SEMINARIO INCONTRO
•LA CERTIFICAZIONE
ENERGETICA
•RUOLO E RESPONSABILITÀ DEL
CERTIFICATORE
23 GIUGNO 2010
PIAZZA ODERICO DA PORDENONE, 3 - ROMA
Ing. Michele Pulcini
SEMINARIO INCONTRO
•LA CERTIFICAZIONE
ENERGETICA
•RUOLO E RESPONSABILITÀ
DEL CERTIFICATORE
CERTIFICAZIONE ENERGETICA
DEGLI EDIFICI
1) METODO ANALITICO (edifici nuovi)
23 GIUGNO 2010
PIAZZA ODERICO DA PORDENONE, 3
ROMA
1’) con fornitura di dati
progettuali (Legge 10/91)
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1’’) senza fornitura di
dati progettuali
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2) METODO SEMPLIFICATO
(edifici esistenti)
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1) METODO ANALITICO
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¾ DOCUMENTAZIONE DI PROGETTO
(disegni, permesso a costruire, progettista, DL,
costruttore, elaborati grafici, ecc.);
¾ DOCUMENTAZIONE FOTOGRAFICA;
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¾ VERIFICHE IN CANTIERE DELLA
RISPONDENZA DEL COSTRUITO AL
PROGETTO;
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¾ RACCOLTA DELLE CERTIFICAZIONI
DEI PRODOTTI E DEGLI IMPIANTI
UTILIZZATI.
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2) METODO SEMPLIFICATO
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¾ STRUTTURE TRASPARENTI
(vetri, infissi, ecc…);
¾ IMPIANTI
(riscaldamento, acqua calda sanitaria, climatizzazione)
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¾ RILIEVO E RACCOLTA DELLA DOCUMENTAZIONE
(documentazione catastale, disegni, permesso a costruire,
progettista, DL, costruttore, elaborati grafici, ecc.);
¾ DOCUMENTAZIONE FOTOGRAFICA;
¾ STRATIGRAFIE STRUTTURE OPACHE
(pareti, pavimenti, solette, coperture, divisori, ecc…);
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¾ SOPRALLUOGO;
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¾ LIBRETTO D’IMPIANTO O DI CENTRALE E
CONSUMI STORICI.
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ANALISI ENERGETICA
¾ CALCOLI ENERGETICI SECONDO LE
NORMATIVE NAZIONALI E REGIONALI;
¾ SIMULAZIONE DI INTERVENTI DI RISPARMIO
ENERGETICO CON INDICAZIONE DEL TEMPO
DI RIENTRO DELL’INVESTIMENTO;
¾ REDAZIONE ACE;
¾ CONSEGNA AL CLIENTE DELL’ACE.
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TARIFFA REGIONE LOMBARDIA
(edifici di civile abitazione-sup. netta)
NUOVA COSTRUZIONE
TIPO
QUOTA FISSA
QUOTA VARIABILE
Edificio mono - bifamiliare
300,00 €.
2,75 €./mq totali
Edificio fino a 1000 mq
500,00 €.
1,65 €./mq totali
Edificio da 1.001 a 5.000 mq
700,00 €.
1,45 €./mq totali
Edificio oltre 5000 mq
2.200,00 €.
1,15 €./mq totali
EDIFICI ESISTENTI
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TIPO
QUOTA FISSA
QUOTA VARIABILE
Edificio mono - bifamiliare
300,00 €.
3,52 €./mq totali
Edificio fino a 1000 mq
600,00 €.
1,98 €./mq totali
Edificio da 1.001 a 5.000 mq
900,00 €.
1,65 €./mq totali
Edificio oltre 5000 mq
2.400,00 €.
1,32 €./mq totali
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TARIFFA ORDINE INGEGNERI
PIEMONTE E VALLE D’AOSTA
TIPOLOGIA
METODO ANALITICO
METODO SEMPLIFICATO
Appartamento con superficie di 100 m21 impianto
650,00-1.600,00 €.
350,00 €.
Appartamento con superficie di 200 m21 impianto
750,00-1.900,00 €.
400,00 €.
Casa o villa indipendente bifamiliare con
superficie di 400 m2 – 2 impianti
autonomi diversi
950,00-2.400,00 €.
500,00 €.
Appartamento di 100 m2 in condominio
con 10 alloggi di pari superficie –
impianto centralizzato
1.000,00-2.600,00 €.
500,00 €.
Condominio con 10 alloggi ciascuno di
100 m2 - impianto centralizzato
1.700,00-4.200,00 €.
850,00 €.
Appartamento di 100 m2 in condominio
con 50 alloggi di pari superficie –
impianto centralizzato
1.900,00-4.750,00 €.
non ammesso
Condominio con 50 alloggi ciascuno di
100 m2 - impianto centralizzato
4.300,00-10.700,00 €.
non ammesso
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TARIFFA PROPOSTA
C = € (400+10xS0,71+150xIzti0,71+150xNsp)xA
dove:
¾ C è il compenso espresso in euro
¾ S = superficie lorda del pavimento dei locali da
riscaldare
¾ Izti= numero degli impianti di riscaldamento
o di zone termicamente indipendenti
¾ A = coefficiente di aggiornamento indice ISTAT
¾ Nsp = Numero di sopralluoghi
Con metodo 1’
Con metodo 1’’
Con metodo 2
Cx0,6
Cx1-1,5
Cx0,3
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¾ La certificazione energetica è un processo di grossa
responsabilità morale oltre che civile e penale;
¾ Certificare con serietà significa operare nei modi e
nei tempi giusti ed eventualmente mediante l’ausilio
di costose tecnologie mettendo la propria esperienza
a disposizione del cliente;
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CONCLUSIONI
¾ Certificazioni energetiche eseguite “a distanza” o a
prezzi stracciati da evitare se si desidera che il processo
di giudizio venga eseguito nel migliore dei modi;
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¾ L’ONORARIO MINIMO DEVE ESSERE
FISSATO IN EURO 300,00.
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¾ La certificazione energetica è un ulteriore
parametro che influisce e influirà sempre più sul
valore dell’immobile e che in futuro sarà
una discriminante molto forte;
¾ E’ preferibile risparmiare qualche centinaio di
euro oggi e magari ottenere un certificato “a
distanza” frutto di conti (potenzialmente) grossolani
e frettolosi oppure è preferibile che l’immobile
debba essere valutato da un valido professionista in
grado di considerare con attenzione tutti i fattori
utili per determinare con serietà la classe energetica
di appartenenza ?
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¾ Questi fattori comportano un costo “tecnico” al
di sotto del quale è difficile, al momento, scendere;
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GRAZIE PER
LA CORTESE
ATTENZIONE
“La lotta generale per l'esistenza degli esseri viventi non è una lotta per l'energia,
ma è una lotta per l'entropia.”
(Ludwig Boltzmann)
Ing. Michele Pulcini