N.reg- I63112 Reg. Esec. lmm..
o*''EHouAAkBT"$3S'"dfu
LUCERA
ll
-
G.e. dott.ssa Filornena
lefi gli
o""
MARI
atti di proccdura,
-sciolta la risenra del23lO9ll4
--;tdt
di
ilopportunita di delegare un professionista per il compimento de.lle operazioni
vendita;
- applicato I'an. 591 bis c.p-c.;
DISPONE
lavenditadelcompendiopignorato,cosÌmeglioprecisatonellarelazionetecnicaanche
situazionè urbaniitúo-ediliziq- nellJrebzione tecnica in atti a firma dell'esperto
;;;;"*d;l;ufilo_ n"ll" forrn" di rìro- .- (ordinarie o speciali ex art. 41 del d.lgs. n.
,in*rao afu
38511993 nel caso di credito
fondiario).
DELEGA
Venditti
- con studio in Lucera ' per i procerlere
Massimiliano
all'uopo dr.
i casi previsti
alllespeàmento di vendita senza incanto e successivamente, ove ricorrano
pubblicizzati
incanto'
con
vendita
dall'art. 5ó9, terzo comma' c.p.c., all'esperimento di
vendita;
esperimcnto.di
contestualmente,
:-;;;rrgii^t-;ecome indicato alta tert' li at prezzo dell'ultimo
vendita cot:
cui
la
in
nel
caso
soltanlo
di assegnazìone sarannó arnmissibili
termine di
nel
depositate
essere
dovranno
incanto non abbia luogo p". *-i*tu di offefe e
i predetti
ricorrendo
disposio
venga
questo
dieci giomi prirna della data dell'incanto (qualora
casi di cui all'art. 569, terzo comm4 c-p'c-)A) Preliminarmente il professionista dovrà verificare
:
debitore indicato nel T'i9"9fi1::t"^
certificazione ipocatastale deposltara ln arn ex
della
I'esame
risultante dagli atti (mediante
art. 567 c.p.c.);
(
trascrizioni di domande giudiziaìi sull'immobile pignorato
-ii-"o."irpooa"*a ira il a-i"itt" aa
-
I fftl:
i oirt"*i di eventuali
aI GE della loro eventuale esistenza);
dando
--_ tempestiva conteza
ex artt 4gg e 5g9 c.p.c., in particoìare dovra curare
incombenti
degli
tira"nipim"oto
I'adempimónto circa I'awiso di ricevimento ex art' 498 c'p'c'
B) Il professionis ta
h"s; ; l''.;;;it"
il giomo' il
di 150 giomi
delegato procederà alla vendita senza.incanto' indicando
iei
iooi
entro iJ termine massimo
"riaa-.,ii
Inoltre in caso di mancata vendita (se111 inganlo
otai"*-."rr".rverrà
delìa presente
dalla comunicazione"endita
G-e'' restituendo il fascicolo
rl Àitì a"ri" à.r"g" nà q?'u "q*qi"-ione alstessa
per i vari lotti oggetto
la
essere
dowà
offerie
à,"m"io.-ri a"t" p". laInalutarione lelle
;
"ii;;;Éil
dellaproceduradelegutuoa"tlep.ceduredelegate(ciascunacontenenteunoopirìlotti),alfine
I'offerta dei soli elementi di cui alla lettera
di rendere utile l,indicazione rotiu t"rt"
"oot"n""nte
anche e soprattutto da non far
D), n. 1, sì non solo Ou p."s"*-" ianonirnato aen'offerente' ma
u terri I'esisténza di offerte per quel determinalo lotto"nÀo.".te
contenere le seguenti indicazioni: 1)
B-bis) L'awiso di vendita senza incanto deve (Comune
in cui si trova, beni e diritti
identifrcazione dell'immobile oggetto della vendita
l
immobiliari che si pongono in vendita, dati catastali' abneno 1re dei suoi confini); 2) prezzo base
dell'immobile, awaleidosi della relzione dell'esperto, delle osservazioni vefsate in atti dalle
'173
parti er arr,
óis disp. att- c.p.c. e di ogni altro eiemento utile.ricavabile dagli atti di 9a1sa; -3)
lw,".ti*"trto che gli oneri triùutari e le- spese dell'attività del professionista che il D.M-. 23e
maggio 1999 n. 3i3 pone a carico dell'aggiudicatario saranno comunicate tempestivamente
u".rolt. dallo stesso aggiudicatario nel termine previsto per il saldo del prezzo;
dov"r"anno
"rr"..
4j indicazione del sito intemet sul quaÈ-è stala pubblicata la relazione di stima nonché il nome e
del debitore; 5)
il recapito telefonico del custode eventuakn;nte nominato in sostituzione
giorni
non superiore. a
e
precisàione del numero di lotti; 6) termine non inJeriore a novanta
c'p'c'; modalità
571
ex
arf'
d'acquisto
proposte offefe
àentoventi entro il quale possono
"sse.e
di prestazione
modalità
giudice,
dal
stabilito
delie
o-fferte
dell'offerta il luogo-di prèsentazione
per
deliberazione
la
fissate
e
ora
data
luogo,
della
stessa;
della cauzione e amrnontare
gara
offerenti;7)
tra
generale
gli
disciplina
gara
offerenti;
per
tra
la
sull,offerta e
_gli
_della
precisazione cig al úomento-dell'offerta, l'offerente deve dichiarare la residenza o eleggere
à"*i"ifi" *f "o-** n"l quale ha sede il tribunale e che, in marrcanzÀ, le comunicazjoni
u"r.u*" fatte presso la cancelleria; 8) specificazione che tutte le attività che, e.n aft. 571-o.ae
seguenti c.p.c., devono essele compiuté in cancelleria o davanti al giudice delfesgcuzi.ole
o del giudìce dell'esecuzione sono eseguite dal professionista delegato
J"t
"àn"ÉUiere
"u?u
presso il suo studio owero nel luogo ildicato nell'odinanza di delega'
La vendita avviene nello stato di fatto e di diritto in cui i beni sj trovano, con tutte le
p"rtin"nt", accessioni, ragioni ed azioni, servitù attive e nas1iv9, co.1e.nsu]q ftr,e,-1
vendrla
"r;;ii
dalla relajione dell'esperto d'ufficio depositata in atti e pubblicata sui siti di cui iníra; la
alcun
luogo,ad
potramo
dar
non
misura
non u *isoru; eventuali iiff"t"-" di
Àu
norme
alle
soggetta
"o.po
è
non
"
forzata
vendita
prezzo;
la
risarcimento, indennità o iiduzione del
per alcun
concernenti la gararzia per vizi o mancanza di qualità, né potrà essere Íevocata
eventuali
qualità
o
le
di
mancanza
la
vizi,
eventuali
;;ii;;. a"rt"g;r"nremente I'esistenza di
quelli
esempio'
ad
compresi'.
genere
ivi
qualsiasi
dì
oneri
dillbrmità della cosa venduta,
urbanistici owero derivanti dalla eventuale necessilà di adeguamento dI lmprantl alle leggl
dal debitore,
;i;;;ii, r;"* condominiali dell'anno in corso e dell'armo precedente non pagate se
occulti e
gravanti sulla quota, per qualsiasi motivo non considerati, anche
o
indennilà
"o"r]guogti ion
in periziu" noi pog.u*o dar luogo ad alcun risarcimento,
"uidenziaú
"o-inq?
essendoii di ciò tenuto conto nella valutazione dei beni'
riduzione del preao,
venduto libero da iscrizioni ipot€carie e da trascrizioni di pigoramentl Se
viene
L'immobile
e cura della
esistenti al momento della vendita, evgntuali iscrízioni saranno cancellale a spese
verra
procedura; se occupato dal debitore o da terzi senza titolo, la liberazione dell'immobile
àisposta col decreto di trastèrimento che costituisce ÎiÎolo esecutivo'
il
bgni on"." fiscale derivante dalla vendita sarà a carico dell'aggiudicaÎario, compreso
gravano
a favore del professionista delegato per le cancellazioni delle formalità che
"o*p""n.o
sul decreto di trasferimento.
nel luogo
D) Dispone che per la vendita senza incanto le oftèrte dovranno essere plesenlate
indicato dalprofessionisîa secondo le seguenti modalità:
i; re offérte ai acquisto dovranno es;ere presentate (anche da persona-dit"tilesttvo.lt'l
9-:l]J{:lt*:ì
ó I'o.rtio indicato dal professionista dslegato sino al giomo prec€dente.non
1ll1
ln busta cnlusa
"nt
fissata per la deliberazione sutl'offerta, indicata dallo stesso DrotèssronBta'
il nome,
ùìiri-"ràtu arn s,raa"uo pror".riooirru, ii qua" t**.alrà ad annotare sulla nredesima
la
esplelata
cui
sarà
in
data
e
la
il
deposito
effÈttua
oievia identi{ìcazione, di chi rnur"ii*r*L
per
cui
e
né il be'e
fi6;ì" Ni;:;;';;;; i;J;;;;---ne nu'"'o o nome della proceduraDusra'
t,tl
stata fatta I'offerta, né I'ora della vendita o altro - deve essere apposla.sulla.
professionista indicherà su apposito registro-, da lui tenuto' il nom€' prgvra rd*llt]Yl1*:,$lii
oÍena
persona che materialmente deposila l'offerta' attribuendo sul reglstro a ctaicuna
c)
presentala per la stessa data un numero progressivo'
2) L'offerta dovrà contenere:
. cosnome" nome. luogo. datu dí nascila' codice fiscale o pafiita IVA' domicilio' stato
ià"piià',";i;;;""i ;es*tto "oi ÀJJin*'ot" tlry:b:Fli3"
.:-1,f,:'rllt:-^t"::Î:
quale dowà anche
q""lio che sottoscrive I'offerta)' il
"r"ir",
ij#Hfi;;;G;;"d;;;;?;
,::
pfesentafsi i{ giomo e nel luogo fissaro pei ia
i,;ii";;; J;;;*
i" égi-"
all'eventuale gara; se
dovranno essere indicati anche
I'offerta dovrà essere sotloscritta dai
leldiia pol lapartecipazione
-beni,
l"i^*tone
tegate dei
a"Ti au"aconiugif s" Grr.iÀt"
i
-;td;; e 'lúi*"t*e'l'ófferta dovra inoltre contenere la
totelate;
".*irp""a""ti
genitori previa autorizzazrone' ;i
ìn
.'r:"r.rione úi domicilio nel comune nel quale ha sede ìl Tribunale'
i;iirutil;;
(art. 174 dtsp' aft' c'p.c. ):
'JJial"mancanza le conrurricazioni sararno fatte all'offel€nte in Cancelleria
proposta;
è
i dati identificativi del bene per il quale l'offena
o l,indicazione del prezm offJ.to, .it" non potrà esserè inferiore al prezzo minimo indicato
nell'avviso di vendita, a pena di esclusione;
diritti.e spese
il termine di versamento del saldo del prezzo, nonché degli ulteriori oneri'
a oo gior"i;-in màncarza dì indicazione del
.
.
;;é;*"
consesuenti alla vendita. .o*uiq,r"-ttot
si intende che esso è di 60 giorni daìla aggiudicazione:
termin'e,
---
.
iiótpt"tru Oichiarazione di avei
preso visione della perizia di stima'
3) Con l'offerta aou.a ess"." àff"'noato
il
deposito
di
*
ust"gno
Y,
ai I u"/o o€r
per un:tt""lT^
Importo parl TlÌftl',ìlÎ
intestato al professionista delegato (da inserire nella busta chiusa)
prezzo, offerto a titolo di cauzione:
pervenure oltre.il
di"h;;àineffi"aci ex art- 571, secondo comma c'p'c-: a) le off-ertecome
determinato
dell'immobile
t".-in" ài""1 uf precedente n. t)jUj le offÉne inttriori al valoie
le modalità
con
prestata
cauzione
da
c) le ofÉ*e non accompagnate
indicate.
'"^
su
+1-ii prof"r"ionista delegato prowederà a datare, num:rare e fir1g-e la busta" annotando^
*'s*il;;
;i1:"ii"rtJìirft"i";
vendita, e 1lasc9r1. ricevuoa dell'awenuta presentazrone
registro di somme e
"t
ufiÈzzando un registro che riprenda le modalita certificative del
a"ff;éif"rtu.
utilizzato dai notaivalori
'"^ii-t"ffe;;
c.p.c. ìl
p."sentara è irrevocabile, salvo i cas_i previsti dall'art. 571. terz.o comma,
valore
quinto
al
di un
U"# a .ggi"aì"uto uff'uoi"o off"t*i" la cui offerta sia superiore
sua
di
mancaîa
caso
O"iili**o"frt" "ome d"terminiio autt'"tp".to d'ufficio, anóhe inversare
prezzo
indicato
il
nresenfazione al giomo lissato per valutar; le offerte (se non dovesse
punto.6iL prezzo. pirì'at ro a seguiro.della.gara di cui al
ilà:,i;fiu"',]ffi.j.'àr""- "'[r"..rie
detcrmlnato,
come
dell'immobile
oualora sia Dresentata una sola offerta pari o superiòre al valore
accolra se non vi è il dissenso del creditore
h ;èi.u
degli offerenti,
tn cuita gala non possa aver luogo per mancanza di adesioni
n;i
comma
secondo
572,
cui
all'arti" u"rOit" p"t a.ssere disposti sotà se ricorrano le coidízioni di
creditote
del
(il
consenso
comma
predetto quinto) e terzo
i;È;; di ;1"* superiore al Iotr".tu
ini.rioré ur suddetto quinto) c.p.c. [n caso negativo si
nrocedenre in caso di u^ro." al
procedera all'incanto ai sensi dell'art- 576 c-p-c'
nelle forme prescritte
6l In caso di asqiuaicazronellofferente è tenuto al versamento del saldo
caso di mancala indicazione del
in
ovvero,
in
ofi-.ttu,
dd?;i#à#r.T'."ii".Àil"-f"ii"uio
"e;;6S;ia* iu uggi"ai"-i"ne, derrarto l-acconto versaro. Nello sresso termine
#"fi;,,
"
degli oneri fiscali e delle spese ne a misura
dovrà eSsere effettuato un deporí8 p"i if pugurn""to
"I"
caso di inadempimento' l'aggiudicazione sarà
che sarà indicata dopo I'uggi;ài;io;.
cauzrone'
revocata e I'aggiudicatario perderà le somme versate a htoto dl
dell offel^
base
gu.sulla
à
iuriÀ"]tip.ù"Jtta
pit om"tt"
Eo^l':-:'ii"T,:::u
più
alto (pan
il
rilancio
"*.?Í
effettuato
chi
avra
a
+ln ptt":,.1t:-]:'
defìnitivamente'a8giudicato
conslderazrone
prese
inai"uto in sed" Ai gura dal professionista delegato)' Non.verranno
superiore di
fosse
offerto
pÎezzo
l
offerte pervenute dopo la conclusione della gara, neppìue se
oltre
--'ìl unquinto a quello di aggiudicazione'
p.i"*i"ri.tà redigerà-v-erbale relativo alle suddette operazioni di vendita di cui al punto 5).
;p;;;ib
registro la
aia aàla
[i';iffi;J';ruffi;-d;[;
;;;;;;i;. ;;
,"à
'''iii"
E)E,làttoonereallepartiedaicreditoriiscrittinonintervenutidipresenziareallavendita
."rà;;p;bbi;""ii" ro.." di legge' per eventuali osservazioni in
senza incanto, la cui data
ordine al I'offerta-
F)lncasodiesitonegativodellavenditasenzaincanto,ilprolèssionistadisponàlavendita
succe;;; à;;:"ttil;e
a quellà irslata per Ia vendita^senza^incanto'
con incanto in una daa
eon incanto e senza un nuovo awiso d'asta
vendita
della
p'bblicità
senza ellèthfare rrou nuo,ru
v- lettera H). Dovra attenersi a quanlo-prg:srftrg.dFli {:-,516it-.131-^pj^lji
(sul punto"'dell'incanto,
allo sÎesso prezzo base del già espletato tentatlvo dl venolla senza
offerte' Nel
i""."io, lon J"t".-inazione delliamÀontare minimo dàil'aumento da apportar. si alle
quarto a
di
un
prezzo
nuovo
lm
di
fissare
irr'.,ri I'incanto vada deserto e decida
^inferiore
ull
"uro
quello precedente ovvero fisserà nuove condizioni di vendita" il protesslonisfa assegnela
potranno essere
tàrmini non inferiore a sessanta giomi e non superiore a novanta entro il quale
quale,
se non andrà a
alla
incanto
senza
vendita
*u orovi
effittuate offerte ex art. 571
".p."Ip.,
pì"r^ ribassato, lP nugva vendita con incanto nelle due
buon fine, seguirà, allo ,t.rio
prezzo determinato il
settimane successive. Oi ciascun ,iuot o esperimento di vendita e del nuovo
p.J*ai"riru a-à cornunicazione al G.e. provvederà inolrre sull'istarza di asssgnazione ex artt.
àssazione
'"é"Jlt"it"
587, 590, 591 c-P.c.
d'asta ed il
àell'obbligo di prestare cauzioue pari ad un -decimo del prezzo base
termine entro cui tale ammontare deve essere versato dagli otTerenti'
dovranno
òara attresì awiso che it satdo ael preza.a e le somìne relative all'aggiudicazìone
stessa60 giomi dalla data dell'aggiudicazione -(prowisoria)
u"t*t
---pto"u"a"ta
"ntto
".r"r"
noltre sille offerte dopo I'incanto ai sensi dell'art' 584 c'p'c'
e ora delf incanto
F-bis) L'arviso di vendita con incanto dovràjnoltre contenere giorno' luogo
che
Fecede'
e le ulteriori indicazioni contenute nella lettera B-bis)
G) In entrambi gli awìsi dovrà comunque essere:
-indicataladestinazioneurbanistiea.deltefenorisultzntedalcertificatodidestinazione
àJ toto *i"o di cui al D.P-R. 6 giugno 2001, n' 380' nonché le
ciliÀ t".toìnico e Oi cui all'artiólJ+O della legge 28 febbraio
di insufhcienza di tali notizie' tale da
iéli t. 47, " .u"""rsi,r" -Jiil""ri*i; in caso del
ciîato tesro unico, owero di cui_all'ar1.
di cui ur|Jl"oG-qo,',"o*ma 1
ù"t!àin*. í"
"uuitacitara t"gg" i8 f"bb.uio 1985, n. 47, ne va fatta menzione nell'awiso con
;ó, ;;;, 2 della
i presupposti, awalersi delle disposizioni ^dì
,;;"-; che I'aggiudicatúi potrà ri"orr"ndonecui
at'ari- 40, comma 6 della citata legge 28
cui all,art. 46, comma s a"r cituio r"i" *ico e ai
urbanistica di cui all'articolo :O
notizie di cui all'arricolo +O A"r
febbraio 1985, n, 47;
lgs' n' 19212005
'
- indicata l'esistenza della certifrcazione energetica ex art- 6,- comma-3 d'
lneslsrenza
dl
sua
caso
tn
- 5c-s
come modificato dall'art- 2 d- lgs- n- 311/2006, owero indicato -
siano le spese necessarte
oorritif" ott"nofa in consideróione dello stato dell'immobile e quali
1". i'ua"n ,t""nro del bene alla disciplina sul risparmio energetico;
""'_'s;dil;,;'"h"-iti"tor"io peiitale sarà disponibile per la consultazione, uniramente
alla oidinanza di delega ed all'awiso di vendita, sul sito internet """""""""""
H)Perquantononspecificamentedispostodallapresentedelegainrelazionealleoperazioni
si rinvia alle norme processuali'
vendita
di
-iocioto àell'eventuale vendita coÌ incanto sarà data contestuale
ij l"iU
490 e 570 c'p c'
"
"."lit"."or.
nel .i.p"tto i.it. previsioni e dei termini di cui agli artt'
oubblica notizia
nonché all'art- 773 quater disp. att. c'p'c mediante: -aell'awiso. di vendita contenente tutti i datl
a) redazione, u
puUUli"à'J in particolare le prescrizioni di cui alle precedenti lettere
pos.orió int"r"rr-ó "u*'Àì'ptif"tsionista
"h" ffi; C). ó1,-il e-iitl: ."i ."ligét" I'awis-o di vendita bisoenerà indicare la data e
6;
" delie offerte"della vendita senza incantol nonché la data e I'ora
I,ora della deliberazione
dell'asfa dell'eventuale vendita con incanto;
consecutivi
a"if'avviso di -venilita 1."autto,Out pt"f-"ttt".lt:3),1;1:::.,9io*i
ul
debitore);
del
generalita
"m..il".
t'inrlicazione delle
".1'1il;;i-i;;;"ui"(perio-"rt""d"
estratto) sul quotidiano "t'"
0883/531313-031f-111?f?.-t2
Qqz.letta Aîrari-(Publikompass s.p.a., iil' di Barletta tel'
yy1",.111.Ytr11"::#ff1Î
;i;ffin;;i""e
;"ff ffi ;à;-à""q"-""#,1"*q"!-e'l-in'i'"aatermineper.lapresentazi:,î:t-"1:"":*:t:
inaicante soram€nre gli estremi della p-rocedura'
ruil;;;ii;;;;;;;
-oiuro
il prezzo base'-il,P*:"jji1t:::
l'ubicazione dell'immobile truogo,oi, e civico),Ia tipologia,
e 572 o Per
O"l"gJ., iL gt*no, l'ora "O it"tttogo per I'esame-dell;. """Í"-:1j^1t '^57.1
i"""., c iui r"7a ryr t'acqu;:i'i".'" {|Tlgg::-.li*
àlT"iii.ti... ai 20 manifesti -"raú -îngto*ti I'awiso di vendita nel Co
il:il;,;"til"'"i"iri
".
trova I'immobile (omettendo I'indicazione delle generalita del debitore);
e) pubblicazione, almeno quarantacinque giomi prima del termine per la presentazione delle
oflèrte o della data dell'incanto. dell'awiso di vendita, dell'ordinanza di vendita e della relazione
dell'espefo (corredata delle fotografre allegate), ed almeno fino alla data ultima {issata per la
presentazione delle offerte, sul portale r$v$.as(einrnobili.it e r.,.r., ,.', .urrilltr;ri,-. Dc i, e sul sito
rvr"-rv.lribruralcdilucera.cont r+T vw.r,endi1c-riudiziarie.net e su eventuali siti particolarmente
specializati, anche per tipologie di beni ( alberghi opifici.,..) previa autorizzazione del GE
(indicando il nome del custode fse diveno dal debitore) ed il suo recaDito telefonico; omettendo
I'indicazione delle generalità del debitore), inviandoli:
- via fax alla linea: 039 3309896
- via posta eletkonica all'indirizzo: [email protected]
- a mezzo posta o corriere espresso da spedire a: Planet Com s.p.a., via Parco -47 20046
Biassono (Mi), Tel. 039 5961i l;
f) il creditore procedente, owero il custode, diverso dal debitore, prowederà all'affissione
sul muro estemo dell'immobile in vendita più visibile ai terzi owero, ove trattasi di immobile
situato in un condominio, supercondominio o in un complesso residenziale, all'ingreiso dello
stesso condominio, supercondominio owero dello stesso complesso, di un cartello
pubblicitario cosi composto: dicitura "Vendesi", con I'indicazione dell'indirizzo e delle
caratteristiche dell'immobile posto in vendita (numero vanì, servizi ecc,) e con l'indicazione del
solo recapito telefonico del custode, omettendo qualsiasi riferimento alla procedura esecutiva, al
prezzo minimo, alle generalifa del debitore)- Qualora I'immobile pignorato sia un terreno il
suddetto cartello pubblicitario verrà affisso al cancello d'ingresso dello stesso o sulla recinzione
owero! se mancanti, su di un palo appositamente collocato. Tale adempimento dovrà essere
dimostrato mediante il deposito di riproduzioni fotografiche. GIi adempimenti pubblicitari
dalla lett. a) alla lett. f) sono a carico dcl professionista delegato che preleverà dal fondo
spese le somme necessarie. Il professionista delegato prowederà anche a comunicare I'esito
dell'esperimento di vendita senza incanto e con incanfo alla suddetta socieúà che si occupa
della pubblicità on line.
L) Dispone che nell awiso di vendita si informi dell'esistenza di apposita convenzione per -la
concessione di mutui ipotecari per un importo fino ad un massimo del 70-80% del valore
dell'immobile a tassi e condizioni econoniche nrestabiliti. facendo oresente che il relativo elenco
di banche è dispo'nibile presso il professionistaàelegato
M) Autoriz"a inoltre il
professionista delegato
a
depositare le somme versate
il pagamento in favore
dall'aggiudicatario presso un istituto di credito a sua scelta e ad effettuare
dei creditori nna volta reso esecutivo il progetto di distribuàone (v- infra)-
N) Determina in euro 1.600,00 I'ammontare che il creditore istante deve anticipare al
professionista entro 15 giomi dalla comunicazione della presente ordinanz4 da integrare, ove
necessario, con altri versamenti dell'importo indicato dal professionista in caso di fissazione di
incanto owero di nuovi incanti; il mancato versamento del fondo spese entro il fermine
prefissato è causa di improseguibilità della procedura che verrà dichiarata dal G.e. a
seguito di sollecita segnalazione da parte del professionista. Il professionista delegato
rilascerà aI creditore ricevuta dell'awenuto versamento di tali anticipazioni, lasciando tlaccia
scritta agli atti di tale versamento- Verserà il rìcavato della vendita e qualunque altra somma
ricevuta nell'espletamento della delega (ad es. canoni di locazione dell'immobile pignorato) su
un libretto di deposito intestato alla procedura esecutiva (C.F. del Tribunale) con delega ad
operare da pafe dello stesso professionista delegato presso il cui studio viete eletto domicilio per
tutte le comunicazioni relative al suddetto librettoO) Ritenuto che la sostituzione del custode non sembri avere utilità5 conferma la custodia in
capo al debitore, e lo autorizza ìl debitore a continuare ad abitare o occupare per fmalità
lavorative I'immobile pignorato (qualora 1o abiti. o 1o occupi), a condizione che consenta dopo
I'esecuzione delle pubblicita relative alla venifita la visita dell'immobile medesimo da pafte dei
potenziali acquirenti in giomi presîabiliti:da comunicare tempestivamente al professio,gìSta
awisa il debitore
c'::e :::
di iale adempimento e di quelli di cui agli artt. 560 e 593
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,-.,.-r - j: e s€rà rel-ocata I'autorizzazione di cui so-pra-
c.p-c. verrà sosliluirc cl::::-=
P) Il prof€ssionisaa :"î::'-.-::
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prowederà ad aqq:iiÌ- :e:rriicalo: dello stato civile dell'aggiudicatar.io, qualora tale
-informazione
-a)
non r::,:lz' d:g5:,aid. aì iine di indicare nel decreto dl trasferimento I'eventuale
regime di comuniole l:gajs nlla cosiJgi. nonché certificato di qualificazione energetica ex art. 6
c.3 d.lgsvo l92j0j. c.€ sila ilcbiesto at cru, già nominato, qualora non risulti già allegato alla
relazione peritale:
b) provvedeÉ ad aggiomare le visure presso la Conservatoria dei RR- II. di Lucera per
verificare I'esistenza <!i eventuali iscrizioni e trascrizioni pregiudizievoli riguardanti uno dégli
immobili pignorati successive alla trascrizione del pignoramento delle quali deve essere dispoJta
la cancellazione con il decreto di trasferimento ai sensi dell'art. 586 c,o.c.:
c) entro 15 giomi dal versamento del saldo del prezzo e deile spese di trasferimento
predisporrà bozza del decreto di trasferimenlo da trasmèttere in Cancelleiia. cui - se si tratta di
terreni - allegherà il {rertificato di destinazione urbanistica aggiomato, ove ricorr:ano le condizioni
di cui all'art. 30, comma 2 del D.P-R. 380/01 (e se I'uflicio pubblico tarderà nel rilascio del
certificato il professionista si riservera di depositarlo in Cancelleria successivamente). corredato
dell'avviso di vendita, del verbale delìe opérazioni e della prova della pubblicítà eÍfettuata. In
caso di mancato versamento del saldo del prezzo e/o delle spese di trasferimento ne darà
tempestiva comunicazione al G.e.;
d) entro 30 giomi dal deposito del decreto di trasferimento sottoscritto dal G.e." prowederà al
deposito dello stesso presso I'Agenzia delle Entrafe per la registrazione ed entro z0 giomi dalla
comunicazione di applicazione del tributo prowederà al pagamenîo ed agli ulteriori adempimenti
di cui all'art. 591 ór, secondo comm4 n. I l); atl'uopo preleverà le somme dal libretto a lui
intestato, con indicazione sussidiaria della procedura, per il pagamento delle imposte, la voltura e
la trascrizione del decreto di trasferimento (spese a caricó dill'aggiudicatariò), nonché per la
c]rtcellazione delle iscrizioni ipotecarie e delle trascrizioni dei pignoramenti (spese vive a óarico
della procedura esecutiva e compensi del delegato a carico dell'aggiudicaiarioy, restituendo
all'aggiudicatario I'eventuale differenza tra quanto versato per spese e quanto effettivamente
pagato;
e) prowederà altresì a comunicare al debitore e alt'aggiudicatario I'awenuta emissione del
decreto di trasferimento:
e delle spese per il trasferimento
0 entro 15 giomi dal versamento del saldo del prezzo
-dei
invitenà i creditori a deposilare le note riepilogative
rispettivi creàíti entro i successivi 30
gronu;
g) entro 30 giomi dalla scadenza del termine assegnato ai creditori di cui al punto e)
predisporrà ìl progetto di distribuzione, procedendo dapprima all'indicazione per'ciascun
creditore dell'importo del suo credito (liquidazione crediti), poi assegnando il ricavato al
creditore o ai creditori nell'osservanza di quanto previsto dagli artt. 596 e 510 c.p.c.
(assegnazione somme) ed infine indicando il credito o i erediti incapienti totalmente o
parzialmente (dichiarazione di incapienza)- Ne invierà copia ai creditori (procedente ed
intervenuti) ed al debitore a mezzo di raccomandata con cartolina di ricevimentó, fissando una
data per I'audizione delle parti presso un Iuogo da lui indicato e concedendo altresì un termine
alle parti fino a dieci giorni prima dell'audizione per la presentazione di eventuali osservazioni. Il
p.d. dovrià prowedere senza indugio al deposito in cancelleria del progetto di distribuzione, delle
note di precisazione dei crediti e delle eventuali osservazioni- Se non vi sammo osservazioni o
all'esito dell'audizione tisulterà comunque l'accordo fra tutte le pafi, il progefto diverà eseculivo
ed il professionista delegato prowedera senza indugio al pagamento delle singole quote- eualora
vengano presentate osservazioni il professionista, ove lo reputi opportuno, dovrà appofarvi le
modifiche necessarie e procedere alla nuova comunicazione alle parti, fissando una nuova
audizione e assegnando il nuovo termine per le osservazioni nei dieci giomi precedenti. All'esito
della seconda audizione confermerà il progetto (eventualmente) modificato, comunicandolo al
G.e. unitamente alle relaîive ragioni ovvero vi apporterà le ulteriori modifiche ritenute necessarie
a seguito delle eventua.li nuove osserv'azioni e trasmettefà il nuovo plogetto al G.e-, il quale in
entrambi i casi fisserà udienza per llaudizione delle parti- I1 professionista, in presenza di nuove
::.
]:
.::
da
osservazioni delle parti, potrà anche redigere dte e iì:Ì,t'ersioni del progetto di distribuzione
- '
sottoporre al G.e.:
I'istanza di liquidazione c;i s':.: compenso, con la documentazione da
il
allegarsi,''ouniiamente al deposito del progetto di disrr.S-ione, Prowederà inoltre ad estinguere
progetlo
di
conto conénte bancario" acceso pri:::a della presentazione del
llùrEtto
distribuzione, in modo da comprendere in quest'ultisrì) gli 3r'entuali inter€ssi maturati sul libretto
frl a"posìtra
il
o sul conto.
di creilito fondiario, dispone che a-norma delfart- 41' co' 4 del d'lgs' n' 385/199,3
che non intenda awalersi delta facoltà di subentrare nell'eventuale contratto di
dall'ag€iudicazione
ìi"-"iri"-."i" stipulato dal debirore esproprialo- versi entro- 60 giomì caso
nel
.dl--l"T""t?
orol'visoria direttamente alla banca (o al professionista delegato
dl
iull'ammontare del credito per mancata comunicazione dello stesso da parte deLllstltuto
t*
dl
effetti
con,gli
credìlo'
al
complcssivo
credito) la pane del prezzo óolrispondente
1il:lt:
587 c.p.c. per il casó di mancato versamento nel termine stabilito (dedotte p*t:111Y"1,t-"1t1:.]:
stesse oa
so""e À l" òompetenze di procedura dovute al professionista' previa liquldazlone delle
stesso
ai sensi dell'art' 41, co' 5 dello..decreto
ó;; ;"i ó..1i; t"*-",io inoltre che
i'aggiudicatario-può subentrare, xrua, aulonzzzirone del-G'e', nel contratto di finanziamento
giorni
.tiifJ aa d"dto." "sptop.iaó, assumendosi gli obùlighi relativì. purchè entro quindìci
rate
paghr
le
dell'aggiudicazione
dai decreto previsto dall'art. 574 c.p.c. owero dalla data
all'ammontare
sia
inÈriore
s"uaute, gfi accessori e le spese. Qualòra il prezzo di aggiudicazione
fondiario, il pro'fessionista delegato proweàèrà a far versare dall'aggiudicatario {o a
a"i
prededuzione
"r"diir
trattenere; un importo forfettario pan al lí'/, dél prezzo per affrontar^e^ le spese in
oopo ll
nmanenle
dltterenza
(l'eventuale
fondiario
creditore
dal
che non siano state sostenute
soddisfacimento di tali spese verrà corrisposta al creditore fondiario)' Disoone inoltre che il creditore fondiario comunichi tempestivamente al _proles$omsta
resld-uo del
delegaio tutte le informazioni da questi richieste e. in particolare' l'amrnontare del
per legge),
come
G.U.
sulla
t'"u"ntuae cessione dello itesso lcon relativa pubblicazione
da,accollatti
capitale
del
"r"al"O
il tasso applicato e I'amnrontare dello sbsìo nonché il iesiduo
Îonolano'
del credrto .,,^-^
Qualorà ìl ptezzo di aggiudicazione sia s9pe191e ail'ammontare
prezzo,di
lra,ìl
differenza
t'aggiuaicatario deve versar? d professionista là
"cgi"9l:Ti:T,:
qua';to versato all.istituto di credito, secondo quanto previsto nella letlera D) n. ó) che precede
;;i;;;il;;l "Èìó"""*" 1 ""rsamento di oneri e accessori nonchè la deduzione dell'acconto
rvr prevlsro.
per h
À) ,qppficaîo l'art. 4gg, quinÎo comma c-p.c- fissa l'udienza del
""*P*lÍiÎl:
c ) prlvl ol
c'p
pnmo.
comma
(ex
499,
artdínanzi'i sé del debitore e-dei creditori intervenuti
articolo'
slesso
dello
iiiof"L""oiiuo p"r i prowedimenti di cui al sesto comma
q; In
"*o
I'aùiudicatario,
S)Lapresenteordinanzadeveesserenotificataacuradelcreditorediligenteaicfeditoridicui
alt'art. 498 c.p.c. che non sono comparsi-
T) Dispone la comunicazione della
presente ordinanza
al professionista delegato'
ch-e ne
ed ai creditori
trasmetrerà copia a mezzo *".oàu"Jutu'"on carrolina di ricevimento al debitore
cancelleria.
dalla
presso il domicilio che sarà fomito
ipir""-a"nG
".iirt"rvenuti)
U)Ilprofessionistadelegatocomunicheràaicreditoriladatael'oradellavenditaentroi20
giomi
--"Vl precedenti la data della stessa' dalla Cancelleria il fascicolo d'ufficio per estrame copia e
fi p-f"i.i"nista aetegato;1ìreA
lo reititúirà nel termine di giomi l0 dal ritiro.
per le quali il
Zì In caso di diflicoltà in*.t. n"l corso delle operazioni di vendita
operazioni.di
alle
corso
.omunqu"
d-à
o.""rl*i;"il;;à*;;;;s;-J ó.e., ìi pror"ssioni.tu
pronunci
sulle
si
àhe
il
G.e.
in
attesa
í"1ài",?ggf"úi".ia" p.*lriío.iu*"ot. il iono con riserva,
provvedimento
salvo
e
c'p'c''
ter
591
dell'art,t"t." o*lL sul reclamo ul t.".f " p"t gti effetti
d"u" op".-ionì pi"nui"iuto dallo stesso G'e'' restituendo la cauzione ai
;i ;;.;í"";
fartecifanti alla gara non aggiudicatari.
Lrceru25l09ll4
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Il Giuícedeu,ésecrzione
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