BREVI NOTE PER LA REDAZIONE DELLA
STIMA SOMMARIA DEI COSTI DI UN PROGETTO
1) IL PROGETTO
BREVE RELAZIONE DI PROGETTO
PUNTI FONDAMENTALI:
 DESCRIZIONE DELL’AREA (CONFINI, DIMENSIONI, ACCESSIBILITA’,
VISUALI…)
 DESCRIZIONE DEL PROGETTO (RICHIESTE DEL LABORATORIO,
INTENTI PROGETTUALI…)
SCHEMI DISTRIBUTIVI DI PROGETTO
 UTENZA
 COMMITTENZA
2) CONSISTENZE
POSSONO ESSERE CALCOLATE ANALIZZANDO IL PROGETTO
IN UNO DEI SEGUENTI MODI:
A) DIVIDENDO PER FUNZIONI:
- FUNZIONE/I PRINCIPALI (ALLOGGI, SALE ESPOSITIVE,
AULE…)
- SPAZI DI SERVIZIO (COLLEGAMENTI VERTICALI/ORIZZONTALI)
- PARCHEGGI (COPERTI/SCOPERTI)
- SPAZI COMUNI (COPERTI/SCOPERTI)
- SISTEMAZIONI ESTERNE
- ALTRE FUNZIONI (COMMERCIALE, UFFICI, AULE,
AUDITORIUM…)
2) CONSISTENZE
B) DIVIDENDO PER LIVELLI:
- PIANO INTERRATO
- PIANO TERRA (COPERTO/SCOPERTO)
- PIANO PRIMO (COPERTO/SCOPERTO)
- PIANO ………. (COPERTO/SCOPERTO)
-…
ANALISI QUALITATIVA
SUCCESSIVAMENTE E’ NECESSARIO DARE UN GIUDIZIO ALLA
QUALITA’ DEGLI SPAZI IN BASE ALLE PRIORITA’ PREVISTE IN
FASE DI PROGETTO.
LA QUALITA’ E’ L’ELEMENTO PRIMARIO
ESSA VA’
ATTRIBUITA,
PER
ESEMPIO,
AD
UNO
SPAZIO
CENTRALE SIA IN TERMINI FUNZIONALI, SIA IN TERMINI DI
SCELTA DEI MATERIALI.
ANALIZZANDO IL PROGETTO PROPRIO IN RELAZIONE ALLA
FUNZIONE E ALLA QUALITA’ ARCHITETTONICA DEGLI SPAZI
OTTENIAMO UNA GERARCHIA.
I COEFFICIENTI DI RAGGUAGLIO, DA 0 A 1, VANNO ATTRIBUITI
ALLE SINGOLE CATEGORIE STABILITE, COME DESCRITTO AL
PUNTO PRECEDENTE E, MOLTIPLICANDOLI PER LE SUPERFICI
NETTE,
SI
POSSONO
RAGGUAGLIATE.
OTTENERE,
COSI’,
LE
SUPERFICI
TABELLA RIASSUNTIVA
SUPERFICIE
(mq)
CUBATURE
(mc)
FUNZIONE - LIVELLO
Coperte
Scoperte
E.T.
F.T.
RIEPILOGO CONSISTENZE
TOTALE MQ
COEFFICIENTE
DI RAGGUAGLIO
(%)
SUPERFICI COPERTE
SUPERFICI SCOPERTE
CUBATURA ENTRO TERRA
TOTALE MC
CUBATURA FUORI TERRA
CONSISTENZE
RAGGUAGLIATE
mq
mc
3) RELAZIONE TECNICA
PUNTI FONDAMENTALI ED INDISPENSABILI
- CONSISTENZE:
- SUPERFICIE DELL’AREA DI PROGETTO
- SUPERFICIE E/O CUBATURA COSTRUITA
- CARATTERISTICHE DEL PROGETTO:
- FONDAZIONI
- ELEMENTI VERTICALI
- ELEMENTI ORIZZONTALI
- TAMPONATURE
- PARTIZIONI VERTICALI
- PARTIZIONI ORIZZONTALI
- CHIUSURE VERTICALI
- CHIUSURE ORIZZONTALI
- FINITURE
-…
4) STIMA SOMMARIA DEI COSTI
IL TOTALE DELLE CONSISTENZE RAGGUAGLIATE DOVRA’ ESSERE
MOLTIPLICATO PER IL BUDGET PREFISSATO, IN MODO DA OTTENERE UNA
STIMA SOMMARIA DEL COSTO DI COSTRUZIONE TOTALE.
Consistenze ragguagliate x 2.000 €/mq =
costo di costruzione totale
4) STIMA SOMMARIA DEI COSTI
UNA VOLTA CALCOLATO IL COSTO DI COSTRUZIONE TOTALE BISOGNA
RICAVARE LE PERCENTUALI D’INCIDENZA.
QUESTE DEVONO ESSERE CONGRUENTI CON LE SCELTE DI PROGETTO
SOPRADESCRITTE NELLA RELAZIONE TECNICA.
TABELLA RIASSUNTIVA DEI COSTI E PERCENTUALI D’INCIDENZA
DESCRIZIONE
COSTO
(€)
INCIDENZA
(%)
€…
100%
FONDAZIONI
ELEMENTI VERTICALI
ELEMENTI ORIZZONTALI
TAMPONATURE
PARTIZIONI VERTICALI
PARTIZIONI ORIZZONTALI
CHIUSURE VERTICALI
CHIUSURE ORIZZONTALI
FINITURE
…
COSTO DI COSTRUZIONE TOTALE
4) STIMA SOMMARIA DEI COSTI
TABELLA DEI COSTI PARAMETRICI
COSTO TOTALE AL MQ
€…
COSTO TOTALE AL MC
€…
COSTO A POSTO AUTO
€…
TABELLA RIASSUNTIVA DEL COSTO DI COSTRUZIONE
DESCRIZIONE
UNITA’ DI
MISURA
TOTALE COSTO DI COSTRUZIONE
€
IVA
%
C.C. + IVA
€
ONERI CONCESSORI
ONERI FINANZIARI
VALORE AREA
QUANTITA’
COSTO
UNITARIO
20
--------
--------
mc F.T.
25
%
5
mc F.T.
ONERI FINANZIARI SUL COSTO
DELL’AREA
%
12
UTILE APPALTATORE
%
15
ONERI PROFESSIONALI
%
8
TOTALE
€
--------
--------
COSTO
TOTALE
ESEMPI
COMPUTO METRICO ESTIMATIVO
Il computo metrico estimativo è un procedimento analitico attraverso cui si
perviene alla stima tramite l’individuazione del costo di costruzione del
fabbricato. Consiste in un'analisi dettagliata delle qualità e delle quantità delle
categorie dei lavori occorrenti a realizzare l'opera compiuta.
Stabilite le quantità necessarie per ogni categoria dei lavori, si moltiplica tale
quantità per i prezzi unitari ricavati dal prezziario dei materiali delle opere edili di
Roma, pervenendo così alla determinazione del costo complessivo dell'intera
opera.
1 INDAGINI GEOGNOSTICHE
Trasporto dell’attrezzatura di perforazione a
rotazione. Sono compresi: il trasporto di andata e
ritorno; l’approntamento dell’attrezzatura di
perforazione a rotazione; il carico; lo scarico; il
personale necessario.
cad
3
€/cad
852,15
€
2556,45
Installazione di attrezzatura per sondaggio, a
rotazione in corrispondenza di ciascun punto di
perforazione, su aree accessibili alle attrezzature di
perforazione, compreso l’onere per lo spostamento da
un foro al successivo. È compreso quanto occorre per
dare l’installazione completa. Per ogni installazione
compresa la prima e l’ultima: per distanza fino a 300
m
cad
6
€/cad
170,43
€
1022,58
Perforazione ad andamento verticale eseguita a
rotazione a carotaggio continuo, anche di tipo
Wireline, con carotieri di diametro minimo 85 mm,
escluso l’uso del diamante. È compreso il tubo di
rivestimento in terreni coesivi, l’uso di tutti gli attrezzi
e gli accorgimenti necessari ad ottenere la percentuale
di carotaggio richiesta. È inoltre compreso quanto altro
occorre per dare la perforazione completa. Per ogni
metro e per profondità misurate a partire dal piano di
campagna:
da 0,00 m a 20,00 m
m
60
€/m
56,810
€
3408,6
Analisi granulometrica mediante vagliatura per via
secca, oppure per via umida con lavaggio degli inerti,
per quantità inferiori a 5 kg, con massimo di n. 8
setacci. È compreso quanto occorre per dare l’analisi
cad
6
€/cad
6,152
€
216,9
1.1 SCAVI E FONDAZIONI
Scavo a sezione aperta eseguito con mezzi meccanici
compreso carico e trasporto
Conglomerato cementizio in opera eseguito secondo le
prescrizioni tecniche previste compreso lo spargimento, la
vibrazione e quant'altro necessario per dare un'opera
eseguita a perfetta regola d'arte, esclusi i soli ponteggi, le
casseforme e il ferro di armatura: eseguito con cemento
32.5 R per magrone di sottofondazione con i seguenti
dosaggi: 300 kg/mc
mc
24300
€/mc
6,58
€
159894
mc
218,7
€/mc
69,72
€
15247,76
Acciaio in barre per armature di conglomerato
cementizio lavorato e tagliato a misura, sagomato e posto
in opera a regola d'arte, compreso ogni sfrido, legature,
ecc.; nonché tutti gli oneri relativi ai controlli di legge; del
tipo Fe B 22 K, Fe B 32 K, Fe B 38 K, Fe B 44 K in barre
lisce o ad aderenza migliorata, del tipo controllato in
stabilimento: lavorato in cantiere
kg
88000
€/Kg
0,903
€
79200
729
€/mq
17,559
€
12801,24
Casseforme rette per getti di conglomerati cementizi
mq
semplici o armati compresi armo, disarmante disarmo,
opere di puntellatura e sostegno fino ad un'altezza di 4 m
dal piano di appoggio; eseguite a regola d'arte e misurate
secondo la superficie effettiva delle casseforme a contatto
con il calcestruzzo: per plinti di fondazione, per fondazioni
rettilinee continuee (travi rovesce, murature di sotterraneo)
1.2 OPERE PROVVISIONALI
Recinzione su strada mediante lamiere di acciaio zincate e grecate
alte non meno di 2 m e paletti di castagno infissi a terra, compresi
ogni onere per il noleggio del materiale per tutta la durata dei lavori,
montaggio, rimozione, ritiro del materiale a fine lavori ed eventuali
segnali, tabelle, luci, ecc.
Nolo di autogrù telescopica in regola con le vigenti normative in
materia infortunistica, compresi il manovratore ed il carburante, per
ogni giorno lavorativo
mq
840
€/mq
15,49
€
12936
giorno
500
€/gg
387,342
€
193670
Ponteggio esterno di facciata in struttura metallica tubolare, sistema
a telaio, per altezze anche oltre i 20 m, compresi progetto e relazione
tecnica (quando necessari), montaggio, smontaggio, trasporti, pezzi
speciali, palancato di ponte e sottoponte in tavole di abete (spessore
50 mm) o tavola metallica prefabbricata, doppio parapetto, protezioni
usuali eseguite secondo le norme di sicurezza vigenti in materia,
mantovane, ancoraggi ed ogni altro onere e magistero per dare l'opera
finita a perfetta regola d'arte con materiale dell'impresa:
per i primi 30 giorni
mq
700
€/mq
12,91
€
9037
per ogni mese successivo al primo
mq
2600
€/mq
1,91
€
4.966
1.3 TRACCE
Tracce per impianti
mq
3007,2
€/mq
8,68
€
26102,49
2 OPERE DA IMPRENDITORE EDILE
2,1 OPERE IN C.A.
€/mc 150,12
€
148266,018
8928
€/mq
46,81
€
417919,68
kg
339990
€/mc
2,93
€
996170,7
Aumento 2% ovulazione tondini
kg
6799,8
€/mc
2,93
€
19923,414
Casseformi per getti
mq
790,12
€/mq
32,59
€
25750,0108
mc 1528,56
€/mc
273,32
€
417786,0192
Tramezzature in pannelli di gesso, 50x65 cm, con superficie liscia,
mc 1084,92
battente e controbattente, comprese tracce alle testate ed
ammorsature, stuccatura dei giunti, tagli a misura ed ogni altro onere
e magistero per fornire l'opera eseguita a perfetta regola d'arte
spessore 8 cm
€/mc
27,22
€
29531,5224
€/mc
135,42
€
88595,8266
Conglomerato cementizio per travi a vista e pilastri
mc
987,65
Solaio in laterizi e solaio a sbalzo
mq
Armatura metallica
2,2 MURATURE
Muratura di mattoni dello spessore superiore ad una testa, retta o
curva ed a qualsiasi altezza, compresi oneri e magisteri per
l'esecuzione di ammorsature, spigoli riseghe, ecc., e quanto altro si
renda necessario a realizzare l'opera a perfetta regola d'arte, con
mattoni pieni comuni con malta idraulica
2,3 TRAMEZZATURE
2,4 MASSETTI
Massetto isolante esterno confezionato con 200 kg di cemento per
mc di impasto di granulato di argilla espansa
mc
654,23
2,5 INTONACI
Sbruffatura interna ed esterna con malta fluida di sabbia e cemento
tipo 32,5 dosata a 400 mc di sabbia Intonaco grezzo per esterni
Intonaco "a stucco romano" per interni
Intonaco grezzo per esterni
mq
26307,6 €/mq
8,54
€
224666,904
mq
5095,2
€/mq 25,95
€
132220,44
Intonaco "a stucco romano" per interni
mq
10849,2 €/mq 22,87
€
248121,204
2,6 ISOLAMENTO ACUSTICO
Rivestimento fonoisolante e fonoassorbente di pareti in pannelli in
lana di legno mineralizzata ad alta temperatura con magnesite, con
superficie a vista semirasata a cavità acustiche UNI 9714 M-A-T,
omologati in classe 1 di reazione al fuoco, preverniciati ed a bordo
smussato, spessore 2,5 cm, fissati con viti autoforanti ad una struttura
di supporto in profilati di acciaio zincato da 6/10 di mm
Rivestimento di pareti ad elevato fonoisolamento, con pannelli in
lana di legno mineralizzata ad alta temperatura con magnesite con una
superficie rasata con impasto legnomagnesiaco, UNI 9714 M-A-L,
completo di lastre in cartongesso spessore 1,25 cm di finitura
superficiale, applicata con viti autoforanti ad una medesima struttura
di supporto
mq
131,7
€/mq 64,56
€
8502,55
mq
42
€/mq 58,36
€
2451,12
3985,28 €/mq 61,20
€
243899,136
2,7 PAVIMENTI E RIVESTIMENTI
PAVIMENTI IN LEGNO
Listoni di legno, (con venatura mista in prevalenza fiammata) di classe
1¦ secondo norma UNI 4376, composti da legni stagionati ed essiccati,
in elementi di 60÷90 mm di larghezza, 22 mm di spessore,
500÷1.000 mm di lunghezza, lavorati a maschio e femmina per
mq