CONSORZIO
PRATESE
COOPERATIVE
ABITAZIONE
Trimestrale del Consorzio Pratese Cooperative Abitazione, via E. Boni 124 - 59100 Prato - Anno III, N.1- Marzo 2002 Direttore responsabile: Giuseppe Maroso.
Impaginazione: Cristina Baruffi. Edizioni NTE, via Cattaneo 23 - 50013 Campi Bisenzio (FI) - Tel. 055 8951988 - Fotografie di Andrea Abati.
Spedizione in A.P. - art. 2 comma 20/b L. 662/96 - Prato. Registrazione Tribunale di Prato n° 7/2000 del 31.7.2000. Contiene I.P.
MARZO 2002
L’EDITORIALE
PIANO CASA:
METTERE FONDAMENTA
ALLE IDEE
Qualche riflessione dopo il dibattito urbanistico nell’ambito degli “Stati generali
della Città”. Il proliferare di progetti speciali che di volta in volta assumono le
denominazioni di Piani integrati, PRUSST,
contratto di Quartiere, Urban, STU ecc. al
di là della comprensibilità della denominazione, hanno alcuni punti in comune:
lo sviluppo urbano è ormai un processo
integrato dove le diverse discipline (edilizia, dei trasporti, sociale, delle infrastrutture, sviluppo economico…) e gli operatori pubblici e privati, trovano il successo
della iniziativa nella loro Integrazione; la
disponibilità di fondi pubblici non è più
connessa alla ordinarietà, (piani decennali, bandi ripetitivi), ma è legata alla capacità di fare proposte convincenti e che
vedano il co-finanziamento come presupposto indispensabile; lo strumento urbanistico è la strategia di fondo, ma non più la
“guida” operativa dello sviluppo.
Siamo quindi d’accordo che i Comuni
non possano ancora essere chiamati a
sopportare con i loro bilanci le conseguenze delle politiche economiche (offro
migliaia di posti di lavoro, qualcuno pensi
a fare le case, le fogne, le scuole…).
Occorre però che anche il Pubblico si
metta in gioco, riponendo, ove necessario, velleità dirigistiche, delegando più
ruolo e autonomia agli operatori, superando la parzialità o la casualità di iniziative frutto solo del protagonismo di questo
o quel settore. Al tempo stesso occorre
non rinunciare all’autorità che deriva dal
possesso di strumenti quali quello impositivo e quello espropriativo per sostenere
efficacemente le iniziative strategiche.
Benvenuti, nuovi soci
Adesso una nuova politica
T
recentoquaranta case in costruzione,
più di altrettante in programma.
Questa è la fotografia attuale della attività del Consorzio e delle Cooperative Socie.
Per ritrovare quantità simili bisogna andare
indietro nel tempo di circa 20 anni. Nel
periodo tra il 1982 e il 1985 le Cooperative si
chiamavano Nuova Città, Metastasio,
Fabiana, Comit Casa, Avanti, G. Rossi, Alce,
tutte impegnate nel “Progetto Prato ’80”.
Oggi gli abitanti di quelle case, in moltissimi
casi sono diventati condomini amministrati
dal Consorzio. E’ pensando a questa continuità di rapporto che ormai è diventata parte
importante di tutta una vita, per noi e per
loro, che salutiamo i nuovi Soci entrati in
Cooperativa nel 2001. Gli appartamenti o le
case a schiera prenotate lo scorso anno sono
state oltre 160. Sono famiglie già formate che
vogliono una casa migliore,
Maliseti
oppure che raggiungono il
traguardo del primo acquisto. Sono, moltissime, giovani coppie che si apprestano ad organizzare in autonomia la loro vita. Il
Consorzio ha scelto la strada del miglioramento continuo, della trasparenza, della
qualità, anche in considerazione della responsabilità
che questo consenso comporta. Questo giornalino, la creazione di CONCARD, la scelta
di dotare il settore “Nuovi programmi” di
spazi più ampi e di molto più personale, sono
forse i risultati più evidenti, ma la certificazione dei bilanci e l’obiettivo dell’ISO (certificazione della qualità) sono le colonne portanti
di una azienda che mette il socio della
Cooperativa al centro del proprio interesse.
Tutto ciò non basterebbe, peraltro, se la forza
che ci deriva dai risultati fin qui ottenuti non
riuscissimo a trasferirla all’esterno per ottenere attenzione e riconoscimento anche dalle
Pubbliche Istituzioni nonché dalle componenti economiche e sociali del nostro territorio. Il tema della casa è ritornato di grande
attualità.
Nella nostra Provincia ciò è determinato dalla
presenza di una popolazione più giovane che
altrove ed ovviamente dal forte flusso immigratorio degli ultimi anni. Occorrono risposte
rapide, che tengano conto di esigenze spesso
diverse: la qualità dell’abitare, il puro bisogno
di abitazione, l’esigenza di un affitto sopportabile, la dotazione di servizi adeguata ai
bisogni dell’oggi. Abbiamo sempre rappresentato queste esigenze, con particolare
attenzione a quelle dei più deboli: abbiamo
sempre utilizzato per intero ogni sorta di
beneficio, di agevolazione pubblica che si è
resa disponibile. Oggi diciamo che su questi
temi Prato ha bisogno di più attenzione, chie-
diamo che i nostri Amministratori sappiano
far valere di più all’esterno una realtà che ha
visto crescere fortemente la sua popolazione,
che ha ancora troppi giovani costretti a coabitare. Chiediamo che la Regione Toscana
spenda più rapidamente le somme a disposizione per il settore, che ne preveda di adeguate nel suo bilancio e che le spenda con
criteri più attenti che quelli della distribuzione
a pioggia.
Lo chiediamo per conto di questi nuovi 160
Soci e per quelli che verranno, ma lo chiediamo anche per la nostra città.
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CONSORZIO PRATESE COOPERATIVE ABITAZIONE
L’ANGOLO DI CONCARD
È ora di usare la tessera!
Insieme a questo numero del giornalino avete trovato l’opuscolo che contiene tutti gli accordi CONCARD validi per il 2002. Come avete visto il
numero delle convenzioni è molto
ampliato rispetto a quanto già comunicato in precedenza e si estende a
diversi settori
merceologici. Infatti sono presenti
Banche, Compagnie Assicuratrici,
Servizi Finanziari, Arredamento,
Servizi per la persona, Servizi per la
Casa, Servizi Informatici…
Nell’opuscolo si precisano inoltre le
regole per l’uso di CONCARD
D’ora in avanti “l’angolo di
CONCARD” troverà sempre
spazio nel giornalino e conterrà informazioni, nuovi
accordi, segnalazione di
iniziative speciali. Un
nuovo opuscolo sarà invece pubblicato all’inizio del
prossimo anno e sarà valido per tutto il 2003.
Ricordiamo nuovamente
che chi volesse contattare il responsabile di CONCARD
può farlo via e-mail all’indirizzo [email protected]. In alternativa possono
essere lasciate comunicazioni per Edo
Rosadoni al numero 0574 520220 del
Consorzio, sarete richiamati al più
presto.
Finalmente
‘LiberaMente family’
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CONSORZIO PRATESE COOPERATIVE ABITAZIONE
Rinnovati i mandati per la Camera di Commercio di Prato
Le cooperative nel consiglio
Una presenza forte
I
l rinnovo del Consiglio della
Camera di Commercio di Prato,
tutt’ora in corso, in attesa della
seduta di insediamento e della nomina
del Presidente e della Giunta, è anche
l’occasione per fare il punto sulla consistenza della presenza cooperativistica nella nostra Provincia.
Le principali Associazioni della
Cooperazione presenti su Prato contano 155 Società Cooperative iscritte e
un totale di 2400 addetti. Il fatturato
complessivo raggiunge i 200 milioni
di euro.
La Cooperazione pratese, come del
resto in generale il sistema industriale
dell’area, non si basa su grandi imprese, bensì su Società di dimensione piccola, in qualche caso media. Le
Cooperative sono presenti su diversi
fronti imprenditoriali.
Vi è il tradizionale settore della abitazione, forte di circa 4500 alloggi realizzati e ormai presenza consolidata
nel mercato immobiliare pratese. Vi è
poi, cresciuto esponenzialmente negli
ultimi anni, il settore dei servizi,
diventato ormai una vera e propria
“gamba” del sociale ed in tutti quei
rami di attività che via via vengono
privatizzati dagli Enti Pubblici.
La Cooperazione a Prato è poi presente nel settore dei trasporti, sia pubblici
che privati, oltre che contare su forti
aziende presenti nella impiantistica e
nel tessile. Nel settore del consumo la
Cooperazione conta sulla presenza di
Unicoop e Conad, ma anche su aziende di dimensione locale, come la
Unione Cooperativa Valbisenzio che
possiede un supermercato a Vaiano e
piccoli negozi nei vari borghi della
Vallata.
La Cooperazione conta un rappresentante nel Consiglio della CCIAA di
Prato fino dal 1997 anno in cui questo
organo venne eletto per la prima volta
dopo la Legge di riforma delle Camere
di Commercio, legge che, tra le altre
cose, ha aperto queste strutture ad un
reale e diretto rapporto col territorio
dove operano, ponendo fine ad una
presenza esclusivamente burocratica,
emanazione locale del Ministero
dell’Industria.
Con il rinnovo del Consiglio
Camerale, dopo che nello scorso mandato non sono stati consentiti alla
Cooperazione molti spazi al di là di
una spesso maldigerita rappresentanza
formale, si ritiene che ci siano tutte le
condizioni per un maggior ruolo di
questa categoria economica che in
termini di rappresentanza del proprio
settore, non ha niente da invidiare alle
componenti considerate “maggioritarie”.
NUOVO CONSIGLIO
Armando Risaliti
(artigiani)
Alberto Panerai
(artigiani)
Stefano Acerbi
(artigiani)
Luca Rinfreschi
(artigiani)
Anselmo Potenza
(artigiani)
Loris Zanfranceschi
(artigiani)
Franco Bigagli
(commercio)
Pietro Vestri
(commercio)
Alessandro Giacomelli (commercio)
Gian Filippo Conforti
(turismo)
Maurizio Fantini
(agricoltori)
Giuseppe Maroso
(cooperative)
Silvano Gori
(industriali)
Fabrizio Fabrini
(industriali)
Orazio Carlesi
(industriali)
Paolo Grarmigni
(industriali)
Renato Cecchi
(industriali)
Giuliano De Marchi
(industriali)
Danio Berti
(industriali)
Alberto Bruschini
(credito)
Gabriella Melichetti
(sindacato)
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CONSORZIO PRATESE COOPERATIVE ABITAZIONE
Notizie dai cantieri
✓ Centro residenziale Marinella – La
Querce
Gli edifici di Marinella 1 e 2 hanno
raggiunto rispettivamente il 30% ed il
50% dei lavori, mentre Marinella 3 è
intorno al 30%. Le costruzioni hanno
subito rallentamenti avendo dovuto
superare prima un inverno particolarmente piovoso e poi una stagione
estremamente rigida. Notevole è stato
peraltro il favore incontrato presso i
Soci della Cooperativa.
✓ Grignano Est
Nelle settimane scorse è stato consegnato l’edificio di Abitcoop di via
Meoni a Grignano.
I Soci hanno tutti usufruito del contributo a fondo perduto erogato dalla
Regione Toscana. Il costo
dei 30 appartamenti è
stato particolarmente
conveniente rispetto ai
prezzi di merc a t o :
1.445 al metro quadrato.
Vaiano Loc. Galletto
in pietra santafiora che ne caratterizzerà l’estetica. I tempi di consegna
dovranno scontare un certo ritardo
maturato nella fase strutturale ed
aggravato da quest’ultimo inverno, particolarmente rigido.
✓ Centro storico di Prato – Palazzo
Salvi – Cristiani
Il Palazzo ha cominciato a mostrare,
anche esternamente, i segni dell’avvenuto restauro. Dopo l’eliminazione dei
ponteggi, infatti, ha ricominciato a far
bella mostra di sé, tornando a dominare la via Carbonaia e Piazza degli
Innocenti. La conclusione dei lavori è
prevista verso la fine di questo anno.
✓ Vernio – Poggiole – Cooperativa
Arianna
E’ pervenuta nei giorni scorsi la conferma della disponibilità anche per
questo programma edilizio dei contributi a fondo perduto erogati dalla
Regione Toscana. I Soci in possesso
dei requisiti previsti potranno
ottenere, in pratica, uno
“sconto” sul costo delle abitazioni variabile tra 15.000 e
25.000 euro.
✓ Carmignano – Seano –
Cooperativa Città Domani
✓ Vaiano – Galletto
L’area è posta sulle pendici dei monti della
Calvana , appena sotto
Sofignano, sulla via . L a
costruzione dei 24
appartamenti ha superato le fondamenta e raggiunto il primo dei tre
piani previsti. I Soci
avranno a disposizione i
contributi a fondo perduto erogati dalla Regione
Toscana.
✓ Mezzana – Gemini
I lavori di questo edificio
sono ormai giunti al
70%. E’ avviata la posa
in opera del rivestimento
Grignano ovest
ALTRI PROGRAMMI IN FASE DI REALIZZAZIONE
✓ Grignano Ovest
La realizzazione dei 48 appartamenti e delle 12 villette a
schiera previste in questa area, posta a cavallo tra via
Roma e via del Purgatorio e con accesso da via di
Querceto e via dei Casini, sta proseguendo regolarmente.
E’ stato superato il 20% dei lavori, nonostante la stagione
invernale non abbia favorito la loro esecuzione. L’edificio
condominiale propone appartamenti al piano terra, primo,
secondo e terzo, di varie dimensioni.
La Cooperativa sta completando 18 appartamenti e 16 abitazioni a schiera nei lotti residenziali adiacenti la Cariprato.
Dopo il forte rallentamento dei
lavori durante l’ultimo inverno, ci sono adesso le condizioni per il loro completamento.
✓ Prato – Paperino –
Cooperativa Fiamme Azzurre
Volge ormai al completamento
la costruzione di questi 24
appartamenti. I lavori hanno
superato il 60%. I soci usufruiscono dei contributi a fondo
perduto erogati dalla Regione
Toscana.
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CONSORZIO PRATESE COOPERATIVE ABITAZIONE
Nuovi progetti
Nel Piano di zona di Vergaio, via
Tobbianese, proseguono i lavori di realizzazione della nuova viabilità e dei
sottoservizi. Nei prossimi mesi, con il
rilascio della Concessione Edilizia, sarà
possibile procedere all’affidamento ed
all’avvio della costruzione degli edifici
relativi alle bifamiliari ed alle case a
schiera.
Per quanto riguarda invece il progetto
per i 26 appartamenti da realizzare a
Pizzidimonte Sud, è stata stipulata la
convenzione urbanistica con il
Comune di Prato. Ciò ha consentito
alla Cooperativa Abitcoop di versare le
somme necessarie al Comune stesso
per offrire l’indennità ai proprietari
espropriati. Perfezionato l’esproprio la
Cooperativa potrà entrare formalmente
in possesso dell’area e dare inizio ai
lavori.
Nel frattempo, la Cooperativa
Recuperare ha ottenuto dal Comune di
Carmignano la prima autorizzazione
edilizia per il recupero di una ex casa
colonica in località Valle, tra
Seano e Bacchereto. E’ invece
ancora in corso l’iter di approvazione delle domande relative
ad altri edifici che completano
il programma denominato
“Case & Casali”.
Tornando nel Comune di Prato,
è proseguito il lavoro dell’ufficio tecnico del Consorzio volto
a definire, in collaborazione
con i Professionisti incaricati,
la progettazione di nuovi programmi
previsti a Galcetello Sud, Fontanelle e
Pizzidimonte – via Ragnaia.
FASE OPERATIVA A GALCIANA
Nel Piano di zona facente parte del
programma “Galciana 2000” invece lo
stato delle cose è più avanzato: sono in
corso le urbanizzazione esterne che
riguardano tra l’altro il completamento
della circonvallazione a nord di
Galciana che escluderà definitivamente
Casale
il centro della frazione dal transito del
traffico pesante e limiterà quello leggero alle esigenze residenziali. I progetti
per la realizzazione delle abitazioni
sono già stati presentati, così come
quelli per le urbanizzazioni di diretto
interesse della Cooperativa Abitcoop.
In questo Piano di Zona verranno rivolti
i contributi regionali destinati ai cosiddetti “Piani complessi”, nonché quelli
per l’affitto. Abitcoop sta inoltre preparando 52 appartamenti da assegnare in
proprietà ai propri Soci.
CONSORZIO PRATESE COOPERATIVE ABITAZIONE
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Pianeta condomini
Patrizia Degl’ Innocenti
Installare le grate anti intrusione
Q
uando alcuni appartamenti
diventano oggetto di furti , accade puntualmente che il Condomino
che ha subito suo malgrado il danno,
decida di dotare il proprio appartamento con idonei sistemi anti intrusione.
Se il Condomino preferisce per sua
tutela non installare il sistema d’allarme o serrande antisfondamento ma di
collocare delle grate di ferro alle finestre, ecco che l’argomento diventa
oggetto di discussione in Assemblea
Condominiale .
I dibattiti sull’argomento si svolgono
spesse volte anche in modo acceso
perché i Condomini non interessati
Bagnolo
materialmente fanno
eccezioni basate sul
concetto del decoro
architettonico che le
installazioni potrebbero modificare.
Cos’è il decoro architettonico? Si tratta
delle caratteristiche estetiche date dall’insieme delle linee delle strutture
ornamentali che costituiscono l’aspetto
dello stabile e che gli imprimono una
determinata armonica fisionomia. Gli
infissi delle finestre e delle tende possono contribuire a caratterizzare in
modo piuttosto che in un altro un
determinato edificio, anche se non si
interviene direttamente sulle strutture.
Pertanto anche se su tale principio
Grignano ovest
molte volte all’interno delle Assemblee
ci soffermiamo molto, in questa specifica situazione l’installazione delle
grate diventa legittima poiché si privilegia l’interesse del Condomino e della
sua necessità di salvaguardare le proprie cose e i propri familiari, e quindi
anche se si creasse al limite un mutamento architettonico, questo è ritenuto
compensato dall’utilità del singolo
condomino.
L’accortezza del Condomino quindi, sta innanzitutto nell’interessare preventivamente il Condominio e poi di rendersi
disponibile a scegliere d’intesa con gli altri condomini
il modello e il colore delle
grate da installare per permettere agli altri di uniformarsi. Una procedura del
tutto simile quindi a quella
seguita per installare tende
o verande.
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CONSORZIO PRATESE COOPERATIVE ABITAZIONE
Parola all’esperto
L’AMMINISTRATIVO
LA DETRAZIONE
SUGLI INTERESSI DEL MUTUO
Silvia Pintus
S
iamo alle porte con le scadenze
fiscali 2002, vediamo come dedurre
parte degli interessi del mutuo.
I Soci possono usufruire della detrazione del 19%, da calcolarsi sul totale degli interessi pagati alla Cooperativa, fin dal
giorno della assegnazione (consegna) dell’alloggio e fino ad
un massimo di Euro 3.615,20 (Lire 7.000.000) annui ad
alloggio. Per poter usufruire di questa agevolazione occorre
che l’abitazione assegnata, risulti per il Socio come abitazione principale, sia cioè la residenza dell’assegnatario. La
Cooperativa rilascerà la certificazione dalla quale risulta la
quota parte di interessi effettivamente pagata nel periodo:
occorre quindi fare attenzione al versamento del 2’ semestre, che offre la possibilità di pagamento a cavallo del
IL TECNICO
Cristina Bertini
L
CURIAMO LE PORTE
E LE FINESTRE DI LEGNO!
a durata media degli
infissi in legno si attesta
intorno ai 25-30 anni,
dopo di che, anche per esigenze di sicurezza e di economicità, diventa necessario
provvedere alla loro sostituzione.
Chiaramente, come tutte le
cose, se un infisso in legno è
“ ben curato” può avere una
durata anche notevolmente
superiore. Il segreto sta tutto
nell’eseguire o far eseguire
una manutenzione periodica.
Normalmente la frequenza
degli interventi varia a seconda se il trattamento che viene
effettuato è eseguito con vernici a base di acqua o se
invece viene eseguito con
vernici acriliche; nel primo
caso basta procedere alla
manutenzione ogni 4 o 5
anni, nel secondo caso è
bene intervenire anche ogni
2 o 3 anni. Dipende anche
da come sono esposti gli
infissi e se sono più o meno
protetti dalla pioggia e da
raggi di sole diretti.
Fatti salvi gli appassionati del
“fai da te” per tali operazioni
è bene contattare un falegname o persona esperta nel settore. Il costo sostenuto sarà
sicuramente compensato da
un lavoro sicuro e da valide
garanzie.
Il costo indicativo per effettuare la manutenzione su di
una finestra media si aggira
intorno a 78 – 90 euro, mentre per una porta finestra il
prezzo sale a 124 –130 euro.
Se invece gli infissi sono di
alluminio non c’è bisogno di
interventi particolari di
manutenzione, oltre al normale lavaggio.
Marinella - La Querce
31/12 e quindi offre la scelta su quale periodo d’imposta
effettuare la detrazione, in base alla data effettiva di pagamento. Attenzione! La data è quella che risulta dal timbro
dell’istituto di credito sul MAV o dalla valuta al beneficiario
in caso di bonifico in favore della Cooperativa. Tale certificazione viene inviata ogni anno a tutti i Soci delle
Cooperative aderenti al Consorzio Pratese Cooperative
Abitazione che abbiano versato interessi su mutui ipotecari.
A partire dalla dichiarazione dei redditi del 2002 (periodo
d’imposta 2001) viene offerta una novità: è infatti previsto
che la detrazione del 19% degli interessi passivi su mutui
ipotecari, sia applicabile anche sulla quota del coniuge a
carico (cioè senza reddito) co-intestatario dell’alloggio.
Per i soci CONCARD,
sconto del 25% su tutti gli articoli
show room
Via Nuova Provinciale Pratese - 51031 AGLIANA (PT)
Tel. e Fax (0574) 712263
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CONSORZIO PRATESE COOPERATIVE ABITAZIONE
Per entrare in Cooperativa CONSORZIO
PRATESE
I nuovi soci dovranno versare 800 euro:
• 258,22 euro a testa di capitale sociale (500.000 lire)
COOPERATIVE
ABITAZIONE
• 541,78 euro di tasse d’ammissione (1.049.032 lire)
• Alla prenotazione dell’alloggio si versa la somma corrispondente a quanto già speso dalla cooperativa e previsto dal piano finanziario.
• La differenza fra il costo e quanto versato prima dell’inizio dei lavori viene divisa in 6/7 rate trimestrali. Il socio
dovrà indicare le rate che pagherà in proprio e quelle a
cui provvederà tramite prestito bancario.
N.B. Il socio in qualsiasi momento può dimettersi dalla
cooperativa e ottenere la restituzione, nei tempi previsti
dal Codice Civile, del capitale sociale e di quanto versato
in conto costo alloggio.
VIA E. BONI, 124 - 59100 PRATO
PRESIDENZA
NUOVI PROGRAMMI
UFFICIO TECNICO
AMMINISTRAZIONE
LIBRI SOCIALI
CONDOMINI
FAX
0574520220
0574520230
0574520240
0574520250
0574520260
0574520270
0574520280
e-mail [email protected]
Egregio lettore, La informiamo che i suoi dati saranno utilizzati dal Consorzio solo per l’invio di materiale informativo. Ai sensi dell’art. 13 della legge n.
675/1996, Lei ha il diritto di conoscere, aggiornare, cancellare, rettificare i Suoi dati o opporsi all’utilizzo degli stessi, se trattati in violazione della legge.