i m m o b i l i a r e D U E C A S T E L L I s . r. l . - N u o v i e d i f i c i r e s i d e n z i a l i Calcinate
Capitolato tecnico - Descrizione delle opere
programma
Space to live
spazio per vivere by MARZETTI st. tec. ass.
Il programma di progetto prevede la realizzazione di edifici ad alte prestazioni il che
significa per l’utente un maggiore confort interno e quindi un relativo benessere abitativo
ed un risparmio energetico che si traducono in minori spese e minori manutenzioni sugli
impianti e sui sistemi di finitura.
L’edificio è stato progettato nel rispetto delle più recenti normative sia nel campo del
risparmio energetico “D.L.192 agg. dal DL 311 del 29 dicembre 2006”; nel campo della
sicurezza antisismica, “ord. della protezione civile 3274 e 3431 del 2003” e della ormai
collaudata normativa acustica “DPCM del5/12/97”. Ogni scelta architettonica-tecnologica
effettuata persegue gli obiettivi citati nel rispetto delle leggi esistenti e nel principio
generale dell’armonia tra gli spazi progettati, gli impianti presenti e il benessere
dell’utente.
Struttura
L’edificio ha una struttura portante costituita da un telaio in cemento armato (travi, pilastri
e setti) progettato per resistere alle scosse sismiche, i solai sono: in laterocemento, in
solai a lastre prefabbricate alleggeriti con polistirene solettina prefabbricata in CA per
resistere a possibili incendi nella zona box e in cemento a vista per i terrazzi ( realizzati
con casseri a doghe di legno) . La struttura dei tetti e costituita da gronde in CA a vista e
sottotetto con muricci e tavelloni. I muri del corsello e dello scivolo e delle intercapedini
sono tutti in cemento armato con cassero a pannelli.
I locali riscaldati al piano interrato poggiano su vespaio aerato e sono separati dal terreno
tramite intercapedine aerata, le murature controterra sono gettate con l’aggiunta di
additivo impermeabilizzante.
1
Murature esterne ed interne
Le murature sono costituite da un temolaterizio sp 30 cm e
intonacato da entrambe le parti con un rivestimento all’esterno
di tipo a cappotto sp. 6 cm in polistirene finito ad intonachino
colorato. Dall’esterno la muratura non sarà diversa da una
tradizionale ma il suo spessore totale di ben 40 cm con i 6 cm
di cappotto le conferiscono un isolamento doppio rispetto alle
murature tradizionali soprattutto in corrispondenza dei pilastri
e delle travi . La sola muratura è poi certificata per avere un
potere fonoisolante di 51db 11 in più rispetto ai 40 previsti per
legge. Il cappotto riduce drasticamente anche i problemi di muffe e condense. Il vantaggio
di questa soluzione è una casa più fresca d’estate e più calda d’inverno abbinata a un
minore consumo di energia e quindi un risparmio economico notevole.
Secondo il progetto
architettonico parti di murature
esterne sono intonacate con
colori diversi ( bianco e rosso).
I muri divisori delle proprietà e
i setti d’ingresso saranno
rivestiti con pietra di credaro
come
da
progetto
architettonico. Dove è previsto
il passaggio di impianti verrà
realizzata una muratura a
cassa vuota con all’esterno
forati rivestiti sempre con il
cappotto e all’interno mattoni
pieni posati in verticale (per
garantire adeguata massa per
l’isolamento acustico)
I setti in c.a. delle scale sono
rivestiti con cappotto
all’esterno ed hanno una controparete in forato all’interno per il passaggio degli impianti e
per migliore isolamento
Anche al piano interrato riscaldato è stata curata l’efficienza energetica per le taverne e le
lavanderie è prevista una muratura composta da un blocco in cemento argilla da 20 cm
certificato per resistere al fuoco più un isolante sp 6 cm in lana di roccia (incombustibile)
interno e un blocco esterno in cemento a vista da 8 cm.
Nel progettare i divisori tra due appartamenti si è dato importanza alla privacy e
all’isolamento acustico per cui la parete è composta da un blocco di 20 cm in
termolaterizio e un forato da 8 cm con un intercapedine riempita con un isolante acustico
a tripla densità (ogni densità assorbe frequenze diverse) ; la parete appoggia su una
fascia tagliamuro acustica (antivibrante). Lo spessore totale completo di intonaci è di ben
37 cm.
I divisori interni sono costituiti da laterizi forati sp 8 cm e per garantire adeguato
isolamento acustico, tutti i muri interni appoggeranno su una fascia tagliamuro acustica
antivibrante.
2
I divisori tra le autorimesse sono costituiti da blocchi in cemento resistenti al fuoco in
faccia a vista colore grigio
I divisori tra le autorimesse e le cantine sono costituti da blocchi in cemento-argilla di 20
cm
Tetto e copertura
Il tetto del tipo a muricci e tavelloni viene realizzato con ventilazione sottotegola tramite
listelli verticali sp 4 cm e isolamento su solaio costituito da pannelli di polistirene sp 6 cm
rivestiti da una caldana in leca alleggerita e isolante di sp. 10 cm.
Il manto di copertura è realizzato con tegole con finitura antichizzata e comprensivo di
elementi speciali e d’areazione (colmo ventilato)
Questa soluzione consente di avere alte prestazioni di isolamento termico sia d’estate
(grazie alla ventilazione che è in grado di evacuare il calore proveniente dall’elevato
irraggiamento estivo), che d’inverno per un migliore confort abitativo.
I canali di gronda, i pluviali, le scossaline e le converse saranno in rame sp 8/10 , i
raccordi con i comignoli saranno in piombo siliconati e saldati a stagno
Vespaio aereato
Le lavanderie e le taverne al piano interrato sono realizzati su vespaio areato per uno
spessore di 50 cm realizzato con prisme in cemento tavelloni in laterizio poggianti su
apposita guaina impermeabilizzante e solettina in calcestruzzo armato
3
Intonaci
l'intonaco rustico sarà eseguito:
- su tutte le pareti esterne verticali (escluse le superfici in CA a vista i
parapetti in CA e la soletta delle scale);
- su tutte le pareti ed i soffitti interni dei locali di abitazione posti al piano
terra, piano primo, e per la mansarda solo per i due corridoi centrali al
colmo.
- sulle pareti verticali e sui soffitti nei locali ripostiglio (taverna),
lavanderia.
Non saranno intonacati i solai a lastre, i soffitti delle intercapedini, i muri
controterra delle intercapedini, i divisori dei box REI 30 e il corsello dei
box
L'intonaco al civile sarà eseguito sopra l'intonaco rustico e gli spigoli
saranno completi di paraspigoli per tutti i locali d’abitazione interni ad
esclusione delle superfici che non sono state intonacate al rustico e delle
superfici che dovranno essere piastrellate (bagni, cucine, lavanderie)
Sottofondi, isolanti e impermeabilizzazioni
I sottofondi per gli impianti interni agli alloggi sono costituito da massetti
a base di argilla espansa per conferire maggiore isolamento termico alla
struttura e minori dispersioni per uno spessore di 16 cm al piano terra e
mediamente 8 cm per gli altri piani.
I sottofondi per le pavimentazioni esterne , cantine,
intercapedini, box e passaggi comuni sono costituiti da caldana
a base di cemento e sabbia
Il massetto per l’incollaggio dei pavimenti riscaldati è costituito
da speciale caldana fibrorinforzata con lamelle metalliche ad
elevata conducibilità termica per migliorare l’efficienza del
riscaldamento e diminuire le dispersioni.
Tutti i solai orizzontali esposti all’acqua saranno
impermeabilizzati con manto impermeabile a doppio strato
costituito da membrana bituminosa
I muri controterra saranno protetti con spalmatura di vernice
bituminosa nera e posizionamento di idonea lastra bugnata per
garantire la microventilazione della muratura e un adeguato
allontanamento dell’acqua ristagnante; verra posizionato anche
un tubo di drenaggio e allontanamento delle acque.
Le terrazze saranno protette dall’acqua mediante stesura o spalmatura di malte elastiche
resistenti all’acqua.
I giardini pensili sopra la soletta dei box saranno realizzati sopra uno speciale pannello in
gomma che consentiràil drenaggio e la protezione dell’impermeabilizzazione sottostante
Su tutte le solette internamente ai piani terra, piano primo e
interrato verrà posizionato un isolante acustico multistrato sotto
il pannello di isolamento termico comprensivo di fascia
perimetrale per formare pavimento del tipo galleggiante per
isolare acusticamente dai rumori di calpestio, dalle vibrazioni
4
interne e aumentare l’isolamento termico.
Tubi canne e reti esterne
Ogni alloggio sarà dotato di:
- tubo esalazione per cappa cucina compreso torrino per esalazione
- fori d’areazione cucine e vespai interrati con apposite grigliette
L’edificio sarà dotato di
- rete fognaria esterna e al piano interrato da realizzarsi in scavo realizzata con tubi in
PVC UNI 302 comprensivo di pozzetti d’ispezione
- fosse, elementi prefabbricati per pozzo perdente, fossa desoleatrice e vasca di
pompaggio secondo tavole di progetto
- pozzetti d’ispezione per reti elettriche, telefoniche, acqua, gas
Scale
Le scale esterne sono realizzate in cemento armato finite ad intonaco con sovrastante
rivestimento in marmo. Le scale esterne d’accesso al sottotetto sono del tipo retrattile ad
incasso nel solaio realizzate in metallo.
Le scale di collegamento dal piano terra al piano interrato sono realizzate in cemento
armato con disegni a piè d’oca finite ad intonaco con sovrastante rivestimento in marmo
Opere da marmista
Le scale saranno realizzate con rivestimento in marmo giallo d’istria, le pedate di sp. 3 cm
con finitura spazzolata e le alzate di sp. 2 cm con finitura levigata comprensive di
zoccolino di sp 1 cm e altezza 7 cm.
I davanzali per finestre saranno anch’essi in marmo giallo
d’istria di spessore 3 cm con finitura levigata con spigoli
smussati e gocciolatoio
I davanzali per portefinestre e la soglia d’ingresso
saranno in marmo giallo d’istria di spessore 3 cm con
finitura spazzolata con spigoli smussati
I parapetti dei terrazzi avranno una copertina sp 3 cm con
finitura levigata con spigoli smussati, gocciolatoio da
entrambe le facce.
Pavimenti e rivestimenti interni
Zona giorno e notte pavimenti in gres porcellanato smaltato di prima scelta da posarsi in
ortogonale o diagonale entrambi fugati sp 3 mm a scelta del cliente tra:
- dimensioni 33x33 serie Home (disponibili 4 colorazioni)
- dimensione 40x40 serie Mirage petranova (disponibili 4 colorazioni)
- dimensione 33x33 serie Mirage le pietre
- dimensione 45x45 serie Egon (disponibili 4 colorazioni)
5
Cucina rivestimenti in semigres bicottura di prima scelta posato in ortogonale unito a
scelta del cliente nel formato 20x20
Bagni principali e secondari pavimenti e rivestimenti in gres/semigres di prima scelta da
posarsi in ortogonale o diagonale entrambi uniti a scelta del cliente tra:
- pavimenti/rivestimenti dimensione 20x20 serie skin (8 colori) serie prestige (4 colori)
serie mosaici (4 colori) serie glamour (4 colori) serie next (4 colori)
- rivestimenti dimensione 20x20 serie caraibi (3 colori)
- rivestimenti dimensione 33x33 serie mosaici (4 colori)
Taverna pavimenti in gres porcellanato naturale/smaltato di prima scelta da posarsi in
ortogonale o diagonale entrambi fugato 3 mm a scelta del cliente tra:
- dimensione 33x33 serie atelier, serie castelli medievali, serie cime, serie krista per un
totale di 12 colorazioni
Lavanderie pavimenti e rivestimenti in semigres di prima scelta da posarsi in ortogonale
unito a scelta del cliente tra:
- dimensione 20x20 “vogue” serie interni con superficie satinata per un totale di 9
colorazioni
Per Cantine, intercapedine e box pavimenti in gres porcellanato dimensione 30x30 posato
ortogonale unito a scelta della Direzione lavori
Pavimento balconi e vialetti esterni in gres porcellanato naturale ingelivo, antiscivolo
formato 15x15 posato ortogonale unito serie medioevo/barocco a scelta della Direzione
lavori.
Il rivestimenti si intendono per un’altezza di 2 m
Zoccolini in legno lisci per tutti i piani ad esclusione delle pareti piastrellate e delle cantine
intercapedini e box nella dimensione di cm 7x1.
Pavimento corsello in battuto di cemento lisciato con spolvero di cemento e quarzo e per
lo scivolo a lisca di pesce.
La campionatura dei materiali sarà a disposizione presso il fornitore scelto.
La fornitura si intende a corpo, pertanto l’eventuale scelta di materiali di valore inferiore o
di quantità’ inferiori non darà diritto a nessun rimborso.
Serramenti infissi, porte esterne ed interne
Finestre, porte finestre ad una o due ante con telaio maestro e battente dello spessore
min.68 mm, doppia guarnizione a tenuta termica ed acustica esecuzione serramento il
6
legno massello di pino, ferramenta di prima scelta
maniglia in ottone, tapparelle in PVC serie pesante,
cassonetto a scomparsa certificato per un potere
fonoisolante di 40 db con celino ispezionabile
impiallacciato in legno comprensiva di coprifili e
controdavanzale in legno. Tutte le parti in legno
verniciate con prodotti all’acqua tinta tipo noce. Telaio
senza traversa centrale per un migliore campo visivo.
Vetrocamere termoacustiche composte nello specifico
da vetro stratificato 3+3 con camera d’aria da 12 mm e
vetro interno da 4 mm per uno spessore totale di 22
mm. Tutti le vetrate hanno una lastra di vetro con
trattamento “basso emissivo” che consente alla vetrata
di raddoppiare la sua capacità di isolamento termico. I
vetri stratificati contengono al loro interno, tra le due lastre accoppiate un
foglio di materiale plastico trasparente che è in grado di tenere uniti i vetri in
caso di rottura evitando la formazione di schegge pericolose; questa
soluzione fa si che i vetri di questo tipo vengano classificati come vetri
antinfortunistici
Le finestre dei bagni e delle lavanderie sono già dotate di doppia apertura
sia ad anta che a vasistas per una corretta ventilazione e ricambio d’aria al
fine di evitare condense.
Portoncini d’ingresso blindati con telaio in acciaio con struttura rinforzata da
nervature con serratura a doppia mappa, con pannello interno liscio,
rivestimento esterno pantografato
abbattimento acustico di 42 db
fin.
pino
certificata
per
un
Porte interne liscie in laminatino versione cieca con maniglia in ottone
apertura ad anta o scorrevole secondo i progetti complete di coprifili e
serratura.
Basculanti in lamiera zincata grecata a doghe verticali con asole di areazione superiori e
inferiori serratura con cilindro e predisposizione per motorizzazione.
Porte di collegamento con i box ad una anta in lamiera d’acciaio zincata colore standard
pastello turchese certificata per resistere al fuoco conforme UNI 9723 comprensiva di
maniglia colore nero cerniere a molla per autochiusura e guarnizione termoespandente.
Porte delle cantine in lamiera zincata con griglia d’areazione superiore,
Opere da fabbro
La recinzione esterna fronte strada, il cancello e cancellini d’ingresso i parapetti sullo
scivolo e quelli dei balconi saranno realizzati con profili verticali e orizzontali idonei e
lamiera forate con foro tondo diam. 1 cm con le rispettive altezze di progetto:
I parapetti delle scale interne agli alloggi con soletta in CA intonacata e rivestimento
lapideo saranno con barriera in ferro da verniciare ad aste verticali con traverso inferiore e
corrimano superiore.
7
R5-T7
-T9
R 8 - T 12
R 10 - T 14
LeR 6griglie
per aerazione
delle intercapedini
e del corsello
saranno in acciaio zincato con maglia antitacco con telaio
di supporto;
Le ante di chiusura della nicchia contatori gas e dei
contatori Enel saranno in ferro verniciato.
Le cassette postali da murare nelle lama della muratura
dell'ingresso pedonale saranno scelte dalla Direzione
lavori.
Ad eccezione delle griglie pedonabili zincate le restanti
R 10 - T 15
R 12 - T 18
R 15 - T 22
parti
in metallo verranno verniciate
a due mani con smalto
ferro micaceo previo verniciatura protettiva antiruggine a in una tinta tipo grigio.
R5-T8
Opere da pittore
18
Su tutte le facciate esterne, (esclusi i rivestimenti in pietra e i CA a vista) sarà eseguito un
rivestimento ai silosassani in pasta ad elevata traspirabilità ed idrorepellente all’acqua
previa spalmatura di primer ed aggrappante su superfici in CA (scale esterne) nei colori
indicati sulle tavole di progetto.
R 20 - T 27
R 20 - T 30
R 25 - T 35
Tinteggiatura con idropittura acrilica opaca lavabile su pareti e soffitti di tutti i locali posti al
piano terra, piano primo, locali riscaldati al piano interrato data a due mani a rullo o
pennello nelle tinte nelle tonalità bianca o tinte tenui a scelta del cliente tra la
campionatura predisposta.
Imbiancatura di pareti e soffitti delle cantine e corridoio centrale del sottotetto;
Opere per la sicurezza comuni
Sul tetto viene montato un sistema anticaduta a norma con le vigenti leggi composto da
pali in accaio inox componenti in alluminio assorbitore di energia tenditori, cavi d’acciaio,
punti di ancoraggio sottocoppo e fornitura di certificazioni e libretto d’uso. L’accesso al
tetto avviene da lucernari nel sottotetto
Opere esterne
Le aree esterne destinate a giardino di pertinenza delle abitazioni al piano terra verranno
consegnate previa livellatura in piano o con leggera pendenza di raccordo mediante
stesura di terra di coltivo.
Le divisioni dei giardini saranno realizzate con rete plastificata alta 1 m
Sui confini con altre proprietà esterne al lotto totale verrà realizzata una recinzione con
rete metallica romboidale plastificata h cm 100 da posarsi su muretto in CA;
Impianto elettrico parti comuni
Gli impianti saranno realizzati in conformità alla Legge 05/03/90 n. 46.e comprenderanno:
Illuminazione esterna con lampade circolari in tecnopolimero colore nero montate a parete
e comandate a pulsante, palo d’illuminazione h 1 m con corpo illuminante e lampada a
basso consumo sul vialetto d’ingresso.
8
Illuminazione dei corselli con accensione tramite pulsante con relé temporizzato, e
accensione attivata da sonda esterna e parzializzata mediante orologio per un risparmio
notturno dei consumi.
Impianto d’antenna centralizzato per la ricezione dei segnali TV sia analogica sia digitale,
e di parabola per la ricezione della banda satellitare.
Impianto d’emergenza per lo sgancio delle alimentazioni della zona garage realizzato in
modo da intervenire solo sui circuiti necessari, senza creare disservizi ai singoli
appartamenti.
Impianto elettrico privato
Gli impianti dell’appartamento sono costituiti da
Impianto videocitofonico, provvisto di posto esterno con pulsantiera e telecamera.:
Predisposizione di pozzetti esterni ove potersi derivare per l’illuminazione esterna,
l’irrigazione dei giardini, ecc.
 Quadro elettrico alla consegna con interruttore magnetotermico-differenziale selettivo al
fine di ritardarne lo sgancio e permettere l’intervento tempestivo degli interruttori posti
nel quadro elettrico d’appartamento.
 Quadro elettrico d’appartamento con suddivisione dell’impianto in circuiti protetti
singolarmente da interruttore magnetotermico-differenziale, al fine di garantire una
migliore gestione dell’impianto e di limitare l’intervento alla sola zona dell’eventuale
guasto, senza mettere fuori tensione l’intero appartamento, provvisto di spazio per
ulteriori ampliamenti.
 Impianto d’illuminazione in grado di gestire punti luce a soffitto, e a parete come da
progetto dell’impianto elettrico.
 Impianto composto da prese bivalenti, prese telefoniche, tv e sat
di tipo Vimar serie Idea comprese placche in tecnopolimero nero.
 Impianto di controllo del riscaldamento composto di
cronotermostati programmabili.
 Impianto d’illuminazione dei singoli garage con plafoniere e
lampade al neon.
 Predisposizione elettrificazione tapparelle e basculanti box (solo
tubazioni).
 Predisposizione impianto antifurto (solo tubazioni sottotraccia).
Impianto di riscaldamento
Impianto autonomo con caldaia murale a condensazione di tipo per riscaldamento e
produzione di acqua calda sanitaria integrata con pannelli solari termici e sistema di
accumulo, di costruzione Imar serie Inka in grado di coprire minimo il 50% della
9
produzione di acqua calda per usi sanitari con l’energia solare, diminuendo i consumi di
gas, completa di canna fumaria.
Tubazioni di distribuzione con isolamento termico come previsto da normativa vigente.
Riscaldamento a pannelli radianti a pavimento con cronotermostati ambiente a
programmazione settimanale per zona giorno e zona notte nel numero di 3 per
appartamenti con piano interrato e 2 per appartamenti monopiano
Termoarredo in acciaio tubolare bianco di costruzione Tubor o similare
Radiatore in lavanderia, completo di valvola termostatica.
10
Tutto l’impianto di riscaldamento è stato progettato per funzionare a basse temperature in
modo da sfruttare al massimo il rendimento delle caldaie a condensazione e diminuire i
consumi
Impianto idrico sanitario e gas
Le tubazioni di distribuzione dell’acqua calda e fredda sanitaria
saranno realizzate mediante tubazione multistrato preisolata con
raccordi a pressare.
Le reti di scarico saranno in polietilene rigido ad alta densità tipo
Geberit silent già isolate acusticamente. Tutte le ceramiche saranno
di costruzione Duravit o similare serie Starck 3 (colore bianco), se
non diversamente specificato. Le rubinetterie saranno di costruzione
Ideal Standard o similare serie Ceramix 2000, se non diversamente
specificato.
Per le lavatrici e le lavastoviglie è stata prevista l’alimentazione
con acqua fredda.
Bagno principale
• n° 1 Vaso igienico sospeso con sedile in legno
pesante
• n° 1 Bidet sospeso
• n° 1 Lavabo sospeso con semicolonna
• n° 1 Vasca pannellata (non idromassaggio) di
costruzione Ideal Standard o similare serie Velox
completa di telaio, pannello frontale e laterale.
• n° 1 Attacco lavatrice (solo in caso di unico bagno)
Bagno secondario (se presente)
• n° 1 Attacco lavatrice
• n° 1 Vaso igienico sospeso con sedile in legno
pesante
• n° 1 Lavabo sospeso con semicolonna
11
Lavanderia piano interrato (se presente)
• n° 1 Lavatoio in acrilico con mobiletto a 2
ante di costruzione Storm o similare.
• n° 1 Doccia (escluso box doccia)
• n° 1 Attacco lavatrice
Altro
Attacchi cucina per lavello e lavastoviglie
Bacinella lavamani installata nel box con rubinetto portagomma (solo acqua fredda)
Predisposizione per impianto di irrigazione giardino,.
Linea di adduzione gas metano per alimentazione caldaia e fornello da cucina al piano
terra.
• Condotto per evacuazione fumi prodotti dalla cappa cucina, al piano terra.
Predisposizione impianto di condizionamento del tipo multi split system per più unità
interne.
•
•
•
•
_______________, lì __________________
Letto confermato e sottoscritto
parte venditrice
parte acquirente
Immobiliare due Castelli s.r.l.
_____________________________
_______________________
_____________________________
12