TRENTO Via Mantova, 2 Intesa Sanpaolo Group Services S.c.p.a. Direzione Immobili ed Acquisti Via Carlo Poma, 47 – 20129 Milano Società del Gruppo CONSISTENZA UBICAZIONE La proprietà immobiliare in oggetto è ubicata in Via Mantova al civico n.2, nel centro storico di Trento, in zona a traffico limitato, a circa 200 metri da Piazza del Duomo, principale piazza cittadina, e dai più importanti assi commerciali caratterizzati dalla presenza di negozi di medio alto livello. Il contesto urbano circostante è contraddistinto da edifici di elevata qualità, omogenei per tipologia architettonica anche se risalenti ad epoche diverse, che si sviluppano fino ad un massimo di tre/quattro piani fuori terra, con unità commerciali ai piani terreni ed uffici (studi professionali, studi medici, ecc) e residenze ai piani superiori. A poca distanza si trovano inoltre edifici pubblici di particolare importanza quali il Municipio, il Duomo, l’Università, ecc. Livello di piano Destinazione d’uso Superficie lorda edificata in cessione S1 - P. Interrato Caveau 168 S1 - P. Interrato Archivi 8 T - Piano Terra Agenzia Bancaria 212 P1 - Piano Primo Uffici 184 P2 - Piano Secondo Balconi 5 P2 - Piano Secondo Uffici 184 P3 - Piano Terzo Uffici 182 P4 - Piano Quarto Depositi 163 S1/PT/P1/P2/P3/P4 Vani Tecnici 69 S1/PT/P1/P2/P3/P4 Scale/ascensori 150 TOTALE MQ 1.325 PIANTE DESCRIZIONE L’immobile, la cui costruzione risale alla prima metà del secolo scorso, si sviluppa su quattro piani fuori terra ed un interrato, all’angolo fra via Mantova e via Oriola, ed era la sede della Banca di Trento e Bolzano. L’edificio presenta planimetria a forma rettangolare, che rimane pressoché costante ai vari piani, ed è caratterizzato da: struttura portante in travi e pilastri in c. a. gettati in opera, murature portanti, solai in latero - cemento, tetto a falde con manto in coppi di laterizio. I vari piani sono internamente collegati da un vano scala con ascensore e da un montacarichi. L’accesso principale alla proprietà avviene al civico n.2 di Via Mantova, da cui si raggiunge il salone dell’agenzia bancaria e il vano scala che porta agli altri piani. L’articolazione degli spazi è così schematizzabile: • Piano terreno: occupato dall’ampio salone adibito ad agenzia bancaria con zona per il personale (retrocassa) e da alcune postazioni di lavoro aperte. • Piano primo/secondo: sono interamente adibiti ad uffici. • Piano terzo/quarto: risultano adibiti parte a uso archivi e parte a locali tecnici. • Piano interrato: è in gran parte adibito a caveau e locale cassette di sicurezza, oltre ad alcuni locali tecnici. Internamente le finiture sono di discreto livello qualitativo, la dotazione impiantistica adeguata all’uso, lo stato di manutenzione è omogeneo per tutto l’edificio e può complessivamente essere considerato discreto. Vista interna della proprietà