Italian
5
Le aziende di Self-Storage del Regno Unito hanno
visto la più grande crescita e i maggiori rendimenti
nel settore della proprietà commerciale nell'ultimo
decennio.
Store First è orgogliosa di avere lanciato il primo vantaggioso investimento di
proprietà di self-storage nel Regno Unito.
Store First Ltd 2013
L'Investitore riceverà un rendimento garantito da un lease di 6 anni già in atto
a ultimazione del contratto, il che significa un facile investimento ad alto rendimento
specificamente ideato per soddisfare le esigenze degli investitori più oculati di oggi.
Storepod tipici
£144,000
25 sqft
35 sqft
50 sqft
75 sqft
100 sqft
150 sqft
Prezzo: £3.750
Prezzo: £5.250
Prezzo: £7.500
Prezzo: £11.250
Prezzo: £15.000
Prezzo: £22.500
Canone d'affitto
settimanale: £8,17
Canone d'affitto
settimanale: £12,00
Canone d'affitto
settimanale: £17,00
Canone d'affitto
settimanale: £25,00
Canone d'affitto
settimanale: £33,00
Canone d'affitto
settimanale: £49,00
7
Benvenuti allo Storepod, un nuovo concetto di self-storage
con garanzia di rendita, una vera rivoluzione nel
mondo degli investimenti.
Gli Storepod rappresentano
un solido investimento in una
proprietà commerciale con
un singolo titolo di proprietà
registrato a nome dell'acquirente
presso l'Ufficio del Catasto del
Regno Unito. Si tratta del modo
più semplice, per i singoli individui
come per le aziende, di gestire
beni, attrezzature, mobili, merci
e qualsiasi altro oggetto che
possa essere conservato in un
luogo sano e sicuro, con accesso
24 ore su 24, 7 giorni alla
settimana.
Gli Storepod sono disponibili in
varie metrature e offrono in più
i servizi e l'assistenza dei team di
Store First, con tariffe di locazione
molto competitive.
Store First sta creando nuove
strutture di self-storage in tutto il
Regno Unito. Utilizziamo lo stesso
modello di successo di altre grosse
aziende PLC di self-storage,
tuttavia abbiamo aggiunto un
modello economico e servizi molto
migliorati e un'aggressiva strategia
di mercato mirata al profitto.
Sintesi dell'investimento
• Nuovi centri di self-storage costruiti specificamente in ottime
ubicazioni in tutto il Regno Unito.
• Storepod con funzionalità avanzate disponibili per l'acquisto
con piena approvazione dell'Ufficio del Catasto inglese.
• Strutture allo stato dell'arte.
• Gli Investitori ricevono uno sconto del 25% come documentato
dalle valutazioni sulle proprietà commerciali RICS.
• Lease di 6 anni a ultimazione, vale a dire garanzia
di eccellenti rendimenti.
• Strategia di rivendita comprovata con ottimi profitti
proiettati sull'investimento iniziale.
• Opzione di Buy-Back al quinto anniversario di proprietà
del bene.
• Investimento in una proprietà commerciale approvato
SIPP (Self Invested Personal Pension).
• IVA non imponibile sul prezzo d'acquisto o sulla rendita
dell'affitto.
• Il settore più vantaggioso fra tutti gli investimenti
di proprietà commerciale dell'ultimo decennio.
Store First Ltd 2013
Lo Storepod è un'unità commerciale individuale per il deposito
personale (self-storage), situata all'interno di un centro di
self-storage di Store First. Tale unità offre grande sicurezza.
9
Quali servizi offre ai suoi clienti il centro Store First?
Fra questi: strutture per uffici, strutture per
catering, sale di conferenza e Wi-Fi gratuito,
oltre ai servizi che normalmente sono previsti,
come aree di ricezione con personale addetto,
sicurezza/accesso e forniture 24 ore su 24.
La generazione attuale di centri di storage
sarà attrezzata con palestre e sale VIP.
• Per chi ha venduto la propria casa allo
scopo di traslocare e le date non hanno
combaciato alla perfezione o per chi sta
riordinando la propria abitazione per farla
apparire al meglio ai potenziali acquirenti.
• Per aziende con la necessità di archiviare
maggiormente o con troppo materiale da
gestire o che forse hanno semplicemente
voglia di fare un 'ripulisti' in ufficio.
In un modo o nell'altro, Store First può
assistere nel far proseguire ogni trasloco nel
modo migliore grazie a una delle nostre
strutture di self-storage. Dopo avere firmato
il contratto, i nostri clienti sono liberi di
utilizzare il loro spazio immediatamente.
I clienti possono depositare merce
settimanalmente, mensilmente, annualmente
o più a lungo, chiediamo solo sette giorni di
preavviso quando desiderano lasciare il locale.
Disponiamo di Storepod da 25 sq/ft (2,3 mq)
a 225 sq/ft (20,9 mq) o anche più grandi
e diamo ai nostri clienti la flessibilità di lasciarli
senza penalità, pagando solo per lo spazio che
necessitano. I clienti hanno accesso alle loro
proprietà 24 ore su 24, 7 giorni alla settimana
presso Store First e il personale alla reception
è presente dalle 8:00 alle 18:00 dal lunedì al
sabato e dalle 10:00 alle 16:00 la domenica.
Non solo disponiamo di sorveglianza digitale
CCTV 24 ore su 24, ma ogni centro Store
First possiede un sistema autonomo di
allarme monitorato. Sono presenti, inoltre,
cancelli elettronici con codice, recinzioni di
sicurezza sull'intero perimetro, rilevatori di
fumo e allarmi antincendio per proteggere
i beni dei nostri clienti.
I nostri corridoi sono larghi e ben illuminati e vi
sono banchine di carico ampie e coperte. Forniamo
elevatori e carrelli a piattaforma per spostare
l'attrezzatura e la merce dei clienti, oltre a carrelli
elevatori con personale specializzato in loco.
Offriamo una vasta gamma di materiali di
imballaggio inclusi scatoloni, nastro adesivo
e pluriball che possiamo inviare alle abitazioni
dei nostri clienti. Disponiamo, inoltre, di un parco
personale di furgoni Store First per offrire un
servizio di prelievo gratuito.
Per la massima tranquillità, tutti i nostri clienti
possono assicurare i loro beni mediante la polizza
aperta assicurativa Store First. La nostra polizza
è stata ideata specificamente per fornire la
migliore protezione possibile e garantire
ai clienti la tutela dei loro beni. In tutti
i nostri centri Store First sono
disponibili ampi parcheggi
gratuiti e il nostro personale
in loco è sempre lieto di
offrire assistenza.
Store First Ltd 2013
Store First ha portato una superba specifica dell'allestimento alle
sue strutture di storage, in continuo miglioramento. Attingendo alla
sua esperienza nello sviluppo di uffici (Business First Ltd), Store
First offre ai suoi utenti di spazio di deposito incentivi e benefici
che normalmente non sono offerti.
13
Il mercato del Self Storage – Cosa dicono gli esperti...
L'associazione statunitense del self-storage registra circa 30.000 centri e oltre 1,5 miliardi di
sq/ft di spazio pronto per essere affittato. Si stima che esistano altri 6000 – 8000 centri non
registrati con l'associazione e malgrado la maturità del mercato, negli Stati Uniti esso
continua a salire del 10 – 15% l'anno (in base allo spazio netto affittabile).
In maniera simile, si stima che il mercato nel Regno Unito sia cresciuto a un tasso del 10 – 15%
annui negli ultimi dieci anni e l'interesse crescente nel settore è un riflesso della fiducia che il
mercato continuerà a crescere. Nel Regno Unito vi sono circa 800 centri operativi di self-storage.
Per quanto possa sembrare un numero impressionante, equivale solo ai centri di self-storage
della contea di San Diego in California. Confrontando questo valore alla popolazione totale di
San Diego, di 2,75 milioni, è evidente come il mercato del self-storage nel Regno Unito, con
una popolazione di 60 milioni, sia poco sviluppato. Inoltre, il mercato del self-storage nel
Regno Unito è molto concentrato, infatti delle 300 strutture registrate nel Regno Unito con la
UK Self Storage Association, quasi il 75% è incentrato nel sud est dell'Inghilterra. L'area della
cosiddetta 'Greater London' conta da sola 200 centri e attualmente gli operatori stanno
sviluppando altri centri entro il perimetro dell'autostrada M25.
Adesso che è stato aperto un numero sufficiente di centri, a conferma del fatto che il concetto
funziona anche nel Regno Unito, il settore è entrato in una nuova fase di rapido sviluppo e i
maggiori player si stanno dando da fare per approfittare dei possibili profitti.
È probabile che il secondo periodo di crescita, marcato dalla possibilità di aprire centri in una
forte posizione competitiva nella loro ubicazione, durerà per 5 – 10 anni. Dopodiché, si prevede
che il settore entrerà in una terza fase di maturità, con un centro nella maggior parte delle
città e la concorrenza esistente fra i diversi centri situati nello stesso bacino di utenza.
Le proiezioni demografiche e le informazioni concrete sul self-storage ci forniscono un'immagine
chiara della grandezza che il mercato del self-storage probabilmente potrà raggiungere,
presumendo anche modestamente che il mercato del Regno Unito non eccederà mai il
25% dell'attuale mercato di self-storage degli Stati Uniti. Attualmente esistono 7,4 sqft (0,6 mq)
di spazio di self-storage per ogni uomo, donna e bambino negli USA e solo 0,21 (0,01 mq) nel
Regno Unito. Questo equivale a soli 8.700 individui in America per ogni struttura di self-storage,
rispetto a 147.500 individui per ogni centro di storage nel Regno Unito. La penetrazione del
mercato del self-storage negli Stati Uniti è 23 volte superiore di quella del Regno Unito, in base
allo spazio di storage per ogni individuo della popolazione e 17 volte superiore in base al numero
di strutture per individuo. Vale a dire che il Regno Unito potrebbe gestire ben 6.800 centri di
storage. Sempre considerando il tasso di penetrazione del 25% degli USA, l'attuale popolazione
nel Regno Unito potrebbe gestire 1.700 strutture di self-storage o circa 4,5 volte il numero attuale.
Fonte delle informazioni – UK Self Storage Association.
Sono molte la ragioni per cui si prevede che il mercato del self-storage aumenterà.
Un'importante azienda di gestione immobiliare di Londra ha avanzato queste ragioni:
Fattori sociali, incluso un elevato tasso di divorzio e una popolazione che invecchia richiedono
conseguentemente unità residenziali per persone singole, vale a dire di dimensioni minori
rispetto alle abitazioni familiari. La rapida crescita delle piccole aziende che richiedono un
deposito flessibile per la loro merce.
•
•
•
•
Esigenze di evasione ordini spinti dall'ascesa dell'e-commerce.
Una mobilità della popolazione maggiore.
Una consapevolezza più grande del self-storage come servizio da parte del pubblico.
Attualmente la consapevolezza di ciò è bassa, pari al 10%.
Nel sud dell'Inghilterra si assiste a una forte pressione per le abitazioni residenziali, in seguito
alle iniziative del governo centrale, l'assetto urbanistico e la politica fiscale che incoraggiano
piani edilizi su aree industriali dismesse.
Si tratta di un movimento, prevalentemente in città e cittadine, verso progetti di edilizia
abitativa ad alta densità, con conseguente necessità di spazio di storage.
Ciò riflette una società sempre più benestante con desiderio di acquisizione, con il risultato
che il deposito personale diventerà una necessità.
La domanda di self-storage nel Regno Unito rimane robusta. Il mercato è marcatamente
meno maturo di quello negli USA e rimane molto frammentato. Recentemente abbiamo visto
numerosi nuovi arrivi di alto profilo. Tuttavia, l'indice di crescita nel settore sarà in grado
di supplire perfettamente a un aumento nelle capacità. Si può dire, peraltro, che ciò sarà
positivo per la salute del settore a lungo termine. Una maggiore consapevolezza del pubblico
delle possibilità di self-storage flessibile stimolerà la domanda. Recentemente i media si sono
molto interessati alle attività finanziarie del mercato del self-storage.
Sono stati annunciati numerosi merger e ristrutturazioni aziendali e molti Investitori immobiliari
hanno identificato l'attrattiva del settore del self-storage. I vantaggi di ciò sono la crescente
consapevolezza del prodotto da parte dei clienti e una volontà sempre maggiore fra
i proprietari istituzionali di prendere in considerazione la locazione delle unità di self-storage.
A fronte di tutto questo assistiamo a una concorrenza maggiore fra i nuovi centri.
Dopo circa 20 – 30 anni, il settore negli USA è entrato nella terza fase. I rendimenti per gli
Investitori rimangono buoni e la concorrenza non significa necessariamente la riduzione dei
profitti. Infatti, vogliamo ricordare quanto si dice nel settore: “Un unico venditore in città ha
difficoltà a vendere il suo prodotto, ma due o tre di loro otterranno invece ottimi profitti”.
La maggior parte dei player di primo piano nel mercato del Regno Unito attende il momento
in cui il self-storage diventerà così comune fra la gente che la maggior parte della
popolazione capirà il suo concetto.
Store First Ltd 2013
Negli USA, come in certa misura anche nel Regno Unito, l'esperienza ha confermato il potenziale
del mercato del self-storage. Negli Stati Uniti, il mercato del self-storage esiste da molto più
tempo rispetto a quanto è accaduto nei mercati europei, incluso il Regno Unito. L'industria cresce
in maniera stabile da oltre 30 anni e attualmente vale all'incirca 15 miliardi USD annui.
Shuttleworth Mead Business Park
Blackpool Airport Business Park
Storefirst Centre / Burnley
Empire Business Park
Storefirst Centre / Blackburn
Centurion Business Park
Storefirst Centre / Barnsley
Ashroyd Business Park
Storefirst Centre / Chester
Cheshire Oaks
In via di costruzione
Storefirst Centre / Liverpool
Estuary
Storefirst Centre / Preston
Millenium City Park
In via di costruzione
In via di costruzione
Storefirst Centre / Rochdale
Crown Business Park
In via di costruzione
Storefirst Centre / Wakefield
Freeway Business Park
Storefirst Centre / Leeds
Quantum Business Park
Storefirst Centre / Glasgow
Linwood Point
Leeds Store First Centre
Chiave di lettura
della pianta
Prezzi degli spazi
di magazzino
25 sq ft – £3.750
35 sq ft – £5.250
50 sq ft – £7.500
75 sq ft – £11.250
100 sq ft – £15.000
150 sq ft – £22.500
Servizi nel centro
Hotpod
Area di breakout
Banchine di carico
Sale di formazione
Sala VIP
Reception
Sale riunioni
Palestra
Ascensori
Prezzi e rendita dalla locazione dello Storepod...
43
Listino prezzi – Anni 1 e 2 – In base a un rendimento dell'8%
(Store First Ltd)
Dimensione Sq/Ft Prezzo di vendita
Rendita dalla
locazione
Rendita fondiaria Costo di gestione
Costo di servizio
Rendimento netto
dalla locazione
(per Storepod)
(per Storepod)
(£17 per Sq/Ft / 0,09 mq)
(per anno)
(15% per anno)
Storepod
25
£3.750
£425
£12,50
£63,75
£48,75
£300,00
Storepod
50
£7.500
£850
£25,00
£127,50
£97,50
£600,00
Storepod
75
£11.250
£1.275
£37,50
£191,25
£146,25
£900,00
Storepod
100
£15.000
£1.700
£50,00
£255,00
£195,00
£1.200,00
Storepod
125
£18.750
£2.125
£62,50
£318,75
£243,75
£1.500,00
Storepod
150
£22.500
£2.550
£75,00
£382,50
£292,50
£1.800,00
Storepod
175
£26.250
£2.975
£87,50
£446,25
£341,25
£2.100,00
Storepod
200
£30.000
£3.400
£100,00
£510,00
£390,00
£2.400,00
Costo quando
affittato
Costo quando
affittato
Costo quando
affittato
Reddito netto
Store First Ltd
Dimensioni
generali
Prezzo di vendita Reddito lordo
(£1.95 per Sq/Ft / 0,09 mq) (8% per gli anni 1 e 2)
Gli Storepod offrono il vantaggio di un lease di 6 anni con Store First Management Ltd con revisioni dell'affitto fisse al rialzo e clausole di recesso ogni due anni.
Le cifre indicate sono a solo scopo illustrativo. Tutti gli accordi sono soggetti a contratto.
Store First Ltd 2013
Tipo di proprietà
Listino prezzi – Anni 2 e 3 – In base a un rendimento dell'10%
Tipo di proprietà
(Store First Ltd)
Dimensione Sq/Ft Prezzo di vendita
Rendita dalla
locazione
Rendita fondiaria Costo di gestione
Costo di servizio
Rendimento netto
dalla locazione
(per Storepod)
(per Storepod)
(£21 per Sq/Ft / 0,09 mq)
(per anno)
(15% per anno)
Storepod
25
£3.750
£525
£12,50
£78,75
£48,75
£385,00
Storepod
50
£7.500
£1.050
£25,00
£157,50
£97,50
£770,00
Storepod
75
£11.250
£1.575
£37,50
£236,25
£146,25
£1.155,00
Storepod
100
£15.000
£2.100
£50,00
£315,00
£195,00
£1.540,00
Storepod
125
£18.750
£2.625
£62,50
£393,75
£243,75
£1.925,00
Storepod
150
£22.500
£3.150
£75,00
£472,50
£292,50
£2.310,00
Storepod
175
£26.250
£3.675
£87,50
£551,25
£341,25
£2.695,00
Storepod
200
£30.000
£4.200
£100,00
£630,00
£390,00
£3.080,00
Costo quando
affittato
Costo quando
affittato
Costo quando
affittato
Reddito netto
Store First Ltd
Dimensioni
generali
Prezzo di vendita Reddito lordo
(£1.95 per Sq/Ft / 0,09 mq) (10% per gli anni 3 e 4)
Gli Storepod offrono il vantaggio di un lease di 6 anni con Store First Management Ltd con revisioni dell'affitto fisse al rialzo e clausole di recesso ogni due anni.
Le cifre indicate sono a solo scopo illustrativo. Tutti gli accordi sono soggetti a contratto.
45
Listino prezzi – Anni 5 e 6 – In base a un rendimento dell'12%
(Store First Ltd)
Dimensione Sq/Ft Prezzo di vendita
Rendita dalla
locazione
(per Storepod)
(per Storepod)
(£25 per Sq/Ft / 0,09 mq)
Storepod
25
£3.750
Storepod
50
Storepod
Rendita fondiaria Costo di gestione
Costo di servizio
Rendimento netto
dalla locazione
(per anno)
(15% per anno)
£625
£12,50
£93,75
£48,75
£470,00
£7.500
£1.250
£25,00
£187,50
£97,50
£940,00
75
£11.250
£1.875
£37,50
£281,25
£146,25
£1.410,00
Storepod
100
£15.000
£2.500
£50,00
£375,00
£195,00
£1.880,00
Storepod
125
£18.750
£3.125
£62,50
£468,75
£243,75
£2.350,00
Storepod
150
£22.500
£3.750
£75,00
£562,50
£292,50
£2.820,00
Storepod
175
£26.250
£4.375
£87,50
£656,25
£341,25
£3.290,00
Storepod
200
£30.000
£5.000
£100,00
£750,00
£390,00
£3.760,00
Costo quando
affittato
Costo quando
affittato
Costo quando
affittato
Reddito netto
Store First Ltd
Dimensioni
generali
Prezzo di vendita Reddito lordo
(£1.95 per Sq/Ft / 0,09 mq) (12% per gli anni 5 e 6)
Gli Storepod offrono il vantaggio di un lease di 6 anni con Store First Management Ltd con revisioni dell'affitto fisse al rialzo e clausole di recesso ogni due anni.
Le cifre indicate sono a solo scopo illustrativo. Tutti gli accordi sono soggetti a contratto.
Store First Ltd 2013
Tipo di proprietà
Domande e risposte...
Cos'è il 'Self-Storage'?
Qual è il costo del capitale?
A causa della scarsa quantità di abitazioni, di una popolazione più mobile e di un
numero sempre crescente di persone con difficoltà a organizzarsi e a trovare spazio
per i propri averi personali, lo spazio di self-storage offerto da Store First rappresenta
l'opportunità di affittare uno spazio, cioè uno 'Storepod', di dimensioni variabili, in un
luogo sicuro, di cui il locatario è l'unica persona a possedere la chiave.
Gli Storepod variano nel prezzo da £3.750 per uno spazio di 25 Sq/Ft (2,3 mq), fino
a £33.750 per uno spazio di 225 Sq/Ft (20,9 mq). Le metrature più comuni sono 75 Sq/Ft
(6,9 mq) al prezzo di £11.250 e 100 Sq/Ft (9,2 mq) al prezzo di £15.000. Riteniamo che
gli Storepod siano l'investimento immobiliare più vantaggioso economicamente e di
maggiore rendimento nel mercato odierno. È possibile acquistare molteplici Storepod
con un unico titolo di proprietà al catasto e ciò permette di risparmiare in costi
amministrativi per i portafogli di investimento immobiliare più grossi.
L'accesso allo Storepod è possibile in qualsiasi momento e le strutture di self-storage
offrono un servizio e un'assistenza eccellenti 24 ore su 24 e 7 giorni alla settimana!
I centri sono sicuri e gestiti in modo affabile, offrendo eccellenti servizi commerciali.
Ogni centro dispone di un negozio per la vendita di scatoloni, nastro adesivo e pluriball.
Qual è la storia del Self Storage?
L'abitudine di depositare merce all'interno di un'unità di spazio affittata da un
proprietario allo scopo, con accesso esclusivo, non è un concetto originato negli
anni '60 negli Stati Uniti, bensì una pratica esistente in tutto il mondo da centinaia di
anni, se non millenni. I Cinesi avevano l'abitudine di conservare i propri beni personali
in vasi d'argilla addirittura 6.000 anni fa!
L'abitudine di affittare i garage per automobili come deposito di merci generali
è presente nel Regno Unito fin dagli anni '40 e '50, quando si diffuse la costruzione di
file di garage nei pressi di agglomerati residenziali.
A partire dagli anni '60 l'industria statunitense si è impadronita di questo concetto di base
sviluppandolo, migliorandolo e poi vendendolo. Trent'anni più tardi, oggi disponiamo di
un prodotto di self-storage flessibile e di altissima qualità, accettato universalmente per
la sua preziosa utilità da clienti privati come dalle aziende.
Ogni volta che il concetto di self-storage viene introdotto in un nuovo mercato,
in qualsiasi paese o regione, esso viene accolto e quindi replicato dal mercato.
Mercati distanti come Sud Africa, Brasile, Venezuela e Giappone hanno mostrato
percorsi di sviluppo simili a quelli delle fasi iniziali dei mercati maggiori di Stati Uniti,
Regno Unito e Australia. Infatti, la tendenza crescente in Europa mostra un
comportamento simile a quello degli Stati Uniti negli anni '70 e il potenziale di crescita
sul breve termine (5 – 10 anni) nel Regno Unito è 7 volte maggiore della quantità
disponibile attualmente.
Bisogna versare l'IVA a ultimazione del contratto?
Gli Storepod sono esenti da IVA, pertanto non è necessario versare l'IVA a ultimazione
dell'acquisto. Inoltre l'IVA non è applicata nemmeno sulla rendita dalla locazione dello
Storepod.
Qual è la rendita dalla locazione prevista?
Il canone di locazione degli Storepod inizia a £17 per Sq/Ft (0,09 mq) per anno. Il canone
di affitto/lease di 6 anni dello Storepod è soggetto a revisioni di affitto fisse e al rialzo
con clausole di recesso (per entrambe le parti) ogni 2 anni. Questo genera un
rendimento dell'8% sull'investimento nei primi due anni e si prevede che ciò aumenti
fino a un rendimento del 10% negli anni 3 e 4 e quindi superi il 12% negli anni 5 e 6.
C'è solo un singolo titolo di proprietà?
Sì, come con tutti gli acquisti immobiliari nel Regno Unito l'acquirente riceve il 'titolo
di proprietà' che viene trascritto a suo nome presso l'Ufficio del Catasto dal legale
nominato a ultimazione del contratto.
Si tratta di un bene in proprietà assoluta o in locazione?
Gli Storepod sono venduti con un titolo di proprietà per la durata di 999 anni.
(Le banche considerano qualsiasi periodo oltre i 100 anni allo stesso modo di un titolo
di proprietà assoluto).
Cos'altro ricevo con il mio Storepod?
Tutti i centri di self-storage di Store First dispongono di eccellenti sistemi di allarme
e di telecamere di sorveglianza allo stato dell'arte. Lo Storepod è accessibile 7 giorni
alla settimana. Tutti i centri Store First dispongono di spazio per uffici e includono sale
riunioni, Wi Fi gratuito e aree di breakout utilizzabili gratuitamente.
Lo Storepod possiede una porta d'ingresso d'acciaio e solidi soffitti di cemento per
garantirne la massima sicurezza. Tutti i centri Store First dispongono di parcheggio gratuito
per i clienti e di personale presente alla reception durante l'orario lavorativo. È, inoltre,
possibile acquistare scatoloni e materiali d'imballaggio da punti vendita in tutti i centri.
47
Domande e risposte, continua...
Quanti Storepod vi sono in un centro completato?
Posso rivendere facilmente il mio Storepod?
Ogni struttura di self-storage di Store First contiene 500 Storepod, tutti i nostri centri
si trovano in aree ben popolate e possono essere visti dalla strada principale
o dall'autostrada dai clienti potenziali. La maggior parte dei clienti prende in locazione
molteplici Storepod man mano che aumentano le loro esigenze di spazio.
Sì, è possibile rivendere il proprio Storepod in qualsiasi momento e vendere la
proprietà non potrebbe essere più semplice. Store First può mettere in vendita lo
Storepod su richiesta. Siamo convinti che, poiché il prezzo del bene è molto
competitivo da nuovo, nel futuro rappresenterà una proposta di vendita molto
attraente. Prevediamo, inoltre, che molti locatari vorranno acquistare lo Storepod che
stanno utilizzando. Ad esempio, altre società PLC di self storage solitamente
ottengono canoni di affitto fra £20,00 – £25,00 + IVA per piede quadrato (0,09 mq)
per anno. I nostri Storepod costano solo £17,00 per piede quadrato (0,09 mq) di
locazione annua, senza aggiunta di IVA; quando si raggiungono affitti superiori,
il valore capitale dello Storepod aumenta.
Il nostro agente commerciale in loco a Store First Management Ltd redigerà un
contratto di licenza che i locatari dovranno firmare, pertanto non è richiesto (legalmente)
il servizio di un altro avvocato. Questo rende il processo semplice, rapido e chiaro,
benché ciascuno sia libero di ricorrere a servizi privati di consulenza legale.
Quando accadono le revisioni dell'affitto?
Le revisioni dell'affitto avvengono ogni 2 anni.
Quali sono i costi che devo sostenere se il mio Storepod rimane vuoto?
Quando lo Storepod è vuoto non vengono applicati costi di gestione né di servizio.
L'unica spesa da corrispondere è l'esiguo costo di affitto fondiario annuale.
Quali sono i costi una volta che il mio Storepod è affittato?
Un costo di gestione del 15% viene detratto dalla Rendita dalla locazione percepita
insieme al costo di servizio per la proprietà. Si applica, inoltre, la spesa di affitto
fondiario annuale (i dettagli completi di questi costi e le rendite dalla locazione sono
indicati nel listino prezzi corrente). Tutti i rendimenti percentuali sono indicati dopo la
detrazione delle spese di gestione e di servizio. Si prega di fare riferimento al listino
prezzi presente nell'opuscolo.
Le aziende possono acquistare il mio Storepod?
Le aziende locali avranno molto interesse ad acquistare gli Storepod in quanto è sempre
meglio possedere una proprietà a lungo termine piuttosto che affittarla e per la maggior
parte delle società lo storage è un processo a lungo termine e in crescita. Molte aziende
sono attualmente ubicate e operanti da centri di Store First e tali clienti hanno dimostrato
un grandissimo interesse ad acquistare il bene.
Qual è la via d'uscita?
Nell'anno 5, gli Investitori hanno l'opzione di partecipare al piano di buy-back di Store
First. Secondo questo piano, entro i successivi 5 anni Store First può riacquistare lo
Storepod dall'investitore al prezzo originale versato. Si tratta di un'offerta commerciale
esclusiva e siamo lieti di potere offrire ai nostri Investitori questa via d'uscita.
La maggior parte degli Investitori viene stimolata a conservare la proprietà acquistata
e a continuare a ricevere la rendita generata dalla locazione per molti anni a venire.
Questo significa che solo un numero molto limitato di Storepod per centro giunge nel
mercato della rivendita e ciò crea un valore di vendita e una domanda futura elevati.
Sono libero di vendere il bene in qualsiasi momento?
Tutti gli Storepod sono acquistati come investimento privato in proprietà commerciale,
pertanto gli Investitori sono liberi di vendere, affittare o gestire il proprio Storepod in
qualsiasi momento e attraverso qualsiasi agente prescelto. Tutte le vendite sono
soggette a contratto, si applicano i termini e le condizioni, le cifre sono a solo scopo
illustrativo.
Dove si posizionano gli Storepod all'interno del mio portafoglio di
investimento?
Uno Storepod è una proprietà commerciale a lungo termine garantita da beni che
genera rendita, con un'eccellente crescita di capitale proiettata. Gli Storepod stanno
alla base e aiutano a diversificare qualsiasi portafoglio di investimento futuro per gli
Investitori.
Store First Ltd 2013
È necessario ricorrere a un avvocato per redigere i contratti di locazione?
Storie di successo...
Cosa dicono i nostri clienti.
Storefirst Blackburn
“
Non capita molto spesso oggigiorno di poter
usufruire di un servizio eccezionale, per questo
voglio complimentarmi con voi e con il vostro
team per la professionalità con cui mi avete
assistito durante il trasloco nella vostra
“
struttura di storage.
Fin dall'inizio tutto è stato gestito in modo
“
Personale affabile, ambiente pulito e ordinato,
grandi unità spaziose... dopo avere iniziato
con una piccola unità, ci stiamo interessando
a unità più spaziose.
Diverso da quello che abbiamo visto nel
passato, per noi è proprio ideale.
“
Storefirst Liverpool
cortese e professionale, un buon prezzo
Posso accedere alla mia merce in qualsiasi
unito a un servizio eccezionale produce
momento, che sia mattina, sera o notte fonda,
sempre una combinazione vincente. Grazie.
Andy Davies – Cliente in locazione
Fancy Gal Lingerie (UK) Ltd
e poiché il tutto si trova in una zona sicura
posso tranquillamente accedervi da sola.
Shiza – Cliente aziendale
Beez Furniture
49
Secondo me disponiamo di uno dei migliori
posti nel Regno Unito, considerando gli altri
luoghi per l'allenamento.
“
Ciò è stato di enorme aiuto alla mia attività.
Non ho mai visto nient'altro nel settore dello
storage che offra questo tipo di servizio.
Robert Ashworth – Cliente aziendale
RA Allenamento motociclette
Per una piccola azienda come la mia, alle
prime armi, direi che ci soddisfa pienamente
e il personale alla reception è sempre
presente e pronto ad assisterti per qualsiasi
problema.
Consiglierei alla gente di visitare gli spazi
e vedere personalmente come tutto sia
pulito e in ordine, è davvero fantastico.
Kieran Fletcher – Cliente aziendale
Funda
“
Quando Store First aprì, si trovava vicino
al nostro ufficio, dall'altro lato della strada;
per noi è molto importante avere tutto
nella giusta ubicazione, in prossimità
dell'autostrada, con buon accesso e buoni
servizi, in tal modo non è necessario che
siamo presenti durante la consegna del
materiale, tutto è gestito sul posto per noi.
È fantastico, è un servizio di cui tutti
dovrebbero usufruire, ci si può tranquillamente
fidare di Store First perché è un'azienda
eccellente, flessibile e di facile relazione.
Sam Whitehead – Cliente aziendale
Blue Bell Developments Ltd
Store First Ltd 2013
All'inizio eravamo alla ricerca di un posto in cui
conservare le biciclette e quindi cercavamo un
altro luogo per allenarci, ma con Store First tutto
è sotto un unico tetto e questo è veramente
insuperabile.
“
Store First è flessibile, ha una domanda
flessibile e soddisfa le nostre esigenze...
“
“
Grazie a Store First abbiamo spazio per
conservare biciclette e attrezzatura e, inoltre,
possiamo usare il parcheggio per allenarci,
quindi direi che è molto flessibile.
Storefirst Burnley
“
Storefirst Barnsley
Storefirst Wakefield
53
Store First Ltd 2013
La missione di Store First è creare strutture di self-storage leader di mercato
le quali, grazie al nostro impegno verso il servizio, ai nostri standard e al
nostro valore, diventino l'invidia del settore, creando opportunità per i nostri
clienti, Investitori e personale allo scopo di soddisfare il potenziale esistente.
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T. +44 (0)1282 330 330
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Il valore della proprietà può aumentare o diminuire. Non vengono fornite garanzie sulla prestazione futura relativamente a rendita o incremento di capitale né espressamente né implicitamente e niente di quanto espresso o implicito
deve essere considerato come una previsione della prestazione futura. Questa non è un'offerta a partecipare a un piano di investimento collettivo come definito nel Financial Service and Markets Act del 2000 (sezione 235)
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