NOTA TERRITORIALE
Andamento del mercato immobiliare nel II semestre 2014
Settore residenziale
CROTONE
a cura dell’Ufficio Provinciale di CROTONE
data di pubblicazione: 26 giugno 2015
periodo di riferimento: secondo semestre 2014
NOTA TERRITORIALE
Andamento del mercato immobiliare nel II semestre 2014
Provincia di CROTONE - Settore residenziale
a cura dell’Ufficio Provinciale di Crotone
con la collaborazione dell’Ufficio Statistiche e Studi
della Direzione Centrale Osservatorio Mercato Immobiliare e Servizi Estimativi
[email protected]
Le informazioni rese nel presente rapporto sono di proprietà esclusiva dell’Agenzia delle Entrate. Non
è consentito vendere, affittare, trasferire, cedere i dati contenuti o assumere alcune altre obbligazioni
verso terzi. Le informazioni possono essere utilizzate, anche ai fini della loro elaborazione, purché, nel
caso di pubblicazione, venga citata la relativa fonte.
NOTA TERRITORIALE
CROTONE
Indice
1
Introduzione ..................................................................................................................................1
2
Mercato regionale .........................................................................................................................2
3
Mercato provinciale .......................................................................................................................6
4
Mercato del comune di Crotone ................................................................................................... 12
5
Note metodologiche .................................................................................................................... 13
1 Introduzione
In seguito alle attività per la ridefinizione dei perimetri delle zone OMI e alla relativa necessità di
consolidare la banca dati delle quotazioni e delle compravendite, la presente Nota Territoriale, relativa al 2°
semestre 2014, è stata redatta in forma ridotta.
1
NOTA TERRITORIALE
CROTONE
2 Mercato regionale
Tabella 1: NTN e variazioni %
Intera Provincia
Province
NTN II
sem 2014
Var % NTN
II sem 2014
/ II sem
2013
Cosenza
2.165
-10,2%
Capoluoghi
Quota %
NTN Italia
NTN II
sem
2014
1,02%
250
Non Capoluoghi
Var % NTN
Quota %
II sem
NTN
2014 / II
Italia
sem 2013
20,3%
NTN II
sem
2014
Var %
NTN Quota %
II sem
NTN
2014 / II
Italia
sem 2013
0,35%
1.915
-13,1%
1,35%
Catanzaro
959
-6,1%
0,45%
269
9,2%
0,37%
690
-10,9%
0,49%
Crotone
428
-4,7%
0,20%
130
-24,5%
0,18%
299
7,5%
0,21%
1.267
3,9%
0,59%
503
8,1%
0,70%
764
1,3%
0,54%
Reggio Calabria
Vibo Valentia
496
-15,6%
0,23%
87
-13,4%
0,12%
409
-16,1%
0,29%
5.315
-6,6%
2,49%
1.239
4,0%
1,72%
4.076
-9,4%
2,88%
213.209
5,6%
100%
71.886
9,4%
100%
141.323
3,8%
100%
Calabria
Italia
Tabella 2: Quotazioni medie e variazioni %
Intera Provincia
Province
Capoluoghi
Non Capoluoghi
N. indice
N. indice
N. indice
Var %
Var %
Var %
quotazioni
quotazioni
quotazioni
Quotazione quotazione
Quotazione quotazione
Quotazione quotazione
II sem
II sem
II sem
II sem 2014
II sem
II sem 2014
II sem
II sem 2014
II sem
2014
2014
2014
2
2
2
€/m
2014 / I
€/m
2014 / I
€/m
2014 / I
(base = I
(base = I
(base = I
sem 2014
sem 2014
sem 2014
sem 2004)
sem 2004)
sem 2004)
Cosenza
709
-0,3%
145,7
1.012
1,6%
105,1
686
-0,5%
152,2
Catanzaro
763
-1,7%
154,7
Crotone
702
0,1%
148,0
1.038
-0,8%
131,3
702
-2,0%
164,3
999
-0,7%
132,4
604
0,5%
158,1
Reggio Calabria
717
1,4%
125,2
963
1,3%
129,7
623
1,4%
122,7
Vibo Valentia
606
Calabria
711
0,6%
143,6
841
-0,2%
127,3
562
0,8%
148,9
-0,1%
141,2
980
0,5%
125,5
657
-0,2%
146,8
Tabella 3: NTN, variazioni % e IMI - consuntivo annuo
Intera Provincia
Capoluoghi
Province
Var % NTN
NTN
2014 /
2014
2013
Cosenza
4.155
-9,7%
0,81%
483
Catanzaro
1.854
-8,1%
0,73%
Crotone
Reggio Calabria
Vibo Valentia
Calabria
Italia
IMI 2014
Var % NTN
NTN
2014 /
2014
2013
Non Capoluoghi
IMI 2014
NTN
2014
Var % NTN
2014 /
2013
IMI 2014
12,6%
1,36%
3.672
-12,0%
0,77%
500
0,5%
1,08%
1.355
-10,9%
0,65%
827
-3,7%
0,73%
289
-14,8%
1,04%
538
3,6%
0,63%
2.400
-2,2%
0,67%
1.019
3,6%
1,03%
1.381
-6,0%
0,53%
901
-14,9%
0,75%
177
-8,2%
0,93%
725
-16,4%
0,71%
10.137
-7,8%
0,75%
2.467
1,1%
1,08%
7.670
-10,3%
0,68%
421.336
3,5%
1,24% 144.118
7,1%
1,56% 277.218
1,8%
1,12%
2
NOTA TERRITORIALE
CROTONE
Figura 1: Distribuzione NTN II semestre 2014 per provincia
9,3%
40,7%
23,8%
8,1%
18,0%
Cosenza
Catanzaro
Reggio Calabria
Vibo Valentia
Crotone
Figura 2: IMI 2014 - capoluoghi
CS
Italia
1,36%
Calabria
Capoluoghi
1,00%
VV
0,93%
CZ
1,08%
0,00%
1,03%
1,04%
RC
KR
3
NOTA TERRITORIALE
CROTONE
Figura 3: IMI 2014 - non capoluoghi
CS
Italia
Calabria
Non capoluoghi
1,00%
0,77%
VV
CZ
0,71%
0,65%
0,00%
0,63%
0,53%
RC
KR
Figura 4: Numero indice NTN dal I semestre 2004 - capoluoghi e non capoluoghi
140
130
120
110
100
90
80
122,5
122,6 122,8 116,8
120,0
118,5 112,1
114,5
109,1
114,7
109,1
101,2109,1
100,9
106,0
106,9
100,1
100
103,2
97,5
94,3
100,8
103,7
95,1
104,8
100,2
88,8
88,4
88,4
90,0
98,6
86,4 83,6
87,7
99,6 99,3
96,9 94,5
82,4
90,3
89,7
77,7
86,6
85,4
80,0
70
Italia
60
Calabria
Capoluoghi
50
Non capoluoghi
69,7
68,3 65,3
59,2
58,9 62,9
58,7
58,6
56,7
63,9
57,7
52,2
55,1 53,3 57,3
66,7
78,8 76,5
69,3
40
I_04II_04I_05II_05I_06II_06I_07II_07I_08II_08I_09II_09I_10II_10I_11II_11I_12II_12I_13II_13I_14II_14
4
NOTA TERRITORIALE
CROTONE
Figura 5: IMI 2004-2014 - capoluoghi e non capoluoghi
3,00%
2,50%
2,26%
2,14%
2,13%
2,09%
2,00%
1,50%
1,87%
1,88%
1,73%
1,74%
1,76%
1,65%
1,64%
1,68%
1,68%
1,54%
1,60%
1,76%
1,37%
1,26%
1,47%
1,36%
1,18%
1,08%
1,27%
Capoluoghi
1,00%
1,52%
1,16%
Non Capoluoghi
1,12%
0,92%
Calabria
0,83%
Italia
1,08%
0,81%
0,75%
0,76%
0,50%
2004
2005
2006
2007
2008
2009
5
2010
2011
2012
2013
0,68%
2014
NOTA TERRITORIALE
CROTONE
3 Mercato provinciale
Figura 6: Macroaree provinciali Crotone
Tabella 4: NTN, quotazioni medie e variazioni % - macroaree provinciali
Macroaree provinciali
ACERENTHIA
Var %NTN
NTN II sem
II sem 2014 /
2014
II sem 2013
6
-64,9%
AMPOLLINO E DORSALI TACINA E SOLEO
41
BAIA MAGNOGRECA E PIANORI DI MEZZO
71
Quota %
NTN
Provincia
N. indice
Var %
Quotazione
quotazioni II
quotazione II
II sem 2014
sem 2014
sem 2014 / I
2
€/ m
(base = I sem
sem 2014
2004)
1,28%
359
0,0%
139,0
-26,7%
9,58%
486
0,4%
143,6
-10,7%
16,66%
847
1,3%
180,7
CIROTANO
125
75,2%
29,27%
618
0,1%
153,9
CROTONE CAPOLUOGO
130
-24,5%
30,25%
999
-0,7%
132,4
VALLE DEL NETO
22
56,0%
5,02%
503
0,0%
150,8
VALLE DEL TACINA
10
-58,5%
2,33%
451
0,0%
145,9
VETTE DEL MARCHESATO
24
41,2%
5,60%
407
0,0%
129,2
428
-4,7%
100,00%
702
0,1%
148,0
Crotone Provincia
6
NOTA TERRITORIALE
CROTONE
Tabella 5: NTN , variazioni % e IMI - consuntivo annuo macroaree provinciali
Macroaree provinciali
NTN 2014
Var % NTN
2014 / 2013
IMI 2014
18
-24,3%
0,54%
ACERENTHIA
AMPOLLINO E DORSALI TACINA E SOLEO
95
-9,2%
0,55%
BAIA MAGNOGRECA E PIANORI DI MEZZO
122
-17,1%
0,55%
CIROTANO
207
27,6%
0,91%
CROTONE CAPOLUOGO
289
-14,8%
1,04%
VALLE DEL NETO
39
64,2%
0,51%
VALLE DEL TACINA
16
-45,0%
0,32%
42
42,4%
0,62%
827
-3,7%
0,73%
VETTE DEL MARCHESATO
Crotone Provincia
Figura 7: Numero indice dal I semestre 2004 NTN e quotazioni medie – capoluogo e resto provincia
180
160
140
120
100
80
60
40
164,8 164,3
156,4 156,4 157,2
162,0 158,0158,2158,2
158,2 156,4
158,1
158,5 160,9
160,8 150,8
149,3
140,9149,3
146,2 148,7
146,2
144,2
139,2 140,6140,6140,6
141,2 144,7
136,2
145,2 141,2
134,8
134,7 134,7 133,3
133,0
141,2
132,6
142,6143,6 130,8
136,8
140,6
139,9
139,9 138,6
115,7
138,6
134,2 132,4
133,0
112,0
110,5
100100,0100,0
125,3 117,0 122,3
86,3 90,1
108,2
114,7
109,1
85,6
104,2 104,0
77,6 79,5
80,5
89,0
73,9
95,0
83,8
82,5
68,3
73,3
74,7
69,6
63,6
60,0
57,5
55,2
54,7
Quotazioni Crotone
Quotazioni Resto provincia
20
NTN Resto provincia
NTN Crotone
7
II_14
I_14
II_13
I_13
II_12
I_12
II_11
I_11
II_10
I_10
II_09
I_09
II_08
I_08
II_07
I_07
II_06
I_06
II_05
I_05
II_04
I_04
0
NOTA TERRITORIALE
CROTONE
Figura 8: IMI 2004-2014 - capoluogo e resto provincia
3,50%
3,00%
2,79%
3,00%
2,92%
2,50%
2,54%
2,40%
2,50%
2,00%
2,00%
1,56% 1,52%
1,46%
1,50%
1,47%
1,37%
1,27%
1,22%
1,59%
1,09%
Capoluogo
0,91%
1,00%
1,04%
0,84%
Resto provincia
0,68%
0,61%
0,63%
2012
2013
2014
0,50%
2004
2005
2006
2007
2008
2009
2010
2011
Figura 9: Distribuzione NTN II semestre 2014 per macroaree provinciali
2,3%
1,3%
5,6%
9,6%
5,0%
16,7%
30,3%
29,3%
ACERENTHIA
AMPOLLINO E DORSALI TACINA E SOLEO
BAIA MAGNOGRECA E PIANORI DI MEZZO
CIROTANO
CROTONE CAPOLUOGO
VALLE DEL NETO
VALLE DEL TACINA
VETTE DEL MARCHESATO
8
0,51%
9
Crotone Provincia
0,80%
VETTE DEL MARCHESATO
0,40%
VALLE DEL TACINA
0,55%
VALLE DEL NETO
1,20%
CROTONE CAPOLUOGO
1,00%
CIROTANO
0,55%
BAIA MAGNOGRECA E PIANORI
DI MEZZO
0,54%
AMPOLLINO E DORSALI TACINA
E SOLEO
0,60%
ACERENTHIA
NOTA TERRITORIALE
CROTONE
Figura 10: IMI 2014 per macroaree provinciali
1,40%
0,91%
1,04%
0,62%
0,73%
0,32%
0,20%
0,00%
NOTA TERRITORIALE
CROTONE
Tabella 6: NTN, IMI, quotazioni medie e variazioni % - macroarea ACERENTHIA
Var %
quotazione II
sem 2014 / I
sem 2014
Differenziale
quotazione II
sem 2014
rispetto alla
media di
provincia
Comune
NTN II sem
2014
Var %NTN
II sem 2014
/ II sem
2013
CACCURI
3
-67,5%
0,58%
0,30%
533
0,0%
0,76
CASTELSILANO
2
-33,3%
0,47%
1,20%
430
0,0%
0,61
CERENZIA
1
-80,0%
0,23%
0,25%
nd
nd
nd
ACERENTHIA
6
-64,9%
1,28%
0,54%
359
0,0%
0,51
Quota %
NTN
Provincia
IMI Quotazione
II sem 2014
2
2014
€/ m
Tabella 7: NTN, IMI, quotazioni medie e variazioni % - macroarea AMPOLLINO E DORSALI TACINA E SOLEO
NTN II
sem 2014
Var %NTN
II sem
2014 / II
sem 2013
Quota %
NTN
Provincia
COTRONEI
24
-14,7%
5,58%
0,73%
MESORACA
3
-78,6%
0,70%
0,18%
Comune
Var %
quotazione
II sem 2014
/ I sem
2014
Differenziale
quotazione
II sem 2014
rispetto alla
media di
provincia
555
0,0%
0,79
500
0,0%
0,71
IMI Quotazione
II sem 2014
2
2014
€/ m
PETILIA POLICASTRO
14
1,0%
3,30%
0,66%
411
1,2%
0,59
AMPOLLINO E DORSALI TACINA E SOLEO
41
-26,7%
9,58%
0,55%
486
0,4%
0,69
Tabella 8: NTN, IMI, quotazioni medie e variazioni % - macroarea BAIA MAGNOGRECA E PIANORI DI MEZZO
Comune
Var %
Quotazione
quotazione
IMI
II sem 2014 II sem 2014
2
2014
€/ m
/ I sem
2014
Var %NTN
Quota %
NTN II
II sem
NTN
sem 2014
2014 / II
Provincia
sem 2013
Differenziale
quotazione
II sem 2014
rispetto alla
media di
provincia
CUTRO
25
-30,5%
5,76%
0,42%
639
-0,3%
0,91
ISOLA DI CAPO RIZZUTO
47
5,1%
10,90%
0,66%
1.037
2,2%
1,48
BAIA MAGNOGRECA E PIANORI DI MEZZO
71
-10,7%
16,66%
0,55%
847
1,3%
1,21
Var %
Quotazione
quotazione
IMI
II sem 2014 II sem 2014
2
2014
€/ m
/ I sem
2014
Differenziale
quotazione
II sem 2014
rispetto alla
media di
provincia
Tabella 9: NTN, IMI, quotazioni medie e variazioni % - macroarea CIROTANO
Comune
Var %NTN
Quota %
NTN II
II sem
NTN
sem 2014
2014 / II
Provincia
sem 2013
CIRO`
10
137,5%
2,22%
0,73%
570
0,7%
0,81
CIRO` MARINA
52
52,5%
12,18%
1,03%
709
0,0%
1,01
CRUCOLI
10
75,8%
2,26%
0,41%
542
0,0%
0,77
MELISSA
34
133,3%
7,99%
1,63%
563
0,0%
0,80
STRONGOLI
20
50,4%
4,62%
0,66%
569
0,0%
0,81
CIROTANO
125
75,2%
29,27%
0,91%
618
0,1%
0,88
10
NOTA TERRITORIALE
CROTONE
Tabella 10: NTN, IMI, quotazioni medie e variazioni % - macroarea VALLE DEL NETO
Comune
Var %NTN
Quota %
NTN II
II sem
NTN
sem 2014
2014 / II
Provincia
sem 2013
Var %
Quotazione
quotazione
IMI
II sem 2014 II sem 2014
2
2014
€/ m
/ I sem
2014
Differenziale
quotazione
II sem 2014
rispetto alla
media di
provincia
BELVEDERE DI SPINELLO
4
-7,4%
0,82%
0,63%
516
0,0%
0,74
CASABONA
6
500,0%
1,40%
0,44%
440
0,0%
0,63
ROCCA DI NETO
4
-20,0%
0,93%
0,41%
533
0,0%
0,76
SCANDALE
8
100,0%
1,87%
0,63%
515
0,0%
0,73
22
56,0%
5,02%
0,51%
503
0,0%
0,72
Var %
Quotazione
quotazione
IMI
II sem 2014 II sem 2014
2
2014
€/ m
/ I sem
2014
Differenziale
quotazione
II sem 2014
rispetto alla
media di
provincia
VALLE DEL NETO
Tabella 11: NTN, IMI, quotazioni medie e variazioni % - macroarea VALLE DEL TACINA
Comune
Var %NTN
Quota %
NTN II
II sem
NTN
sem 2014
2014 / II
Provincia
sem 2013
ROCCABERNARDA
1
SAN MAURO MARCHESATO
SANTA SEVERINA
VALLE DEL TACINA
-75,0%
0,23%
0,21%
418
0,0%
0,60
6
46,3%
1,40%
0,56%
393
0,0%
0,56
3
-81,3%
0,70%
0,20%
555
0,0%
0,79
10
-58,5%
2,33%
0,32%
451
0,0%
0,64
Var %
Quotazione
quotazione
IMI
II sem 2014 II sem 2014
2
2014
€/ m
/ I sem
2014
Differenziale
quotazione
II sem 2014
rispetto alla
media di
provincia
Tabella 12: NTN, IMI, quotazioni medie e variazioni % - macroarea VETTE DEL MARCHESATO
Comune
Var %NTN
Quota %
NTN II
II sem
NTN
sem 2014
2014 / II
Provincia
sem 2013
CARFIZZI
0
PALLAGORIO
SAN NICOLA DELL`ALTO
SAVELLI
UMBRIATICO
-100,0%
0,00%
0,00%
395
0,0%
0,56
3
0,0%
0,70%
0,47%
395
0,0%
0,56
0
-100,0%
0,00%
0,00%
395
0,0%
0,56
5
-37,5%
1,17%
0,58%
425
0,0%
0,61
3
200,0%
0,70%
1,69%
395
0,0%
0,56
VERZINO
13
550,0%
3,04%
0,98%
410
0,0%
0,58
VETTE DEL MARCHESATO
24
41,2%
5,60%
0,62%
407
0,0%
0,58
11
NOTA TERRITORIALE
CROTONE
4 Mercato del comune di Crotone
Tabella 13: Quotazioni medie e differenziale – Crotone
Differenziale
quotazioni II
Quotazione
sem 2014
II sem 2014
rispetto alla
€/m2
media
comunale
Zona
Denominazione
OMI
B4
CENTRO CITTADINO
1.221
1,13
C1
GIOVANNI PAOLO II ALTA (DOPO PIAZZA CAPUTI), VILLA GIOSE, TUFOLO
1.081
1,00
D1
956
0,89
D2
FARINA
STRADA PER CAPOCOLONNA (LIDI, HOTEL COSTA TIZIANA, CASA ROSSA) E LITORALE COSTIERO
PANORAMICO
1.558
1,45
D4
ZONA INDUSTRIALE
825
0,77
D5
MARGHERITA, GABBELLA
867
0,80
D8
POGGIO PUDANO
988
0,92
E2
FRAZIONE PAPANICE
800
0,74
R2
TERRITORIO RURALE SETTENTRIONALE
675
0,63
R3
TERRITORIO RURALE MERIDIONALE
525
0,49
R4
ZONA RURALE DI PREGIO - CAPOCOLONNA E CAMPIONE
933
0,87
1
1,00
Crotone
1.078
1
La quotazione comunale qui presentata differisce da quella di Tabella 2, in quanto calcolata pesando le quotazioni
comunali con lo stock abitativo presente in ogni zona, depurando lo stock totale della quota dello stesso non
associabile (ND).
12
NOTA TERRITORIALE
CROTONE
5 Note metodologiche
Le fonti utilizzate
I dati elaborati sono contenuti negli archivi delle banche dati catastali, di pubblicità immobiliare e
dell’Osservatorio Mercato Immobiliare (OMI) dell’Agenzia delle Entrate.
Dalle Banche Dati Catastali sono desunte le informazioni relative alla consistenza degli stock esistenti delle
unità immobiliari censite come abitazioni.
Dalle Banche Dati della Pubblicità immobiliare (ex Conservatorie) sono desunte le informazioni relative alle
unità immobiliari (esclusi i terreni) compravendute. I dati relativi al NTN sono estratti con cadenza
trimestrale e, a causa di possibili registrazioni avvenute oltre i termini di legge, per il consolidamento finale
i dati sono estratti nuovamente nei due trimestri successivi. Per tale ragione i dati del NTN relativi ad un
semestre possono variare in questa Nota territoriale rispetto a quanto pubblicato nelle precedenti Note.
Dalle Banche dati delle Quotazioni OMI sono desunte le informazioni relative ai valori immobiliari delle
tipologie residenziali (abitazioni di tipo economico, abitazioni civili, abitazioni signorili, ville e villini).
I criteri metodologici utilizzati
L’elaborazione dei dati, con particolare riferimento alla natura tipologica e alla dimensione degli immobili,
impone l’adozione di alcuni criteri convenzionali basati sulle categorie catastali in uso e sulla consistenza
delle unità immobiliari. Di seguito sono riportate le tabelle delle aggregazioni delle categorie catastali e
delle classi dimensionali delle abitazioni.
Tabella delle aggregazioni delle categorie catastali
SETTORE RESIDENZIALE
(Categoria catastale)
(Descrizione)
A1
Abitazione di tipo signorile
A2
Abitazioni di tipo civile
A3
Abitazioni di tipo economico
A4
Abitazioni di tipo popolare
A5
Abitazioni di tipo ultrapopolare
A6
Abitazioni di tipo rurale
A7
Abitazione in villino
A8
Abitazione in villa
A9
Castelli, palazzi di pregio artistici o storici.
A11
Abitazioni ed alloggi tipici dei luoghi.
Glossario
NTN
Numero di transazioni di unità immobiliari “normalizzate” (Le compravendite dei diritti
di proprietà sono “contate” relativamente a ciascuna unità immobiliare tenendo conto
della quota di proprietà oggetto di transazione; ciò significa che se di una unità
immobiliare è compravenduta una frazione di quota di proprietà, per esempio il 50%,
essa non è contata come una transazione, ma come 0,5 transazioni). I dati del NTN sono
riportati nelle tabelle approssimati all’unità (omettendo i decimali) per semplificarne la
lettura. Per tale ragione potrebbe verificarsi, in alcuni casi, che la somma dei valori NTN
arrotondati non corrisponda al totale di colonna della tabella, che è la somma
approssimata all’unità dei valori non arrotondati.
STOCK DI UNITÀ IMMOBILIARI
Numero di unità immobiliari censite negli archivi catastali relativamente ad un
determinato ambito territoriale.
13
NOTA TERRITORIALE
CROTONE
IMI
(INTENSITÀ DEL MERCATO
IMMOBILIARE)
Rapporto percentuale tra NTN e stock di unità immobiliari, indica la quota percentuale
di stock compravenduto in un determinato periodo..
QUOTAZIONE MEDIA
COMUNALE
La banca dati delle quotazioni OMI fornisce per tutti i comuni italiani (8.096), a loro
volta suddivisi in circa 31.000 zone omogenee, un intervallo dei valori di mercato e di
locazione sia delle tipologie residenziali (abitazioni signorili, civili, economiche, ville e
villini), sia delle principali altre tipologie di fabbricati: uffici, negozi, laboratori,
capannoni, magazzini, box e posti auto. L’aggiornamento delle quotazioni avviene con
cadenza semestrale. La quotazione in €/mq a livello comunale è calcolata come media
dei valori centrali degli intervalli di tutte le tipologie residenziali presenti in ogni zona
OMI appartenente al comune. La quotazione media comunale può subire modifiche
rispetto quanto già pubblicato nei precedenti rapporti e note per effetto della
ricostruzione della serie storica nei comuni per i quali, nel semestre in esame, è stato
variato il dettaglio delle quotazioni delle tipologie residenziali (ad esempio in una zona
OMI sono stati introdotti nuovi intervalli di valore riferiti a ulteriori tipologie o nuovi
stati di conservazione e manutenzione degli immobili).
QUOTAZIONE MEDIA
PESATA
Quando si esaminano raggruppamenti territoriali (Italia, macroarea geografica, regione,
provincia, macroarea provinciale) le quotazioni di riferimento relative, sono calcolate
pesando le quotazioni comunali con lo stock abitativo presente in ogni comune,
rapportato allo stock totale dell’aggregazione considerata. Inoltre, per il comune
capoluogo oggetto di analisi nella presente nota, il valore medio viene calcolato
pesando le quotazioni di zona con lo stock abitativo presente in ogni zona, rapportato
allo stock comunale.
QUOTAZIONE MEDIA
DI ZONA OMI
La quotazione media di zona delle abitazioni è la media aritmetica dei valori centrali
degli intervalli di quotazioni OMI riferiti alle tipologie edilizie residenziali (Abitazioni
signorili, Abitazioni civili, Abitazioni di tipo economico e Ville e villini) valorizzate in
quella zona.
DIFFERENZIALE VALORE MEDIO
Rapporto tra il valore medio di un ambito territoriale (comune, macroarea urbana, zona
OMI) rispetto al valore medio pesato dell’aggregazione di livello superiore.
ZONA OMI
La zona OMI è una porzione continua del territorio comunale che riflette un comparto
omogeneo del mercato immobiliare locale, nel quale si registra uniformità di
apprezzamento per condizioni economiche e socio-ambientali. Tale uniformità viene
tradotta in omogeneità nei caratteri posizionali, urbanistici, storico-ambientali, socioeconomici degli insediamenti, nonché nella dotazione dei servizi e delle infrastrutture
urbane. Nella zona omogenea individuata i valori di mercato unitari delle unità
immobiliari, in stato di conservazione e manutenzione ordinario, hanno uno
scostamento, tra valore minimo e valore massimo, non superiore al 50%, riscontrabile
per la tipologia edilizia prevalente, nell’ambito della destinazione residenziale.
14
NOTA TERRITORIALE
CROTONE
Indice delle figure
Figura 1: Distribuzione NTN II semestre 2014 per provincia .............................................................................................. 3
Figura 2: IMI 2014 - capoluoghi .......................................................................................................................................... 3
Figura 3: IMI 2014 - non capoluoghi ................................................................................................................................... 4
Figura 4: Numero indice NTN dal I semestre 2004 - capoluoghi e non capoluoghi ............................................................ 4
Figura 5: IMI 2004-2014 - capoluoghi e non capoluoghi .................................................................................................... 5
Figura 6: Macroaree provinciali Crotone ............................................................................................................................ 6
Figura 7: Numero indice dal I semestre 2004 NTN e quotazioni medie – capoluogo e resto provincia ............................. 7
Figura 8: IMI 2004-2014 - capoluogo e resto provincia ...................................................................................................... 8
Figura 9: Distribuzione NTN II semestre 2014 per macroaree provinciali .......................................................................... 8
Figura 10: IMI 2014 per macroaree provinciali ................................................................................................................... 9
Indice delle tabelle
Tabella 1: NTN e variazioni %.............................................................................................................................................. 2
Tabella 2: Quotazioni medie e variazioni % ........................................................................................................................ 2
Tabella 3: NTN, variazioni % e IMI - consuntivo annuo ...................................................................................................... 2
Tabella 4: NTN, quotazioni medie e variazioni % - macroaree provinciali .......................................................................... 6
Tabella 5: NTN , variazioni % e IMI - consuntivo annuo macroaree provinciali .................................................................. 7
Tabella 6: NTN, IMI, quotazioni medie e variazioni % - macroarea ACERENTHIA ............................................................ 10
Tabella 7: NTN, IMI, quotazioni medie e variazioni % - macroarea AMPOLLINO E DORSALI TACINA E SOLEO ................ 10
Tabella 8: NTN, IMI, quotazioni medie e variazioni % - macroarea BAIA MAGNOGRECA E PIANORI DI MEZZO .............. 10
Tabella 9: NTN, IMI, quotazioni medie e variazioni % - macroarea CIROTANO ................................................................ 10
Tabella 10: NTN, IMI, quotazioni medie e variazioni % - macroarea VALLE DEL NETO .................................................... 11
Tabella 11: NTN, IMI, quotazioni medie e variazioni % - macroarea VALLE DEL TACINA ................................................. 11
Tabella 12: NTN, IMI, quotazioni medie e variazioni % - macroarea VETTE DEL MARCHESATO ...................................... 11
Tabella 13: Quotazioni medie e differenziale – Crotone .................................................................................................. 12
15