DC Casa| Servizio Politiche per la Casa
Linee guida per la definizione delle funzioni da svolgersi in unità immobiliari
ad uso diverso dalla residenza
APPENNINI
via Ap
Appennini
pennini
ZONA 8
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Linee guida per la definizione delle funzioni da svolgersi in unità immobiliari
ad uso diverso dalla residenza
VIA APPENNINI
quartiere
Gli spazi ad uso diverso di via Appennini 127 e 195 si inseriscono all’interno del
quartiere di edilizia residenziale pubblica San Leonardo di proprietà del Comune
di Milano posto in zona 8, nei pressi dell’asse di via Gallarate e della fermata della
metropolitana 1 Molino Dorino, appena a sud del Cimitero Maggiore.
Gli edifici di via Appennini ospitano al loro piede una serie di spazi per associazioni,
tra cui i due spazi oggetto del bando. Tali spazi sono il risultato di un tamponamento
successivo del pianoterra a pilotis in modo da dotare il quartiere di spazi per iniziative ed azioni integrate. Gli spazi in via Appennini 127 e 195 sono di 127 mq, entrambi
hanno accesso dalla corte interna.
Il quartiere S. Leonardo costituisce l’ultima parte a nord del complesso del quartiere
Gallaratese. Gli edifici in linea che compongono l’intervento sono disposti in modo
da formare delle corti aperte e sono stati realizzati con un sistema di costruzione a
pannelli in calcestruzzo armato realizzati a piè d’opera e successivamente montati.
Ad oggi il quartiere è in gestione condominiale, con il 28% degli alloggi di proprietà
del Comune di Milano.
contesto
Il quartiere Gallaratese è una zona prevalentemente residenziale costruita a partire
dalla fine degli anni Cinquanta come comparto urbano autonomo, progetto sperimentale di edilizia residenziale economica. Accanto al tessuto residenziale trovano
posto spazi a servizi e a verde per il quartiere. Oggi il Gallaratese è un quartiere
consolidato, attrezzato da un punto di vista dei servizi collettivi e del commercio, con
qualche difficoltà dal punto di vista ricettivo e culturale. Prevalentemente residenziale ed introverso, il quartiere è passato a vivere una stagione di grande vivacità interna che ha portato alla nascita di numerose iniziative e alla costituzione di organizzazioni sociali che hanno svolto un ruolo importante dal punto di vista della ricchezza
e della vivacità interna che ha contribuito a definire un’identità della comunità locale
rafforzando le relazioni tra gli abitanti. Questa dinamica si è indebolita nel corso
degli ultimi anni per diverse ragioni, tra cui l’invecchiamento degli abitanti e l’arrivo
di nuovi nuclei famigliari che non conoscono la storia del quartiere.
Ulteriori elementi di specificità della zona sono la presenza del parco di Trenno,
posto a sud del quartiere, della residenza universitaria, localizzata nei pressi della
VIA APPENNINI, 195
VIA APPENNINI, 127
ORTOFOTO
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ad uso diverso dalla residenza
VIA APPENNINI
fermata della metropolitana San Leonardo, delle aree di trasformazione dei progetti
di edilizia residenziale pubblica, verde e servizi di Abitare a Milano, via Gallarate (in
fase di completamento) e via Appennini, e il P.I.I. vie Bolla, Parabiago e Castellanza
che prevede la realizzazione di residenza, terziario e verde.
Il quartiere San Leonardo è connesso alla città attraverso la linea 1 della metropolitana, la fermata in prossimità dei due spazi di via Appennini è quella di Molino Dorino,
mentre l’asse viabilistico di accesso è rappresentato da via Gallarate; nelle vicinanze
corrono inoltre la Strada Statale del Sempione e la Tangenziale Ovest.
Il nuovo quartiere Abitare a Milano 1
Gli spazi per associazioni di via Appennini 92, 94 e 98 sono posti all’interno del
quartiere di nuova costruzione realizzato all’interno del programma di Abitare a
Milano 1, a seguito di un concorso di progettazione internazionale che aveva come
obiettivo la definizione di spazi urbani per gli insediamenti di edilizia sociale.
Il quartiere si compone di quattro blocchi residenziali con volumi di altezze diverse
e sono posti in sequenza in modo da definire un parco lungo l’asse stradario di via
Appennini.
Gli spazi per associazioni sono tre, localizzati in tre diversi blocchi: lo spazio relativo
al civico 92, blocco D, ha una superficie pari a 135 mq circa con affaccio sul nuovo
parco pubblico; lo spazio al civico 94, blocco C, affaccia anch’esso sul parco pubblico ed ha una metratura di circa 57 mq; lo spazio relativo al civico 98, blocco A, si
apre verso via Appennini ed ha una superficie di 62 mq circa.
Il nuovo quartiere si inserisce all’interno della zona del Gallaratese, come nuova
propaggine di questo quartiere storico. Il nuovo parco, infatti, delinea il limite del
quartiere Gallaratese verso via Gallarate, dando vita a uno spazio animato dalla
presenza di spazi commerciali e di nuovi servizi al quartiere. Affinché tali qualità
possano svilupparsi e consolidarsi nel tempo, senza scadere in fenomeni di degrado e abbandono, è fondamentale che l’animazione e il presidio del nuovo parco
siano costanti e messi in atto anche attraverso le attività svolte grazie ai soggetti
affidatari degli spazi.
VIA APPENNINI, 98
VIA APPENNINI, 94
VIA APPENNINI, 92
ORTOFOTO
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Linee guida per la definizione delle funzioni da svolgersi in unità immobiliari
ad uso diverso dalla residenza
VIA APPENNINI
Destinazione d’uso
Il quartiere in cui sono situati gli spazi in questione si trova a ridosso delle aree di
EXPO 2015. Tale fattore può costituire un’opportunità anche rispetto all’utilizzo
degli spazi ad uso diverso e per le attività degli Enti beneficiari degli stessi.
Pertanto le funzioni individuate si ritiene possano fare utilmente riferimento al
tema più generale della promozione della sostenibilità ambientale e dell’economia
solidale. Ad ogni singolo spazio sono state assegnate le specifiche funzioni che si
ritiene utile insediare. Tale attribuzione è stata fatta in relazione alla collocazione
all’interno del quartiere, all’interno dei singoli edifici e alle caratteristiche
tipologiche e distributive dei locali a disposizione.
Non sono vincolanti le singole funzioni nei singoli spazi ma il sistema articolato di
offerta di servizi che, nel complesso, dovrà rimanere inalterata
Requisito fondamentale sarà soprattutto la capacità dei soggetti affidatari di
svolgere attività proprie ma anche iniziative ed eventi ad hoc per garantire il
necessario presidio e la frequentazione nel nuovo parco pubblico su cui gli spazi si
affacciano.
lotto 1, via Appennini 127
utilizzo dello spazio anche per punto vendita
al dettaglio di prodotti/oggetti provenienti dalle attività sociali proprie dell’ente,
offrendo un servizio di prossimità per i residenti;
lotto 2, via Appennini 195
attività ludiche e ricreative rivolte bambini con
età indicativa compresa tra 4 e 12 anni;
lotto 3, via Appennini 92
promozione della mobilità sostenibile,
attraverso l’organizzazione di eventi culturali, ludici, ricreativi, anche con
l’erogazione di prestazioni come la riparazione e il noleggio bici;
lotto 4, via Appennini 94
attività di tutela dell’ambiente, di cura e
manutenzione del verde, di educazione ambientale;
lotto 5, via Appennini 98
attività culturali ed aggregative anche con
l’organizzazione di eventi artistici/teatrali per l’animazione dello nuovo parco
pubblico circostante
A titolo indicativo, si ritiene inoltre preferibile:
- un utilizzo quotidiano dello spazio, protratto nelle ore serali o nel weekend in
occasione di iniziative e/o eventi - operare verso il target di riferimento principale
costituito dalle famiglie residenti in quartiere in particolare con figli minori/
adolescenti;
- l’assegnazione ad Enti, eventualmente già attivi in quartiere, con competenze
specifiche sui temi specificamente individuati per ogni spazio;
- la disponibilità a collaborare con Comitati/associazioni inquilini attivi in quartiere.
Spazi ad usi diversi :
Quartiere Gallaratese,
Via Appennini 92, 94, 98, 127, 195
ABITARE MILANO
via Gallarate
via APPENNINI 94
via APPENNINI 98
M1
SAN LEONARDO
via APPENNINI 195
POLISPORTIVA G.2
via APPENNINI 92
via APPENNINI 127
SALE PROVE MUSICALE
SCUOLA ELEMENTARE
SERVIZI SOCIALI PER
ANZIANI
SCUOLA CIVICA INTERPRETI E
TRADUTTORI
CHIESA SAN ROMANO
OMANO
SERVIZI SOCIALI PER
ADULTI IN DIFFICOLTA’
via Appennini
ZONA 8
ABITARE MILANO
via Appennini
PII BOLLA
CASA TESTIMONI DI GEOVA
COLLEGIO UNIVERSITARIO
COMITATO DI QUARTIERE
SCUOLA ELEMENT
ELEMENTARE/MEDIA
SERVIZI SOCIALI PER
ANZIANI
M1
ASILO
CENTRO DIURNO DISABILI
VERGIATE
SERVIZI SOCIALI PER
ANZIANI
SCUOLA SUPERIORE
SCUOLA ELEMENTARE/MEDIA
M1
SERVIZI SOCIALI PER
ADULTI IN DIFFICOLTA’
72
CENTRO COMMERCIALE
POLIZIA MUNICIPALE
ANAGRAFE
PARCO AGRICOLO DI TRENNO
BIBLIOTECA
SCUOLA ELEMENTARE
SCUO
RIZZARDI
SCUOLA SUPERIORE
ASILO
SCUOLA ELEMENTARE
trasformazioni urbane
ASILO
verde
servizi al quartiere
proprietà comunali
COMPLESSO DI SCUOLE SUPERIORI
proprietà aler
trasporto pubblico
PARCO DI TRENNO
PROTEZIONE CIVILE
spazi ad usi diversi
SPAZI PER ASSOCIAZIONI
nei quartieri ERP
Lotto 1
via Appennini 127
indirizzo: via Appennini, 127
ingresso: dal retro dell’edificio
accesso carraio: sì
localizzazione: al piede dell’edificio
residenziale
mq totali: 127
canone: 1380 € annui + oneri accessori
mezzi di collegamento
MM1 Molino Dorino
69
temi
aggregazione
mobilità sostenibile
eventi artistici
consumo critico
animazione spazio
pubblico
gardening
educazioni ambientale
attività culturali
ricreative
vendita prodotti
attività sociale
attività con i bambini
SPAZI PER ASSOCIAZIONI
nei quartieri ERP
Lotto 2
via Appennini 195
indirizzo: via Appennini, 195
ingresso: dal retro dell’edificio
accesso carraio: sì
localizzazione: al piede dell’edificio
residenziale
mq totali: 127
canone: 1380 € annui + oneri accessori
mezzi di collegamento
MM1 Molino Dorino
69
temi
aggregazione
mobilità sostenibile
eventi artistici
consumo critico
animazione spazio
pubblico
gardening
educazioni ambientale
attività culturali
ricreative
vendita prodotti
attività sociale
attività con i bambini
SPAZI PER ASSOCIAZIONI
nei quartieri ERP
Lotto 3
Abitare a Milano 1
Quartiere Gallaratese
indirizzo: via Appennini, 92
ingresso: dal nuovo parco pubblico
in via Gallarate/Appennini
accesso carraio: no
localizzazione: al piede dell’edificio
residenziale
mq totali: 135
canone: 1500 € annui + oneri accessori
mezzi di collegamento
MM1 Molino Dorino
69
DEPOSITO
BAGNO
S2
ANTIBAGNO
BAGNO
DEPOSITO
92A
temi
aggregazione
mobilità sostenibile
eventi artistici
consumo critico
animazione spazio
pubblico
gardening
educazioni ambientale
attività culturali
ricreative
vendita prodotti
attività sociale
attività con i bambini
SPAZI PER ASSOCIAZIONI
nei quartieri ERP
Lotto 4
Abitare a Milano 1
Quartiere Gallaratese
indirizzo: via Appennini, 94
ingresso: dal nuovo parco pubblico
in via Gallarate/Appennini
accesso carraio: no
localizzazione: al piede dell’edificio
residenziale
mq totali: 57
canone: 650 € annui + oneri accessori
mezzi di collegamento
MM1 Molino Dorino
69
L. CONTATORI
S3
INGRESSO
DISIMP.
94C
BAGNO
BAGNO
temi
aggregazione
mobilità sostenibile
eventi artistici
consumo critico
animazione spazio
pubblico
gardening
educazioni ambientale
attività culturali
ricreative
vendita prodotti
attività sociale
attività con i bambini
SPAZI PER ASSOCIAZIONI
nei quartieri ERP
Lotto 5
Abitare a Milano 1
Quartiere Gallaratese
indirizzo: via Appennini, 98
ingresso: dal nuovo parco pubblico
in via Gallarate/Appennini
accesso carraio: no
localizzazione: al piede dell’edificio
residenziale
mq totali: 62
canone: 700 € annui + oneri accessori
mezzi di collegamento
MM1 Molino Dorino
69
S2
BAGNO
DEPOSITO
DIS.
temi
aggregazione
mobilità sostenibile
eventi artistici
consumo critico
animazione spazio
pubblico
gardening
educazioni ambientale
attività culturali
ricreative
vendita prodotti
attività sociale
attività con i bambini