Residenza MILANO 13
RESIDENZA “MILANO 13”
La residenza “MILANO 13”, la nuova iniziativa immobiliare dell’
IMMOBILIARE VISCONTEA s.r.l., si trova in via Milano n. 13 a
Cassino Scanasio, storica frazione del Comune di Rozzano le cui
origini si fanno risalire intorno all’anno mille.
Residenza MILANO 13
Verde pubblico: 2 parchi giochi attrezzati nel raggio di 100 m.;
Parco 1 (il polmone verde più grande di Rozzano) a 2 minuti a
piedi.
Strutture sportive: palestra comunale, campo di calcio a 7 e a
11, campo da basket nel raggio di 300 m; centro polisportivo di
Valleambrosia raggiungibile in 10 minuti a piedi.
Negozi commerciali: uffici comunali, farmacia, posta,
panettiere, bar, ristoranti, banche, cinema, macelleria….tutto nel
raggio di 200 m
Trasporti: capolinea dell’autobus sotto casa, fermata del tram
15 (in fase di realizzazione) a 5 minuti a piedi, uscita della
tangenziale a 800 m, pista ciclabile Milano – Pavia a 300 m.
E’ inoltre fase di progettazione il recupero del castello Visconteo
(distante 300 m.), nuovo polo culturale e artistico del Comune di
Rozzano.
Infine il complesso residenziale si troverà nelle immediate vicinanze
della “Città nuova”, il nuovo polo di Rozzano dedicato al terziario
avanzato, progettato dall’archistar Cino Zucchi, che renderà questo
complesso un sicuro investimento nel tempo.
Il complesso residenziale si trova in una posizione tranquilla ma
estremamente comoda. Sono infatti raggiungibili in pochi minuti:
Strutture scolastiche: asilo nido, scuola materna, scuola
elementare, centro anziani nel raggio di 200 m.; scuola media e
Istituto di Istruzione superiore Calvino (liceo classico, scientifico,
ITC, agraria) raggiungibili in 5 minuti a piedi.
Immobiliare Viscontea S.r.l. – Via Francesco Petrarca n. 4 20123 Milano
La costruzione nasce con il preciso intento di migliorare il confort
abitativo dei residenti contenendo il consumo energetico e
realizzando ambienti con elevate prestazioni di isolamento acustico.
Il complesso infatti sarà costruito utilizzando moderne tecniche
costruttive con elevate coibentazioni sia delle pareti che delle
superfici vetrate. Particolare cura verrà posta nell’eliminazione dei
ponti termici tramite lì’utilizzo del sistema di isolamento a cappotto
e tramite l’utilizzo di speciali isolamenti portanti per i balconi.
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Residenza MILANO 13
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Inoltre l’utilizzo di impianti termici all’avanguardia e di un sofisticato
sistema di ventilazione meccanica controllata a doppio flusso
permetteranno alla costruzione di essere certificata
LOCALIZZAZIONE DELLA RESIDENZA “MILANO 13”
(classe energetica di progetto)
RESIDENZA “MILANO 13”
Tale classe energetica garantirà ai futuri inquilini un elevato confort
termo igrometrico sia nei mesi invernali che in quelli estivi e un
notevole risparmio per quanto riguarda i consumi energetici.
Immobiliare Viscontea S.r.l. – Via Francesco Petrarca n. 4 20123 Milano
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PRINCIPALI CARATTERISTICHE DI CAPITOLATO
COIBENTAZIONE
Elevati isolamenti termoacustici dei muri perimetrali, delle travi,
dei pilastri, dei cassonetti tramite il sistema a cappotto
Serramenti in legno con doppi vetri stratificati basso emissivi di
elevato spessore
Isolamento acustico dei muri divisori, dei solai interpiano (per
minimizzare i rumori di calpestio), degli scarichi.
DOTAZIONE IMPIANTISTICA
Impianto di riscaldamento centralizzato con caldaia a
condensazione e contabilizzazione autonoma dei consumi.
Riscaldamento a pannelli radianti a pavimento con integrazione
di termoarredi a basse temperatura nei bagni
Termostati in ogni ambiente
Pannelli solari per integrare la produzione di acqua calda
Predisposizione impianto di climatizzazione in soggiorno e nelle
camere
Predisposizione motorizzazione tapparelle
Antenna satellitare centralizzata
Impianto di ventilazione meccanica controllata a doppio flusso
Ascensore elettrico a basso consumo
Impianto videocitofonico
Residenza MILANO 13
ALTRE CARATTERISTICHE DI CAPITOLATO
Sanitari sospesi IDEAL STANDARD serie ESEDRA con
miscelatori monocomando ZUCCHETTI
Pavimentazione in tutti i locali (ad esclusioni dei bagni) in gres
porcellanato di prima scelta dimensione 40x40 posato in
diagonale con fuga da mm. 3
Rivestimenti di bagni e cucine in gres porcellanato di prima
scelta
Zanzariere su tutte le finestre e portefinestre
Serramenti condominiali in alluminio
Cancello carraio motorizzato
Fioriere in cls sui balconi
CO-HOUSING
Giardino condominiale piantumato
Ampio portico condominiale pavimentato in porfido
Locale per riunioni condominiali predisposto per eventuale
lavanderia
Locale deposito biciclette e carrozzine
DOTAZIONE SICUREZZA
Cassaforte murata
Predisposizione impianto antintrusione a contatto, a protezione
di tutti i serramenti e della porta di ingresso
Portoncino blindato con classe di effrazione IV
Immobiliare Viscontea S.r.l. – Via Francesco Petrarca n. 4 20123 Milano
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DESCRIZIONE DELLE CARATTERISTICHE COSTRUTTIVE E
DELLE FINITURE
STRUTTURA E MURATURE
Strutture portanti calcolate per resistere ai carichi previsti ed
eseguite conformemente alle prescrizioni del tecnico calcolatore e
nel rispetto dei restrittivi criteri di progettazione antisismica del “DM
14 gennaio 2008 – NTC 2008: norme tecniche per le costruzioni”
Le fondazioni e le strutture in elevazione saranno realizzate in C.A. e
verranno impermeabilizzate nelle parti contro terra.
I plafoni del piano box saranno lasciati a vista mentre i tavolati
verranno eseguiti in blocchi di cemento fugati.
Le murature di elevazione per la porzione fuoriterra saranno
realizzate con doppia parete in laterizio costituita da:
Parete interna in laterizio alveolato tipo POROTON da 30 cm.
Coibentazione con cappotto in polistirene espanso EPS da cm.
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Finitura con intonaco di calce e cemento con successivo
rivestimento silossanico
Il tutto verrà eseguito nel pieno rispetto delle disposizioni previste
dalle normative vigenti ed in modo da garantire una minore
dispersione termica ed un maggiore risparmio energetico.
I tavolati interni verranno eseguiti in mattoni forati, come pure le
opere di incassettatura delle colonne verticali dei servizi.
La rasatura dei locali quali anticamere, soggiorni, camere ecc. verrà
eseguita con intonaco premiscelato a base gesso, mentre i bagni e
le cucine saranno eseguite con intonaco premiscelato di tipo civile.
Ove necessario verranno posati in opera paraspigoli.
Tutti gli alloggi verranno consegnati senza tinteggiatura.
ISOLAMENTO TERMICO
L’intero edificio è stato progettato predisponendo l’utilizzo di materiali
rispondenti, per caratteristiche e spessori, ai valori previsti dalle
vigenti norme in materia di risparmio energetico. In particolare
Immobiliare Viscontea S.r.l. – Via Francesco Petrarca n. 4 20123 Milano
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Residenza MILANO 13
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l’eliminazione dei ponti termici è garantita attraverso l’utilizzo del
sistema a cappotto e tramite l’utilizzo, nei balconi a sbalzo, di
speciali sistemi di isolamento strutturale.
Tutte le superfici orizzontali soggette al dilavamento delle acque
meteoriche verranno impermeabilizzate.
FINITURE ATRI E SCALE
SERRAMENTI
I pavimenti di atri, i ripiani e lo zoccolino, saranno rifiniti con
piastrelle in gres porcellanato di prima scelta di misura 40x40 cm. Le
scale di collegamento condominiali dal piano dei box al piano
rialzato e al piano primo avranno alzate, pedate e zoccolino in
marmo botticino levigato e lucidato.
Le pareti delle scale, compresi i sottoscala e i plafoni, avranno
finitura con rasatura a gesso e tinteggiati con pitture lavabili. I corpi
illuminanti saranno applicati a parete o a soffitto.
I serramenti esterni, finestre e portefinestre, saranno di tipo
tradizionale, in pino di Svezia mordenzato, dati in opera completi di
ogni accessorio di funzionamento, ferramenta brunita, doppi vetri del
tipo Termophane a camera d’aria a tenuta stagna. Essi
risponderanno alle severe normative CEE e nazionali vigenti in
materia di resistenza agli agenti atmosferici e saranno dotati di
tapparelle in pvc.
Tutte le aperture, finestre e portefinestre, degli appartamenti,
saranno dotate di zanzariere.
Il portoncino blindato di primo ingresso avrà dimensioni cm 90x210 e
sarà costituito da:
Pannello interno a specchiatura cieca
Pannello esterno a specchiatura cieca
Anima metallica interna
Serratura speciale e rostri metallici sul perimetro
Le porte interne saranno a specchiatura cieca ad un battente in noce
tanganica tinto complete di ogni accessorio, maniglia in alluminio
brunito e serratura con chiave.
PROSPETTI
Le superfici di facciata saranno rifinite in parte con malta a base di
calce e cemento con successivo rivestimento silossanico e in parte
con mattone paramano faccia a vista; i colori in facciata saranno a
scelta della D.L. I davanzali delle finestre, le soglie per porte finestre
saranno in serizzo antigorio. Lungo il perimetro dell’edificio verrà
realizzata una zoccolatura in granito grigio perla.
TETTO
PAVIMENTI E RIVESTIMENTI
La copertura, che sarà piana, sarà realizzata con un solaio in
laterocemento opportunamente impermeabilizzato e isolato con
poliuretano protetto con una cappa in cls. I pluviali saranno in rame.
BALCONI
I balconi saranno dotati di punto luce a parte completo di corpo
illuminante. Il pavimento sarà in piastrelle antigelive in gres
porcellanato per esterni formato 12,5x25 cm. con relativo zoccolino. I
parapetti dei balconi saranno parte in struttura metallica
adeguatamente trattata e verniciata e parte in cls rasato e
tinteggiato. Alcune parti di balconi saranno dotati di fioriere in cls.
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Nell’esecuzione dei pavimenti verranno utilizzate piastrelle in
ceramica di prima scelta. La ceramica è infatti, nell’ambito
dell’edilizia residenziale, uno dei materiali più rappresentativi, un
prodotto qualitativamente superiore e di comprovata affidabilità.
In particolare:
I pavimenti di tutti i locali degli alloggi (esclusi i bagni) saranno
realizzati in gres porcellanato in formati da cm. 40x40 in
diagonale con fuga da mm. 3;
i pavimenti dei bagni saranno realizzati in ceramica
monocottura in formati da cm. 20x20;
le pareti della cucina saranno rivestite in ceramica monocottura
in formati da cm 15x15, 20x20 o 20x25 fino ad un’altezza di cm
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150 (minimo); in caso di angolo cottura il rivestimento
riguarderà solo la parete attrezzata;
le pareti del bagno saranno rivestite con ceramica
mono/bicottura in formati da cm 20x20, 20x30 o 20x40 con la
presenza di un decoro di cm 5 lungo tutto il perimetro. Il
rivestimento è previsto fino a un’altezza di cm 205 (minimo)
gli zoccolini a parete saranno in legno tinto noce;
le pavimentazioni dei box e delle cantine verranno realizzate
con battuta di cemento lisciato;
i pavimenti dei locali condominiali al piano terra, dell’atrio di
ingresso e dei pianerottoli saranno realizzati in gres
porcellanato in formati da cm 40x40.
Il pavimento del portico e dei marciapiedi condominiali sarà
realizzato in porfido posato a opus incertum
Si precisa che la scelta dei pavimenti e dei rivestimenti, siano essi di
capitolato oppure extra-capitolato (corrispondendone le differenze di
costo e/o di posa) dovranno essere eseguite tra le campionature
predisposte.
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cassette WC del tipo a caricamento.
Ogni unità abitativa sarà dotata dei seguenti apparecchi igienicosanitari:
CUCINA
- attacco carico/scarico lavastoviglie;
- attacco carico/scarico lavello cucina (quest’ultimo escluso)
BAGNO PADRONALE
- 1 lavabo a colonna
- 1 vaso igienico
- 1 bidet
- 1 vasca da bagno
BAGNO DI SERVIZIO (ove previsto)
- 1 lavabo a colonna
- 1 vaso igienico
- 1 piatto doccia
CASSETTA DI SICUREZZA
In ogni unità abitativa verrà posizionato un attacco lavatrice.
In ogni unità abitativa verrà messa in opera una cassetta di
sicurezza, in un locale a scelta della D.L.
IMPIANTO DI ACQUA FREDDA ED APPARECCHI IGENICOSANITARI
L’impianto di alimentazione e distribuzione di acqua fredda sarà
eseguito e verrà consegnato in opera completo di:
rete di distribuzione a tutti gli utilizzatori in tubi di ferro zincato
inguainato o in resina di appropriati diametri, pezzi speciali di
raccordo, accessori quali saracinesche di intercettazione ed
esclusione del tipo ad incasso con cappucci cromati;
apparecchi sanitari sospesi in vetro china bianca IDEAL
STANDARD serie ESEDRA ad eccezione della vasca che sarà
in metacrilato rivestita
rubinetteria con miscelatori della ditta Zucchetti serie Zetomix
1700;
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IMPIANTO DI FOGNATURA
Tutti gli apparecchi sanitari saranno collegati alle reti di fognatura
verticali in tubi tipo Von Rool di sezione adeguata per la portata di
ogni singolo scarico.
Tutte le reti eseguite in opera saranno convenientemente protette
prima della loro chiusura nelle apposite sedi.
IMPIANTO DI RISCALDAMENTO E DI PRODUZIONE ACQUA
CALDA
L’ impianto di riscaldamento sarà realizzato secondo i più moderni
sistemi costruttivi ed in ottemperanza alle più recenti disposizioni
regolamentari in materia di utilizzo del gas metano; pertanto il
gruppo generatore, cui farà capo l’impianto per il suo funzionamento
invernale, sarà costituito da:
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Caldaia a condensazione per la produzione di acqua calda
sanitaria e per il riscaldamento degli ambienti posta in apposita
centrale termica
Produzione di acqua calda coadiuvata da pannelli solari posti in
copertura
Pannelli radianti a pavimento in tutti i locali
Cronotermostato posizionato in tutti i locali
Scaldasalviette a bassa temperatura nei bagni ad integrazione
dell’impianto a pannelli
Sistema di contabilizzazione dei consumi posto all’esterno di
ogni unità abitativa
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IMPIANTO TELEFONICO
Negli appartamenti saranno predisposte le tubazioni vuote atte ad
ospitare la linea telefonica con le cassette di derivazione TELECOM
e le scatole per le prese.
IMPIANTO VIDEOCITOFONICO
In ogni appartamento sarà installato un apparecchio videocitofonico
collegato al cancello di ingresso ed alla porta di ingresso del
condominio
IMPIANTO DI CONDIZIONAMENTO
IMPIANTO TV
In ogni unità abitativa sarà realizzata la predisposizione per
l’impianto di condizionamento tipo Daikin con attacchi split; essi
saranno previsti in soggiorno e nelle camere da letto, in posizione a
scelta della D.L.. Sono esclusi gli split ed il compressore esterno.
La posizione di uscita degli attacchi per la futura posa del
compressore sarà a scelta della D.L.
L’impianto TV digitale terrestre sarà completo di antenne e centralini
multicanale per la ricezione di n. 12 canali (reti Rai, Mediaset e altre
significative della zona). Le prese dell’impianto terrestre saranno
previste nel soggiorno, nella cucina e nelle camere.
L’impianto di TV satellitare sarà completo di antenna e di tutte le
canalizzazioni e centralini necessari. Le prese dell’impianto
satellitare saranno previste nel soggiorno di ogni unità abitativa.
IMPIANTO ELETTRICO
BOX
L’impianto elettrico da installarsi sarò eseguito a norma delle vigenti
disposizione del Comitato Elettrotecnico Italiano (CEI). Esso è
destinato all’uso interno di ogni unità immobiliare e sarà del tipo
incassato; verrà realizzato con l’impiego dei seguenti materiali:
scatole di derivazione da incasso in resina con supporti in
resina e placche con relativi frutti;
tubi protettivi in plastica;
conduttori in rame a sezione calcolata con larghezza e con
isolamento adeguato;
comandi tipo monoblocco e biblocco in scatola ad incasso, frutti
BTicino serie Living International e placche in tecnopolimeri di
colore antracite;
Quadro di comando con salvavita mediante discesa singola,
allacciato, per la sua alimentazione, al contatore installato dalla
società erogatrice e posizionato secondo disposizioni ENEL.
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I box avranno la pavimentazione in cemento lisciato e le serrande
basculanti in lamiera zincata. Ogni box sarà dotato di punto luce
interrotto a parete munito di corpo illuminante e di presa di corrente
10A+T.
VANI CANTINA
Le cantine avranno la pavimentazione in cemento lisciato, pareti in
blocchi a vista e verranno dotate di un punto luce completo di corpo
illuminante, una presa di corrente e porta di lamiera zincata.
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SISTEMAZIONI ESTERNE
Lungo il perimetro dell’ area del complesso residenziale verrà
realizzata una recinzione composta da un muretto (h=50 cm.) e
sovrastante pannello metallico di disegno e colore a scelta della D.L.
L’ingresso pedonale sarà costituito da una struttura coperta, ove
verrà posizionato il videocitofono e i casellari postali per le unità
abitative.
Il percorso di ingresso pedonale agli edifici, i marciapiedi di contorno
all’edificio e il portico verrà pavimentato con lastre di porfido posate
ad opus incertum
Il cancello pedonale sarà realizzato in ferro e verrà dotato di
chiusura elettrica comandata dal citofono e da comandi posizionati
all’interno del cortile condominiale.
Il cancello carraio sarà realizzato in ferro ed avrà apertura elettrica
con telecomando e selettore a chiave.
Il corsello box sarà pavimentato in massello di cemento di colore
grigio.
La sistemazione delle zone a verde avverrà a discrezione della d.l.
Tutte le parti metalliche saranno zincate o verniciate con smalto; i
colori delle parti metalliche saranno quelli a scelta della D.L..
Al piano terra verrà realizzato un locale ad uso condominiale
pavimentato e dotato di impianto elettrico presa TV, carico e scarico
dell’acqua (per eventuale lavanderia condominiale).
E’ FACOLTA’ DELLA SOCIETA’ VENDITRICE APPORTARE
VARIAZIONI ALLE VOCI PRECEDENTEMENTE DESCRITTE,
PURCHE’ LE STESSE NON MODIFICHINO SOSTANZIALMENTE
LE CARATTERISTICHE DELLE UNITA’ IMMOBILIARI E DELLE
LORO PERTINENZE E SIANO DI PARI QUALITA’.
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