COMUNE DI CAPOLONA
Provincia di Arezzo
COPIA
__________
DELIBERAZIONE DEL CONSIGLIO COMUNALE
N. 75
Data 15-12-2015
Oggetto: PIANO DI LOTTIZZAZIONE COMPARTO U.I.R. 2.3.4/A
- LOTTIZZAZIONE IL PARADISO 2, AI SENSI E PER GLI
EFFETTI DELLA L.R. 65/2014 E S.M.I. - ADOZIONE.
L'anno duemilaquindici, il giorno quindici, del mese di dicembre, nella sala delle adunanze
consiliari del Comune, alla seduta ordinaria convocata per le ore 18:30,in prima convocazione,
risultano presenti all’appello nominale per la trattazione della presente delibera i signori consiglieri:
CIOLFI ALBERTO
BACCIANELLA MONICA
BARBAGLI ELISA
BIONDI MICHELA
CEROFOLINI FILIPPO
CINCINELLI SONIA
P
P
A
P
A
P
DINI SARIO
GAMBINERI LUCA
INNOCENTI STEFANO
MAZZUOLI TIZIANA
SCORTECCI GIUSEPPE
P
A
P
P
P
Assegnati n. 11 – In carica n. 11
ne risultano presenti n. 8 e assenti n. 3.
I consiglieri Barbagli, Cerofolini e Gambineri risultano essere assenti giustificati.
Risultato che gli intervenuti sono in numero legale:
- Presiede il Sig. CIOLFI ALBERTO, nella sua qualità di Sindaco.
- Partecipa con funzioni consultive, referenti, di assistenza e verbalizzante (art. 97, comma 4, lett.
a), del T.U. leggi ordinamento EE.LL.)
il SEGRETARIO COMUNALE Dr.ssa ROSSI
ORNELLA.
La seduta è Pubblica.
Il presidente dichiara aperta la discussione sull’argomento in oggetto, regolarmente iscritto
all’ordine del giorno.
Ore 20:20
Il Sindaco illustra la proposta e, non essendoci interventi, pone la stessa in votazione.
IL CONSIGLIO COMUNALE





RICHIAMATE le seguenti deliberazioni consiliari:
n. 19 del 15/06/2004, esecutiva ai sensi di legge, con cui è stato approvato definitivamente il
piano strutturale;
n. 34 del 22/09/2006, esecutiva ai sensi di legge, con cui è stato approvato definitivamente il
regolamento urbanistico;
n. 29 del 14/12/2010, esecutiva ai sensi di legge, con cui è stata approvata la variante n. 4 al
regolamento Urbanistico, con la quale la lottizzazione di cui all'oggetto ha subito una variante
sostanziale, consistente nella modifica del perimetro edificabile;
n. 13 del 09/05/2014, esecutiva ai sensi di legge, con cui è stata approvata la variante n. 6 al
regolamento Urbanistico;
n. 5 del 27/01/2015, esecutiva ai sensi di legge, con cui è stata autorizzata l'alienazione da parte
dell'Amministrazione di alcune particelle ricadenti all'interno del comparto, ma di proprietà
comunali;
VISTA l’istanza presentata in data 04/09/2015 ed acquisita al protocollo dell’Ente al n.
6063/6.1, successivamente integrata il 14/10/2015 prot. 7096 e il 01/12/2015 prot. n. 8566, con cui i
seguenti firmatari hanno trasmesso la documentazione, avanzando una proposta finalizzata ad
ottenere l'approvazione del piano di lottizzazione comparto U.I.R. 2.3.4-A, denominato “Il Paradiso
2”: Brunacci Sonia, Capacci Claudio, Dei Mery, Falsini Paola, Giannerini Giancarlo, Giovanetti
Isabella, Giusti Antonio, Giusti Roberto, Iannattone Carlo, Iannattone Elena, Magnani Daniela,
Righini Alice, Righini Francesco, Roberti Silvia;
VISTI gli elaborati depositati a firma dell'ing. Alessandro Boschi, iscritto all'Albo degli
Ingegneri della Provincia di Firenze al n. 3235, con studio in Firenze via Sardegna 3/e, conservati
agli atti dell’ufficio urbanistica e di seguito elencati:
RELAZIONI E COMPUTI
1. Relazione geologica
2. A - relazione tecnica;
3. B - norme tecniche di attuazione;
4. C - documentazione fotografica;
5. D- rev - relazione di calcolo illuminotecnica relativa all'illuminazione pubblica e note;
6. E-rev - note progettuali e sintesi di dimensionamento relativi alla rete idrica fognaria;
7. F - note progettuali e sintesi di dimensionamento relativi alla rete idrica dell'acquedotto;
8. G- rev - computo metrico opere di urbanizzazione
9. I-i - Computo metrico opere di ampliamento tratto fognario;
10. N-i - Norme tecniche integrative;
ELABORATI GRAFICI
11. tavola 1 - Estratto di mappa catastale - Estratti RU
12. tavola
2 - STATO DI RILIEVO. Rilievo planoaltimetrico con sovrapposizione del
comparto - Sezioni ambientali
13. tavola 3-i – STATO DI PROGETTO. Estratto di mappa catastale con sovrapposizione dei
perimetri dei lotti. Estratto di mappa catastale con sovrapposizione delle planimetrie dei
lotti - Sezioni Ambientali
14. tavola 4-rev – STATO DI PROGETTO. Planimetria generale con viabilità, area a verde e
parcheggi pubblici. sezione viabilità pubblica;
15. tavola 5-rev – STATO DI PROGETTO. Planimetria generale con illuminazione pubblica;
16. tavola 6 – STATO DI PROGETTO. Planimetria generale con rete elettrica;
17. tavola 7 – STATO DI PROGETTO. Planimetria generale con rete telecomunicazioni;
18. tavola 8 – STATO DI PROGETTO. Planimetria generale con gas metano;
19. tavola 9 – STATO DI RILIEVO. Planimetria generale con sistema delle reti
dell'acquedotto e degli scarichi esistenti. sezioni tipo;
20. tavola 10a-i – STATO DI PROGETTO. Planimetria generale con fognatura acque reflue.
Profilo fognatura;
21. tavola 10b-i – STATO DI PROGETTO. Planimetria generale con collegamento fognatura
acque reflue al sollevamento verso il depuratore comunale . Profilo fognatura;
22. tavola 11 - STATO DI PROGETTO. Planimetria generale con fognatura acque meteoriche.
Profilo fognatura. Particolari costruttivi;
23. tavola 12 - STATO DI PROGETTO - Planimetria generale con rete di adduzione idrica
acquedotto;
24. tavola 13– STATO DI PROGETTO. Estratto di mappa catastale con sovrapposizione dei
perimetri dei lotti. Estratto di mappa catastale e indicazione delle aree da cedere al
comune;
25. tavola 14-i – STATO DI PROGETTO. Planimetria generale dell'intervento di lottizzazione;
26. tavola 15-i STATO DI PROGETTO Prospetto di insieme;
27. tavola L1-i - STATO DI PROGETTO. Piante vari livelli. Prospetti. Calcolo S.U.L. e volume;
28. tavola L2-i - STATO DI PROGETTO. Piante vari livelli. Prospetti. Calcolo S.U.L. e volume;
29. tavola L3-i - STATO DI PROGETTO. Piante vari livelli. Prospetti. Calcolo S.U.L. e volume;
30. tavola L4-i - STATO DI PROGETTO. Piante vari livelli. Prospetti. Calcolo S.U.L. e volume;
31. tavola L5-i - STATO DI PROGETTO. Piante vari livelli. Prospetti. Calcolo S.U.L. e volume;
32. tavola L6 - STATO DI PROGETTO. Piante vari livelli. Prospetti. Calcolo S.U.L. e volume;
PARERI ENTI
 Parere dell’azienda ENEL S.p.A. del 26/02/2015, pervenuto al comune di Capolona il
04/09/2015, prot. 6063 - con esito Favorevole
 parere dell’azienda NUOVE ACQUE S.p.A., pervenuto al comune il 30/07/2015 prot. 5428,
che stabilisce le prescrizioni per la realizzazione dell’intervento, le quali si intendono
vincolanti alla realizzazione dello stesso. In particolare il parere è favorevole per la
realizzazione dell'acquedotto, mentre per la fogna nera è favorevole con la prescrizione che
il collettore sia collegato al sollevamento fognario denominato "La Nussa";
 Parere dell’azienda CENTRIA RETI GAS del 19/06/2015, pervenuto al comune il
04/09/2015, prot. 6063 - con esito Favorevole;
 Parere dell’azienda TELECOM S.p.A. del 17/07/2015 pervenuto al comune il 04/09/2015,
prot. 6063 - con esito Favorevole;
DATO ATTO
che in data 28/09/2015 la Conferenza dei Servizi comunale ha espresso parere favorevole a
condizione e il tecnico in data 14.10.2015, prot. 7096, ha trasmesso gli elaborati adeguati
alle indicazioni impartite;
 che in data 03/12/2015, verbale 522, la commissione edilizia comunale ha espresso parere
favorevole all’approvazione dello schema di lottizzazione;

DATO ATTO:



che all'interno del regolamento urbanistico, approvato con la suddetta deliberazione consiliare n.
34/2006, è stato previsto il piano di lottizzazione in oggetto;
che il presente piano di lottizzazione è conforme e coerente con quanto previsto nelle norme del
regolamento urbanistico e, più precisamente, è ricompreso all’interno della scheda del quadro
previsionale relativo alla disciplina delle unità insediative di trasformazione del primo
regolamento urbanistico;
che, ai sensi dell’art. 4, comma 10, della legge regionale Toscana n. 65/2014, saranno
contestualmente realizzate le infrastrutture atte a garantire:
a) la sicurezza idrogeologica;
b) l’approvvigionamento idrico e la depurazione delle acque;
c) la disponibilità di energia;
d) l'adeguata capacità delle infrastrutture e di mobilità carrabile, pedonale e ciclabile e
l'accessibilità al trasporto collettivo
e) un'adeguata qualità degli insediamenti, con riferimento ai requisiti di cui all'articolo
60;
f) la gestione delle diverse tipologie dei rifiuti;
 che verrà pertanto adottato ai sensi dell’articolo 111 della L.r. 65/2014;
CONSIDERATO:





che, secondo i termini previsti dall’art. 4 c. 2 del D.P.G.R. del 25 ottobre 2011 n. 53/R, in data
10/12/2015 è stato effettuato il deposito del progetto di fattibilità geologica presso il competente
ufficio del Genio Civile;
che il piano attuativo, di cui al presente atto, non costituisce variante al Piano Strutturale e che,
pertanto, l’adozione avviene ai sensi dell’ articolo 111 della L.R. 65/2014;
DATO ATTO:
che, ai sensi dell’art. 37 della L.R. 65/2014, quale garante dell’informazione e della
partecipazione è stato individuato, con determinazione del responsabile della U.O. 4 n
151/U/641 del 12/11/2007, per tutte le pratiche urbanistiche, il geom. Simone Franci,
responsabile dell’Ufficio LL.PP., il quale ha trasmesso in data 04.12.2015 il rapporto previsto
dalla normativa vigente;
che, preliminarmente, è stata verificata dal responsabile del procedimento, arch. Cristina
Frosini, la piena coerenza con gli strumenti della pianificazione territoriale di riferimento di cui
all’Art. 10 della L.R. 65/2014;
che, presa visione dell’articolo 18 comma 2 della L.r. 65/2014, si attesta che:
 ai sensi del punto a) il presente atto di governo del territorio non è influente;
 ai sensi del punto b) il presente atto di governo del territorio è pienamente coerente con gli
atti di governo del territorio sovraordinati;
 ai sensi del punto c) il presente atto di governo del territorio non incide in maniera
irreversibile sulle componenti e sulle relative risorse enunciate ai punti a) b) c) e d) del
comma 2 dell’articolo 3 della L.r. 65/2014;
 ai sensi del punto d) il presente atto di governo del territorio non è interessato dai dispositivi
di cui all’articolo 4 della L.r. 65/2014;
 ai sensi del punto e) il presente atto non interessa il territorio rurale e pertanto non interessa i
dispositivi di cui al Titolo IV, capo III;
 ai sensi del punto f) il presente atto di governo del territorio non evidenzia profili di
incoerenza con i dispositivi di cui al Titolo V, assente il regolamento di attuazione previsto
dall’art. 130 della L.r. 65/2014;
PRESO ATTO come il piano di lottizzazione in argomento:
 risulti conforme e compatibile con gli obiettivi, gli indirizzi e le previsioni degli strumenti
urbanistici vigenti: piano strutturale (approvato con deliberazione n. 19/C. c. del 15.06.2004)
e regolamento urbanistico (approvato con deliberazione n. 34/C. c. del 22.09.2006);
 rientri nel novero degli strumenti attuativi, di cui all'art. 115, della citata l. r. n. 65/2014, con
riferimento, quale procedura di approvazione, a quella prevista dall’art. 111, della stessa
legge,;
 non sia da assoggettare a valutazione ambientale strategica (v. a. s.), ai sensi del combinato
disposto fra i commi 2 e 4 dell’art. 5, l. r. 12.02.2010 n. 10, né a verifica di assoggettabilità;
 non necessiti dello svolgimento della valutazione integrata, alla luce delle caratteristiche
dell’area interessata;
CONSIDERATO che dovrà essere sottoscritta la convenzione da stipularsi tra il Comune di
Capolona e gli interessati, il cui schema verrà successivamente approvato con apposito atto del
responsabile della U.O. n.3, per la realizzazione del piano di lottizzazione di che trattasi, che
prevede l'assunzione, a carico dei proprietari, degli oneri relativi alle opere di urbanizzazione
primaria e di una quota parte delle opere di urbanizzazione secondaria, oltre alla cessione gratuita
della aree necessarie per la realizzazione delle opere di urbanizzazione primaria, di seguito elencate:
Catasto Terreni, Foglio 23 particella 953 di mq 298;
Catasto Terreni, Foglio 23 particella 955 di mq 277;
DATO ATTO che parte delle opere di urbanizzazione (parcheggi, marciapiedi, aiuole) saranno
realizzate su aree di proprietà comunale:
Catasto Terreni, Foglio 23 particella 948;
Catasto Terreni, Foglio 23 particella 958;
Catasto Terreni, Foglio 23 particella 959;
Catasto Terreni, Foglio 23 particella 961;
VISTA la regolarità tecnica della procedura e la completezza della documentazione e ritenuto di
procedere all’adozione del piano attuativo in oggetto, ai sensi dell’art. 111 della citata L.R. 65/2014;
RITENUTO altresì di dover procedere all'adozione del piano di lottizzazione di cui trattasi, ai
sensi e per gli effetti dell’art. 28 della legge 17/08/1942, n. 1150 e dell'art. 115 della legge regionale
Toscana n. 65/2014;
ESAMINATA in proposito l’allegata proposta, redatta dal responsabile dell’Unità
Organizzativa n. 3 dei servizi per l’assetto del territorio, arch. Cristina Frosini;
EVIDENZIATO come la proposta in esame risulti corredata dai pareri (favorevoli), di rito
(inseriti nella stessa quale sua parte integrante), resi ai sensi dell'art. 49, comma 1^, d. lgs.vo
18.08.2000, n. 267 (come modificato dall’art. 3, comma 1^, lettera “b”, legge 7.12.2012, n. 213):
- dal responsabile dell’Unità Organizzativa n. 3 dei servizi per l’assetto del territorio, arch.
Cristina Frosini, in ordine alla regolarità tecnica;
- dal responsabile dell’ufficio ragioneria, dr.ssa Elena Squarcialupi, in ordine alla regolarità
contabile;
CON n. 6 voti favorevoli, n. 2 astenuti (consiglieri Biondi e Cincinelli), essendo in numero di 8
gli aventi diritto presenti e n. 6 i votanti in forma palese,
DELIBERA
PER LE NARRATE PREMESSE, che qui debbono intendersi integralmente riportate e
trascritte,
1. di recepire e fare propria l'allegata proposta, redatta dalla responsabile dell’Unità Organizzativa n.
3 dei servizi per l’assetto del territorio, arch. Cristina Frosini, in merito a quanto in oggetto;
2. di adottare conseguentemente, ai sensi dell’art. 111 della legge regionale Toscana n. 65/2014 e sue
modifiche ed integrazioni, il piano di lottizzazione comparto U.I.R. 2.3.4-A, denominato “Il
Paradiso 2”, presentato dai sig.ri: Brunacci Sonia, Capacci Claudio, Dei Mery, Falsini Paola,
Giannerini Giancarlo, Giovanetti Isabella, Giusti Antonio, Giusti Roberto, Iannattone Carlo,
Iannattone Elena, Magnani Daniela, Righini Alice, Righini Francesco, Roberti Silvia, costituito
dagli elaborati a firma dell’ing. Alessandro Boschi (conservati agli atti dell’ufficio urbanistica), di
seguito elencati:
RELAZIONI E COMPUTI
1. Relazione geologica
2. A - relazione tecnica;
3. B - norme tecniche di attuazione;
4. C - documentazione fotografica;
5. D- rev - relazione di calcolo illuminotecnica relativa all'illuminazione pubblica e note;
6. E-rev - note progettuali e sintesi di dimensionamento relativi alla rete idrica fognaria;
7. F - note progettuali e sintesi di dimensionamento relativi alla rete idrica
dell'acquedotto;
8. G- rev - computo metrico opere di urbanizzazione
9. I-i - Computo metrico opere di ampliamento tratto fognario;
10. N-i - Norme tecniche integrative;
11.
ELABORATI GRAFICI
12. tavola 1 - Estratto di mappa catastale - Estratti RU
13. tavola 2 - STATO DI RILIEVO. Rilievo planoaltimetrico con sovrapposizione del
comparto - Sezioni ambientali
14. tavola 3-i – STATO DI PROGETTO. Estratto di mappa catastale con sovrapposizione
dei perimetri dei lotti. Estratto di mappa catastale con sovrapposizione delle planimetrie dei
lotti - Sezioni Ambientali
15. tavola 4-rev – STATO DI PROGETTO. Planimetria generale con viabilità, area a
verde e parcheggi pubblici. sezione viabilità pubblica;
16. tavola
5-rev – STATO DI PROGETTO. Planimetria generale con illuminazione
pubblica;
17. tavola 6 – STATO DI PROGETTO. Planimetria generale con rete elettrica;
18. tavola 7 – STATO DI PROGETTO. Planimetria generale con rete telecomunicazioni;
19. tavola 8 – STATO DI PROGETTO. Planimetria generale con gas metano;
20. tavola 9 – STATO DI RILIEVO. Planimetria generale con sistema delle reti
dell'acquedotto e degli scarichi esistenti. sezioni tipo;
21. tavola 10a-i – STATO DI PROGETTO. Planimetria generale con fognatura acque
reflue. Profilo fognatura;
22. tavola 10b-i – STATO DI PROGETTO. Planimetria generale con collegamento
fognatura acque reflue al sollevamento verso il depuratore comunale . Profilo fognatura;
23. tavola 11 - STATO DI PROGETTO. Planimetria generale con fognatura acque
meteoriche. Profilo fognatura. Particolari costruttivi;
24. tavola 12 - STATO DI PROGETTO - Planimetria generale con rete di adduzione idrica
acquedotto;
25. tavola 13– STATO DI PROGETTO. Estratto di mappa catastale con sovrapposizione dei
perimetri dei lotti. Estratto di mappa catastale e indicazione delle aree da cedere al comune;
26. tavola 14-i – STATO DI PROGETTO. Planimetria generale dell'intervento di
lottizzazione;
27. tavola 15-i STATO DI PROGETTO Prospetto di insieme;
28. tavola L1-i - STATO DI PROGETTO. Piante vari livelli. Prospetti. Calcolo S.U.L. e
volume;
29. tavola L2-i - STATO DI PROGETTO. Piante vari livelli. Prospetti. Calcolo S.U.L. e
volume;
30. tavola L3-i - STATO DI PROGETTO. Piante vari livelli. Prospetti. Calcolo S.U.L. e
volume;
31. tavola L4-i - STATO DI PROGETTO. Piante vari livelli. Prospetti. Calcolo S.U.L. e
volume;
32. tavola L5-i - STATO DI PROGETTO. Piante vari livelli. Prospetti. Calcolo S.U.L. e
volume;
33. tavola L6 - STATO DI PROGETTO. Piante vari livelli. Prospetti. Calcolo S.U.L. e
volume;




PARERI ENTI
Parere dell’azienda ENEL S.p.A. del 26/02/2015, pervenuto al comune di Capolona il
04/09/2015, prot. 6063 - con esito Favorevole
parere dell’azienda NUOVE ACQUE S.p.A., pervenuto al comune il 30/07/2015 prot. 5428,
che stabilisce le prescrizioni per la realizzazione dell’intervento, le quali si intendono
vincolanti alla realizzazione dello stesso. In particolare il parere è favorevole per la
realizzazione dell'acquedotto, mentre per la fogna nera è favorevole con la prescrizione che
il collettore sia collegato al sollevamento fognario denominato "La Nussa";
Parere dell’azienda CENTRIA RETI GAS del 19/06/2015, pervenuto al comune il
04/09/2015, prot. 6063 - con esito Favorevole;
Parere dell’azienda TELECOM S.p.A. del 17/07/2015 pervenuto al comune il 04/09/2015,
prot. 6063 - con esito Favorevole;
3. di dare atto che è allegata alla presente deliberazione la seguente documentazione:
 relazione illustrativa predisposta dal responsabile del procedimento (allegato sub “A”);
 certificazione di cui ai commi 1 e 2 dell’art. 18 della legge regionale Toscana n. 65/2014
(allegato sub “B”);
 relazione predisposta dal garante della comunicazione (allegato sub “C”);
 attestazione di ricevibilità da parte dell’U.R.T.A.T. di Arezzo, effettuata in data 10 dicembre
2015, con numero di deposito 3454 (allegato sub “D”);
4. di dare atto che il presente piano di lottizzazione è conforme alle previsioni del regolamento
urbanistico vigente, approvato con deliberazione consiliare n. 34 del 22/09/2006;
5. di dare atto, altresì, che l’autorizzazione comunale all’attuazione degli interventi previsti nel
piano di lottizzazione è subordinata alla stipula della convenzione, il cui schema verrà
successivamente approvato con apposito atto del responsabile della U.O. n.3, ai sensi
dell'art. 115, della legge regionale Toscana n. 65/2014, e sue modifiche ed integrazioni;
6. di dare atto inoltre che, dopo l’adozione, il piano di lottizzazione sarà trasmesso in copia
all’Amministrazione provinciale di Arezzo e, contestualmente, depositato senza ritardo
presso l’ufficio tecnico comunale per 30 gg. consecutivi, a far data dalla pubblicazione del
relativo avviso sul B.U.R.T., durante i quali chiunque avrà facoltà di prenderne visione e
presentare osservazioni, ai sensi del comma 3, art. 111 della legge regionale Toscana n.
65/2014;
7. di stabilire che i successivi adempimenti indicati dal comma 5, dell’ art. 111, della legge
regionale Toscana n. 65/2014 (approvazione definitiva del piano di lottizzazione) saranno
deliberati con successivi atti del Consiglio comunale;
8. di autorizzare la Giunta comunale e l’ufficio tecnico, per quanto di rispettiva competenza,
all’introduzione, nello schema contrattuale, delle eventuali integrazioni e modificazioni
necessarie a rendere effettiva la volontà del Consiglio comunale espressa con la presente
deliberazione.
--------------------------------------------
Le proposte di cui ai punti 9) e 10) sono rinviate.
La seduta è tolta alle ore 20.15.
(Allegato alla deliberazione n. 75 C.C. 15/12/2015)
PROPOSTA DI DELIBERAZIONE AL CONSIGLIO COMUNALE
OGGETTO: PIANO DI LOTTIZZAZIONE COMPARTO U.I.R. 2.3.4/A LOTTIZZAZIONE IL PARADISO 2, AI SENSI E PER GLI EFFETTI DELLA L.R. 65/2014
E S.M.I - ADOZIONE
LA RESPONSABILE DELL’UNITA’ ORGANIZZATIVA N. 3





RICHIAMATE le seguenti deliberazioni consiliari:
n. 19 del 15/06/2004, esecutiva ai sensi di legge, con cui è stato approvato definitivamente il
piano strutturale;
n. 34 del 22/09/2006, esecutiva ai sensi di legge, con cui è stato approvato definitivamente il
regolamento urbanistico;
n. 29 del 14/12/2010, esecutiva ai sensi di legge, con cui è stata approvata la variante n. 4 al
regolamento Urbanistico, con la quale la lottizzazione di cui all'oggetto ha subito una variante
sostanziale, consistente nella modifica del perimetro edificabile;
n. 13 del 09/05/2014, esecutiva ai sensi di legge, con cui è stata approvata la variante n. 6 al
regolamento Urbanistico;
n. 5 del 27/01/2015, esecutiva ai sensi di legge, con cui è stata autorizzata l'alienazione da parte
dell'Amministrazione di alcune particelle ricadenti all'interno del comparto, ma di proprietà
comunali;
VISTA l’istanza presentata in data 04/09/2015 ed acquisita al protocollo dell’ente al n.
6063/6.1, successivamente integrata il 14/10/2015 prot. 7096 e il 01/12/2015 prot. n. 8566, con cui i
seguenti firmatari hanno trasmesso la documentazione avanzando una proposta finalizzata ad
ottenere l'approvazione del piano di lottizzazione comparto U.I.R. 2.3.4-A, denominato “Il Paradiso
2”: Brunacci Sonia, Capacci Claudio, Dei Mery, Falsini Paola, Giannerini Giancarlo, Giovanetti
Isabella, Giusti Antonio, Giusti Roberto, Iannattone Carlo, Iannattone Elena, Magnani Daniela,
Righini Alice, Righini Francesco, Roberti Silvia;
VISTI gli elaborati depositati a firma dell'ing. Alessandro Boschi, iscritto all'Albo degli
Ingegneri della Provincia di Firenze al n. 3235, con studio in Firenze via Sardegna 3/e, di seguito
elencati (depositati agli atti dell’ufficio Urbanistica):
RELAZIONI E COMPUTI
1.
Relazione geologica
2. A - relazione tecnica;
3. B - norme tecniche di attuazione;
4. C - documentazione fotografica;
5. D- rev - relazione di calcolo illuminotecnica relativa all'illuminazione pubblica e note;
6. E-rev - note progettuali e sintesi di dimensionamento relativi alla rete idrica fognaria;
7. F - note progettuali e sintesi di dimensionamento relativi alla rete idrica
dell'acquedotto;
8. G- rev - computo metrico opere di urbanizzazione
9. I-i - Computo metrico opere di ampliamento tratto fognario;
10. N-i - Norme tecniche integrative;
11.
ELABORATI GRAFICI
12. tavola 1 - Estratto di mappa catastale - Estratti RU
13. tavola 2 - STATO DI RILIEVO. Rilievo planoaltimetrico con sovrapposizione del
comparto - Sezioni ambientali
14. tavola 3-i – STATO DI PROGETTO. Estratto di mappa catastale con sovrapposizione
dei perimetri dei lotti. Estratto di mappa catastale con sovrapposizione delle planimetrie dei
lotti - Sezioni Ambientali
15. tavola 4-rev – STATO DI PROGETTO. Planimetria generale con viabilità, area a
verde e parcheggi pubblici. sezione viabilità pubblica;
16. tavola
5-rev – STATO DI PROGETTO. Planimetria generale con illuminazione
pubblica;
17. tavola 6 – STATO DI PROGETTO. Planimetria generale con rete elettrica;
18. tavola 7 – STATO DI PROGETTO. Planimetria generale con rete telecomunicazioni;
19. tavola 8 – STATO DI PROGETTO. Planimetria generale con gas metano;
20. tavola 9 – STATO DI RILIEVO. Planimetria generale con sistema delle reti
dell'acquedotto e degli scarichi esistenti. sezioni tipo;
21. tavola 10a-i – STATO DI PROGETTO. Planimetria generale con fognatura acque
reflue. Profilo fognatura;
22. tavola 10b-i – STATO DI PROGETTO. Planimetria generale con collegamento
fognatura acque reflue al sollevamento verso il depuratore comunale . Profilo fognatura;
23. tavola 11 - STATO DI PROGETTO. Planimetria generale con fognatura acque
meteoriche. Profilo fognatura. Particolari costruttivi;
24. tavola 12 - STATO DI PROGETTO - Planimetria generale con rete di adduzione idrica
acquedotto;
25. tavola 13– STATO DI PROGETTO. Estratto di mappa catastale con sovrapposizione dei
perimetri dei lotti. Estratto di mappa catastale e indicazione delle aree da cedere al comune;
26. tavola 14-i – STATO DI PROGETTO. Planimetria generale dell'intervento di
lottizzazione;
27. tavola 15-i STATO DI PROGETTO Prospetto di insieme;
28. tavola L1-i - STATO DI PROGETTO. Piante vari livelli. Prospetti. Calcolo S.U.L. e
volume;
29. tavola L2-i - STATO DI PROGETTO. Piante vari livelli. Prospetti. Calcolo S.U.L. e
volume;
30. tavola L3-i - STATO DI PROGETTO. Piante vari livelli. Prospetti. Calcolo S.U.L. e
volume;
31. tavola L4-i - STATO DI PROGETTO. Piante vari livelli. Prospetti. Calcolo S.U.L. e
volume;
32. tavola L5-i - STATO DI PROGETTO. Piante vari livelli. Prospetti. Calcolo S.U.L. e
volume;
33. tavola L6 - STATO DI PROGETTO. Piante vari livelli. Prospetti. Calcolo S.U.L. e
volume;
PARERI ENTI
 Parere dell’azienda ENEL S.p.A. del 26/02/2015, pervenuto al comune di Capolona il
04/09/2015, prot. 6063 - con esito Favorevole
 parere dell’azienda NUOVE ACQUE S.p.A., pervenuto al comune il 30/07/2015 prot. 5428,
che stabilisce le prescrizioni per la realizzazione dell’intervento, le quali si intendono
vincolanti alla realizzazione dello stesso. In particolare il parere è favorevole per la
realizzazione dell'acquedotto, mentre per la fogna nera è favorevole con la prescrizione che
il collettore sia collegato al sollevamento fognario denominato "La Nussa";
 Parere dell’azienda CENTRIA RETI GAS del 19/06/2015, pervenuto al comune il
04/09/2015, prot. 6063 - con esito Favorevole;
 Parere dell’azienda TELECOM S.p.A. del 17/07/2015 pervenuto al comune il 04/09/2015,
prot. 6063 - con esito Favorevole;
DATO ATTO
che in data 28/09/2015 la Conferenza dei Servizi comunale ha espresso parere favorevole a
condizione, il tecnico in data 14.10.2015, prot. 7096, ha trasmesso gli elaborati adeguati alle
indicazioni impartite;
 che in data 03/12/2015, verbale 522, la commissione edilizia comunale ha espresso parere
favorevole all’approvazione dello schema di lottizzazione;




DATO ATTO:
che all'interno del regolamento urbanistico, approvato con la suddetta deliberazione consiliare n.
34/2006, è stato previsto il piano di lottizzazione in oggetto;
che il presente piano di lottizzazione è conforme e coerente con quanto previsto nelle norme del
regolamento urbanistico e, più precisamente, è ricompreso all’interno della scheda del quadro
previsionale relativo alla disciplina delle unità insediative di trasformazione del primo
regolamento urbanistico;
che, ai sensi dell’art. 4, comma 10, della legge regionale Toscana n. 65/2014, saranno
contestualmente realizzate le infrastrutture atte a garantire:
g) la sicurezza idrogeologica;
h) l’approvvigionamento idrico e la depurazione delle acque;
i) la disponibilità di energia;
j) l'adeguata capacità delle infrastrutture e di mobilità carrabile, pedonale e ciclabile e
l'accessibilità al trasporto collettivo
k) un'adeguata qualità degli insediamenti, con riferimento ai requisiti di cui all'articolo
60;
l) la gestione delle diverse tipologie dei rifiuti;
 che verrà pertanto adottato ai sensi dell’articolo 111 della L.r. 65/2014;
CONSIDERATO:





che secondo i termini previsti dall’art. 4 c. 2 del D.P.G.R. del 25 ottobre 2011 n. 53/R, in data
10/12/2015 è stato effettuato il deposito del progetto di fattibilità geologica presso il competente
ufficio del Genio Civile;
che il piano attuativo di cui al presente atto non costituisce variante al Piano Strutturale, e che
pertanto, l’adozione avviene ai sensi dell’ articolo 111 della L.R. 65/2014.
DATO ATTO CHE:
ai sensi dell’Art. 37 della L.R. 65/2014, quale garante della informazione e della partecipazione
è stato individuato con determinazione del responsabile della U.O. 4 n 151/U/641 del
12/11/2007 per tutte le pratiche urbanistiche, il Geom. Simone Franci, responsabile dell’Ufficio
LL.PP. il quale ha trasmesso in data 04.12.2015 il rapporto previsto dalla normativa vigente.
che preliminarmente è stata verificata dal sottoscritto Responsabile del Procedimento la piena
coerenza con gli strumenti della pianificazione territoriale di riferimento di cui all’Art. 10 della
L.R. 65/2014;
che presa visione dell’articolo 18 comma 2 della L.r. 65/2014 si relaziona attestando che:
 ai sensi del punto a) il presente atto di governo del territorio non è influente;
 ai sensi del punto b) il presente atto di governo del territorio è pienamente coerente con gli
atti di governo del territorio sovraordinati;
 ai sensi del punto c) il presente atto di governo del territorio non incide in maniera
irreversibile sulle componenti e sulle relative risorse enunciate ai punti a) b) c) e d) del
comma 2 dell’articolo 3 della L.r. 65/2014;
 ai sensi del punto d) il presente atto di governo del territorio non è interessato dai dispositivi
di cui all’articolo 4 della L.r. 65/2014;
 ai sensi del punto e) il presente atto non interessa il territorio rurale e pertanto non interessa i
dispositivi di cui al Titolo IV, capo III;
 ai sensi del punto f) il presente atto di governo del territorio non evidenzia profili di
incoerenza con i dispositivi di cui al Titolo V, assente il regolamento di attuazione previsto
dall’art. 130 della L.r. 65/2014;
PRESO ATTO come il piano di lottizzazione in argomento:
 risulti conforme e compatibile con gli obiettivi, gli indirizzi e le previsioni degli strumenti
urbanistici vigenti: piano strutturale (approvato con deliberazione n. 19/C. c. del 15.06.2004)
e regolamento urbanistico (approvato con deliberazione n. 34/C. c. del 22.09.2006);
 rientri nel novero degli strumenti attuativi, di cui all'art. 115, della citata l. r. n. 65/2014, con
riferimento, quale procedura di approvazione, a quella prevista dall’art. 111, della stessa
legge,;
 non sia da assoggettare a valutazione ambientale strategica (v. a. s.), ai sensi del combinato
disposto fra i commi 2 e 4 dell’art. 5, l. r. 12.02.2010 n. 10, né a verifica di assoggettabilità;
 non sia necessario lo svolgimento della valutazione integrata, alla luce delle caratteristiche
dell’area interessata;
CONSIDERATO che dovrà essere sottoscritta la convenzione da stipularsi tra il comune di
Capolona e gli interessati, il cui schema verrà successivamente approvato con apposito atto del
responsabile della U.O. n.3, per la realizzazione del piano di lottizzazione di che trattasi, che
prevede l'assunzione, a carico dei proprietari, degli oneri relativi alle opere di urbanizzazione
primaria e di una quota parte delle opere di urbanizzazione secondaria, oltre alla cessione gratuita
della aree necessarie per la realizzazione delle opere di urbanizzazione primaria, di seguito elencate:
Catasto Terreni, Foglio 23 particella 953 di mq 298;
Catasto Terreni, Foglio 23 particella 955 di mq 277;
DATO ATTO che parte delle opere di urbanizzazione (parcheggi, marciapiedi, aiuole) saranno
realizzate su aree di proprietà comunale
Catasto Terreni, Foglio 23 particella 948;
Catasto Terreni, Foglio 23 particella 958;
Catasto Terreni, Foglio 23 particella 959;
Catasto Terreni, Foglio 23 particella 961;
VISTA la regolarità tecnica della procedura e la completezza della documentazione, si propone
di procedere all’adozione del piano attuativo in oggetto ai sensi dell’Art. 111 della citata L.R.
65/2014.
RITENUTO di dover procedere all'adozione del piano di lottizzazione di cui trattasi, ai sensi e
per gli effetti dell’art. 28 della legge 17/08/1942, n. 1150 e dell'art. 115 della legge regionale
Toscana n. 65/2014;
PROPONE
1.di adottare, ai sensi dell’art. 111 della legge regionale Toscana n. 65/2014 e sue modifiche ed
integrazioni, il piano di lottizzazione comparto U.I.R. 2.3.4-A, denominato “Il Paradiso 2” :
Brunacci Sonia, Capacci Claudio, Dei Mery, Falsini Paola, Giannerini Giancarlo, Giovanetti
Isabella, Giusti Antonio, Giusti Roberto, Iannattone Carlo, Iannattone Elena, Magnani Daniela,
Righini Alice, Righini Francesco, Roberti Silvia, costituito dagli elaborati a firma dell’ing.
Alessandro Boschi, di seguito elencati:
RELAZIONI E COMPUTI
1.Relazione geologica
2.A - relazione tecnica;
3.B - norme tecniche di attuazione;
4.C - documentazione fotografica;
5.D- rev - relazione di calcolo illuminotecnica relativa all'illuminazione pubblica e note;
6.E-rev - note progettuali e sintesi di dimensionamento relativi alla rete idrica fognaria;
7.F - note progettuali e sintesi di dimensionamento relativi alla rete idrica dell'acquedotto;
8.G- rev - computo metrico opere di urbanizzazione
9.I-i - Computo metrico opere di ampliamento tratto fognario;
10.N-i - Norme tecniche integrative;
11.ELABORATI GRAFICI
12.tavola 1 - Estratto di mappa catastale - Estratti RU
13tavola 2 - STATO DI RILIEVO. Rilievo planoaltimetrico con sovrapposizione del comparto Sezioni ambientali
14.tavola 3-i – STATO DI PROGETTO. Estratto di mappa catastale con sovrapposizione dei
perimetri dei lotti. Estratto di mappa catastale con sovrapposizione delle planimetrie dei lotti Sezioni Ambientali
15.avola 4-rev – STATO DI PROGETTO. Planimetria generale con viabilità, area a verde e
parcheggi pubblici. sezione viabilità pubblica;
16.tavola 5-rev – STATO DI PROGETTO. Planimetria generale con illuminazione pubblica;
17.tavola 6 – STATO DI PROGETTO. Planimetria generale con rete elettrica;
18.tavola 7 – STATO DI PROGETTO. Planimetria generale con rete telecomunicazioni;
19.tavola 8 – STATO DI PROGETTO. Planimetria generale con gas metano;
20.tavola 9 – STATO DI RILIEVO. Planimetria generale con sistema delle reti dell'acquedotto e
degli scarichi esistenti. sezioni tipo;
21.tavola 10a-i – STATO DI PROGETTO. Planimetria generale con fognatura acque reflue.
Profilo fognatura;
22.tavola 10b-i – STATO DI PROGETTO. Planimetria generale con collegamento fognatura
acque reflue al sollevamento verso il depuratore comunale . Profilo fognatura;
23.tavola 11 - STATO DI PROGETTO. Planimetria generale con fognatura acque meteoriche.
Profilo fognatura. Particolari costruttivi;
24.tavola 12 - STATO DI PROGETTO - Planimetria generale con rete di adduzione idrica
acquedotto;
25.tavola 13– STATO DI PROGETTO. Estratto di mappa catastale con sovrapposizione dei
perimetri dei lotti. Estratto di mappa catastale e indicazione delle aree da cedere al comune;
26.tavola 14-i – STATO DI PROGETTO. Planimetria generale dell'intervento di lottizzazione;
27.tavola 15-i STATO DI PROGETTO Prospetto di insieme;
28.tavola L1-i - STATO DI PROGETTO. Piante vari livelli. Prospetti. Calcolo S.U.L. e volume;
29.tavola L2-i - STATO DI PROGETTO. Piante vari livelli. Prospetti. Calcolo S.U.L. e volume;
30.tavola L3-i - STATO DI PROGETTO. Piante vari livelli. Prospetti. Calcolo S.U.L. e volume;
31.tavola L4-i - STATO DI PROGETTO. Piante vari livelli. Prospetti. Calcolo S.U.L. e volume;
32.tavola L5-i - STATO DI PROGETTO. Piante vari livelli. Prospetti. Calcolo S.U.L. e volume;
33.tavola L6 - STATO DI PROGETTO. Piante vari livelli. Prospetti. Calcolo S.U.L. e volume;




PARERI ENTI
Parere dell’azienda ENEL S.p.A. del 26/02/2015, pervenuto al comune di Capolona il
04/09/2015, prot. 6063 - con esito Favorevole
parere dell’azienda NUOVE ACQUE S.p.A., pervenuto al comune il 30/07/2015 prot. 5428,
che stabilisce le prescrizioni per la realizzazione dell’intervento, le quali si intendono
vincolanti alla realizzazione dello stesso. In particolare il parere è favorevole per la
realizzazione dell'acquedotto, mentre per la fogna nera è favorevole con la prescrizione che
il collettore sia collegato al sollevamento fognario denominato "La Nussa";
Parere dell’azienda CENTRIA RETI GAS del 19/06/2015, pervenuto al comune il
04/09/2015, prot. 6063 - con esito Favorevole;
Parere dell’azienda TELECOM S.p.A. del 17/07/2015 pervenuto al comune il 04/09/2015,
prot. 6063 - con esito Favorevole;
2.di dare atto che gli elaborati sopra elencati sono depositati presso l'ufficio urbanistica - edilizia
comunale;
3.di dare atto che è allegata alla presente deliberazione la seguente documentazione:
 relazione illustrativa predisposta dal responsabile del procedimento (allegato sub “A”);
 certificazione di cui ai commi 1 e 2 dell’art. 18 della legge regionale Toscana n. 65/2014
(allegato sub “B”);
 relazione predisposta dal garante della comunicazione (allegato sub “C”);
 attestazione di ricevibilità da parte dell’U.R.T.A.T. di Arezzo, effettuata in data 10 dicembre
2015, con numero di deposito 3454 (allegato sub “D”);
4.di dare atto che il presente piano di lottizzazione è conforme alle previsioni del regolamento
urbanistico vigente, approvato con deliberazione consiliare n. 34 del 22/09/2006;
5.di dare atto, altresì, che l’autorizzazione comunale all’attuazione degli interventi previsti nel piano
di lottizzazione è subordinata alla stipula della convenzione, il cui schema verrà successivamente
approvato con apposito atto del responsabile della U.O. n.3, che assolve agli dell'art. 115, della
legge regionale Toscana n. 65/2014, e sue modifiche ed integrazioni;
6.di dare atto inoltre che, dopo l’adozione, il piano di lottizzazione sarà trasmesso in copia
all’amministrazione provinciale di Arezzo e, contestualmente, depositato senza ritardo presso
l’ufficio tecnico comunale per 30 gg. consecutivi, a far data dalla pubblicazione del relativo avviso
sul B.U.R.T., durante i quali chiunque avrà facoltà di prenderne visione e presentare osservazioni,
ai sensi del comma 3, art. 111 della legge regionale Toscana n. 65/2014;
7.di stabilire che i successivi adempimenti indicati dal comma 5, dell’ art. 111, della legge regionale
Toscana n. 65/2014 (approvazione definitiva del piano di lottizzazione) saranno deliberati con
successivi atti del consiglio comunale;
8.di autorizzare la giunta comunale e l’ufficio tecnico, per quanto di rispettiva competenza,
all’introduzione nello schema contrattuale delle eventuali integrazioni e modificazioni necessarie a
rendere effettiva la volontà del consiglio comunale espressa con la presente proposta;
AI SENSI DELL’ART. 49, COMMA 1°, DEL D. L.VO 18/08/2000, N. 267, COME DA ULTIMO
MODIFICATO DALL’ARTICOLO 3, COMMA 1, LETTERA B), DELLA LEGGE 07.12.2012,
N. 213, IN ORDINE ALLA SOPRA ESTESA PROPOSTA DI DELIBERAZIONE:
IL RESPONSABILE DELL’UNITÀ ORGANIZZATIVA N. 3, PER QUANTO CONCERNE LA
REGOLARITÀ TECNICA, ESPRIME PARERE FAVOREVOLE.
Capolona, 5 dicembre 2015
Il Responsabile (f.to Arch. Cristina Frosini) _________________
LA SEGUENTE PROPOSTA NON COMPORTA RIFLESSI DIRETTI O INDIRETTI SUL PATRIMONIO
DELL'ENTE.
Capolona, 5 dicembre 2015
Il Responsabile (f.to Elena Squarcialupi) ________________
Il presente verbale viene letto, approvato e sottoscritto.
IL Sindaco
F.to ALBERTO CIOLFI
IL SEGRETARIO COMUNALE
F.to ORNELLA ROSSI
le firme sono nell’originale
________________________________________________________________
(omissis)
___________________________________________________________________
ESECUTIVITA`
La presente deliberazione:
E’ stata affissa all’Albo Pretorio del Comune per 15 giorni consecutivi senza reclami dal 22-122015 al 06-01-2016.
E’ divenuta esecutiva:
o decorsi 10 giorni dalla data di pubblicazione, il 02/01/2016;
o in data _____________________________ essendo stata dichiarata immediatamente
eseguibile, ai sensi dell’art. 134, comma 4, del decreto legislativo 18/08/2000, n. 267.
Capolona, li
IL SEGRETARIO COMUNALE
F.to ORNELLA ROSSI
E’ copia conforme all’originale
IL SEGRETARIO COMUNALE
ORNELLA ROSSI