COMUNE DI OLIVETO LARIO
- PROVINCIA DI LECCO23865 Oliveto Lario –
Tel. 031 / 96.97.78 - Fax 031 / 96.80.97
GUIDA
ALL’IMU
COS’E’ L’IMU?
L’IMU è la nuova imposta sugli immobili già
introdotta dalle norme sul federalismo fiscale ed
anticipata al 1° gennaio 2012 con un
provvedimento del Governo Monti, la cosiddetta
Manovra “Salva Italia”.
L’IMU, oltre all’ICI, sostituisce anche l’IRPEF
dovuta per gli immobili non locati e deve essere
pagata da chi ha la proprietà o un altro diritto
reale di godimento (diritto di abitazione,
usufrutto ecc.) su fabbricati, terreni ed aree
edificabili.
COME SI CALCOLA L’IMPONIBILE?
La base imponibile per il pagamento dell’IMU
si ottiene applicando alle rendite catastali dei
fabbricati (rivalutate del 5%) e ai redditi
dominicali dei terreni (rivalutati del 25%) i
nuovi moltiplicatori stabiliti dal Decreto “Salva
Italia”. Per le aree edificabili, l’imponibile è
sempre dato dal valore venale.
N.B.: I nuovi moltiplicatori ed i valori minimi
di mercato delle aree sono riportati sul retro.
ALIQUOTE NAZIONALI
Per il pagamento delle rate di acconto
• 0,40% aliquota per la “prima casa” e per le pertinenze
• 0,76% aliquota per i fabbricati diversi dalla prima casa, per i
terreni agricoli* e per le aree edificabili
• 0,20% aliquota per i fabbricati rurali ad uso strumentale
* esenti per Oliveto Lario
Per il pagamento della rata a saldo
Il Comune ha deliberato le aliquote di seguito indicate,
tuttavia è possibile che le stesse siano ulteriormente
modificate.
Verificare dopo il 30/9/2012 le aliquote definitive.
ALIQUOTE DELIBERATE DAL
COMUNE DI OLIVETO LARIO
Tipologia imponibile
Abitazioni principali e relative pertinenze
Aliquota
applicata
0,45 %
detrazio
ne €
200,00
esente ai
Fabbricati rurali ad uso strumentale di cui sensi art.
all’art. 9, c. 3-bis, del D.L. 557/1993
9 comma
8 D.Lgs.
23/2011
di cui
Aliquota a favore
del Comune
Aliquota di
competenza
Stato
0,45%
0,00
0,00%
0,00
ALIQUOTE DELIBERATE DAL
COMUNE DI OLIVETO LARIO
Immobili locati
0,83%
0,45%
0,38%
0,60%
0,22%
0,38%
0,45%
0,00
Fabbricati costruiti e destinati dall’impresa costruttrice alla vendita, fintanto
che permanga tale destinazione e non siano in ogni caso locati e comunque
per un periodo non superiore a tre anni dall’ultimazione dei lavori
Immobili posseduti da anziani o disabili che acquisiscono la residenza in istituti
di ricovero o sanitari a seguito di ricovero permanente, a condizione che
l’immobile non risulti locato
0,45%
detrazion
e€
200,00
Altri fabbricati
0,83%
0,45%
0,38%
Aree edificabili
0,83%
0,45%
0,38%
Terreni agricoli
esente
0,00%
0,00%
ESENZIONI
Come si può notare dalla tabella «aliquote»,
poiché il Comune di Oliveto Lario ricade in area
montana ai sensi dell’art. 15 della Legge n.
984/77, i terreni agricoli ed i fabbricati rurali ad
uso strumentale sono esenti da imposta.
DETRAZIONI PER
L’ABITAZIONE PRINCIPALE
• Dall’imposta dovuta per l’abitazione principale (e
sue pertinenze) si detrae, fino a concorrenza del
suo ammontare, l’importo di € 200,00.
• La detrazione è maggiorata di € 50,00 per ciascun
figlio di età non superiore a 26 anni che dimora
abitualmente
e
risiede
anagraficamente
nell’abitazione principale. L’importo complessivo
di questa maggiorazione non può superare la
somma di € 400,00.
A CHI VA L’IMU?
LA META’ DEL GETTITO DELL’IMU relativa ai
terreni, alle aree edificabili ed a tutti i
fabbricati (escluse le prime case ed i fabbricati
rurali strumentali), calcolata con l’aliquota di
base dello 0,76% e cioè lo 0,38%,
E’ DESTINATA ALLO STATO.
COSA CAMBIA RISPETTO ALL’ICI?
Le principali modifiche introdotte dalla legge sono le seguenti:
• L’IMU si paga anche per la “prima casa” cioè per l’abitazione principale.
• Per “abitazione principale” si intende l’immobile nel quale il possessore e il suo nucleo familiare
dimorano abitualmente e risiedono anagraficamente. L’immobile deve essere iscritto o iscrivibile
in catasto come unica unità immobiliare. Pertanto, se una famiglia dispone di due appartamenti
collegati, ma distintamente accatastati, solo su uno dei due si applica l’aliquota dello 0,4%, mentre
per il secondo l’aliquota da applicare è quella dello 0,76%.
• Le pertinenze dell’abitazione principale sono solo quelle classificate nelle categorie catastali
C/2(CANTINA), C/6(BOX O POSTI AUTO) e C/7(TETTOIE CHIUSE O APERTE), nella misura massima di
una unità per ciascuna delle categorie catastali indicate. Pertanto, se l’abitazione ha due box (C/6),
solo su uno si applica l’aliquota ridotta dello 0,40% mentre sull’altro si applica l’aliquota dello
0,76%.
• I fabbricati concessi in uso gratuito a genitori e/o figli non possono più essere equiparati
all’abitazione principale e pagano l’IMU con l’aliquota dello 0,76% e senza alcuna detrazione.
• La nuova imposta cancella anche l’esenzione per i fabbricati rurali. Risultano assoggettati all’IMU
sia quelli ad uso abitativo (con aliquota dello 0,76% o dello 0,40% se abitazioni principali) che quelli
ad uso strumentale classificati in categoria D10 (aliquota 0,20%). Le nuove norme hanno inoltre
introdotto l’obbligo di dichiarare al catasto fabbricati, entro il 20 novembre 2012, tutti i fabbricati
rurali che ancora risultano iscritti nel catasto terreni.
• Attualmente l’IMU VA PAGATA SOLO CON MODELLO F24. Il pagamento con bollettino postale sarà
possibile dal 1° dicembre 2012.
QUANDO SI PAGA?
• 18 GIUGNO 2012
prima rata
• 17 DICEMBRE 2012 seconda rata
L’IMU per l’abitazione principale e per le
relative pertinenze può essere versata anche in
tre rate alle seguenti scadenze:
• 18 GIUGNO 2012
prima rata
• 17 SETTEMBRE 2012 seconda rata
• 17 DICEMBRE 2012
terza rata
MOLTIPLICATORI
Sono di seguito riportati
( Art. 13 Decreto Legge n. 201/2011)
* 160 per i fabbricati del gruppo catastale A (tranne la
categoria A/10) e delle categorie catastali C/2; C/6 e C/7;
* 140 per i fabbricati classificati nel gruppo catastale B e delle
categorie catastali C/3; C/4; e C/5
* 80 per i fabbricati classificati nella categoria catastale D/5;
* 80 per i fabbricati classificati nel gruppo catastale A/10;
* 60 per i fabbricati classificati nel gruppo catastale D (ad
eccezione della categoria D/5)
* 55 per i fabbricati classificati nella categoria catastale C/1.
VALORE AREE FABBRICABILI
AMBITI URBANISTICI del PGT
VALORE minimo di
mercato al mq
R1 ambito residenziale consolidato (I.f. 0,8 mc/mq)
€ 96,00/mq.
Ambiti di riqualificazione urbana
ARCS 1 – ARCS 2 – ARCS 3 con piano attuativo approvato
€ 60,00/mq.
Ambiti di riqualificazione urbana:
ARU 1 – ARU 2 – ARU 3 – ARU 4 con piano attuativo
approvato
€ 60,00/mq.
ARU 5 – ARU 6 – ARU 7 – ARU 8
€ 76,00/mq.
Ambiti di trasformazione: AT 1 – AT 2 – AT 3 – AT 4
€ 60,00/mq.
Ambiti per servizi d’interesse pubblico non attuati
€ 30,00/mq.
CODICI TRIBUTO
I NUOVI CODICI PER EFFETTUARE IL VERSAMENTO SONO I SEGUENTI:
(Risoluzione, n. 35/E del 12 aprile 2012 dell’Agenzia delle Entrate)
3912
Abitazione principale
Comune
3913
Fabbricati rurali
strumentali
Comune
3914
Terreni
Quota Comune
3915
Terreni
Quota Stato
3916
Aree fabbricabili
Quota Comune
3917
Aree fabbricabili
Quota Stato
3918
Altri Fabbricati
Quota Comune
3919
Altri Fabbricati
Quota Stato
Codice catastale Comune G040
Esempio modello F24
Il MODELLO F24 si può pagare presso gli istituti di credito o gli uffici postali
A CHI RIVOLGERSI E COME
CALCOLARE L’IMU
1. Utilizzando il sito del Comune
www.comune.olivetolario.lc.it, alla voce calcolo IMU ed
immettendo la rendita del Vostro immobile, viene
calcolata l’imposta. Il pagamento va fatto con il modulo
F24 che si può scaricare e consegnare in banca.
2. Presso i Patronati dei vari sindacati, CGIL CISL UIL. E’
necessario portare le schede catastali dell’immobile o
l’atto notarile.
3. Presso i Vostri commercialisti.
4. Presso l’ufficio tributi/ragioneria del Comune previo
appuntamento prenotando al numero 031 969778 int. 6.
Per chiarimenti rivolgersi alla Sig.ra Cristina Ragni allo
stesso numero.
IMPORTANTE
E’ necessario avere la rendita catastale definitiva.
Se non l’avete o se si ha quella presunta bisogna andare
a Lecco
all’Agenzia del Territorio per ottenerla (Via
Igualada 8 tel. 0341 353228);
oppure
collegarsi al sito www.agenziaterritorio.it (sezione
presente anche sul sito del Comune)
E’
anche
l’occasione
per
regolarizzare
la
documentazione catastale della vostra casa.
Non vi arriveranno i bollettini dal Comune, ma dovrete
pagare col modello F24 in base alla normativa vigente.
RAVVEDIMENTO OPEROSO
Per coloro che non hanno effettuato l’acconto
nei termini, dal 19 giugno è possibile effettuare
il ravvedimento operoso
 sprint entro i successivi 14 giorni
 breve dal 15° al 30° giorno successivo alla
scadenza
 lungo oltre il 30° giorno
Sanzioni del ravvedimento
 sprint sanzione dello 0,2% per ogni giorno di
ritardo
 breve sanzione fissa del 3%
 lungo sanzione fissa del 3,75%
Codice tributo (per F24) 3924
Interessi del ravvedimento
In tutti i casi si calcolano gli interessi per i giorni
di ritardo con tasso annuale pari a 2,50%
Codice tributo (per F24) 3923
La dichiarazione
• Variazioni intervenute prima del 1.1.2012
Occorre presentare la vecchia dichiarazione ICI
sugli appositi modelli comunali entro il
31.7.2012
La dichiarazione
• Variazioni intervenute dal 1.1.2012
Deve essere presentata la dichiarazione IMU
entro il 4 febbraio 2013.
Successivamente la dichiarazione deve essere
presentata entro 90 giorni dalla data di
variazione.
I MODELLI sono stati approvati con decreto
ministeriale pubblicato sulla G.U. del 5.11.2012