COMUNE DI TARANTO
Direzione Lavori Pubblici
Servizio Progettazione Esecuzione e Manutenzione Opere Relative alla
Pubblica Illuminazione ed Energia
OGGETTO: Appalto per l’affidamento di lavori di manutenzione ordinaria e straordinaria degli impianti
ascensori installati presso le strutture adibite a sedi di UFFICI COMUNALI per la durata di anni due -
DISCIPLINARE D’APPALTO
Taranto, _______________ .
Il Progettista
P.I. Giuseppe CASAMASSIMA
COMUNE di TARANTO – Direzione Lavori Pubblici
Disciplinare d’appalto
OGGETTO DELL’APPALTO :
L’appalto per l’affidamento dei lavori di cui in oggetto prevede la manutenzione ordinaria e straordinaria
degli impianti ascensori, montacarichi, montascale e monta pacchi installati presso le strutture adibite a
sedi di UFFICI COMUNALI per la durata di anni due , riferito ad un numero di n. 15 impianti
ascensori e 1 impianto monta pacchi per un totale di n.16 impianti
- La spesa prevista, relativa ad anni due di manutenzione ordinaria e straordinaria ammonta ad €.
150.000,00 di cui €. 38.920,00 per canone di manutenzione ordinaria, €. 57.377,00 per lavori
straordinari a misura, €. 5.159,00 oneri per la sicurezza ed €. 48.544,00 per somme a disposizione
dell’Amministrazione.
In considerazione del tipo e delle caratteristiche tecniche degli impianti installati presso le strutture adibite a
sedi di UFFICI COMUNALI (in linea di massima similari tra loro) e tenuto conto del grado di utilizzazione di
ognuno di essi, in progetto è stato stabilito un unico prezzo medio per canone annuo di manutenzione
ordinaria valido per tutti i tipi di ascensori e/o montacarichi e un prezzo unico annuo di manutenzione
ordinaria valido per l’impianto monta pacchi.
- il progetto prevede, inoltre, un importo di €. 57.377,00 oltre IVA, per interventi di carattere
straordinario, meglio specificati alla voce “Lavori straordinari a misura”, che saranno contabilizzati
secondo l’elenco prezzi a tale fine redatto ed eseguiti a facoltà dell’Amministrazione secondo le modalità e
condizioni contemplate nel presente disciplinare.
- A partire dalla data di consegna degli impianti ascensori per lo svolgimento dell’attività
manutentiva e per tutta la sua durata, eventuali variazioni in difetto,
del numero degli impianti
oggetto di manutenzione il canone andrà diminuito, mentre per motivi contingenti alle esigenze
dell’Amministrazione, se il numero degli impianti aumenteranno entro il 20% del canone contrattuale,
non comporterà nessun aumento del canone stesso.
- La ditta avrà l’onere di verificare per ciascun impianto la presenza del libretto di manutenzione, in caso di
mancata rintracciabilità o anche smarrimento dovrà necessariamente procedere entro i termini di 30 gg dalla
data di consegna degli impianti ad effettuare il relativo duplicato presso gli entri preposti ( Arpa , ASL di
competenza o altri enti verificatori ) con i relativi oneri e costi a carico della ditta.
- La ditta è obbligata, quindi, nel limite suddetto, a prendere in manutenzione nel corso e fino al termine
dell'appalto, agli stessi prezzi, patti e condizioni, per volere dell’Amministrazione, eventuali altri impianti
siano essi nuovi o rivenienti da contratti in scadenza con altre ditte.
- Per lo svolgimento dei lavori la ditta dovrà disporre sul posto di tutte le forze
di lavoro necessarie
(responsabili tecnici , tecnici e operai) ciascuno dotato di qualifica e preparazione professionale adeguata al
proprio livello di inquadramento.
- La ditta dovrà essere dotata di tutte le attrezzature e mezzi d’opera adeguati, autovetture, mezzi d’opera e
quant’altro necessario per far fronte senza difficoltà alle esigenze del servizio.
Manutenzione impianti ascensori uffici comunali
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Disciplinare d’appalto
1) Manutenzione ordinaria e straordinaria :
La Ditta appaltatrice, a mezzo di personale abilitato, è obbligata a mantenere in perfetto stato gli impianti
ascensori installati presso le strutture adibite a sedi di UFFICI COMUNALI ad essa affidati in consegna,
assicurandone costantemente le condizioni di regolare funzionamento ed esercizio e di messa a norma alle
leggi vigenti in materia.
A tale scopo, a cura e spese della Ditta sono richieste:
 una manutenzione preventiva consistente nel verificare metodicamente gli organi meccanici e le
apparecchiature elettriche secondo un programma prestabilito con la Direzione dei Lavori al momento
della consegna degli impianti. Scopo principale è quello di effettuare operazioni necessarie prima
ancora che si manifestino eventuali guasti o anomalie di funzionamento;
 una visita di manutenzione preventiva periodica da effettuarsi sia con cadenza trimestrale
che annuale così come meglio specificato nel capitolato speciale ( art. 8.1.1 )
 un registro di manutenzione dove saranno annotati per ogni ascensore tutte le
prestazioni
ordinarie, straordinarie, gli interventi eseguiti su chiamata, specificandone le cause. Copia autenticata
dovrà essere consegnata al D.L. al termine di ogni anno entro e non oltre i primi cinque giorni dell’anno
successivo.
 un libretto di manutenzione per ogni impianto ascensore sul quale verranno trascritti tutti gli
interventi effettuati (ordinari e straordinari) di cui uno dovrà essere rilasciato al responsabile della
struttura di competenza al fine di presentarlo in caso di necessità ai competenti organi ispettivi.
 fornire a ogni manutentore
un apposito schema per eseguire le varie fasi di manutenzione
preventiva.
 la reperibilità 24 ore su 24 per 365 giorni l’anno a mezzo di un numero verde che la ditta dovrà
attivare a proprie cure e spese , per intervenire con urgenza agli eventuali guasti o pericoli. Gli eventuali
interventi inerenti pericoli per la pubblica e privata incolumità, dovranno essere eseguiti entro un tempo
massimo di sessanta (60) minuti dalla chiamata, che potrà essere inoltrata anche con semplice
richiesta telefonica da parte del Funzionario Comunale responsabile , mentre per gli altri interventi in un
tempo massimo di novanta (90) minuti .
 un servizio di reperibilità anche per gli interventi
inerenti le giornate
in occasione delle
consultazioni elettorali o di qualsiasi altra esigenza di carattere temporaneo;
 tutti gli interventi relativi alle riparazioni e/o le sostituzioni di tutte le parti rotte o logorate, incluso: i
riduttori, i motori, i freni, tutte le parti dei gruppi ed organi di manovra e di controllo, i pattini di cabina e
dei contrappesi, tappeti di cabina, impianti elettrici luce e forza motrice dei locali macchine e vani corsa,
interruttori di fossa e di cabina, interruttori magnetotermici e differenziali di protezione ed emergenza,
fusibili, relè, carrucole, cilindri, pistoni, tubazioni di elevatori idraulici, dispositivi elettromeccanici
apertura e chiusura porte, dispositivi di allarme, plafoniere e lampade di qualsiasi tipo e relativi impianti,
pulsantiere di chiamata e di cabina, segnalatori di piano, impianti citofonici, opere murarie e di
carpenteria (metallica e di falegnameria) in genere., le funi di acciaio e i cavi flessibili. Sono esclusi: i
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pannelli, telai, pareti e pavimenti di cabina , specchi, porte di piano, nonché tutte quelle parti degli
impianti che risultassero danneggiati o distrutti a causa di atti vandalici, dinamitardi, calamità naturali,
sommosse popolari, ecc.;

l’assistenza alle verifiche periodiche da parte degli organismi preposti per Legge al controllo;

l’assicurazione obbligatoria per responsabilità civile: prevedere un massimale unico minimo di €
1.000.000,00= per sinistro e per persona

la Ditta di manutenzione è l’unica responsabile civilmente e penalmente per i danni provocati
alle persone, animali o cose, esentando in tutto e per tutto l’Amministrazione Comunale.
2) Lavori d’intervento di manutenzione straordinaria :
E’ stata prevista in perizia una somma a base d’asta di €. 57.377,00 oltre IVA, per consentire, in tutta la
durata dell’appalto, tutti quegli interventi di carattere straordinario che si dovessero rendere necessari, entro
i tempi che saranno stabiliti di volta in volta dal Responsabile del Procedimento e/o D. L. ;

lavori di modifica, rimodernamento o di adeguamento a nuove Leggi o normative;

opere di cui alle prescrizioni dei verbali ispettivi relativi all’ultima visita di controllo periodico da parte
degli Organi competenti che non risultassero eseguiti prima dell’aggiudicazione della gara o comunque
alla data del verbale di consegna dei presenti lavori e tutti gli interventi che saranno rilevati in modo
dettagliato dalla ditta appaltatrice entro i primi novanta giorni dalla data di consegna dei lavori, per
rendere gli impianti appaltati in perfette condizioni di funzionamento e di esercizio, non rientranti nel
punto -1)

la Ditta appaltatrice dovrà sottoporre entro due giorni dalla segnalazione il preventivo analitico dei lavori
straordinari occorrenti, redatto secondo l’elenco prezzi approvato,
per l’autorizzazione da parte del
Direttore dei lavori e/o Responsabile dei lavori
3) Altri obblighi, compensi e penali :
A)La ditta dovrà disporre di idoneo ufficio in loco e ha l’obbligo di comunicare alla stipula del verbale di
consegna il proprio domicilio, il recapito telefonico, il numero verde summenzionato e di fax, nonché di
nominare il Direttore Tecnico Responsabile e fornire le generalità del personale abilitato preposto per i lavori
di manutenzione e munire gli stessi di tesserino di riconoscimento con fotografia.
B) L’Assuntore ha l’obbligo di predisporre il Piano di Sicurezza (Decreto Legislativo n.81 del 09/04/2008) e
presentarlo alla Direzione Lavori all’atto dell’incominciamento dei lavori;
C) In caso di necessarie modifiche, rimodernamenti o di adeguamenti degli impianti alle nuove leggi, la Ditta
dovrà rilasciare apposita dichiarazione di conformità ai sensi della L. 46/90 nonché la certificazione dei
materiali utilizzati e di provvedere a tutti gli adempimenti consequenziali previsti per la regolarizzazione degli
stessi presso gli Enti preposti;
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D) Al termine del contratto, l’Assuntore dovrà riconsegnare tutti gli impianti affidati in manutenzione in
perfetto stato di funzionamento e di servizio e muniti ciascuno di proprio libretto, all’Ufficio Comunale
preposto e contestualmente alla nuova ditta appaltatrice subentrante;
E) Le spese di contratto, bollo, registro, di segreteria, ecc. sono a carico dell’Assuntore. Sono anche a carico
dell’Assuntore le spese tutte per l’assicurazione degli operai contro gli infortuni sul lavoro ed ogni onere che
in materia di previdenza ed assistenza sociale le disposizioni vigenti pongono a carico del datore di lavoro;
F) Il pagamento delle competenze relative al canone di manutenzione, sarà effettuato in rate semestrali
nell’arco di ogni anno, mentre gli interventi straordinari saranno liquidati su presentazione di fattura al netto
di ribasso, oltre IVA;
G) Per le trasgressioni agli obblighi ed ai termini di tempo stabiliti per gli interventi di cui ai punti : 1), 2), 3)A,
3)C e 3)D sarà applicata una penale al giorno di €. 200,00 per ognuna fino all’evasione della prestazione
richiesta. Per le inadempienze di cui al punto 3)E si procederà a disporre in danno, con tutte le spese a
carico della ditta appaltatrice, trascorso il decimo giorno dalla data del verbale di riconsegna, qualora la
stessa non abbia nel contempo fornito assicurazioni per iscritto sui termini di esecuzione dei lavori
contestati. Il tutto dovrà risolversi comunque positivamente non oltre trenta giorni dalla data del verbale
anzidetto. Trascorso tale termine verrà applicata una penale di €. 300,00 al giorno di ritardo per un massimo
di giorni cinque, dopo di che si procederà improrogabilmente in danno;
H) Le trasgressioni agli obblighi imposti dal presente disciplinare saranno rilevate dal Responsabile del
Procedimento e contestate alla ditta appaltatrice. Le penali previste verranno applicate inappellabilmente
mediante detrazione della somma corrispondente dall’importo della rata semestrale del canone annuale di
manutenzione ordinaria;
I) Un totale di n.05 penalità applicate nell’arco dell’anno per qualsiasi tipo di trasgressione agli obblighi
contemplati nel presente disciplinare, comporterà a facoltà dell’Amministrazione la risoluzione contrattuale
per inadempienza secondo le modalità previste dalle leggi vigenti in materia, restando salvi tutti gli atti, diritti,
le azioni e le ragioni da far valere a norma di legge per il riconoscimento dei danni;
L) A norma delle leggi vigenti in materia di pubblici appalti tutte le vertenze di qualunque natura (tecnica,
giuridica, amministrativa, ecc.) e senza nessuna esclusione, che dovessero sorgere tra l’Amministrazione e
la ditta appaltatrice, tanto durante l’esecuzione del contratto quanto al suo termine e che non si fossero
potuto definire in via amministrativa, dovranno essere deferite alla magistratura ordinaria con esclusione del
sistema arbitrale.
M) Il Foro competente è quello di Taranto.
Taranto, _________________ .
IL PROGETTISTA
P.I. Giuseppe CASAMASSIMA
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