TRIBUNALE DI SULMONA
ESPROPRIAZIONI IMMOBILIARI
Esecuzione Immobiliare: N° 43/14
R.G.Es.
Promossa da:
- BANCA POPOLARE DELL’EMILIA ROMAGNA, Società Cooperativa a R. L. con sede in
Modena, in via S. Carlo n. 8/20, c.f. 01153230360, rappresentata dall’Avv. Alfredo Branchetti, con
studio in Castel di Sangro, in via Fosso La Pietra n. 2.
Nei confronti di:
- Ventresca Vincenzo, nato a Pettorano Sul Gizio il 18.01.1967, c.f. VNTVCN67A18G524T,
- Federico Ivana, nata a Sulmona il 24.10.1969, c.f. FDRVNI69R64I804A, residente in Pettorano
Sul Gizio in via Vallelarga n. 82.
Giudice dell’Esecuzione
Dr. DANIELE SODANI
RAPPORTO DI STIMA DEL COMPENDIO IMMOBILIARE
Tecnico Incaricato: Ing. Michele Di Giusto, con studio in Sulmona, in piazza B. Micarelli n. 9;
Custode Incaricato: Avv. Ugo Gaudiosi, con studio in Sulmona, in via A. De Nino n. 8.
Firmato Da: DI GIUSTO MICHELE Emesso Da: NAMIRIAL CA FIRMA QUALIFICATA Serial#: 418cec9218771f2
residente in Pettorano Sul Gizio in via Vallelarga n. 82;
PREMESSA
Con atto di pignoramento immobiliare depositato presso la Cancelleria del
Tribunale di
Sulmona il 05.05.2014, rep. n. 366, trascritto presso la Conservatoria dei RR.II. di L’AQUILA il
17.06.2014 al n. 9268 R.G. e n. 7429 R.P.,
la parte procedente richiede al Tribunale di Sulmona l’espropriazione di quattro cespiti di
proprietà degli esecutati, siti in Pettorano Sul Gizio (AQ) in via Vallelarga n. 82, e consistenti in:
A) Di proprietà di Ventresca Vincenzo:
- Porzione di fabbricato consistente in una autorimessa al piano terra, con accesso da corte
comune, riportata in Catasto Fabbricati come segue:
Foglio 9, Particella 1938 sub. 2, via Vallelarga n. 82, P.S1, categoria C/6, classe 7, mq 52, R.C.
Euro 94,00.
- Porzione di fabbricato ad uso abitazione, consistente in un appartamento al piano terra
(rialzato) con accesso da corte comune, riportato in Catasto Fabbricati come segue:
Euro 433,82.
- Porzione di fabbricato ad uso magazzino, consistente in un locale allo stato grezzo al piano
primo, con accesso da corte comune e scala comune, riportato in Catasto Fabbricati come segue:
Foglio 9, Particella 1938 sub. 5, via Vallelarga n. 82, P.1., categoria C/2, classe 1, mq 123, R.C.
Euro 190,57.
B) Di proprietà di Federico Ivana
- Porzione di fabbricato ad uso abitazione, consistente in un appartamento al piano S1 con
accesso da corte comune, riportato in Catasto Fabbricati come segue:
Foglio 9, Particella 1938 sub. 3, via Vallelarga n. 82, P.S1, categoria A/2, classe 3, vani 6,5, R.C.
Euro 469,98.
Accedendo a tale richiesta, il G.E. ha nominato, con provvedimento del 22.10.2014, quale
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Firmato Da: DI GIUSTO MICHELE Emesso Da: NAMIRIAL CA FIRMA QUALIFICATA Serial#: 418cec9218771f2
Foglio 9, Particella 1938 sub. 4, via Vallelarga n. 82, P.T., categoria A/2, classe 3, vani 6, R.C.
esperto il sottoscritto Ingegnere Michele Di Giusto e quale custode L’Avv. Ugo Gaudiosi, ed ha
fissato l’udienza il 19/03/2015.
Accettato l’incarico conferitomi e prestato giuramento come prescritto, accoglievo i quesiti che
testualmente trascrivo:
“disponendo fin da ora che lo stesso, controllata preliminarmente la completezza della
documentazione di cui all'art. 567 secondo del codice di procedura civile, anche con la
collaborazione, del custode che con il presente atto si nomina, proceda alla redazione di una
relazione di stima da cui risultino;
1)l’ identificazione del bene comprensiva di confini e dati catastali;
2)una sommaria descrizione del bene;
3L’esistenza di formalità, vincoli ed oneri, anche di natura condominiale, gravanti sul bene,
che resteranno a carico dell'acquirente ivi compresi i vincoli derivanti da contratti incidenti
sulla attitudine edificatoria dello stesso o i vincoli connessi con il suo carattere storicoartistico;
cancellati o che comunque risulteranno non opponibili all'acquirente;
5)1a verifica della regolarità edilizia ed urbanistica del bene nonché l'esistenza della
dichiarazione di agibilità dello stesso previa acquisizione o aggiornamento del certificato di
destinazione urbanistica previsto dalla vigente normativa:
6)L’eventuale esistenza di usi civici o di altri vincoli pubblicistici sul bene.
Dispone inoltre che l'esperto, terminata la relazione, ne invii copie ai creditori procedenti e
intervenuti e al debitore,anche se non costituito,almeno quarantacinque giorni prima
dell’udienza fissata ex art.569 c.p.c.a mezzo posta ordinaria od elettronica nel rispetto,in
quest’ultimo caso,della relativa normativa,invitandolo inoltre a comparire all’udienza predetta
per rendere chiarimenti ove le parti gli abbiano inviato,almeno quindici giorni prima,note alla
relazione.
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4) l'esistenza di formalità, vincoli ed oneri , anche di natura condominiale, che saranno
Dispone,infine,qualora sia necessario procedere all’accatastamento o frazionamento del
bene,che l’esperto riferisca tempestivamente al giudice dell’esecuzione per le necessarie
autorizzazioni.
- Dica inoltre se è possibile separare in natura il bene pignorato;
Rediga progetto divisionale con conguagli;
Fornisca apprezzamento tecnico circa l'eventuale svalutazione commerciale della vendita
limitata alle quote”.
Presa visione degli atti e dei documenti prodotti, previo avviso telefonico da parte del custode
incaricato al Signor Ventresca Vincenzo, il giorno 28.11.2014 alle ore 09,30 mi sono recato
presso l’ immobile oggetto di pignoramento, sito nel Comune di Pettorano Sul Gizio, in via
Vallelarga, per effettuare il sopralluogo ed i relativi rilievi (All. 1).
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RISPOSTE AI QUESITI
LOTTO N. 1
2. DESCRIZIONE.
A)
-
Proprietà:
VENTRESCA VINCENZO nato a Pettorano Sul Gizio il 18.01.1967, c.f.
VNTVCN67A18G524T, proprietà per 1/1;
B)
Dati Catastali:
- Foglio 9, Part. 1938 sub. 2, via Vallelarga n. 82, P.S1, categoria C/6, classe 7, mq 52,
R.C. Euro 94,00.
C)
Confinanti:
-Sub. 1 (corte comune, locale caldaia, vano scala), sub. 3.
D)
Descrizione Lotto:
costruito a fine anni novanta, con accesso carrabile dalla corte comune e comunicante
internamente con l’unità immobiliare sub. 3 (Lotto n. 2).
E)
Consistenza:
L’immobile è un unico locale di mq 51,70, catastali 52 mq.
F)
Pertinenze:
- Non vi sono pertinenze esclusive.
Destinazione
Autorimessa
Superficie
Superficie
Superficie secondo
Netta
Convenzionale
DPR 138/98
[mq]
[mq]
51,70
Coeff.
1,00
51,70
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- Locale ad uso autorimessa al piano seminterrato un edificio isolato tipo villino
Incidenza parti comuni
4,10
0,40
1,64
Incidenza corte comune
72,71
0,02
1,45
54,79
TOTALE SUPERFICIE
Altezza utile interna:
66,55
ml. 3,00
Superficie Convenzionale complessiva: mq. 54,79
Superficie Convenzionale secondo DPR 138/98: mq. 66,55
3. CARATTERISTICHE COSTRUTTIVE (Qualità e Stato di manutenzione).
Strutture verticali: in cemento armato.
Copertura: A tetto, con falde a padiglione.
Manto di copertura: In tegole di cemento tipo doppio coppo.
Pareti esterne: Rifinite con intonaco e colletta di sabbia fina, di color bianco.
Pavimentazione interna: In battuto di cemento.
Pareti interne: Intonaco civile e tinteggiatura.
Infissi esterni: In legno con doppi vetri, porta d’ingresso basculante in lamiera di acciaio.
Infissi interni: In legno tamburato.
Scale: --
Impianto elettrico: Sottotraccia, per abitazione civile.
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Solai: Con travetti in c.a.p. e pignatte in calcestruzzo e argilla espansa.
Impianto idrico: --.
Impianto termico: --.
Altri impianti: --.
Posto Auto: --.
Soffitta, cantina o simili: L’immobile è apparso in buone condizioni sia come strutture, sia come impianti e
rifiniture.
4. DISPONIBILITÀ DELL’ IMMOBILE:
- L’immobile alla data del sopralluogo è risultato utilizzato dal Signor Ventresca Vincenzo e dal
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coniuge Signora Federico Ivana.
LOTTO N. 2
2. DESCRIZIONE.
G)
-
Proprietà:
FEDERICO IVANA, nata a Sulmona il 24.10.1960, c.f. FDRVNI69R64I804A,
proprietà per 1/1;
H)
Dati Catastali:
- Foglio 9, Part. 1938 sub. 3, via Vallelarga n. 82, P.S1, categoria A/2, classe 3, vani 6,5,
R.C. Euro 469,98.
I)
Confinanti:
- Sub. 1 (Vano scala, corte comune su tre lati), sub. 2.
J)
Descrizione Lotto:
dalla corte comune e dal vano scala comune, comunicante con sub.2. L’accesso al villino
avviene tramite strada di accesso in comune ad altra proprietà, corrispondente alla part.
1424 del Foglio 9.
K)
Consistenza:
L’appartamento, allo stato attuale, è costituito da ingresso-soggiorno, cucina, due
camere da letto, un locale pluriuso, bagno e disimpegno. L’appartamento non è ancora
ultimato: mancano i fili e i frutti dell’impianto elettrico, il rivestimento e i sanitari nel
bagno, i radiatori e le porte interne.
Pertinenze:
- Non vi sono pertinenze esclusive.
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- Appartamento in fabbricato tipo villino, al piano seminterrato, con accesso diretto
Destinazione
Abitazione
Superficie
Superficie secondo
Netta
Convenzionale
DPR 138/98
[mq]
[mq]
Superficie
Coeff.
94,77
1,00
94,77
Incidenza parti comuni
7,51
0,40
3,00
Incidenza corte comune
132,36
0,02
2,65
Balconi, terrazze, cantine e simili
100,42
TOTALE SUPERFICIE
Altezza utile interna:
121,61
ml. 3,00
Superficie Convenzionale complessiva: mq. 100,42
3. CARATTERISTICHE COSTRUTTIVE (Qualità e Stato di manutenzione).
Strutture verticali: in cemento armato.
Solai: Con travetti in c.a.p. e pignatte in calcestruzzo e argilla espansa.
Copertura: A tetto, con falde a padiglione.
Manto di copertura: In tegole di cemento tipo doppio coppo.
Pareti esterne: Rifinite con intonaco e colletta di sabbia fina, di color bianco.
Pavimentazione interna: In piastrelle di gres porcellanato.
Pareti interne: Intonaco civile e tinteggiatura.
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Firmato Da: DI GIUSTO MICHELE Emesso Da: NAMIRIAL CA FIRMA QUALIFICATA Serial#: 418cec9218771f2
Superficie Convenzionale secondo DPR 138/98: mq. 121,61
Infissi esterni: In legno con doppi vetri serrande avvolgibili in PVC.
Infissi interni: In legno tamburato.
Scale: --.
Impianto elettrico: Sottotraccia, per abitazione civile.
Impianto idrico: Predisposto per alimentare con acqua calda e fredda la cucina e il bagno.
Impianto termico: Predisposte le tubazioni in rame, la caldaia verrà installata nel locale esterno che ospita
quella a servizio dell’appartamento sovrastante.
Altri impianti: --.
Posto Auto: --.
Condizioni generali dell’unità immobiliare: Il villino è di recente costruzione e non ancora ultimato. Come
su detto l’appartamento in oggetto è nuovo e ancora privo di alcune rifiniture.
4. DISPONIBILITÀ DELL’ IMMOBILE:
- L’immobile alla data del sopralluogo è risultato libero in quanto non ancora ultimato.
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Firmato Da: DI GIUSTO MICHELE Emesso Da: NAMIRIAL CA FIRMA QUALIFICATA Serial#: 418cec9218771f2
Soffitta, cantina o simili: -.
LOTTO N. 3
2. DESCRIZIONE.
L)
VENTRESCA VINCENZO nato a Pettorano Sul Gizio il 18.01.1967, c.f.
VNTVCN67A18G524T, proprietà per 1/1;
M)
Dati Catastali:
- Foglio 9, Part. 1938 sub. 4, via Vallelarga n. 82, P.T, categoria A/2, classe 3, vani 6,
R.C. Euro 433,82.
N)
Confinanti:
- Sub. 1 (corte comune su tutti i lati e vano scala comune).
O)
Descrizione Lotto:
- Appartamento al piano terra (rialzato) in un fabbricato isolato, tipo villino, con
ingresso diretto dalla corte comune e dal vano scala comune. L’accesso al villino
avviene tramite strada di accesso in comune ad altra proprietà, corrispondente alla part.
1424 del Foglio 9.
P)
Consistenza:
Dalla corte comune, dal lato di via Vallelarga, si accede all’abitazione attraverso un
portico, rialzato rispetto al piano campagna, con una gradinata di otto alzate.
L’appartamento, allo stato attuale, è costituito da ingresso-soggiorno, cucina,
disimpegno, ripostiglio, due camere e due bagni. Il disimpegno comunica tramite un
portoncino col vano scala comune.
Q)
Pertinenze:
- Non vi sono pertinenze esclusive.
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Firmato Da: DI GIUSTO MICHELE Emesso Da: NAMIRIAL CA FIRMA QUALIFICATA Serial#: 418cec9218771f2
-
Proprietà:
Superficie
Superficie
Superficie secondo
Netta
Convenzionale
DPR 138/98
[mq]
[mq]
Coeff.
Abitazione
112,87
1,00
112,87
Balconi, terrazze, cantine e simili
11,55
0,60
6,93
Portico
37,95
0,60
22,77
Incidenza parti comuni
8,95
0,40
3,58
Incidenza corte comune
157,64
0,02
3,15
149,30
TOTALE SUPERFICIE
Altezza utile interna:
160,28
ml. 2,80
Superficie Convenzionale complessiva: mq. 149,30
Superficie Convenzionale secondo DPR 138/98: mq. 160,28
3. CARATTERISTICHE COSTRUTTIVE (Qualità e Stato di manutenzione).
Strutture verticali: in cemento armato.
Solai: Con travetti in c.a.p. e pignatte in calcestruzzo e argilla espansa.
Copertura: A tetto, con falde a padiglione.
Manto di copertura: In tegole di cemento tipo doppio coppo.
Pareti esterne: Rifinite con intonaco e colletta di sabbia fina, di color bianco.
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Firmato Da: DI GIUSTO MICHELE Emesso Da: NAMIRIAL CA FIRMA QUALIFICATA Serial#: 418cec9218771f2
Destinazione
Pavimentazione interna: In piastrelle di monocottura.
Pareti interne: Intonaco civile e tinteggiatura.
Infissi esterni: In legno con doppi vetri e serrande avvolgibili in PVC.
Infissi interni: In legno tamburato.
Scale: La scala interna, in comune alle altre u.i., è allo stato grezzo, manca il rivestimento delle gradinate e
l’intonaco sottostante delle rampe.
Impianto elettrico: Sottotraccia, per abitazione civile.
Impianto idrico: Alimenta con acqua calda e fredda la cucina e due bagni.
Impianto termico: Con caldaia murale a gas metano situata nel vano caldaia comune, al piano S1, tubazioni
in rame e radiatori in ghisa.
Posto Auto: --.
Soffitta, cantina o simili: --.
Condizioni generali dell’unità immobiliare: L’abitazione è abitata da circa dieci anni ed è apparsa in buone
condizioni sia come strutture, sia come impianti e rifiniture. La caldaia mostra segni di vetustà.
4. DISPONIBILITÀ DELL’ IMMOBILE:
- L’immobile alla data del sopralluogo è risultato abitato dal Sig. Ventresca Vincenzo con la
famiglia.
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Firmato Da: DI GIUSTO MICHELE Emesso Da: NAMIRIAL CA FIRMA QUALIFICATA Serial#: 418cec9218771f2
Altri impianti: Caminetto.
LOTTO N. 4
2. DESCRIZIONE.
R)
-
Proprietà:
VENTRESCA VINCENZO nato a Pettorano Sul Gizio il 18.01.1967, c.f.
VNTVCN67A18G524T, proprietà per 1/1;
S)
Dati Catastali:
- Foglio 9, Part. 1938 sub. 5, via Vallelarga n. 82, P.1, categoria C/2, classe 1, mq 123,
R.C. Euro 190,57.
T)
Confinanti:
- Sub. 1 (corte comune su tutti i lati e vano scala comune).
U)
Descrizione Lotto:
comune.
V)
Consistenza:
L’unità immobiliare è costituita da tutto il primo piano dello stabile, individuato dalle
tamponature esterne. Mancano la chiusura verso il vano scala, le tramezzature interne e
tutte le rifiniture. E’ dotato di un balcone e di un terrazzino.
W)
Pertinenze:
- Non vi sono pertinenze esclusive.
Destinazione
Superficie
Superficie
Superficie secondo
Netta
Convenzionale
DPR 138/98
[mq]
[mq]
Coeff.
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Firmato Da: DI GIUSTO MICHELE Emesso Da: NAMIRIAL CA FIRMA QUALIFICATA Serial#: 418cec9218771f2
- Locale unico al primo piano di un fabbricato isolato tipo villino, con accesso da scala
Magazzino
114,78
1,00
114,78
Balconi, terrazze, cantine e simili
26,00
0,60
15,60
Incidenza parti comuni
9,10
0,40
3,64
Incidenza corte comune
160,30
0,02
3,21
137,23
TOTALE SUPERFICIE
Altezza utile interna:
142,33
ml. 3,00
Superficie Convenzionale complessiva: mq. 137,23
Superficie Convenzionale secondo DPR 138/98: mq. 142,33
3. CARATTERISTICHE COSTRUTTIVE (Qualità e Stato di manutenzione).
Solai: Con travetti in c.a.p. e pignatte in calcestruzzo e argilla espansa.
Copertura: A tetto, con falde a padiglione.
Manto di copertura: In tegole di cemento tipo doppio coppo.
Pareti esterne: Costituite solo dalla fila esterna di mattoni forati, rifinite con intonaco e colletta di sabbia
fina, di color bianco.
Pavimentazione interna: Assente.
Pareti interne: Assenti.
Infissi esterni: In legno con doppi vetri.
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Firmato Da: DI GIUSTO MICHELE Emesso Da: NAMIRIAL CA FIRMA QUALIFICATA Serial#: 418cec9218771f2
Strutture verticali: in cemento armato.
Infissi interni: Assenti
Scale: La scala interna, in comune alle altre u.i., è allo stato grezzo, manca il rivestimento delle gradinate e
l’intonaco delle rampe e delle pareti è incompleto.
Impianto elettrico: Assente.
Impianto idrico: Assente.
Impianto termico: Assente.
Altri impianti: --.
Posto Auto: --.
Soffitta, cantina o simili: --.
Condizioni generali dell’unità immobiliare: La stessa, come già detto, è allo stato grezzo, priva di qualsiasi
4. DISPONIBILITÀ DELL’ IMMOBILE:
- L’unità immobiliare è adibita a locale di sgombero da parte del Sig. Ventresca Vincenzo che
abita al piano sottostante.
5. CONVENZIONE MATRIMONIALE:
I Signori Ventresca Vincenzo e Federico Ivana sono coniugi, in regime di separazione dei beni.
6. TITOLI DI PROPRIETÀ (Da compilare in assenza di certificazione notarile)
N.B.: Il sottoscritto CTU fa presente che l’atto di pignoramento di cui alla E.I. n. 43/14 riguarda gli immobili Foglio
9, Part. 1938 sub. 2-4-5, di proprietà di Ventresca Vincenzo (lotti 1-3-4) e Foglio 9, Part. 1938 sub. 3, di proprietà di
Federico Ivana (lotto 2), mentre la relazione notarile in atti, redatta dal Notaio Dott. Francesco Casarini di Anzola
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Firmato Da: DI GIUSTO MICHELE Emesso Da: NAMIRIAL CA FIRMA QUALIFICATA Serial#: 418cec9218771f2
rifinitura interna.
nell’Emilia, tratta solo i lotti 1-3-4 di Ventresca Vincenzo. Si riportano a seguire i titoli di proprietà e le formalità
afferenti tutti i lotti.
Storicamente, in senso cronologico inverso, vengono riportati gli estremi degli atti di rogito a tracciare la cronistoria
ventennale dei titoli di proprietà:
TITOLARI:
1) Ventresca Vincenzo, nato a Pettorano Sul Gizio il 18.01.1967, c.f. VNTVCN67A18G524T, proprietà
per 1/1;
acquisto con atto del Notaio Dott. Cesira De Michele in data 27.02.2012, rep. n. 36840/16253, trascritto
all’Aquila in data 02.03.2012 ai n. 3962 Gen. – 3178 Part. – Venditore: Ventresca Severino nato a
Pettorano Sul Gizio il 24.11.1937, c.f. VNTSRN37S24G524N.
Il Titolo di Proprietà si riferisce ai seguenti corpi: Lotto 1-3-4.
1) Federico Ivana, nata a Sulmona il 24.10.1969, c.f. FDRVNI69R64I804A, proprietà per 1/1;
acquisto con atto del Notaio Dott. Cesira De Michele in data 27.02.2012, rep. n. 36840/16253, trascritto
all’Aquila in data 02.03.2012 ai n. 3963 Gen. – 3179 Part. – Venditore: Ventresca Severino nato a
Pettorano Sul Gizio il 24.11.1937, c.f. VNTSRN37S24G524N.
Il Titolo di Proprietà si riferisce ai seguenti corpi: Lotto 2.
TITOLARI:
1) Ventresca Severino, nato a Pettorano Sul Gizio il 24.11.1937, c.f. VNTSRN37S24G524N, proprietà per
1/1;
acquisito con atto di donazione del Notaio Dott. Domenico Carugno in data 30.09.1983, rep. n. 75161,
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Firmato Da: DI GIUSTO MICHELE Emesso Da: NAMIRIAL CA FIRMA QUALIFICATA Serial#: 418cec9218771f2
TITOLARI:
trascritto all’Aquila in data 28.10.1983 ai n. 15155 Gen. – 12959 Part. – Donante: Ventresca Ventresca
Giuseppe nato a Pettorano Sul Gizio il 05.11.1913.
Il Titolo di Proprietà si riferisce ai seguenti corpi: Terreno Foglio 9, Part. 347, su cui è stato edificato il
fabbricato Foglio 9, Part. 1938, nel quale sono ubicati gli immobili oggetto di pignoramento.
PERTANTO SUSSISTE CONTINUITÀ DELLE TRASCRIZIONI PER L’ULTIMO VENTENNIO PER I
LOTTI N° 1-2-3-4.
7. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI RISCONTRABILI DALLA DOCUMENTAZIONE
PRODOTTA DELLA CONSERVATORIA (Da compilare in assenza di certificazione
notarile).
- Iscrizioni e trascrizioni:
1) Verbale di pignoramento immobili del Tribunale di Sulmona rep. 366 del 05.05.2014, trascritto all’Aquila in
Modena, c.f. 01153230360, contro i Signori Ventresca Vincenzo (lotti 1-3-4) e Federico Ivana (lotto 2);
2) Ipoteca volontaria iscritta in data 02.03.2012 al n. 356 (RP) – 3964 (RG) a favore della banca Carispaq Spa
con sede in L’Aquila, c.f. 00098090665, contro i Signori Ventresca Vincenzo e Federico Ivana, per la somma
di euro 90.000,00, a garanzia di un contratto di mutuo per notaio Dott. Cesira De Michele del 27.02.2012 al n.
36841 di rep. per la somma di euro 45.000,00.
8. CONFORMITÀ EDILIZIA.
- Autorizzazioni edilizie e conformità:
La costruzione dell’edificio è stata autorizzata con concessione edilizia n. 18/89 del 29.12.1989. Il progetto
prevedeva la realizzazione di un appartamento al PT e uno al P1. Il piano seminterrato era previsto interamente
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Firmato Da: DI GIUSTO MICHELE Emesso Da: NAMIRIAL CA FIRMA QUALIFICATA Serial#: 418cec9218771f2
data 17.06.2014 ai n. 9268/7429 (RG/RP) a favore della Banca Popolare dell’Emilia Romagna con sede in
vuoto destinato ad autorimessa e cantina. I lavori con cui una parte del piano S1 viene trasformata in
appartamento non risultano autorizzati. L’alloggio al P1 non è stato ancora realizzato e il locale è stato
accatastato come magazzino.
- Agibilità o abitabilità:
E’ stato rilasciato il certificato di abitabilità prot. n. 2997 in data 18.12.2000 relativo all’appartamento al P1
(sub. 4). Alla richiesta di rilascio è stata allegata una comunicazione di assestamento delle ripartizioni interne
degli alloggi al PT e al P1, prot. 2996 del 14.12.2000.
- Destinazione urbanistica dei terreni:
-9. RISPONDENZE CATASTALI.
- Difformità riscontrate al Catasto Urbano: --
10. Situazione debitoria nei confronti del Condominio.
--
11. VALUTAZIONE
Ipotesi e criteri di stima:
La valutazione dello stabile è stata eseguita tenendo conto dei seguenti fattori:
- Tipologia: casa plurifamiliare con le caratteristiche di villino;
- Ubicazione: in campagna, abbastanza lontano dal centro abitato sia di Pettorano Sul Gizio, sia di Sulmona;
- Età e condizioni: La costruzione è di recente costruzione e in buono stato di uso e di manutenzione per le parti
ultimate. Il valore della u.i. Foglio 9, Part. 1938 sub. 5, in pratica volume vuoto allo stato grezzo, è stato
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- Difformità riscontrate al Catasto Terreni: --
determinato computando le opere edili eseguite;
- Disponibilità: L’appartamento ultimato è attualmente adibito ad abitazione principale dai Signori Ventresca
Vincenzo e Federico Ivana con i loro figli;
- Situazione attuale del mercato immobiliare: di stallo per via della crisi economica, particolarmente sentita nella
Valle Peligna;
- Incidenza del costo della struttura in c.a. sulle varie unità immobiliari.
- Presenza nello stabile di una ulteriore u.i., il sottotetto, Foglio 9, Part. 1938 sub. 6, di proprietà di Federica Ivana e
esclusa dal pignoramento. Tale situazione costituisce elemento penalizzante ai fini della stima e della eventuale
vendita. Essendo comunque tutte autonome, le unità immobiliari pignorate sono vendibili anche singolarmente.
- Confronto con i valori dell’ Osservatorio del Mercato Immobiliare dell’Agenzia delle Entrate.
Il calcolo del valore è stato eseguito considerando una superficie di calcolo determinata secondo i canoni
dell’edilizia convenzionata e agevolata, pari alla superficie utile calpestabile aumentata del 60% delle superfici non
residenziali, moltiplicata per il costo a mq dell’edilizia convenzionata e agevolata, opportunamente rivalutato con gli
l’esposizione, la fruibilità per disabili ecc. E’ stato considerato l’anno 1999 come termine dei lavori, per cui,
riferendo al stima all’anno 2015, il valore a nuovo ottenuto è stato considerato costante per cinque anni e
successivamente ridotto dell’ 1% annuo per 11 anni per i lotti 1 e 3. Il lotto 2 è ancora incompleto.
Per poter effettuare il confronto con le quotazioni OMI è stata anche determinata la superficie lorda secondo le
indicazioni del DPR 23.03.1998 n. 138, per la quale Il computo delle superfici coperte deve essere effettuato con i
criteri seguenti:
- Nella determinazione della superficie catastale delle unità immobiliari a destinazione ordinaria, i muri interni e
quelli perimetrali esterni vengono computati per intero fino ad uno spessore massimo di 50 cm, mentre i muri in
comunione nella misura del 50 per cento fino ad uno spessore massimo di 25 cm.
- La superficie dei locali principali e degli accessori, ovvero delle loro porzioni, aventi altezza utile inferiore a 1,50
m, non entra nel computo della superficie catastale.
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indici Istat e corretto con l’utilizzo di coefficienti per tener conto dei fattori suddetti e di altri fattori quali
- La superficie degli elementi di collegamento verticale, quali scale, rampe, ascensori e simili, interni alle unità
immobiliari sono computati in misura pari alla loro proiezione orizzontale, indipendentemente dal numero di piani
collegati.
- La superficie catastale, determinata secondo i criteri esposti di seguito, viene arrotondata al metro quadrato.
- Per quanto riguarda i criteri per i gruppi R (unità immobiliari a destinazione abitativa di tipo privato e locali
destinati a funzioni complementari) di seguito sono riportate le modalità di computo.
La superficie catastale è data dalla somma:
- della superficie dei vani principali e dei vani accessori a servizio diretto di quelli principali quali bagni, ripostigli,
ingressi, corridoi e simili;
- della superficie dei vani accessori a servizio indiretto dei vani principali, quali soffitte, cantine e simili, computata
nella misura: del 50 per cento, qualora comunicanti con i vani di cui alla precedente lettera a);
- del 25 per cento qualora non comunicanti;
- della superficie dei balconi, terrazze e simili, di pertinenza esclusiva nella singola unità immobiliare, computata
pertinenze siano comunicanti con i vani di cui alla precedente lettera a); del 15 per cento, fino a metri quadrati 25, e
del 5 per cento per la quota eccedente qualora non comunicanti. Per le unità immobiliari appartenenti alle categorie
del gruppo P la superficie di queste pertinenze è computata nella misura del 10 per cento;
- della superficie dell'area scoperta o a questa assimilabile, che costituisce pertinenza esclusiva della singola unità
immobiliare computata nella misura del 10 per cento, fino alla superficie definita nella lettera a), e del 2 per cento
per superfici eccedenti detto limite.
Dal calcolo si sono ottenuti i seguenti valori:
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nella misura: del 30 per cento, fino a metri quadrati 25, e del 10 per cento per la quota eccedente, qualora dette
IDENTIFICATIVO
VALORE
SUPERFICIE
VALORE
SUPERFICIE
VALORE
QUOTAZIONE
CORPO
COMPLESSIVO
CONVENZIONALE
UNITARIO
DPR 138/98
UNITARIO
OMI
Lotto 1
32.900,00
54,79
600,47
66,55
494,37
310-440
Lotto 2
80.700,00
100,42
803,62
121,61
663,60
500-740
Lotto 3
110.200,00
149,30
738,11
160,28
687,55
500-740
Lotto 4
43.800,00
137,23
319,17
142,33
307,73
TOTALE
267.600,00
PREZZO COMPLESSIVO A BASE D'ASTA :
€. 267.600,00
(diconsi euro
duecentosessantasettemilaseicento/00).
*****
ALLEGATI :
- Estratto di mappa
- Planimetria catastale degli immobili
- Visure catastali
- Visure ipotecarie
- Autorizzazione di abitabilità sub. 4
- Documentazione fotografica
- Elaborati grafici.
Data 02.02.2015
Firma
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- Verbale di sopralluogo.
RIEPILOGO BANDO D’ASTA LOTTO N° 1
Numero ed anno della procedura di espropriazione immobiliare: 43/15
-
Definizione: Locale ad uso autorimessa al piano seminterrato un edificio isolato tipo
villino, con accesso carrabile dalla corte comune e comunicante internamente con
l’unità immobiliare sub. 3 (Lotto n. 2).
-
Ubicazione: Pettorano Sul Gizio (AQ), via Vallelarga 82.
-
Consistenza: Unico locale di mq 52.
- Identificazione catastale:
Foglio 9, Part. 1938 sub. 2, via Vallelarga 82, P. S1, Cat. C/6, Cl. 7, mq 52, R.C. Euro
-
Confinanti: Corte comune, vano caldaia e vano scala (sub. 1).
-
Prezzo base d’asta: Euro 32.900,00.
-
Custode: Avv. Ugo Gaudiosi, via A. De Nino n. 8, 67039 Sulmona (AQ).
Data
02.02.2015
Firma
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94,00;
RIEPILOGO LOTTO N° 1
-
PER PUBBLICITÀ
Numero ed anno della procedura di espropriazione immobiliare: 43/14.
Definizione: Locale ad uso autorimessa al piano seminterrato un edificio isolato tipo
villino, con accesso carrabile dalla corte comune e comunicante internamente con
l’unità immobiliare sub. 3 (Lotto n. 2).
-
Ubicazione: Pettorano Sul Gizio (AQ), via Vallelarga 82.
-
Consistenza: Unico locale di 52 mq.
-
Prezzo base d’asta: Euro 32.900,00.
-
Custode: Avv. Ugo Gaudiosi, via A. De Nino n. 8, 67039 Sulmona (AQ).
Firma
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Data 02.02.2015
RIEPILOGO BANDO D’ASTA LOTTO N° 2
Numero ed anno della procedura di espropriazione immobiliare: 43/14.
-
Definizione: Appartamento in fabbricato tipo villino, al piano seminterrato, con accesso
diretto dalla corte comune e dal vano scala comune, comunicante con sub.2.
-
Ubicazione: Pettorano Sul Gizio (AQ), via Vallelarga 82.
-
Consistenza: Appartamento da ultimare, costituito da ingresso-soggiorno, cucina, due
camere da letto, un locale pluriuso, bagno e disimpegno.
-
Identificazione catastale:
Foglio 9, Part. 1938 sub. 3, via Vallelarga 82, P. S1, Cat. A/2, Cl. 3, vani 6,5, R.C. Euro
-
Confinanti: Sub. 1 (Vano scala, corte comune su tre lati), sub. 2.
-
Prezzo base d’asta: Euro 80.700,00.
-
Custode: Avv. Ugo Gaudiosi, via A. De Nino n. 8, 67039 Sulmona (AQ).
Data
02.02.2015
Firma
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469,98;
RIEPILOGO LOTTO N° 2 PER PUBBLICITÀ
-
Numero ed anno della procedura di espropriazione immobiliare: 43/14.
-
Definizione: Appartamento in fabbricato tipo villino, al piano seminterrato, con
accesso diretto dalla corte comune e dal vano scala comune, comunicante con sub.2.
-
Ubicazione: Pettorano Sul Gizio (AQ), via Vallelarga 82.
-
Consistenza: Appartamento da ultimare, costituito da ingresso-soggiorno, cucina, due
camere da letto, un locale pluriuso, bagno e disimpegno.
-
Prezzo base d’asta: Euro 80.700,00.
-
Custode: Avv. Ugo Gaudiosi, via A. De Nino n. 8, 67039 Sulmona (AQ).
Firma
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Data 02.02.2015
RIEPILOGO BANDO D’ASTA LOTTO N° 3
Numero ed anno della procedura di espropriazione immobiliare: 43/14.
-
Definizione: Appartamento al piano terra (rialzato) in un fabbricato isolato, tipo
villino, con ingresso diretto dalla corte comune e dal vano scala comune.
-
Ubicazione: Pettorano Sul Gizio (AQ), via Vallelarga 82.
-
Consistenza: Alloggio costituito da portico, ingresso-soggiorno, cucina, disimpegno,
ripostiglio, due camere e due bagni.
-
Identificazione catastale:
Foglio 9, Part. 1938 sub. 4, via Vallelarga 82, P. T, Cat. A/2, Cl. 3, vani 6,0, R.C. Euro
-
Confinanti: Sub. 1 (corte comune su tutti i lati e vano scala comune).
-
Prezzo base d’asta: Euro 110.200,00.
-
Custode: Avv. Ugo Gaudiosi, via A. De Nino n. 8, 67039 Sulmona (AQ).
Data
02.02.2015
Firma
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433,82;
RIEPILOGO LOTTO N° 3 PER PUBBLICITÀ
-
Numero ed anno della procedura di espropriazione immobiliare: 43/14.
Definizione: Appartamento al piano terra (rialzato) in un fabbricato isolato, tipo
villino, con ingresso diretto dalla corte comune e dal vano scala comune.
-
Ubicazione: Pettorano Sul Gizio (AQ), via Vallelarga 82.
-
Consistenza: Alloggio costituito da portico, ingresso-soggiorno, cucina, disimpegno,
ripostiglio, due camere e due bagni.
-
Prezzo base d’asta: Euro 110.200,00.
-
Custode: Avv. Ugo Gaudiosi, via A. De Nino n. 8, 67039 Sulmona (AQ).
Firma
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Data 02.02.2015
RIEPILOGO BANDO D’ASTA LOTTO N° 4
-
Numero ed anno della procedura di espropriazione immobiliare: 43/14.
-
Definizione: Locale unico al primo piano di un fabbricato isolato tipo villino, con
accesso da scala comune.
Ubicazione: Pettorano Sul Gizio (AQ), via Vallelarga 82.
-
Consistenza: Unità immobiliare costituita da tutto il primo piano dello stabile,
-
individuato dalle tamponature esterne. Mancano la chiusura verso il vano scala, le
tramezzature interne e tutte le rifiniture. E’ dotato di un balcone e di un terrazzino.
-
Identificazione catastale:
Foglio 9, Part. 1938 sub.5, via Vallelarga 82, P. 1, Cat. C/2, Cl. 1, mq 123, R.C. Euro
-
Confinanti: Sub. 1 (corte comune su tutti i lati e vano scala comune).
-
Prezzo base d’asta: Euro 43.800,00.
-
Custode: Avv. Ugo Gaudiosi, via A. De Nino n. 8, 67039 Sulmona (AQ).
Data
02.02.2015
Firma
Pagina 29 di 30
Firmato Da: DI GIUSTO MICHELE Emesso Da: NAMIRIAL CA FIRMA QUALIFICATA Serial#: 418cec9218771f2
190,57;
RIEPILOGO LOTTO N° 4 PER PUBBLICITÀ
-
Numero ed anno della procedura di espropriazione immobiliare: 43/14.
-
Definizione: Locale unico al primo piano di un fabbricato isolato tipo villino, con
accesso da scala comune.
-
Ubicazione: Pettorano Sul Gizio (AQ), via Vallelarga 82.
-
Consistenza: Unità immobiliare costituita da tutto il primo piano dello stabile,
individuato dalle tamponature esterne. Mancano la chiusura verso il vano scala, le
tramezzature interne e tutte le rifiniture. E’ dotato di un balcone e di un terrazzino.
-
Prezzo base d’asta: Euro 43.800,00.
-
Custode: Avv. Ugo Gaudiosi, via A. De Nino n. 8, 67039 Sulmona (AQ).
Firma
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Firmato Da: DI GIUSTO MICHELE Emesso Da: NAMIRIAL CA FIRMA QUALIFICATA Serial#: 418cec9218771f2
Data 02.02.2015