Comune di Milano - Direzione Centrale Casa
Settore Politiche per la Casa e Patrimonio Abitativo Pubblico
Servizio Programmazione e Controllo Attività di Facility
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SOPRALLUOGO CONOSCITIVO PATRIMONIO USO DIVERSO
FASCICOLO TECNICO
FABBRICATO: Via Spadini, 15
Data: 07 Novembre 2012
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CARATTERISTICHE BENE
(PROPRIETÀ)
Tipo Bene:
Edificio
N° Unità:
Codice Inv.: 624
Indirizzo:
VIA SPADINI ARMANDO, 15
Tipologia:
STRUTTURA POLIFUNZIONALE
Cartella Arch. Demanio:
Categoria Inv.:
Zona Dec.:
9
2361
Beni Patrimoniali Indisp
DESTINAZIONE D’USO E GESTIONE
Direzione Centrale
CASA
Settore
Gestione
Utilizzo
Mq.
Note
DEMANIO E
CONVENZIONATA
Residenze
700
Politecnico di Milano
PATRIMONIO
universitarie
per 30 anni
Note:
Fascicolo ragioneria n. 203. Cartella U.T. Attuazione P.R. n. 7587. Dati catastali calcolati dall’U.T.
Settore Edilizia Scolastica – anno 1993/94.
Risulta, da documentazione del 1991, l’uso da parte della coop. C.B.M. (Centro Bambino
Maltrattato). A settembre 2006 l’immobile risulta libero (per presenza di amianto in copertura). Da
qui si manifesta interesse Ass. Cena dell’Amicizia (presente in immobile limitrofo Aler) cui DC
Famiglia non dà seguito. A ottobre 2009 la DC Famiglia lo rilascia al Demanio (notizia dott.ssa
Mari). Con delibera CC del 30.03.2011 la DC Casa lo inserisce tra le proposte per Residenze
Universitarie, firmato Protocollo con Politecnico di Milano il 03.05.2011 per concessione 30 anni.
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FOTOGRAMMETRICO
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PREMESSA GENERALE SUL FABBRICATO
Il fabbricato in argomento è ubicato nell’appendice nord-ovest del primo e più grande “quartiere
autosufficiente” mai realizzato dall’Istituto Case Popolari di Milano, il quartiere Comasina. Il
fabbricato ha un impianto planimetrico irregolare, sviluppato su un piano fuori terra (oltre a
interrato), che presenta strutture portanti in cemento armato, copertura a falde inclinate, manto in
fibrocemento (CON POSSIBILE PRESENZA DI AMIANTO). Il disegno dei fronti prevede rade e
semplici forature quadrangolari di grandi dimensioni, mentre l’intonaco cementizio è parzialmente
martellinato al fine di ottenere una partizione orizzontale.
Il fabbricato presenta tutte le finestre murate e si trova in pessime condizioni manutentive. Lo stato
del fabbricato ha impedito la completa visione dello stesso.
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INQUADRAMENTO TERRITORIALE E CARATTERISTICHE
TECNICHE
A
INQUADRAMENTO TERRITORIALE SCHEMATICO
1. Zona di decentramento
9
B IDENTIFICAZIONE CATASTALE
COMUNE CENSUARIO DI : Milano
N.C.E.U. - PARTITA N°
C
FOGLIO
MAPPALE
15
125-170
MAPPALE
DATA DI COSTRUZIONE E CONSISTENZE
Anno di costruzione
Numero di portinerie
Numero di fabbricati
Numero alloggi
Numero negozi
Numero usi diversi
Numero boxes
D
FOGLIO
1957
1
1
SCHEDA POSIZIONI CONTRATTUALI UTENZA
N°
Nessuna utenza
Posizioni contrattuali alloggi
Posizioni contrattuali usi diversi
Posizioni contrattuali occupazioni abusive alloggi
Posizioni contrattuali occupazioni abusive usi diversi
Posizioni contrattuali alloggi vuoti
Posizioni contrattuali usi diversi vuoti
TOTALE
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E
SCHEDA DISMISSIONI
Il fabbricato è interessato da un piano di dismissioni:
Si
No
N° alloggi dismessi
N° alloggi di futura dismissione
F
SCHEDA ELENCO CONDOMINII
Descrizione/elenco
Nessun condominio
G
NO
Nominativo amministratore
REGIME VINCOLISTICO
VINCOLI
AMBIENTALI
ARCHITETTONICI
URBANISTICI
SERVITU’
Non individuabili
H
MORFOLOGIA DEL/DEI FABBRICATO/I:
Num. indirizzo
Via Spadini, 15
Caratteristiche
A
* Legenda: E= edificio isolato in linea
T= torre
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Num.piani
1 p.f.t.
P= pluripiano
B= ballatoio
Num.scale
S= schiera
A= altro
M= monofamiliari
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I
RELAZIONE CON LO SPAZIO PUBBLICO
SI
NO
NO
NO
Ingressi principali da strada comunale – (indicare)
Ingressi principali da spazio pedonale privato
Ingressi principali da spazio pedonale pubblico
Altro (descrivere)
L
RECINZIONI E CANCELLI
Descrizione:
Il fabbricato è recintato: SI (X)
La recinzione interessa: Tutto il perimetro del fabbricato………………………………….
Tipo recinzione: Doppia recinzione di cui all’esterno in profilati di ferro e all’interno in
rete metallica plastificata. Tra le due recinzioni presente una siepe.
M
DESTINAZIONE D’USO DEGLI SPAZI SCOPERTI
NO
NO
SI
NO
NO
Cortile
Cortile con uso parcheggio
Giardino alberato
Terreno incolto
Deposito all’aperto
Altro (descrivere)
N
POSTI AUTO ALL’APERTO NEL CORTILE O NELL’AMBITO
RECINTATO DI PERTINENZA DEL FABBRICATO
NO
NO
NO
NO
Coperti
Scoperti
Ordinati con segnaletica a pavimento
Privi di alcun ordine
Altro (descrivere)
O
PASSI CARRAI
(totale N° 0)
Indirizzo del passo carraio
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P
VOLUMI FUNZIONALI AL FABBRICATO
SI
CENTRALE TERMICA
Descrizione: Interrata – Non accessibile
LOCALI IMMONDEZZAI
Descrizione: Presenza di bidoni in giardino
ALTRI VOLUMI TECNICI
Descrizione:
NO
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Q
CARATTERISTICHE COSTRUTTIVE DEL FABBRICATO
SISTEMA COSTRUTTIVO
GLI EDIFICI SONO STATI REALIZZATI CON SISTEMA:
 TRADIZIONALE
 PREFABBRICATO
 ALTRO TIPO DESCRIVERE :
(X)
INVOLUCRO
TIPO DI COPERTURA
 A FALDE CON MANTO IN TEGOLE ( coppi \ marsigliese)
 A FALDE CON MANTO IN LASTRE (AMIANTO)
 A TERRAZZA PRATICABILE
 A TERRAZZA NON PRATICABILE
ALTRO :
(X)
CHIUSURE VERTICALI OPACHE
 IN MURATURA
 GRANDI PANNELLI PREFABBRICATI
 ALTRO :
(X)
CHIUSURE VERTICALI TRASPARENTI ( indicare la tipologia prevalente )
 INFISSI IN LEGNO (Tutte le finestre sono state murate ad esclusione di alcune con grate antintrusione) (X)
 INFISSI IN FERRO VERNICIATO
 INFISSI IN PVC
 INFISSI IN ALLUMINIO ANOD. VERNICIATO
 ALTRO :
OSCURAMENTO ( indicare la tipologia prevalente )
 OSCURAMENTO CON PERSIANE
 OSCURAMENTO CON AVVOLGIBILI
 ALTRO (Nessuno)
TIPO PREVALENTE DI FINITURA ESTERNA
RIVESTIMENTO
 INTONACO DI FINITURA ( martellinato)
 MATTONI A VISTA
 PIETRE A VISTA
 RIVESTIMENTI IN KLINKER O SIMILARI
 ALTRO :
TINTEGGIATURA
 VERNICI AI SILICATI O SINTETICHE
 ALTRO : (Non tinteggiato)
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(X)
(X)
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PRESENZA AMIANTO




COPERTURE
INTONACI
TUBAZIONI / TERMINALI / RETI INTERNE
ALTRO (descrivere):
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Si (X)
No
(X)
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R
IMPIANTI TECNOLOGICI
R0
RISCALDAMENTO
- TIPOLOGIA IMPIANTO TERMICO PRINCIPALE:
1. AD ACQUA CALDA
2. A VAPORE
3. IMPIANTI AUTONOMI ( se sì, saltare alla pagina 11)
(X)
- ALIMENTAZIONE:
1. GASOLIO
2. GAS METANO
3. TELERISCALDAMENTO
ALTRO
(X)
- SE ALIMENTATO A GASOLIO O SIMILI:
1. NUMERO SERBATOI:
- UBICAZIONE SERBATOI:
1. INTERRATO IN AREA DI PERTINENZA
2. IN VISTA IN LOCALI DELL’EDIFICIO
CAPACITÀ COMPLESSIVA DEI SERBATOI:
- SE ALIMENTATI A GAS METANO OPPURE A TELERISCALDAMENTO:
UBICAZIONE CONTATORE: A2A settore Gas n.Utenza ____ , n. Contatore 59015186 lettura al 07.11.12 141780
INTERNO ALLA C.T.
ESTERNOALLA C.T. (In giardino)
PREVEDERE PROSSIMA METANIZZAZIONE
ANNOTAZIONI: C.T. Non accessibile
Si
No
_____________________________________________________________
_______________________________________________________________________________________________
- GENERATORI DI CALORE:
NUMERO:
POTENZIALITA’ UTILE COMPLESSIVA:
- VASI DI ESPANSIONE:
DI TIPO APERTO
CHIUSI A MEMBRANA
- CANNE FUMARIE:
NUMERO 1
TIPO Muratura
- MODALITA’ DI CONDUZIONE E MANUTENZIONE IMPIANTO TERMICO:
CON PERSONALE PROPRIO
CON DITTA SPECIALIZZATA
ESTREMI CONTRATTO
DURATA CONTRATTO
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- ESISTONO NELL’EDIFICIO IMPIANTI TERMICI AUTONOMI
NO
(X)
UBICAZIONE CONTATORI
INTERNO ALL’EDIFICIO
ESTERNO ALL’EDIFICIO
ANNOTAZIONI:
AREAZIONE LEGGE 37/08
Si (a vetro non adeguata alle norme vigenti)
No
(X)
CANNE FUMARIE IMPIANTI TERMICI PRODUZIONE ACQUA CALDA
Interne
Esterne
Non verificabili
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(X)
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R1
IMPIANTO ELETTRICO
UBICAZIONE CONTATORI:
INTERNO ALL’EDIFICIO (piano ______)
ESTERNO ALL’EDIFICIO
MATRICOLA CONTATORI
Non rilevato
(X)
CARATTERISTICHE FORNITURA:
POTENZA
AZIENDA O ENTE EROGATORE:
Non Rilevato
(X)
CODICE UTENZA:
Non Rilevato
(X)
IL CONTATORE SERVE ALTRE ATTIVITA’ ESISTENTI NELL’EDIFICIO
Si
No
Non Rilevabile
ANNOTAZIONI:
(X)
QUADRO ELETTRICO GENERALE/ ubicazione
Interno fabbricato (disimpegno adiacente cucina)
QUADRI ELETTRICI DI ZONA/UBICAZIONE
NUMERO: 2
ANNOTAZIONI:
- Ingresso locale cucina.
- Corridoio
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IMPIANTO DI ILLUMINAZIONE D’EMERGENZA:
Si
No
TIPOLOGIA IMPIANTO D’EMERGENZA:
A LAMPADE AUTOALIMENTATE
CENTRALIZZATO
(X)
(X)
SE CENTRALIZZATO, INDICARE TIPOLOGIA, GRUPPO DI ALIMENTAZIONE
_____________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________
ESISTONO GRUPPI AUTONOMI DI ALIMENTAZIONE
Si
No
Non rilevato
QUALE ATTIVITÀ SERVE
_____________________________________________________________________________
(X)
_____________________________________________________________________________
IMPIANTO MESSA A TERRA:
Si
No
Non rilevabile
ANNOTAZIONI:
_____________________________________________________________________________
(X)
_____________________________________________________________________________
IMPIANTO PROTEZIONE SCARICHE ATMOSFERICHE:
Si
No
Non rilevabile
ANNOTAZIONI:
_____________________________________________________________________________
(X)
_____________________________________________________________________________
CABINA ELETTRICA DI TRASFORMAZIONE
Si
No
ANNOTAZIONI:
____________________________________________________________________________
(X)
____________________________________________________________________________
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R2
IMPIANTO IDRICO SANITARIO
ALLACCIATO ALLA RETE COMUNALE
Si
No
(X)
SE ALLACCIATO ALLA RETE COMUNALE INDICARE MATRICOLA CONTATORE
Posizione contatore non individuata
UBICAZIONE CONTATORE
Posizione contatore non individuata
AZIENDA O ENTE EROGATORE
MM Servizio acque
IMPIANTO DI SPINTA (aumento pressione)
Si
NO: Salvo che sia ubicato nella C.T. inaccessibile
UBICAZIONE
CODICE UTENZE
Codice Utente
P.to di erogazione
Giro
IL CONTATORE SERVE ALTRE ATTIVITA’ ESISTENTI NELL’EDIFICIO
Si (descrivere)
No
R3
IMPIANTO DI SOLLEVAMENTO
ASCENSORI: Non presenti
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R4
IMPIANTO FOGNARIO
CON RETE ACQUE NERE
CON RETE ACQUE BIANCHE
RETE MISTA
ANNOTAZIONI: NON RILEVABILE
UBICAZIONE ALLACCIO ALLA FOGNATURA COMUNALE (B.S.I.)
ANNOTAZIONI: NON RILEVATO
STAZIONE POMPE SOMMERSE
UBICAZIONE
STAZIONE DI POMPAGGIO DELLE ACQUE PIOVANE
UBICAZIONE
R 5 LOCALI IMMONDEZZAIO
( la raccolta viene effettuata in cortile)
X MANCANZA DI LOCALE IMMONDEZZAIO
LOCALE IMMONDEZZAIO SENZA CANNA DI CADUTA
LOCALE IMMONDEZZAIO CON CANNA DI CADUTA
E’ PREVISTA LA RACCOLTA DIFFERENZIATA
CARATTERISTICHE DEL LOCALE IMMONDEZZAIO:
PIASTRELLATO
CANNA PER IL LAVAGGIO
PILETTA SCARICO ACQUE
PORTA A TENUTA DI ODORI
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S
- ALTRI IMPIANTI
- IMPIANTO CITOFONICO - VIDEOCITOFONICO
Si (obsoleto)
No
ANNOTAZIONI:
__________________________________________________________________________
(X)
__________________________________________________________________________
- IMPIANTO ANTENNA TV
Si (obsoleto)
No
ANNOTAZIONI:
__________________________________________________________________________
(X)
__________________________________________________________________________
IMPIANTI ESTINZIONE INCENDI
ESTINTORI:
N. 10520 (1) TIPO: Polvere (anno 1996)
N. 21930 (2) TIPO: Polvere (anno 1993)
N. 18048 (6) TIPO: Polvere (anno 2000)
N. 92632 (7) TIPO: Polvere (anno 1999)
N. 00404 (8) TIPO: Polvere (anno 1996)
MANICHETTE
N. _________________ TIPO:
N. _________________ TIPO:
__________________________________
__________________________________
IDRANTI:
N. 1
ATTACCO PER MOTOPOMPA:
Si
No
UBICAZIONE
(X)
RETE ANTINCENDIO:
MATRICOLA CONTATORE
CODICE UTENZA
AZIENDA O ENTE EROGATORE
_____________________________________________________________________________
UBICAZIONE CONTATORE
_____________________________________________________________________________
ANNOTAZIONI:
_______________________________________________________________________________
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T – Custodia dell’immobile
NO
Il fabbricato è dotato di custodia
NO
L’immobile è dotato di alloggio affidato al custode
Interna
Esterna
Solo guardiola
Intestatario della custodia e del relativo alloggio
Nell’occasione vengono consegnate le chiavi relative ai seguenti locali tecnico-funzionali:
Sono state individuate le seguenti chiavi:
Chiavi Nuove
N. 4: chiavi ingresso struttura;
N. 2: chiavi lucchetto cancello d’ingresso;
N. 2: chiavi non individuate;
Chiavi vecchie
N. 1: chiave lucchetto caldaia (lucchetto sostituito);
N. 1: chiave ingresso acquedotto (locale piano Interrato pieno di masserizie);
N. 1: chiave pattumiera (non individuata);
N. 5: chiavi CBM via Spadini;
N. 1: chiave non individuata;
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CERTIFICAZIONI E DOCUMENTAZIONI ED ELENCO ALLEGATI
SI
1. 1Certificato di agibilità
X
2. 7Elaborato grafico (pianta) in formato dwg
3.
NO
X
Elaborati grafici e schemi impiantistici relativi alle reti tecnologiche:
idrico, antincendio, gas, riscaldamento, fognatura, elettrico ecc.
4. 8Piantine catastali
X
5. 1Certificato di prevenzione incendi o Nulla Osta Provvisorio per le
X
0seguenti attività: centrale termica
6.
Certificato di prevenzione incendi o Nulla Osta Provvisorio per le
X
seguenti attività: serbatoio
7. 1Certificato di prevenzione incendi o Nulla Osta Provvisorio per le
X
1seguenti attività: impianto ascensore
8.
Certificato di prevenzione incendi o Nulla Osta Provvisorio per le
X
seguenti attività: autorimesse
9. 1Certificato di prevenzione incendi o Nulla Osta Provvisorio per le
X
2seguenti attività: fabbricato
10. Certificato di collaudo statico (o di staticità)
X
11. Modello A - Impianto di protezione contro le scariche atmosferiche
X
12. 1Modello B - Impianto di messa a terra
X
3
13. 1Impianto termico: documentazione ISPESL con collaudo impianto
X
5L.46/90
14. 1Impianto termico: dichiarazione di conformità art.1 punti a) c) e) g)
X
6
15. 1Impianto termico: dichiarazione di rispondenza dell’impianto alla L.
X
7186/68 (UNI-CEI), norme UNI-CTI, norme UNI-CIG
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SI
16. 1Documentazione relativa alla L.373 e alla L.10/91
NO
X
8
17. 1Impianto elettrico: progetto e schemi dell’impianto parti comuni
X
9fabbricati
18. 2Impianto elettrico: dichiarazione di rispondenza dell’impianto alla L.
X
0186/68 (UNI-CEI) e conformità 46/90
19. 2Impianto elettrico: modelli A e B ed eventualmente C completi dei
X
1relativi allegati
20. 2Impianti elevatori: libretto di impianto
X
2
21. 2Impianti elevatori: copie versamenti tassa concessione comunale
X
3
22. 2Impianti elevatori: dichiarazione di conformità adeguamenti norme EN
X
4
23. 2Rete di distribuzione gas: progetti e schemi
X
5
24. 2Rete di distribuzione gas: dichiarazione di rispondenza alle norme UNI-
X
6CIG
25. 2Altro: Protocollo d’intesa Comune di Milano- Politecnico di Milano
X
6
26. Altro: Verifica dell’interesse culturale dei beni immobili ai sensi del D.
X
Lgs. 42/2004 e s.m.i.
27. Altro: Cessione Aree al Comune in data 20/03/1958
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X
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VALUTAZIONE STATO MANUTENTIVO D’INSIEME
AREA ESTERNA: da ripristinare
COPERTURA: DA BONIFICARE
FACCIATE: SCADENTI
PAVIMENTAZIONE INTERNA: Linoleum – da bonificare
TAVOLATI: PESSIMI
IMPIANTO ELETTRICO: non a norma
IMPIANTO GAS: non a norma
IMPIANTO IDRICO: da ripristinare
BAGNI: scadenti
SERRAMENTI: scadenti
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