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Procedura
esecutlva,
promossa
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nel
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Per il creditore
den' Avv.
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lmmoblilare
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TRIBUNAtE DI LATINA
SEZIONE DIST~C;SAT~HILyAETA
l'I.R.G E.s.
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Udi.enza del
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I' Avv
per
10 " C 2/ 2-0 (2
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creditori
intervenuti
, anche in sostituzione
comparsl
gli Avv.ti
sono
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per II debitore
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. lett1 gli ahi della procedura
esecutiva suiodicata;
risconb'ata
la regolarita del btolo esecutivo, del precetto e del pignoramento;
risconb:ato
che sonG stati eseguiti gli adempimenti
di legge e che sono stab rispettati i termini procedurali;
considerato
che non sono state ?roposte
opposizioni
e che comunque
5"llle medesime Eo stu-to raggiunto
l' accordo delle parti;
letta La richiesta
del creditore procedente
di fare luogo alla fissazione della vendita del compendio
pignorato
e che a ppare opportuna
la delega delle relative operazioni
DEtEGA
al compimento
569 III comma
studio in
,,' ',: ".
delle operazioni di vendita, secondo le.lTlo alita come app'resso.ispecifica~e,
c.p.c., il professionista
dott./Avv.
'\.
~~./
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,'.
'j/C~\
,iscritto nell' elenco clicui all' art. 179 ler disp. att. c. p.c..
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DETEJ:UV1INA' ,
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ai sensi dell'art.
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.rantlCl·pO
.dacoITispondersial
professio\-lista'dele'gato'irii-il:gione31i
€1.500,OO· quale accontd anche sulle
-spese di pubblicita,
oa verSal'si da parted~lcnidi~oi.'epl~cice9-en.te'c(surrogante,
entIo 30 giomi cla oggi, salvo'
ulteriore
acconto,
di € 1.000;00, a richiestadetp\~'afessioi:'liSta
delegato,
in caso di nuova fissazione
delle
vendite 0 di insufficienza
dei precedenti esborsi.
.
5i acconsente
ache
il professionista
delegato emetta,
prima del materiale ed effett1vo pagamento,
un
preavviso
(0 "pro-forma")
di parcella, avvertendo
che del mancato versamento
entro il detto termine il
professionista
delegato informi il Giudice, qualOl'a i.n.tencla rinunciare al suo incarico.
DISPONE
ehe il professionista
de\egato provveda al pill presto ad esti'arre eli copia degli atti e dei docum.enb
del
fascicolo di ufficio, anche a mezzo di persona da lui delegata
per iscritto e comunque
dieh-o rilascio di
adeguata
ricevllta, menLTe i\ fascicolo dell'esecuzione
rimarra depositato
presso la Cancelleria del Tribunale.
STABILISCE
che i\ termine
finale per l'espletamento
delle attivita delegate Eo fissato in 2.4 mesi., allo scaclere dei quali il
delegato comunque
rimettera iJ fascicolo al Giudice de\l'esecuzione.
11professi.onista
delegato I'elazionera sullo stato dell'attllazione
della presente delega periodicamente.
Enh'O 12.0 giorni dalla data odierna dovra essere effettuata la pllbblicazione
del primo avviso di vendita ed
analogo termine, decorrente dalla precedente, e assegnato per Ie pubblicazioni
successive.
DISPONE
che, prima di ogni altra cosa, il professionista delegato conh'olli r1UDValll.ente la proprieta dei beni pignorati almeno nei limiti del ventel1nio al1teriore alla lTilscrizione del pigrlOramento
- alla sh-egua delle risultanze
della relazione
dell'esperto
0, in mancanza,
sulla base della documentazione
in atti e provveda,
qualOl'a i
beni risu Itina cIi ~lroprieta solo 0 anche in pa rte d i terzi, ovvero a ppartengano
aI debitore esecu ta to per una
quota iJueriore 0 per un cliritto reille diverso da qll\~110oggetto del pignoramento,
ad i.nf0I'l11C\]'1lE'
il CE.
II professionista
c\elegilto verifichera, altresi, I'aclempimento
degli incombenti dicui aU'art. 498 cp.c
1
professionista
cieiegato pro\fveriera. agli aclempimenti
previsti dagli artieoli 570 e, quanelo occorre, 576 [j
o. c.p.c., danclo COl1\unicCizione a.i creditori clella data e dell'ora della vendlta almeno 45 giorni prin,a..
parhcolare,
iI l:Jrofessionist" premier'" a base il vcdore dell'immobile,
gia eleterminato a norma dell'art
568
[II co. c.p.c. e stabilira il rilaneio minimo i..nsomma non inferiore aI2%.
Egli veri..fichera
I'eventuc,le lipartlzione
in lotti, seeonclo la sucldetta relazione dell'esperto,
se del caso come
i..ntegrata ed alIa Illce ctell'espressa
rlchiesta del procedente
0 surrogante
In ogni easo, il professlonista
segnalera
al G.E. I'opportunita
di rivedere la suddivisione
i..n lotb qualOJ·a non sia rispettato
iI vincolo
L'
pertinenziale
tra piLl eespitl
II professionista
clelegato stabilira ecl avvisera che la presentazione
delle offerte cli acquisto 0 delle istanze di
partecipazione
all'incanto,
nonche
l'esame delle pnme (da aprirsi
esc1usivamente
in udienza
ed alla
presenza
degli offerenti) 0 10 svolgimento
elell'incanto (lvranno luogo presso il suo studio, non olh·e 1'00ario
di chiusura
dello stesso ehe, in genel"ale, si fissa non ollTe I'orario delle 18,00. Divel"samente,
il Gi..udiee
dell'esecuzione
dispone ehe ove il professionista
elelega.to nOll possa assicurare I' apertura dello studio dal
luned! al venerd!
fino aile Ore 18,00, comunichi in modo i..doneo a.i creditori date e luoghi delle venclite,
oonche gli orari - in ragione eli aln,eno b·e ore per clue volte la settimana
- ed il luogo in cui saranno
consultabili
le corie e1egli (ltti i.n suo possesso.
I1 professionista
delegato fissera i termini per Ia presentazione
delle offerte di acquisto senza
i.ncallto ed
esaminera
Ie offerte presentate
il giorno successivo alia scadenza
elel term me per la presentazione
delle
stesse.
Le offerte di acquisto dovranno
necessariamente
pervenire
in busta chiusa entro Ie are 13,00 del giorno
precedente
la data dena vendita.
I1 medesimo
e autorizzato a fissare, fin da ora, per il caso in cui non abbia pe' qualsiasi mativo luogo la
vendi ta senza i.nci1.nto, anche con 10 s tesso atto la data stabilita pe;· I'incanto.
AVVISO
DIVENDIT A
11 professionista delegato redige l' avviso applicando Ie norme del codice di rita e Ie relative
disposizioni di a ttua zione, tra cui l' articolo 173-quQ tel' .
11 professionista
delegato cornunica l' avviso di cui al capo precedente
ai creditori costituiti almena 45 giorni
prima del termine fissato per la presentazione
delle offerte di acquisto senza incanto e della data fissata per
l'incanto.
..
.
11 professioI"\ista
delegato,nel
redigere l'avvisodi
cui all'art.570
c.p:c., specifica .c. h·a l'altro ~die
tu.tte,le.~
attivitai: ehe, a nOl:m~degli
artt. 571 e seguentic.p.i:::i devonoessere
cc:impillte in Cancelleria: 0: da~anti aI'··
'Giudicedell'es~c1..!Z~6rre;
odaICancel1iere:?,:,dal
Giudlce,de1Yesecllzlone,
'so'no ·eseguite' dalprofessionista·
.
del~ga to':pressoilsu.Q.
st1.idio.
.
,
.
N~ll' avViso,ccHl\unqi.:ieorhesse Ie gel\ei-alitadel debitore, if professiorusta delegato specilica Ie
~date, il prezzo base e l'aumento, nonche tutte Ie altre circostanze di cui al successivo punto.
11 professionista
delegato
da atto e fa risultare dall' avviso di vendita
ehe I' offerente nella vendita
senza
i..ncanta devepresentare
una dichiarazione,
in regola con il bollo, contenente
- a pena eli inefficacia
- il
cognome,
il nome, il 11lOgO e la data di nascita, il codice fiscale, il damicilio,
10 stato civile, il recapito
telefonjco
del soggetto eu i I' immobite clov ra essere intestato (ehe deve necessariamente
corrispondere
con
colui che sottoscrive
I' offerta).
Se \' offerente
e conjugato e in regime di eomunione legale dei beni, dovraml.O essere i..ndicati anche i
corrisponclenti
dati del can illge. Se I' offerente e persona minore d' eta, I'offerta clovra essere sottoscritta
dagli
esercenli la potest,) genitoriale,
previa autorizzazione
del Giudice tutelare.
11 professionista
elelegata ela atto e fa risultare dall'avviso
di vendita
che I'offerta cleve alh-esi recare
l'indicazione
del prezzo, del tempo e moelo del pagan,ento e ogni alh·o elemento utile alla sua valutazione,
olh·e a copia di valido dacumento
di identita dell'offerente
e, se necessario,
a valida documentazione
comprovante
i poteri <) la legittimazione
(ael es. procura speciale
0 cerli.ficato
camerale);
in (aso di
dichiarazione
presentata
dCl pitl soggetti, I'indieazione eli quello, h·(l qllesli, ehe abbia ['esc1usiva facolta di
formulare eventllali offel"te i..naumento.
1\ professionista
delegata dcl atto e fa risultare daU'avviso eli vendita
che I'offerta deve contenere
i elali
iclenlificativi
del bene per il Cluale I'offel"ta e proposta; I'i.ndicazione del prezzo offerto cbe non pub essere
i.nferiore al prezzo minima indicato nell'avviso di vendita, a pena eli esc1usione; l'espressa dichiarazione
di
avere preso visione della periziCl eli sl1ma.
11 professionista
c\elegilto cia atto e fa risultare elall'"vviso eli vend ita ehe nel caso ill cui l'offerente
Fosse
interessato
all'acqllisto
eli uno solo tra pill \otb eli beni similari posti in vendita nella meclesima proceelura
eel
alla medesima
seduta, egli pob·a fare offert(l valida per piu lotti elichiarando
I'i..ntenzione di acquistarne,
h.tttavia, uno solo, con 1"2ffetto ehe. ill ((\50 eli agg~lIclic(lz'ione, I'offerente non sara obblig(lto all'acquisto
degll
ulteriori.
2
,/ullorcssn
M_T. Onornll'
professionista
c1eiegato dil iltto e fa rlsllitare dali'ill/viso eli venelitil che il tern,ine per il versamento
del
,sa_ 10 del prezzo e degli ulterlori Ollell. cliritti e spese conseguenti
allil vendita e eli giorni seSSilnta dalla
aggiudicazione_
II professionista
delegato eta ilttO 2 fa risliltare dall'avviso di vend ita che I'offertil non e efFicace se I'offerente
non presta
cauzione,
a mezw c11 assegno cHcolare non trasferibile
intestato a "procec1ura
esecutiva
n
___
", seguita did nome del clelegilto, 111miSUli1 non mferiore al dieci per cento del prezzo offerto_ Mel caso
di offert<l per pill lotti simililri per ilcqllistame
uno, poh-a essere versata unil sola cClllzione determmata
con
riferimento
aIlotto c\i maggior prl~u_o
II professionista
delegato cl~ atto e fa lisultille clall'avviso di vendi til che l'offerti1 cleve essere depositata
In
busta chiusa all'esterno
della qUille sana anl1otati, a cura del medesimo
professionista
ricevente
0 da suo
delegato
ad hoc, il nome, previaic\entificazione,
di chi materiallnente
provvede al deposito
(che puo essere
anche persona diversil dall'offerente).
il nome del Giudice c\ell'esecuzione,
quello del professionista
delegato
e la data fissata per I'esanle delle offerte_ i'lessuna alh-a inditazione,
numero, nome deUa procedura,
bene per
il quale e stata effettuata
I'offerta, oril clellil vendita od altIo deve esserecontenuta
sulla busta,
I1 professionista
delegato da ano e fil risultare dall'avviso
di vendita che I'ilssegno per cauzione
e fondo
spese cleve essere il1serito nella busta, che egli - 0 it suo delegato ad hoc - sigilla icloneamente
all11.omento
del deposito_
PUBBucrrA
L'avviso
di vend ita va affisso per b-e giomi consecutivi
all'albo dell'Ufficio
a cura del professionista
delegato,
Sempre
cura del professionista,
prima di ogni singolo esperimento
di veJ~dita, deli' aVj1isoje d~llJ relazione
1
dell'esperto
cieve essere data pubblicita mediante
pubblica7.ionf~ suI sito internet
. /-/ S, H {; t_(
---'
alr.leno 45 giorni prima del termine per ta presentazione
delle offerte 0 della data deli' mcanto_
Dell'avviso
va data pubbl" itat per~st;r~tto,
mediante pubblicazione!,s~~pre
alrnen,..q 1,5 $}omi prima della
vendita, suI quoticliano
,- I/~
v[ 0 ,-'('_ e/o suI mensile
(..l-/\
j-~
j ,(! C \....{iL 0
a
p
l
L'estratto
conterra,
unicarnente,
i seguenti dati: ubicazione del bene; tipologia e consistenza
del medesimo;
prezza
base; numero
della procedura;
data e ora dell'udienza
per l'esame delle offerte ex artt_ 571 e 572
c. p.c.; data e ora dell' eventuale incanto; nome e recapito tele£onico del custode_
e avviso e, altresl, cmnunicato almeno 30 giomi prima della vendita ai creditori iscritti non compaTsi, ai sensi
del1' ultimo comma dell' art. 569 c. p.c..
'.
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. )~'~.i
OPERAZIONII)f:VENDti~,,':-
'::/"
....
,... -'-
.IV·:;~~o~¢~;iO~iis-ta!de-lega~or
-~h~--h~ssllila sociilla potrairl~1iksta
.fase-. ricrl~dere quale£ondo~pese:,
apre Ie
. buste aHa data; aU' oi,a e nel hiOgo f-issati pei' r esame delle offerte~amrnettendolapresenza dicoloro
ehe si
dichiarano
6fferenti per ilbene cui si riferiscono Ie offertemesame:
L' offerta presentata
e ir~-evocabile e I'offerente e tenuto a presenzia-re_ 11 professionista_
delegato
provvede aHa deliberazione
sui!' offerta a norma dell' articolo 572 e agli ulteriori
adempimenti
di cui agli articoli 573 e 574 (p_e
In caso di piu offerte valide si procedera a garasuUa base dell'offerta
piu alta_ II bene vena definitivamente
aggiudicato
a chi avra effettuato il rilancio piu alto_
Immediata
mente dopo la: eventuale
gara; gli assegni circolari depositati
unit-amente illle offerte, verranno
restituiti a colora che non siano risultati aggiudicatari,
menb-e la cauzione dell'ilggiudicatario
vena versata
su libretto bancario lntestato alla procedma esecutiva_ Su di esso saran no versati c!all'aggiudicatario
il saldo
del prezzo e Ie spese conseguenti
al trasferimento
nel termine di sessanta giomi c!all'aggiudicazione
ovvero
nel termine i.ndicato nelJ'of£erta (se inferiore)_
In caso eli richieste eli sospensione
delle operazioni di vendita inolh-ate al professionista
delegato,
costui ne
ruerira immecliatal11ente
al Giudice eI€ll'esecuzione,
procedendo
al loro esperimento
in dil'etto di diverso
provvedimento
giudiziale_
In cas a eli inadempimento
nel versamento del saldo, l'aggiudicazione
e revocata e l'aggiudicatario
perdera Ie
somOle versate_
L' aggiudicatario
~lotra versare
oggetto di vendita_
il prel7..0 b-amite
mutuo
ipotecario,
can garanziil
sui m,edesimo
immobile
VENDITA CON INCANTO
Quanto alta vendita con incanto, J'Clvviso conterra Ie indicazioni di cui all'art. 576c.p_c
II professionista
c\eJegato stClbilisce. CjuCllepreno base per il primo tentativo di vendita all'incanto,
quello
indicato nella relazione eli stima COil un riiancio minimo pilri Cli2% del prezzo base
II l)rofessionista
delegato da atto ed en'visa che la presentilzione
delle re\aL-1ve Istanze eli partecipazione
r
.
~.•all'in
.nto cleve <l\lVenlre nelluogo c1<l\UI II1CItCettOa mezzo ell assegno bancario 110n h·asferibile i.ntestato alia
prbcedura
0 a mezzo
cli assegno eireolare JIltestetto al pi ofesslonista
II professionista
delegato
provvecle aile opelazionl
dell'incanto
eel alIa aggiudicazione
dell'immobile
a
norma dell' art. 58·1 c.p.c
Divenuta
definitlvCl
I'aggiuelicazione,
Ii professlOl1lsta
c1elegato eleposita I'importo della (2IUzion.e e poi del
saldo prezzo
su un libretto bancCHio intestato
alia proceelura e vin.colato all'oreli.ne elel Giudice,
presso
I'lstltuto di eredito
prescelto elal professionista
AVVERTIMENTI
La vendita
avviene
nello stato di fatto e eli ellritto m eu! I beni si hovano, can tulte Ie eventuali
perlinenze,
accessioni,
ragioni ed a1.ioni, servitLI a'ttive e passive; essa e a carpo e non a misura; E'ventuali diiferenze
di
misura non potranno
elar luogo ad ,11CUllrisarcimento,
inclennita 0 riduzione eli prezzo; la vendita
forzata
non e soggetta
aile norme coneernenti let garanzia per vizi a mancanza di qual1ta, ne e revocabile. L' esistenza
di eventuali
vizi, mancanze di qualita 0 diff0l"111ita della cosa venduta, oneri di ogni genere (compresi
quelli
urbanistlei;
derivanti
dalla necessita di adeguamento
degli impianti aile leggi vigenti; spese condominiali
deU'anno
Ul corso e dell'anno preceelente non pagate dal debitore .. ) perqualsiasi
motivo noll. considerab,
anche se occulti
e nOll evielenziati in perizia, non potnMo
dar luogo ad alcun risarcimento,
illdennita,
riduzione
del prezzo, essendo ci6 tenuto in considerazione
nella valutazione
dei beni.
L'immobile
viene veneluto libero da iscrizioni
ipotecarie
e ela trascrizioni
di pignoramenti.
Eventuali
iscrizioni
esistenti
al momenta elel1a vendita, saranno cancellate a spese e cura della procedura.
Se occupato
dal debitore
0 da terzi senza tltolo, I'immobile
sara liberato a CLll"adel custode giudiziario.
Ogni onere fiscale derivante dal1a vendita sara a carico dell'aggiuelicatario.
Per quanto non previsto, si applicano ;e norme di legge vigenti.
PRESCRlZIONI UITERlORI
11 professionista
delegato provvede aHa deliberazione
sulle offerte di acquisto senza incanto
ovvero alIa
vendita all'mcanto
redigendo verbale delle relative operazioni, che deve contenere Ie circostanze
di luogo e
di tempo neUe quali la vendita si svolge, Ie genel-alita degli offerenh 0 delle persone arnmesse all'incanto,
la
descrizione
delle
amvita
svolte,
la
dichiara1.ione
dell' aggiudicazione
can
1'identifieazione
deU' aggiudicatario;
il verbale e sottoscritto
esclusivamente
dal professionistadelegato
ed allo stesso non
.deveessereallegata
la pro.cura speciale di cui all'art. 579, II comma c.p.c,-:.
..,
. ..
..'
>':, :-,.~tprQf~%~i9n1S~a,<:\elegato
Jissa, all' aggiudicatario
il termine:per,ilyersa.~eI\~?,
del: pr,e::.zo. inl?:t.i~ura, non
.. .. '~i.lp~~~q.~~:,a::~?,·gio·ipi ·dalla.c!atadell' aggiudicazione;secoridoquari.to);1a:sop~a:Aett:0'"
.:~.:,;;', '.\.'.":. <.. (,
'
.
.lFP~ofe~~io~sta
delegato
chele somme versate daJl/aggiuclicatarid
siano,depositate:sul
corr:iSpcindente'li1?ret1o)iideposito
gia acceso; ql.ialora il procedimentosi
basi su credii:o£o~dlario,a.r.versaine-n."~o.s~
libr.ett.o .
·satasostihiito,
e-x art.41; IV conl.ma D.Lgs. 1.091993 n.385, il pagamento direttoaUa bartca cn;ditrice, nei
lirhiti del.credito
azionato, entro \0 stesso termine e detratto uneventuale
aceantonamento
perspese
di
procedura
a carico della massa, nella misura che sara indicata dal professionista
delegato.
11 professionista
delegato provvede aila esecL\zione delle formalita di regish·a1.ione, ti-ascrizione
e voltura
catastale
del decreta eli trasferimento,
alla comGni.cazione
dello stesso a Pubbliche Amminisb-azioni
negli
stessi easi previsti
per Ie comunica1.ioni
di am volontari di trasferimento
nonche aU' espletamento
delle
formalita
di cancella1.ione
delle trascrizioni
deipignoramenb
e delle iscrizioni ipotecarie conseguenLi
al
decreto
di h·asferimento
pronunciato
dal Giudice dell'esecuzione
ai sensi dell'art. 586 c.p.c.; a questa
riguardo
precisanelosi
fill d'ora ehe gli imporh
occorrenLi - borsuali
e eompensi - saranno
a carico
dell' aggiudieatario.
.cma
ADEMPITvIENTI FIN AU
}\vvenuto
il versa menta del prezzo con Ie lllodalita stabilite ai sensi elegti articoli 574,585 e 590, 11 co. c. p.c., iI
professionista
delegato prec\ispone il decreta di tTasferimento e ti"asmette senza inelugio - nel caso i.n cui non
faccia luogo all' assegnazione
0 ad ulteriori vend ite ai sensi dell' art. 591 c.p.c. - al Giudice deli' esecuzione
it
fascicolo, alleganelo at decreto, se previsto dalla legge, il certUicato di clestinazione urbanistica
deU'immobile
quale risultante
dal fascieolo processuale.
La Cancelleria
elia comunicaz.ione
della presente
orelinanza
it!
delegato,
eventualmente
anehe a mezzo
fax.
11Giudice
dott.ssa
Maria
Teresa
,
,
f
I
i
..•••. "
Onorato
,
I
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