STIM A DD. 2.4.2015 DEL GEOM . VITO ROSA
ESECUZIONE IM M OBILIARE
R.G. Es. n° 52/2014
TRIBUNALE DI ROVERETO
Nell’esecuzione immobiliare promossa da:
******************** & C. s.n.c.
con l’avv. Furlani Katiuscia
contro
****************
R.G. Es. n° 52/2014
G.Es. dott. Andrea Lama
CREDITORI INTERVENUTI
******************** s.n.c.
con l’avv. Mario Dapor
************************* & C. s.n.c.
******************* S o c . Coop. Pa.
con l’avv. Massimo Viola
* ********************** Soc. Coop.
con l’avv. Massimo Zanoni
* ********************** s.r.l.
con l’avv. Giovanna De Zorzi
* **************************
1
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Firmato Da: VITO ROSA Emesso Da: INFOCERT FIRMA QUALIFICATA Serial#: 356bd3
con l’avv. Sandra Carestia
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ESECUZIONE IM M OBILIARE
R.G. Es. n° 52/2014
con l’avv. Silvio Falqui Massidda
* ********************
con l’avv. Daniele Nicholas Boschi
* **********************
con l’avv. Silvio Falqui Massidda
RELAZIONE DI STIMA
del geom.
Rovereto,
Vito Rosa, libero professionista con studio a
nominato
con
provvedimento
del
Giudice
dell’Esecuzione di data 7.2.2015 e secondo il seguente quesito
affidatogli all’udienza del 16.2.2015:
“Indichi il C.T.U.
1)
L’identificazione del bene, comprensiva dei confini e dei dati
catastali e tavolari.
Una sommaria descrizione dei beni, che comprenda,
nell’ordine: comune, località,
interno,
caratteristiche
numero
interne
civico,
ed
scala,
esterne,
piano,
superficie
commerciale in mq., altezza interna utile, confini nel caso di
terreni, eventuali pertinenze, accessori e millesimi di parti comuni,
con relativa documentazione
dell’esterno
con
fotografica
immagini
di
tutti
dell’interno
gli
e
ambienti,
determinandone il valore commerciale. Nell’ipotesi di più
immobili dedichi un
3)
paragrafo a ciascun immobile.
Lo stato di possesso del bene, con l’indicazione, se occupato
da terzi, del titolo in base al quale è occupato, con particolare
riferimento alla esistenza di contratti
antecedente al pignoramento.
registrati
in
data
Qualora il bene sia occupato da
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2)
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terzi in base a contratto di affitto o locazione, verifichi la data di
registrazione, la scadenza del contratto, il termine della
l’eventuale data di rilascio fissata o
disdetta,
lo stato della causa
eventualmente in corso per il rilascio. Indichi come opponibili alla
procedura i soli contratti di
(ovvero
registrati
prima
locazione/affitto aventi data certa
del
pignoramento)
anteriore
al
pignoramento. Se rileva l’esistenza di un contratto opponibile alla
procedura effettui immediata segnalazione al giudice al fine del
recupero dei frutti, e dica se, ex art. 2923 comma III c.c.,
l’acquirente non è tenuto a rispettare la locazione poiché il prezzo
convenuto è inferiore di 1/3 al giusto prezzo o a quello risultante
da precedenti locazioni oppure se il canone pattuito è congruo.
4)
L’esistenza di formalità, vincoli e oneri, anche di natura
condominiale, gravanti sul bene che resteranno a carico
dell’acquirente, ivi compresi i vincoli derivanti da contratti
incidenti sulla attitudine edificatoria dello stesso o i vincoli
connessi con il suo carattere storico-artistico. Accerti l’esistenza di
eventuali spese condominiali insolute relative all’ultimo biennio
5)
L’esistenza di formalità, vincoli e oneri, anche di natura
condominiale, che saranno cancellati o che comunque risulteranno
non opponibili all’acquirente.
6)
La verifica della regolarità edilizia e urbanistica del bene
nonché l’esistenza della dichiarazione di agibilità dello stesso
previa acquisizione o aggiornamento del certificato di destinazione
urbanistica
previsto
dalla
vigente
normativa. In
caso di
costruzione realizzata o modificata in violazione alla normativa
urbanistico-edilizia descriva dettagliatamente la tipologia degli
abusi riscontrati e dica se
l’illecito sia sanato, sanabile ed i
relativi costi, assumendo informazioni presso gli uffici tecnici
3
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(visto il disposto dell’art. 63 comma II disp. att. c.c.).
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comunali competenti. Se si tratta di immobili abusivi e non sanabili
indichi il valore del terreno.
7)
La formazione degli eventuali lotti.
8)
La verifica dell’assoggettamento o meno ad I.V.A. dei beni
immobili ed acquisire la dichiarazione da parte dell’esecutato in
merito all’opzione esercitata per
9)
l’imponibilità I.V.A.
La verifica della divisibilità o meno – quando trattasi di beni
in comune – determinandone il valore della quota pignorata. In
ogni caso verifichi ed
analiticamente indichi le intavolazioni
esistenti anche sulle quote non pignorate.
10) La verifica sulla conformità degli impianti ai sensi del D.M.
22.1.2008
n. 37 – G.U. 12.3.2008. Nel caso di non conformità
indichi i costi per l’eventuale adeguamento.
11) La data di fine lavori, qualora l’esecutato risulti essere una
persona giuridica o comunque munita di partita IVA che ha
costruito o realizzato (anche mediante appalti terzi) lavori di cui
alle lettere c) d) f) dell’art. 3 comma 1 del D.P.R. 6 giugno 2001 n°
380.
di
effettuare
ogni
attività, l’esperto controlli la
completezza dei documenti di cui all’art. 567, secondo comma, del
codice, segnalando al giudice immediatamente quelli mancanti o
inidonei.
L’esperto, terminata la relazione, ne invii copia ai creditori
procedenti o intervenuti e al debitore anche se non costituito,
almeno quarantacinque giorni prima (03.04.2015) dell’udienza
fissata per il 18.05.2015 ai sensi dell’art. 569 del codice, a mezzo
posta ordinaria o posta elettronica, nel rispetto della normativa,
anche regolamentare, concernente la sottoscrizione, la trasmissione
e la ricezione dei documenti informatici e teletrasmessi, ricordando
alle parti che esse possono depositare all’udienza note alla
relazione purché abbiano provveduto almeno 15 gg. prima ad
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Prima
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inviare le note al perito che interverrà all’udienza per rendere i
chiarimenti necessari, e che è raccomandato alle stesse di
depositare almeno 7 gg. prima dell’udienza le note in cancelleria.
La relazione dovrà essere corredata del riepilogo finale che sarà
posto a base della pubblicità (comune, frazione, via o località,
confine, estensione, e tipo di coltura per i terreni, numero civico,
interno, piano, numero di vani, accessori) nonché file della perizia
con nomi oscurati, attestazione di avvenuta trasmissione delle
comunicazioni e
relativa documentazione che comprovi tale
avvenuta trasmissione.
Si autorizza il C.T.U. all’uso del mezzo proprio e si concede
termine per il deposito della relazione peritale 30 giorni prima
dell’udienza del 18.05.2015”.
1 – PREMESSA
Nell’intento di individuare la consistenza dei beni da stimare il
sottoscritto ha espletato i necessari accertamenti presso i
del Tavolare di Rovereto e Ufficio Tecnico Comunale di
Rovereto, Isera e Villa Lagarina) ed ha visionato la quasi totalità
degli immobili (alcuni appartamenti erano inaccessibili in quanto
cantieri privi di scale di accesso).
Gli immobili oggetto di stima sono enucleabili in tre gruppi
riconducibili a tre distinti comuni amministrativi in cui sono
ubicati:
5
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pubblici uffici (Catasto Fabbricati, Catasto Fondiario, Ufficio
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- Comune
di
Rovereto
C.C.
Marco:
Marco
n°
5
appartamenti
appart amenti con locali accessori e 5 garage
- Comune di Isera C.C. Isera:
Isera n° 2 appartamenti
con locali accessori e n° 1 garage
- Comune di Villa Lagarina C.C. Castellano:
Castellano n° 1
appartamento con locali accessori e n° 4 garage.
garage .
L’analisi documentale e la situazione rilevata presso i pubblici
uffici, unitamente alla visione delle realità hanno reso possibile
la redazione della presente stima in maniera esaustiva. Il CTU ha
redatto una propria planimetria (sub doc. 1 –doc. multiplo) su
base documentale reperita presso i pubblici uffici, volta a
determinare la consistenza dei beni oggetto di stima.
Agli atti del Libro Fondiario di Rovereto le proprietà della
società esecutata sono inserite nelle seguenti partite tavolari. Si
rimanda alla visione delle allegate visure tavolari.
2.1 C.C. MARCO
P.T. 1389
P.ED.
409
409
409
409
P.M.
4
5
6
8
P.T.
1389
1389
1389
1389
6
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2 – SITUAZIONE TAVOLARE
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R.G. Es. n° 52/2014
409
409
409
409
409
409
9
10
11
13
15
16
1389
1389
1389
1389
1389
1389
2.2 C.C. ISERA
P.T. 835 e P.T. 609
P.ED.
18
18
18
19/2
19/2
P.M.
1
2
3
1
4
P.T.
835
835
835
609
609
2.3 C.C. CASTELLANO
P.T. 1561
P.ED.
710
710
710
710
710
P.M.
6
11
12
21
22
P.T.
1561
1561
1561
1561
1561
cespiti (doc. 2 multiplo).
3 – SITUAZIONE AL CATASTO URBANO
3.1 C.C. MARCO
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Si allega, come detto, la visura tavolare di ogni cespite o gruppo di
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R.G. Es. n° 52/2014
3.2 C.C. ISERA
8
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3.3 C.C. CASTELLANO
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ESECUZIONE IM M OBILIARE
R.G. Es. n° 52/2014
Si rimanda alla visura catastale allegata sub doc. 3.
4 – SITUAZIONE AL CATASTO FONDIARIO
In calce ai P.C.M.D. sub doc. 4 sono riportati gli estratti mappa
catastali con l’individuazione dei beni oggetto di stima. La
consistenza al Catasto Fondiario, intesa quale sedime di area
occupata dalle singole particelle, è rilevabile nella prima pagina
5 – SITUAZIONE URBANISTICA
5 .1 C.C. MARCO
L’edificio p.ed. 409 C.C. Marco ricade in area residenziale
“tessuto saturo da ristrutturare – B3”
regolamentata
dall’applicazione dell’art. 58 del vigente P.R.G. del Comune di
Rovereto.
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della visura tavolare che si produce sub doc. 2 (doc. multiplo).
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ESECUZIONE IM M OBILIARE
R.G. Es. n° 52/2014
Siano in un contesto urbanizzato e la realità consta oggi di più
unità abitative ancora in fase di costruzione (cantiere). Si tratta di
un intervento che nasce quale ampliamento e ristrutturazione di
un immobile esistente, volto alla realizzazione di complessivi 8
alloggi. I titoli edilizi sono i seguenti:
- domanda di concessione edilizia di ristrutturazione con
ampliamento e sopralzo dd. 24.06.2009
- concessione edilizia afferente l’alinea che precede dd.
02.03.2011 prat. 690/09 prot. 8604/11
- Richiedenti originari – ********* e ********
- Loc. Via Carlo Rosmini – Via del Cimitero
- Inizio dei lavori 14.03.2011
- Variante
alla
concessione
edilizia
n°
35752/13
dd.
20.09.2013
- Agibilità: Assente
- Fine Lavori: Assente
Le unità abitative ed in generale tutto l’edificio sono prive
del certificato di agibilità. Gli alloggi oggetto di stima e
relativi
garage
e
accessori
non
sono
ancora
10
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- Variante alla concessione edilizia n° 2616/12 dd. 23.01.2012
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completamente ultimati e non è pertanto stata ancora fatta
la fine dei lavori.
Stante la circostanza che le opere non sono ancora terminate e
che la concessione edilizia è ancora in corso di validità non
possono essere riscontrate, allo stato delle cose, opere difformi
rispetto al titolo concessorio rilasciato dal Comune di Rovereto.
Si allega sub doc. 6 lo stralcio della documentazione ediliziourbanistica rilevante ai fini della stima.
5.2 C.C. ISERA
L’edificio p.ed. 18 e p.ed. 19/2 C.C. Isera che ospita le unità
abitative oggetto di stima ricade nel nucleo storico dell’abitato di
Isera e precisamente in via Cavalieri. Si tratta di un edificio
L’edificio è stato oggetto di un intervento di risanamento
recente.
I titoli edilizi sono i seguenti:
- concessione edilizia per risanamento conservativo n°
04/2009 dd. 26.02.2009
-
dichiarazione di inizio attività n° 27/2010 dd. 25.03.2010 per
tinteggiatura edificio
11
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storico rientrante nel perimetro del nucleo storico di Isera.
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- dichiarazione di inizio attività n° 37/2012 dd. 28.05.2012 per
variante in corso d’opera alla conc. edilizia n° 04/2009 dd.
26.02.2009
- Agibilità: rilasciata il 24.08.2012 (trattasi di certificazione di
conformità per edifici esistenti – art. 103 bis L.P. 1/2008).
- Fine lavori dd. 07.04.2012 depositata in Comune di Isera il 7
giugno 2012.
Si allega sub doc. 7 lo stralcio della documentazione ediliziourbanistica rilevante ai fini della stima.
5.3 C.C. CASTELLANO
L’edificio p.ed. 710 C.C. Castellano ricade in area
B3
completamento”
“Zone
edificate
di
integrazione
e
regolamentata dall’applicazione dell’art. 29
delle NTA del vigente P.R.G. del Comune di Villa Lagarina.
Siamo in un contesto urbanizzato posto ai margini dell’abitato di
Castellano proprio a valle della strada provinciale (SP 20) che
collega Villa Lagarina con Castellano.
Si tratta di un intervento di nuova edificazione che ospita 8
alloggi di medio-grandi dimensioni. Oggetto di stima è solo il
grande alloggio dislocato su due livelli contraddistinto dalla
P.M. 6 e quattro garage (P.M. 11-12-21-22).
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residenziale
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R.G. Es. n° 52/2014
I titoli edilizi sono i seguenti:
- domanda di concessione edilizia per la costruzione di nuovo
edificio residenziale dd. 04.07.2006
- concessione edilizia n° 58/2006 dd. 13.10.2006 relativo alla
costruzione di un nuovo complesso immobiliare
- Richiedenti originari: ************.
- Denuncia di inizio attività n° 149/2009 dd. 03.12.2009 per
tinteggiatura esterna
- Concessione edilizia in sanatoria n° 26/2010 dd. 05.08.2010
variante al progetto relativo alla costruzione di un nuovo
complesso immobiliare
- Fine Lavori e certificazione relativa alla conformità delle
- Agibilità: rilasciata il 23.11.2011 prot. 8602 (cfr. doc. 8).
La situazione accertata in occasione del sopralluogo e l’esistenza
del recente certificato di agibilità inducono a dichiarare che non
sono visibili opere difformi rispetto ai titoli autorizzativi rilasciati
dal Comune di Villa Lagarina.
Si allega sub doc. 8 lo stralcio della documentazione ediliziourbanistica rilevante ai fini della stima.
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opere dd. 10.11.2011
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ESECUZIONE IM M OBILIARE
R.G. Es. n° 52/2014
6 – CRITERIO DI STIMA, DESCRIZIONE E
VALUTAZIONE
Nella presente
relazione di stima verrà proposta la stima
sintetica – comparativa, attribuendo agli immobili da stimare una
valutazione con il parametro del metro quadrato di superficie
convenzionale-commerciale (SEL – Superficie Esterna Lorda).
Le dimensioni delle unità, la tipologia costruttiva e soprattutto
l’ubicazione rendono ciascun bene abbastanza appetibile sotto
il profilo del valore di mercato considerando
positivamente il grado di finitura
peraltro
di alcuni alloggi sempre
rapportati al contesto in cui ricadono e cioè nel centro
dell’abitato di Marco, nel nucleo storico di Isera e in frazione
Il calcolo delle consistenze è riepilogato in ogni singolo
paragrafo ove viene descritta la realità oggetto di
esecuzione.
6.1 C.C. MARCO
Si tratta di un complesso condominiale di medio - ampie
dimensioni, se rapportato al nucleo abitato di Marco, che
ospita ben 8 alloggi di cui molti finiti, già venduti a terzi e
dunque abitati.
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Castellano di Villa Lagarina in un’area ampia e panoramica.
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ESECUZIONE IM M OBILIARE
R.G. Es. n° 52/2014
Il complesso condominiale è di recentissima realizzazione e si
affaccia principalmente su via Carlo Rosmini. E’ una zona
tranquilla e leggermente defilata dal nucleo abitato di Marco che
in generale risente della presenza dell’arteria stradale “Strada
Statale n° 12 dell’Abetone-Brennero”.
Come già è stato detto l’edificio non risulta finito in tutte le
sue componenti pur essendo in linea generale quasi tutte le
parti comuni ultimate e fruibili salvo quanto specificatamente
descritto di seguito.
Il compendio residenziale si articola su due - tre livelli oltre al
piano seminterrato destinato ai locali accessori e ai garage.
L’immobile ha una pianta abbastanza regolare che segue
Il piano seminterrato ospita i garage e le cantine. I livelli
superiori, ove esistono le unità abitative, sono raggiungibili
attraverso un comodo e luminoso vano scala pavimentato con
marmo. Non vi è l’ascensore.
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dimensionalmente l’andamento del lotto su cui è eretto.
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ESECUZIONE IM M OBILIARE
R.G. Es. n° 52/2014
L’edificio è costruito con struttura portante in cemento armato,
tamponamenti in blocchi,
cappotto
laterocemento e tetto in legno isolato.
esterno,
solai
in
I poggioli sono in
cemento armato e hanno la ringhiera in acciaio zincato.
L’immobile è dotato degli allacci principali ai sottoservizi e
mancano solo i singoli contatori delle utenze che sono da
completamento di ogni singolo appartamento. Ogni unità è
dotata di riscaldamento autonomo con caldaia a metano ubicata
sul balcone. La zona dei garage non è ancora del tutto
completata e mancano le linee elettriche. La dotazione
impiantistica e le finiture sono descritte nei paragrafi di ogni
singolo appartamento essendo le stesse diversificate.
6.1.1 P.M. 44 - 5 - 6 - 8 (garage)
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realizzarsi a cura dell’acquirente, come pure tutte le opere di
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ESECUZIONE IM M OBILIARE
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Sono garage di dimensioni medie situati nell’interrato adibito
appunto a garage e posto ad est del corpo residenziale. Non vi è
collegamento diretto coperto fra la zona garage ed il vano scala
“condominiale”. Il garage e il tunnel sono privi di impianto
elettrico. Sono inoltre da ultimare la zona dell’accesso ed il
percorso “protetto” esterno che collega il garage alla zona
d’ingresso del vano scala. I basculanti sono in lamiera zincata.
P.M. 6
P.M. 5
P.M. 8
Il pavimento è di tipo “industriale” finitura grigio.
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P.M. 4
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I garage sono liberi e nel possesso della società esecutata.
SUP. COMM. MQ
COEFF.
SUPERFICIE
PARAMETRIZZATA
VALORE COMM.
CONV. EURO/MQ
VALORE
GARAGE - P.M. 4
13,28
0,5
6,64
€ 1.800,00
€ 11.952,00
GARAGE - P.M. 5
19,64
0,5
9,82
€ 1.800,00
€ 17.676,00
GARAGE - P.M. 6
15,42
0,5
7,71
€ 1.800,00
€ 13.878,00
GARAGE - P.M. 8
20,11
0,5
10,06
€ 1.800,00
€ 18.099,00
DESCRIZIONE
PIANO INTERRATO
6.1.2 P.M. 9 - 10 ( appartamento con garage e
accessori)
Si tratta di una piccola porzione di immobile di testa esposta
principalmente ad est e libera su tre lati. Al piano seminterrato
con accesso autonomo dalla via pubblica vi è un grande garage
ed una cantina. Al piano terra (in realtà rialzato) un locale al
dimensioni. Al primo piano vi è un locale al grezzo non fruibile
quale residenziale poiché troppo basso per avere il requisito di
abitabilità. Tale vano è comunque messo in diretto collegamento
con il piano sottostante ove è prevista la formazione di una scala
(oggi esiste solo il foro nel solaio).
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grezzo che ospiterà il futuro appartamento di medio – piccole
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ESECUZIONE IM M OBILIARE
R.G. Es. n° 52/2014
La P.M. 9
e la P.M. 10 sono allo stato grezzo e il
sottoscritto non ha potuto visionare la P.M. 10 in quanto
inaccessibile (manca la scala di cantiere
per accedervi). La
documentazione fotografica ritratta dall’esterno è tuttavia
intravede una parete interna che sui disegni autorizzati non è
rappresentata e dunque questo rappresenta una difformità che
semmai dovrebbe essere sanata e/o regolarizzata con una
variante in corso d’opera. Si segnala infatti che essendo ancora
un cantiere e che la concessione edilizia è ancora in corso di
validità la suddetta parete potrebbe rientrare in una variante in
corso d’opera salvo che non venga modificata la destinazione
19
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sufficientemente eloquente. Si segnala che al primo piano si
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ESECUZIONE IM M OBILIARE
R.G. Es. n° 52/2014
d’uso dell’ambiente al primo piano che, lo ricordiamo, deve
essere a soffitta.
DESCRIZIONE
SUP. COMM. MQ
COEFF.
SUPERFICIE
PARAMETRIZZATA
VALORE COMM.
CONV. EURO/MQ
VALORE
GARAGE - P.M. 9
CANTINA - P.M. 9
GIARDINO - P.M. 10
APPARTAMENTO - P.M. 10 (zona
giorno)
GIARDINO - P.M. 10
POGGIOLO - P.M. 10
31,37
12,15
18,82
0,5
0,25
0,15
15,69
3,04
2,82
€ 1.500,00
€ 1.500,00
€ 1.500,00
€ 23.527,50
€ 4.556,25
€ 4.234,50
46,55
201,92
4,72
1
0,1
0,3
46,55
20,19
1,42
€ 1.500,00
€ 1.500,00
€ 1.500,00
€ 69.825,00
€ 30.288,00
€ 2.124,00
46,51
5,94
0,3
0,3
13,95
1,78
105,44
€ 1.500,00
€ 1.500,00
€ 20.929,50
€ 2.673,00
€ 158.157,75
SOFFITTA - P.M. 10 (in concessione
edilizia = soffitta)
POGGIOLO - P.M. 10
TOTALE P.M. 9-10
PARTI COMUNI CONSIDERATE PERTINENZIALI
6.1.3 P.M. 11 (appartamento)
Si tratta di un piccolo appartamento (soggiorno, stanza, bagno e
piccolo giardino. L’unità è da ultimare e mancano le
seguenti finiture:
- pavimenti e rivestimenti sia della zona giorno che notte
- i frutti dell’impianto elettrico ed il quadro generale
- i battiscopa
- la caldaia a metano da ubicarsi sul poggiolo
- i sanitari (lavandino, bidet doccia, water) e relativa rubinetteria
e scarichi.
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antibagno) al piano terra (rialzato) con poggiolo, terrazzo e
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ESECUZIONE IM M OBILIARE
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L’appartamento ha due lati liberi ed un piccolo poggiolo con
giardino sul retro. I serramenti sono in legno con vetrocamera.
La vetrata della zona giorno è di tipo scorrevole parallela. Il
riscaldamento è a pavimento (manca la caldaia).
La porta d’ingresso è di tipo blindata. E’ presente l’impianto
citofonico e l’antenna centralizzata. Il poggiolo in cemento
armato è dotato di parapetto in acciaio zincato. La valutazione
parte da un valore base di circa €/mq 2.000,00 ascrivibile ad un
appartamento finito. Nel caso di specie bisogna però tenere
presente che mancano delle finiture e dunque il valore unitario
deve essere rapportato a tale circostanza.
SUP. COMM. MQ
COEFF.
APPARTAMENTO - P.M. 11
TERRAZZO-GIARDINO - P.M. 11
POGGIOLO - P.M. 11
TOTALE P.M. 11
45,94
31,52
4,19
1
0,15
0,3
SUPERFICIE
PARAMETRIZZATA
VALORE COMM.
CONV. EURO/MQ
45,94
4,73
1,26
51,93
€ 1.680,00
€ 1.680,00
€ 1.680,00
VALORE
€ 77.179,20
€ 7.943,04
€ 2.111,76
€ 87.234,00
PARTI COMUNI CONSIDERATE PERTINENZIALI
6.1.4 P.M. 13
1 3 (appartamento)
(appart amento)
Appartamento che il sottoscritto non ha potuto visionare
direttamente dall’interno. Il titolare della società esecutata ha
riferito che il grado di finitura è simile a quello della P.M. 11 e
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DESCRIZIONE
STIM A DD. 2.4.2015 DEL GEOM . VITO ROSA
ESECUZIONE IM M OBILIARE
R.G. Es. n° 52/2014
dunque per avere l’alloggio finito
bisogna completare
queste opere:
- pavimenti e rivestimenti sia della zona giorno che notte
- i frutti dell’impianto elettrico ed il quadro generale
- i battiscopa
- la caldaia a metano da ubicarsi sul poggiolo
- i sanitari (lavandino, bidet doccia, water) e relativa rubinetteria
e scarichi.
L’appartamento ha due lati liberi ed una grande terrazza sul retro
del fabbricato (sud-est).
I serramenti sono in legno con
vetrocamera. La vetrata della zona giorno è di tipo scorrevole
parallela. Il riscaldamento è a pavimento (manca la caldaia).
citofonico e l’antenna centralizzata. I poggioli in cemento armato
sono dotati di parapetto in acciaio zincato.
L’unità si articola su due livelli. Al piano terra vi è la zona giorno
con un piccolo servizio igienico mentre al sovrastante primo
piano vi sono tre stanze, un bagno e due poggioli. Una piccola
soffitta (soppalco) completa la composizione della realità.
La valutazione parte da un valore base di circa €/mq 2.000,00
ascrivibile ad un appartamento finito. Nel caso di specie bisogna
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La porta d’ingresso è di tipo blindata. E’ presente l’impianto
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ESECUZIONE IM M OBILIARE
R.G. Es. n° 52/2014
però tenere presente che mancano delle finiture e dunque il
valore unitario deve essere rapportato a tale circostanza.
DESCRIZIONE
SUP. COMM. MQ
COEFF.
PORTICO - P.M. 13
CANTINA - P.M. 13
BAGNO - P.M. 13
GIARDINO - P.M. 13
APPARTAMENTO - P.M. 13
TERRAZZO - P.M. 13
GIARDINO - P.M. 13
SCALA - P.M. 13
APPARTAMENTO - P.M. 13
POGGIOLO - P.M. 13
POGGIOLO - P.M. 13
SOFFITTA - P.M. 13
TOTALE P.M. 13
49,74
11,43
11,91
18,08
49,78
26,14
13,00
5,53
49,89
4,77
6,84
10,83
0,2
0,25
0,4
0,1
1
0,3
0,15
0,4
1
0,3
0,3
0,6
SUPERFICIE
PARAMETRIZZATA
VALORE COMM.
CONV. EURO/MQ
9,95
2,86
4,76
1,81
49,78
7,84
1,95
2,21
49,89
1,43
2,05
6,50
141,03
€ 1.680,00
€ 1.680,00
€ 1.680,00
€ 1.680,00
€ 1.680,00
€ 1.680,00
€ 1.680,00
€ 1.680,00
€ 1.680,00
€ 1.680,00
€ 1.680,00
€ 1.680,00
VALORE
€ 16.712,64
€ 4.800,60
€ 8.003,52
€ 3.037,44
€ 83.630,40
€ 13.174,56
€ 3.276,00
€ 3.716,16
€ 83.815,20
€ 2.404,08
€ 3.447,36
€ 10.916,64
€ 236.934,60
PARTI COMUNI CONSIDERATE PERTINENZIALI
6.1.5 P.M. 15 (appartamento)
(appar tamento)
su tre livelli (compreso piccolo
soppalco) e avente due affacci liberi.
L’unità abitativa ha la zona giorno ubicata al primo piano e la
zona notte al secondo piano.
La zona giorno è suddivisa in cucina e soggiorno ed è inoltre
presente un piccolo servizio igienico. Vi è un poggiolo per ogni
fronte libero. La scala di collegamento con il secondo piano è in
legno. Al secondo piano si trovano tre stanze da letto, disbrigo e
un bagno. Anche a questo livello ci sono due poggioli. Al piano
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Appartamento disposto
STIM A DD. 2.4.2015 DEL GEOM . VITO ROSA
ESECUZIONE IM M OBILIARE
R.G. Es. n° 52/2014
sovrastante vi è una piccola soffitta. Nell’interrato c’è una
cantina.
L’appartamento è rifinito con i seguenti materiali:
- pavimento cucina e soggiorno in piastrelle di ceramica
quadrate posate in diagonale
- pavimento zona notte in legno
- bagni con pavimento e rivestimento in ceramica
- sanitari e rubinetteria di tipo tradizionale
- riscaldamento a pavimento nella zona giorno e con radiatori
tubolari nella zona notte
- scaldasalviette nei bagni
- serramenti esterni in legno con vetrocamera. Vetrata del
- porte interne in legno
- generatore di calore a metano ubicato sul poggiolo a sud-est.
L’appartamento risulta mancante di:
frutti, placche e cablaggio dei fili e dei cavi già presenti e del
battiscopa.
Collegamenti dei collettori dell’impianto
di riscaldamento,
cablaggio e chiusura delle rispettive cassette di alloggiamento.
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soggiorno di tipo scorrevole parallela
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ESECUZIONE IM M OBILIARE
R.G. Es. n° 52/2014
Vi sono poi da preventivare alcuni interventi di ripristino dei
locali peraltro
già tinteggiati e una pulizia generale
di tutta
l’unità.
DESCRIZIONE
SUP. COMM. MQ
COEFF.
SUPERFICIE
PARAMETRIZZATA
VALORE COMM.
CONV. EURO/MQ
CANTINA - P.M. 15
APPARTAMENTO - P.M. 15
POGGIOLO - P.M. 15
POGGIOLO - P.M. 15
APPARTAMENTO - P.M. 15
POGGIOLO - P.M. 15
POGGIOLO - P.M. 15
SOFFITTA - P.M. 15
TOTALE P.M. 15
11,09
45,84
4,77
5,37
51,87
7,89
5,50
7,75
0,3
1
0,3
0,3
1
1
1
0,3
3,33
45,84
1,43
1,61
51,87
7,89
5,50
2,33
€ 1.800,00
€ 1.800,00
€ 1.800,00
€ 1.800,00
€ 1.800,00
€ 1.800,00
€ 1.800,00
€ 1.800,00
119,79
VALORE
€ 5.988,60
€ 82.512,00
€ 2.575,80
€ 2.899,80
€ 93.366,00
€ 14.202,00
€ 9.900,00
€ 4.185,00
€ 215.629,20
Situazione dell’impianto elettrico e di riscaldamento (zona
collettori).
6.1.6 P.M. 16 (appartamento)
25
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PARTI COMUNI CONSIDERATE PERTINENZIALI
STIM A DD. 2.4.2015 DEL GEOM . VITO ROSA
ESECUZIONE IM M OBILIARE
R.G. Es. n° 52/2014
Appartamento disposto
su tre livelli (compreso piccolo
soppalco) e avente due affacci liberi.
L’unità abitativa ha la zona giorno ubicata al primo piano e la
zona notte al secondo piano.
La zona giorno è suddivisa in cucina e soggiorno ed è inoltre
presente un servizio igienico. Vi è un poggiolo per ogni fronte
libero. La scala di collegamento con il secondo piano è in legno.
Al secondo piano si trovano tre stanze da letto, disbrigo e un
bagno. Anche a questo livello ci sono due poggioli. Al piano
sovrastante vi è una piccola soffitta. Nell’interrato vi è una
cantina.
L’appartamento ha le seguenti finiture:
e ingresso in piastrelle rettangolari di
ceramica
- pavimento soggiorno in listoni di legno
- pavimento zona notte in legno
- bagni con pavimento e rivestimento in ceramica
- sanitari e rubinetteria di tipo tradizionale
- riscaldamento a pavimento nella zona giorno e con radiatori
tubolari nella zona notte
- scaldasalviette nei bagni
26
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- pavimento cucina
STIM A DD. 2.4.2015 DEL GEOM . VITO ROSA
ESECUZIONE IM M OBILIARE
R.G. Es. n° 52/2014
- serramenti esterni in legno con vetrocamera. Vetrata del
soggiorno di tipo scorrevole parallela
- porte interne in legno color noce chiaro
- generatore di calore a metano ubicato sul poggiolo a sud-est.
Si rimanda alla visione del fascicolo fotografico per la tipologia e
L’appartamento risulta mancante di:
frutti, placche e cablaggio dei fili e dei cavi già presenti e del
battiscopa. Collegamenti dei collettori dell’impianto
di
riscaldamento, cablaggio e chiusura delle rispettive cassette di
alloggiamento. Alcuni cablaggi sono già stati effettuati.
Vi sono poi da preventivare alcuni interventi di ripristino dei
locali peraltro
già tinteggiati e una pulizia generale
di tutta
l’unità.
27
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colorazione delle finiture.
STIM A DD. 2.4.2015 DEL GEOM . VITO ROSA
ESECUZIONE IM M OBILIARE
R.G. Es. n° 52/2014
DESCRIZIONE
SUP. COMM. MQ
COEFF.
SUPERFICIE
PARAMETRIZZATA
VALORE COMM.
CONV. EURO/MQ
APPARTAMENTO - P.M. 16
POGGIOLO - P.M. 16
POGGIOLO - P.M. 16
CANTINA - P.M. 16
APPARTAMENTO - P.M. 16
POGGIOLO - P.M. 16
POGGIOLO - P.M. 16
SOFFITTA - P.M. 16
TOTALE P.M. 16
48,89
4,77
6,26
10,97
55,20
7,91
6,25
13,72
1
0,3
0,3
0,3
1
0,3
0,3
0,3
48,89
1,43
1,88
3,29
55,20
2,37
1,88
4,12
€ 1.800,00
€ 1.800,00
€ 1.800,00
€ 1.800,00
€ 1.800,00
€ 1.800,00
€ 1.800,00
€ 1.800,00
119,05
VALORE
€ 88.002,00
€ 2.575,80
€ 3.380,40
€ 5.923,80
€ 99.360,00
€ 4.271,40
€ 3.375,00
€ 7.408,80
€ 214.297,20
PARTI COMUNI CONSIDERATE PERTINENZIALI
**************
6.2 C .C. ISERA
Si tratta di due appartamenti e un garage, oltre a locali
accessori, inseriti in un edificio storico sito in pieno nucleo
storico di Isera in via Cavalieri n° 2.
L’edificio storico è stato oggetto di un recente intervento di
riguardato sia l’impianto strutturale con consolidamento
dell’assetto strutturale che la realizzazione di nuova
dotazione
impiantistica. Gli alloggi ricavati all’interno
dell’edificio principale p.ed. 18 sono tre di cui uno già
venduto e non oggetto di stima.
L’edificio, pur avendo tre lati liberi, è caratterizzato dalla
presenza dei fori finestre sui soli due lati principali mentre sulla
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risanamento e ristrutturazione. Gli interventi attuati hanno
STIM A DD. 2.4.2015 DEL GEOM . VITO ROSA
ESECUZIONE IM M OBILIARE
R.G. Es. n° 52/2014
facciata ovest esiste solamente una piccola finestra che dà luce al
vano scala.
Il tetto è nuovo ed è isolato. Le facciate esterne sono intonacate
e tinteggiate di colore giallo pastello. Gli oscuri in legno sono di
colore verde e i serramenti, pure in legno, con vetrocamera sono
Ogni unità è dotata di riscaldamento autonomo.
Il garage è pavimentato con piastrelle di ceramica. Il portone di
accesso è motorizzato.
Le cantine sono pavimentate in piastrelle di ceramica. La zona
delle cantine è caratterizzata dalla presenza del soffitto a volta. La
zona d’ingresso comune è pavimentata con piastrelle di ceramica
effetto marmo (biancone cerato) mentre il rivestimento delle
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di colore bianco.
STIM A DD. 2.4.2015 DEL GEOM . VITO ROSA
ESECUZIONE IM M OBILIARE
R.G. Es. n° 52/2014
scale è proprio in marmo biancone.
e le finiture sono descritte
La dotazione impiantistica
nei paragrafi di ogni singolo
appartamento.
6.2.1 P.ED. 18 P.M. 1 (garage)
Garage ubicato al piano terra di ampie dimensioni (circa 34 mq)
ma in grado di ospitare una sola vettura per via della larghezza
del portone. Pavimento in piastrelle di ceramica (gress), portone
motorizzato con veletta fissa ai due terzi circa dell’arco. Portale
d’ingresso in contorno lapideo. Collegamento interno con il
DESCRIZIONE
SUP. COMM. MQ
COEFF.
SUPERFICIE
PARAMETRIZZATA
VALORE COMM.
CONV. EURO/MQ
VALORE
34,19
0,5
17,10
€ 1.650,00
€ 28.206,75
P.ED. 18 P.M. 1
GARAGE - P.M. 1 P.ED. 18
6.2
6. 2 .2 P.ED.
P. ED. 18 P.M. 2 E P.ED. 19/2 P.M. 1
( appartamento con accessori)
30
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vano scala che collega i sovrastanti livelli.
STIM A DD. 2.4.2015 DEL GEOM . VITO ROSA
ESECUZIONE IM M OBILIARE
R.G. Es. n° 52/2014
Appartamento non visionato all’interno dal sottoscritto ubicato
al primo piano e insistente sull’intera superficie del fabbricato.
L’appartamento è di ragguardevoli dimensioni (sup. lorda circa
126 mq) e si compone di una cucina- soggiorno, tre stanze da
letto di cui una con bagno e cabina armadio a diretto contatto.
Ulteriore bagno di ampie dimensioni, ripostiglio e cabina armadio
per l’altra stanza. Il bagno della zona notte è “illuminato” a
mezzo del “tubo luce” che capta la luce dal tetto e la indirizza nel
bagno.
Il titolare della società esecutata ha riferito che
all’alloggio mancano le seguenti finiture:
- pavimenti e rivestimenti sia della zona giorno che notte
- i frutti dell’impianto elettrico ed il quadro generale
- la caldaia a metano da ubicarsi all’interno dell’appartamento
- i sanitari (lavandino, bidet doccia, water) e relativa rubinetteria
e scarichi
- radiatori
- porte interne.
Sono presenti i differenziali ma l’impianto elettrico è comunque
da completare. Tutto il sottotraccia è eseguito. E’ previsto un
impianto di riscaldamento tradizionale a radiatori (assenti).
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- i battiscopa
STIM A DD. 2.4.2015 DEL GEOM . VITO ROSA
ESECUZIONE IM M OBILIARE
R.G. Es. n° 52/2014
La porta d’ingresso è di tipo blindato. E’ presente l’impianto
citofonico e l’antenna centralizzata. E’ inoltre presente un
pannello solare per la produzione di acqua calda sanitaria. Alla
p.ed. 18 P.M. 2 è collegata la proprietà della cantina fonda
contraddistinta dalla p.ed. 19/2 P.M. 1 che ha accesso diretto
dalla zona dell’atrio al piano terra e attraverso una scala in pietra
La stima parte da un valore base di circa €/mq 1.900,00
ascrivibile ad un appartamento finito. Nel caso di specie bisogna
però tenere presente che mancano delle finiture e dunque il
valore unitario deve essere rapportato a tale circostanza.
DESCRIZIONE
SUP. COMM. MQ
COEFF.
SUPERFICIE
PARAMETRIZZATA
VALORE COMM.
CONV. EURO/MQ
VALORE
P.ED. 18 P.M. 2
32
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ne permette l’accesso.
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ESECUZIONE IM M OBILIARE
R.G. Es. n° 52/2014
DISBRIGO - P.M. 2 P.ED. 18
21,07
0,3
6,32
€ 1.650,00
€ 10.429,65
APPARTAMENTO - P.M. 2 P.ED. 18
126,75
1
126,75
€ 1.650,00
€ 209.137,50
34,81
0,2
6,96
€ 1.650,00
€ 11.487,30
P.ED. 19/2
AVVOLTO - P.M. 1 P.ED. 19/2
INTERRATO - CANTINA FONDA
TOTALE
€ 231.054,45
PARTI COMUNI CONSIDERATE PERTINENZIALI
6.2.3 P.ED. 18 P.M. 3 E P.ED. 19/2 P.M. 4
(appartamento con accessori)
Appartamento visionato internamente dal perito estimatore.
Ubicato al secondo piano e dotato di locale soppalco al
sovrastante terzo livello.
L’unità si compone di una zona soggiorno cucina, un ingresso
ed una stanza di medio – piccole dimensioni ed un bagno oltre
stanza dalla quale si ha accesso verso il
soppalco. La scala di collegamento è assente.
Alla p.ed. 18 P.M. 3 è collegata la proprietà della p.ed. 19/2
P.M. 4 (avvolto).
33
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ad un’ulteriore
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L’appartamento non risulta ultimato ed in particolare
mancano le seguenti finiture:
- pavimenti e rivestimenti sia della zona giorno che notte
- i frutti dell’impianto elettrico ed il quadro generale
- i battiscopa
- la caldaia a metano da ubicarsi all’interno dell’appartamento
e scarichi
- radiatori
- porte interne.
Sono presenti i differenziali ma l’impianto elettrico è comunque
da completare. Tutto il sottotraccia è eseguito. E’ previsto un
impianto di riscaldamento tradizionale a radiatori (assenti).
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- i sanitari (lavandino, bidet doccia, water) e relativa rubinetteria
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R.G. Es. n° 52/2014
La porta d’ingresso è di tipo blindato. E’ presente l’impianto
citofonico e l’antenna centralizzata. E’ inoltre presente un
pannello solare per la produzione di acqua calda sanitaria.
La valutazione parte da un valore base di circa €/mq 1.900,00
ascrivibile ad un appartamento finito. Nel caso di specie bisogna
però tenere presente che mancano delle finiture e dunque il
valore unitario andrà rivisto.
DESCRIZIONE
P.ED. 18 P.M. 3
AVVOLTO - P.M. 3
APPARTAMENTO - P.M. 3
SOPPALCO - P.M. 3
AVVOLTO - P.M. 4 P.ED. 19/2
TOTALE
SUP. COMM.
MQ
COEFF.
SUPERFICIE
PARAMETRIZZATA
VALORE COMM. CONV.
EURO/MQ
21,86
58,06
33,32
21,01
0,3
1
0,6
0,3
6,56
58,06
19,99
6,30
€ 1.650,00
€ 1.650,00
€ 1.650,00
€ 1.650,00
VALORE
€ 10.820,70
€ 95.799,00
€ 32.986,80
€ 10.399,95
€ 150.006,45
PARTI COMUNI CONSIDERATE PERTINENZIALI
Ampio appartamento con numerosi locali accessori ubicato
in un complesso residenziale di recentissima costruzione e
di pregevole decoro e aspetto architettonico situato ai
margini della S.P. 20 ed all’ingresso dell’abitato di
Castellano.
35
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6.3 C .C. CASTELLANO
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R.G. Es. n° 52/2014
L’edificio è in via di Linar n° 35 e si articola su due livelli
del comparto residenziale oltre agli accessori (garage e
cantina al piano terra).
L’edificio è stato costruito con struttura prefabbricata in legno (a
telaio). Il tetto è in legno ventilato. L’edificio, a detta del titolare
della società esecutata, rientra nella classe energetica A+
(Trentino) –Circostanza questa non accertabile dal CTU. Sono
oggetto di stima ed esecuzione un appartamento e quattro garage
La parte bassa delle facciate risulta intonacata mentre quella alta
è rivestita in legno con doghe orizzontali.
I serramenti sono in legno con vetro a tripla lastra. Il tetto è
isolato e aerato e le travi all’interno sono in vista. I poggioli sono
in legno con parapetto alla “Trentina”.
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oltre a locali accessori direttamente pertinenziali.
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R.G. Es. n° 52/2014
L’edificio risulta leggermente ribassato rispetto al piano viabile
della vicina S.P. 20 ed è accessibile da una strada che si articola
dalla zona prossima all’abitato di Castellano.
L’impianto di riscaldamento è a pavimento. Le parti comuni del
complesso residenziale sono servite da pannelli fotovoltaici.
6.3.
6.3 . 1 P.M. 6 APPARTAMENTO
Si tratta di un grande e molto bello appartamento avente finiture
di pregio ubicato all’estremità nord-est del compendio e dunque
di testa che gode di una panoramicità sulla Vallagarina e sulle
montagne poste alla sinistra orografica della Vallagarina (M.te
Finonchio, M.te Pasubio, Piccole Dolomiti, ecc.). L’unità
abitativa, seppur finita, non è occupata
ma è nella
Al primo piano vi è la zona giorno che ospita una grande cucina,
un soggiorno, un bagno ed il vano scala interno che mette in
comunicazione sia con il secondo piano
che con il piano
sottostante. Al secondo piano ci sono tre stanze
di ampie
dimensioni di cui una con il bagno e una con la cabina armadio,
un bagno di ampissime dimensioni, un’ulteriore cabina armadio
fruibile anche quale locale accessorio – lavanderia e tre balconi
affaccianti principalmente ad est.
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disponibilità della proprietà. La stessa si articola su due livelli.
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ESECUZIONE IM M OBILIARE
R.G. Es. n° 52/2014
Le porte sono in legno laccato bianco. I serramenti in legno
con triplo vetro. I pavimenti
della zona giorno in gres
porcellanato lucido di grandi dimensioni. Il pavimento ed il
rivestimento del bagno della zona notte in marmo travertino.
Il rivestimento della scala fra la zona giorno e la zona notte è in
legno massello. Il pavimento della zona notte in legno a doghe di
fotografico per appurare la qualità e la tonalità dei materiali.
Si segnala la mancanza di una porta scorrevole e di tutti i sanitari
ad eccezione di un water presente nel bagno della zona giorno.
DESCRIZIONE
PIANO TERRA
CANTINA - P.M. 6
GIARDINO - P.M. 6
INGRESSO - P.M. 6
PRIMO PIANO
APPARTAMENTO - P.M. 6
GIARDINO - P.M. 6
CORTILE - P.M. 6
SUP. COMM. MQ
COEFF.
SUPERFICIE
PARAMETRIZZATA
VALORE COMM. CONV.
EURO/MQ
10,99
26,81
13,54
0,3
0,15
0,5
3,30
4,02
6,77
€ 1.850,00
€ 1.850,00
€ 1.850,00
€ 6.099,45
€ 7.439,78
€ 12.524,50
76,20
125,58
250,14
1
0,1
0,05
76,20
12,56
12,51
€ 1.850,00
€ 1.850,00
€ 1.850,00
€ 140.970,00
€ 23.232,30
€ 23.137,95
VALORE
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ampie dimensioni. Si rimanda alla visione del fascicolo
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SECONDO PIANO
APPARTAMENTO - P.M. 6
BALCONE - P.M. 6
BALCONE - P.M. 6
TERRAZZA - P.M. 6
TOTALE P.M. 6
126,05
1
126,05
€ 1.850,00
€ 233.192,50
5,35
3,22
6,58
0,3
0,3
0,3
1,61
0,97
1,97
€ 1.850,00
€ 1.850,00
€ 1.850,00
€ 2.969,25
€ 1.787,10
€ 3.651,90
245,95
€ 455.004,73
PARTI COMUNI CONSIDERATE PERTINENZIALI
6.3.2 P.M. 2121 - 22
DUE GARAGE A SERVIZIO
DELL’APPARTAMENTO P.M. 6
Sono due ampi garage accessibili da una
stretta corsia di
manovra chiusa da portone sezionale motorizzato e relativa
rampa in leggero declivio.
PIANO TERRA
GARAGE - P.M. 21
PIANO TERRA
GARAGE - P.M. 22
CAVEDIO - P.M. 22
18,76
0,5
9,38
€ 1.850,00
€ 17.353,00
17,61
3,43
0,5
0,5
8,81
1,72
€ 1.850,00
€ 1.850,00
€ 16.289,25
€ 3.172,75
TOTALE P.M. 22
6.3.3 P.M. 1111 - 12 DUE GARAGE
Sono due garage
di medio – piccole dimensioni ubicati nel
corpo di fabbrica sud del compendio residenziale e accessibili
mediante la rampa posta all’estremità del fabbricato stesso.
DESCRIZIONE
SUP. COMM.
MQ
COEFF.
SUPERFICIE
PARAMETRIZZATA
VALORE COMM. CONV.
EURO/MQ
PIANO INTERRATO
GARAGE - P.M. 11
15,45
0,5
7,73
€ 1.850,00
€ 14.291,25
GARAGE - P.M. 12
16,42
0,5
8,21
€ 1.850,00
€ 15.188,50
VALORE
**************
39
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Firmato Da: VITO ROSA Emesso Da: INFOCERT FIRMA QUALIFICATA Serial#: 356bd3
€ 19.462,00
STIM A DD. 2.4.2015 DEL GEOM . VITO ROSA
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R.G. Es. n° 52/2014
Riepilogo valori:
C.C. Marco
€
973.857,75
C.C. Isera
€
409.267,65
C.C. Castellano
€
521.299,48
Valore complessivo
€ 1.904.424,88
8 – FORMAZIONE DEI LOTTI
Si propone la formazione dei seguenti lotti:
Lotto n° 1
“In C.C. Marco p.ed. 409 P.M. 9 e P.M. 10 in P.T. 1389
consistente in appartamento con cantina, soffitta, garage e
avanzato) ubicato in frazione Marco di Rovereto in via
Carlo Rosmini 12. Si tratta di una porzione di immobile di
testa libera su tre lati.
L’immobile non è all’attualità fruibile, pur essendo libero.
Le opere di completamento dei lavori e le relative spese
tecniche,
imposte e oneri accessori
sono a carico
dell’assegnatario.
40
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giardino con opere ancora da ultimare (stato grezzo
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Il tutto come meglio derivante dalla descrizione tavolare e
catastale al prezzo complessivo di € 158.157,75
(diconsi euro centocinquantottomilacentocinquantasette/75)”.
LOTTO N° 2
“In C.C. Marco p.ed. 409 P.M. 4 e P.M. 11 in P.T. 1389
consistente in piccolo appartamento sito al piano terra
(rialzato) con terrazzo,
piccolo
giardino
e
garage
(quest’ultimo P.M. 4) con opere ancora da ultimare (stato
grezzo avanzato) ubicato in frazione Marco di Rovereto
in via Carlo Rosmini 12. L’appartamento si compone di
soggiorno, stanza, bagno, antibagno e poggiolo.
Le opere di completamento dei lavori e le relative spese
tecniche,
imposte e oneri accessori
sono a carico
dell’assegnatario.
Il tutto come meglio derivante dalla descrizione tavolare e
catastale al prezzo di € 11.952,00 per il garage P.M. 4 ed
€ 87.234,00 per la P.M. 11 per complessivi € 99.186,00
(diconsi euro novantanovemilacentottantasei/00)”.
41
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L’immobile non è all’attualità fruibile, pur essendo libero.
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R.G. Es. n° 52/2014
LOTTO N° 3
“In C.C. Marco p.ed. 409 P.M. 5 e P.M. 13 in P.T. 1389
consistente in grande appartamento su due livelli (piano
terra e primo piano) con cantina e garage
con opere
ancora da ultimare (stato grezzo avanzato)
ubicato in
frazione Marco di Rovereto in via Carlo Rosmini 12.
L’appartamento si compone di zona giorno e piccolo bagno
al piano terra oltre ad una grande terrazza; tre stanze,
bagno e due poggioli al primo piano. Completano la
composizione dell’unità una cantina, un bagno e un portico
nel piano seminterrato ed una soffitta al secondo piano.
L’immobile non è all’attualità fruibile, pur essendo libero.
tecniche,
imposte e oneri accessori
sono a carico
dell’assegnatario.
Il tutto come meglio derivante dalla descrizione tavolare e
catastale al prezzo di € 17.676,00 per il garage P.M. 5 ed
€ 236.934,60 per la P.M. 13 per complessivi € 254.610,60
(diconsi euro duecentocinquantaquattromilaseicentodieci/60)”.
42
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Le opere di completamento dei lavori e le relative spese
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LOTTO N° 4
“In C.C. Marco p.ed. 409 P.M. 6 e P.M. 15 in P.T. 1389
consistente in grande appartamento su due livelli (primo e
secondo piano) con cantina e piccola soffitta e garage
(quest’ultimo P.M. 6) non ancora fruibile, poiché mancante
di modestissime opere di finitura – impiantistica come da
relazione
ubicato in frazione Marco di Rovereto in via
Carlo Rosmini 12. L’appartamento si compone di cucina,
soggiorno, bagno e due poggioli al primo piano; tre stanze
da letto, disbrigo, bagno e due poggioli al secondo piano.
Al piano sovrastante vi è una soffitta.
Nel piano seminterrato si trova la cantina, mentre il
L’immobile non è all’attualità fruibile, pur essendo libero.
Le opere di completamento dei lavori e le relative spese
tecniche,
imposte e oneri accessori
sono a carico
dell’assegnatario.
Il tutto come meglio derivante dalla descrizione tavolare e
catastale al prezzo di € 13.878,00 per il garage P.M. 6 ed
€ 215.629,20 per la P.M. 15 per complessivi € 229.507,20
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garage P.M. 6 è nell’interrato.
STIM A DD. 2.4.2015 DEL GEOM . VITO ROSA
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R.G. Es. n° 52/2014
(diconsi euro duecentoventinovemilacinquecentosette/20)”.
LOTTO N° 5
“In C.C. Marco p.ed. 409 P.M. 8 e P.M. 16 in P.T. 1389
consistente in grande appartamento su due livelli (primo e
secondo piano) con cantina e garage
e
soffitta non
ancora fruibile, poiché mancante di modestissime opere di
finitura – impiantistica come da relazione
ubicato in
frazione Marco di Rovereto in via Carlo Rosmini 12.
L’appartamento si compone di cucina, soggiorno, bagno e
due poggioli a primo piano; tre stanze da letto, disbrigo,
bagno e due poggioli al secondo piano. Soffitta al piano
nell’interrato.
L’immobile non è all’attualità fruibile, pur essendo libero.
Le opere di completamento dei lavori e le relative spese
tecniche,
imposte e oneri accessori
sono a carico
dell’assegnatario.
Il tutto come meglio derivante dalla descrizione tavolare e
catastale al prezzo di € 18.099,00 per il garage P.M. 8 ed
€ 214.297,20 per la P.M. 16 per complessivi € 232.396,20
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sovrastante. Cantina nel seminterrato e garage (P.M. 8)
STIM A DD. 2.4.2015 DEL GEOM . VITO ROSA
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R.G. Es. n° 52/2014
(diconsi euro duecentotrentaduemilatrecentonovantasei/20)”.
LOTTO N° 6
“In C.C. Isera p.ed. 18 P.M. 1 P.T. 835 consistente in un
garage di ampie dimensioni a piano terra ubicato nel
nucleo storico di Isera in Via Cavalieri n° 2. Il pavimento è
in piastrelle di ceramica (gress), il portone è motorizzato.
L’immobile è fruibile e libero, essendo nella disponibilità
della società esecutata.
Il tutto come meglio derivante dalla descrizione tavolare e
catastale al prezzo complessivo di € 28.206,75
LOTTO N° 7
“In C.C. Isera
p.ed. 18 P.M. 2 in P.T. 835 a cui è
collegata la P.M. 1 della p.ed. 19/2 in P.T. 609 consistenti
rispettivamente
in
appartamento
di
ragguardevoli
dimensioni ubicato al primo piano e cantina fonda
nell’interrato (P.M. 1 p.ed. 19/2) situati in un edificio di
recente ristrutturazione nel centro storico di Isera in Via
Cavalieri n° 2. L’appartamento che non è ancora ultimato
45
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(diconsi euro ventottomiladuecentosei/75)”.
STIM A DD. 2.4.2015 DEL GEOM . VITO ROSA
ESECUZIONE IM M OBILIARE
R.G. Es. n° 52/2014
poiché mancano alcune opere, come indicato in relazione,
si compone di cucina-soggiorno, tre stanze da letto di cui
una con bagno e cabina armadio; ulteriore bagno,
ripostiglio e cabina armadio per l’altra stanza, corridoio.
L’immobile non è all’attualità fruibile, pur essendo libero.
Le opere di completamento dei lavori e le relative spese
tecniche,
imposte e oneri accessori
sono a carico
dell’assegnatario.
Il tutto come meglio derivante dalla descrizione tavolare e
catastale al prezzo complessivo di € 231.054,45
(diconsi euro duecentotrentunomilacinquantaquattro/45)”.
“In C.C. Isera
p.ed. 18 P.M. 3 in P.T. 835 a cui è
collegata la P.M. 4 della p.ed. 19/2 in P.T. 609 consistenti
rispettivamente in appartamento ubicato al secondo piano
con soppalco al sovrastante livello e avvolto a piano terra
(P.M. 4 p.ed. 19/2) situati in un edificio recentemente
ristrutturato nel centro storico di Isera in Via Cavalieri n°
2. L’appartamento che non è ancora ultimato poiché
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LOTTO N° 8
STIM A DD. 2.4.2015 DEL GEOM . VITO ROSA
ESECUZIONE IM M OBILIARE
R.G. Es. n° 52/2014
mancano alcune opere, come indicato in relazione, si
compone di cucina-soggiorno, ingresso, due stanze, bagno.
Da una delle stanze si ha accesso al sovrastante soppalco
(ad oggi manca la scala di collegamento).
L’immobile non è all’attualità fruibile, pur essendo libero.
Le opere di completamento dei lavori e le relative spese
tecniche,
imposte e oneri accessori
sono a carico
dell’assegnatario.
Il tutto come meglio derivante dalla descrizione tavolare e
catastale al prezzo complessivo di € 150.006,45
(diconsi euro centocinquantamilasei/45)”.
LOTTO N° 9
consistenti rispettivamente in grande appartamento con
finiture di pregio articolato su due livelli e due garage a piano
terra situati nella frazione Castellano di Villa Lagarina in Via
di Linar n° 35.
L’appartamento che è finito e ancora libero si compone a
primo piano di cucina, soggiorno, bagno, vano scala che
collega sia con il secondo piano che con il piano sottostante.
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Firmato Da: VITO ROSA Emesso Da: INFOCERT FIRMA QUALIFICATA Serial#: 356bd3
“In C.C. Castellano p.ed. 710 P.M. 6, 21, 22 in P.T. 1561
STIM A DD. 2.4.2015 DEL GEOM . VITO ROSA
ESECUZIONE IM M OBILIARE
R.G. Es. n° 52/2014
Al secondo piano tre stanze di cui una con bagno e una con
cabina armadio, grande bagno, un’ulteriore cabina armadio
e tre balconi.
L’immobile è all’attualità fruibile e libero.
Eventuali opere di completamento (alcune finiture e
installazioni come da relazione) dei lavori e le relative
spese tecniche,
imposte e oneri accessori sono a carico
dell’assegnatario.
Il tutto come meglio derivante dalla descrizione tavolare e
catastale
al prezzo di € 455.004,73 per l’appartamento
P.M. 6, € 17.353,00 per il garage P.M. 21 ed € 19.462,00
per il garage P.M. 22 per complessivi € 491.819,73
LOTTO N° 10
“In C.C. Castellano
p.ed. 710 P.M. 11
in P.T. 1561
consistente in un garage al piano interrato di un complesso
residenziale
situato nella frazione Castellano di Villa
Lagarina in Via di Linar.
Il garage è di medio – piccole dimensioni ed è all’attualità
fruibile e libero.
48
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Firmato Da: VITO ROSA Emesso Da: INFOCERT FIRMA QUALIFICATA Serial#: 356bd3
(diconsi euro quattrocentonovantunomilaottocentodiciannove/73)”.
STIM A DD. 2.4.2015 DEL GEOM . VITO ROSA
ESECUZIONE IM M OBILIARE
R.G. Es. n° 52/2014
Il tutto come meglio derivante dalla descrizione tavolare e
catastale al prezzo complessivo di € 14.291,25
(diconsi euro quattordicimiladuecentonovantuno/25)”.
LOTTO N° 11
“In C.C. Castellano
p.ed. 710 P.M. 12
in P.T. 1561
consistente in un garage al piano interrato di un complesso
residenziale
situato nella frazione Castellano di Villa
Lagarina in Via di Linar.
Il garage è di medio – piccole dimensioni ed è all’attualità
fruibile e libero.
Il tutto come meglio derivante dalla descrizione tavolare e
(diconsi euro quindicimilacentottantotto/50)”.
9 – CONTRATTO DI LOCAZIONE – USO
DELL’IMMOBILE
9.1 C.C. Marco
Tutti gli immobili sono liberi e nella disponibilità della società
esecutata.
9.2 C.C. Isera
49
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catastale al prezzo complessivo di € 15.188,50
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ESECUZIONE IM M OBILIARE
R.G. Es. n° 52/2014
Tutte le unità sono libere e nella disponibilità della società
esecutata.
9.3 C.C. Castellano
Tutti gli immobili sono liberi e nella disponibilità della società
esecutata.
10 – ASSOGGETTAMENTO IVA
Il bene è intestato ad una società e pertanto il trasferimento della
proprietà è soggetto ad applicazione IVA.
10.1 C.C. Marco
La fine dei lavori non è stata fatta e la concessione edilizia è
ancora vigente.
La fine dei lavori è dd. 07.04.2012.
10.3 C.C. Castellano
La fine dei lavori ed il relativo certificato di conformità delle
opere è datato 10.11.2011. L’edificio è dotato di certificato di
agibilità dd. 23.11.2011 (n° 25/2011).
11 – CONFORMITA’ IMPIANTI
11.1 C.C. Marco
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10.2 C.C. Isera
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ESECUZIONE IM M OBILIARE
R.G. Es. n° 52/2014
Le unità non sono ancora completate e dunque non sono state
rilasciate le certificazioni degli impianti ai sensi del D.M.
37/2008.
11.2 C.C. Isera
Sono state rilasciate le
certificazioni degli impianti di cui al
D.M. 37/2008 allegate alla dichiarazione di conformità per edifici
esistenti (agibilità).
11.3 C.C. Castellano
Le dichiarazioni di conformità rese ai sensi del D.M. 37/2008
sono state emesse in data 22.01.2008 e sono allegate alla
richiesta di agibilità presentata presso il Comune di Villa
Lagarina.
Tutte le realità oggetto della presente stima sono materializzate
sui luoghi e graficamente con il P.C.M.D. ascrivibile ad ogni
singolo immobile.
Salvo il fabbricato in C.C. Marco per il quale alcuni ambiti
esterni non sono ancora terminati si può dichiarare la
rispondenza dei singoli P.C.M.D. allo stato dei luoghi.
51
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12 – CONFINI
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R.G. Es. n° 52/2014
13 – RIEPILOGO ELEMENTI PRINCIPALI DI
STIMA
PROCEDENTE
******* di Ferretti Lino & C.
snc
ESECUTATO
******* srl
BENI OGGETTO DI STIMA
C.C. MARCO
categ.
s up.
commerc./l orda
1389
1389
1389
1389
1389
1389
1389
1389
1389
1389
sub
10
11
12
14
15
22
21
19
24
23
C/6
C/6
C/6
C/6
C/6
F/4
A/2
A/2
A/2
A/2
13,28
19,64
15,42
20,11
P.M.
1
2
3
P.T.
835
835
835
sub
3
4--7
5--9
categ.
19/2
1
835
4--7
19/2
4
835
5--9
P.T.
1561
1561
1561
1561
1561
sub
6
11
12
21
22
P.ED.
P.M.
P.T.
409
409
409
409
409
409
409
409
409
409
4
5
6
8
9
10
11
13
15
16
P.ED.
18
18
18
105,44
51,93
141,03
119,79
119,05
C.C. ISERA
34,19
140,03
90,91
proprietà cong. Con P.M. 2 p.ed.
18
proprietà cong. Con P.M. 32 p.ed.
18
C.C.
CASTELLANO
P.ED.
710
710
710
710
710
SITUAZIONE TAVOLARE
P.M.
6
11
12
21
22
A/2
C/6
C/6
C/6
C/6
245,95
15,45
16,42
18,76
21,04
cfr. Visure Tavolari Allegate e
presente relazione
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C/6
A/3
A/3
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ESECUZIONE IM M OBILIARE
R.G. Es. n° 52/2014
SITUAZIONE CATASTALE
cfr. Visure Catastali e presente
relazione
COMUNE AMMINISTRATIVO
VIA, N° CIVICO E PIANO
Rovereto - immobili in C.C.
Marco siti in via Carlo Rosmini
n° 12 (vari piani)
Isera - immobili in C.C. Isera siti
in via Cavalieri n° 2
Villa Lagarina - immobili siti in
C.C. Castellano siti in via di
Linar n° 35
VINCOLI CONDOMINIALI MILLESIMI PROPRIETA'
i mmobi l i i n C.C. Ma rco: i l l ega l e
ra ppres enta nte del l a ******* s rl ha
di chi a ra to che non è a ncora s ta to
cos ti tui to i l condomi ni o
STATO DI POSSESSO
tutti gli immobili sono nella
disponibilità della società
esecutata
VINCOLI URBANISTICI
descritti in relazione
Nessun immobile è gravato da
vincolo ai sensi della L.
VINCOLO STORICO ARTISTICO 1089/39 e S.M.
AGIBILITA'
E' dotato di agibilità l'intero
immobile in C.C. Castellano. Gli
altri immobili non sono ultimati.
FORMAZIONE LOTTO
formati 11 lotti
VALORI DI STIMA
C.C. MARCO
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i mmobi l i i n C.C. Is era : i l l ega l e
ra ppres enta nte del l a ******* s rl ha
di chi a ra to che non è a ncora s ta to
cos ti tui to i l condomi ni o
i mmobi l i i n C.C. Ca s tel l a no: è
cos ti tui to i l condomi ni o Li na r (P.IVA
94036420225). Il condomi ni o ha
prenota to i l di ri tto di i poteca per €
2.851,25 di ca pi ta l e ed € 989,44 per
i nteres s i (cfr. vi s ura ta vol a re)
STIM A DD. 2.4.2015 DEL GEOM . VITO ROSA
ESECUZIONE IM M OBILIARE
R.G. Es. n° 52/2014
P.M.
4
5
6
8
P.ED.
409
409
409
409
VALORE
€ 11.952,00
€ 17.676,00
€ 13.878,00
€ 18.099,00
9 -- 10
409
€ 158.157,75
11
13
15
16
409
409
409
409
€ 87.234,00
€ 236.934,60
€ 215.629,20
€ 214.297,20
P.ED.
18
18
19/2
18
19/2
VALORE
€ 28.206,75
C.C. ISERA
P.M.
1
2
1
3
4
€ 231.054,45
€ 150.006,45
C.C.
CASTELLANO
P.ED.
710
710
710
710
710
VALORE
€ 455.004,73
€ 14.291,25
€ 15.188,50
€ 17.353,00
€ 19.462,00
14 – DOCUMENTAZIONE ALLEGATA
A corredo del presente elaborato si allega la seguente
documentazione:
1. disegno n° 1 (calcolo consistenze- documento multiplo)
2. visure tavolari (doc. multiplo)
3. visura Catasto Fabbricati (e’ escluso dalla stima il bene al
punto 3.1 pag. 4 della visura p.e. 710 P.M. 4 C.C. Castellano)
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P.M.
6
11
12
21
22
STIM A DD. 2.4.2015 DEL GEOM . VITO ROSA
ESECUZIONE IM M OBILIARE
R.G. Es. n° 52/2014
4. P.C.M.D. (doc. multiplo)
5. fascicolo fotografico
6. situazione urbanistica-disegni C.C. Marco
7. situazione urbanistica-disegni C.C. Isera
8. situazione urbanistica-disegni C.C. Castellano
9. dati catasto e tavolari
10.copia ricevute avvenuta notifica al creditore procedente, ai
creditori intervenuti e alla società esecutata
Il sottoscritto confida di aver bene e fedelmente risposto ai
quesiti formulatigli dal Giudice.
Rovereto, 02.04.2015
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Firmato Da: VITO ROSA Emesso Da: INFOCERT FIRMA QUALIFICATA Serial#: 356bd3
Firmato digitalmente da geom. Vito Rosa
STIM A DD. 2.4.2015 DEL GEOM . VITO ROSA
ESECUZIONE IM M OBILIARE
R.G. Es. n° 52/2014
VERBALE DI DEPOSITO DI PERIZIA DI STIMA
TRIBUNALE DI ROVERETO
L’anno duemilaquindici, oggi giorno sedici
del mese di
aprile, in via telematica il sottoscritto geom. Vito Rosa invia la
valutazione dei beni di cui all’esecuzione immobiliare sub n°
52/2014 promossa da *******contro ******* s.r.l.
La relazione è scritta a macchina ed occupa 55 facciate firma
compresa. Nella relazione sono inseriti n° 10 allegati.
Firmato digitalmente da:
Geom. Vito Rosa
56
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Firmato Da: VITO ROSA Emesso Da: INFOCERT FIRMA QUALIFICATA Serial#: 356bd3
presente perizia di stima con relativi allegati concernente la