneri, le opere di ripristino e di raccordo con gli intonaci, qualunque possa essere l'entità
delle opere stesse.
70.13 - Rivestimenti di pareti.
I rivestimenti di piastrelle o di mosaico verranno misurati per la superficie effettiva qualunque sia la
sagoma e la posizione delle pareti da rivestire. Nel prezzo al metro quadrato sono comprese la fornitura e
la posa in opera di tutti i pezzi speciali di raccordo, angoli, ecc., che saranno computati nella misurazione,
nonché l'onere per la preventiva preparazione con malta delle pareti da rivestire, la stuccatura finale dei
giunti e la fornitura di collante per rivestimenti.
83
70.14 Fornitura in opera dei marmi, pietre naturali od artificiali.
I prezzi della fornitura in opera dei marmi e delle pietre naturali od artificiali, previsti in elenco saranno
applicati alle superfici effettive dei materiali in opera. Ogni onere derivante dall'osservanza delle norme,
prescritte nel presente capitolato, si intende compreso nei prezzi.
Specificatamente detti prezzi comprendono gli oneri per la fornitura, lo scarico in cantiere, il deposito e la
provvisoria protezione in deposito, la ripresa, il successivo trasporto ed il sollevamento dei materiali a
qualunque altezza, con eventuale protezione, copertura o fasciatura; per ogni successivo sollevamento e
per ogni ripresa con boiacca di cemento od altro materiale, per la fornitura di lastre di piombo, di grappe,
staffe, regolini, chiavette, perni occorrenti per il fissaggio; per ogni occorrente scalpellamento delle
strutture murarie e per la successiva, chiusura e ripresa delle stesse, per la stuccatura dei giunti, per la
pulizia accurata e completa, per la protezione a mezzo di opportune opere provvisorie delle pietre già
collocate in opera, e per tutti i lavori che risultassero necessari per il perfetto rifinimento dopo la posa in
opera.
I prezzi di elenco sono pure comprensivi dell'onere dell'imbottitura dei vani dietro i pezzi, fra i pezzi stessi
o comunque tra i pezzi e le opere murarie da rivestire, in modo da ottenere un buon collegamento e,
dove richiesto, un incastro perfetto.
70.15 - Intonaci.
I prezzi degli intonaci saranno applicati alla superficie intonacata senza tener conto delle superfici laterali
di risalti, lesene e simili. Tuttavia saranno valutate anche tali superfici laterali quando la loro larghezza
superi 5 cm. Varranno sia per superfici piane che curve. L'esecuzione di gusci di raccordo, se richiesti,
negli angoli fra pareti e soffitto e fra pareti e pareti, con raggio non superiore a 15 cm, è pure compresa
nel prezzo, avuto riguardo che gli intonaci verranno misurati anche in questo caso come se esistessero gli
spigoli vivi.
Nel prezzo degli intonaci è compreso l'onere della ripresa, dopo la chiusura, di tracce di qualunque
genere, della muratura di eventuali ganci al soffitto e delle riprese contro pavimenti, zoccolatura e
serramenti.
I prezzi dell'elenco valgono anche per intonaci su murature di mattoni forati dello spessore di una testa,
essendo essi comprensivi dell'onere dell'intasamento dei fori dei laterizi.
Gli intonaci interni sui muri di spessore maggiore di 15 cm saranno computati a vuoto per pieno, a
compenso dell'intonaco nelle riquadrature dei vani, che non saranno perciò sviluppate. Tuttavia saranno
detratti i vani di superficie maggiore di 4 m², valutando a parte la riquadratura di detti vani.
Gli intonaci interni su tramezzi in foglio od ad una testa saranno computati per la loro superficie effettiva;
dovranno essere pertanto detratti tutti i vuoti di qualunque dimensione essi siano ed aggiunte le loro
riquadrature.
Nessuno speciale compenso sarà dovuto per gli intonaci eseguiti a piccoli tratti anche in corrispondenza di
spalle e mazzette di vani di porte e finestre.
70.16 - Tinteggiature, coloriture e verniciature.
Nei prezzi delle tinteggiature, coloriture e verniciature in genere sono compresi tutti gli oneri prescritti
nelle norme sui materiali e sui modi di esecuzione del presente capitolato oltre a quelli per mezzi d'opera,
trasporto, sfilatura e rinfilatura di infissi, ecc.
Le tinteggiature interne ed esterne per pareti e soffitti saranno in generale misurate con le stesse norme
sancite per gli intonaci.
Per la coloritura o verniciatura degli infissi e simili si osservano le norme seguenti:
- per le porte, bussole e simili, si computerà due volte la luce netta dell'infisso, oltre alla mostra o allo
sguincio, se ci sono, non detraendo l'eventuale superficie del vetro.
E’ compresa con ciò anche la verniciatura del telaio per muri grossi o del cassettoncino tipo romano per
tramezzi e dell'imbotto tipo lombardo, pure per tramezzi. La misurazione della mostra e dello sguincio sarà
eseguita in proiezione su piano verticale parallelo a quello medio della bussola (chiusa) senza tener conto di
sagome, risalti o risvolti;
- per le opere di ferro semplici e senza ornati, quali finestre grandi e vetrate e lucernari, serrande
avvolgibili a maglia, saranno computati i tre quarti della loro superficie complessiva, misurata sempre in
proiezione, ritenendo così compensata la coloritura di sostegni, grappe e simili accessori, dei quali non si
terrà conto alcuno nella misurazione;
84
- per le opere di ferro di tipo normale a disegno, quali ringhiere, cancelli anche riducibili, inferriate e
simili, sarà computata due volte l'intera loro superficie, misurata con le norme e con le conclusioni di cui
alla lettera precedente;
- per le serrande di lamiera ondulata o ad elementi di lamiera sarà computato due volte e mezza la luce
netta del vano, in altezza, tra la soglia e la battitura della serranda, intendendo con ciò compensata
anche la coloritura della superficie non in vista.
Tutte le coloriture o verniciature si intendono eseguite su ambo le facce e con i rispettivi prezzi di elenco
si intende altresì compensata la coloritura, o verniciatura di nottole, braccioletti e simili accessori.
70.17 - Infissi di legno.
Gli infissi, come porte, finestre, vetrate, coprirulli e simili, si misureranno da una sola faccia sul perimetro
esterno dei telai, siano essi semplici o a cassettoni, senza tener conto degli zampini da incassare nei
pavimenti o soglie.
Le parti centinate saranno valutate secondo la superficie del minimo rettangolo circoscritto, ad infisso
chiuso, compreso come sopra il telaio maestro, se esistente. Nel prezzo degli infissi sono comprese
mostre e contromostre.
Gli spessori indicati nelle varie voci della tariffa sono quelli che debbono risultare a lavoro compiuto.
Tutti gli infissi dovranno essere sempre provvisti delle ferramente di sostegno e di chiusura, delle codette
a muro, maniglie e di ogni altro accessorio occorrente per il loro buon funzionamento. Essi dovranno
inoltre corrispondere in ogni particolare ai campioni approvati dalla Direzione dei lavori.
I prezzi elencati comprendono la fornitura a piè d'opera dell'infisso e dei relativi accessori di cui sopra,
l'onere dello scarico e del trasporto sino ai singoli vani di destinazione e la posa in opera.
70.18 - Infissi di alluminio.
Gli infissi di alluminio, come finestre, vetrate di ingresso, porte, pareti a facciate continue, saranno
valutati od a cadauno elemento od al metro quadrato di superficie misurata all'esterno delle mostre e
coprifili e compensati con le rispettive voci d'elenco. Nei prezzi sono compresi i controtelai da murare,
tutte le ferramenta e le eventuali pompe a pavimento per la chiusura automatica delle vetrate, nonché
tutti gli oneri derivanti dall'osservanza delle norme e prescrizioni contenute nelle norme sui materiali e sui
modi di esecuzione.
70.19 - Lavori di metallo.
Tutti i lavori di metallo saranno in generale valutati a peso ed i relativi prezzi verranno applicati al peso
effettivo dei metalli stessi a lavorazione completamente ultimata e determinato prima della loro posa in
opera, con pesatura diretta fatta in contraddittorio ed a spese dell'Appaltatore, escluse ben inteso dal
peso le verniciature e coloriture.
Nei prezzi dei lavori in metallo è compreso ogni e qualunque compenso per forniture accessorie, per
lavorazioni, montatura e posizione in opera.
70.20 - Tubi pluviali.
I tubi pluviali potranno essere di plastica, metallo, ecc. I tubi pluviali di plastica saranno misurati al metro
lineare in opera, senza cioè tener conto delle parti sovrapposte intendendosi compresa nei rispettivi
prezzi di elenco la fornitura e posa in opera di staffe e cravatte di ferro.
I tubi pluviali di rame o lamiera zincata, ecc. saranno valutati a peso, determinato con le stesse modalità
di cui al comma 19 e con tutti gli oneri di cui sopra.
70.21 - Impianti termico, idrico-sanitario, antincendio, gas, innaffiamento.
a) Tubazioni e canalizzazioni.
Le tubazioni di ferro e di acciaio saranno valutate a peso, la quantificazione verrà effettuata misurando
l'effettivo sviluppo lineare in opera, comprendendo linearmente anche i pezzi speciali, al quale verrà
applicato il peso unitario del tubo accertato attraverso la pesatura di campioni effettuata in cantiere in
contraddittorio.
Nella misurazione a chilogrammi di tubo sono compresi: i materiali di consumo e tenuta, la verniciatura
con una mano di antiruggine per le tubazioni di ferro nero, la fornitura delle staffe di sostegno ed il
relativo fissaggio con tasselli ad espansione.
85
- Le tubazioni di ferro nero o zincato con rivestimento esterno bituminoso saranno valutate al metro
lineare; la quantificazione verrà valutata misurando l'effettivo sviluppo lineare in opera, comprendente
linearmente anche i pezzi speciali.
Nelle misurazioni sono comprese le incidenze dei pezzi speciali, gli sfridi, i materiali di consumo e di
tenuta e l'esecuzione del rivestimento in corrispondenza delle giunzioni e dei pezzi speciali.
- Le tubazioni di rame nude o rivestite di PVC saranno valutate al metro lineare; la quantificazione verrà
effettuata misurando l'effettivo sviluppo lineare in opera, comprendendo linearmente anche i pezzi
speciali, i materiali di consumo e di tenuta, l'esecuzione del rivestimento in corrispondenza delle giunzioni
e dei pezzi speciali, la fornitura delle staffe di sostegno ed il relativo fissaggio con tasselli ad espansione.
- Le tubazioni in pressione di polietilene poste in vista o interrate saranno valutate al metro lineare; la
quantificazione verrà effettuata misurando l'effettivo sviluppo lineare in opera, comprendendo
linearmente anche i vari pezzi speciali, la fornitura delle staffe di sostegno e il relativo fissaggio con
tasselli ad espansione.
- Le tubazioni di plastica, le condutture di esalazione, ventilazione e scarico saranno valutate al metro
lineare; la quantificazione verrà effettuata misurando l'effettivo sviluppo lineare in opera (senza tener
conto delle parti sovrapposte) comprendendo linearmente anche i pezzi speciali, gli sfridi, i materiali di
tenuta, la fornitura delle staffe di sostegno ed il relativo fissaggio con tasselli ad espansione.
- I canali, i pezzi speciali e gli elementi di giunzione, eseguiti in lamiera zincata (mandata e ripresa
dell'aria) o in lamiera di ferro nera (condotto dei fumi) saranno valutati a peso sulla base di pesature
convenzionali. La quantificazione verrà effettuata misurando l'effettivo sviluppo lineare in opera, misurato
in mezzeria del canale, comprendendo linearmente anche i pezzi speciali, giunzioni, flange, risvolti della
lamiera, staffe di sostegno e fissaggi, al quale verrà applicato il peso unitario della lamiera secondo lo
spessore e moltiplicando per i metri quadrati della lamiera, ricavati questi dallo sviluppo perimetrale delle
sezioni di progetto moltiplicate per le varie lunghezze parziali.
Il peso della lamiera verrà stabilito sulla base di listini ufficiali senza tener conto delle variazioni
percentuali del peso.
E' compresa la verniciatura con una mano di antiruggine per gli elementi in lamiera nera.
b) Apparecchiature.
- Gli organi di intercettazione, misura e sicurezza, saranno valutati a numero nei rispettivi diametri e
dimensioni. Sono comprese le incidenze per i pezzi speciali di collegamento ed i materiali di tenuta.
- I radiatori saranno valutati, nelle rispettive tipologie, sulla base dell’emissione termica ricavata dalle
rispettive tabelle della ditta costruttrice (watt).
Sono comprese la protezione antiruggine, i tappi e le riduzioni agli estremi, i materiali di tenuta e le
mensole di sostegno.
- I ventilconvettori saranno valutati a numero secondo le rispettive caratteristiche costruttive ed in
relazione alla portata d'aria ed alla emissione termica, ricavata dalle tabelle della ditta costruttrice.
Nel prezzi sono compresi i materiali di tenuta.
- Le caldaie saranno valutate a numero secondo le caratteristiche costruttive e in relazione alla
potenzialità resa.
Sono compresi i pezzi speciali di collegamento ed i materiali di tenuta.
- I bruciatori saranno valutati a numero secondo le rispettive caratteristiche di funzionamento ed in
relazione alla portata del combustibile.
Sono compresi l'apparecchiatura elettrica ed i tubi flessibili di collegamento.
- Gli scambiatori di calore saranno valutati a numero secondo le rispettive caratteristiche costruttive e di
funzionamento ed in relazione alla potenzialità resa. Sono compresi i pezzi speciali di collegamento ed i
materiali di tenuta.
- Le elettropompe saranno valutate a numero secondo le rispettive caratteristiche costruttive e di
funzionamento ed in relazione alla portata e prevalenza. Sono compresi i pezzi speciali di collegamento
ed i materiali di tenuta.
- I serbatoi di accumulo saranno valutati a numero secondo le rispettive caratteristiche costruttive ed in
relazione alla capacità.
Sono compresi gli accessori d'uso, i pezzi speciali di collegamento ed i materiali di tenuta.
- I serbatoi autoclave saranno valutati a numero secondo le rispettive caratteristiche costruttive ed in
relazione alla capacità.
Sono compresi gli accessori d'uso, i pezzi speciali di collegamento ed i materiali di tenuta.
- I gruppi completi autoclave monoblocco saranno valutati a numero secondo le rispettive caratteristiche
costruttive, in relazione alla portata e prevalenza delle elettropompe ed alla capacità del serbatoio. Sono
86
compresi gli accessori d'uso, tutte le apparecchiature di funzionamento, i pezzi speciali di collegamento
ed i materiali di tenuta.
- Le bocchette, gli anemostati, le griglie, le serrande di regolazione, sovrapprensione e tagliafuoco ed i
silenziatori saranno valutati a decimetro quadrato ricavando le dimensioni dai rispettivi cataloghi delle
ditte costruttrici.
Sono compresi i controtelai ed i materiali di collegamento.
- Le cassette terminali riduttrici della pressione dell'aria saranno valutate a numero in relazione della
portata dell'aria.
E' compresa la fornitura e posa in opera di tubi flessibili di raccordo, i supporti elastici e le staffe di
sostegno.
- Gli elettroventilatori saranno valutati a numero secondo le loro caratteristiche costruttive e di
funzionamento ed in relazione alla portata e prevalenza.
Sono compresi i materiali di collegamento.
- Le batterie di scambio termico saranno valutate a superficie frontale per il numero di ranghi.
Sono compresi i materiali di fissaggio e collegamento.
- I condizionatori monoblocco, le unità di trattamento dell'aria, i generatori di aria calda ed i recuperatori
di calore, saranno valutati a numero secondo le loro caratteristiche costruttive e di funzionamento ed in
relazione alla portata d'aria ed alla emissione termica.
Sono compresi i materiali di collegamento.
- I gruppi refrigeratori d'acqua e le torri di raffreddamento saranno valutati a numero secondo le loro
caratteristiche costruttive e di funzionamento ed in relazione alla potenzialità resa.
Sono comprese le apparecchiature elettriche relative ed i pezzi speciali di collegamento.
- Gli apparecchi per il trattamento dell'acqua saranno valutati a numero secondo le rispettive
caratteristiche costruttive e di funzionamento ed in relazione alla portata.
Sono comprese le apparecchiature elettriche relative ed i pezzi speciali di collegamento.
- I gruppi completi antincendio per attacco motopompa e gli estintori portatili, saranno valutati a numero
secondo i rispettivi componenti ed in relazione alla capacità.
-I rivestimenti termoisolanti saranno valutati al metro quadrato di sviluppo effettivo misurando la
superficie esterna dello strato coibente.
La valvole, le saracinesche saranno valutate con uno sviluppo convenzionale di 2 m² cadauna.
- Le rubinetterie per gli apparecchi sanitari saranno valutate a numero per gruppi completi secondo le
rispettive caratteristiche, tipologie e dimensioni.
Sono compresi i materiali di tenuta.
- Le valvole, le saracinesche e le rubinetterie varie saranno valutate a numero secondo le rispettive
caratteristiche e dimensioni.
Sono compresi i materiali di tenuta.
- I quadri elettrici relativi alle centrali, i tubi protettivi, le linee elettriche di alimentazione e di comando
delle apparecchiature, le linee di terra ed i collegamenti equipotenziali sono valutati nel prezzo di ogni
apparecchiatura a piè d'opera alimentata elettricamente.
70.22 Impianti elettrico e telefonico
a) Canalizzazioni e cavi.
- I tubi di protezione, le canalette portacavi, i condotti sbarre, il piatto di ferro zincato per le reti di terra,
saranno valutati al metro lineare misurando l'effettivo sviluppo lineare in opera.
Sono comprese le incidenze per gli sfridi e per i pezzi speciali per gli spostamenti, raccordi, supporti,
staffe, mensole e morsetti di sostegno ed il relativo fissaggio a parete con tasselli ad espansione.
- I cavi multipolari o unipolari di MT e di BT saranno valutati al metro lineare misurando l'effettivo
sviluppo lineare in opera, aggiungendo 1 m per ogni quadro al quale essi sono attestati.
Nei cavi unipolari o multipolari di MT e di BT sono comprese le incidenze per gli sfridi, i capi corda ed i
marca cavi, esclusi i terminali dei cavi di MT.
- I terminali dei cavi di MT saranno valutati a numero. Nel prezzo dei cavi di MT sono compresi tutti i
materiali occorrenti per l'esecuzione dei terminali stessi
- I cavi unipolari isolati saranno valutati al metro lineare misurando l'effettivo sviluppo in opera,
aggiungendo 30 cm per ogni scatola o cassetta di derivazione e 20 cm per ogni scatola da frutto.
Sono comprese le incidenze per gli sfridi, morsetti volanti fino alla sezione di 6 mm², morsetti fissi oltre
tale sezione.
- Le scatole, le cassette di derivazione ed i box telefonici, saranno valutati a numero secondo le rispettive
caratteristiche, tipologia e dimensione. Nelle scatole di derivazione stagne sono compresi tutti gli
87
accessori quali passacavi, pareti chiuse, pareti a cono, guarnizioni di tenuta, in quelle dei box telefonici
sono comprese le morsettiere.
b) Apparecchiature in generale e quadri elettrici.
- Le apparecchiature in generale saranno valutate a numero secondo le rispettive caratteristiche,
tipologie e portata entro i campi prestabiliti.
Sono compresi tutti gli accessori per dare in opera l'apparecchiatura completa e funzionante.
- I quadri elettrici saranno valutati a numero secondo le rispettive caratteristiche e tipologie in funzione
di:
superficie frontale della carpenteria e relativo grado di protezione (IP);
numero e caratteristiche degli interruttori, contattori, fusibili, ecc.
Nei quadri la carpenteria comprenderà le cerniere, le maniglie, le serrature, i pannelli traforati per
contenere le apparecchiature, le etichette, ecc. Gli interruttori automatici magnetotermici o differenziali, i
sezionatori ed i contattori da quadro, saranno distinti secondo le rispettive caratteristiche e tipologie
quali:
a) il numero dei poli;
b) la tensione nominale.
c) la corrente nominale;
d) il potere di interruzione simmetrico;
e) il tipo di montaggio (contatti anteriori, contatti posteriori, asportabili o sezionabili su carrello);
comprenderanno l'incidenza dei materiali occorrenti per il cablaggio e la connessione alle sbarre del
quadro e quanto occorre per dare l'interruttore funzionante.
- I corpi illuminanti saranno valutati a numero secondo le rispettive caratteristiche, tipologie e
potenzialità.
Sono comprese le lampade, i portalampade e tutti gli accessori per dare in opera l'apparecchiatura
completa e funzionante.
- I frutti elettrici di qualsiasi tipo saranno valutati a numero di frutto montato. Sono escluse le scatole, le
placche e gli accessori di fissaggio che saranno valutati a numero
70.23 - Impianti ascensori e montacarichi.
Gli impianti saranno valutati a corpo per ciascun impianto.
Nel prezzo a corpo sono compresi tutti i materiali e prestazioni di manodopera specializzata necessari per
dare l'impianto completo e funzionante.
70.24 - Opere di assistenza agli impianti.
Le opere e gli oneri di assistenza di tutti gli impianti compensano e comprendono le seguenti prestazioni:
- scarico dagli automezzi, collocazione in loco compreso il tiro in alto ai vari piani e sistemazione in
magazzino di tutti i materiali pertinenti agli impianti;
- apertura e chiusura di tracce, predisposizione e formazione di fori ed asole su murature e strutture di
calcestruzzo armato;
- muratura di scatole, cassette, sportelli, controtelai di bocchette, serrande e griglie, guide e porte
ascensori;
- fissaggio di apparecchiature in genere ai relativi basamenti e supporti.
- formazione di basamenti di calcestruzzo o muratura e, ove richiesto, l'interposizione di strato isolante,
baggioli, ancoraggi di fondazione e nicchie;
- manovalanza e mezzi d'opera in aiuto ai montatori per la movimentazione inerente alla posa in opera di
quei materiali che per il loro peso e/o volume esigono tali prestazioni;
- i materiali di consumo ed i mezzi d'opera occorrenti per le prestazioni di cui sopra;
- il trasporto alla discarica dei materiali di risulta delle lavorazioni;
- scavi e rinterri relativi a tubazioni od apparecchiature poste interrate;
- ponteggi di servizio interni ed esterni;
- le opere e gli oneri di assistenza agli impianti dovranno essere calcolate in ore lavoro sulla base della
categoria della manodopera impiegata e della quantità di materiali necessari e riferiti a ciascun gruppo di
lavoro.
88
70.25 - Manodopera.
Gli operai per i lavori in economia dovranno essere idonei al lavoro per il quale sono richiesti e dovranno
essere provvisti dei necessari attrezzi.
L'Appaltatore è obbligato, senza compenso alcuno, a sostituire tutti quegli operai che non riescano di
gradimento alla Direzione dei lavori.
Circa le prestazioni di manodopera saranno osservate le disposizioni e convenzioni stabilite dalle leggi e
dai contratti collettivi di lavoro, stipulati e convalidati a norma delle leggi sulla disciplina giuridica dei
rapporti collettivi.
Nell'esecuzione dei lavori che formano oggetto del presente appalto, l'Impresa si obbliga ad applicare
integralmente tutte le norme contenute nel contratto collettivo nazionale di lavoro per gli operai
dipendenti dalle aziende industriali edili ed affini e negli accordi locali integrativi dello stesso, in vigore
per il tempo e nella località in cui si svolgono i lavori anzidetti.
L'Impresa si obbliga altresì ad applicare il contratto e gli accordi medesimi anche dopo la scadenza e fino
alla sostituzione e, se cooperative, anche nei rapporti con i soci.
- I suddetti obblighi vincolano l'Impresa anche se non sia aderente alle associazioni stipulanti o receda da
esse e indipendentemente dalla natura industriale della stessa e da ogni altra sua qualificazione giuridica,
economica o sindacale.
L'Impresa è responsabile in rapporto alla Stazione appaltante dell'osservanza delle norme anzidette da
parte degli eventuali subappaltatori nei confronti dei rispettivi loro dipendenti, anche nei casi in cui il
contratto collettivo non disciplini l'ipotesi del subappalto.
Il fatto che il subappalto sia o non sia stato autorizzato, non esime l'Impresa dalla responsabilità di cui al
comma precedente e ciò senza pregiudizio degli altri diritti della Stazione appaltante.
Non sono, in ogni caso, considerati subappalti le commesse date dall'Impresa ad altre imprese:
a) per la fornitura di materiali;
b) per la fornitura anche in opera di manufatti ed impianti speciali che si eseguono a mezzo di ditte
specializzate.
In caso di inottemperanza agli obblighi precisati nel presente articolo, accertata dalla Stazione appaltante
o ad essa segnalata dall'Ispettorato del Lavoro, la Stazione appaltante medesima comunicherà
all'Impresa e, se del caso, anche all'Ispettorato suddetto, I'inadempienza accertata e procederà ad una
detrazione del 20 % sui pagamenti in acconto, se i lavori sono in corso di esecuzione, ovvero alla
sospensione del pagamento del saldo, se i lavori sono stati ultimati, destinando le somme così
accantonate a garanzia dell'adempimento degli obblighi di cui sopra.
Il pagamento all'Impresa delle somme accantonate non sarà effettuato sino a quando dall'Ispettorato del
Lavoro non sia stato accertato che gli obblighi predetti sono stati integralmente adempiuti.
Per le detrazioni e sospensione dei pagamenti di cui sopra, l'Impresa non può opporre eccezioni alla
Stazione appaltante, né ha titolo al risarcimento di danni.
70.26 - Noleggi.
Le macchine e gli attrezzi dati a noleggio debbono essere in perfetto stato di servibilità e provvisti di tutti
gli accessori necessari per il loro regolare funzionamento. Sono a carico esclusivo dell'Appaltatore la
manutenzione degli attrezzi e delle macchine.
Il prezzo comprende gli oneri relativi alla mano d'opera, al combustibile, ai lubrificanti, ai materiali di
consumo, all'energia elettrica ed a tutto quanto occorre per il funzionamento delle macchine.
Con i prezzi di noleggio delle motopompe oltre la pompa sono compensati il motore, o la motrice, il
gassogeno, e la caldaia, la linea per il trasporto dell'energia elettrica ed, ove occorra, anche il
trasformatore.
I prezzi di noleggio di meccanismi in genere si intendono corrisposti per tutto il tempo durante il quale i
meccanismi rimangono a piè d'opera a disposizione della Stazione appaltante e cioè anche per le ore in
cui i meccanismi stessi non funzionano, applicandosi il prezzo stabilito per meccanismi in funzione
soltanto alle ore in cui essi sono in attività di lavoro; quello relativo a meccanismi in riposo in ogni altra
condizione di cose anche per tutto il tempo impiegato per riscaldare la caldaia e per portare a regime i
meccanismi.
Nel prezzo del noleggio sono compresi e compensati gli oneri e tutte le spese per il trasporto a piè
d'opera, montaggio, smontaggio ed allontanamento dei detti meccanismi.
Per il noleggio dei carri e degli autocarri il prezzo verrà corrisposto soltanto per le ore di effettivo lavoro
rimanendo escluso ogni compenso per qualsiasi altra causa o perditempo.
89
70.27 - Trasporti.
Con i prezzi dei trasporti si intende compensata anche la spesa per i materiali di consumo, la manodopera
del conducente, e ogni altra spesa occorrente.
I mezzi di trasporto per i lavori in economia debbono essere forniti in pieno stato di efficienza e
corrispondere alle prescritte caratteristiche.
La valutazione delle materie da trasportare è fatta a seconda dei casi, a volume od a peso con riferimento
alla distanza.
IL DIRIGENTE
FTO ING ANGELO DI PACE
90