Vista esterna della proprietà
Vista esterna della proprietà
ZOLA PREDOSA (BO)
via Risorgimento, 37
Vista esterna della proprietà
Vista interna della proprietà
Intesa Sanpaolo Group Services S.c.p.a.
Direzione Immobili ed Acquisti
Via Carlo Poma, 47 – 20129 Milano
Società del Gruppo
CONSISTENZA
UBICAZIONE
L’edificio che ospita le unità oggetto di valutazione
è ubicato nella frazione di Riale posta a circa due
chilometri ad est di Zola Predosa ed a circa 10 km dal
centro di Bologna. La zona è caratterizzata da immobili a
destinazione prevalentemente residenziale con discreta
presenza peraltro anche di attività commerciali (ai piani
terreni degli edifici) e terziarie. Completamente saturo,
l’edificato di zona fa riferimento ad una tipologia edilizia
prevalentemente formata da fabbricati multipiano
articolati dai due ai quattro livelli fuori terra la cui epoca
di edificazione è compresa, generalmente, tra gli anni
sessanta ed i giorni nostri. Le attrezzature pubbliche e/o
di pubblico uso annoverano nelle immediate vicinanze
strutture scolastiche di livello inferiore, attrezzature
religiose, pubbliche ed impianti sportivi. Gli ambiti commerciali presenti risultano sia al dettaglio (ricavati ai livelli terra
degli edifici) che per la grande distribuzione stante la presenza di un supermercato sul lato opposto della stessa via
Risorgimento. Buone le disponibilità di parcheggio pubblici e/o di proprietà privata. Da un punto di vista infrastrutturale
e dei trasporti, si segnala la vicina presenza della fermata di “Riale centro” (linea urbana 94 di Bologna) che collega Riale
al centro di Bologna. A circa 200 metri dall’oggetto in stima è inoltre presente la fermata ferroviaria di Riale che collega
la frazione alla stazione centrale di Bologna. La viabilità gode del vicino asse di penetrazione (asse attrezzato Sud - Ovest)
verso il centro di Bologna accessibile attraverso la percorrenza della via D’Antona e distante circa 400 ml.
Dal citato asse è altresì possibile accedere alla rete autostradale (A1 - A14 - A13).
PIANTE
Livello di piano
Destinazione d’uso
Superficie lorda edificata in
cessione
S1
RIPOSTIGLIO E CENTRALE
28,67
S1
LOCALI TECNICI
38,30
S1
CAVEDIO
10,33
S1
ARCHIVI E SERVIZI
110,76
PT
EX FILIALE
265,74
PT
COLLEGAMENTI VERTICALI
15,92
PT
UFFICI
86,34
PT
POSTI AUTO SCOPERTI
77,00
P1
ARCHIVI/UFFICI
87,31
P1
COLLEGAMENTI VERICALI
6,77
P1
BALCONI E TERRAZZI
111,80
TOTALE
838,94
DESCRIZIONE
Pianta PT
Pianta P1
Pianta S1
L’edificio a cui appartiene l’unità oggetto di perizia risale verosimilmente alla fine degli anni ‘80 e si sviluppa su cinque livelli
fuori terra (compreso quello sottotetto) destinati a negozi al piano terreno, ad abitazioni ed uffici a quelli sovrastanti oltre ad
annoverare un piano interrato con scantinati ed autorimesse. Gli accessi avvengono tramite otto diversi vani scala. Il complesso
immobiliare è compreso tra la via Risorgimento e la via Gesso. La costruzione evidenzia una struttura portante realizzata in c.a.
gettato in opera con copertura a falde rivestita in tegole di laterizio. I prospetti sono intonacati e tinteggiati. L’unità in esame
si distribuisce su tre piani (terra, primo ed interrato) ed è costituita al piano terra da una porzione commerciale utilizzata come
agenzia bancaria fino al 2010 circa ed ora dismessa mentre al piano primo si hanno archivi ed uffici ed al piano interrato locali
di servizio. Di esclusiva pertinenza, al piano interrato, risulta anche una centrale termica con ripostiglio accessibile dal corsello
comune mentre al piano terra, di fronte all’ingresso principale, si hanno sette posti auto scoperti. L’accesso è garantito da un
ingresso indipendente sul cortile comune lungo il lato nord prospiciente via Risorgimento ma è presente anche un’uscita di
sicurezza sul lato sud. L’unità a piano terra è distribuita, oltre alla bussola d’ingresso, da due uffici, due disimpegni, un locale
quadri, due servizi con antibagno, un salone open space e da due vani scala (atti a collegare il livello terra con il piano primo
e l’interrato). A piano primo si hanno poi due uffici, un archivio, un disimpegno, un ripostiglio, una terrazza ed un balcone
mentre in interrato sono presenti un locale archivio, un locale tecnico, due ripostigli, tre bagni, un antibagno ed un locale
condizionatori. L’unità presenta serramenti esterni in alluminio con vetrocamera antisfondamento al piano terra e con inferriate
al piano primo. Al piano terra si ha un parziale oscuramento ottenuto da tendaggi interni mentre al piano primo sono presenti
gli avvolgibili in pvc. La pavimentazione è di tipo galleggiane al piano terra (openspace) ed in ceramica tradizionale negli altri
ambienti mentre al piano primo risulta in lastre di marmo e la terrazza è pavimentata invece in quadrotti di ghiaietto dilavato.
La compartimentazione interna degli spazi è in parte ottenuta con muratura intonacata e tinteggiata ed in parte con serramenti
in alluminio/vetro e/o con pannellature in legno (bussola d’ingresso ed uffici del piano terra). I serramenti interni sono in
alluminio e vetro al piano terra in corrispondenza della zona d’ingresso e negli uffici mentre risultano in laminato plastico su
struttura in alluminio nei servizi igienici del piano terra ed al piano interrato.Tutti legnei, infine, quelli del piano primo. Sono
presenti porzioni controsoffittate con pannellature di alluminio ed impiantisticamente si hanno gli impianti di riscaldamento
e condizionamento autonomi tramite fan coils e termosifoni in ghisa, l’elettrico e d’illuminazione, l’idrico/sanitario, quello
d’allarme e l’antincendio. Discreto lo stato conservativo e manutentivo.