Cinque ville a Comano
“Ci sono dei luoghi ai quali torniamo. Dopo una vacanza, dopo
il lavoro o dopo tanto tempo, ci torniamo con piacere. Luoghi e
dintorni nei quali, i nostri sensi sono circondati da un affetto
quotidiano.
Essi sono costruiti nella nostra sensibile memoria con ricordi ricchi.
In ogni istante, sappiamo dove sono le cose, come sono le cose.
Questi luoghi si trovano in noi come noi ci troviamo in loro.
Ci sono dei luoghi che tornano da noi. Chiamiamo questi luoghi
casa.”
Il complesso residenziale di cinque eleganti case è situato
a Comano, comune prevalentemente residenziale, in
posizione privilegiata, tranquilla e comoda.
Raggiungibile in pochi minuti da Lugano, la regione
presenta un armonioso equilibrio tra parte edificata e
paesaggio verde, offrendo diverse opzioni
di svago.
inserimento nel territorio e servizi
Situata a 511 metri sopra il livello del mare, con circa 1600 abitanti, Comano si trova a 20 minuti da Lugano centro, a 60
minuti da Milano centro, a 10 minuti dall’aeroporto Agno-Lugano, a 60 minuti dell’aeroporto Milano-Malpensa e a 90
minuti dall’aeroporto di Bergamo. Si trova a 10 minuti di distanza dai grandi centri commerciali. Ha una scuola materna
e una scuola elementare. È possibile praticare sport a 10 minuti di macchina, golf (18-buche), tennis, sport d’acqua,
ferrovia di montagna (passeggiate), bicicletta (strada e rampichino) e, a 20 minuti, sci e snowboard. I principali trasporti
sono l’autopostale e la ferrovia privata da Ponte Tresa o Magliaso fino alla stazione centrale di Lugano.
facciata nord (lato strada)
Il progetto prevede l’edificazione di cinque unità abitative su un terreno leggermente in pendenza, orientato verso sud.
L’accesso avviene tramite una strada privata a fondo cieco. Le case sono organizzate in due coppie di case adiacenti e una
singola. Ogni unità è indipendente dalle altre e si sviluppa su due livelli (più un terzo interrato) in cui trovano posto, oltre
all’ampio soggiorno/cucina, quattro camere da letto con balcone e tre servizi. A sud, ogni casa è dotata di un giardino
ad angolo di una terrazza scoperta. Verso la strada, un posteggio coperto è situato nei pressi dell’ingresso sotto il volume
del primo piano. Un secondo posteggio scoperto è posto di fronte a un ampio deposito esterno.
concetto del progetto
1
5m
10m
2
15m
20m
3
4
5
pianta piano terra
N
facciata sud (lato giardini)
vista soggiorno
piano terra, zona giorno
L’atrio della casa, dal quale parte la scala di
accesso al piano camere, presenta un servizio
ospiti e un ampio armadio guardaroba.
Soggiorno e pranzo sono un unico ampio
ambiente su cui si affaccia la cucina, che può
essere chiusa o aperta da cui si accede alla
terrazza. Questo spazio ha grandi finestre
scorrevoli sia frontali che laterali.
vista verso la cucina
servizio ospiti
vista corridoio camere
circolazioni
Gli spazi di ingresso e di collegamento sono
ambienti piacevoli e ricchi. Dalla zona d’ingresso
coperta si accede alla casa tramite l’atrio, il quale
collega il piano terra con il livello superiore per
mezzo di una scala ampia e luminosa.
vista verso piano superiore
vista dall’interno dell’ingresso
vista di una camera nella versione doppia grandezza
primo piano, zona notte
Il primo piano presenta 4 camere da letto
simili, di due dimensioni (più grandi quelle
a sud), tutte con zona guardaroba, e due
bagni, uno dei quali è situato nella camera
matrimoniale che si trova sul lato sud. Le
camere possono essere unite per creare spazi
più ampi.
vista bagno matrimoniale
vista dell’ingresso di una camera
Casa 1
piano
terra
Superfici lorde:
Piano Terra, Zona Giorno
Piano Primo, Zona Notte
Totale Casa
62.5 m2
95.0 m2
157.5 m2
ingresso
coperto
7.7 m2
posteggio
coperto
24.7 m2
6.5 m2
80.0 m2
Balcone
Piano interrato
terrazza scoperta
19.5 m2
cucina
10.4 m2
sogggiorno
30.4 m2
casa
casa
casa
casa
casa
1
2
3
4
5
giardino
75.0 m2
wc
1.4 m2
atrio
6.0 m2
ing
co
7
primo
piano
piano
interrato
su richiesta
eventuale ampliamento
piano interrato
24.0 m2
su
eve
pia
24.
camera
13.9 m2
camera
11.2 m2
cupolux
bagno
3.9 m2
disponibile
16.0 m2
corridoio
10.0 m2
ripostiglio
corridoio
10.6 m2
bagno
4.5 m2
cupolux
camera
15.0 m2
deposito
11.4 m 2
camera
18.4 m2
cantina
14.4 m2
lavanderia +
locale
riscaldamento
12.2 m 2
balcone
6.5 m2
N
1m
5m
Scala 1:100
Casa 2
piano
terra
Superfici lorde:
62.5 m2
95.0 m2
157.5 m2
Piano Terra, Zona Giorno
Piano Primo, Zona Notte
Totale Casa
ingresso
coperto
7.7 m2
posteggio
coperto
24.7 m2
disponibile
19.4 m2
6.5 m2
80.0 m2
Balcone
Piano interrato
disponibile
6.3 m2
atrio
6.0 m2
wc
1.4 m2
cucina
10.4 m2
terrazza scoperta
9.0 m2
sogggiorno
30.4 m2
casa
casa
casa
casa
casa
1
2
3
4
5
giardino
66.5 m2
primo
piano
piano
interrato
camera
13.9 m2
su richiesta
eventuale ampliamento
piano interrato
24.0 m2
camera
11.2 m2
cupolux
bagno
3.9 m2
disponibile
16.0 m2
corridoio
10.6 m2
ripostiglio
corridoio
10.6 m 2
cupolux
bagno
4.5 m2
camera
18.4 m2
camera
15.0 m2
deposito
11.4 m 2
lavanderia +
locale
riscaldamento
12.2 m 2
cantina
14.4 m 2
balcone
6.5 m 2
N
1m
5m
Scala 1:100
Casa 3
piano
terra
Superfici lorde:
Piano Terra, Zona Giorno
Piano Primo, Zona Notte
Totale Casa
62.5 m2
95.0 m2
157.5 m2
Balcone
Piano interrato
disponibile
19.4 m2
ingresso
coperto
7.7 m2
posteggio
coperto
24.7 m2
6.5 m2
63.5 m2
disponibile
6.3 m2
cucina
10.4 m2
terrazza scoperta
9.0 m2
sogggiorno
30.4 m2
casa
casa
casa
casa
casa
1
2
3
4
5
giardino
66.5 m2
wc
1.4 m2
atrio
6.0 m2
i
primo
piano
piano
interrato
su richiesta
eventuale ampliamento
piano interrato
43.0 m2
su
ev
pi
43
camera
13.9 m2
camera
11.2 m2
cupolux
bagno
3.9 m2
corridoio
10.0 m2
ripostiglio
corridoio
10.6 m2
bagno
4.5 m2
cupolux
camera
15.0 m2
deposito
11.4 m2
camera
18.4 m2
cantina
14.4 m2
lavanderia +
locale
riscaldamento
12.2 m2
balcone
6.5 m2
N
1m
5m
Scala 1:100
Casa 4
piano
terra
Superfici lorde:
62.5 m2
95.0 m2
157.5 m2
Piano Terra, Zona Giorno
Piano Primo, Zona Notte
Totale Casa
ingresso
coperto
7.7 m2
posteggio
coperto
24.7 m2
disponibile
19.4 m2
6.5 m2
63.5m2
Balcone
Piano interrato
disponibile
6.3 m2
atrio
6.0 m2
wc
1.4 m2
cucina
10.4 m2
terrazza scoperta
9.0 m2
sogggiorno
30.4 m2
casa
casa
casa
casa
casa
1
2
3
4
5
giardino
66.5 m2
primo
piano
piano
interrato
camera
13.9 m2
su richiesta
eventuale ampliamento
piano interrato
42.9 m2
camera
11.2 m2
cupolux
bagno
3.9 m2
corridoio
10.6 m2
ripostiglio
corridoio
10.6 m2
cupolux
bagno
4.5 m2
camera
18.4 m2
camera
15.0 m2
deposito
11.4 m2
lavanderia +
locale
riscaldamento
12.2 m2
cantina
14.4 m2
balcone
6.5 m 2
N
1m
5m
Scala 1:100
Casa 5
piano
terra
Superfici lorde:
Piano Terra, Zona Giorno 62.5 m2
Piano Primo, Zona Notte 95.0 m2
157.5 m2
Totale Casa
ingresso
coperto
7.7 m2
posteggio
coperto
24.7 m2
disponibile
19.4 m2
6.5 m2
63.5 m2
Balcone
Piano interrato
disponibile
6.3 m2
cucina
10.4 m2
wc
1.4 m2
atrio
6.0 m2
terrazza scoperta
9.0 m2
sogggiorno
30.4 m2
giardino 2
124.0 m2
casa
casa
casa
casa
casa
1
2
3
4
5
giardino 1
67.5 m2
primo
piano
piano
interrato
su richiesta
eventuale ampliamento
piano interrato
44.0 m2
camera
13.9 m2
camera
11.2 m2
cupolux
bagno
3.9 m2
corridoio
10.6 m2
ripostiglio
corridoio
10.6 m2
bagno
4.8 m2
cupolux
camera
15.0 m2
deposito
11.4 m2
camera
18.4 m2
cantina
14.4 m2
lavanderia +
locale
riscaldamento
12.2 m2
balcone
6.5 m2
N
1m
5m
Scala 1:100
cucina chiusa
cucina con bancone
cucina aperta
piano terreno, varianti cucina
Scala 1:100
Nella zona giorno, la suddivisione degli ambienti può variare a seconda delle esigenze del cliente. La cucina ha la
possibilità di essere realizzata sia come locale separato, sia aperta verso il pranzo e il soggiorno.
25.5 m2
2
11.2 m
15.0 m2
4 camere
13.9 m
2
11.2 m
18.4 m2
2
33.7 m2
3 camere
2
13.9 m
33.7 m2
2 camere
Scala 1:100
piano primo, flessibilità delle camere
Il piano notte è pensato al fine di permettere diverse suddivisioni, lasciando la possibilità al cliente di avere un’ ampia
flessibilità nella disposizione e nel numero delle camere, con soluzioni rispettivamente di quattro, tre e due locali,
disposti intorno ai vani dei servizi.
vista giardino della casa
Brochure di vendita indicativa e non vincolante contrattualmente.
Il promotore si riserva la facoltà di apportare modifiche al progetto.
progettista
impresa generale e direzione lavori
[ luca gazzaniga architetti ]
GALLI PETRILLO & Co
t +41 - 91-9721069
f +41 - 91-9721041
[email protected]
6592 S.Antonino
piazza franscini 5
ch - 6900 lugano
www.lucagazzaniga.com
Via ai Serrai
t +41 - 91-8582001
f +41 - 91-8583128