ASSOCIAZIONE NOTARILE
PER LE PROCEDURE ESECUTIVE
Via Ugo La Malfa, 4
25124 - BRESCIA
Tel. 030 22.28.49 - FAX 030 22.42.37
TRIBUNALE ORDINARIO DI BRESCIA
AVVISO DI VENDITA NELLA PROCEDURA ESECUTIVA IMMOBILIARE
N. 767/2014 (266-15) ef
promossa da
ITALFONDIARIO S.P.A. con l'avv. Francesco Cuzzetti
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Il sottoscritto dr.ssa GRAZIELLA GREGORINI, Notaio in EDOLO, domiciliata ai fini della
presente procedura in Brescia, Via Ugo La Malfa, 4, presso l'Associazione Notarile per le Procedure
Esecutive,
VISTO
il provvedimento in data 6 marzo 2015 con il quale il Giudice dell'Esecuzione lo ha delegato, ai
sensi dell'art. 591-bis c.p.c., al compimento delle operazioni di vendita degli immobili pignorati
all'esecutato, in perizia, a cui si rinvia per una migliore identificazione, da intendersi qui richiamata,
come di seguito descritti.
Piena ed esclusiva proprietá.
in Comune di PALAZZOLO SULL'OGLIO - In Via Cortevazzo n. 3. Trattasi di abitazione su tre
livelli: piano terra, primo e secondo, e di autorimessa a piano terra. Vi si accede con diritto di
passaggio su strada privata, cieca sul fondo, trasversale alla via Cortevazzo. Comune ai due mappali
é il marciapiede al mapp. 374.
Il tutto censito al Catasto Fabbricati - Sez. NCT - Fg. 17
mapp. 201 sub 8 cat. A/2 - cl. 1 - vani 6,5 - R.C.Euro 503,55
mapp. 201 sub 9 cat. C/6 - cl. 2 - mq. 16 - R.C.Euro 43,80
con le proporzionali quote delle parti comuni ai sensi di legge.
Quanto in oggetto é pervenuto all'esecutato in forza di atto di compravendita in data 10 gennaio
2008 n. 37103/15241 di rep. notaio Santosuosso, trascritto a Brescia il 24/1/2008 ai nn. 4405/2809,
atto nel quale la parte acquirente si dichiara a conoscenza che: "l'immobile in oggetto avrá servitú
attiva di transito pedonale, carraio e di posa in opera di condutture d'uso aeree e sotterranee lungo la
strada privata di cui ai mappali 206 e 191 che si dirama dalla Via Cortevazzo; sul mappale 374 non
potranno sorgere costruzioni, recinzioni fisse o mobili. Gli acquirenti e loro aventi causa ne avranno
il godimento esclusivo senza che lo stesso sia gravato da servitú di transito a favore di chicchessia.".
Nella sua consistenza originaria, il fabbricato é stato realizzato anteriormente al 1 settembre 1967.
Successivamente, esso é stato fatto oggetto di lavori di ristrutturazione assentiti in foza della
concessione edilizia Prot. n. 12219 rilasciata il 29 ottobre 1986.
É in corso di redazione l'attestato di prestazione energetica.
OFFERTA IN BUSTA CHIUSA (ASTA SENZA INCANTO)
Prezzo Base Aumentato di 1/5:
Euro 159.000,00
Prezzo base:
Euro 132.500,00
Cauzione
10% dell'offerta
Rilancio Minimo Obbligatorio:
Euro 1.600,00
DOMANDA DI PARTECIPAZIONE ALL'INCANTO (ASTA CON INCANTO)
Prezzo base:
Euro 132.500,00
Cauzione:
Euro 13.250,00
Rilancio Minimo Obbligatorio:
Euro 1.400,00
Si segnala che, relativamente all'immobile oggetto di esecuzione, non è stato verificato lo stato
degli impianti.
Con l'avvertenza che l'aggiudicatario potrà, ricorrendone i presupposti, avvalersi delle disposizioni
di cui all'art. 17, comma quinto, ed all'art. 40, comma sesto della legge 28 febbraio 1985, n. 47 e
successive in materia.
DA' AVVISO
I VENDITA IN BUSTA CHIUSA
1) la vendita avrà luogo il giorno VENERDÌ 18 settembre 2015 alle ore 09,00 e segg., con le
modalità di cui all'art. 571 c.p.c., presso i locali del Tribunale di Brescia, Via Gambara n. 40, scala
A, piano 1°, aula n. 1.87;
2) gli immobili innanzi descritti saranno posti in vendita nello stato di fatto e di diritto in cui
attualmente si trovano.
3) ogni partecipante alla vendita dovrà presentare offerta in busta chiusa e senza segni di
riconoscimento per un prezzo almeno pari a quello base aumentato di 1/5 (almeno per la
somma sopra indicata), accompagnata da una cauzione pari al 10% del prezzo offerto in
assegno circolare non trasferibile emesso da un Istituto di credito operante in Brescia e provincia
o assegno Banco Posta vidimato (giallo) o vaglia postale circolare (rosa), intestato, a pena di
inammissibilità dell'offerta, al notaio delegato con l'indicazione, tra parentesi, del numero di
procedura, dalle ore 10 alle ore 12 del giorno mercoledì 16 settembre 2015, presso gli uffici
dell'Associazione Notarile per le Procedure Esecutive, Via Ugo La Malfa n. 4, Brescia, presso cui il
notaio delegato è domiciliato;
4) in caso di presentazione di una sola offerta si procederà all'aggiudicazione;
si procederà all'aggiudicazione anche in presenza di una sola offerta pari al prezzo base salvo in
questo caso il dissenso del creditore procedente presente in aula (nel qual caso si procederà alla
vendita con incanto);
in presenza di più offerenti, si procederà alla gara tra gli stessi partendo dall'offerta più alta (rilancio
minimo obbligatorio come sopra indicato).
5) presentata l'offerta, la stessa non potrà essere ritirata; e, in caso di gara, se l'offerente non si
presenta l'aggiudicazione avverrà a favore dell'offerta più alta;
6) in mancanza di offerte si procederà immediatamente alla vendita con incanto di cui infra, al
prezzo base sopra indicato.
I VENDITA CON INCANTO
1) la vendita avrà luogo il giorno VENERDÌ 18 settembre 2015 alle ore 09,00 e segg., con le
modalità di cui all'art. 581 c.p.c., presso i locali del Tribunale di Brescia, Via Gambara n. 40, scala
A, piano 1°, aula n. 1.87;
2) gli immobili innanzi descritti saranno posti in vendita nello stato di fatto e di diritto in cui
attualmente si trovano.
3) ogni partecipante all'incanto dovrà presentare domanda in carta legale, e, se non ha depositato
offerta in busta chiusa di cui sopra, presentare una cauzione come sopra indicato presso gli
Uffici dell'Associazione Notarile per le Procedure Esecutive, Via Ugo La Malfa n.4, presso cui il
notaio delegato è domiciliato, dalle ore 10 alle ore 12 del giorno MERCOLEDI' 16 settembre
2015, con assegno circolare non trasferibile, emesso da un Istituto di credito operante in Brescia e
provincia o assegno Banco Posta vidimato (giallo) o vaglia postale circolare (rosa), intestato, a
pena di inammissibilità dell'offerta, al notaio delegato con l'indicazione, tra parentesi, del
numero di procedura;
4) offerte minime in aumento con rilancio obbligatorio, come sopra indicato;
5) se l'offerente non partecipa all'incanto (non si presenta o ritira l'offerta in asta prima che si
apra la gara con il rilancio minimo obbligatorio), personalmente o a mezzo di un procuratore
speciale, senza documentato e giustificato motivo, la cauzione verrà restituita solo nella
misura dei nove decimi dell'intero; la restante parte è trattenuta come somma rinveniente a tutti
gli effetti dall'esecuzione;
6) nel caso di offerta successiva all'incanto depositata presso l'Associazione Notarile Procedure
Esecutive, presso la quale il notaio delegato è domiciliato, ai sensi e nel termine di cui all'art. 584
c.p.c, deve essere prestata cauzione per una somma pari al doppio della cauzione versata ai sensi del
580 c.p.c.; in conseguenza di ciò il notaio delegato procederà alla gara a tenore dell'art. 573 c.p.c.
All'incanto potranno partecipare gli offerenti in aumento, l'aggiudicatario e gli offerenti del
precedente incanto, che abbiano depositato il doppio della cauzione come sopra indicato entro 10
giorni dalla ricezione dell'avviso di offerta in aumento; se nessuno degli offerenti in aumento
partecipa alla gara (non si presenta o ritira l'offerta in asta senza effettuare il rilancio minimo
obbligatorio), l'aggiudicazione diventa definitiva e il Giudice pronuncia a carico degli stessi la
perdita della cauzione, salvo che ricorra un documentato e giustificato motivo;
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A) L'aggiudicatario definitivo dovrà versare entro il termine improrogabile di centoventi giorni
dall'aggiudicazione, pena la decadenza dall'aggiudicazione e la confisca della cauzione, il prezzo di
aggiudicazione, detratta la cauzione versata, in assegno circolare non trasferibile o assegno Banco
Posta vidimato (giallo) o vaglia postale circolare (rosa) intestato, a pena di inammissibilità
dell'offerta, al notaio delegato con l'indicazione tra parentesi, del numero di procedura, da
depositarsi presso l'Associazione Notarile per le Procedure Esecutive, presso la quale il notaio
delegato è domiciliato; qualora nella procedura fosse presente un credito derivante da un mutuo
fondiario, l'aggiudicatario provvederà entro il termine di giorni 120 dall'aggiudicazione, a versare
direttamente all'istituto creditore quella parte del prezzo che corrisponde al relativo credito per
capitale, interesse, accessori e spese, ai sensi dell'art. 41 comma 4 e 5 del D.lgs n. 385/93
consegnando alla suddetta Associazione la quietanza di pagamento emessa dal creditore ricevente la
somma. Nel caso in cui l'importo del credito fondiario non raggiunga il prezzo di aggiudicazione,
l'aggiudicatario dovrà versare nel termine improrogabile di 120 giorni dall'aggiudicazione,
l'eventuale residuo prezzo, dedotta la cauzione, in assegno circolare non trasferibile intestato al
notaio delegato con l'indicazione, tra parentesi, del numero di procedura, da depositarsi presso
l'Associazione Notarile per le Procedure Esecutive; nel caso in cui l'istituto creditore non si attivi
nei confronti dell'aggiudicatario, quest'ultimo dovrà versare, entro il termine improrogabile di
120 giorni dall'aggiudicazione, il saldo di aggiudicazione presso l'Associazione Notarile per le
Procedure Esecutive, presso cui il notaio delegato è domiciliato.
B) è data possibilità ai partecipanti all'asta di ottenere mutui ipotecari agevolati, in forza della
convenzione del Tribunale stipulata con più istituto di credito operanti in provincia, per una somma
pari al 70-80% del valore di stima, o, se inferiore, del prezzo di aggiudicazione, con
precisazione che anche in tale caso l'aggiudicatario dovrà provvedere al versamento del saldo nel
termine improrogabile di centoventi giorni, pena la decadenza dall'aggiudicazione e la confisca
della cauzione, al fine di permettere alla banca mutuataria l'espletamento delle relative formalità;
l'elenco
delle
banche
aderenti
http://anpe.bresciaonline.it;
alla
convenzione
è
http://www.astegiudiziarie.it;
pubblicato
ed
è
sui
siti
disponibile
internet
presso
l'Associazione notarile procedure esecutive;
C) le spese per il trasferimento della proprietà, comprese quelle per le cancellazioni ipotecarie e per
la voltura catastale, saranno poste a carico della parte aggiudicataria e del creditore procedente ai
sensi del DM 313/99 art. 7 commi 1 e 2;
D) l'importo della cauzione, delle spese per il trasferimento della proprietà e del prezzo di
aggiudicazione saranno depositati dal notaio delegato su libretto di deposito bancario, con
indicazione della procedura esecutiva;
E) le pubblicazioni sui quotidiani e le affissioni per tre giorni consecutivi saranno effettuate a cura
del notaio delegato entro il termine di 45 giorni prima della data dell'incanto; il presente avviso
unitamente alla relazione di stima è inserito inoltre nel sito internet http://anpe.bresciaonline.it; e nel
sito http://www.astegiudiziarie.it;
F) custode nominato in sostituzione del debitore è l'Istituto Vendite Giudiziarie SO.C.COV. Srl in
persona dell'Avv. Corniani Vittorio, con sede in Brescia, via Dalmazia n. 135, (tel. 030 348410,
[email protected]; [email protected]); per la visita all'immobile è necessario
depositare presso i suddetti uffici apposita domanda e relativo documento di identità almeno
quindici giorni prima della data dell'asta; il custode provvede all'amministrazione e alla gestione
dell'immobile pignorato ed esercita le azioni previste dalla legge e occorrenti per conseguirne la
disponibilità;
G) successivamente alla vendita, all'aggiudicatario definitivo verrà comunicato l'importo del fondo
spese da versare mediante assegno circolare non trasferibile intestato al notaio delegato con
l'indicazione, tra parentesi, del numero di procedura, fondo spese comprensivo dell'onorario del
notaio e delle imposte previste ex lege per il trasferimento degli immobili;
H) ai sensi dell'articolo 63, comma 4, delle disposizioni per l'attuazione del codice civile,
l'aggiudicatario subentrante nei diritti del condomino è obbligato, solidalmente con questo, al
pagamento dei contributi relativi all'anno in corso e a quello precedente;
I) se entrambe le vendite risulteranno deserte, si procederà con successivo avviso alla II vendita a
buste chiuse, previa riduzione di 1/4 del prezzo base;
L) si produce di seguito l'elenco dei documenti che dovranno OBBLIGATORIAMENTE essere
allegati alle offerte o alle domande di partecipazione all'incanto;
- marca da bollo di Euro 16,00;
- fotocopia carta di identità e codice fiscale del soggetto che partecipa all'asta e al quale verrà
intestato l'immobile;
- certificato di stato civile aggiornato (o estratto per riassunto dell'atto di matrimonio se coniugati,
con annotazioni) emesso dal Comune di residenza/Comune del celebrato matrimonio;
- per cittadini stranieri, inoltre, fotocopia del permesso di soggiorno;
- in caso di offerta presentata da ente commerciale e non, visura camerale AGGIORNATA a non
oltre venti giorni dal deposito dell'offerta;
- fotocopia degli assegni allegati;
- recapito telefonico;
- dichiarazione di voler conseguire l'agevolazione per l'acquisto della prima casa o per la piccola
proprietà contadina.
FATTA AVVERTENZA
- che tutte le attività, che a norma degli artt. 576 e segg. debbono essere compiute in cancelleria o
davanti al G.E. o dal Cancellieri o dal G.E, sono effettuate dal notaio delegato presso il domicilio in
epigrafe;
- che va riservata al Giudice dell'Esecuzione la risoluzione di qualsivoglia questione incidentale che
dovesse sorgere nel corso delle operazioni di vendita; in tal caso il notaio delegato rimetterà senza
indugio gli atti alla Cancelleria;
Brescia, li
Il notaio Delegato
dr.ssa GRAZIELLA GREGORINI