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TRlBUNALE DI LUCERA
II G.e.
letti gli atti di procedura ;
ritenuta I'opportunita di delegate un professionista per il compimento delle operaziorn di
vendita;
appl icato l'art. 591 bis c. p .c.;
DISPONE
j
la vendita del compendia pignorato, quanto ai loth COS1 meglio precisato nella relazionc
tecnica, anche riguardo alla situazione urbanistico-edilizia, nella relazione tecnica in atti a firma
dellesperto nominato dall'Ufficio, nelle forme di rito (ordinarie 0 speciali ex art. 41 del d .lgs. n.
385/1993 nel caso di eredito fondiario).
DELEGA
all'uopo il Avv. Sabrina Grafone can studio in Lucera , il quale dovra, previa accertamento
della domanda giudiziaIe, prima procedere all'csperimento ill vendita senza incanto e
successivarnente, ove ricorrano i casi previsti dall'art. 569, terzo comma, c.p.c.,
all'esperimento di vcndita con incanto, pubblicizzati contestualmente, come indicato alia lett.
H);
eventuali istanze di assegnazione saranno arnmissibili soltanto nel caso in cui la vendita con
incanto non abbia luogo per mancanza di offerte e dovranno essere depositate nel termine di dieci
giomi prima della data dell'incanto (qualora questa venga disposto ricorrendo i predetti casi di cui
all 'art. 569, terzo comma, c.p.c.).
A) Preliminarmente il professionista dovra verificare nuovamente la conispondenza tra il diritto
del debitore indicate nel pignoramento e quello risultante dagli atti (mediante I'esarne della
certificazione ipocatastale depositata in atti ex art. 567 c.p.c.), nonche I' adempimentc degli
incombenti ex artt. 498 e 599 c.pc.
B) 11 professionista delegate procedera alla vendita senza in canto, indicando il giorno, i1 luogo
e l' ora della che avvcrra dei suddett i lotti entro il termine massimo di 120 giomi dalla
comunicazione della presente ordinanza , lnoltre in caso di mancata vendita (senza incanto 0
allincanto) entro 18 mesi dalla delega ne dara cornunicazione al Gve., restituendo il fascicolo
d'ufficio. La data per la valutazione delle offerte dovra esserc la stessa per i vari lotti oggetto della
procedura delegata a delle procedure delegate (ciascuna contenenre uno 0 pili lotti), al fine di
rendere utile lindicazione sulla busta contenente l'offerta dei soli elementi di cui alia lettera D), n.
I, si non solo da preservare I'anonimato dell'offerenre, rna anche e soprattutto da non far conoscere
a lerzi lesistenza di offerte per quel determinate lotto.
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C) La vendita avviene nella stato di fatto e di diritto in cui i beni si trovano, can tutte Ie
eventuali pertinenze, accessioni, ragioni ed azioni , servitu attive e passive, come risulta altresi dalla
relazione- dell'esperto dufficio depositata in atti e pubblicata sui siti di cui infra.; ehe la vendita e a
corpo e non a misura; che eventuali differenze di misura non potranno dar luogo ad alcun
risarcirnento, indennita 0 riduzione del prezzo; che la vendita forzata non e soggetta aile norme
concernenti 13 garanzia per vizi mancanza di qualita, ne potra essere revocata per alcun motivo.
Conseguenternente I'esistenza di eventuali vizi, mancanza di qualita 0 difformita della cosa venduta,
oueri di qualsiasi genere ivi cornpresi , ad esempio , quelli urbanistici ovvero derivanti dalla
eventuale necessita di adeguamento di impianti aile leggi vigenti, spese condorniniali dellanno in
corso e dellanno precedente non pagate dal debitore- , per qualsiasi motivo non considerati, anche
se occulti e comunque non cvidenziati in perizia, non potranno dar luogo ad alcun risarcimento,
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0 riduzicne del prczzc , csscndos d, cic tenure ccnto nella vaiutazione de' hen'
L'irnmobile viene venduto libero da iscrizioni ipotecaric e da trascrizioni di pignorarncnti. Se
esistcnti al momento della vendita, eventuali iscrizioni saranno cancellate a spese e cora della
procedura; che se occupato dal debitore 0 da terzi SCOl a titolo, ia liberazione dell'immobile verra
disposta col decreto di trasferimento che costitu isce titolo esccutivo.
Ogni onere fiscale derivante dalia vendita sara a carico dell' aggiudicatario,
D) Dispone che per la vend ita senza incanto Ie offerte dovranno essere presentate nel luogo
indicato dal professionista secondo Ie seguenti rnodalita:
I) Le offerte di acquisto dovranno essere presentate (anche da persona diversa dall'offerente) entro
I'orario indicate dal professionista delegato sino al giorno precedente non festivo alia data fissata
per la deliberazione sull' offerta, indicata dallo stesso professionista, in busta chiusa indirizzata
alia suddetto professionista, il quale provvedera ad annotare sulla medesirna il nome, previa
identificazione, di chi materialmente effettuata il deposito, 1a data in cui sara espletata la vendita.
Nessuna altra indicazioue - ne numero 0 nome della procedura, ne il bene per cui e stata fatta
l'offerta, ne I'ora della vendita 0 altro - deve essere apposta sulla busta. 11 professionista indichera
su apposito registro, da lui tenuto, il nome, previa identificazione, della persona che
materialmente deposita I'offcrta, attribuendo sul registro a ciascuna offerta presentata per la stessa
data un numero progressivo .
2) L'offerta dovra contenere:
• il cognome, nome, 1uogo e data di nascita, codice fiscale (partita Iva), domicilio, stato
civile, recapito telefonico del soggetto cui andra intestato l'immobile (non sara possibile
intestate l'imrnobile a soggetto diverso da quello che sottoscrive l 'offerta), il quale dovra
anche presentarsi il giorno e nel luogo fissato per la vendita per la partecipazione
all'eventuale gara; se I'offerente coniugato ed in regime di cornunione legale dei beni ,
dovranno essere indicati anche i corrispondenti dati del coniuge; se l'offerente minorcnne,
l'offerta dovra essere sottoscritta dai genitori previa autorizzazione del giudice tutelare;
I' 0 fferta dovra ina ltre contenere la dichiarazione di residenza e l 'elezione di domicilio nel
Comune nel quaJe ha sede il Tribunale, in mancanza Ie comunicazioni saranno fatte
all 'offerente in Cancelleria (art. 174 disp. att. c.p.c.) ;
• i dati identificativi del bene per iI quale l'offerta e proposta;
• l'indicazione del prezzo offerto, che non potra essere inferiore al prezzo minimo indicate
nell'avviso di vendita a pena di esclusione;
• il termine di versarnento del saldo prczzo, nonche degli ulteriori oneri, diritti c spesc
conseguenti alia vendita, cornunque non supericre a 60 giorni; in mancanza di indicazione
del termine, si intende che esso e di 60 giorni dalla aggiudicazione;
• l' espressa dichiarazi one di aver preso vis icne della perizia di stirna.
3) Con l'offerta dovra essere effettuato il depos ito di un assegno circolare non trasferibile intestato al
professionista delegate (da inserire nella busta chiusa) per un importo pari al 10% del prezzo
offerto a tito lo di cauzione;
Saranno di chiarate inefficaci ex art. 571 , co. 2, c.p.c. : a) le offerle pervenute oltre il termie di cui
al precedente n. I); b) le offerte inferiori al valore dell' immobile come determinate dall ' esperto
d'ufficio; c) Ie offerte non accompagnate da cauz ione prestata con Ie modal ita suindicate,
4) 11 professionista delegate provvedera a datare, numerare e firmare la busta, annotando su un
apposite registro la data della vendita e rilascera ricevuta del1'avvcnuta presentazione
dell 'offerta, utilizzando un registro che riprenda le modalita certificative del registro di somme e
valori utiJizzato dai Notai ,
5) L'offerta presentata c irrevocabile, salvo i casi pre visti dall 'arl. 571, terzo comma, c.p .c. 11 bene e
aggiudicato al1'unico offerente la cui offerta sia supenore di un quinto al valore dell'immobile
come dctcnninato dall ' es perto d 'ufficio, anche in caso di mallcata sua prescntazione al giomo
fissato per valutare Ie offcrte (se non dovesse versare il prczzo indicato perdera la cauzione),
ovvero all'offcrente il prczzo pill alto a seguito della gara di cui al punto 6 . Qualora sia presentata
una sola offcrta pari 0 superiore a1 valore dell' immobile come determinato, rna inferiorc al
predctto quinto, la stessa verra accolla se non vi e il dissenso del creditore procedente. Nel caso in
cui In gara non possa aver luogo per mancanza di adcsioni degli offerenli la vendita potra essere
e
e
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disposta solo se ricorrano le condizioni <Ii cui al lart 57 2, co. 2 (offcrta di valorc superiorc al
predeno quinto) c 3 (il conscn so del creditore procedentc in caso di valore deil'offerta inferiore al
suddetto quinto) c.p.c., in caso negative si procedera ail'incanto ai sensi dellart. 576 c.p.c.
6) In caso di aggiudicazione l'offcrcnte e tenuto al versamento del saldo oelle forme prescritte dal
professiooista e nel termin e indicato in offerta, ovvero, in caso di mancata indicazione del termine,
entro 60 giomi dalla aggiudicazione, detratto l'accoruo versato. Nella s tesso termine dOVIn. essere
effettuato un deposito per il pagamento degli oneri fiscali e delle spese nella misura che sara
indicata dopo I'aggiudicazione. In ca so eli inadempirnento, l'aggiudicazione sara revocata e
l'aggiudicatario perdera Ie somm e versate a titolo di cauzione.
bene verra
7) In caso di pill offerte valide, si procedera a gara sulla base della offerta piu alta .
definitivamente aggiudicato a chi avra effettuato il rilancio pili alto (pari al prezzo minimio
indicato in sede di gam dal professionista delegato). Non verranno prese in considerazione offerle
pervenute dopa la conc1usione della gara, neppure se il prezzo offerlo fosse superiore di oltre un
quinto a quello di aggiudicazione.
II professionista redigera verbale relative aile suddette operazioni di vendita di cui al punto 5).
n
E) E' fatto onere alle parti ed ai creditori iscritti non intervenuti di presenziare alla vendita senza
incanto, la cui data sara resa pubblica nelle forme di legge, per eveotuali osservazioni in ordine
all '0 fferta .
F) Ove i1 professionista disponga la vendita con incanto, 10 fara in una data successiva di due
settimane a quclla fissata per la vendita senza incanto, senza effettuare una nuova pubblicita
della vendita con incanto e senza un nuovo avviso d 'asta (sul punto, v. lett H). Dovra attenersi a
quanta prescritto dagli art. 576 ss. c.p .c. per 1a fissazione dell 'incanto allo stesso prezzo base del gia
espletato tentativo di vendita senza incanto. Nel caso in cui I'incanto vada deserto ed il
professionista decida (come normalmente accadra) di fissare un nuovo prezzo inferiore di un quarto
a quello precedente (ovvero fissera nuove condizioni di vendita), assegnera un termine non inferiore
a sessanta giomi e non superiore a novanta entro il quale potranno essere effettuate offerte ex art.
57l c. p.c. per una nueva vendita senza incanto , alia quale, se non andra a buon fine, seguira, allo
stesso prezzo ribassato, una nuova vendita con incanto nelle due settimane successive. In sostanza,
alla prima fase vend ita senza incanto-vendita con incanto seguira una seconda fase vcndita senza
incanto-vendita con incanto con prezzo ribassato di un quarto, e COS l via (cfr. artt. 569 e 591 c.pc.).
Di ciascun nuovo esperimento di vendita e del nuevo prezzo determinate il professionista ne dara
cornunicazione a1 G.e. Provvedera, come detto, anche sullistanza di assegnazionc ex artt. 587, 590,
591 c. p.c.
Dara avviso dell' obbligo di prestare cauzione pari ad un deci rno del prezzo a base d' asta ed il
term ine entro cui tale ammontare deve essere versato dagli offerenti,
Dara altresi avviso che il saldo prezzo e le sornrne relative all' aggiudicazione dovrann o essere
versate entro 60 giorni dalla data dell'aggiudicazione (provvisoria) stessa.
Provvcdera inoltre sulle offerte dopa l'incanto ai sensi dell ' art . 584 c.p.c.
G) Per quanta non specificamente disposto dal1a presente delega relativamente aile operazioni di
vendita, si intendc che il professionista dovra fare applicazione delle norrne processuali,
H) Della vendita senza incanto e dell 'eventuale vendita con incanto sara data coritestualc
pubblica notizia ne! rispetto delle previsioni e dci termini di cui agli artt. 490 e 570 c .p .c ., nonche
all 'art. 173 quater disp. att. c.p.c. mediante:
a) redazione , a cura del professionista, deJl'avviso di vendita contenente tutti i dati che possono
interessare i1 pubblico ed in particolare le prescrizioni di cui alle precedenti lettere B), C), D) e
F); fiel redigere Pavviso di vendita bisogncra iudicare la data (e l'ora) della dclibcrazione
delle offerte della vendita senza incanto , Donche la data (e I'ora) dcll'asta dcll 'cvclltuale
vendita con incanto ;
b) affissione dell' avviso di vend ita (reda lto dal professionista) per tre glomi consecutjvi
nelI'aJbo del Tribunale (omettelldo l'indicazionc delle general ita del debitore) ;
3
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pu b bt:~~<:~vrt", (per cst~-a tio) sui q 11onoran a .. La Cazzetta del Mczzogiorno"-inserto
Cazzctta Affari- (publikompass spa fil, di Barletta tel, 0883/531313-03 fax 0883/347937)
per una volta , almeno quarantacinque giorni prima del termine per la presentazione delle
offerte a della data dell' incanto, di un modulo indicante gl i estremi della procedura e del solo
ercditorc procedente, nonchc delle caratteri stiche essenzial i di ciascun Lotto (ossia ) 'ubicazione
dclf ' im rnob ile, la tipologia e la consistenza (senza indicate i dati catastali), il prezzo base, il
professionista delegato (indicando, se e anehe custode, il suo indirizzo e numero di telefono), il
giorno, I'ora ed illuogo per lesame delle offerte ex artt. 571 e 572 0 per lincanto. rinviando ai
sib internet di cui infra per l'acquisizione di maggiori dati;
d) I'affissione di n. 20 manifesti murali raffiguranti l'avviso di vendita nel Comune di
Castelnuovo della Daunia (omettendo I'indicazione delle generalita de] debitore);
e) pubblicazione, alrneno quarantacinque giorni prima del termine per la presentazione delle
offerte 0 della -data dell'incanto, dellavviso di vendita, dell'ordinanza di vendita e della
relazione dellesperto (corredata delle fotografie allegate) , ed almena fino alla data ultima
fissata per la presentazione delle offerte, sul portale www.astcimmobiILit, e suI site del
Tribunals www.tribunaleciilucera.com (indicando il nome del custode (se diverso dal
debitore) ed il suo recapito telefonico; omettendo I'Indicazione delle generalita del debitore) ,
inviandoli:
- via fax alia linea: 0393309896
- via posta elettronica all 'indirizzo: [email protected]
- a mezzo posta a carriere espresso da spedire a: Planet Com s.p .a. , via Parco 4720046 Biassono
c)
(Mi) , Tel. 039 596111 ;
f) il creditore procedente, ovvero il custode, diverse dal debitore, provvedera all' affissione sui muro
estemo dell'imrnobile in vendita pili visibile ai terzi ovvero, ove trattasi di immobile situato in un
condominia, supercondominio 0 in un complesso residenziale, all 'ingresso della stesso
condominia , supercondominio ovvero della stesso cornplesso, di un cartello pubblicitario cosi
composto: dicitura "Vendesi", can lindicazione dell'indirizzo e delle caratteristiche
dellimmobile posto in vendita (numero vani, servizi ecc.) e con lindicazione del solo recapito
telefonico del custode, omettendo qualsiasi riferimento alia pro cedura esecutiva, a1 prezzo
minimo , aile generalita del debitore). Qualora i'immobile pignorato sia un terrene il suddetto
cartello pubblicitario verra affisso al can cello d'ingresso dello stesso 0 sull a recinzione ovvero,
se mancant i, su di un palo appositarnente collocate.
Tale adernpirnento dovr a essere dirnostrato mediante il deposito in Cancelleria di riproduzioni
fotografiche.
g) solo nel caso in cui il custode sia soggctto diverse dal debitore esecutato: affissionc su l muro
estemo dell' immobile in vendita piu visibile ai terzi ov vero, ove tratlasi di immobile situate in
un condorninio, supercondominio 0 in un com plesso residenziale, allingresso dello stesso
coudominio, supercondominio ovvero dello stesso cornpl esso , di un cartello pubblicitario
cosi composto : dicitura "Vendesi" , con I' indicazione dellindirizzo e dell e caratteristiche
dell ' im mobile posto in vendita (nurnero vani, servizi ecc.) e con lindi cazione del solo recap ito
teiefonico del custodc, omcttendo qualsi asi ri feriment o alia procedura esecutiva, al prezzo
minimo, alle generalita del custode ed ovviamente del debitore. Qualora I'immobile pignorato
sia un terrcno il suddetto cartello pubblici tario verra affisso a1 cancello dingresso della stesso
ovvero , se mancante, su di un palo appositarnente collocato.
Gli adernpirnenti pubblicltari dalla lett. a) alIa lett. g) sono a carico del professionista delegato chc
pr elevera dal fondo spesc Ie somme necessaric. II professlonista delegate provvedera anche a
cornunicare l'esito dell'esperimento di vcndita scnta incanto e con incanto alia suddetta societii.
clle si occupa della pubblicita on line.
1) Dispone ehe nell'avviso di vendita si infonni dell'esistenza di apposita convenzione per .la
concessione di mutui ipotccati per un importo fino ad un massimo del 70-80% de1 valore dell'immobiJc
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presente che il reiativo elenco di banchc
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, L) Aut01i~za jn?\l~e iJ. professionista delegate a depositare Ie somme versate dall'aggiudicatario
: ·csso un Istituto dl Credito a sua sce lta e ad effct tuare it pagamento in favore dei crcditori una volta
-eso es ecutivo it progetto di distribuzionc (v. infra).
M) Det~nni~a in euro 1.6?0,O? l'ammontare che il creditore istante deve anticipare al professionista
entro 15 gi orni dalla cornumcazione della presente ordinanza, da intcgrare, ove necessaria con altri
versamenti dell 'importo indicato dal professionista in caso di fissazione di incanto ovvero di nuovi
incanti ; if mancato versamcnto del fondo spese entro il termine prefissato e causa di
irnprosegulbilita della procedura che verdi dichiarata dal C.e. a seguito di solleclta segnalazione
da parte del professionista. II professionista delegato rilascera al creditore ricevuta dell'avvenuto
versamento di tali anticipazioni , lasciando traccia scritta agli atti di tale versamento . Versera il ricavato
della vendita e qualunque altra somma ricevuta nell'espletamento della dclega (ad es. canoni locazione
dell 'immobilc pignorato) su un libretto nominativo a lui intestato, con indicazione sussidiaria della
procedura.
N) Ritenuto che la sostituzione del custode non sembri avere utilita , conferma la custodia in capo al
debitore e 10 autorizza a continuare ad abitare 0 occupare per finalita lavorative l'immobile pignorate
(qualora 10 abiti 0 10 occupi), a condi zione che consenta dopo I'esecuzione delle pubblicita relative alla
vendita la visita dell'immobile medesirno da parte dei potenziali acquirenti in giorni prcstabiliti da
co m un icare tempestivamente al professioni sta delegato per la vendita;
avvisa il debitore che in mancanza di tale adempimento e di quelli di cui agli artt. 560 e 593 c.p.c.
verdi sostituito come custode e sara revocata l'autorizzazione di cui sopra.
0) 11 professionista inoltre:
a) provvedera ad inforrnarsi presso l'a ggiudicatario del regime patrimoniale della farniglia se
coniugato, quaiora tale informa zione non risulti dagli atti, a1 fine di ind icate nel decreto di
trasferirnento tale regime ;
b) provvedera ad aggiornare Ie visure presso Ia Conservatoria dei RR II di Lucera per vcrificare
i ' esistenza di eventuali iscri zioni e trascrizioni pregiudizievoli riguardanti uno degli immobili
pignorati successive alia trascrizione del pignoramento delle quali deve essere disposta la
cancellazione con il decreto di trasferirnento ai sensi dell'art. 586 c.p.c.;
c) entro 15 giomi dal versarnento del saldo del prezzo e delle spese di trasferirnento predispo rra
bozza del decreta di trasferimento da trasmettere in Cancelleria per la sottoscrizione al G.e. (se
51 tratta di terreni alleghera alia stessa bozza il certifi cate di destin azione urbanistica aggiornato se
ricorrano Ie condizioni di cui allart. 30 , co. 2. del d.p.r. 380/0 I ; se I' ufficio pubblico tardera ne!
rilascio del certificato i1 professionista si riservera di depositarlo in Cancelleria successi vamente),
corredato dell'avviso di vendita, del verbaIe delle operazioni e della prova della pubblicita
effettuata. In caso di mancato versamento del saldo del prezzo e/ o delle spese di trasferimenro ne
dara tempestiva cornunicazione a! G.c.;
d) entro 5 giorni dalla avvenuta so ttos crizione del decreto di trasferi mento da parte del G.e. e
deposito in Cancelleria, pro vvedera al deposito della stesso presso l'Agenzia delle Entrate per la
registrazione ed entro 20 giorn i dalla pubblicazione del tribute provvedera immedia tamenre al
pagam ento del tributo e poi
anche a tutti gii adernpirnenti di cui all'art. 591 bis, comma
secondo, n. 11); a) rigu ardo prelevera le sornrne dal libretto a lui Intestato, con ind icazion e
suss idiaria dell a procedura, per il pagamento delle imposte, per la voltura e 1a trascrizione del
decreto di trasferimento (spese a carico dell'ac quirente), nonche per la cancellazione delle
iscri zioni ipotccarie e delle trascrizioni de i pignoramenti (spese vive a carico della procedura
esecutiva e comp ensi del delegato a carico dell' aggiudicatario), resti tuendo all' acquirente
I'cventua1e differenza tra quanto vcrsato per spese e quanta effettivamente pagato;
e) entro 15 giomi dal versamento del saldo del prezzo e delle spese per il trasferimento invitera i
creditori a depositare Ie note riepilogative dei rispettivi crediti entro 30 giomi dalla
comunicazione di tale invito;
t) enlro 30 giol11i dalla scadenza del termine assegnato ai creditori di cui al punto e) predisporra jl
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progctro di d~:;t,itu:dvl}(- (procedendo dapprima air indicazionc per ciascun creditorc
dellimporto del suo credito (liquidazioue crediti), poi assegnando il ricavato al creditore 0 ai
creditori nel rispet:o delle cause legittime di prelazione (assegnazione sornme) ed infine
indicando il credito a i crediti incapienti totalrncnte 0 parzialrnentc (dichiarazione di incapienza).
Ne inviera copia ai creditori (procedente cd intcrvenuti) ed <11 dcbitore a mezzo di raccomandata
con cartolina di ricevimento, fissando una data per laudizione delle parti presso un luogo da lui
indicate e concedendo altresi un termine aile parti fino a dieci giorni prima dellaudizione per la
presentazione di eventuali osservazioni. Se non vi saranno osservazioni, 0 risultera comunque
l'accordo fra tutte Ie parti , comunichera il progetto al G.e. unitamente alle note di precisazione dei
credi ti deposi tate dai creditori, il quale fissera I'ud icnza per I' audizione delle parti all' esito della
quale dichiarera esecutivo il progetto ed ordinera allo stesso professionista di provvedcre al
pagamento delle singole quote. Qualora vengano presentate osservazioni il professionista, ove 10
reputi opportuno, dovra apportarvi Ie modi fiche necessarie e procedere alla nuova comunicazione
alle parti, fissando una nueva audizione e assegnando ii nuovo termine per le osservazioni nei
dieci giorni precedenti, Allesito della seconda audizione confermera il progetto (eventual mente)
modificato, comunicandolo a! G.e. unitamente aile relative ragioni ovvero vi apportera le ulteriori
modi fiche ritenute necessarie a seguito delle eventuali nuove osservazioni e trasmettera il nuovo
progetto al G .e., il quale in entrambi i ca si fissera I'udienza per I'audizione delle parti (il
professionista in presenza di nuove osservazioni delle parti potra anche redigere due 0 pili
versioni del progetto di distribuzione da sottoporre al G.e.);
g) depositera l'istanza di liquidazione del suo compenso , con la documentazione da allegarsi,
unitamente al deposito del progetto di distribuzione. Provvedera inoltre il professionista delegate
ad estinguerc il libretto 0 il conto corrente bancario acceso prima della presentazione del piano di
riparto, di modo da cornprendere in quest' ultimo gli eventuali interessi maturati sul libretto 0 sui
conto,
I
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P) 1n caso di credito fondiario dispone che a norma dell' art . 41, co. 4, del d.lgs . n. 385/1993
l'aggiudicatario 0 I'assegnatario, che non intendano avvalersi della facolta di subentrare nelleventuale
contralto di finanziarnento stipulato dal debitore espropriato, versino entre 30 giomi dalla vendita
definitiva direttamente alla banca (0 al professioriista delegate nel caso di incertezza sullammontarc del
credito per mancata cornunicazione da parts: dell'istituto di creditc) la parte del prezzo corrispondente a!
cornplcssivo credito della stessa, con te conseguenze di cui all 'art . 587 c.p.c. in caso di rnancato
versamento ncl termine stabilito (dedotte preventiv amente le spese e le cornpetenze di procedura dovute
al professionista , previa liquidazione da parte del G.e.); rammenta inoltre che ai sensi dellart. 41, co. 5,
cit. I'aggiudicatario 0 lassegnatario possono subentrare, senza autorizzazione del G.t., nel contrauc di
finanziamento stipulate dal debitore espropriato, assumendos i gli obblighi relativi, purche entro quindici
giomi dal decreta previsto dal l'art. 574 c.p.c. ovvero dalla data dell 'aggiudicazione 0 deJl'assegnazione
paghino Ie rate scad ute, gli accessori e Ie spese . Qualora il prezzo di aggiudicazione sia inferiore
al1'ammontare del eredlto fondiario, il profcssionista delegato provvedera a far versare
dall'aggiudicatario (0 a trattenere) un impono forfettariamcnte pari al 15% del suddetto prezzo per
affrontare Ie spese in prededuzione che non siano st3te sostcnute dal creditore fondiario (l'eventuale
d iffcrenza rimanente dopa i1 soddisfacimento di tali spese verdI coui sposta al creditore fondiari 0).
Dispone inoltre che il creditore fondiario comunichi tempcstivamente al professionista delegato tutte
Ie intonnazioni da questi richieste ed, in pmiicolare, I'ammontare del residuo del credito, I'eventuale
cessionc della stesso (con relativa pubblicazione sulla G .V . come per legge) il tipo di tasso e
l' ammontarc dello stesso, nonche iI residua del capi tale da accollare.
Q) Applicato l'art. 499, comma quinto, c.p.e., ossa l'udienza del
per la companzlOne
dinanzi a se del debitore e dei crcditori intervenuti (ex art. 499, comma primo, c.p.c.) privi di titolo
esecutivo per i provvcdimenti di cui al sesto commn della stesso articolo.
R) La presente ordinanza deve essere notificata a cura del creditore diligente ai creditori di cui all'art .
498 c.p.c. che non sono comparsi.
S) Dispone la comunicazione della presentc ordinanz3 al professionista delegato, il quale dovd
trasmetleme copia a mezzo raccomandata con cartolina di ricevimento al debitorc ed ai creditori
6
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ed intervenuti ) presso il domiciho cne sara fornito dana cancelleria.
·
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T) II profcssi onista delegate cornunichera ai creditori la data c l 'ora dell a vend ita almena 20 giorni
lnma.
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U) 11 pr ofess ionista delegate ritirera dalla Cancell eria it fasci colo d'ufficio per estrarre copia c 10
restituira nel term ine di giomi 10.
V) In ca so di opposi zioni proposte nel giomo 0 dur ante lesperimento di vend ita, il professionista
d ara cornunque corso ail e operazioni di vend ita, aggiudic ando provvi soriamente il lotto con riserva, in
attesa che il G.e. si pronunci sull' istanza di sospensione, e res tituendo la cauzione ai partecipanti alia
gara non aggiudicatari.
J
Lucera, 2011 0/09
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