anno 16 n. 4 • DICEMBRE 2014
BL
i nforma
Notiziario dell’Azienda Territoriale per l’Edilizia Residenziale della Provincia di Belluno
Distribuito gratuitamente agli inquilini
dell’Azienda ed agli Enti ed operatori
del settore residenziale pubblico.
Autorizzazione del tribunale di Belluno
n. 5 del 11.5.1999.
Anno 16 - n° 4
Mese di DICEMBRE
Periodicità trimestrale Poste Italiane s.p.a.
Spedizione in abbonamento postale 70%
DCB Belluno Taxe Percue Filiale di Belluno
Editore e Proprietà A.T.E.R.
Via Bortolo Castellani, 2 - Belluno
Direttore Responsabile e redazione:
per. ind. Carlo Cavalet
Direttore dell’Azienda
Direzione e redazione:
c/o A.T.E.R.
via Bortolo Castellani, 2 - Belluno
Stampa: TIPOGRAFIA PIAVE srl (BL)
Grazie ad un accordo con la comunità montana le
antiche officine Orzes sono oggetto di un importante
intervento di recupero che consentirà di ripristinare il
laboratorio completo delle attrezzature e della ruota
mossa dalla roggia dell’Ardo per destinarlo ad area
museale. Al piano superiore vengono invece ricavati due
confortevoli alloggi che saranno
destinati alle famiglie bellunesi.
Foto:
Proprietà Ater.
in questo numero
Pag. 5
❯ Alloggi sfitti e occupazioni abusive
❯ La situazione degli alloggi non locati
❯ Nuove norme per gli impianti
di riscaldamento
❯ Parte il PUA di Visome
Visita il sito www.aterbl.it con tutte le offerte immobiliari per la vendita o la locazione
Pag. 6
L’Azienda è Certificata per le Conformità I.S.O. 9001 sulla Qualità, dal 2004
ATER di Belluno
Orario di ricevimento del pubblico e numeri telefonici
Sede di Belluno
Via Bortolo Castellani, 2 - 32100 Belluno
Centralino: Tel. 0437 - 935801 (n. 6 Linee Urbane)
Fax 0437 - 935860
E-mail certificata: [email protected]
E-mail: [email protected]
Apertura sportello
Lunedì: dalle 10.00 alle 12.00;
Martedì: dalle 10.00 alle 13.00; dalle 16.00 alle 18.00
Mercoledì: dalle 10.00 alle 12.00;
Giovedì-Venerdì: dalle 10.00 alle 12.00
REcAPiTi
FELTRE tutti i martedì dalle 9.00 alle 11.00
tutti i venerdì dalle 11.00 alle 12.00
presso la ex casa di ricovero Brandalise
via Belluno n°30 - 2° piano
PiEVE di cAdoRE
tutti i martedì dalle 16.00 alle 17.00
presso il Palazzo Coletti
via Nazionale n°45
(l’ingresso è sul retro rispetto alla strada statale)
UFFici E SERVizi per il pubblico
Servizi utenza
Sportello per ricevimento pubblico
Ufficio inquilinato - resp. dott. Moraldo De Luca
Tel. 0437-935801 (selez. [1])
[email protected]
Ufficio Manutenzioni - resp. arch. Piera Mastel
Tel. 0437-935801 (selez. [2])
[email protected]
Ufficio Patrimonio e Vendite - resp. dr. Luciano Da Pian
Tel. 0437-935801 (selez. [4])
[email protected]
Il personale dell’ATER svolge il proprio lavoro
con il seguente orario, con 20 minuti di flessibilità
Lunedì: dalle 8.00 alle 13.00 e dalle 14.30 alle 18.00
Martedì: dalle 8.00 alle 13.00 e dalle 14.30 alle 18.30
Mercoledì: dalle 8.00 alle 13.00 e dalle 14.30 alle 18.00
Giovedì e Venerdì: dalle ore 8.00 alle ore 13.00
Si ricorda ai sigg. Inquilini che l’Azienda rimarrà chiusa
il 24 ed il 31 dicembre 2014 vigilia di Natale e di capodanno
Altri uffici centrali
diREzionE AziEndAlE
con ricevimento del pubblico su appuntamento
con ricevimento del pubblico su appuntamento
Ufficio Ragioneria
Responsabile: Simone Soccal
Tel. 0437-935801 (selez. [3])
[email protected]
Direzione
Carlo Cavalet
Tel 0437-935801 (selez. [6])
[email protected]
Ufficio Pogettazione
Responsabile: Gianluca Rossi
Tel. 0437-935801 (selez. [5] e poi [2])
[email protected]
Segreteria di direzione
Ivana Giadressi
Tel 0437-935801 (selez. [6])
[email protected]
Ufficio direzione lavori
Responsabile: Giovanni Rizzardi
Tel. 0437-935801 (selez. [5] e poi [2])
[email protected]
Ufficio Economato
Cinzia Ferraresi
Tel. 0437-935801 (selez. [3])
[email protected]
Ufficio Potocollo
Tiziana Dal Magro
[email protected]
diRigEnTE AREA AMMiniSTRATiVA
Alberto Pinto
Tel 0437-935801 (selez. [6])
[email protected]
diRigEnTE AREA TEcnicA
Raffaele Riva
Tel 0437-935801 (selez. [6])
[email protected]
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Notiziario dell’Azienda Territoriale per l’Edilizia Residenziale della Provincia di Belluno
Alloggi sfitti
e occupazioni abusive
I
mass media stanno dando in questo
ci troviamo in presenza di una tensione
periodo ampio risalto al fenomeno
delle occupazioni abusive e degli
abitativa ed un disagio sociale che non
sono certamente paragonabili a quello
alloggi che vengono lasciati sfitti dagli
Enti preposti per mancanza di risorse
che si registra nelle grandi città.
Ma mi sia consentito sottolineare
necessarie ad eseguire la manutenzioni.
anche il fatto che l’azienda non si
Il problema è complesso e le cause,
probabilmente molteplici, andrebbero
espone alla possibile protesta delle
famiglie a disagio poiché mantiene
analizzate potendo disporre di una
maggior conoscenza della situazione.
Non ci addentreremo quindi in
un parco di alloggi sfitti e non
utilizzati molto limitato, privilegiando
l’immediato ripristino di quelli che
approfondimenti preferendo invece
parlare della situazione dell’Ater di
si liberano eseguendo tutti i lavori
di manutenzione necessari per la
Belluno.
Sgombriamo subito il campo da
eventuali dubbi: il fenomeno della
più rapida riassegnazione come
chiaramente emerso da un recente
e specifico monitoraggio svolto dal
occupazione abusiva degli alloggi in
provincia di Belluno non esiste.
Il fatto che non si siano nel tempo
registrati casi è dovuto evidentemente
a vari fattori, del tutto legati alla
specificità della nostra terra, fra i quali
sicuramente ha peso il senso della
legalità della popolazione bellunese che
in qualche modo influenza anche chi
viene da fuori, ma va detto anche che
Direttore Cavalet.
Il Consiglio di amministrazione
dell’Azienda nel corso dell’ultima seduta
ha preso atto con soddisfazione sia
dei dati che riguardano la situazione
aziendale che della grande attenzione
sempre riservata alla buona gestione
del patrimonio. Un impegno che nel
tempo è stato costantemente rivolto
all’incremento ed al miglioramento
Ci stiamo lasciando alle spalle un anno difficile per la crisi
economica che ancora attanaglia la nazione e ne stiamo
affrontando un altro con prospettive ancora incerte. Questa
situazione sta creando problemi e disagio in tante famiglie con
le quali l’azienda si deve confrontare con sempre maggiore
frequenza. A Loro principalmente rivolgiamo, a titolo personale
ed a nome di tutta l’Ater, un messaggio di fiducia nel futuro
perché possano arrivare presto tempi migliori, con tutti i più
sinceri auguri di trascorre in serenità le prossime festività.
DICEMBRE 2014
Giovanni Puppato , Presidente Ater
dell’offerta abitativa per la famiglie a
disagio e che, con orgoglio, rappresenta
uno degli aspetti più significativi
dell’attività dell’ Ater di Belluno nello
svolgimento della missione aziendale.
Bilancio in ordine, come lo dimostrano
i numeri sia dell’utile di esercizio
che di cassa, e corretta gestione del
patrimonio, il tutto finalizzato a
garantire la miglior risposta abitativa
alle famiglie in situazione di disagio
economico e sociale , sono fatti
e non parole di cui il Consiglio di
Amministrazione dell’Ater di Belluno può
andare giustamente fiero.
Giovanni Puppato
Presidente Ater
A tutti auguriamo
un Buon Natale ed un felice Anno Nuovo.
Carlo Cavalet, Direttore
Giovanni Puppato, Presidente
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La situazione degli alloggi
non locati
V
a preliminarmente evidenziato che in corso
d’anno gli alloggi che si liberano in tutta
la provincia sono mediamente una settantina, una parte di questi vengono rilasciati
in condizioni talmente disastrose da non poter
essere immediatamente riassegnati senza una
rilevante attività di manutenzione straordinaria.
La gestione di tali alloggi è oggetto di costante
attenzione da parte dell’ufficio manutenzione
Ater e la situazione viene monitorata mensilmente. A novembre è la seguente:
a) 43 alloggi sono in fase di riassegnazione vale a dire che
sono già state avviate le procedure con l’invio della comunicazione ai Comuni interessati ovvero sono stati ultimati
i lavori di ripristino e si stanno completando le procedure
amministrative per poter avviare a breve la procedura di
rassegnazione.
b) solo 22 alloggi risultano invece sfitti a tutti gli effetti per i
seguenti motivi:
•
4 sono sfitti da tempo e non più in riassegnazione (ad es. Gosaldo) in quanto inseriti in
piani vendita senza offerte di acquisto procedure
di vendita andate deserte che saranno ripetute.
• 18 sono rimasti sfitti successivamente al
cosiddetto piano sfitti di cui alla DGR 1688 del
07/08/2012 e non sono stati rimessi in circolazione in attesa di un assestamento del piano
vendita. La metà sono stati rimessi in vendita
all’asta con provvedimento del Consiglio di
Amministrazione in data 2 dicembre 2014. Per gli altri si
prevede la rimessa in pristino prima possibile avendo già
provveduto alla richiesta di un finanziamento straordinari
sulla base della Legge 80/2014.
Per quanto riguarda l’Ater di Belluno il problema degli alloggi
che non vengono ripristinati e che rimangono sfitti per troppo
tempo pertanto non esiste.
Va evidenziato che anche nel passato si era adottata la politica
di rimettere in pristino la quasi totalità degli alloggi ìnseriti
in piani vendita che rimanevano sfitti, ciononostante non
sono rimasti vuoti in quantità significativa per lungo tempo
avendo provveduto sempre con tempestività, in base alle
risorse operative interne, alla manutenzione straordinaria sia
con fondi di bilancio sia utilizzando le risorse derivanti dalla
legge 560/93. Anche per il futuro non si prevedono difficoltà
potendo disporre di sufficienti risorse provenienti da bilancio
ottimizzandone l’uso, per buona gestione, sia con le risorse
provenienti dal piano straordinario di vendita che da eventuali finanziamenti straordinari (come quello previsto dalla
Legge 80/2014) .
L’unica e reale difficoltà che va evidenziata è quella operativa,
è noto infatti che l’area tecnica è sotto organico di ben 4 unità
infatti attualmente può contare solo su 8 unità sulle 12 previste
dalla dotazione organica. La riduzione è avvenuta nel tempo
in previsione di un calo dell’attività e dell’esigenza di ridurre
i costi, purtroppo ora che sarebbero necessari, in base alle
attuali disposizioni, non sono rimpiazzabili e questo riduce
considerevolmente la capacità operativa dell’area tecnica.
Carlo Cavalet
Direttore Generale
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Il catasto degli impianti
termici
Attenzione: il Governo ha istituito il catasto degli impianti termici:
nuovi adempimenti obbligatori per gli inquilini.
A
giugno di quest’anno il Ministero per
lo Sviluppo Economico ha modificato
con decreto lo schema di libretto impianto (DM 10.02.2014) a seguito recepito e
rettificato dalla Regione Veneto con DGRV
n 1363 del 28.07.2014 .
Tutti gli inquilini ovvero il terzo responsabile
nel caso di impianti centralizzati sono tenuti
a far compilare il nuovo libretto in occasione
della manutenzione annuale periodica.
Le novità principali del nuovo LIBRETTO
consistono nell’inserimento di tutti i dati
relativi all’impianto:
•• generazione,
•• distribuzione,
•• emissione-terminali,
•• regolazione e contabilizzazione,
•• sistemi di accumulo,
•• eventuale ventilazione meccanica controllata e
trattamento aria,
•• identificazione del terzo responsabile,
•• registrazione consumi nei diversi esercizi…
La compilazione del nuovo Libretto è obbligatoria.
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Di particolare interesse per le utenze ATER
risulta la necessità di notificare tutti i generatori di potenzialità superiore a 10 kw per il
riscaldamento (quindi anche le stufe ecc…)
ed i generatori con potenzialità superiore
a 12 KW per il raffrescamento estivo (condizionamento).
La Provincia raccoglierà tutti i nuovi libretti
d’impianto che serviranno per la formazione
del Catasto degli impianti e successivamente tutti i rapporti di controllo periodico dei
manutentori.
In questo modo verranno monitorati i consumi per il riscaldamento e raffrescamento
e sensibilizzati gli utenti nel contenimento dei consumi di
energia nell’esercizio e manutenzione degli impianti.
Verranno avviati programmi di verifica annuale con accertamenti ed ispezioni alle quali seguiranno sanzioni per gli inadempienti in ottemperanza alle linee di indirizzo già indicate
negli obbiettivi del Piano Energetico Regionale.
Si ricorda anche che la mancata manutenzione annuale comporta una responsabilità diretta del conduttore in caso di
incidenti dovuti a malfunzionamento oltre che di danni alla
proprietà.
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Pua Visome
sottoscritto l’accordo di programma
V
enerdì 28 novembre 2014 una data storica che sancisce
con la firma dell’accordo di programma la partenza del
nuovo insediamento a Visome con un PUA di iniziativa
pubblico privata che vede l’Ater come attore principale.
Sarà infatti l’Ater a realizzare la parte più cospicua del piano
nell’area che sarà ceduta dai privati al comune e dal comune
all’Ater. Si tratta di 15200 mq sui quali la nostra potrà edificare
più fabbricati per un totale di 33 appartamenti di complessivi
10600 mc. Attualmente l’azienda dispone già di un primo
cofinanziamento dal parte della regione dell’ importo di euro
1.000.000 che consentirà di partire con un primo lotto di 12
appartamenti. L’Ater, in cambio degli oneri si urbanizzazione
del costo di costruzione, realizzerà le opere di urbanizzazione
primaria che consentiranno l’accesso all’area con un parcheggio mentre, in una seconda fase quella parte di area che non
sarà utilizzata per l’edificazione sarà attrezzata con opere di
urbanizzazione secondaria a servizio della frazione per il momento ancora indefinite.
La sottoscrizione dell’accordo di programma in sala Giunta del Comune
di Belluno, da sinistra il Sindaco Iacopo Massaro con il segretario generale
dott.ssa Tedesco, il direttore generale Ater Carlo Cavalet e il presidente del
consorzio nuova Visome ing. Nicola Cendron.
L’area dell’intervento a Visome (linea con pallini rossi) e (a pagina 7) la planimetria con evidenziata (in giallo l’area) che sarà acquisita dall’Ater.
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Pua Visome
sottoscritto l’accordo di programma
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ATER affitta e vende
Ater affitta:
Appartamenti a condizioni agevolate:
Comune di Belluno:
Sossai 3 alloggi di varie metrature
via Travazzoi, 45, un alloggio di mq 45
Posti macchina:
Comune di Belluno:
via P.F. Calvi 12 posti auto in autorimessa
Negozi/uffici
Comune di Longarone:
via B. Larese, 3 locale per uso negozio / ufficio (anche in vendita)
via Mazzini, 17 locale già adibito a ristorante (anche in vendita)
Feltre:
via Caboto, 11 locale già studio dentistico
Pieve di Cadore:
via Nazionale, 45 ampio ufficio ristrutturato a nuovo in fabbricato storico
ATER VENDE occasioni a prezzi interessanti
Appartamenti con lavori di manutenzione da fare
Comune di Belluno
Comune di Belluno
Comune di Belluno
Comune di Feltre
Comune di Feltre
Comune di Feltre via S.Lorenzo, 3
via S.Lorenzo, 3
via S.Lorenzo,3
via Bagnols sur ceze, 25 via Bagnols sur ceze, 16 via Anconetta, 25
appartamento
appartamento
appartamento
appartamento appartamento appartamento mq.
mq.
mq
mq.
mq.
mq.
55,00
67,00
55,00
76,00
56,00
63,00
Maggiori informazioni sono a disposizione presso gli uffici aziendali di Belluno
alla via B.Castellani, n.2 e nel sito aziendale www.aterbl.it.
Incaricato dell’istruttoria: dott. Luciano Da Pian (tel. 0437 935940).
Gli appartamenti sono visitabili previo appuntamento.
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