Poste Italiane s.p.a. - Sped in A. P. D.L. 353/2003
(conv. In L. 27/02/04 n. 46) art. 1, comma 1, aut. 080049 del 02/09/2008 DCB Bologna
N. 01 – Gennaio / Marzo 2010
Direttore Responsabile: Avv. Elisabetta Brunelli Monzani
Autorizzazione Tribunale di Bologna n. 133 - 134 del 05/10/1949
LA PROPRIETÀ
EDILIZIA
dell’emilia e romagna
ASSOCIAZIONE PROPRIETA’ EDILIZIA
notiziario bimestrale
Come noto, il 28 e
29 Marzo si terranno le elezioni regionali per il rinnovo
dell’Assemblea Legislativa
emiliano
romagnola.
Al fine di fornire
indicazioni agli associati,
abbiamo
contattato i candidati di ogni schieramento
e sottoposto loro il questionario che ha lo
scopo di impegnarli su alcuni punti di notevole importanza per la proprietà immobiliare, con riferimento alla competenza
dell’Ente in questione:
40126 Bologna, Via Altabella, 3
tel. 051/226.416 - 239.488
della Regione Emilia Romagna, Vasco
Errani (PD), Anna Maria Bernini (PdL)
Gian Luca Galletti (UdC)
Hanno risposto:
On. Gian Luca Galletti - UdC
Ha risposto favorevole a entrambe le domande,
Holiday Inn Express
Via del Commercio Associato n. 3
Rotonda Baroni - Bologna
“LE PROSPETTIVE DI RIFORMA DEL
CONDOMINIO
E IL FONDAMENTALE RUOLO DI
CORAM E GESTICOND AI FINI
DELLA FORMAZIONE E
DELL’AGGIORNAMENTO
PROFESSIONALE
DEGLI AMMINISTRATORI”
• “Progetti e proposta di riforma del condomi-
• Le modalità di approvazione dei Piani di
nio”.
classifica ai fini della contribuenza nei
confronti dei Consorzi di bonifica
• “Il ruolo di GESTICOND”.
• “Aggiornamento legislativo
• Il fascicolo del fabbricato.
Come tutti i nostri soci sanno, per le battaglie che la Confedilizia svolge da sempre
e da anni, sia a livello nazionale che regionale e provinciale, i proprietari edili, in
Emilia Romagna, contribuiscono per i consorzi di bonifica per €. 117.240.595 di cui
€. 55.210.634 pagati dai contribuenti extra
agricoli che già pagano la tariffa delle fognature: il che significa, in pratica, che
paghiamo due volte per lo stesso servizio,
una volta al Comune e un’altra al Consorzio, oltre al tributo ecologico che consiste
in una addizionale sulla tassa dei rifiuti
solidi urbani (TARSU) da versare
all’Amministrazione provinciale. E anche
qui il tributo si paga due volte: una alla
Provincia e uno al Consorzio.
Altro problema inerisce il calcolo del contributo per la bonifica in quanto ogni consorzio ha facoltà di calcolarli in base al
proprio Statuto. Ne deriva che un terzo del
totale dei contributi è a carico dei contribuenti cittadini per una funzione ed una
utilità che invece è tipicamente rurale.
In merito al libretto casa, su ricorso della
Confedilizia, ben otto Giudici hanno stabilito l’illegittimità delle normative regionali
che imponevano, tramite il libretto casa o
fascicolo del fabbricato, gravosi ed inutili
balzelli a carico dei proprietari.
L’APE - Confedilizia di Bologna ha inviato
un interpello ai candidati alla Presidenza
CONVEGNO
28 MAGGIO 2010
dalle 17.00 alle 20.00
e novità giurisprudenziali in materia condominiale:
•
On. Anna Maria Bernini - PdL
Ha risposto favorevole a una domanda
•
nuove maggioranze in tema di certificazione energetica ,
nuovo art. 614 bis c.p.c.”.
• “Condominio e sicurezza”.
• “La vendita delle parti comuni”.
• “Affitto sicuro”.
• “Garanzia assicurativa per il condominio e
per la responsabilità professionale degli
amministratori di condominio”.
• “L’energia elettrica condominiale”.
• “Il servizio di conciliazione”.
Ore 20.30 cena e conferimento diplomi agli
amministratori iscritti al Registro Amministratori APE Bologna.
Nessuna risposta da Vasco Errani.
Raccomandiamo pertanto ai nostri soci di
favorire i candidati che hanno risposto
accogliendo le istanze della nostra Associazione.
Modalità di adesione al Convegno:
La partecipazione al convegno per i soci
Confedilizia Bologna è gratuita.
Per i non soci il costo è pari a €. 20,00.
Costo della cena €. 40,00.
La richiesta di adesione dovrà pervenire alla
Segreteria Organizzativa, via mail o via fax
051/23.57.06, entro e non oltre il 01/05/2010.
I partecipanti verranno ammessi fino ad esaurimento dei posti disponibili.
Per gli associati al Registro Amministratori di
condominio APE Bologna, la partecipazione al
convegno varrà quale credito formativo associativo.
1
C
ORSI DI AGGIORNAMENTO
“NORMATIVA SULLE LOCAZIONI
LEGGE 392/78 E 431/98
LOCAZIONE A STRANIERI
CERTIFICAZIONE ENERGETICA”
“NORMATIVA IN MATERIA DI SICUREZZA
DEGLI ASCENSORI: D.M. 23/07/2009
Bologna, 26 Marzo 2010
dalle ore 16.00 alle ore 19.00
Presso la Sede Confedilizia Bologna
Via Altabella n. 3
Bologna, 14 Aprile 2010
Dalle ore 16.00 alle ore 19.00
Programma:
ore 16.00
registrazione partecipanti
Presso la Sede provinciale della Croce Rossa Italiana
Via del Cane n. 9
ore 16.10
Evento formativo accreditato dal
Consiglio dell’Ordine degli Avvocati di Bologna:
crediti formativi attribuiti n. 3.
Programma:
ore 16.00
registrazione partecipanti.
ore 16.10
Saluti introduttivi:
dott.ssa Antonella Palumbi
Magistrato II° sez. civile Tribunale di Bologna.
avv. Gaetano Fiorini
Presidente APE Bologna.
moderatore dei lavori
avv. Elisabetta Brunelli Monzani
Presidente Confedilizia Emilia Romagna.
ore 16.20
Normativa sulle locazioni Legge 392/78 e 431/98.
avv. Stefano Senzani
Consulente legale APE / Confedilizia di Forlì.
ore 17.15
Locazione a stranieri.
avv. Jacopo Bonora
Consulente legale APE/Confedilizia di Bologna.
ore 18.10
Certificazione energetica negli edifici.
Ing. Sabrina Paone
Consulente Tecnico APE/Confedilizia di Bologna.
Interverranno:
dott.ssa Claudia Bovini
Responsabile Ufficio Immigrazione della Prefettura di Bologna.
Saluti introduttivi:
avv. Gaetano Fiorini
Presidente APE Bologna
moderatore dei lavori
avv. Elisabetta Brunelli Monzani
Presidente Confedilizia Emilia Romagna
ore 16.20
D.M. 23/07/2009: Normativa sicurezza ascensori
sig. Fabio Bicchi
ICE Istituto Certificazione Europea SpA
PARTECIPAZIONE GRATUITA PER I SOCI APE
QUOTA D’ ISCRIZIONE €. 20,00 + IVA
PARTECIPAZIONE A NUMERO LIMITATO
Per conferma telefonare al numero 051/226416
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QUOTA D’ ISCRIZIONE €. 20,00 + IVA.
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OBBLIGATORIO DAL 1 GENNAIO 2010
CORSO DI FORMAZIONE PER LA SICUREZZA NEI LUOGHI DI LAVORO
PER I DATORI DI LAVORO: PROFESSIONISTI E AZIENDE
D. Lgs 81/2008 e D. Lgs 106/2009
Il D. Lgs. 81/2008 ha introdotto nuovi obblighi in materia di sicurezza nei luoghi di lavoro. In particolare, il datore di lavoro ha
l’obbligo di nominare il RSPP (Responsabile del Servizio di Prevenzione e Protezione dai rischi) oppure può svolgere direttamente tale ruolo se frequenta un corso di formazione della durata minima di 16 ore.
Inoltre è necessario eleggere tra i lavoratori dello studio il RLS (Rappresentante dei Lavoratori per la Sicurezza) che per svolgere detta funzione deve frequentare un corso di 32 ore.
Le sanzioni previste sono per il datore di lavoro che non effettui la valutazione dei rischi e non elabori il documento di valutazione dei
rischi dell’arresto da tre a sei mesi o l’ammenda da 2.500 a 6.400 euro.
L’APE ha predisposto un CORSO DI FORMAZIONE A DISTANZA ON LINE sulla materia specifica da poter frequentare da un
qualsiasi computer, in qualsiasi momento della giornata sia dal datore di lavoro sia dal rappresentante dei lavoratori e contemporaneamente alla frequentazione redigere il documento di valutazione dei rischi direttamente dal proprio studio.
I vantaggi sono che il corso è facile, comodo, economico e sempre disponibile.
Costi unitari: Corso per RSPP €. 170,00 + Iva - Corso per RLS €. 180,00 + Iva
Costo di favore se acquistati entrambi i corsiRSPP e RLS €. 320,00 + Iva. Anziché €. 350,00 + Iva
Per informazioni 051/226416
2
L’
intervista del mese
“E’ il momento
di licenziare Errani”
Ubaldo Salomoni (foto),
candidato per il Popolo della
Libertà alle elezioni di marzo,
passa in rassegna le principali
sfide per la proprietà immobiliare, sia privata che pubblica.
Diciamolo: quelle del 28 e 29
marzo non saranno “normali”
elezioni regionali. Non lo potranno essere. Almeno in Emilia Romagna, e in particolare
per i bolognesi.
L’uragano Cinzia s’è trascinato
via il sindaco, la giunta e
l’intero consiglio comunale di
Palazzo d’Accursio. E ora la
capitale della Regione giace
sotto tutela del commissario
prefettizio. Mai successo prima
nella città (ex) vetrina della
sinistra. Ma ormai non esistono
più né la vetrina, lordata di
urina dal solito studente fuori
corso ubriaco una sera sì e
l’altra pure, né la sinistra alle
salamelle, che tanto facevano
onestà e buona amministrazione.
Insomma, la sensazione di
trovarsi alla vigilia di un cambiamento epocale del potere
politico anche in viale Aldo
Moro (sede dell’ente Regione)
comincia a correre sotto i portici. Eppure l’attuale governatore
Errani si presenta per il terzo
mandato. “Per me dovrebbe
essere licenziato”. Ad affondare la lama è Ubaldo Salomoni,
capolista del Popolo della Libertà alla tornata elettorale di
fine mese.
Salomoni, scusi, ma Errani
non è mica stato assunto.
Quindi non può essere licenziato.
“E’ questa la sua fortuna. Se
fosse un alto dirigente di
un’azienda – soprattutto privata
- non avrebbe scampo. Delle
due, l’una. O sapeva dei comportamenti del suo vicepresidente, Flavio Delbono. E allora
ci sarebbe una gravissima responsabilità diretta. Oppure,
come sostiene lui, non era a
conoscenza di nulla. Ma in questo caso si dovrebbe parlare di
responsabilità oggettiva, non
tanto meno grave di quella precedente. Errani non può spostarsi di mezzo centimetro per
scansare lo scandalo. E’ dentro
di esso in modo pieno, politicamente parlando”.
Veniamo ai temi della proprietà immobiliare. E ovviamente
partiamo dal provvedimento
di cui più si è parlato: il Piano
Casa. Che cosa è successo?
“E’ successo che l’idea del governo Berlusconi è stata depo-
tenziata da una sinistra che,
come al solito, si muove in modo ideologico e preconcetto.
Ricordo che lo scopo della
maggioranza in Regione era
quello di mantenere una linea
eccessivamente
vincolante.
Solo con un pressante lavoro in
Commissione eravamo riusciti a
portare alcuni cambiamenti
positivi.
Tutti andati al macero nel giro di
poche settimane a causa
dell’ordine di scuderia partito
dal vicepresidente della Provincia, Venturi, ai sindaci”.
Quale ordine di scuderia?
“Una lettera nella quale Venturi
esortava tutti i primi cittadini a
non applicare le norme del Piano Caso sul territorio rurale
parlando – incredibilmente – di
una ulteriore spinta alla dispersione insediativa e al degrado
paesaggistico delle aree agricole. In realtà le zone rurali hanno
la stessa dignità di quelle urbane. Ciò significa che uno sviluppo equilibrato della nostra provincia passa inevitabilmente da
uno sviluppo più capillare e
diffuso di tutto il suo territorio.
Obiettivo che evidentemente a
sinistra non interessa”.
Il libretto del fabbricato sta
facendo arrabbiare i proprietari immobiliari.
“Hanno ragione. Io avevo avanzato una proposta di legge che
avrebbe semplificato di molto gli
adempimenti burocratici. Ma mi
è stata bocciata.
E mi è stata bocciata perché
proveniva da un consigliere
d’opposizione, come tale figlio
di un Dio minore”.
Un altro terreno scivoloso è
quello della gestione del patrimonio pubblico di edilizia
residenziale. Non sono mancate le polemiche circa
l’efficacia delle Acer.
“Per forza, fin dall’inizio si sono
dimostrate un sistema organizzativo estremamente burocratizzato, costosissimo e poco
trasparente. Il personale delle
nove Acer provinciali si porta
via circa il 30 per cento degli
introiti da canoni di locazione.
Nel 2008 si registrava un incremento della morosità pari a
quasi 5 milioni di euro (+112%).
Bisogna voltare pagina: eliminare le Acer che ormai risultano
superflue e quelle rimanenti
dovrebbero snellire il proprio
organigramma nonché eliminare le società di gestione create
ad hoc per favorire un numero
ristretto di fornitori. Solo così si
liberalizzerebbe quel tipo di
mercato aprendolo a tutta
l’imprenditoria locale e non,
creando una reale competitività
e ottimizzando i costi di gestione”.
Infine, la Regione Emilia Romagna non si è ancora adeguata alla legge 133/2008 che
ha abrogato l’obbligo di allegare l’attestato di certificazione energetica degli immobili
nell’ambito di tutti gli atti di
compravendita e locazione
immobiliare.
“Proprio poche settimane fa ho
depositato una interrogazione
per chiedere che vi si adegui
presto.
Se sarò rieletto, il mio primo
atto sarà ripresentarla”.
Graziano Girotti
CONSORZI DI BONIFICA
Per accordare il voto di preferenza al Candidato
Ubaldo Salomoni (PdL) all’ Assemblea Legislativa
sempre vicino alle istanze della nostra categoria.
Riforma del sistema elettorale
dei Consorzi di Bonifica
CONTINUA
LA RACCOLTA FONDI PER
IL RESTAURO DELLA BASILICA
DI SANTO STEFANO
L’impegno dell’APE di Bologna nella raccolta di
fondi a sostegno del restauro della Basilica di S.
Stefano continua. La sensibilità dei soci dell’Associazione di Bologna ha dato modo
di raccogliere € 3.100 che saranno consegnati a Dom. Ildefonso Chessa in occasione della tradizionale Messa di Pasqua per i soci dell’Associazione il giorno
Sabato 27 Marzo 2010 ore 16.30.
A tutti i soci un sentito ringraziamento per lo spirito di solidarietà augurandoci che la
sottoscrizione prosegua anche per il futuro.
3
Si segnala che il Consiglio regionale dell’Emilia
Romagna ha recentemente approvato la L. R. 5
del 12/2/2010 “Riforma del sistema elettorale
dei Consorzi di Bonifica” il cui testo è a disposizione dei soci presso la sede.
Poiché è prevedibile che il prossimo autunno si
svolgano le elezioni per rinnovare i Consigli di
Amministrazione Consortili, chiediamo ai nostri associati che contribuiscono ai consorzi
di scriverci una mail a [email protected]
allo scopo di valutare l’interesse alla partecipazione a tali elezioni per la riduzione della
tassazione a carico della proprietà edilizia e,
nel caso di decisione positiva, di attrezzarci
conseguentemente.
C
ONVENZIONI
SERVIZIO GARANZIA AFFITTO
CONVENZIONI
TEATRI
STAGIONE 2009/2010
TEATRO DUSE (come da
locandina in APE)
TEATRO COMUNALE
A. TESTONI
10% sul prezzo intero del biglietto degli spettacoli in cartellone
per tutti i giorni di rappresentazione
Siglata una convenzione riservata ai soci dell’APE denominato
“Servizio garanzia affitto” Il servizio prevede infatti il rilascio di
una fideiussione a condizioni particolarmente agevolate per gli
inquilini e scatterà a prima richiesta da parte del locatore ed è
per tutte le tipologie di contratti di locazione e la loro durata.
TEATRO DELLE CELEBRAZIONI
10% sul prezzo intero di abbonamenti e biglietti degli spettacoli
in cartellone per tutti i giorni di rappresentazione con esclusione
per la serata di sabato e di alcuni spettacoli fuori convenzione
FARMACIA S. ANNA
Via Don Minzoni 1 - Bologna Tel. 051/252452
TEATRO EUROPAUDITORIUM – PALACONGRESSI
Riduzioni per i soci:
15% su parafarmaci - 10% - 20% su prodotti da banco
10% sul prezzo intero di abbonamenti e biglietti degli spettacoli
in cartellone per tutti i giorni di rappresentazione con esclusione
per la serata di sabato e di alcuni spettacoli fuori convenzione
ARENA DEL SOLE
20% sui prezzi interi degli abbonamenti:
INTERACTION 13 – 14 – 15 – 16 spettacoli
INTERACTION CONTEMPORANEE 12 spettacoli
DOMENICA TEATRO
Biglietti per gli spettacoli in cartellone
TEATRO DEHON E TEATRO TIVOLI
15% sul prezzo intero di abbonamenti e biglietti
Convenzione su
AUTOFFICINA - ELETTRAUTO - GOMMISTA
CARROZZERIA - IMPIANTO METANO E GPL
L’officina Cotabo conosce solo un modo per prendersi cura della
vostra auto: in tutto e per tutto !
TEATRO ALEMANNI
Biglietto ridotto a €. 10,00
Abbonamento a 10 spettacoli ridotto a €. 75,00
Abbonamento a 5 spettacoli ridotto a €. 40,00
TEATRO TESTONI RAGAZZI
Biglietto sala A €. 6,50
Biglietto sala B €. 5,50
Abbonamento sala A €. 15,00
Abbonamento sala B €. 12,00
Abbonamento sala A + B €. 15,00
• Sconto del 15% sulle cure termali ( non sono compresi i massaggi, la riabilitazione e le differenze cure )
• Sconto del 15% per 6 o più trattamenti estetici
• Assistenza gratuita durante il ciclo di cure
• Soggiorno in hotel *** direttamente collegato ai reparti cure a
condizioni agevolate
Sconto del 15% su:
romanzi, libri illustrati in genere, libri economici, libri
per ragazzi, dizionari e atlanti, guide, libri di cucina.
Banca dati :
Codice Ambiente & Sicurezza,
Repertorio Urbanistica ed Edilizia,
Codice Appalti,
Codice degli immobili,
Software gestionali:
Studio 24 Computo e Contabilità
Studio 24 Sicurezza,
Studio 24 Energia.
Videocorso:
Ottouno — L’incendio.
Associazione Culturale Italo Britannica
Via Farini, 35 - 40124 Bologna
Tel. 051221249 - Fax 051273652
www.italobritannica.com
sconto 10% ai soci APE con tessera. Per informazioni rivolgersi alla segreteria (tel.051221249).
ALLIANCES FRANCAISE ITALIE
Via De’ Marchi 4 - 40123 Bologna Tel. 051/332828
Riduzione del 5% su tutti i corsi di lingua francese.
Stampa : Tipografia Negri - Via S. Donato 178/2 - Bologna
La “Proprietà Edilizia dell’Emilia Romagna” notiziario bimestrale dell’A.P.E.
di Bologna, Via Altabella n. 3, tel. 05/22.64.16.
Costo copia €. 0.25
Questo numero è stato chiuso in tipografia il 08/03/2010 .
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