VERBALE N° 150 – del 12/01/2007
L’anno duemilasette, il mese di Gennaio, il giorno 12, alle ore 17.30, in seconda convocazione,
nei locali del circolo “Placanica” siti in via Politi giusta convocazione del 15 Dicembre 2006 si è
riunita l’assemblea ordinaria per discutere e deliberare sugli argomenti iscritti all’ordine del
giorno:
01
02
03
04
05
06
07
08
09
10
11
12
Relaz. Amm.tore, discussione, approvazione “Bilanci Consuntivi” anni precedenti;
Relaz. Amm.tore, discussione e approvazione “Bilancio Preventivo” anno 2007;
Ascensori Scale A/B e situazione finanziaria ditta Patruno – Richiesta preventivi;
Citofono – discussione, approvazione preventivo per sistemazione impianto;
Lavori su facciate esterne e balconi fabbricato. Richiesta eventuali preventivi di spesa;
Problema stato caldaia – impianto riscaldamento ed eventuale trasferimento locale;
Pagamento quote condominiali, rispetto scadenze mensili;
Pitturazione Scale A+B. Richiesta eventuali preventivi di spesa;
Dimissioni amministratore;
Nomina nuovo amministratore e relativo compenso;
Nomina Consiglio dei Condomini articolo 30 Regolamento interno di Condominio;
Varie ed eventuali.
Sono presenti i signori condomini:
(max n° 5 deleghe a persona – art. 32 Regolamento interno)
Millesimi validi
NOMINATIVO
DELEGATO
BAGNATO LUIGI
BAUDI SILVIO
MAZZA ANTONIO
presenti
X delega
condomini
assenti
15,46
0
0
0
27,70
0
BENINCASA ADALGISA ved. ROSSANO
29,57
0
0
BENINCASA ADALGISA ved. ROSSANO
15,07
0
0
BOCCALONE – PROGANO’
0
0
23,60
BRUNO PASQUALE STUDIO COMMERCIALE
0
0
9,35
CAPPARELLI LEONZIO
0
0
12,03
CRISTIANO INES
0
0
12,79
27,92
0
0
8,38
0
0
0
0
16,43
0
26,80
0
D’ANDRETTA ANNA RITA
DE MAIO ALDO
EREDI CIMINO PITTELLI
EREDI LUCIA MARIA
LUCIA GIOVANNI
FERRARA GENESIO
MAZZA ANTONIO
0
25,10
0
13,03
0
0
FULGINITI FRANCESCO
0
0
9,14
GALLO GABRIELE
0
0
26,02
ITRIA DOMENICO
26,15
0
0
LAMANNA MARIA ved. TAVANO
2,41
0
0
LAMANNA MARIA ved. TAVANO
27,92
0
0
FOGLIA LAMANNA TERESA
LOSTUMBO DOMENICO
LOSTUMBO GIUSEPPE
0
20,38
0
LOSTUMBO DOMENICO
LOSTUMBO GIUSEPPE
0
36,00
0
LOSTUMBO DOMENICO
LOSTUMBO GIUSEPPE
0
11,18
0
LUCIA ANTONIO
LUCIA GIOVANNI
0
19,27
0
LUCIA FRANCESCA ved. RUGGIERO
LUCIA GIOVANNI
0
16,29
0
26,08
0
0
LUCIA GIOVANNI
Condominio “Largo Santo Spirito” (Catanzaro) – Cod. Fiscale 80005950797
)
(pag.1/8
VERBALE N° 150 – del 12/01/2007
LUCIA GIUSEPPINA
LUCIA SAVERIA AULICINO
MAZZA – SCOZZAFAVA
MAZZA ANTONIO
MAZZA ANTONIO
MAZZEI GIUSEPPE
NOBILE GIOVANNI
MERANTE – MILANO
NOBILE GIOVANNI
13,38
0
0
0
18,87
0
13,03
0
0
4,80
0
0
26,13
0
0
0
15,87
0
0
12,41
0
10,73
0
0
PAONE AGATA ved. BEVILACQUA
0
0
12,41
PAPARAZZO ANTONIO
0
0
20,38
PECORARO LUCIA ved. FRONTERA
CRISAFI GIACOMO
9,69
0
0
POLITI GINA ved. MERANTE
MILANO ANTONIO
25,61
0
0
18,16
0
0
0
22,67
0
0
0
20,55
0
0
26,13
0
13,50
0
PROCOPIO – ZACCONE
RIZZUTO FRANCESCO
MILANO ANTONIO
ROCCA – RUGGIERO
ROCCA GIANFRANCO
ROSSANO CLOTILDE
BENINCASA
ROTUNDO CARMELA ved. TALARICO
0
24,62
0
RUGGIERO ANTONIO
LUCIA GIOVANNI
0
0
10,28
RUGGIERO ANTONIO
LUCIA GIOVANNI
0
0
24,18
RUSSO dott. FRANCO
0
0
16,94
SCACCIA VINCENZO
0
0
26,02
0
26,13
0
SORRENTINO GINEVRA
0
8,30
0
SORRENTINO MARIA LOSTUMBO
0
2,81
0
SCERROTTA – SAMA’
SORRENTINO MARIA LOSTUMBO
MAZZA ANTONIO
0
27,71
0
TALARICO A.M. ved. SPINOCCHIO
2,58
0
0
TALARICO A.M. ved. SPINOCCHIO
11,03
0
0
TALARICO ANTONIETTA CAPALBO
0
9,14
0
TAVANO VIAPIANA ROSANNA
0
0
9,46
12,41
0
0
0
0
20,00
339,54
364,75
259,71
VALENTINI STUDIO LEGALE
VIAPIANA LUIGI
704,29
MILLESIMI PRESENTI N° 704,29
Considerata raggiunta, in seconda convocazione, la maggioranza stabilita dall’art. 1133 c.c. sia
nel numero dei condomini sia nel valore dei millesimi, l’assemblea è da considerarsi valida.
I condomini invitano a presiedere l’assemblea il sig. VALENTINI EMANUELE il quale chiama a
far da segretario il sig. LOSTUMBO GIUSEPPE, entrambi accettano la nomina.
Prende la parola il Presidente, il sig. VALENTINI EMANUELE il quale invita l’amministratore in
carica, sig. Francesco Torchia, a voler relazionare sull’attività inerente all’anno 2006.
Condominio “Largo Santo Spirito” (Catanzaro) – Cod. Fiscale 80005950797
)
(pag.2/8
VERBALE N° 150 – del 12/01/2007
L’amministratore comunica quanto segue:
(…) premessa
In riferimento alla passata gestione fa presente di avere avuto in consegna un Fondo Cassa
pari a € 12.553,00 comprensivo dei conti riferiti al Fondo Riserva e Fondo Acqua.
Assicura, inoltre, che sono stati regolarmente effettuati i pagamenti verso Enel, Italgas,
collaborazione ex portiere e verso i fornitori che hanno prestato la loro opera nel corso di
questi anni.
Risultavano da pagare:
1. Avv. Candreva – legale condominio – (€ 1.253,63) vertenza contro f.lli Proto (SALDATO)
2. Sig. Montesano – idraulico – (€ 360,00) fatt. settembre 2005 (SALDATO)
3. Ditta Patruno – manutenzione ascensori – (€ 5.781,58 di cui € 1.534,50 pagate in conto)
Pertanto, la situazione di cassa effettiva al netto dei pagamenti effettuati per competenze di
anni precedenti è la seguente:
€
€
€
12.553,00
3.130,13
9.422,87
Versatomi dal sig. Boccalone
Pagamenti effettuati nel 2006 e riferiti ad altro esercizio
Saldo cassa ad inizio gestione amministratore Torchia
Sono state iniziate le seguenti attività:
1. Acquisizione documentazione condominiale in possesso del sig. Boccalone (amministratore
uscente)
2. Accensione c/c postale n° 69078095 presso la filiale di Locri e intestato a “condominio
laghetto spirito santo” gestito da Torchia Francesco nel quale affluiscono le quote versate
dai condomini.
I pagamenti verso i fornitori privati vengono effettuati tramite bonifico o assegno.
I pagamenti verso gli Enti (Italgas, Enel …) direttamente allo sportello postale.
3. Il servizio di pulizia condominiale è stato affidato a ditta preposta che, in base ad accordi
verbali, prevede:
 Temporaneità del servizio (periodo di prova)
 N° 2 pulizie settimanali ordinarie + n° 1 pulizia quindicinale straordinaria
Il costo mensile è pari a € 400,00 + iva = € 480,00
4. Incaricato l’ing. Maurizio Cosentino di fare perizia tecnica presso l’abitazione condomino
Lucia/Crisafi al fine di quantificare i danni subiti in occasione dello scoppio della tubazione
termosifone.
5. Marzo 2006 verifica generale contatori acqua e sostituzione integrale di quelli non
funzionanti (n°10)
6. Da verifica effettuata presso l’ufficio acquedotto è emerso che i pagamenti fino all’anno
2002 sono regolari.
* il consumo viene fatturato dopo 2/3 anni.
7.
Acquisizione dati proprietà magazzini via Carlo V°
Condominio “Largo Santo Spirito” (Catanzaro) – Cod. Fiscale 80005950797
)
(pag.3/8
VERBALE N° 150 – del 12/01/2007
Rif. punto 1 all’ordine del giorno
Relaz.ne Amm.tore, discussione, approvazione “Bilanci Consuntivi” anni precedenti
Eseguito ricalcalo contabile del periodo 1996/2004 che ha determinato la situazione di
seguito specificata in dettaglio:
€
€
37.090,03
8.930,88
Importo da recuperare dai condomini
Importo da rimborsare ai condomini
Le quote a credito dei condomini sono state interamente rimborsate o portate a conguaglio con
quote a debito di altri condomini (unità abitative di proprietà di parenti).
Di seguito il riepilogo generale finale comprensivo di conguagli e/o ricalcali:
€
6.270,13
€
€
€
€
€
€
22.896,44
1.628,41
294,17
3.898,42
8.442,59
37.090,03
Importo rimborsato (scontate quote condominiali)
Quote incassate
Importo portato a conguaglio o non dovuto a seguito reclami
Da rimborsare o portare a conguaglio
Quote con discrete probabilità d’incasso
Quote con scarse/nulle probabilità d’incasso (trasferiti, deceduti, ecc.)
TOTALE A PAREGGIO
Bilancio consuntivo anno 2005 (da consegnare foglioni e approvare).
Nell’anno 2006 è stata assicurata, per quanto possibile, la funzionalità degli apparati esistenti e
che oramai risultano obsoleti (v. caldaia, ascensori e citofono).
Tutti e tre gli elementi risultano abbondantemente sfruttati e necessitano di una radicale
innovazione perché oltre a non garantire la piena funzionalità, sono di fatto fuori norma
(ascensori e caldaia) come risulta dalle dichiarazioni liberatorie avute dai manutentori.
Per quanto riguarda l’impianto citofonico, anch’esso fortemente pregiudicato nella funzionalità,
se ne consiglia la sostituzione.
(eventuali preventivi saranno presentati nella prossima riunione).
SINTESI DEI LAVORI EFFETTUATI NEL PALAZZO NELL’ANNO 2006
TAB. A – LAVORI MANUTENZIONE E CONDUZIONE FABBRICATI
Avv. CANDREVA
Difesa vertenza danni abitazione fam. Lucia/Crisafi
€
406,60
AUTOL SPLENDOR SNC
Intervento su colonna montante appartamento Foglia.
Demolizione e rifacimento soffitto locale caldaia con
pitturazione. Pulizia cisterna con disinfestazione.
Riparazione canna fumaria caldaia
€
2.640,00
AUTOL SPLENDOR SNC
Ripristino soffitti e tinteggiatura ultimi piani. Ripristino
colonne montanti scala A e scala B come muratura e
pitturazione
€
6.360,00
Ditta P.I.I.T.
Sostituzione braga colonna fecale dal sig. Aulicino al
sig. Viapiana
€
240,00
Ditta P.I.I.T.
Sostituzione n° 10 contatori acqua e letture
€
600,00
Ditta P.I.I.T.
Riparazione e sostituzione tratto di tubo colonna
montante fam. Crisafi/terrazza
€
360,00
Ditta P.I.I.T.
Smontaggio e rimontaggio nuovo vaso con modifica
alla colonna fecale per tubo ventilazione fam. Crisafi
€
240,00
Condominio “Largo Santo Spirito” (Catanzaro) – Cod. Fiscale 80005950797
)
(pag.4/8
VERBALE N° 150 – del 12/01/2007
Ditta P.I.I.T.
Saldatura tubazione acqua calda caldaia
€
120,00
Ditta P.I.I.T.
Sostituzione tratto di tubo vaso espansione scala B
€
240,00
Ditta P.I.I.T.
Sostituzione barilotti di sfiato in terrazza per colonne
riscaldamento
€
300,00
Ditta P.I.I.T.
Sostituzione tratto colonna riscaldamento da fam.
Viapiana a fam. Aulicino – tubo e posa in opera
€
240,00
Ditta P.I.I.T.
Sostituzione pompa riscaldamento posa in opera e
fornitura della stessa
€
1.020,00
Ditta P.I.I.T.
Locale caldaia – sostituzione orologio per comando
valvola miscelatrice
€
0
ECOS SRL
Intervento di pulizia e stasatura pozzetti rete fognaria
locali Lostumbo
€
220,00
DITTA ANDREACCHIO
Per rottura serratura portone d’ingresso, sostituzione
cilindro ovale CISA + n° 50 duplicati chiavi
€
53,81
TAB. C – RIPARTIZIONE SPESA DI ESERCIZIO IMPIANTO DI RISCALDAMENTO, AUTOCLAVE E
MANUTENZIONE DEL BRUCIATORE
DE SANTIS GAETANO
(manutenzione caldaia)
Sostituzione gruppo elettrodi e sonda di rilevazione
fiamma
€
150,00
DE SANTIS GAETANO
(manutenzione caldaia)
Manutenzione ordinaria in centrale termica. Verifica e
analisi di combustione con rilascio scontrino fumi e
aggiornamento di libretto di centrale
€
528,00
TAB. F. – META’ SPESA MANUTENZIONE E ILLUMINAZIONE SCALE, ANDRONI E PARTI COMUNI
IN RAGIONE DELL’ALTEZZA DEI SINGOLI PIANI
MUNGO
(elettricista)
Sostituzione 2 relè crepuscolari, 1 orologio
temporizzatore, 10 lampade, 5 lampade grandi, 3
portalampade, mano d’opera
€
328,00
Per quanto sopra citato l’assemblea, preso atto della relazione dell’amministratore, ne approva
l’operato.
I foglioni di bilancio saranno consegnati dopo aver rilevato il consumo dell’acqua.
Rif. punto 2 all’ordine del giorno
Relazione amm.tore, discussione e approvazione “Bilancio Preventivo anno 2007”


Relazione bilancio preventivo
Consegna tabella bilancio
Il bilancio preventivo anno 2007 conferma in linea di massima il consuntivo anno 2006 (come
si evince dalle colonne messe a confronto). Non è possibile valorizzare la voce riguardante la
spesa ascensori in quanto è da stabilire il tipo di intervento da approvare (sostituzione impianti
oppure rigenerazione di quelli esistenti).
Condominio “Largo Santo Spirito” (Catanzaro) – Cod. Fiscale 80005950797
)
(pag.5/8
VERBALE N° 150 – del 12/01/2007
Rif. punto 3 all’ordine del giorno
Ascensori Scale A/B e situazione finanziaria ditta Patruno – richiesta preventivi
Interviene il sig. Patruno verso il quale abbiamo un debito per fatture emesse e non pagate
pari a Euro 6.454,43 (vedi prospetto):
anno
fattura n°
del
2003
109
14/01/2003
€
363,00
Bonifico 02/03/2006
2003
289
478
512
652
04/04/2003
04/04/2003
12/08/2003
08/10/2003
€
€
€
€
€
363,00
363,00
82,50
363,00
1.171,50
Bonifico 14/09/2006
€
€
€
€
€
424,80
389,40
389,40
389,40
1.593,00
DA PAGARE
€
€
€
€
€
€
408,87
710,60
308,00
817,74
408,87
2.654,08
DA PAGARE
€
€
€
€
737,33
468,36
1.001,66
2.207,35
DA PAGARE
2004
2005
2006
183
338
536
685
114
158
258
259
547
025
276
472
importo
10/02/2004
20/04/2004
01/08/2004
03/11/2004
03/03/2005
09/03/2005
01/07/2005
01/07/2005
09/11/2005
04/01/2006
05/04/2006
10/10/2006
estremi pagamento
-----------------------------------------------------------------------------
(…) dal verbale 150 del 12/01/2007
Dall’intervento emerge, come già a nostra conoscenza, che gli impianti non sono a norma e
che ogni possibile intervento viene vanificato dalla vetustà degli impianti stessi che necessitano
di una ristrutturazione immediata e radicale.
* Il preventivo della ditta Patruno (con la quale siamo in vincolo di manutenzione fino a tutto il
2009) è di € 9.120,00 ad impianto, iva compresa.
Si decide di orientarsi sulla rigenerazione impianti esistenti e nel contempo interessare altri
fornitori per confrontare i preventivi.
-----------------------------------------------------------------------------
Rif. punto 4 all’ordine del giorno
Lavori su facciate esterne e balconi fabbricato. Richiesta eventuali preventivi di spesa
Si rimanda alla prossima riunione
…………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………
Condominio “Largo Santo Spirito” (Catanzaro) – Cod. Fiscale 80005950797
)
(pag.6/8
VERBALE N° 150 – del 12/01/2007
Rif. punto 5 all’ordine del giorno
Problema stato caldaia – impianto riscaldamento ed eventuale trasferimento locale
Si rimanda alla prossima riunione
…………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………
Rif. punto 6 all’ordine del giorno
Discussione richiesta risarcimento danni appartamento condomino Crisafi
Rottura e scoppio tubazione colonna montante termosifone. Richiesti € 20.600 a titolo di
indennizzo per danni subiti, a mezzo Legale rappresentato dall’avv. Maria Costa.
Il condomino ha affidato la difesa al proprio legale, avv. Brunella Candreva e di comune
accordo è stato incaricato l’ing. Maurizio Casentini di effettuare una perizia congiunta sul posto
per quantificare il reale danno.
Dagli accertamenti eseguiti si è addivenuti alla controproposta condominiale per il risarcimento
dei danni valutati in € 4.700,00.
Dopo i vari contatti avuti, la vertenza viene definita e chiusa con l’accettazione da parte della
fam. Lucia/Crisafi dell’offerta condominiale come sopra riportato.
L’assemblea approva il punto 6.
Rif. punto 7 all’ordine del giorno
Pagamento quote condominiali, rispetto scadenze mensili
Si rimanda alla prossima riunione
…………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………
Rif. punto 8 all’ordine del giorno
Pitturazione Scale A+B. Richiesta eventuali preventivi di spesa
Si rimanda alla prossima riunione
…………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………
Rif. punto 9 all’ordine del giorno
Dimissioni amministratore
Si rimanda alla prossima riunione
…………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………
Condominio “Largo Santo Spirito” (Catanzaro) – Cod. Fiscale 80005950797
)
(pag.7/8
VERBALE N° 150 – del 12/01/2007
Rif. punto 10 all’ordine del giorno
Nomina nuovo amministratore e relativo compenso
Si rimanda alla prossima riunione
…………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………
Rif. punto 11 all’ordine del giorno
Nomina Consiglio dei Condomini articolo 30 Regolamento interno di Condominio
Si rimanda alla prossima riunione
…………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………
scala “A”
scala “B”
1
2
3
4
Note:
1
2
3
4
……………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………
………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………
Rif. punto 12 all’ordine del giorno
Varie ed eventuali
…………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………
Verificato che non esistono altri punti all’o.d.g. il Presidente dichiara chiusa la riunione alle ore
20:30 del 13/02/2007.
Letto, confermato e sottoscritto.
Il Presidente
Il Segretario
(Emanuele Valentini)
(Giuseppe Lostumbo)
……………………………………………………………
……………………………………………………………
firma
firma
Condominio “Largo Santo Spirito” (Catanzaro) – Cod. Fiscale 80005950797
)
(pag.8/8